シティテラス金町ってどうですか？

>>7919
そもそも高級マンションというコンセプトや謳い文句じゃないですからね。
不動産市況が高騰して昔からすると高くなっているだけで、今の市況では金額も安い方ですよ。

後から販売始めたバウス金町のほうが先に完売してしまうというのはいかがなものか。あっちのほうが駅距離短いのに価格は安かった。

>>7926
戸数も違いますし、売り方も違いますからね。
住友不動産は一気に売らずに数回数年に分けて販売する手法を取りますから。
共用施設や周辺環境も違いますし、安さ重視ならバウス、それ以外の価値を求めるならシティテラス金町という棲み分けですね。

>>7925 周辺住民さん

最近の値段が高すぎてすっかり勘違いしてました。
最初は安かろう…でしたね。

金町は再開発中なので、これから価格の上がり方は大きくなると思います。
シンプルに住みやすいので、私はおすすめですね！

スミフの戦略とはいえ、それも知らない人から「まだ売ってるんだね」と言われるのはちょっと複雑です。。

勝手に修繕費用とか出してくれてるのと、継続販売のために共用部の修繕も積極的なので住んでる人には実利はありますよね

スミフの営業跡地は長くそのままなのですが、いつテナント入るのか事情通の方いませんか？

>>7932 eマンションさん
跡地といいますがまだ普通に営業してますよ。次入るテナントは諸説ありますね（コンビニとかクリーニング屋とか）

>>7932 eマンションさん
あそこは周辺中古マンションを取り扱ってる「住友不動産販売」が撤退しただけで、シティテラス金町を売ってる「住友不動産」とか付随するモデルルームとかのスペースは営業中です。シティテラス金町が完売するまでは閉めないでしょう。

テナントはコンビニが入る予定と噂をちらほら聞いてます。

モデルルームの跡はコンビニとカフェが良いですね♪
期待しちゃうなー！

金町駅もようやくホームドアの設置工事がはじまりそうですね！

ホームドア土台工事はほぼ終わって、あとは最後のドア設置というおお仕事を残すところでしょうか。

HPが６８００万円からになってる

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
こちらの中古は変わらず売れず。土日の見学会とかあっても良さそうなのだが。3月ごろまで売主さん住んでいる物件なのか？

>>7938 マンション掲示板さん
掲載からまだ一ヶ月も経ってないよ

>>7930 匿名さん
スミフの戦略？

マイペースでのんびりと、何年もかけて売るのかな、、、、別のスミフ物件もまだ売ってるところが多いけど

>>7940 匿名さん
来年？竣工予定の再開発１期に合わせてまた価格吊り上げてくるでしょうから少なくとも今年いっぱいは在庫余るくらいの値付けでキープしておくのでは？

まぁーショッピングモール開業に合わせて売るでしょうね。
なんせ住友不動産は純利益が10期連続で過去最高を更新してるので、売り急ぐ理由がない。
というか、下手に売って翌年が最高益じゃないと困るから、計画通り淡々と売るのでしょう。

シティテラス金町が部屋によっては坪単価350万円程度で売り出しており、金町の相場を押し上げている。プラウドタワー金町の中古も条件が良い部屋だと坪単価400万円程度。

そのおかげで週刊ダイヤモンドの首都圏お買い得マンションランキングでシティタワー金町は13位、プラウドシティやヴィナシスもランクインしている。2駅都心寄りの綾瀬の駅前タワマンも坪単価500万円だし、確かに金町の中古マンションは将来性を考慮してもお買い得かもしれないね。

https://diamond.jp/articles/amp/333297

>>7943 eマンションさん
23区のファミリー向けの新築マンションは今や1億円以上が平均ですからね。
金町も勿論値上がりしていますが、まだまだ相場と比較すると割安感があるのでもう少し上がってくるかと推察しています。
シティタワーの中古は個人的にかなり穴場かと思います。

