【契約者専用】プラウド日暮里テラス

>>194 通りがかりさん
ここを検討する人の大半は日暮里で同時期に建設中のマンションで悩むはず。しかし、日暮里はバンバン建ててるので、どれがいいのか悩みますな。

>>195 通りがかりさん
アトラスのグレースコート、クレヴィア、住友不動産の西日暮里ステーションと比較しましたが、プラウドの１階か２階ならプラウドの方が断然お得に、そして仕様が高級に感じましたね。
ただ、どうしても「日暮里に住む！」と決めているわけではないので、他の街との比較になります。
特に地縁のない私の家族には、日暮里って山手線沿線という交通利便性以外にセールスポイントが見つからないので。

間取り自体はどちらかというとシンプルな間取りな気がしますが、
結局それが一番住みやすそうです。
ちょっときになるとすればバルコニーがやや手狭というところでしょうか。

ここって共用施設の情報少なくないですか？アピールポイントではないということなんでしょうが。

>>198 匿名さん
この規模で共用施設を期待する方が無茶だよ。

>>198 匿名さん

１０畳くらいの小さな集会所だけですよ。一応、キッチン付きだから、借り切って誕生日会くらいなら出来そう。住民で決める使用規約次第ですが。おそらく規約で飲酒はダメにすると思いますので、大人の宴会は無理かな。
この規模のマンションで共用施設を期待してはダメですが、しょぼい共用施設の割に管理費は高いので、コスパは悪く感じらのは本音ですね。
駐車場収入が少ないのは、こういう所にも影響が出てますね。
だから、モデルルームでも一切共用施設の説明がなかったのですよ。
駐車場少ないなら、カーシェアやシェア自転車とか導入して欲しかったのですが。（ところで近所にレンタカー屋ってありました？）

まぁ、共用施設とかの豪華さを期待するならタワマンや大規模物件に住めって事ですよ。
ここは下町工業地帯の低層、小規模、ご近所同士の顔の見える関係がセールスポイントなんだから。

日暮里ってターミナル駅なの？
どさくさに紛れて盛ってない？

>>198
共用施設って何をご希望？
たった63戸のマンションなのでラウンジがあるだけで御の字ですよ。
ゲストルームなどをお望みなら大規模マンションでなきゃ無理です。

>>201 匿名さん

一応、京成と日暮里舎人ライナーがあるからね。
ただ、単なる乗り換え駅でしかなく、乗降客の多さを目当てにしたデパートや飲食店などはないのが残念なところ。
明らかに再開発に失敗しているよね。もう再開発の余地ないから、駅前にまとまった土地もないから、本当に問題だと思いますよ。


「賑わい」がない。魅力的な店も映画館のような人が集まる施設もないから。単なる「山手線の駅」以上のセールスポイントがないのが弱点ですよね。繊維街もユザワヤ１つに劣るし。

みなさんの言う通りですね。日吉や東雲の大規模プラウド見てたらつい羨ましくなり(笑)

ははは。ですが、山手線は丸の内線と並んでやっぱり最強ですよ。
各駅平等に停まるのが特に気に入っています。
家のそばになんて、スーパーとかかりつけの医院
金融機関も兼ねてコンビニがあればそれで十分ですよ。
あとは山手線に乗ればどうとでもなりますからね。

山手線に乗れば何でもある日暮里、
山手線に乗らないと何もない日暮里、
好みの分かれるところですね

来週は肉工場の近隣向け説明会ですね。
契約された方で出席される方はいらっしゃいますのでしょうか？

>>206 匿名さん
自分が住むのは静かな街で、隣町は繁華街って最高でしょう。

書き込んでる方ってこのへんのひとじゃないの？
日暮里なんて自転車さえあれば余裕で
上野や後楽園までいけますよ

>>209 匿名さん

営業いわく、申し込んだ人に地元民はほとんどいないとか。
このプラウドに限らず、高額な今どきの新築マンションを買える人は地元民にはいないのでは？
いたとして、戸建て志向でしょう。

