ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

>>625 評判気になるさん

確かめてきて写真撮れたらまた御願いします！
オータニはお庭も素敵ですよね。学生時代四ッ谷と縁がありました。いまもまだある店ってたい焼きわかばとカステラ坂本さんくらい。赤坂見附のしろたえはまだ健在で嬉しいです。美味しいレアチーズケーキは倍近く値上がりし時の流れを感じます。大学多い立地だからコミカレとか生涯学習にも便利な立地。勉強しよう！

半沢直樹で出てきたお花屋さんは
ザパークハウス市ヶ谷から徒歩１２分麹町のはなどうらく本店だそうです。

>>627 匿名さん

ザ・パークハウス麹町の一階ですね
>>303
に写真があります
素敵です

>>628 評判気になるさん

一体ザパークハウス市ヶ谷はどんな店舗が入るのでしょうね。立地から考えるとお花屋さんはないし、防衛省はきっと中でお店とかいろいろ完結するだろうし。
入居まであと少しなのに。気になる。

今更ながらトランクルームが欲しかったです…
ルーフバルコニーにはちょっとだけ期待しています。

>>633 匿名さん
ルーフテラス気持ち良さそうですね。
お酒の持ち込みは禁止と聞いています。

>>632 匿名さん

確かにそうですね。コロナが収まったらやってくれるといいな、と期待します。そういえばうちは狭いので近くのトランクルーム契約しちゃいました。本当はホワイトレジデンスでpitって会社がトランクルーム開設しようとしてたけど管理会社と条件合わなくてご破算になりました。そこならすぐ近くでよかったのに。っていうかマンションの中にトランクルームがあるのが理想的ですね。いいなと思ったトランクルームは順番待ち18番目。そこがあくまでいま契約したところで我慢します。

完売したようですね

>>636 デベにお勤めさん
本当ですね！
加賀町もありますし入居前に完売しないかと思っていましたが、売れるときはあっさりですね。

完売おめでとうございます！

ホームページの情報がクローズされましたね。

商業テナントは入ったんですかね？？

>>640 匿名さん
1Fの店舗引き渡しも、マンション居住者と同じ1月末で、それからお店の内装工事と聞きましたから、店舗業者が決まっても、オープンはかなり先ではないでしょうか。

昨日レターパック届きました。
きめ細かい対応さすが一流企業だと信頼感増しました。次に引っ越しするときも三菱がいいなと思います。三井不動産も同じようにきめ細かいのでしょうね。
引っ越し業者幹事アートじゃなくてよかった。二月中に引っ越しができるといいなと思います。養生あるうちに。

レジデンスケア、皆さんどうされますか。
マンコミュ内でもスレッド見たのですが、評判良いように見えず、最後まで悩んでおりまして。

>>643 評判気になるさん

契約時に申し込してしまいました。
しなくても大丈夫だとは思いましたが。
毎日約８０円10年間の安心料だと思います。
もう申し込んだのでしょうがないです。
いまなら申し込まないなと思います。

>>644 匿名さん
レジデンスケアは、入居前であればいつでもキャンセルできると言ってましたよ

購入された方はご承知かと思いますが、靖国通り沿いは騒音がすごいですよ。
トラックなどはまだ良い方です。爆音バイクなどは本当にすごい音で走っていきます。
いくら防音が優れていても、バイクの重低音は防ぐことが難しいです。
あと、防衛省前ですので、右翼の街宣カーもよく来ます。

>>646 周辺住民さん
場所柄、トラックは少なくタクシーなどの乗用車が多い道路です。土日は交通量が少なく静かです。購入された方は、それが一つの動機になっていると思います。嘘だと思う方は、実際に現地に行ってみて下さい。イメージより全然静かで落ち着いていますよ！

>>648 名無しさん

足しげく現地に行ってます。楽しみなので。
ただ昼間夕方です。いまのとこその時間帯できになることはありません。
週末の真夜中とかうるさいのでしょうかね。
都会の真ん中、大通り沿い、
しょうがないです。

