>>32 匿名さん
自分は通りすがりですが、気になったので。
パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」
コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話は確かですね。 街を造るコンセプトのシティの方が住む側としてはワクワク感があって好きだな。
謎のパークシティ大好きさんが一名迷い込んできたようですが、みなさん生暖かい目で見守ってあげてください。
ここも三井がやれば良いタワーになっただろうに惜しいな。三井に住んでますとか言ってみたい。
大手より下げないと売れないよ
それだと小石川がパークシティやパークタワーじゃないのがおかしいですね。「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」がパークコートなら。
無味乾燥な春日の街には違和感のない見た目ですが、噂の黄土色の吹き付け壁に気品を感じるのは難しいです。
夜中まで騒音が絶えない4車線の幹線道路にセットバックすらなく面した場所に、静寂はおとずれません。
神楽坂側で探してましたが、やはり高めなのでこちら側も見てみようかなと思い覗きました。
大学生のガヤガヤや、道路が汚物まみれは、神楽坂側とはだいぶ雰囲気違うのですね。。。神楽坂側のマンションより安めであれば、検討したいです。
住所は飯田橋とはいえ富士見地区に隣接していますので、神楽坂より安いことはないと思いますよ
道路が嘔吐塗れとかも普通にないです
富士見は線路脇だから、いやだは。
この近くに勤務しています。サラリーマンと学生が多い坂の途中ですよね、ここ。落ち着いて暮らせるとは思えませんが。
トヨタホームに高級物件が建てられるのかどうかの方が気になるんだけど
まぁトヨタホーム&ミサワホームグループは国内最大の住宅メーカーに成り上がりましたからこれからはマンション等にも注力していくのでしょうね
経験不足は否めませんが気合は感じます
坪単価どれくらいになるんだろう。500?600かな。
そんな安く買えるんですかー。
そうなると、小石川の高値掴みが際立ちますね。
600以上かな?
そうなんですね、神楽坂側と同じくらいの価格であれば、除外しようと思います。
こちらのマンション側は、街の空気が変わりますよね。
大衆的な飲食店(味より量・がっつり系)が突然多くなり、神楽坂商店街の風情がなく、ビジネス的というか、私には物足りなさを感じる地域です。。。通勤で飯田橋を利用される方が割り切って購入するなら良いかもしれないですね。
色々教えて頂きありがとうございました。
水道橋みたいなもんだよね
なんか資料送られてきた
Dプランってすごい形が変わっている間取りですね。
ただちょっときになるのがバルコニーがどうなっているかということで、
表現が難しいですがやや広めと細めの空間で分かれているのはなんなんですか?
昔、プラーノの野村タワー東側を買おうかと思ったことがあったけど、買わないでよかった。
こことお見合いですね。
やはりこういったいい立地だと・事業協力者戸があるのは仕方のない事なのでしょうか。
立地条件が良好なだけに、・事業協力者戸が10戸分入ってしまうのが気になります
色々な路線が利用可能で移動手段が色々とあるのは需要が高い所は魅力的
神楽坂とは雰囲気がちょっと違ってきてしまいますが、利便性重視ならばこの立地はなかなかないと思いますよ
良い点:利便性抜群、千代田区アドレスのタワー
イマイチな点:売主、ペンシル、共用施設、周辺環境やや雑多、飯田橋アドレス、なにより間取りが..
近隣のPCやプラウドの中古成約価格からかなり高値チャレンジで来るでしょう。
注目していましたが実需検討の私は総合的に見送りです。
確かに間取りは酷い。
どうにかならないもんなの?
1億5000万円出して使い勝手の悪い間取りはストレスたまるな。
坪650はするかな。
H-typeのBR3には笑わせられた。4.7畳のL字て廊下ですやん。シングルベットすらおけないんでないかい。
パーコ小石川よりはマシってくらいだな、これ
小石川に方が、将来高く売れると思うよ
結構狙ってたけど、やっぱり間取りは重要だよね…
外壁吹き付けのパークコート文京引き合いに出してもなあ。
>>64 匿名さん
長いよ。
焦って掴んだ契約者か。笑
階高 3.2メートル台のパークコートタワーなんて前代未聞だろ。
そういう梁や天井高とか耐震性能のような躯体をコストカットしているしょうもない物件を高値で掴まないように、冷静に判断したいよね。
買って一度住んだあとじゃ、遅いんだよ。笑
>>67 匿名さん
小石川の購入者ではありません
前に住んでいたので、よく知っています
このマンション掴んで下さい
外形的なことにこだわり過ぎだとおもいますよ
住んで幸せを感じるのはどちらかですよ
パーク小石川タワーはハザードマップのど真ん中にある谷底低地、さらに騒音で有名な白山通りにべったりなので、家族で住む人が幸せを感じるのは難しい気がします。
部屋も狭いので、ターゲットは単身者や子無しさんですかね。
しかしこちらは良質な学区、ハイクラス私立も近くにあり、教育重視家庭に良いですね。
ミサワホームのマンションブランドアルビオの第一号物件なんだ。これ、結構気合の入ったものになるんじゃない?再開発によって環境がよくなると煽って高値で売るのは目に見えている。
この近辺に住んでて思ったのは、交通の便は良くて最高だけど、このタワマンがある通りは大衆居酒屋が多くて、酔っ払ってる学生が多くいるから永住したくはない。
スーパーについては、プラウドタワーの下にサントクがあるから問題ないし、利便性はめちゃくちゃいい。神楽坂も、ちょっと歩けばすぐ着くから食事にも困らないけど、目の前が大衆居酒屋っていうのは萎える…。
と私は思ったので、もう少し閑静なところに引っ越す予定です。
23区内の大体の駅には、乗り換えなしでいけるから、利便性重視の方にはオススメだけど、デメリットもあるので、参考まで。
水道橋の延長なんだって
24時間営業している後楽園のドンキまで自転車で行けるから案外便利
近所にすむものです。飯田橋駅徒歩圏内ではいなげや、最近オープンした江戸川橋駅に近いマルエツも自転車なら圏内。
大型スーパーが都心にあるって恵まれてる
ドンキホーテまで行くことはないですね(笑)東京ドームシティや小石川後楽園まで行くことはありますが。スーパーも三徳と三浦屋がメインでしよう
初めの方でコメントあったように、ここの向かいが再開発対象なので、街の雰囲気はまた変わっていくと思いますよ
https://www.nomu.com/machikara/3110/
これはひどい。
やはりマンションを知らない素人デベが企画すると、こんな間取りになってしまうのか…の典型例。
すでにPC千代田富士見がある時点で、ふつうのデベならこの立地にはSOHO利用も加味したコンパクト、ワンルームタイプを中心とした設計でくる。
地権者に床で返す分以外は25平米、40平米台を千代田区条例に合わせて最適化して、単身、SOHO、パワーカップル向けにはまる共用にして、インフラ整備して差別化して売るのがセオリー。
間取り見て一発で思った。
あ、こりゃダメだな、と。