サンクレイドル一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区一之江四丁目54番1他（地番）
交通：都営新宿線「一之江」駅徒歩4分
間取：2LDK?4LDK
面積：57.42㎡～77.43㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/サンクレイドル一之江
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-12 18:46:25
せっかく駅近なんだから、もう少しグレード上げて作り込みして欲しかった感。正直、割高な感じ。
プランはリビングインが多くて好き嫌いが別れそう。廊下が少ないから住戸面積の割に各個室の面積は広く取られてるように見えるけど、リビングが通路になっちゃうね。
ただ70㎡台で4LDKは恐れ入った。
話を聞いてきましたけど、全戸西向き、環七沿い、駅徒歩4分、眺望抜群という感じでした。
環七沿いというのが気になりますが、環七側に玄関、反対側にリビングなので、音はそんなに気にならないとは思います。
騒音や排気は、今後電気自動車が普及していくことで、これ以上酷くなることはないだろうという点は説明されましたけど。
リビング側は50台規模の駐車場で、その先も戸建てなので、3階以上であれば眺望は確実です。
眺望写真を見る限り、スカイツリーや都心の方までしっかり見えていました。
当マンションは準工業地域ですが、駐車場は第一種居住地域なので、駐車場を潰してアパート、マンションにしても高くて4?5階くらいにしかならないだろうから、それ以上の階であれば、絶対とは言えないが眺望が将来的に邪魔されることはないだろうと言ってました。
環七側（東）も抜けています。
内装、設備は普通のグレードで、この強気な単価設定は眺望から来るものなのかわかりませんが、駅近で夕日が好きな人向けだと思います。
間取りは、正方形に近い形で廊下を少なくし、数字以上に広く感じるよう工夫されています。
ただ、玄関側がアウトフレームではなく、リビング側にも梁が出ているのでやや上が気になりますね。背が高いと特に。
駅前の駐車場を潰してイトーヨーカドー系列のスーパーが入るという噂もありますし（工事は始まってました）、駅前の地主次第では発展の余地があるエリアです。
購入を検討していますが、参考までに、
バルコニー（西）側の眺望が今後も維持可能か調べました。
現在、西側には駐車場があり、駐車場が住宅になって眺望が阻害される可能性があります。
当マンションと駐車場を含む土地は、一之江四丁目南地区 地区計画に該当し、区分は環状7号線沿道街区となります。
この区分では、環七に接していれば31mまで、幅員5m以上の道路に接していれば19mまで、それ以外では13mまでの建物しか建てられません。
駐車場周辺の道路はせいぜい3mの幅しかありませんので、建物の高さは13m以下になります。
従って、最大で4階程度の建物になりますので、都市計画が変更されない限り、概ね5階以上であれば眺望は問題ないようです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e016/toshikeikaku/kenchiku/ruletokyo...
設備自体は割と充足してる様子ですけどね。食洗器は最初から付いてるようだし。
Eタイプ、77.43㎡の部屋なので確かに小さいんですけど部屋の配置としては割と使いやすいように感じます。
部屋全てに窓が付いてるタイプってやっぱり良いですね。
マンションで4LDKになると窓のない部屋があったりしますがここはそうでないので生活のQOLは上がると思います。
レイアウトが今まで見た中で最高でした。廊下なしの造りで、このリビングは立派◎◎
設備は一通り揃っており問題なし、何より一ノ江駅から5分なのが便利です。
一ノ江周辺の店舗も揃っており、駅前スーパーのヤマイチの野菜が安い?のが気に入っています♪
サンクレイドルシリーズ頑張って欲しいです♪
いよいよ竣工したようですね。
HPを見る限り残り5戸のようですが、今後の売れ行きはどうでしょうね。
一之江駅は、新宿線江戸川区内の他駅と比べて寂しいですが、東口には駅前に商業ビル兼賃貸マンションが建設中で、マルエツや病院、飲食店、その他店舗も入るようです。
一之江はなぜか100円ショップが一つもないので、そういうお店が入ると良いですね。
すでにあるお店としては、西口にはヤマイチ一之江駅前店があるし、駅とは反対側ですがちょっと行けばヤマイチ一之江店（本店？）、フジマート一之江店、オリンピック西一之江店（やや遠い）があります。
今井街道沿いには、どらっぐぱぱす一之江4丁目店、くすりの福太郎一之江店、アコレ 一之江３丁目店と、この物件周囲には駅前よりも買い物できる所が多くある印象です。
コンビニは信号を渡ったところにセブンイレブンがあるので近いです。
また、一之江は環七で東西に分離されているため、環七をまたぐ移動は駅のコンコースを通るか、歩道橋を渡るなど遠回りになりますが、この物件近くにある信号で環七を東西に渡ることができますので、駅の西口も東口も行きやすいと思います。
ただし、環七沿いにあるので、騒音や排ガスが気になるところがデメリットでしょうか。
高いマンションブランドっていうイメージはないので、
もう少しお手頃の価格なのかと思っておりましたが…
駅まで5分以内という距離なので
強気な価格帯になっているのかもしれません。
その価格でも
もうあと5戸というところまで来ているので
ニーズはあるのでしょう。
ひと昔前は西向きのマンションや戸建てはあまり人気がありませんでしたが、最近では
日が長く当たるという面で人気が徐々に上がってきているという話を聞きます。
日中から夕方まで日が当たることから朝が苦手な方や夜勤がある職種の方、
日照条件を重視している方には人気があるようです。
職種柄介護職や看護師職、サービス業等をしている夜勤あり方は西側を希望している方が多いんじゃないかな
へえ、そうなんですか。
たまたまうちも西向きですが、洗濯する時間が遅くてもなんとか乾いてしまうのも西向きの良さかなと思っています。
リビングに朝陽があたらないのはちょっと残念ですが、たしかに日中から夕方ぎりぎりまで明るいのはいいなと思います。
西日がきついときもありますが、レースの遮光カーテンで十分遮ることができています。
夕日のきれいな日は最高ですね。
といわけで、西向きもわるくないです。
あと4戸あるみたいですけど、どれもEタイプなのでしょうか？
西向きだと富士山が見えたりする部屋もあるのかな？
西日、これからの季節は良いかも。
西側に窓のある部屋、夏は本当に厳しかったですよ…。ずっと遮光カーテン閉めてました。
新築マンションなら冷房の効きも良いでしょうから、エアコン一日中付けてれば良いと思いますが。
4LDKを3LDKに変更できるプランが無償らしいので見てみましたが
ウォールドアをなくすというパターンですね。こういうのってあった方がいいのか無い方が良いのか、判断が難しいです。
西側の窓は、夏は厳しいですね^^;
窓ガラスにある程度の断熱性持たせても
近くにいくとそれなりに温かさがぼわっと来たりするし。
一番暑い時間帯は、
遮熱性のある遮光カーテンをしめておくなどの必要があるでしょうね。
紫外線フィルムとかを貼っても、場合によってはガラスに良い影響を与えないということもあるそうです。
物によっては、割れてしまうということもあるとか。
そうなってしまうと、
カーテンなどで対応するしかないんだろうな?と思います。
断熱カーテン、今どきありますからね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
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4200万円台～6700万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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42.6m2～64.05m2 |
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総戸数 112戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
