パークホームズ滝野川

ここは、工場跡地だったんですか。

製綿・布団工場は工場というより町工場（まちこうば）でしょ。
今は本社は群馬にあるらしいけど、火事で焼けた後もショール－ムとして使用してたわけで、火事で焼けた場所なんて全国どこにでもあるし。
ゴミで埋め立てた所にマンション建てても喜んで買う人は買う時代に何て時代錯誤な事を・・。
何かちょっとでもマイナス点を見つけて貶めようとする人達の存在って気味悪いね。

>>80

ざんねんですが、その事件は昭和５７年です。
そう書けば、今度は、「日航機羽田沖墜落、ホテルニュージャパン火災と共に、当時の３大惨事」などと噴かすのでしょうか？

治安が心配な人は、いま自分が住んでいる周辺に物件を探すべきです。

>>82
80の要点は『火事』ではなく『放火』ね。言ってることずれてるよ

>>83
記事に60年代ってあるんだからそんな事言われてもね。物知りですね。


みんな過敏だな〜　事実なのに過剰反応見苦しい

購入者側からすれば80みたいな情報はためになるよ
後で知らされるより全然いいです

モデルルーム行ってきました♪
設備としては、人感センサー・ミストサウナ・御影石のキッチンが標準で、
野村さんより仕様は高く、価格も安かったです。

抽選は必死ということでしたが、登録を前向きに考えております。
私はずっと地元に住んでいる者ですが、
８４さんみたいに言う人は何がしたいんでしょうか・・。
三井のマンションを買わせたくないの？野村さん？
忠告かもしれませんが、余計なお世話ですよね・・・。

モデルルームも満席でしたし、あなたのような発言は焼け石に水ですね・・
希望タイプの倍率が下がれば逆に御の字ですけども。
これから検討しようとしている方々がこういった掲示板を見るのですから、
もう少しモラルをお持ちになってはいかがでしょう？

Eタイプは向きはいいと思いますけど廊下が長かったり
一番広い洋室に柱出てたりと有効面積が狭くないですか？

３ＬＤＫを希望していますが、価格はでていましたか？

クチコミ見てるの購入者とかの肯定派だけじゃないよ
アンチ含めいろんな立場の人が見てる

住民専用板じゃなく検討板なんだから色んな情報、賛否があって当然（嘘は駄目だが）
第三者が提供してる掲示板でクリーンな情報だけくれなんて虫が良すぎでしょ

嫌な事実知りたくなければ自分でそういうコミュニティつくればいいんだよ

ここの坪単価の中央値は２４０弱。
プラウドは２５０強。
坪１０～１５万の差をどう見るかじゃないでしょうか？
板橋駅ユーザーで、家族が小さければ、ここもアリとは思います。

MR行ってきました。
なんだかE typeに申し込み殺到ですね。
最終的に何倍の抽選だろう・・・

内装はいいですね。
ただ、床スラブが薄いのはちょっと気になった。

野村さんより、
設備仕様は高いとは思わなかったけど。。

比べちゃいけないと思うが、どうしてもね。

北池袋周辺は、今後発展することはまずありえないでしょう。
北池袋駅からここへは、どう頑張っても暗くて細い道を通るしかありません。
どうしても歩きたいならJR板橋でしょうか？
ただ実際に事件が起きたという話はあまり耳にはしません。

北池袋期待してないから板橋駅のこっち口発展しないかな。なんか寂しい。

なにをもって「発展」というのかな？
元々住宅地だから戸建てが集合住宅になって人口が増える可能性はあるけど、
大型商業施設ができるなんていうのはまず無理だと思うよ。

全盛期はそれなりに商店街もあって活気があったのに、廃れてしまったという感じですよね。
コモディイイダに来ている人は高齢者が多いなと思った。
これからここを再開発していくには古家のあるまとまったエリアをマンションなどの集合住宅地化して、１階を店舗にするとかしかないのかな。
マンション掲示板全体としての意見だと新しく開発されたエリアは人気があるのに、一旦廃れた所を再開発した所はイマイチ人気がないようだが。

古家が多い、ってことは、なかなか若い人が
新たに移り住んでこないってことですよね。

池袋近いので、大規模商業施設は必要ないと思いますが、
マンションラッシュと併せて駅とその周辺が再開発されると
良いですね。

地価が高いので、古家があったとしても若い人がその土地を買って新たに家を建てようと思うかな？
もうちょっと郊外で大きいスーパーやマンション群がある所を選ぶのはわかるような気がする。
だからこの辺りは大手業者と行政の力で再開発が必要だと思うけど。

