【契約者専用】プラウド日暮里テラス

>>194 通りがかりさん
ここを検討する人の大半は日暮里で同時期に建設中のマンションで悩むはず。しかし、日暮里はバンバン建ててるので、どれがいいのか悩みますな。

>>195 通りがかりさん
アトラスのグレースコート、クレヴィア、住友不動産の西日暮里ステーションと比較しましたが、プラウドの１階か２階ならプラウドの方が断然お得に、そして仕様が高級に感じましたね。
ただ、どうしても「日暮里に住む！」と決めているわけではないので、他の街との比較になります。
特に地縁のない私の家族には、日暮里って山手線沿線という交通利便性以外にセールスポイントが見つからないので。

間取り自体はどちらかというとシンプルな間取りな気がしますが、
結局それが一番住みやすそうです。
ちょっときになるとすればバルコニーがやや手狭というところでしょうか。

ここって共用施設の情報少なくないですか？アピールポイントではないということなんでしょうが。

>>198 匿名さん
この規模で共用施設を期待する方が無茶だよ。

>>198 匿名さん

１０畳くらいの小さな集会所だけですよ。一応、キッチン付きだから、借り切って誕生日会くらいなら出来そう。住民で決める使用規約次第ですが。おそらく規約で飲酒はダメにすると思いますので、大人の宴会は無理かな。
この規模のマンションで共用施設を期待してはダメですが、しょぼい共用施設の割に管理費は高いので、コスパは悪く感じらのは本音ですね。
駐車場収入が少ないのは、こういう所にも影響が出てますね。
だから、モデルルームでも一切共用施設の説明がなかったのですよ。
駐車場少ないなら、カーシェアやシェア自転車とか導入して欲しかったのですが。（ところで近所にレンタカー屋ってありました？）

まぁ、共用施設とかの豪華さを期待するならタワマンや大規模物件に住めって事ですよ。
ここは下町工業地帯の低層、小規模、ご近所同士の顔の見える関係がセールスポイントなんだから。

日暮里ってターミナル駅なの？
どさくさに紛れて盛ってない？

>>198
共用施設って何をご希望？
たった63戸のマンションなのでラウンジがあるだけで御の字ですよ。
ゲストルームなどをお望みなら大規模マンションでなきゃ無理です。

>>201 匿名さん

一応、京成と日暮里舎人ライナーがあるからね。
ただ、単なる乗り換え駅でしかなく、乗降客の多さを目当てにしたデパートや飲食店などはないのが残念なところ。
明らかに再開発に失敗しているよね。もう再開発の余地ないから、駅前にまとまった土地もないから、本当に問題だと思いますよ。


「賑わい」がない。魅力的な店も映画館のような人が集まる施設もないから。単なる「山手線の駅」以上のセールスポイントがないのが弱点ですよね。繊維街もユザワヤ１つに劣るし。

みなさんの言う通りですね。日吉や東雲の大規模プラウド見てたらつい羨ましくなり(笑)

ははは。ですが、山手線は丸の内線と並んでやっぱり最強ですよ。
各駅平等に停まるのが特に気に入っています。
家のそばになんて、スーパーとかかりつけの医院
金融機関も兼ねてコンビニがあればそれで十分ですよ。
あとは山手線に乗ればどうとでもなりますからね。

山手線に乗れば何でもある日暮里、
山手線に乗らないと何もない日暮里、
好みの分かれるところですね

来週は肉工場の近隣向け説明会ですね。
契約された方で出席される方はいらっしゃいますのでしょうか？

>>206 匿名さん
自分が住むのは静かな街で、隣町は繁華街って最高でしょう。

書き込んでる方ってこのへんのひとじゃないの？
日暮里なんて自転車さえあれば余裕で
上野や後楽園までいけますよ

>>209 匿名さん

営業いわく、申し込んだ人に地元民はほとんどいないとか。
このプラウドに限らず、高額な今どきの新築マンションを買える人は地元民にはいないのでは？
いたとして、戸建て志向でしょう。