昨日、消防車が10台以上来ていましたがなんだったのでしょう？

>>7945 検討板ユーザーさん
マンション前の老人ホームに来ていたようですが、はしご車やポンプ車も動いていなかったので、誤報か小規模なボヤだったようです。

金町SCテナント募集中だそうです。
https://retail.mjpm.co.jp/property/398/

三菱地所プロパティマネジメント
https://www.mjpm.co.jp/lp/tenant/

>>7947 eマンションさん
情報ありがとうございます！
120店舗ということはアリオ亀有と同じくらいの規模感ですかね？

1期2期合計で120店舗と書かれていますので、タワマンができる頃にアリオ（122店舗）とほぼ同数の店舗数になるようです。

楽しみですね！
フードコートもあると書いてあるので、ミスドとか来て欲しいです！！

雇用もたくさんうまれるし、良いことだと思います

アリオは商業施設の半分が専門店、半分がイトーヨーカドーなので、商業施設の規模感としてはアリオの半分くらいのサイズですね。

隣の松戸はアトレやテラスモール、キテミテマツドがあるし、同じく隣の亀有はアリオ亀有、少し離れるが北千住にはルミネやマルイがあるので、金町のモールがエリア外から人を呼べるくらい成功するかは専門店のラインナップ次第ですね。

あとは新三郷のららぽーとやレイクタウンあたりも広域で見ればライバルになるのかな。

まあ金町は三菱地所の手腕に期待しましょうか。

みなとみらいのマークイズみたいな店舗ラインナップだと嬉しいけど難しいかな。

アリオとは当然違うラインナップになると思いますが、できればGUなど入ってほしいです。
ショッピングモールの名前があきらかになるのはいつ頃なんでしょうか？

蔦屋書店、ACTUS、青山フラワーマーケットとか来て欲しい。

>>7953 マンコミュファンさん
アリオはイトーヨカドーと映画館の面積が大きいんですよね。
イトーヨカドーは衣料品事業の撤退が発表されているので金町の食品スーパー部分にイトーヨカドーが出店する場合ても衣料品等コーナーはなく専門店の割合が大きくなりそうなのと、延べ床面積の計算で
・アリオ亀有はイトーヨカドー運営なのでイトーヨカドー＋専門店の面積表示
・金町の専門店の面積は三菱地所管理部分のみでイトーヨカドー部分は未参入
だとすると、専門店部分の広さはあまり変わらないのでは？と思ってます。店舗数も同等ですし。

あの狭すぎる歩道が広くなるだけでもわくわくする。

>>7958 匿名さん
近隣住民としてはそこ大きいですね
ショートカットできる道は作られなかったのが残念てん

GUとか要らないから、ユニクロと無印かな来て欲しいのは

ユニクロ、無印、ロフト、3コイン、ABCマート辺りがほしいんですが全部アリオ亀有にあるんですよね。駅前にはニトリやノジマもあるので、最寄り駅で生活を済ませるには亀有はかなり優秀だという事に今さら気が付きました。

亀有は庶民の街として完成されてしまってる感が。これから成長していくイメージが無いし誰も望んでなさそう。メトロセブンくらい？

亀有は駅の北側再開発があるかどうか。
メトロセブンは更にロマンがある。

金町は北口再開発が10年後に控えているから。
あれだけの好立地だから、やっぱりタワマンが何棟か立つのかな

亀有北口は寂しいので開発されて欲しいけど、足立区との境目がすぐだから難しいそう。
金町の団地はポテンシャルしかないので一刻も早く再開発してほしいですね。

確かに亀有はしばらく再開発なさそうですよねー。
そしてメトロセブンやエイトライナーよりは半蔵門線や有楽町線の延伸（東京11号線延伸計画）で亀有・金町に地下鉄が来る方がまだ現実味がありそう。