なにもない日暮里っていうのがちょっと言い過ぎかなと思ったので。
ほんとにこの辺のことわかって書き込んでいるかと。
上野なんてお散歩でいけますし。
上野に行けばなんでも揃いますよ。

日暮里駅は遠いけどな。

三河島に行けば韓国、朝鮮街があって、新大久保まで行かなくても本場の韓国料理を出す店を味わえますよ。
西日暮里駅の周辺はリーズナブルな中華料理屋が多いし、あと南アジア人がやっている本場のスパイスたっぷりのインドカレー屋も多いですね。
鴬谷方面に行くとモンゴル料理屋があって、なかなか美味い羊肉料理が堪能できます。
繊維街で扱う布地はイスラム教徒に大人気の高級品で、イスラム教徒が買いに来てますし。

アジア系に偏重気味ですが、何気に国際色が豊かです。
でも、不思議と上野にはたくさんあるケバブ屋はありませんが。

>>213 口コミ知りたいさん

なかなかカオスな街ですな。

モンゴルなんてあるか？

>>213 口コミ知りたいさん
現地見に行ったら、近所のゴミ捨て場はハングルと中国語での説明をする看板があったけど、それだけ外国人が溶け込んでいるのですね。
外国人が多い事でゴミ捨てや騒音で面倒にならないかと一抹の不安が残るのは正直なところです。

>>213 口コミ知りたいさん

そうですね！しかも、昔ながらの有名洋食屋さんや鮨そばの名店も近所にあって、日本らしさも残る素晴らしい街だと思います！

笑

プラウド信者本当に多いね。

プラウドの話じゃないでしょw

ここら辺に住んでいますが、海外の人が非常に多い訳ではないです。
ただ、他のエリアに比べたら比較的多いのでしょうね。成田空港への便もいいのですし。
お買い得で、この先もあまり価格が落ちない良いエリアだと思いますがね。

日本1と言われてるカキ氷の有名店もありますよ
ひみつですが

>>221 匿名さん

ひみつ堂は大したことないです。
しかも谷中で、よく谷根千とか言いますかわ、三河島エリアとは全然生活エリア違います。交流も皆無です。
三河島は朝鮮街なので、コリアン料理屋に隠れた名店ありです。

で、野村が隠蔽していた食肉工場の件はどうなった？
説明会はコロナで中止か？

駅まで近いのですが
マンション周辺は住宅街で思っているよりも静かな感じです。
便利さよりも住み心地を優先に考える人にぴったりかもしれません。
ディスポーザーもついていたり設備も良さそうですね。

>>224
駅まで近いですか？？？

>>224 匿名さん
日暮里8分だから近くはない。
環境は確かに静か。
接道している2つの道路は抜け道になってますが。

>>226
最寄りの三河島なら5分ですよ。

三河島駅は、むしろ遠いほうがいいくらい。
どっちにしろ嫌いな人は嫌い、気にしない人は気にしないエリアです。
若い人たちは利便性と価格のコスパしか見てないから、一定の人気はあるでしょうね。

ただし、価格が上昇するとかは期待しないほうがいい。
実需向けです。

日暮里や西日暮里は駅近に工場跡地など開発余地があるので、駅近のマンションがまだまだ建ちそうです。
今後は徒歩５分以内のエリアに大手は建設するでしょう。
そうなった時に、プラウドの仕様は魅力ですが、競争力は劣る点が心配です。
駐車場の少なさ、管理費の高さも、競争力を落とす要因ですし。

検討していましたが、コロナの影響で今買ったら損をするような気がしてきました。

>>230 匿名さん
何をもって損と考えてますか？
売却益を得たいだけなら、今の市況ならコロナの有無にかかわらず、どこを買っても売却益はなかなか出ないですよ。
そもそもが高値の市況ですもの。