なにもない日暮里っていうのがちょっと言い過ぎかなと思ったので。
ほんとにこの辺のことわかって書き込んでいるかと。
上野なんてお散歩でいけますし。
上野に行けばなんでも揃いますよ。

日暮里駅は遠いけどな。

三河島に行けば韓国、朝鮮街があって、新大久保まで行かなくても本場の韓国料理を出す店を味わえますよ。
西日暮里駅の周辺はリーズナブルな中華料理屋が多いし、あと南アジア人がやっている本場のスパイスたっぷりのインドカレー屋も多いですね。
鴬谷方面に行くとモンゴル料理屋があって、なかなか美味い羊肉料理が堪能できます。
繊維街で扱う布地はイスラム教徒に大人気の高級品で、イスラム教徒が買いに来てますし。

アジア系に偏重気味ですが、何気に国際色が豊かです。
でも、不思議と上野にはたくさんあるケバブ屋はありませんが。

>>213 口コミ知りたいさん

なかなかカオスな街ですな。

モンゴルなんてあるか？

>>213 口コミ知りたいさん
現地見に行ったら、近所のゴミ捨て場はハングルと中国語での説明をする看板があったけど、それだけ外国人が溶け込んでいるのですね。
外国人が多い事でゴミ捨てや騒音で面倒にならないかと一抹の不安が残るのは正直なところです。

>>213 口コミ知りたいさん

そうですね！しかも、昔ながらの有名洋食屋さんや鮨そばの名店も近所にあって、日本らしさも残る素晴らしい街だと思います！

笑

プラウド信者本当に多いね。

プラウドの話じゃないでしょw

ここら辺に住んでいますが、海外の人が非常に多い訳ではないです。
ただ、他のエリアに比べたら比較的多いのでしょうね。成田空港への便もいいのですし。
お買い得で、この先もあまり価格が落ちない良いエリアだと思いますがね。

日本1と言われてるカキ氷の有名店もありますよ
ひみつですが

>>221 匿名さん

ひみつ堂は大したことないです。
しかも谷中で、よく谷根千とか言いますかわ、三河島エリアとは全然生活エリア違います。交流も皆無です。
三河島は朝鮮街なので、コリアン料理屋に隠れた名店ありです。

で、野村が隠蔽していた食肉工場の件はどうなった？
説明会はコロナで中止か？

駅まで近いのですが
マンション周辺は住宅街で思っているよりも静かな感じです。
便利さよりも住み心地を優先に考える人にぴったりかもしれません。
ディスポーザーもついていたり設備も良さそうですね。

>>224
駅まで近いですか？？？

>>224 匿名さん
日暮里8分だから近くはない。
環境は確かに静か。
接道している2つの道路は抜け道になってますが。

>>226
最寄りの三河島なら5分ですよ。

三河島駅は、むしろ遠いほうがいいくらい。
どっちにしろ嫌いな人は嫌い、気にしない人は気にしないエリアです。
若い人たちは利便性と価格のコスパしか見てないから、一定の人気はあるでしょうね。

ただし、価格が上昇するとかは期待しないほうがいい。
実需向けです。

日暮里や西日暮里は駅近に工場跡地など開発余地があるので、駅近のマンションがまだまだ建ちそうです。
今後は徒歩５分以内のエリアに大手は建設するでしょう。
そうなった時に、プラウドの仕様は魅力ですが、競争力は劣る点が心配です。
駐車場の少なさ、管理費の高さも、競争力を落とす要因ですし。

検討していましたが、コロナの影響で今買ったら損をするような気がしてきました。

>>230 匿名さん
何をもって損と考えてますか？
売却益を得たいだけなら、今の市況ならコロナの有無にかかわらず、どこを買っても売却益はなかなか出ないですよ。
そもそもが高値の市況ですもの。

