マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-01-05 20:56:25
四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。
三井住空間デザインコンペ=http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/
<全体物件概要>
所在地:東京都北区滝野川7丁目20番6(地番)
交通:埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数:60戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:55.86~73.01平米
入居:2011年3月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
管理:三井不動産住宅サービス
施工:錢高組
[スレ作成日時]2010-01-27 18:18:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区滝野川7丁目20番6(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩5分 都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩12分 東武東上線 「北池袋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ滝野川口コミ掲示板・評判
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485
匿名さん
放火された工場は今ではすっかり立ち直り
会社も大きくなってるね。
人的被害は無かったし。
めでたし、めでたし。
入居までのスケジュールも来ましたね。
駐車場は抽選なのかなぁ!?
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486
周辺住民さん
ちなみに総務省の統計によると火災原因で一番多いのは放火。住宅火災では放火が第3位。479さんは何を根拠に放火が珍しいと判断されたのか不明です。事実とか偉そうな書き込みするならちゃんと事実を調べてからにして欲しいものですね。
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487
入居予定さん
板橋駅のホームを南に行くと、
周りが開けているこのマンションが目立って見えるね。
南側に遮るものが全く無く、周辺も静かだし、ここは、
穴場でお買い得なマンションだったと思う。
入居が楽しみ。
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488
匿名さん
放火されて全焼した建物跡地ってそこらじゅうにあるんですか?
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489
契約済みさん
485さん
駐車場は抽選になるかどうかは微妙みたいですよ。
営業さんから、8〜9割は埋まりそうとは聞きました。
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490
匿名さん
倍率のつくような物件は、妬みの書き込みがすごいよ。
バブル期に同条件を高値で買った近所の人、
抽選で買えなかった人、
再開発に反対の近所の人、
買いたいけど買えない近所の人
大抵、上のどれか。
どれ?
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491
契約済み
私はこの近所に住んでいますが、閑静な住環境や、北区の手厚い育児支援に魅力を感じています。
それにこのマンションは、セキュリティもしっかりしてますから安心ですね。
もし近所で何かあっても、駅前交番からもあっという間に駆けつけてくれますよ。
入居が楽しみです!
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492
匿名さん
中古に出しても
影響ないから大丈夫。
人的被害は出てない。
影響あるなら、そもそも販売は苦戦してる。
財閥系デベは建物うんぬんより土地の仕入れがちゃんとしてる。
ここは土壌汚染の心配はないし、北側以外の3方で道路に面してる。
西と南は住居地域。
なかなかいい土地だと思う。
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493
住まいに詳しい人
私の査定ではそんなに悪くない金額、近隣の相場よりも若干低めな感じがしたから金額含めると
野村よりも「買い」な物件と思いますよ。正直総戸数が少ないのは気になるけど、500万円以上払って
駅前に住むかどうかだと思う。住環境は間違いなく良好です。公園、スーパー、駅の路線、池袋まで
20分歩けば着くし、ぷらウドよりも仕様が良いって書き込みされてるし・・・。
管理費が上がらないように、管理会社に任せっぱなしにするんじゃなく、
自分たちで出来ることをすれば管理費を十分に抑えることが出来るから協力し合って
良いマンションにしてくださいね!
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494
匿名
なんだかんだ言っても予算があればプラウドを購入したかった人が多いんだろうな。
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495
匿名
>>493さんありがとうございます。
ぷラ○ドも興味あったのですが、販売された時から気になっていたこっちに浮気をせず決めました。
内装とかも、個人差があると思いますが、玄関の床石や台所の大理石?なんちゃってかな?も気にいりました。
管理費も安くはないので色々工夫をしながら、皆で協力しながら運営できるように頑張っていきます。
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496
匿名さん
>487さん
このマンションはベランダが西向きだから南側に遮るものがあってもなくても関係ないと思うけど…
そういう実際より良く見せようとするとこがネガを呼ぶのでは?
あまり適切じゃない意見は書き込まない方がいいと思いますよ。
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497
近所をよく知る人
購入者以外でなぜこの物件に興味があるの?
