（仮称）ガーデンパレス吹田千里丘プロジェクト（第一工区）ってどうですか？

https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/outline.html

全体概要
物件名 （仮称）ガーデンパレス吹田千里丘プロジェクト〈第1工区〉
所在地 大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
用途地域 第1種低層住居専用地域
地域・地区 第1種高度地区
敷地面積 2,189.54m2
建築面積 1,062.89m2
延床面積 2,436.14m2
建ぺい率 50％
容積率 100％
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階建
総戸数 31戸
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0242号（令和元年7月24日）
駐車場 22台【平面駐車場21台、来客用福祉対応駐車場1台】※月額使用料未定
自転車置場 62台【スライドラック式】　※月額使用料未定
バイク置場 2台　※月額使用料未定
ミニバイク置場 7台　※月額使用料未定
竣工予定時期 2020年9月下旬（予定）
入居予定時期 2020年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
売主・事業主 第一交通産業株式会社　大阪支店
国土交通大臣（13）第1786号
（一社）大阪府宅建物取引業協会会員
（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階
TEL 06-6390-8833
大林新星和不動産株式会社　大阪支店
国土交通大臣(15)第312号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0053　大阪市中央区本町1丁目8番12号オーク堺筋本町ビル
TEL 06-4705-0027
株式会社エス トラスト
国土交通大臣（3）第7207号
（一社）山口県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
〒750-0025 山口県下関市竹崎町4丁目1番22号
TEL 083-229-1456
販売提携(代理) 株式会社 ホームズ
大阪府知事(8)第30141号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6階
TEL 06-6943-1650
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 未定

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物件名 （仮称）ガーデンパレス吹田千里丘プロジェクト〈第1工区〉

予告分譲概要
販売価格 未定
販売戸数 未定
間取り 3LDK+WIC
住居専有面積 64.22m2～75.94m2
バルコニー面積 10.80m2～19.65m2
管理費等 未定
販売予定時期 2019年11月下旬販売開始予定

更新日 2019年8月1日
次回更新予定日 2019年8月9日

※販売価格・戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込に一切応じられません。また申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

4棟で構成されるのですか。
一棟あたりの総住戸数が少ないんですね。
ファミリー世帯向け。
販売価格はどれくらいなのでしょう。
丘綾に建設されるなら見晴らしはいいのかしら。

とても興味あります。
地図を見ましたが、検索すると範囲が広く、どのあたりになるのかわかりません。
どなたかご存知の方、教えていただきたいです。
第１工区は、駅から一番遠いのかな？と思っていますが、どうなのでしょう。

地図がないのでよく分かり辛いですね…。
グーグルマップを色々見てるとヤンマーの寮があったところっぽいのですが合ってるでしょうか。
ただそこだけでなく、近くにある住宅も色々壊して（？）このプロジェクトになってるみたいで。
こういうのはご近所の方の情報が欲しいところ。詳しく分かる方いるでしょうか。
全部で150戸ということなので期待したいですね。

なるほど、ヤンマー寮の跡地ですか！
ありがとうございます。

たしかに工区を分けて販売するとのこともあり、範囲が思っているより広いのかもしれませんね。新しい情報が楽しみです。
道路を隔てて150戸ということはないでしょうか。小学校区が前の道路で区切られると思うので、気になっております。

１１月に販売開始なので、詳細が全くわからないのですが
低層階でどんな外観デザインになるのか楽しみです。
小規模マンションなのでご近所付き合いは楽でしょうね。
価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいかととても気になります。

全体計画とかよくわからないんですが、
幾つかの敷地に分けて、同じマンションシリーズを作っていくという理解でよろしいですか？
一番最初に作るところは、建築確認できたみたいで、
その他はこれからのようです。
敷地は全然違うようにみえるのですが、同一のマンションの扱いなのでしょうか？

>>7 匿名さん

小規模ってご近所付き合い楽ですか？
一般的には小規模マンションの方が付き合いは密だと言われますよね
組合など役の持ち回りもすぐに回ってきますし、管理費や修繕積立金も割高になるイメージです
逆に全体が見渡しやすくアットホームになるのがいいと思います

マンションだとご近所づきあいはほとんどないと思いますよ
管理組合等で集まるという事はありますが、子供がいるなどの共通点が無ければ、あまり付き合いもないと思います。

戸建てだとご近所づきあいや町内会のお手伝い等があると思いますがマンションはあまりないですから楽です。

小戸数なので管理組合の役員が頻繁に回ってきそうですね。