ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

遠からずバブルは崩壊します。
多分、2023年ね。
でも番町価格は下がりませんので、買える時が買い時です。

23年か。25年に息の根が止められるか日銀さん次第ですよね。
バブルが崩壊しても影響のない層の住む町という事なんでしょうかね。

今回のバブルが終わる時は現行の金融システムが終わる時。番町も無傷では済まないが、他に比べて影響は少ない。実需の街だからね。

23年前半かな？ここの販売開始は。。微妙な時期ですね。

>>185 匿名さん
日本の90年代バブル崩壊は金融政策ミスだから同じようなことは起こらんよ

金融政策が効かない危機がやって来ますよ。
中央銀行が自らばら撒いた紙幣で自滅するのが今度のバブル崩壊シナリオです。

日本はBS上は確かに破綻しないだろうが、資産に米国債を抱えてるからな。ドル紙幣が崩れると前提が変わる

>>188 匿名さん
テスラはビットコインで買えるようになるようだし、番町の高級マンションが買えるようになったら、今の相場の更に倍くらいに上がるかもねー

ビットコイン決済はまだ先かなと思う。決済した次の日に10%以上も価格が変動するリスクがあると売上管理出来ないし。受け取る側が即時日本円にすれば良いのかも知れないが。マネロンで番町のマンション買われても困るし、少額でローン組んで買ってもらうのが身元確認出来るし安全なんだろな。

グラン三番町とグラン千鳥ヶ淵で室内の仕様って、結構差がありませんか

ここの仕様はグラン三番町の下になるのかな？上になるのかな？
価格だけ上がって仕様は下になるのかもね。

>>192 匿名さん
それはないんじゃない
グラン三番町は室内仕様はかなり低いよ
あれより下げたら、もはやグランと非グランの差がなくなり、「グラン」の意味がなくなるっしょ

きょうの千鳥ヶ淵。
ここから歩いて３分です。

>>194 匿名さん
桜から菜の花に変わってますね
番町はやはり自然豊かな場所なのを実感します
早くコロナウイルスが終息しますように

なんかNo.4盛り上がってますが
買えなかった方々買わなかった方々が流れてきますね
これは・・・
地所さんの値付け注目です!!

こちらも盛り上がりそうですよね。早く詳細が発表されると良いのですが。

>>196 購入経験者さん

四番町の板でもこちらへの参戦があがってます！
あちら瞬間蒸発だった様ですから

>>198 名無しさん
四番町の蒸発速度は凄かったですね。こちらも同様なのでしょうね。希望云々ではなく、くじ運を磨かないとダメそうですね。
番町の新築は供給不足ですよね。旧耐震マンションさんが建て替えラッシュにならないかなぁ、と願ってしまいます。建築高基準緩和で建て替えしやすそうな物件も多くあるのに。

>>199 匿名さん
値付けが安すぎるだけのことでしょ

パークコート千代田四番町、
パークコート虎ノ門、
平均坪単価はそれぞれいくらでしたか？

>>201 マンション検討中さん
両方850くらいかな

>>198 名無しさん
四番町に欠けていた、皇居ビュー、地下自走式駐車場、車寄せ、バレーサービスあたりは揃ってるんでしょうかね
四番町パス組が求めてるスペックはそのあたりと室内グレードの高さかと
原宿は坪3500の時代だからねー

>>203 マンコミュファンさん

四番町にあった温泉と過度な植栽、めちゃくちゃな間取りがない事を願います。免震もあるといいなぁ。

>>204
同意します。特にあの温泉はどこかのタイミングで止める事になるんじゃないかな…

三井さん方の申込終了したようですから
こちらそろそろサイトあがってきますかね？

>>199 匿名さん

私も旧耐震建て替え待ちかなと思ってますが、
東京都が去年創設するはずだった玉突き建て替え制度がコロナで遅れてるんですよね。
決まれば余剰床ボーナスが出る話なので建て替え予定でも制度の発表を待つ場合もあるんじゃないかと

>>207 匿名さん

麹町三番町マンションって
1971年なんですね。
耐震だいじょうぶなのかなぁ。。

滅多なことは言えませんが、いわゆる高級物件とそれ以外を一緒くたには出来ないかと。
コンピュータのない時代ですから梁とか柱とか必要以上に頑丈だったりします
（強度計算て発想自体ない？ような時代は、今みたいに建材ケチらずたっぷり使う世界）

建て替え決まった、否決されたって両方の情報を見ますけど
10年単位で考えればいずれ建て替え決まるでしょう。
そんじょそこらの新築より全然高い築古なら、追加負担出来ない所有者じゃないわけだし

立地的には麹町三番町の建替えですな
敷地も広いし、ローマ法王庁隣接で皇居まで望めるわけだから、格が違いすぎる

>>210 匿名さん
意味不明

>>210 匿名さん
そうですね。

>>210 匿名さん

バチカン大使館隣接って何のメリットあるのかな？

>>213 検討板ユーザーさん
住居を聞かれて「うち、千代田区。バチカン大使館の隣」という事が出来れば、ちょっと嬉しいかも。笑。「あ、三番町」と言っても「え？」って顔されたら凹むだろうし。笑。
普通にというか一般的に言えば、恒久施設であれば想定外の建物が建つ事はないので、安心ですよね。公共公園とかも同じですね。

近隣住民ですが、ローマ教皇が来日された時は、警察官の数が尋常ではなかったです。

>>215 匿名さん
なんか、うっとりするようなエピソードですね。貴重な地区にお住まい、という経験ですね。

坪設定は四番町と同程度でしょうかね？物件価格はそれでも良いのですが、管理費を下げてほしいものです。不要な設備はなく、専有部分の高仕様で出してほしいと願っています。

四番町はJR市ヶ谷と麹町が至近であり、かつてない程の大規模敷地で三井だったからこそ予想反しての売れ行きだったのでしょう。
こちらの立地はブリリア一番町との比較の方が正しいでしょう。
敷地の小ささといい、でも半蔵門にはブリリアのが違い。
ブリリアの中古市場での苦戦ぶりがなんとも目を覆いたくなるような惨状だけに。

>>218 匿名さん
ブリリアはよく事情がわかってない外人に皇居ビューを謳って売り切った東京建物の戦略勝ちでしょ
でもあの外観はないよなぁ

ブリリアも三方道路だからね。ここは四方でも2つは超狭い道。

>>220 匿名さん
現地見てきたけど皇居が望める上3層以外はちょっと苦しいというか雑居ビルビューというか、コメントのしようがないような立地でないかい

上層3階は坪1000万でもわかるが、それ以下は700～600だ。

パークコート千代田一番町がでてきた。ここよりいいので先に需要取られるのでは。
皇居viewあり。値段は千代田四番町より高めだろう。

大妻通の市ヶ谷寄りの向かい側は廃業した散髪屋やら、わけのわからん運動具店やらが並ぶ貧民窟のような一角がある。

駅から遠く、生活利便性もない。
抜けているのは西北だけで、どこが良いのか？

とにかく三番町の高台という立地ですな。
生活利便性を求めるなら郊外へどうぞ。
お金の払える都心好きな方はようこそ、番町へ。

番町の端っこで、九段南が近くゴチャゴチャしている雰囲気があるからでしょうか。確かに良い気は感じないですね。

PC四番町よりPC一番町が高く、ここは四番町と同じくらいかな。

>>229 匿名さん

九段南も富士見も昔は番町で幕府旗本の屋敷街でしたよね。

たしかに九段南はもう少し整然とした街に再開発されてされてほしいですね。