Eタイプが人気なのって角部屋ってところと数字的に70平米超えてるのが
この部屋しかないってところじゃないですかね。

廊下が長かったり主寝室に柱が出てしまっていたりで有効面積が狭い
ような気がしますがこの間取りだけトイレがタンクレスですね。

>>91
ここ検討しているのですが、床スラブ厚何センチですか？

用途地域が「近隣商業地域」になっています。
パチンコやカラオケボックスや小規模工場が隣にできる可能性もある・・・のですよね？
ちょっと不安なのですが実際のところどうなんしょうか？

大型商業施設があったほうがいいとか、
大手業者と行政で再開発（＝地上げ）したほうがいいとか、
そういう価値観の人は、もともと、ここには似合わない。
あとで絶対に後悔するはず。
１００メートル四方には、クリーニング工場もあるし、以前はガソリンスタンドすらあった土地柄です。
パチンコ屋ができないという保証もないし、飲み屋をカラオケボックスとして見られなくもありません。
そもそも、工場の跡地に立っているんだから。
それでも人気がある（らしい）のはなぜか、考えてみよう。

近隣商業地域、工場跡地、西向き
Eタイプ以外は、こじんまりした3LDK
トランクルーム、ディスポーザーなし。
北区　

と、板橋駅徒歩5分どちらをとるか・・・

パチンコやカラオケボックスが隣に出来るのは、
ちょっと考えたくないけどね。

板橋駅５分っていうのもメリットになるのかどうか。。。
朝の埼京線は絶対に乗りたくないですし。

東上線の北池袋も駅周辺の雰囲気は微妙ですよね。

Ｅタイプの間取りは素敵だし、室内設備も好みだったので悩むとこです。

西側が住居地域ですが、
道路はさんで南側が、近隣商業地域と準工業地域ですね。
そもそもお店もあまりないくらいなので、
パチンコ店や風俗店はできないとは思いますが・・・。
だからといって、タワーマンションが建っても困りますけどね。
そこは賭けですね。

現地行ってきましたが、周囲は昭和なレトロな感じが漂ってます。
観光客のいない下町エリアって感じでしょうか。

西巣鴨駅向こう側の東京外国語大学跡地に建設中だった「北区立西ヶ原みんなの公園」が完成しました。
http://itot.ne.jp/nishigahara/513

北区はここ最近新しい施設を次々と建設していますね。
広さが20キロ平方しかない北区には余裕のないくらいに建物が建っていますが、そんな中で防災施設を兼ねた公園をこれだけ造る事ができた事は評価したいと思います。
・中央図書館（大正時代の赤レンガ倉庫を再利用）
・飛鳥山公園ケーブルカー「アスカルゴ」
・西ヶ原みんなの公園
・赤羽スポーツの森公園（本格的な試合ができる人工芝サッカー場を併設）

ちなみに北区の散歩コースは旧古河庭園→滝野川公園→飛鳥山公園→音無親水公園→名主の滝公園→中央公園が有名です。
でも、赤羽駅→赤羽緑道公園→赤羽自然観察公園→赤羽スポーツの森公園→国立スポーツ科学センター・ナショナルトレーニングセンター→稲付西山公園→稲付公園→清水坂公園→稲付遊歩道→赤羽駅もいいですよ。

109ですが、追加です。
赤羽散歩コースは店舗がほぼ無いと思って下さい。
赤羽スポーツの森公園の道路向かいにコンビニが一軒あるだけで多分困ると思うので、水やちょっとした食料は持参して下さい。

女性の方は東上線北池袋駅の方が良いかも。
ただ、夜遅い場合は、埼京線板橋駅使った方が
帰り道はちょっとは明るいかな。

ただ、確かに
両駅ともバリアフリー化は全くされてないのは何とかして欲しい。

>102さん
床はボイドスラブ250mmです。

北区の散歩コース、なかなか良いですね。

ただ、散歩のスタートまでなんらかの交通手段がいりますね。自転車でもOKですけど。

北区の端だからなのか、必然的に区の施設が遠いエリアです。また北区の名所も区内ですが正直遠いですね

前のほうでもありましたが、営業さんがやたらとＥタイプ以外を勧めてくるのがちょっと興ざめでした。
高い買い物なんだから、自分が納得いくものを選ばせてほしい。たとえ抽選で外れたとしても。