亀有の話はもうやめません？スレ違いです

亀有に美味しいコッペパン屋さんありますね。

亀有に美味しいラーメン屋さんありますよね。

ショッピングモールに入るスーパーならイトーヨーカドーよりも他のスーパーがいいな

OKストアこい！

ライフもいいです

ベルトーレの悪夢の再来だけにはならないでくれー！！

>>7975 マンコミュファンさん

駅前であれはまじで悪夢。駅前でさえあれなのに、という恐ろしさもある。

ベルトーレってどこが手掛けてるの？
三菱地所って商業施設が得意なんですよね？
信じたい

セブンイレブン、人気ラーメン屋、ケーキ屋、花屋、惣菜屋。と使いやすいラインナップに思えます。
どんな店をを期待しているのですか？

>>7978 eマンションさん

●●が発想する様な店だから価値観が違うと思います。
所詮●●だからね笑

ベルトーレとこっち(くら寿司・サイゼ・将来コンビニ？)
50歩100歩。なんとかしてくれ。

ベルトーレはそもそもそんなにスペースがないから、あんなもんじゃないですかね。

将来コンビニとかいつの話よ。。全然話も出てこないじゃん。
駅との間にモール出来ちゃったらスミフが退いても良いテナント来なくなりそうで怖いわ。

>>7979 検討板ユーザーさん
どんな店舗が入ると満足なんですか？

>>7982 eマンションさん
個人的には再開発モールができてしまえば日常の買い物やモール＋いなげやで事足りるので、シティテラスモールはどうでも良いまでありますね……。

>>7977 検討板ユーザーさん
今更だけど野村不動産ですよ。近所だと千住大橋のポンテポルタが地所なので参考になるのでは。

>>7985 匿名さん
ポンテポルタ？じゃあだめだ

120店舗もあれば、何かしら気に入る店が入るさ。

個人的にはラーメントトノエが夜も営業してくれることを願ってます。

>>7988 eマンションさん
関係なさすぎて草

ここは、住宅ローン控除14万の認識であってますか？？

>>7990 マンション検討中さん

その通りでございます。

ヨーカドー前にあったクリーニング店、南口店と統合で閉店したのね。

>>7991 通りがかりさん
長期優良と比べて300万ぐらい差があるね。その差額分最新の高いマンション買ったほうがいいか。

>>7984 匿名さん
シティテラスはモールというより、駐輪場になりつつある。

>>7994 マンション検討中さん
雨の日や深夜にバチバチ自転車停められてるもんね！
管理体制どうなってんのよあれ

>>7995 匿名さん

そういう話はトトノエが夜営業再開してから話して下さい。

ヨーカドーの状況をみると、再開発モールに戻ってくるかは微妙ですな。
ちなみに駐車場340台って、ここのコンサルはトチ狂ったのか？

>>7997 マンコミュファンさん
逆に首都圏に集中するという方針だから、戻ってくる可能性”は”ありますね。
新規で出店までするかというとどうだろうか。。。

ヨーカドーが戻ってこなくても出店したいスーパーはあるのでは？東急が移転して駅前再開発が始めると良いなあ

ヨーカドは上板橋店で揉めた経緯があるから、貸し主側からすると警戒はしますね。

ショッピングモールの名前はいつわかるんでしょうね、北綾瀬のショッピングモールは金町より更に先の8月開業だというのに、ららテラスって名前も明かされてるのに。

2期に分けて開業するのは影響しているかもしれませんね。仰々しい名前つけて1期オープンのエリアだけで名前負けするのは悲しいので。

名前はシャポー？

名前はミラクル金町？

>>7997 マンコミュファンさん
衣料品撤退したし、食品スーパー部門だけ入れて、衣料品とか雑貨で使うスペースは専門店スペースとして使うのなら歓迎だなー。

イオンとか来たら自前の雑貨・衣料スペースが増えそう。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
昨年11月末に8780万で出ていた中古売れず。
8480万に値下げしている。

>>8014 通りがかりさん
流石に金町で8000万で探す人はいないだろう。

https://www.asahi.com/thinkcampus/pr_tus_3/
理科大薬学部、金町キャンパス移転の記事

葛飾区は薬局が少ないらしい。。不便を感じたことはないが。

>>8017 通りがかりさん
これは金町盛り上がりますね。
再開発に加えて人が増えることでマンション価格が上がることを期待。

また人が増えるんだよなぁ。金町駅の改修をはよ！

金町駅が便利になってもJRになんのメリットも無いので投資する意味がない。新小岩みたいにJRの駅ビル建てるのが先じゃないか？

JRはもっと顧客満足度高めてくれ
そして金町の価値を爆上げしてくれ

北千住、綾瀬、北綾瀬、立石、青砥
と城東が盛り上がる中、これからグングン伸びる（評価される）のが金町だと思っている。

>>8022 eマンションさん
モール開業後にタワマン建設開始、タワマン竣工後には北口広場とURの再開発もありますからね。

>>8023 マンション検討中さん

北口とUR再開発は、予定より遅れてるから心配