コロナ不況で値下がりするとなると、実力や人気以上に高値になっていたエリアほど値下がり幅は大きくなりますよね。となると、千代田区や港区などより、荒川区は値下がり率は高くなると予想されます。
日暮里は富裕層や資金に余裕があれば選ばないエリアで、庶民が背伸びして買うエリア。先行き不安のある庶民はマイホーム取得をあきらめるか、予算を大きく下げます。消費者マインドとしてはアベノミクス前に戻るのではないか、と。
となると、三河島寄りの日暮里で７０００万円も出す消費者は激減する、と。
７０００万円台で購入しても、中古になったなら７０平米で４０００万円台前半。

金町駅から徒歩７分のプラウドの「プラウドシティ金町アベニュー」がベンチマークです。
これ現在、７０平米で３９８０万円で売りに出てます。
（仕様としては金町アベニューのほうが大規模で優ってます）
ここから推測するに、プラウド日暮里テラスも中古だと４０００万円前後の評価だと。

>>232 匿名さん

何故日暮里と金町を比較しているのかな？
とんでも理論炸裂

投機的な値上がりをしている都心の物件の方が、当然景気の影響受けるでしょ。何にせよ、4000万円はあまりにも無根拠過ぎ。この掲示板を荒らす人はいつも馬鹿を露呈するので無視してましたが、これはあまりにも酷いので黙っていられなかった。

先行き不安があると予算は大きく下げるでしょうね。西側を売り出す値段がいくらか、そしてそれがどの程度のスピードで制約されていくかが興味あります。
ほぼ松戸の金町と、山手線停車駅を比較するのは良くないですね。

>>234 マンション検討中さん
コロナ騒動前に契約して、高値づかみで焦っているの？
手付け放棄で出直したら？
食肉工場だって、どんな嫌悪施設になるか不透明なリスクなんだしさ。

プラウド千駄木は最大6倍だったみたいですね。ここって抽選あったんですかね？

>>237 通りがかりさん
第１期では要望書が出ていた部屋は、実質申し込み出来ない状態でした。
だから抽選なかったのではないかな。

間取り図上ではぱっとみでわからないのですが
バリアフリー仕様になっていますかね？
老後も見据えて暮らしていける立地だと思いますので、
足腰が悪くなった時のことも考えておきたいですね。

「都心に近い割には安い」という理由だけで値上がりしたエリアは値下がりを覚悟を、、、と有名ブロガーがツイートしていたけど、その中に日暮里、三河島が入っていたね。

たしかに三河島で７０００万円以上も出すのに、あれこれ理由をつけていたけど。今となって振り返れば異常価格だったのかなぁ。

すでに中古が値崩れ始めていて、７０００万円出せるなら、港区や中央区でファミリータイプ買えるからね。

ここはプラウドにしては仕様も並みだし、共用施設は貧弱だし、駐車場が少なく月極で代替する脱法状態だし。その割には管理費高いからね。こんな「買わない理由」ばかり目につくようになってきたよ。

都心に近い割に割安だったエリアの人気上昇は共働きが多くなった結果なので、その流れは続くと考えるべきではないかな。

なぜわざわざこの物件を否定する書き込みをするんだろう？他の物件に決めて、自分の決定が正しかったか不安、とかかな。それでもわざわざ書き込む労力には見合わないな。謎です。

アクセスの内容の書き方いつもと違うね
いつもな、例えばこういう書き方

東京駅までのアクセスは上野駅で京浜東北線快速乗り換え（乗り換え待ち時間は含まない）

こうやって乗り換え待ち時間は含まないで電車に乗ってる時間だけで最短の時間のアクセス書くのに

>>241 匿名さん

今のマンション購入層のメインはパワーカップル。保育園への送迎のためには通勤時間の短さが命だもんな。購入動機としては、利便性が95％を占めるよ。
だから、山手線徒歩圏が鉄板なのは動かないよ。