２年ほど前まで同じ通り沿いの3軒ほど離れたマンション(靖国通り沿いにベランダあり)に10年近く住んでた友人から、「日中も夜間も特にうるさいと感じることはなかったよ。週末の街宣車の音くらい」と聞いたので、心配するほどの騒音はないんじゃないかと思ってます。個人的には夜さえ静かならいいかなと。

>>649 匿名さん
週末の夜に行きましたがうるさくないです！
もっと静かなマンションがよい方は、徒歩10分くらいの市ヶ谷加賀町や牛込神楽坂の物件を選ばれたらよいと思います。
目の前が防衛省で、北側の景色が変わらないことがよいと思います。
あとは素敵な店舗が入ってくれたらいいだけです。

レジデンスケア、設備の故障率って初期に高くてしばらくすると下がって寿命になるとまた上がってくる。住宅設備の寿命って10年以上あるから延長保証ってほとんどデベの利益。

家電量販店の延長保証も同じ仕組みで価格競争で商品で利益が出ないからそっちで利益を出してるって構図。野村もネクストパスってやってるけど物件で利益出ないからってことなんだよね。

あっ、補足だけど初期の故障はアフターサービスで対応してくれる。

機器サポートは、東電、東京ガスもやっている。東電のは10年までだけど、東京ガスは期間無しなのと、買い替えの割引もある。比較検討してから決めた方がいいと思うよ。

▽「祝／CO･MO･RE YOTSUYA(コモレ四谷)街区全体完成まちびらき」(9/30三菱地所他）
時節柄少々遅れたものの祝全面開業。
2/20には報道公開され、当初の目玉オープンは「ライフコモレ四谷店2/26開業」で、
「はじめまして／素敵生活館OPEN」のロゴを配した特別仕様の買物袋に入れてくれた。
レジ袋は4月以降順次有料化されているので、こういう手提袋を貰えるのは少なくなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/391/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/394/
ライフは近年開業のムスブ店よりひとまわり小ぶりだが使い易く、柳町よしや同等面積で、
神楽坂のキッチンコートより少し小さい。

所在は、JR中央・総武線&丸ノ内線四谷駅のR20新宿通り(甲州街道)北、外堀通り
沿いで、全方位接道区画。行政景観等々丁寧な計画進捗だった。
属に「四谷見附」は江戸期の御門地であり江戸城総構えの重要地。外濠公園や
南部にはソフィア通り（上智大）や迎賓館赤坂離宮にも近く、古くは甲武鉄道用地も
あっただけに、広々とした景観が得られる、駅前一等地。
西は四谷3は店舗も多く、その先は御苑～新宿駅南口や伊勢丹方面にも直ぐ
アクセスできる。地下駐車場は平置きより、機械式が主力になるが、直ぐライフに
入れて便利だ。
コモレ四谷は見附北もJR線を渡れる道路で番町6や麹町通り(R20)沿いの居住者等にも
手軽に行き来でき利用できる。

本物件も無事完売し、市ヶ谷&四谷の両駅を使え、靖国通り沿いで、階高が高いため住居部が
上がるのは好きなタイプ。
完売告知ttps://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/

また、春の報道公開時には、まだ仕上げ工事中だった「コモレビの広場」は7月末に
完成している。住宅2棟(レジデンス四谷)についても、分譲情報は2月に書いたが、
南西側の「アベニュー」、北東側の「ガーデン」ともども完売した。
完売告知ttps://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/

■主な概要
所在地：新宿区四谷1丁目
地区面積：2.4h
敷地面積：約17,900㎡
延床面積：約139,600㎡
規　　模：地上31階／地下3階／高さ：約145m
駐車場：288台
駐輪場：758台
設計監理：日本設計・三菱地所設計
施　　工：大成建設
起工式着工：2016-平成28年9月6日
竣　　工：2020-令和2年1月31日

◇用途別専有部概要
①YOTSUYA TOWER（四谷タワー）
階　数：3F-30F
主要用途：事務所
②CO･MO・RE Mall（オフィス&住宅棟他の地下&低層部分）
階　数：B1F-2F
主要用途：商業施設
③住宅2棟（レジデンス四谷）
階　数：3F-7F
戸　数：60戸
④教育施設（四谷グローバル スタ ディスクエア）
階　数：3F-7F
*日米学院
⑤公共施設（四谷スポーツスクエア＝新宿区立、四谷クルーセ他）
階　数：B2F-4F
*日本政府観光局や日米センター・国際交流基金等が入居
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200930_comoreyotsuya.pdf