ここは、モデルルームはＥタイプでしたよね。
しかもオプションが多かった。

Ｅタイプ以外の６０㎡台の３ＬＤＫの間取りは、
「寸詰まり」の部屋ばかりで、使いづらい。

住んでから、家具やテレビが置きにくいと
気がついても、手遅れですよね。

Eタイプは廊下が惜しい。
ここをもう少し短くできれば、収納は増やせたかも。
ただバルコニー2面あるのは良いね。

実はちょっと距離あるけど三田線の西巣鴨駅の方が便利かも。

三田線使うなら、プラウドの方が良くない？
値段もそんなに変わらないよ。

プラウドの
南向き角部屋が5000ちょいで買えますかね？
もっと高そうですね。

部屋の広さ等の基準があわないので一概には言えないが
プラウドの方が５００万～１０００万は高いんじゃないか。
この差を変わらないと言えるかどうかは人それぞれ。
５０００ちょいだと、プラウドの２Ｆでも南側角部屋は厳しいんでないの。

ファミリー向けにはEタイプは買いですね。中古で売るときもすぐ売れそう。
それ以外は、ファミリー向けとしてはいまいちかも

プラウドってどうして相場より高いのに売れるのでしょうか？
そんなに魅力ありますか？？

話題性？
あと人気物件になれば売りに出す時には売りやすい？
とかでしょうか。

プラウドにしろ、ここにしろ
立地はファミリー向けではない気がする…。

遅レスですけど、ボイドスラブ250mmってどうなんだろう・・・
250mmは言及点？だと思うけど、実際ボイドスラブって上の階の音はどうなんでしょう
私的にフルコンクリートよりもあんまりイメージ良くないです

及第点？

ここって二重床二重天井ですか？

登録した人いますか？

登録済みです。
本日、抽選ですね。

着工が去年の11月だし、
エコポイントはぎりぎり付かないっぽいですね。
そこが残念。

私も登録しました。当選の電話待ちです。

どなたか当選した方はいらっしゃいますか？
抽選はどんな感じで開催されたのでしょうか。。。

プラウドとの掛け持ちはいますか？

当選した方はいらっしゃいますか？

無反応…。

当選したよ

売れてるの？

南側3LDKは完売でしょう。
あとはどうでしょうかね・・・

プラウドとのかけもちです。
感じ方に個人差はありますが、中の仕様はこちらの方が良いと思っています。
プラウドは掲示板も荒れていますし、滝野川の方が落ち着いて暮らせるのではと考えています。
こちらに決める予定です。

プラウドできたら通勤時間の駅更に混みそう…これ以上マンションも建てないで〜

残り10戸ぐらいが次期販売。あとは売れた。

残り１０戸とはすごいですね。
西向きの部屋が意外と苦戦するかと思っていたのですが。。。

滝野川６丁目に三井のタワーマンション賃貸と分譲（？）が建つそうです。

そんなに建てて売れるのか疑問ですね。

プラウドと2又かけてる人いそうだし、キャンセルでるんじゃない？

こちらの物件は今週中に手付金を支払って、
週末には正式契約をするので、プラウドと２又掛けるのは無理じゃないですか？

さすがに物件価格の１割を放棄する余裕のある方はいないと思います。

滝野川６丁目の３１階建て（？）三井のタワーマンションの最寄り駅は三田線西巣鴨駅ですから、この辺のマンションとは競合しなさそうですね。
西ヶ原の外大跡地に広大な公園がオープンしたので、西ヶ原・滝野川近辺はファミリー向けマンションラッシュになる可能性があります。

公園も大事だけど、
まずは交通インフラだね。
三井のタワーは坪いくらくらいになるかなぁ。

埼京線のダイヤと板橋駅の改良を願います。

一番近い駅で通勤にも便利なのに、混雑がひどすぎるため、
通勤には使えないだろうというのが悲しいです。。。

板橋駅の改良はともかく、ダイヤまで文句言うなんて・・。
池袋⇔赤羽の赤羽線は終電が遅くて全車両停車で優遇されてますよ。
北赤羽駅以北の方達は通勤時間帯は板橋・十条を通過駅にしてほしいと要望しているそうですが。