みなさんご近所さん?
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498
匿名
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499
匿名さん
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500
匿名さん
10平米を?スパンも長い。
西と合わせて23平米くらいかな。
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501
契約済みさん
ここのバルコニーは真西向きじゃなくて、
微妙に南に向いているんだよね。
西向きは基本避けていたので、
その微妙な向きが無ければ買っていなかった。
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502
契約済みさん
また妬みをかいそうだけど、このマンションのバルコニーは広くて快適。
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503
匿名
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504
匿名
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505
契約済みさん
確かにこのマンションのバルコニーは広くていいですね。
スロップシンクもついていて便利そうだし、洗濯物もたくさん干せますね。
モデルルーム(Eタイプ)は2面バルコニーだったので開放感は抜群でした。
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506
購入経験者さん
No.501さん
そうそう、そうですね。
荒らしの方々は西向きを連呼してますが、微妙に寄りなんですよね。
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507
購入経験者さん
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508
契約済み
この物件はどう考えても最高でしょう。
デベが三井だし、都内な割には眺望もグー。周辺環境もグー。
コモディ近い。犬好きで社交的な人必見。夜な夜な最寄りの公園にいけば、犬の集いがありますよ。祭りも夏に盆踊りがあり、秋にもなぜか、盆踊りっぽい祭りがあるから、2度おいしい。
滝野川歴1年ですが、いい街です
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509
匿名さん
>500
墓穴掘ってるよ〜
バルコニー、スパンも長くて10平米?
その幅で何するのよ
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510
周辺住民さん
10㎡あれば十分でしょ?3坪以上、6畳以上だよ。
6畳では何も出来ない?んなバカな、想像力乏しすぎ。
昔、10帖以下は部屋じゃないと言って
タワーの最上階を大人買いしてたセレブがいたが書き込みしてる輩はそうじゃないだろ。
スパンも長くて10平米?←長さと面積が一緒になってイミフ
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511
匿名さん
23もあればかなり広い部類。MR行ってみりゃ分かる。
洗濯物干すか、ガーデニングか、靴洗うくらいしか
思い付かないけど。
全住戸でメインは幅2mあるし、十分。
南は1.5mくらい?だからサブかな。
これで文句たれてたら、東京には住めない。
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512
匿名さん
中心線とか考えて純粋に使える幅は1mぐらいでしょ。南側の話ね
まぁサブ、おまけだよね
だいいち南側の開口部どんだけなのよ あとそのEタイプが全体のどんだけなのよ
その条件でよく「南側に遮るものがなく〜」とか言えるね、って話よ
広告主も購入者もホント良く似てるわ
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513
匿名さん
Eはむしろ開口部多過ぎなくらい。
日当たり、眺望と引き換えに光熱費はかかるかもね。
南側にでかいマンションでも建ってたら、
Eじゃなくても目につくし、
バルコニーに日の差し込む時間も短くなる。
エントランスも暗くなる。
あと、2方向が抜けてる立地がなかなかないのは事実。
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514
匿名
完売ですので、住民専用スレ作ってもらいましょ!部外者がいつまでたっても消えないので(笑)
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515
契約済みさん
もう、なんでも良いから文句つけたいって感じだね。
購入者だって、
別に100点満点のマンションだと言っているわけじゃなくて、
値段との兼ね合いで良いって言っているだけだし。
平均坪240位でこういう条件の立地って、
都心に近いところではあんまり無いと私は思うよ。
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516
匿名
完売物件の掲示板にネガティブなネタってどこも一緒だね。価値観に個人差があるだろうけど、よくクダラナイネタを見つけて書き込めるもんですね。
ネガティブネタを見てもどれも、ふ〜ん?程度にしか思えない。
ある意味へそ曲がりの天才だね。
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517
匿名
まぁまぁ、完売物件に書き込みいれるやつなんて、暇人のニートか、他社営業しかいないでしょ…
一年も売れ残っているマンションなら分かるけど、半年で完売したマンションにネガかかれても、あなたの見る目があくまで少数意見だったわけで、世間では同調してくれる人が少ないということ。
もう住民スレつくった方がいいですね。購入された皆様、早期完売おめでとうございました。
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518
匿名
地域住民も、いきなり13階建てのマンション出来たら良い気分しないだろうからネガティブコメントと多いんだろうな
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519
契約済みさん
まぁなにはともあれ宜しくお願いしますよ。
滝野川、いや北区の人はみなギスギスしてなくて暖かい人が多いって聞きました。
(父親談)
早く入居したい!!気持ち半分、ローンが始まって払えるかの不安半分。
(駐車場を考えると諸経費4万おーばー)
複雑ですが、初めての分譲マンションですから皆さんで気持良く生活できると良いですね。
(こう言うと近隣の事は考えてないとか野次が飛びそうですが・・)
そんなこと言ってもきりがないし、ここは等マンションのコミュニティサイトだからね。
なるべく管理組合でやって管理費を維持しつつ、上手にマンション管理をしよう!