本物件や以前にも書いた早稲田、レジデンス四谷と、良い感じの地所物件が完売し、
現在は加賀町も販売中だ。数年前にはコモレ西方面近隣の三井物件他も
供給されたので、コモレの完成は近隣居住者&就業者等に受益をもたらした。
◇CO･MO・RE Mall（コモレモール）
公式サイトttps://www.comoremallyotsuya.jp/

都心⇔新宿界隈の行き来には、鉄道道路網とも、市ケ谷(牛込)・四ツ谷の両駅界隈は、
必然的に経由することが多い地区で、江戸期でもこの界隈の見附御門地は、
赤坂・四ツ谷・市ケ谷・牛込・小石川に配置、要所とされていたのが現在も継承
されている。

近隣西部の環3外苑東通りの抜本拡幅整備(クロスカット道も付随)は、下記にUP済み。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
基幹道路の街路整備が完了すると、街並みが一段と良くなるので、連鎖して流動化の
向上と、周辺地区建物や商業店舗も、新たに綺麗に誘発する効果がある。

◇ザ・レジデンス四谷（10/2三菱地所。完売広報・参考）
ttps://www.mec-r.com/news/2020/2020_1002_01.pdf

昨日の現場です。

>>657 名無しさん

思ったより暗いですね。

インターネットサービスe-mansionについて質問させてください。
こちらは共用部と各住戸それぞれでインターネット(無線は別途ルータを各自で購入)が使えるサービスと理解しました。
契約者のみなさまはこちらのインターネットを契約されますか？それとも他の事業者で契約されますか？
テクニカルな話に疎いもので、ご教示いただけますと幸いです。

>>659 評判気になるさん

自分の理解の範囲で情報共有です。
まずe-mansionの契約をしないということはできないはずです。一括契約の上の料金なので、使う使わないに関わらず負担する事になります。
その上で他の事業者とも契約することは不可能ではないでしょうが、ハードルがあります。回線を配管スペースに通せるか（各戸まではLAN敷設のようなので速度重視なら光回線を引く必要があるし、そもそもLAN回線の相乗り不可かも）、共有部の工事を含むので管理組合の許可がとれるかという点です。
1Gbpsを100戸で単純に割れば10Mbpsで（もう少し速いと思いますが）時代的には遅い部類になると思いますから、色々な選択肢があると良いのですがね…。
この形態のマンションに住んだことがないので、他の方のご意見も伺ってみたいところです。

皆様オプションのフロアコーティング(ナノ)はされますでしょうか。

>660

流石に１Gbpsを100戸で共有はないでしょ。回線をマンションの入り口まで何本引き込んでるか確認しとくべきだったね。

>661

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。やるとしたらペットのためのすべり止め目的くらいかな。

>>663 匿名さん
そもそもシートフローリングだったのですね…初めて知りました。有難うございます、参加にさせて頂きます！

>>663 匿名さん
そもそもシートフローリングだったのですね…初めて知りました。有難うございます、参考にさせて頂きます！

>>662 匿名さん

1本て聞きましたよ～

本日夕方、靖国通り側です。エントランス上の石とガラスパネルの装飾が出来ていました。エントランスを工事中。

>>667 匿名さん

パンフレットみたいな写真ですね
ありがとうございます！

>>667 匿名さん
映えてますね！
基壇部がいいアクセントになりそうです。

シートが取れると綺麗ですね！

>>661 匿名さん

うちはしませんよ。

>>667 匿名さん

かっこいい！ガラスに緑が映えて素敵な感じ。
あとはどんな店舗がはいるのか、ですね。

>>671 匿名さん

それはシートフローリングだからでしょうか(あまり意味がないということなのでしょうか)。

>>667 匿名さん
会社みたいですね

シートフローリングにコーティング、どうなんでしょうね。
個人的にはシリコンより硬度の高いものを検討中。

>>673 匿名さん

高いなと思ったのと、いままで住んできたマンションでフローリングコーティングしなくても綺麗を保てたので、必要性を感じませんでした。

雨の中現地視察行ってきました。植栽が植えられようとしてました。工事の方々ありがとうございます。無印カフェが近くにあるのですね。武蔵野美術大学キャンパスの隣です。無印の食品も売ってます。日替わりランチ800円おいしかったです。
日々の生活に彩りが加わりそうです。

