物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区袋町6番1、6番12(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間/2084年12月15日まで、借地権の期間は2084年12月15日までとなりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までとなります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。) 完成時期:2023年07月竣工済み 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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241
マンション比較中さん
加賀町はロケーション抜群ですが、コストカット感半端ない。。
共有部だけランクアップして誤魔化しているけど…ここは部屋も広く
良さそうですね
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242
検討中
>>240 匿名さん
予算があるかないかではなく、コストパフォーマンスを気にするか、どうでもいいか、それだけです。
車寄せもない、これは客観的事実で、高級物件と言えるのかどうか・・・。
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243
匿名さん
マジレスすると、車寄せがないのは確かにデメリットの1つだけど、ここの検討者でそれを致命的な問題とまで感じる人はそんなに多くないと思う。そもそもこの物件のコンセプトに「高級」という言葉は入ってないし、神楽坂という街自体も高級感だけを売りにする立地ではないからね。同じ定借でも、プラウド白金三丁目の場合は車寄せがないのに驚いた(あちらはまさに高級感が売りだったと理解してるので)が、ここの場合はちょっと評価軸が違う気がするな。
感じ方は人それぞれだから、車寄せがないから撤退って判断もいいと思うけど、それならここに粘着せずに別の物件を探せばいいだけ。ここは車寄せなくても(確かにちょっと残念なポイントではあるけれども)ちゃんとそれなりに評価されると思う。
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244
検討中
だから価格次第でしょう。価格だけ「高級」では困ります(笑)
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245
eマンションさん
>>241 マンション比較中さん
あちらは元々そういうコンセプトだと思います。
高級路線では無いですが、価格とバランスのとれた物件かと。
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246
匿名さん
価格「だけ」って、何見て言ってるの?
もちろんデメリットはあるけど、メリットもいろいろある。
そういう極端な発言するってことは、単なるネガなんだろね。
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247
検討板ユーザーさん
車寄せより自転車置き場の一台ごとの幅があってこの街では欠かせない電動付き自転車が隣りの自転車とこすらずに済む事の方が大事。
古い街並みの神楽坂に高級マンションが建ち並んで、高級指向のくせに庶民派ぶる、庶民なのに高級ぶりたい、人や店で洒落臭い。早くMR行きたい
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248
検討板ユーザーさん
車より自転車。庶民的な価格にはならないんでしょうね。
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249
匿名さん
>>247 検討板ユーザーさん
こちらはそんなゆったりした駐輪場なんですか?
それで世帯当たり何台分用意されてるのでしょう?
世帯で最低2台は必要です。
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250
マンコミュファンさん
>>241 マンション比較中さん
加賀町、ロケーションよいですかね?最寄り駅は大江戸線なのに遠いし、どこに行くにも不便な気がしました。南面は環境良さそうでしたが、価格はしっかりでしたし。
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251
検討板ユーザーさん
世帯分の駐輪場が欲しいなら他県か一軒家を検討してみてはいかがですか?
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252
マンション検討中さん
市ヶ谷加賀もそうでしたけど、定借のマンションのスレって何で攻撃的な人が多いんでしょうね。
暇つぶしの煽りなら別にいいですけど、いざ同じマンションの住人にそういう方がいるかもと思うと嫌です。
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253
口コミ知りたいさん
大規模物件や人気の物件はだいたいそんなもんですよ。野次馬、暇つぶしもたくさんいますからね。みんな、表では普通にすました顔してますよ。世の中そんなもんです。
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254
匿名さん
ここ、見晴らしもとても良く広さがあるので住み心地は良いと思います。
しかし、神楽坂通りやスーパーから自宅へ戻る際、結構急な坂道になるため老後はキツそうです。足腰丈夫な方にはもってこいかと。
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255
ご近所さん
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256
検討板ユーザーさん
坂が大変なんて、神楽坂とか山の手線の内側は住めません。電動付き自転車でも大変な坂ってどんな坂?というより、どんな自転車?
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257
検討板ユーザーさん
MR行きたいけど気が重い。営業にろくな人いないから。どこの会社も。高級物件気取りだと自分の物みたいに偉そうに売る人いる。どのぐらいのお給料貰って何処に住んでんのか知らないけどね。
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258
通りがかりさん
本当に人気の物件なら大して何も言われずサクッと完売する。
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259
マンション検討中さん
ここ気になります。
定借なら少しは安いのでしょうか?とは言えこの場所。
北向きでも坪450はするんですかね。
価格帯が気になります。
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260
ご近所さん
今後のスケジュールを知りたくて電話してみました。言葉自体は丁寧でしたが、「エントリー数も問い合わせも多くて大変なんだよ。で、お前はどこの部屋をいくらで買うつもりなの?ま、お前の希望に添えるかどうかは分からないけどね。なんたってエントリーも問い合わせもすごいことになってるからさ。とりあえずお前のエントリー見て適当に連絡するから黙って待ってなよ。あー、めんどくさ」ってのがストレートに伝わってくる対応でした。
誰がやっても売れるものは売れる。不動産の営業がバブルを満喫してる感じですね。
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263
ご近所さん
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264
検討板ユーザーさん
[No.261~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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265
匿名さん
60年定期借地なんて30年も経ったら建物愛ゼロで維持管理滞りボロボロになるんじゃないの。借地期間満了前には自分死んでるから問題ないとか浅はかな考えだよね。マンション対象としたリバースモーゲージも始まるのに。
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266
匿名さん
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267
名無しさん
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
永住しないなら尚更所有権の方がいいやん。
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269
名無しさん
価値観は人それぞれ。特に余裕があれば尚更あれこれ関係ないんです。庶民にはわかりませんよ。
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270
口コミ知りたいさん
神楽坂が好きで、坂に文句はいっさいないのですがこちらに住んだら四方八方、神楽坂の中でも急な坂に囲まれていますね。年に数回あるかないかの雪ですが、通勤通学お買い物大変そうですね。この立地で駐輪場が二十台以上ある物件だから余り関係ないのかな。
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271
ご近所さん
>>252 マンション検討中さん嫌なら買わなきゃいいのでは?周りの住人まであなた個人が選べるわけないじゃないですか。何処へ住もうと。
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272
口コミ知りたいさん
>>270 口コミ知りたいさん
間違えました。駐輪場ではなく、駐車場です!
