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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区袋町6番1、6番12（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
62.99m2～172.37m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間/2084年12月15日までの61年4.5ヵ月、借地権の期間は2084年12月15日までの61年4.5ヵ月となりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までの60年となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。地代 : 未定 ※2年目以降地代 : 未定、マスターリースフィー : 未定）
完成時期：2023年07月上旬予定
入居可能時期：2023年08月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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410
検討板ユーザーさん
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411
通りがかりさん
>>410 検討板ユーザーさん
100平米なら2億くらいか
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412
マンション検討中さん
>>411 通りがかりさん
そんなもんでしょうね、この立地なら。
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413
検討中
なかなか販売開始しないのは、高値でふっかけるも、要望書あつまんないだろうな。
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414
マンション検討中さん
>>410 検討板ユーザーさん
定期借家60年で平均坪650万が相場とすると所有権であれば坪800万円強はつけてもおかしくないというのが今の相場ですかね、掛け目が仮に20％程度として。
そう考えると神楽坂も上がりましたね。
たしかに中古の駅徒歩約2分の矢来町の方のプラウド神楽坂も今は500万円を明らかに超えてもすぐに売れて出物を待っているウェイティングリストがいると野村さんも言ってましたから。
新宿区アドレス内では屈指の好立地なんでしょうね、ここは。
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415
匿名さん
しかしこの価格帯で天井はどの部屋もMAXでも2450で、2100の下がり天井だらけって…
南側のサッシ部分も2050しかない。
下がり天井も1840とか1870とかあって、ほんと野村さあ…と思ってしまう。賃貸マンションか…
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416
通りがかりさん
>>413 検討中さん
要望書が集まった段階で販売開始されるのですか？
ステップを教えて欲しいです。
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417
マンション検討中さん
野村の販売戦略は、1期販売では条件の良くて広い80㎡～の南面部屋中心とし
2期以降で、62.99㎡～79.72㎡の部屋を販売する作戦のようです
又、1期分の予定価格は以下で、当初の予定価格よりは10%程減額された様だが
まだまだ定借としては高いと思うので、この戦略が吉と出るか凶と出るか？
尚、1期分の販売スケジュールの予定は、11月中旬に申込～下旬に抽選
南西角_A-type_150.56～172.37㎡_26000万台(坪570万)～36000万台(坪692万)
南_B-type_97.67～148.74㎡_19000万台(坪641万)～31000万台(坪688万)
南_C-type_80.03～148.33㎡_16000万台(坪659万)～31000万台(坪689万)
南東角_D-type_134.98～171.78㎡_26000万台(坪635万)～36000万台(坪692万)
西_K-type_96.28㎡_14000万台(坪481万)～19000万台(坪652万)
北西角6F_P-type_144.58㎡_28000万台(坪639万)
東_H-type_102.62㎡_15000万台(坪485万)～20000万台(坪647万)
北東角6F_O-type_144.26㎡_29000万台(坪663万)
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418
検討中
>>415 匿名さん
この辺は高さ制限があるのに、無理に階数増やしたからでしょうね。
とんだ「高級」マンションです。
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419
周辺住民さん
>>417 マンション検討中さん
ありがとうございます、たいへん参考になります。
これで来月中旬には1期1次やるんですね、すごい相場ですね。
南は軒並み600万円台中盤程度はいき、眺望のない最安値の部屋で約500万を切る程度。眺望のない部屋を専有坪480万円台で買うなら、個人的には所有権のあるプラウド神楽坂を520万円などで買う方がいいなと思ってしまいますが、そう考えるとさらにまだ中古の所有権は神楽坂エリアにおいては上げて出てくるんでしょうかね。
完全に坂下にある赤城下町のモリモトさんのピアースなどでも550万円などで流通しているようですから、そう聞くと相場っていろいろ面白いなと思ってしまいます。当初は否定的な意見も多く苦戦していたブランズやサンウッドもこの相場上昇で気がつけば全戸完売していたことにも驚きました。
と思ったらキャンセル住戸が1戸、64㎡の2LDKが9890万円ですか。
ここを510万円で所有権の方が個人的にはいいかなと思いました。好みでしょうが。
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420
通りがかりさん
>>419 周辺住民さん
坪単価もさる事ながら80平米超の神楽坂物件の少なさが値を上げてますね。
上でも話がありましたが、競合が少ないんですよね
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421
ご近所さん
>418
ココの立面図を見ると判りますが、販売概要では地上6階建ですが
建築確認上は地下1階地上5階建で、実質は地下2階地上4階建なので
販売表記上の1階部分は完全地下室で、2階部分は半地下部屋ですね
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422
名無しさん
>>421 ご近所さん
正面のイメージ写真から一目瞭然ですね。
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423
匿名さん
3階の部屋を買ってもほぼ1階で、南側の部屋は道路を通る人やマンション入口を出入りする住民から部屋が丸見えという…
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424
通りがかりさん
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425
通りがかりさん
>>424 通りがかりさん
法人所有なら3割引きみたいなもんか
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426
通りがかりさん
なんだか酷い話ばかりで唖然とします。三階をかっても一階。。。
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427
検討中
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428
マンコミュファンさん
値段分かる前はみんなポジティブだったのに、値段分かると途端に手のひら返しするのウケる
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429
マンション検討中さん
そりゃそうだ、所有権じゃないから安く手に入るとみんな思ってたんだろうから。だからこそ目を瞑れる点がたくさんあったけど、それが全部、この値段でそれ？ってことになっちゃったのだと思いますよ。
プラウド神楽坂ヒルトップ
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所在地：東京都新宿区袋町6番1、6番12（地番）
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交通：都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：62.99m2～172.37m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 75戸
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