コロナ不況で値下がりするとなると、実力や人気以上に高値になっていたエリアほど値下がり幅は大きくなりますよね。となると、千代田区や港区などより、荒川区は値下がり率は高くなると予想されます。
日暮里は富裕層や資金に余裕があれば選ばないエリアで、庶民が背伸びして買うエリア。先行き不安のある庶民はマイホーム取得をあきらめるか、予算を大きく下げます。消費者マインドとしてはアベノミクス前に戻るのではないか、と。
となると、三河島寄りの日暮里で７０００万円も出す消費者は激減する、と。
７０００万円台で購入しても、中古になったなら７０平米で４０００万円台前半。

金町駅から徒歩７分のプラウドの「プラウドシティ金町アベニュー」がベンチマークです。
これ現在、７０平米で３９８０万円で売りに出てます。
（仕様としては金町アベニューのほうが大規模で優ってます）
ここから推測するに、プラウド日暮里テラスも中古だと４０００万円前後の評価だと。

>>232 匿名さん

何故日暮里と金町を比較しているのかな？
とんでも理論炸裂

投機的な値上がりをしている都心の物件の方が、当然景気の影響受けるでしょ。何にせよ、4000万円はあまりにも無根拠過ぎ。この掲示板を荒らす人はいつも馬鹿を露呈するので無視してましたが、これはあまりにも酷いので黙っていられなかった。

先行き不安があると予算は大きく下げるでしょうね。西側を売り出す値段がいくらか、そしてそれがどの程度のスピードで制約されていくかが興味あります。
ほぼ松戸の金町と、山手線停車駅を比較するのは良くないですね。

>>234 マンション検討中さん
コロナ騒動前に契約して、高値づかみで焦っているの？
手付け放棄で出直したら？
食肉工場だって、どんな嫌悪施設になるか不透明なリスクなんだしさ。

プラウド千駄木は最大6倍だったみたいですね。ここって抽選あったんですかね？

>>237 通りがかりさん
第１期では要望書が出ていた部屋は、実質申し込み出来ない状態でした。
だから抽選なかったのではないかな。

間取り図上ではぱっとみでわからないのですが
バリアフリー仕様になっていますかね？
老後も見据えて暮らしていける立地だと思いますので、
足腰が悪くなった時のことも考えておきたいですね。

「都心に近い割には安い」という理由だけで値上がりしたエリアは値下がりを覚悟を、、、と有名ブロガーがツイートしていたけど、その中に日暮里、三河島が入っていたね。

たしかに三河島で７０００万円以上も出すのに、あれこれ理由をつけていたけど。今となって振り返れば異常価格だったのかなぁ。

すでに中古が値崩れ始めていて、７０００万円出せるなら、港区や中央区でファミリータイプ買えるからね。

ここはプラウドにしては仕様も並みだし、共用施設は貧弱だし、駐車場が少なく月極で代替する脱法状態だし。その割には管理費高いからね。こんな「買わない理由」ばかり目につくようになってきたよ。

都心に近い割に割安だったエリアの人気上昇は共働きが多くなった結果なので、その流れは続くと考えるべきではないかな。

なぜわざわざこの物件を否定する書き込みをするんだろう？他の物件に決めて、自分の決定が正しかったか不安、とかかな。それでもわざわざ書き込む労力には見合わないな。謎です。

アクセスの内容の書き方いつもと違うね
いつもな、例えばこういう書き方

東京駅までのアクセスは上野駅で京浜東北線快速乗り換え（乗り換え待ち時間は含まない）

こうやって乗り換え待ち時間は含まないで電車に乗ってる時間だけで最短の時間のアクセス書くのに

>>241 匿名さん

今のマンション購入層のメインはパワーカップル。保育園への送迎のためには通勤時間の短さが命だもんな。購入動機としては、利便性が95％を占めるよ。
だから、山手線徒歩圏が鉄板なのは動かないよ。