知り合いのマンションなんかは10年経って積立金すごく貯まっていて管理費を下げたくらいだし。
大規模マンションじゃないから難しいかもしれんけど、やれば出来るさ
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520
匿名さん
古くからの地域住民は
容積率緩和で土地が値上がりして嬉しさ半分、
高い建物を建てられちゃう現実。
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521
匿名
>>519 いいなぁ〜駐車場借りたら餓死しそうです(笑)
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522
契約済みさん
駐車場は悩んでますw
正直厳しい・・・
近隣では全部3万と聞いたので借りるなら
マンション内の方がいいですよ。
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523
匿名
私も借りたかったんですが、ローンや初期の出費を考えると餓死はしないと思うけど、不安なので実家に置かせてもらいます。
遠出の時は、電車で取りに帰り近くの時は、車が空いていれば、カーシェアリングを使ってみようかなと。
ここのマンションは、車があると超便利で、無くても便利なので買えて良かったです。
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524
滝野川連邦軍
キャンセル住戸発生!!
ネガティブ派の攻撃に備え!!
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525
契約済み
前の方がおっしゃっていたように、管理費は極力抑えたいですね。
みなさま、これから
よろしくお願いします。
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526
購入経験者さん
すぐ売れるでしょ。
買いたい人はお早めに!!
モデルルームは今週末で閉じるそうなので。
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527
匿名さん
コモディ近いのは事実。
そして近くのスーパーはコモディだけというのも事実。
毎日コモディ
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528
匿名さん
マンション管理に詳しい方がいらっしゃれば、頼もしいですが
頼ってばかりでは駄目なので、皆で勉強するなり
協力するなりで管理費や修繕金を節約したいですね。
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529
匿名さん
布団工場が火災にあった後工場を郊外に移して、ここの土地は最近まで布団会社のショールームとして使用していましたよね。
周辺住民さん達もご存知のはずで、ずいぶん昔の火災の事を持ち出すなんて悪質ですね。
それも過失による火災じゃなくて、放火やもらい火なら同情されても責められる筋合いはないでしょう。
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530
匿名さん
三井の公式ホームページに、ここの物件が掲載されてないのは何で?
検索の仕方がよくないのかな。。
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531
契約済みさん
完売したからですよ。
もう公式HPも見れなくなりましたね。
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532
契約済さん
HP復活してますよ。
一部屋だけ販売されているのでここに書かれているようにキャンセルがでたみたいですね。
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533
契約済みさん
徒歩10-15分位の所には、スーパーがいくつかありますね。
安売り系に偏っていないのは○。
駅前に無いのは、コモディイイダが強すぎるせいかな。
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534
契約済みさん
以前にも話題に出ていましたが、西巣鴨近くの「みらべる」や、板橋駅前にはcoop、プラウドにも食品スーパーが入りますよね?
他にもピーコックやマルエツなど、選択肢はありますよ。
使う駅にあわせて、選べますね。
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