No.147さんがなぜ切れているの分かりませんが、
きっと北赤羽駅以北にお住まいの方なんですね。

147ですが、住まいは赤羽です。
この沿線に長く住んでいる人は埼京線ができた歴史を知っているから、何も知らない後から来た人に埼京線の欠点を指摘される事にうんざりしています。
ＪＲはその気がなかったのに仕方なく造ったのが埼京線なんです。

＞１４９さん
その通りですね。
赤羽以南に住んでいる方にとっては赤羽線だった頃の方が良かったと思うでしょうね。

埼京線（赤羽線）の交通インフラをどうこう言ってる人はいっその事、赤羽に住めばいいじゃん。
湘南新宿ラインは１５両編成で埼京線よりも楽だよ。
マンション価格も赤羽の方が安そうだし、食料品スーパーが７～８個あるし、ダイエーは再来年３月にでかくなって再オープンだぜ。

板橋に最近引っ越してきたばかりで、快速が何故板橋駅にとまるのか不思議でしたが、赤羽線の歴史を調べたら理由に納得。

あと混雑で通勤に使えないと言っている人いるけど、、普通に使えているよ。

プラウドできたら状況は悪くなりそう。

それと板橋駅の改良は必要だ。バリアフリーにして、ついでに南口改札を作ってほしい

南口改札の計画は無くなりましたので、諦めて下さい。

価格表を見せてもらった際に、次期販売住戸というのが結構あったように思うのですが、
残りが１０戸というのは事実なのでしょうか？

Ｄタイプは余っていそう。

「プラウド池袋本町」のスレでもさんざん出てきましたが、板橋駅ホームは板橋区・豊島区・北区の境界線上にあり、３つの行政区とＪＲとの協力が必要になるため複雑です。
高齢者率が２３区トップの北区の中でも最も高齢者が多いと言われているのが滝野川地区で、北区議会の議題に板橋駅のバリアフリー化問題がたびたび上がっています。

>>155さん
残り10戸というのは、１期２次も入れてでした。
１期１次分だけなら残りは２５戸ぐらいでした

西向き、ボイドスラブ、最寄駅が超混雑で有名な埼京線の板橋駅・・
MR行きましたがやはり上の事柄がネックで決断できません。
購入した方、事情はそれぞれ違うと思いますが、購入に至ったポイントはなんですか？
三井のブランドネームによるところが大きいでしょうか？

個人的に思ったことです。ご参考まで。

メリット
・三井ブランド
・ほとんど車の通らない道路に囲まれてるため、静かで日当たりや眺望もよい
・バルコニーの奥行き2mでスロップシンク付き
・2駅に5,6分

デメリット
・ボイドスラブ(三井はほとんどこれ。ちなみに、スラブの遮音性能は厚さだけでなく、面積やフローリングや施工によっても変わってくるので、何ともいえない。)
・埼京線の混雑
・西日(冬はいいけど、夏はどうでしょう・・・)

6丁目にパークタワー？ができるそうですし、
滝野川も再開発が進むのでしょうか・・・・。

>>160さん
ちょっと笑えないですが、メリットがデメリットで消されてますね
日当りしかり、駅しかり（２駅のもうひとつは北池袋駅ですよね？）

やっぱり三井ということで決める人が多いのでしょうか。
ブランド力は大きいですね・・・

6丁目のパークタワーは南東＆南西向き中心になりそうですね。
駅も西巣鴨が近いし。
でもいつ建つかわからないんですよね〜

No.161さんは何が言いたいのですか？
よく分かりませんけど。。。

ここはやはり角部屋狙いの方が多いでしょうね。
3面採光、2面バルコニー。
それ以外の間取りの人気ってどうなんでしょね。
プラウドより安いですけど。

6丁目のタワーはいつになるんでしょうね。
西巣鴨に近いですが、北や東側が首都高なので、
南や西の間取りに人気が出そうですね。

しかし、プラウドとここが竣工すれば、
板橋駅はさらに混雑するのかなぁ・・・。
行政やJRが重い腰をあげるでしょうか。

>>160さん
最大のメリットを２つ忘れています。価格がとっても安い＋池袋新宿まで近い。

あとデメリットの埼京線混雑ですがそうでもないかと。
新宿まで行けば後は楽。逆に言えば新宿までは苦痛ですが時間にして１０分。
私は問題ないですが、これは人それぞれか。

