プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

タワーでは普通ですよ

そういうことか。20階そこそこでタワーを名乗る理由が垣間見えるね。

この中古って新築時は3200万くらいの部屋だったかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プラウドタワー安堂寺
価格　4180万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　100戸
専有面積　55.36m2
その他面積　バルコニー面積：11.42m2
所在階/構造・階建　10階/RC21階建
完成時期（築年月）　2015年8月
住所　大阪府大阪市中央区安堂寺町２
交通
地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」歩1分

こちらも売りに出てた
転売目的かな？
家賃目的の投資マンションかな？
家賃は意外と高いんだなー


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 2740万円（1DK）

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 3780万円（2LDK）


http://chintai.door.ac/detail/free5672866.htm
ラウドタワー安堂寺の空室一覧

すごいなｗ

55.36m2の部屋に4000万って…

さすがの野村ブランド大好きっ子でも買わんだろ

当マンションの住人です。
本日、臨時総会があり、管理費の値上げ（平均月額4,000円）と民泊禁止の細則が可決されました。

値上げの理由は、「駐車場の稼働率の低いから」と説明されていましたが、実際には駐車場の稼働率が低く収入が不足することは初年度から見込まれていたにもかかわらず、管理委託料の見直しや削減は全く行っていなかったことが議場で明らかになりました。
要するに、最初から赤字になる前提で管理委託料を設定していたということです。
組合側は「管理委託料については皆さま入居時に同意頂いている」などと言い放っていました。

また、延期となった消費税増税の影響や、それ以外に500～1000円分のバッファー（金額の妥当性についての質問も出ましたが説明はありませんでした）を値上げに含んでいるなど、かなり問題の多い管理費改定でした。

議場では上記についての反対意見がたくさん出て、個人的にも反対票を投じましたが、事前の賛成票が多かったため、賛成多数で可決されてしまいました。
総会は1時間程度でしたが、管理組合員もみな管理会社の言いなりといった様子で、大いに不満の残る臨時総会になりました。

築2年なのに管理費だけで1戸辺り4,000円の値上げって凄いですね

修繕積立金はどうでしょう？
タワーマンションはどこも大幅に不足すると思いますが…
今のうちに1平米350円くらいに値上げしておかないと将来一時金が発生したりゴーストマンション化しますよ

管理組合も無報酬のボランティアですからね
本気でやれば新築デベの子会社の管理会社から他社の大手へ変更するだけで40％くらいは安くなるみたいです

マンションは管理がいい加減だと資産価値直ぐ落ちますけど、危機が目前に迫らないと何もしないのは日本人の悪い癖ですね

それにしても低層階でこの狭さで3,000万円とかアベノミニバブルもここまできたかって感じです
今手を出す訳にはいかないですねー


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1299310000046/
中古マンションプラウドタワー安堂寺 2階/-
価格　2,980万円
管理費等　9,228円
修繕積立金　4,840円
交通　大阪市営谷町線 谷町六丁目駅 徒歩1分
所在地　大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目1
築年月（築年数）　2015年8月 ( 築1年 )
主要採光面　東
専有面積　36.36m² (壁心)
バルコニー面積　8.87m²
間取り　1DK

>>727 購入経験者さん

わずか2年で すごい上昇率ですね！
あと5〜8年以内にさらなるUPがあってもおかしくないですね！

>>728 投資家さん

元々は、いくらだったのでしょうか？
45平米でしたら まだしも
2300万円の間違いかと思いました。

>>728 投資家さん

リビングがないですね！
キッチンに 120cm-150cmの4人掛け机は
置けるのでしょうか？

ファミリータイプの売り物はありませんか？

弊社は「信用第一」をモットーにお客様にご満足頂けるよう、

発送前には厳しい検査を通じて製品の品質を保証してあげますとともに、
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URL： http://www.torybur5.com/

店長： 青山 宏一
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>>733
低層で良ければ子供1人ならぎりぎりの広さの部屋が売りに出てます


http://www.athome.co.jp/mansion/8721879102/
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,790万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年7ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2938807/
プラウドタワー安堂寺の賃貸情報 - 谷町六丁目駅【スマイティ】　建物番号：2938807
12階　16.8万円　0円　16.8万円　33.6万円　1LDK　55.36m2 東

>>735 口コミ知りたいさん

北向き 低層 寒くて 前も建物で 暗くないでしょうか？
竣工時は、2980万円〜3480万円でしたでしょうか？


管理費が 毎年5千円上がっていくのでしょうか？

3階は見晴らしなど完全にないかな。多分値下げして買ってるだろうしここだと
上町台地にはならないし。断層近くになってしまうかな？

目の前は、朝から晩まで 真っ暗な壁ですね。

南向きであれば、低層でも 幅員ありました。

新築分譲時点は完成前完売した人気物件でも中古になると駄目なんだな

3階も12月時点から310万円下げてるけど成約しそうにないいしな

今の時点で賃貸も6部屋募集してるがこれは総戸数から見たら特に多くもないな


http://www.athome.co.jp/mansion/1052599922/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 2階 １ＤＫ
価格 2,650万円 階建/階 21階建 / 2階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄中央線 / 谷町四丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 36.36m² 間取り １ＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1062053824/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1061968724/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,680万円 階建/階 21階建 / 12階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 66.82m² 間取り ２ＬＤＫ

だって価格舐めてるやんw
66平米で4680万ってバカなの？
4080万で出直せって感じだわ