店舗が何になるか気になります。
お洒落なテナントだといいですね。
まだ決まらないのですかね…

いつも綺麗な写真をありがとうございます。
自分も現地にいってみました。写真も十分素敵ですが、実物を見るとベランダパネルの脇の奥まった感じが立体的で、ホント良かったです！

先日行かれませんでしたがMUJIカフェの近くにDNPプラザがありそこは２７０円でコーヒーが飲める面白そうなところでした。
左内坂を登り気になる加賀町の新築マンション建設地も見ようと思いましたが、坂と雨で志半ばで挫折。またトライします。フラットなのはいいなと改めて思いました。引っ越し日もそろそろわかるし、ワクワクドキドキです。

>>683 匿名さん
DNPのカフェは20時までですが空いててスペースも広いしお薦めです。
市ヶ谷には、スタバ、エクセルシオール、無印とカフェは多いですね！

>>680 匿名さん
実際に高さが違いますよ。
確かずめんでも出ていました。

>>686 匿名さん

ちょこっと雑貨はありましたが食品とカフェがメインって感じでした。新宿三丁目のMUJIなみの品揃えではなかったです。

>>687 評判気になるさん
市ヶ谷の無印良品はそんなに大きくありません。しかし清掃用品は売ってますよ。
ちなみに市ヶ谷のユニクロも小さいです。
恵比寿アトレ並みのファッションビルがあればいいのですが。
需要はあると思うのですが、市ヶ谷駅周辺の再開発の話は聞いたことがありません。
DNP主体の再開発で加賀町の方は綺麗になりましたが。
やはり日用品以外は新宿まで行くしかなさそうですね。

本日の現地南側です。日当たり良かったです。

>>690 匿名さん

レアな角度からの写真、ありがとうございます。
3階でも陽当たり良好ですね！

現地南側の道路って、東向きの一方通行なんでしたっけ？

>>692 匿名さん

ストリートビューだと、一方通行では無し。

>>693 マンコミュファンさん
現地から東方向は、軽自動車でもすれ違い困難ですよね…

>>694 匿名さん

マンションの裏口とか駐車場で、意外とすれ違えるポイントはありますよ。
靖国通りを新宿方面から来た場合、この道を使うことになりますね。

>>695 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
一度トライしてみます。

電柱、嫌な場所に立ってますよね。
なぜもっと道路の端に建てないのかと。。。

引越し日程決定しましたね。
業者は皆様、別の会社でも相見積とったり検討されますか？

>>696 匿名さん
どうしても通りたくなければ、外堀通りからまわってくればOKです。裏口に着けたいとかでなければ。

電柱は…仕方ありませんね(笑)。古い町並みですから、何か歴史的にあったのかもしれません。

>>697 名無しさん
これまで親の引っ越しも含めて10回ほどサカイに頼んでますが価格と仕事は妥当だと思ってます。
ただ、幹事会社として頼むのは初めてなので、これまでより吹っかけてきたら別の会社にするつもりですが。

>>697 名無しさん

さかいにしようとは思いますが念のためアイミツとる予定です。

メインエントランス、ガラスに映り込んだ樹々の中に入っていくかのような設えですね

>>697 名無しさん
相見積とる予定です。
サカイは以前のマンションでも幹事会社だったのですが、見積を取りに来てもらった際にかなり押し売りをされたので、あまりいい印象を持っていません。
検討して後日連絡するといったら当初の見積もりの3割引の値段を出されて、この場で決めてもらえるなら割引すると言われました。(最初から出してほしかった、、)
相見積を別日で予約していたためその日に決めるつもりはなくお引き取りいただきたかったのですが、なかなか帰ってもらえませんでした。
結局、他の引っ越し会社さんで半額ほどでできたのでそちらにお願いしました。仕事っぷりも特に問題ありませんでした。
皆様もお気をつけください。

