東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 新宿区
  6. 袋町
  7. 牛込神楽坂駅
  8. プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2023-12-03 10:17:37


神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地  東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通  都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積  9888.74 ㎡
建築面積  1988.17 ㎡
敷地面積  2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/

[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判

  1. 960 匿名さん

    定借か否かということはあまり本質的な議論ではないですね。
    実際、神楽坂ならアインスタワーにしてもパークコートにしても中古相場は右肩上がりですし、所有権か定借かはリセールバリューに直結していません。ただし残期間が短い物件を中古で買う際には注意が必要ですが。
    なので正直重要なのは初期設定としての売り出し価格ですね。この物件の売り出し価格は、当時相当に割高でしたが、ここ数ヶ月の不動産価格の高騰で適正範囲に収まってきたという感じでしょうか。不動産市況を見据えた上手な価格設定だったと思います。

  2. 961 検討版ユーザーさん

    趣味が決して良いとは言えないプレミアム仕様(革張りのトイレ把手etc.)も、丘の上のモグラ部屋も電線&墓場ビューの部屋もあの値段で売れたということですか。すごい世の中になったものです。

  3. 962 通りがかりさん

    定借だから敬遠という方がまだまだいらっしゃる以上、冷静にファクトを分析できる方にとってはむしろ有利に働くのかもしれないですね。
    墓場ビューの部屋も地下の部屋も、よく売ったなぁと思いますが、それ以上にこの立地が唯一無二と感じる層が一定以上いたということでしょうね。

  4. 963 マンション検討中さん

    子無し老夫婦で定借ならともかくなぁ~

  5. 964 ご近所より

    こちらの物件はタワーマンションの様に敷地内の共有施設が充実した派手さは無いですが、集中空調システムやセコム窓センサー、セキュリティキー付きでZEH省エネなど充実した仕様の低層レジデンスです。

    街のポテンシャルにはなりますが、
    ご近所には色々と選べる程スポーツジムはあるし、麻布や銀座より安くて美味しい各国のレストランが揃ってますし、規模は小さいですがスーパーや美味しいパン屋さんも揃っています。
    文化的にも、英語が習いたいと思えばブリティッシュカウンシル、フランス語だと日仏学院、中国語だと日中学院、お茶のお家元筋など一流の方々に指導もして頂けます。近くには小さいながらも図書館や名画座の映画館もありますし、病院も大小選び放題ですし、生活に必要な施設は全て徒歩圏内です。
    コロナ前ですが神楽坂商店街では毎月の様にイベントが開催され活気もありました。

    今回の様なエントランスの外観にクラス感と間取りの広さや仕様も良い物件は神楽坂だと中々出てこない。
    普段の生活を楽しみたい神楽坂をよくご存知の方がこの物件を購入されたのでしょう。

  6. 965 名無しさん

    >>964 ご近所よりさん
    神楽坂は本当に素敵な街ですね、ご近所さんのご発言にもとても品がありますし。そして同感ですね。この立地を選ぶ方はお目が高いと思います。
    タワマンの上層階に住んでいますが、豪華な共用施設や素晴らしい景色は結構すぐに飽きてしまうものです。それから都心の大通りやビル街というのは暮らすには無機質なんですよねぇ。
    その点、ここは喧騒と静けさ、人の活気、利便性や気品、とてもバランスの取れた唯一無二の立地であり、何気ない日常を非常にクオリティ高く暮らせる場所だと思います。

  7. 966 マンション検討中さん

    キャンセル住戸が1戸出たみたいですね、Lタイプの3階、西側の実際は1.5階相当のお部屋のようです。最後に売ってたお部屋と近い感じですね。

  8. 967 マンション掲示板さん

    また完売になりました。先着順のキャンセル住戸が出てたのは正味1日くらいでしょうか‥

  9. 968 匿名さん

    968

    1. 968
  10. 969 マンション比較中さん

    >>968 匿名さん

    コールドジョイントできてね?笑 気のせい?

  11. 970 評判気になるさん

    近所住まいです。銀杏の木を囲むように南側に張り出している部分が道路に近すぎてビビってます。中が丸見えです。閑静な住宅街ではありますがあの前面道路は人通り、車通りがわりと激しいし、近隣にはうるさ型の高齢者も住んでいます。完成してからだと売れないと思うのでいまのうちに売り切れてよかったですね、、

  12. 971 マンション検討中さん

    >>969 マンション比較中さん
    確かにちょっと気になりますね…

  13. 972 評判気になるさん

    >>968 匿名さん

    こ、これは…
    まあ定期借地権だし、
    お化粧して隠せば問題なしって感じか…。

  14. 973 ご近所さん

    >>968 匿名さん
    一応、写真を見る限り、コールドジョイントっぽいですが、向かって右側の面はU字カットして補修したように見えますかね。その上で、仕上げはタイル張りですので、問題ないようにも思えます。

  15. 974 ご近所さん

    再販高すぎ
    実質賃貸マンションにこの値段は・・

  16. 975 マンション掲示板さん

    >>974 ご近所さん
    値上げ幅はどれぐらいですか?