住宅ローンが支払えるかどうか、見直した方がいいのかもしれません。
ローンを一度組んでしまうと、いわゆる借金なわけなので…
でも、最大限借りられるのもこの時期。
大手の人で、貯金があって一時的には収入が減るものの持ち直すことが期待できるならいつもより大胆に買うことだってできます。

>>今のマンション購入層のメインはパワーカップル
在宅、テレワークができる層なら、2人の収入は減っても仕事がゼロになることはないわけで…不景気に強い業種もありますよね。

いずれにしても、今の段階だと販売活動は休止状態です。
その後、どういう動きになっていくのかというのは
購入しようとしていた人にとっては大切になってくる用に思います。
一気に安くなる可能性もあるし、
なにか大胆な助成が来るかもしれないし。
パワーカップル向けっていうことで
何かしらお得になることがあれば、動きは早そうです。

>>166 マンコミュファンさん

南も東も即完に近いとのことで、次の販売期のメインは西だと思っていたのですが、、、
HPに掲載されてるプランはなぜか南しかないですね。
これが意味するものは・・・
西が不振すぎて西の販売期がさらに後ろになってるのか、
西は実はもう予約で埋まっていて残ってる南をさばこうとしているのか。

コロナの影響で次期の販売がどんどん後ろにずれてしまってますが、
販売が再開したら様相が明らかになって、このマンションの価値も分かるかもしれないですね。

キッチンセレクト良いですね。
水周りって微妙に広さや高さが違うだけで使いやすさが人によってかなり変わってくるので、
こういうセレクトでオーダーできるのは魅力だと思いました。

>>248 匿名さん
今時キッチンの高さを選べない物件なんてほぼないよ。

>>248
悪いこと言わないから、もう少し分譲マンションについていろいろ勉強してから購入の検討した方がいいよ
どうせ1年もすれば相場も下がってくるし、ゆっくり勉強してからの方が良い

営業だからね。
脈絡なく頓珍漢気味に褒める投稿は。

キッチンの高さが選べるのは確かに今は普通だけど、ここのキッチンセレクトは他にも無償で選べてなかなか悪くないと思う。レンジフードのグレードアップが無償ってホント？

252だけど、よくみたらグレードアップレンジフードには吊戸棚がつかないのね。
コストは同じってことか。それなら納得。

推測ですが、西側は話題になっている食肉工場が計画されたからですよ。でも計画の詳細がわからないので、もろに食肉工場の正面に来る西側は詳細がわかるまで販売できないのだと思います。

営業の話だと、それでも3月時点では西側は人気はあって不人気ではないようです。
でも、外観の完成予想図だけ見せられても、異臭や騒音とか、どのレベルで発生するのか、肝心の生活への影響が未定だったら、重要事項説明だってできませんからね。

検討していたのですが、コロナの影響で野村からも新情報も何も入ってこないままになりましたから。
邪推するなら、判明してきた食肉工場の影響が、当初に言われていたよりも大きく、異臭やトラックの出入りが相当なレベルで野村が慌てている、といったこともあり得ますね。

あれこれ推理して気をもむくらいなら、コロナで値下がりする中古を、日暮里なら築浅のアトラスのどれかが売りに出るのを狙ったほうが１０００万円以上トクするかも。

ストリートビューで周辺を見てみました。現地では工事している最中の画像が出てたりします。
こんな戸建てやマンションが並ぶような場所でもそういった工場が新規に建つものなんですか。
工場が出来るとトラックの行き交いが頻繁にあるでしょうから、マンション全体の問題にもなってきますもんね。
道が細いので歩いたり運転したりする時に色々気を使います…。

現地に行けば、そんなに大きな工場敷地でないこと、大きなトラックが通り抜けられるような道路幅じゃないことが分かるかと。

>>256
そんな狭い一方通行の道に業務用軽トラがガンガン入ってくることが問題かと。

尾竹橋通り沿いの今でさえＴ字路交差点の直進レーンをふさいで路駐してる奴らだよ？
こんな住宅街の中で臭いや音なんて気にする連中じゃない。そういうのと隣近所になるわけだから大変だと思う。

