東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神楽坂ヒルトップ【旧称:野村不動産の「(仮称)神楽坂袋町計画」】ってどうですか」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-10-28 10:57:51
2.5
スレ評価

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152622

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地  東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通  都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積  9888.74 ㎡
建築面積  1988.17 ㎡
敷地面積  2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/

[タイトルを更新、公式URLを追記しました。2021/7/30 管理担当]



[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39

プラウド神楽坂ヒルトップ
所在地:東京都新宿区袋町6番1、6番12(地番)
交通:都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:62.99m2~172.37m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 75戸

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プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 410 検討板ユーザーさん

    ここは、坪650がラインだな。

  2. 411 通りがかりさん

    >>410 検討板ユーザーさん
    100平米なら2億くらいか

  3. 412 マンション検討中さん

    >>411 通りがかりさん
    そんなもんでしょうね、この立地なら。

  4. 413 検討中

    なかなか販売開始しないのは、高値でふっかけるも、要望書あつまんないだろうな。

  5. 414 マンション検討中さん

    >>410 検討板ユーザーさん

    定期借家60年で平均坪650万が相場とすると所有権であれば坪800万円強はつけてもおかしくないというのが今の相場ですかね、掛け目が仮に20%程度として。

    そう考えると神楽坂も上がりましたね。
    たしかに中古の駅徒歩約2分の矢来町の方のプラウド神楽坂も今は500万円を明らかに超えてもすぐに売れて出物を待っているウェイティングリストがいると野村さんも言ってましたから。

    新宿区アドレス内では屈指の好立地なんでしょうね、ここは。

  6. 415 匿名さん

    しかしこの価格帯で天井はどの部屋もMAXでも2450で、2100の下がり天井だらけって…
    南側のサッシ部分も2050しかない。

    下がり天井も1840とか1870とかあって、ほんと野村さあ…と思ってしまう。賃貸マンションか…

  7. 416 通りがかりさん

    >>413 検討中さん
    要望書が集まった段階で販売開始されるのですか?
    ステップを教えて欲しいです。

  8. 417 マンション検討中さん

    野村の販売戦略は、1期販売では条件の良くて広い80㎡~の南面部屋中心とし
    2期以降で、62.99㎡~79.72㎡の部屋を販売する作戦のようです
    又、1期分の予定価格は以下で、当初の予定価格よりは10%程減額された様だが
    まだまだ定借としては高いと思うので、この戦略が吉と出るか凶と出るか?
    尚、1期分の販売スケジュールの予定は、11月中旬に申込~下旬に抽選

    南西角_A-type_150.56~172.37㎡_26000万台(坪570万)~36000万台(坪692万)
    南_B-type_97.67~148.74㎡_19000万台(坪641万)~31000万台(坪688万)
    南_C-type_80.03~148.33㎡_16000万台(坪659万)~31000万台(坪689万)
    南東角_D-type_134.98~171.78㎡_26000万台(坪635万)~36000万台(坪692万)

    西_K-type_96.28㎡_14000万台(坪481万)~19000万台(坪652万)
    北西角6F_P-type_144.58㎡_28000万台(坪639万)

    東_H-type_102.62㎡_15000万台(坪485万)~20000万台(坪647万)
    北東角6F_O-type_144.26㎡_29000万台(坪663万)

  9. 418 検討中

    >>415 匿名さん

    この辺は高さ制限があるのに、無理に階数増やしたからでしょうね。
    とんだ「高級」マンションです。

  10. 419 周辺住民さん

    >>417 マンション検討中さん

    ありがとうございます、たいへん参考になります。
    これで来月中旬には1期1次やるんですね、すごい相場ですね。
    南は軒並み600万円台中盤程度はいき、眺望のない最安値の部屋で約500万を切る程度。眺望のない部屋を専有坪480万円台で買うなら、個人的には所有権のあるプラウド神楽坂を520万円などで買う方がいいなと思ってしまいますが、そう考えるとさらにまだ中古の所有権は神楽坂エリアにおいては上げて出てくるんでしょうかね。

    完全に坂下にある赤城下町のモリモトさんのピアースなどでも550万円などで流通しているようですから、そう聞くと相場っていろいろ面白いなと思ってしまいます。当初は否定的な意見も多く苦戦していたブランズやサンウッドもこの相場上昇で気がつけば全戸完売していたことにも驚きました。

    と思ったらキャンセル住戸が1戸、64㎡の2LDKが9890万円ですか。
    ここを510万円で所有権の方が個人的にはいいかなと思いました。好みでしょうが。

  11. 420 通りがかりさん

    >>419 周辺住民さん
    坪単価もさる事ながら80平米超の神楽坂物件の少なさが値を上げてますね。
    上でも話がありましたが、競合が少ないんですよね

  12. 421 ご近所さん

    >418
    ココの立面図を見ると判りますが、販売概要では地上6階建ですが
    建築確認上は地下1階地上5階建で、実質は地下2階地上4階建なので
    販売表記上の1階部分は完全地下室で、2階部分は半地下部屋ですね

  13. 422 名無しさん

    >>421 ご近所さん
    正面のイメージ写真から一目瞭然ですね。

  14. 423 匿名さん

    3階の部屋を買ってもほぼ1階で、南側の部屋は道路を通る人やマンション入口を出入りする住民から部屋が丸見えという…

  15. 424 通りがかりさん

    企業の節税対策マンションですね。わかります。

  16. 425 通りがかりさん

    >>424 通りがかりさん
    法人所有なら3割引きみたいなもんか

  17. 426 通りがかりさん

    なんだか酷い話ばかりで唖然とします。三階をかっても一階。。。

  18. 427 検討中

    割高で買ったら節税メリットが相殺されて意味なし。

  19. 428 マンコミュファンさん

    値段分かる前はみんなポジティブだったのに、値段分かると途端に手のひら返しするのウケる

  20. 429 マンション検討中さん

    そりゃそうだ、所有権じゃないから安く手に入るとみんな思ってたんだろうから。だからこそ目を瞑れる点がたくさんあったけど、それが全部、この値段でそれ?ってことになっちゃったのだと思いますよ。

スムラボ クリスティーヌ「プラウド神楽坂ヒルトップ」のレビューもチェック




プラウド神楽坂ヒルトップ
所在地:東京都新宿区袋町6番1、6番12(地番)
交通:都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:62.99m2~172.37m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 75戸

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