匿名さん
[更新日時] 2024-01-15 07:51:29
神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。
(仮称)神楽坂袋町計画新築工事
所在地 東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通 都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積 9888.74 ㎡
建築面積 1988.17 ㎡
敷地面積 2841.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店
完成 2022/03/31
[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/
[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区袋町6番1、6番12(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間/2084年12月15日まで、借地権の期間は2084年12月15日までとなりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までとなります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。) 完成時期:2023年07月竣工済み 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判
-
778
マンコミュファンさん
-
779
匿名さん
のむふのスレは特に明らかな販売サイドやネガの削除依頼が多いからお察し。
-
780
匿名さん
社内では、売りにくい物件だっていうのを棚に上げて営業が詰められてるんだろうなぁと心が痛みます。可哀想に。
野村グループの精神論は不動産にも蔓延ってるんですかね。
出来る出来ないじゃなくてやるんだよ!ってよく言われたなぁ。
-
781
マンション検討中さん
グランリビオ市谷砂土原来ましたね。外観も格好いい。下手すると定借より安いかもね。お疲れ様でした。
-
782
マンション検討中さん
払方町社宅の解体工事のお知らせが出てたけど、
何が建つかどなたかご存知ですか?
敷地面積1800m2だそう。
グランリビオより広いですね。
解体事業主が長谷工ではありますが。。。
-
783
匿名さん
>>781 マンション検討中さん
グランリビオが常識的な価格で出してきたらここは終わるでしょう。
-
784
匿名さん
>>781 マンション検討中さん
デザイン気合い入ってそうですね。
これは期待したいです。
-
785
マンション検討中さん
こんな物件でも買う人いるんだねぇ。余程金持ちか馬鹿かだね。30年後は負動作。お疲れ様。
-
786
匿名さん
>>785 マンション検討中さん
粘着、お疲れ様。
-
787
検討中
この辺はリセール実はさほど良くないので、グランリビオは坪600くらいを予想します。
何気に駅は近くないというか、坂上というか。
-
-
788
通りがかりさん
白金ザスカイすぐに削除されよる
相当お金払っているスポンサーなんだろうと邪推する
契約者自ら港区内陸最低立地だと間接的に書いてたくせに偉そうにするよな
-
789
マンション掲示板さん
-
790
通りがかり
>>785 マンション検討中さん
相続した子供が処分に困るのは嫌です。借地期間10年切れば売却も賃貸も無理でしょうし。管理費・修繕費のみ払い続ける事態…正に負動産。
-
791
匿名さん
>>790 通りがかりさん
築60年の所有権なら価値あるのかな?
-
792
匿名さん
>>790 通りがかりさん
ワンチャン賃貸ならいけるかも
-
793
匿名さん
10年分の管理費修繕費なんてそんなたいした負動産じゃないんじゃないのかな?
最初からわかっていたことだしそのぶんもともとが安いんだし。
所有権なら築50年越えでも簡単に処分出来るものなのかな? そんなことないと思うんだけど。だから負動産という言葉が生まれてるんだし。負動産という言葉は定借物件に対して生まれた言葉じゃないよね?
ここの物件の問題はそこじゃないと思う。
-
794
匿名さん
>>793 匿名さん
同意。
マンション全体に言えることをタワマン固有の問題のように煽る記事で金稼いでるサカーキさんみたいな人もいるしね。定借は残り10年でも、多少家賃は安くなるが、定期借家で最後まで貸せるだろう。建て替えするしないの揉め事もないし、定借を相続したら、所有権と比較して特別に負動産ということもないと思うけど。
-
795
匿名さん
>>794 匿名さん
ですね。計算が立つのはメリットだと思う。問題は銀行ローンが、特に中古になったときに借りにくい(銀行が限られている)ことかな。
だから、結構安くないとメリットがないわけで、そのあたり考えるとここはちょっとね。
-
796
匿名さん
結局、皆さん値付けについて行けないってことの様に見えますね。もう既にこのエリアでも新築価格が上がっている兆候がありますけどね。特にプレミアム級の部屋はね。勿論、この物件、ダメなところが多々あるけど、良いところもあるし、そこら辺は何を重視して何を諦めるかと言う問題かと思います。
-
797
マンション検討中さん
定借に1.5億円出せる層がなぜ地下住戸を買うだろうと思ったのか理解不能ですもんね。
値付けも企画もついていけません。
-
798
匿名さん
>>797 マンション検討中さん
それは75戸あるうちのほんの一部だけどね。何故、そこに固執する?
-
799
ご近所さん
ココは1,2階が実質地下部屋なんで、合計21戸もあるんですけど?
-
800
匿名さん
残存期間が何年なら、貴方は購入しますか?