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273
周辺住民さん
南面140㎡超プレミアの予定価格情報を入手したが
まさかの、同じ定借のパークコート渋谷ザタワー超えだった
A,B,C,D(3~5F) 坪650~730万
Ar,Br,Cr,Dr(6F RF付) 坪730~800万
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274
匿名さん
でもにっぽりの浴槽にしたら野村信者は喜んで買いそう。
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275
マンション検討中さん
赤坂や青山ほどのブランドエリアでもなく、眺望ゼロのココを
明らかに格上のPC渋谷超え価格とか、誰が買うんだ?
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276
マンション検討中さん
パークホームズ文京小石川ヒルテラスと同じ感じで、普通の部屋は坪500-550万くらい?
定借だからもっと安くして欲しいけど、今の相場だと坪400万台は期待薄か。。
ヒルテラスと同じくらいなら、あっち検討した方がいいのかなぁ。
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277
匿名さん
>>275 マンション検討中さん
タワマンは嫌、低層マンションが好きって人も一定数いる(特に富裕層に多いイメージだけど、どうかな?)し、神楽坂はそういう人たちが割と好みそうなエリアだから、希少価値ありと見込んでいるんじゃないかなあ。
それにしても、マーケティング力が試される値付けですね。これで売れたら野村さんあっぱれだけど、売れなかったらトホホ(死語w)だね。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
ま、今の段階の値段なんてヒアリングで下がるよきっと。最近そんなのばっかり。時間の無駄だから適正価格出して欲しいわ。
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280
住人
番町の所有権だって800~1000くらいなわけです。
ここら辺だとその7~8割が妥当。
そして共有施設もない定借物件となれば・・・。
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281
名無しさん
モデルルーム、池袋なんですよね?練馬方面の富裕層もターゲットなのかな。神楽坂がこんなにめちゃめちゃ高くなかった時の事なんて知らない人達が来るのかな。再開発もまた始まるとか。なんでもない街並み(素敵とか渋いとかな意味じゃなく)も亀井堂もなくなっちゃったな。
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282
マンション検討中さん
神楽坂は大好きだけど神楽坂でそんな凄い価格になるなら、絶対無理だと思ってた例えば青山方面だとか広尾やらなんやら、もう一度見直してみよう。中古や小さ目のお部屋も。神楽坂にこだわる意味がわからなくなってきた。
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283
マンション比較中さん
最近の野村の値付けは欲張り過ぎ!
PD代官山みたいな、竣工後も売残り多数の物件が出始めている
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284
マンション検討中さん
高すぎ。事前登録してた人って定借だから広い部屋が少し安く手に入ることを期待してた人がほとんどじゃないのかなぁ。
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285
匿名さん
>>281 名無しさん
同じ意見です。あまりにも高すぎるならば将来的資産価値考えて港区物件にする。どうせ一生住むわけじゃないし。
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286
匿名さん
目の前はお墓ビュー、マンションの前面南向きでも最上階まで電柱がそびえ立つ定借物件(しかも60年)でよくこんな価格に…
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287
周辺住民さん
ココは、南・東・西棟の3棟構成だが、日照を確保出来るのは
南(A,B,C,D)の中上層階と西(K,L,M,N)の上層階のみなので、
南棟の予定価格が他棟に比べダントツに高額なのは理解出来るが
野村サン、チョット盛りすぎじゃないですか?。
だって、PC渋谷はココより10年長い70年分の地代込み価格で
且つ、地主は安心の渋谷区なのに、ココの地主は一般企業で
更に、毎月、管理費と別に地代を支払うんでしょ。
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288
通りがかりさん
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289
口コミ知りたいさん
普通のお部屋はいくらかぐらいになるんでしょう。でも毎月支払う金額、地代も含めて結構な額になりそうですね。買えない犬の遠吠えと思ってもらって構わないんですけど、全く魅力を感じない物件になりました。
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290
名無し
>>285 匿名さん
そうですね。こちらの物件は売れるだろうし、いずれ値上がりもするかもしれません。でもあまりにも高すぎたら魅力半減。好きな街だしちょっと無理してみよかなんて思えないですね。住み替え型の方達が多数の今の時代、もうこの街にとらわれず私も港区物件他を考えます。
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