  17. 976 マンション比較中さん

    プレミアム住戸100平米2.3億出ましたね

    しかし所有権とはいえ、高田馬場駅裏徒歩7分でそれより@高い部屋があるので、我が目を疑う価格でも今の「相場」なんですよね・・・

  18. 977 通りがかりさん

    プレミアム住戸100平米2.3億は売れてしまったようですね、公式HPが完売になってました。あっとゆー間ですね。地下一階の70㎡が一部屋売っているようですが‥

  19. 978 マンコミュファンさん

    >>977 通りがかりさん
    100m2-2.3億売れましたね。当初販売価格から2000万円ぐらいの値上げでしたか。白金高輪あたりの販売価格のエゲツナサを見ると良心的にすら思えます。

  20. 979 マンション検討中さん

    >>977 通りがかりさん
    地下売れてないようでチラシ入りました1.1億

    検討者も地下かつ月7万の維持費は、さすがに心が折れるのかと

スムラボ クリスティーヌ「プラウド神楽坂ヒルトップ」のレビューもチェック

スポンサードリンク

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

ご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす
ピアース神楽坂テラス

東京都新宿区西五軒町33-6 外6筆

5,390万円~1億3,990万円

1LDK~3LDK

32.78平米~66.56平米

30戸/総戸数 46戸

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

5,888万円~1億2,888万円

1LDK~3LDK

34.65平米~74.08平米

7戸/総戸数 64戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

1億1,600万円台予定~3億9,500万円台予定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.14平米

未定/総戸数 193戸

ブランズ千代田富士見

東京都千代田区富士見一丁目

未定

2LDK~3LDK

72.96平米~96.99平米

2戸/総戸数 69戸

クリオ市谷薬王寺

東京都新宿区市谷薬王寺町80番15、他

未定

1LDK~3LDK

43.14平米~143.56平米

9戸/総戸数 54戸

ザ・パークハウス 千代田六番町

東京都千代田区六番町7番4ほか2筆

未定

1LDK~3LDK

47.81平米~110.25平米

未定/総戸数 48戸

ピアース文京小石川

東京都文京区小石川三丁目

未定

1LDK・2LDK

34.42平米~54.54平米

未定/総戸数 38戸

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

6,200万円~1億5,500万円

1LDK~1LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

39.04平米~76.21平米

7戸/総戸数 120戸

アトラス文京小石川

東京都文京区小石川三丁目

6,298万円~8,698万円

1LDK~2LDK

40.97平米~54.42平米

3戸/総戸数 47戸

レ・ジェイド クロス 千代田神保町

東京都千代田区西神田二丁目

6,690万円

1LDK

45.04平米

1戸/総戸数 50戸

ヴェリテージ文京茗荷谷

東京都文京区大塚三丁目

7,998万円

2LDK

47.18平米

1戸(9階)/総戸数 18戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

未定/総戸数 280戸

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億1,300万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.16平米

2戸/総戸数 60戸

シティハウス南大塚レジデンス

東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円~8,000万円

1LDK

37.24平米

2戸/総戸数 72戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

未定/総戸数 34戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
ヴェリテージ文京茗荷谷

東京都文京区大塚三丁目

7,998万円

2LDK

47.18平米

1戸(9階)/総戸数 18戸

スカイコートルアナ文京本駒込

東京都文京区本駒込五丁目

3,530万円~5,400万円

1K・1DK・1LDK

25.32平米~40.57平米

13戸/総戸数 23戸

プレシス八王子横山町

東京都八王子市横山町132番1他

2,900万円台予定~6,700万円台予定

1LDK~3LDK

31.65平米~63.30平米

未定/総戸数 49戸

パークホームズ品川中延

東京都品川区中延2丁目

未定

1LDK・2LDK

32.41平米~47.27平米

未定/総戸数 39戸

オープンレジデンシア大泉学園

東京都練馬区東大泉四丁目

未定

1LDK~3LDK

35.07平米~82.35平米

未定/総戸数 45戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

未定

1DK~3LDK

32.52平米~69.41平米

未定/総戸数 33戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町五丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.71平米~65.10平米

未定/総戸数 40戸

レーベン板橋大山 ART BLANGE

東京都板橋区仲町3番49

未定

2LDK~3LDK

57.27平米~71.72平米

未定/総戸数 32戸