賃貸に出すことはもちろん可能でしょう。しかし、売りづらくなることがわかっているなら、買いづらいな。
-
801
匿名さん
>>797 マンション検討中さん
確かに余裕ある人がわざわざその部屋を選ぶのって、どういう意図なんだろ
-
802
匿名さん
>>799 ご近所さん
それがどうしたと言うんですか?嫌なら半地下以下の部屋を買わなければ良いだけだと思うんですけど。
-
-
803
匿名さん
「ほんの一部」ではないと言っているだけじゃないですか? 地下部屋をここの価格で買う人が21戸ぶんもいるのだろうかという疑問はあってもおかしくないと思います。自分が買う部屋でなくても完売しないマンションって嫌だなと思うのも普通のことに思えます。他の部屋にも影響あると考える人がいることは不思議じゃありません。関係ないねと思う人はそれでいいでしょうけどそう思っている人にそう思うべきじゃないとか言うならそれはおかしなことに思えます。
-
804
匿名さん
地下1階はえぐいなと思いますが、半地下はこのご時世幾らでもありますけどね。私はどちらも選びません。ただ、選ぶ方もいらっしゃる訳で、匿名だから何も考えずに書き込んでる様で気になりました。
-
805
通りがかりさん
結局この価格で地下なんて誰も買わないよね、ということですかね。
-
806
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
807
名無しさん
>>803 匿名さん802は売り手のレス臭い。定借で売れない部屋が多々あったら管理費も行き詰まる。それがどうした、なんてもし売り手が言ってるとしたら、あかんで。
-
808
マンション掲示板さん
-
809
匿名さん
>>807 名無しさん
売れなかったら売主が管理費や地代等を続けるんでしょ。
-
810
匿名さん
>>807 さん
>>807 名無しさん
売れなかったら売主が管理費や地代等を支払い続けるんでしょ。
-
811
マンション検討中さん
この立面図を見ると
図面表記の1~2Fが、実際は完全地下と半地下なのが判ります。
このバツゲームの様な部屋を、坪500万以上でも気にせず購入する方が
どれだけ居るんでしょうか?。
又、ココは定借60年なので、日々確実に価値が減損進行するので
デベも悠長に長期販売はしないハズですが・・・。
-
-
812
名無しさん
>>810 匿名さん
そうでしょうな。ごそっと賃貸に変わっちゃうかもね。
もともと借地物件だったら資産価値はどんどん減って行く。それに見合った価格付けなら買おうと言う判断もあるが、高い。スペックが良ければ、買えるかもと思ったがそうではない。だったら思い切った価格で再販するか、賃貸でやり直しじゃないの。
-
-
813
匿名さん
-
814
匿名さん
>>811 マンション検討中さん
加賀町レジデンスみたいにドライエリアを地下部屋のバルコニーと同じ高さまで掘ることは出来なかったのかな。奥行き4mあるみたいだからテラスとして利用出来ればだいぶ違うと思うんだけど。
そもそもこれでドライエリアの役割を果たすんだろうか?
-
815
マンション検討中さん
>>811 マンション検討中さん
メゾネットにして、下はシアタールームや書庫などの趣味の部屋として設計すればよかったのに。
-
816
匿名さん
ブリリアの西早稲田は、同じ定借でもネガティブ厨は駆逐されました。結局、価格次第ということですかね。
-
817
匿名さん
>>816 匿名さん
あそこは激安ですからね、定借とかもう関係なしにこの辺りに住みたい一般サラリーマンレベルの普通の人は飛びつきたくなります。
-
818
匿名さん
>>817 匿名さん
グロスが安い。これが定借の最大のメリットですもんね。これがない場合、よほどの魅力がないと厳しい。
-
819
匿名さん
神田駿河台も最後はアンダーで相当値引き入れてたからね。指値応じますって言われたよ。野村の定期借地は竣工してから指値入れるのが良いと思うよ。
-
820
評判気になるさん
>>811 マンション検討中さん
この感じだとバルコニーが落ち葉やゴミの吹き溜まりとなり、日中陽射しも入らず、1億5千万円ですか。ついでに前のお寺の墓地結構広いので、もしかして上階検討しても墓地ビューですか?
竣工して自分の目で確かめてから検討したい物件ですね。
-
821
マンション検討中さん
完成したら半額で買うか。
地下は半額でも要らんが。
-
822
検討中
-
-
823
マンション検討中さん
-
824
購入経験者さん
法律において一番強い権利は所有権です。
車もマンションも基本的には所有権がベストな選択になりますが、他に選択肢がない場合はやむを得ないですね。。
ちなみに67平米の部屋いくらですかね。買いたいです。。。
-
825
匿名さん
買う財力無しのネガが蔓延ってるだけのスレに見えます。
-
826
匿名
>>823 マンション検討中さん
コンシード言いたいだけやろ
-
827
マンション検討中さん
財力ある人→この物件買わない
財力ない人→この物件買えない
単純にこういうことでは。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件