夜のメインエントランス

マンション前の歩道もかっこいいですね。
いよいよ来週末は入居者説明会。
入居店舗も教えてもらえると嬉しいですが。
コロナ禍の中計画通り建築を進めてもらえさすが三菱様って感じです。3回目のマンション購入ですが一流企業ってこんなきめ細かいんだと感動することが多いです。

サカイさんに見積もりしてもらいましたが、一斉入居を理由に高く見積もってくるんじゃないかと身構えてたら、むしろお安くしてくれました。
いままで何回か引っ越しした中でいちばん荷物多いのにいちばん安いので、もしかしてぼったくらないよう三菱さんが目を光らせてくれてるのかなと…。

ライトアップされてました。

サブエントランスです

本日はお疲れ様でした。いよいよですね。
ばたばたと担当者が入れ替わり立ち替わりで聞きそびれてしまったのですが、テナント情報について何か情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

入居者説明会、会場につくまでの案内の美しいスタッフの方々の数に驚きました。ペントレーにはアルコール入りハンドジェル。何よりピンクの蛍光ペンにハートわしづかみされました。すごい気配り。送られてくる書類も、こういった細かいところも優秀な社員さん達だなーと感心させられます。飲み物の紙ストローも感心しました。そういえばマンションポエム、人生にわがままを、も購入の大きな決めてになりました。
次に引っ越しするときもパークハウスって気持ちにますますなる説明会でした。

テナントはまだ決まっていないとのことだったと思います。

内覧会の前にお聞きしたいんですが、内装の不具合ってよくあることなんでしょうか。
知り合いで新築マンションを買った人は内覧会のとき床がへこんでいたという話をしていて、内覧会の際にチェックのための業者を立ち会いさせることもあると聞いて驚いてしまって…。

>>712 匿名さん
返信無いようなので。
人間のする事なので完璧はありません。ある程度のキズ、汚れなどはあって当たり前と思っています。細かい点は個人の許容範囲も大きいでしょう。内覧会当日は他に気にしなければならない事もあるでしょうから、玄人にお金を払って依頼するのも選択肢です。客観的な目線が入るのも利点です。
細かい所が気にならない、気にしないならほとんどお金の無駄ですね。三菱地所物件で玄人しか気づけない、大きなエラーが起きる確率はゼロに近いでしょうから。
人それぞれですね。

>>713 eマンションさん
三菱地所レジデンスはしっかりした会社だと思いますが、どんなことも完璧な対応をしてくれると思い込むのはやめた方がいいと思います。
特に内装の出来は施行会社次第だと思いますよ。
木内建設の評判はどうなんでしょうかね？

デベロッパーも施工会社もすべての部屋をくまなくチェックしているわけではないので、不備は必ずあります。人が作るものなので手違いや施工不良はゼロではないですし。問題は指摘に対してどういう対応をしてくれるかです。三菱地所も物件の担当者次第でいろいろあるようです。

先日の様子です

ローン減税13年適応が二年延長されることが税制大綱に盛り込まれるとニュースになってましたね。
ここも対象になるので、地味に嬉しいですね！

ここ買われた方に伺いたいのですが、南に比べて高額な北向きにされた方、決めてはなんでしたでしょうか。

>>718 評判気になるさん
皆さんがそうかはわかりませんが、わたしの場合は眺望とか目の前がひらけている点において、値段が割増になるだけの価値があるかなと思って決めました。
友人によれば東京マラソンもバルコニーから見物できると聞きましたし。窓がどっち向きかをあまり気にする方でもなかったので。

>>719 匿名さん
防衛省の中が緑があって、施設内舗装路もキレイで、なかなか良いんですよね。あまり他に無い眺望だと思います。

>>718 評判気になるさん

防衛省の庭が窓に映えて、さらにひらけているので遠くまで見えて景色がとても良いと思いました。

ありがとうございました。
北向きはやはり防衛省の緑ですかね

来年10／17の東京マラソンを窓から観戦できるのも北向きの魅力（笑）

部屋の天井に梁が多いですね。
特に寝室は狭いので圧迫感が出ます。
正直残念です。