もう面倒くさい、終わり笑

>>255 匿名さん

用途地域は工業ですから。
本来はマンション建てて住む場所じゃない。
下町の町工場で、そこの経営者の自宅兼作業場のようなものがあった地域です。

後から来たマンション住民に文句を言う権利はないのが実態です。

>>260 マンション検討中さん

その通りです。

工場が気になる人は、第一種低層住居専用地域に買いましょう。
絶対に工場ができませんので。

山手線をはじめとした複数路線を利用できる環境は普通に便利だと思いました。
コープなど日用品や食材を買える店舗も身近にありますし、
日常生活において不便を感じることはほとんどないように思えるエリアではありますね。

特に悪い場所じゃないと思うけどなぁ。日暮里駅に十分近いといえる範囲だし、他の方も書かれているけど、買い物もしやすいのは大きい。
今のような状況になって思うのは、買い物のしやすさはとても大切。
ミニスーパーっぽいところも含めて選択肢があります。
調べてみたら、ネットスーパーが使えるところもあるようです。

電気は一括受電ですか？
深○ｮ○はダメですか？

日暮里は空港へのアクセスも含めて移動が便利なエリアなので
仕事だけではなくプライベートの幅も広がって良いなと思います。
買い物云々はもちろんですが、やはりアクセス面はかなり重要ですね。

出張だけじゃなくて、趣味が旅行の人にとっては、空港までのアクセスは重要かもしれないですね。。。
LCCは成田空港の第3ターミナルがものすごく充実しているので、個人旅行ならば
羽田よりも成田を使う人は多くなってくると思います。
スカイライナーだったら30分ちょっとで空港まで行けるし、
普通料金で行ける空港特急も1時間チョイで行くことができる。

空港を頻繁に使う人なんてそうそういないわ。
出張族以外でいるのか、そんな人？

この辺、中国人とか、柄悪い人とか、地元のやっかみ親父とか、変なのが多くいるのが心配です。こんな地域にこんな立派なマンション建てたら、妬みで嫌がらせ受けそうで怖いです。
どうしたらよいのでしょう？

>>268 マンション検討中さん
そんなに立派なマンションではなく、普通のプラウドだから大丈夫だよ。

営業が再開して早速第1期2次の告知が出ましたね。31戸販売とあります。
第1期1次で32戸販売してて（トップページにそう書いてある）、総戸数は63戸なので、コロナや隣接工場の件があったにせよ、着々と全戸申込みが入ったという状況なんでしょうね。
1次で契約に至らなかった3戸が先着順で残ってますが。