そのほかデメリットを挙げておきます。
・板橋駅付近はご存知区境です。北区の施設（図書館/役所/体育館等）が近くにない。
・スーパーがコモディイイダのみ。周りにスーパーが無いせいかすごい価格が高いですよ。クレカも使えません。
・ディスポーザーがない

ちなみに私はNo164ですが、申込済で購入予定です。

>>159さんへ
購入のポイントですが、
・台所の天板が天然石
・梁が少ない
・眺望がとても良い（用途地域区分より、今後もでかいマンションが目の前に立たない）
・価格が安い
・部屋のデザインを選べる
・不動産会社が三井である（野村か三井で探していました）
・池袋まで近い（歩いても３０分）。
・桜が綺麗。
ですかね。

西日で苦しんだ経験が無いため、マイナスポイントにならず。
ただ、これは住んでみると気づくんでしょうね。埼京線も私は苦でないです。
苦しい時間は１０分ぐらいなので。

通勤で埼京線を使う予定は無いですが、休日に使うには便利そうですね。
確かに池袋・新宿には出やすいと思います。

池袋の西武百貨店の地下は野菜・魚・肉など、品質の良いものが意外と安いので、
コモディイイダが高いのなら買いに行くのもいいですね。

マンションの周りは窓を開け放していても静かそうなので、
季節が良い時は気持ちがいいでしょうね。

Low-E ペアガラスってどの程度の効果なんでしょうね。
今まで見てきたマンションでは採用されていなかったので、
ちょっと気になっています。

マンションとは関係ないですが、
モヤモヤさまーずで滝野川が紹介されたとき、
クレープ屋さんが出てきましたが、
地元では有名なんでしょうか・・・・。

>166
買いに行くのもいいですね、って気軽に言ってくれるね
西武は徒歩圏じゃないんだし。バスにでも乗って週一で買いだめ・・はあり得るか
自転車があれば西巣鴨のみらべるが使えそう。

板橋駅はエレベーターがありません。ベビーカー、車いすの方が苦労しているのをよく見かけます。
今後バリアフリーになる予定も無いようです。
小さな子供のいる家庭にとてっは、これが最大のデメリットかな

コモディ以外にもスーパーはありますよ。
板橋駅前のコープ、西巣鴨のみらべる、上池袋のピーコック、北大塚のよしや、下板橋のヨークマート、など
コモディそんない高くないですが、野菜売り場が地下でレジも別々なのが不便
野菜は近くの八百屋で調達するのがよいです。

No.168

気軽に言ったつもりはありませんが。。。
西武が徒歩圏と言ったつもりもありません。

ただそういう選択肢もありますよ、とお教えしたかっただけです。

どうでもいいよ

買った感想

人生初めての買い物でした。当たり前ですが、ローン完済しても

毎月以下で8万円弱かかるんだから、資産を維持するのって大変ですね。

駐車場代３万
固定資産税と
都市計画税で約２万
管理費１.５万
修繕費１万弱

は5年間は年額12万ぐらい、それ以降は倍の24万。なので月々にして2万

は定額タイプで書いてます。このタイプの場合は何年かに1度のサイクルで何十万も一括支払いが発生するみたいです。

173です

表示できない文字があったようなので補足。

5年間は年額12万云々
→固定資産税都市計画税のこと


定額タイプ云々
→修繕費のこと

です

修繕費のプランは入居してから、管理組合で決めると言ってましたね。
少しずつ上がっていくプランの方を選ぶことが多いとか。
確かに、その方がまとまったお金を払わなくていいので気が楽です。

マンションは47年(60年かも！？)で減価償却されるはずなので、
徐々に固定資産税は安くなっていきます。
ただ、戸建てよりは高いです。

土地にかかる固定資産税は、土地の価格次第です。
地価は下落傾向にあるので、安くなっていくのかなぁと思います。

管理費は、管理人の勤務日数を減らしたりすれば、
多少は減らせるはず。

オーナーズスタイリングに行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？

> No.177さん

オーナーズスタイリング行きました。
上層階は選択肢が多く、下層階ほど選択肢が減っていくようです。

全戸、選択ができるのは、
キッチンパネルの色、カウンターの高さ、洗面台の高さです。
あと、オプションで付けたいものがあれば付けられます。

夏頃にはインテリアオプション会があるそうです。

デザインコンペの部屋は売れたのかな？？

Ｄタイプの２階だっけ！？

仕切がない部屋はちょっと…。