だとすると、日暮里界隈の最近の新築マンションの中でも勝ち組の部類に入るということでしょうか…。

>>271 マンション検討中さん
ここに限らず山手線沿線はこれからもどんどん発展することもあって、売れ残りで話題になるマンションないですからね。

コロナの影響が気になりますが、家賃払うのもったいないし、いいと思ったら早めに買うのが正解かと。三河島と西日暮里の大規模再開発も待ってるし。

まあ、見た目低層高級マンションって感じで山手線駅近く、でこの価格だから、人気にはなるだろうな。
野村は企画と値付けがうまいねえ。

通りがかりですが、排他的な発想は明らかに268だと思う。こういう偏見コメントは、削除対象じゃないのかな？

この程度で削除してたらきりがないと思うが。。

>>268 マンション検討中さん
簡単ですよ、買わなければいいだけではないですか？

複数路線使えますし、山手線エリアで便利そうですね。
間取りは特別珍しい感じではありませんが、
一般的な間取りの方が住みやすそうですし、逆に好印象を受けました。

坪単価が安かった部屋は完売かぁ。
１階とか狙ってたのに、出遅れました。

住友不動産の近隣の新築は公園前とはいえ、かなり強気の価格。
ここは割安感出たかな。

プラウド日暮里テラス ( 第1期 2次 )
販売時期
第1期2次 2020年6月6日
所在地
東京都荒川区東日暮里六丁目772番2,772番7（地番）
交通情報
ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
1,911.41m2 (私道部分8.05㎡含む)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第2019確更建築CIAS00245号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期
2021年3月上旬 (予定)
入居（引渡）時期
2021年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
63戸
販売戸数
31 戸
販売価格
59,980,000円 (2戸) ～77,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
6,300万円台
(4戸)
間取り
2LDK ・3LDK
専有面積
63.13m2 ～ 76.18m2 ((トランクルーム面積0.41㎡～0.78㎡含む))
バルコニー
5.30m2 ～ 12.00m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
20,500円 ～ 24,800円
修繕積立金(円)/月額
8,930円 ～ 10,770円
管理準備金(円)/引渡時一括払
27,300円 ～ 33,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
892,900円 ～ 1,077,500円
enecoQシステム料金/月額
2,090円
（消費税10％を含みます）
駐車場
8台
機械式：7台、身障者優先平置：1台
月額使用料:27,000円 ～ 34,000円
駐輪場
124台
（屋内：スライド式/33台、大型スライド式/19台、垂直２段式/33台、ラック式/10台・屋外：ラック式/16台、スライド式/13台）
月額使用料:400円 ～ 1,000円
バイク置場
2台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
不二建設株式会社

残り15戸ということでしょうかね？

意地でも三河島駅徒歩5分の表記しないんだなww

Kタイプの間取り図をみて思ったのですが玄関からまっすぐのところに
リビングの入り口があるのでもしかしたら来客者に丸見えになるかなと気になりました。
図面ではわかりませんがリビングの入り口のドアはガラスがあるタイプなのでしょうか。

>>285 匿名さん

ほとんどの間取りが、デッドスペースを減らすことを優先してますね。個人的には、来客者はどうせリビングに入れるし、玄関から覗き込む人なんていないだろうから、特に気にならないです。

>>286 マンション検討中さん
田の字で玄関がクランクインでない場合、来客者はさておき、宅配業者などに対するプライバシーの問題がありますよ。
まぁ、リビング入口ドアの仕様にもよりますけどね。ドア面に透明ガラス張りがあればプライバシー保護が弱いですし、曇りガラスなら許容できる、など。

ここは透明ガラス張りだったっけ？　モデルルームで見て忘れてしまった。

もし透明ガラス張りであったとしても最悪の場合は曇りガラスに
変えれば問題は解決ですが、どれくらい費用かかるんでしょうね。
誰が来るかもわかりませんし最低限のプライバシーは確保しておきたいです。

モデルルームの画像を見て何のことか理解しました。
リビングのドアに透かしのような模様があってそこにガラスが入っている感じのようです。
灯りが付いていれば玄関からリビング内が見えてしまうかもしれませんね。
その点、唯一（公開されている間取りの中で）Fタイプだけは廊下がクランクになっているので、
まったく気にならないと思います。
その他のプランは、アルコーブ、玄関、廊下、このあたりほんのちょっとの工夫がほしかったかなと思います。

ドアのガラス部分はそんなに広くない(たぶん20cmくらい？)し、縦に3本くらい線が通ってるので、まる見えってわけじゃなさそうです。

そもそも、宅配業者が来た時って玄関全開に開けますか？
半開きで済みますよね？
いちいち覗き込んでくる宅配業者がいれば話は別ですけど。
そんな事が気になる人はこのマンション避けた方がいいと思いますよ。
他のマンションも同じようなもんですけどね。

お風呂が安っぽいのが残念です。着脱式トレイだけでも交換できないんですかね？

脱着式トレイ、そんなに微妙なんですか？
デザインが気に入らない場合、オプションで別のものを選べるといいですね。
外して洗える、ごくごく普通のトレイだと思うのですが…。
ただ他の部分が結構凝っているので
ここも凝っていてほしかった的なことなのですか？？？

購入した後でお風呂をリニューアルすれば済むのでは？