物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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7302
管理担当
[NO.7299~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7303
通りがかりさん
手付金を振り込んだあとで、ローンの団信でNGとなった場合って手付金返却でキャンセルになりますか?それとも帰ってこないですか?
持病があり若干団信怪しく。
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7304
通りがかりさん
E棟を検討してるのですが、一階保育園の子供の声ってどのくらい聞こえてきますかね。テレワークで夏とかは窓開けるとうるさくなるかな~と思い。
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7305
口コミ知りたいさん
>>7296 評判気になるさん
金町っていうか、マンションの周りがなんもないね。コンビニすら歩くし。
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7306
口コミ知りたいさん
>>7303 通りがかりさん
ローン審査結果前に手付金を先に払う人はいないと思いますよ!
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7307
口コミ知りたいさん
>>7305 口コミ知りたいさん
歩道と車道といなげやと公園とモールとジムがありますが?
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7308
匿名さん
>>7303 通りがかりさん
普通の契約なら、ローン特約で返却されます。
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7309
マンション掲示板さん
>>7308 匿名さん
ありがとうございます。
重説、手付金振込、本契約(ローン契約)の流れが一般的だと理解しているのですが、特約の説明を受ける前に振り込む順番なので、返って来ることを認識せずに振り込む形なのはなんか違和感がありまして。
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7310
マンション掲示板さん
引越代はスミフが持ってくれるそうですが、都内二人家族1LDK住まいの物量だと、いくら位が浮きますかね。10万は行かないですよね。
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7311
マンコミュファンさん
>>7307 口コミ知りたいさん
歩道と車道がある…ってバカみたいなのやめようよ
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7312
マンション検討中さん
ガス化学の北の土地の用途はまだ決まっていないんですかね?
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7313
通りがかりさん
>>7312 マンション検討中さん
スタジアム建設の候補地のところ?まだ未定じゃないか。どくとは思えないが。
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7314
マンコミュファンさん
>>7313 通りがかりさん
まだ未定なんですね。スタジアムでも良いですが、個人的には温泉施設とかの方がありがたいですね。
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7315
通りがかりさん
>>7314 マンコミュファンさん
おピンク系温泉施設ですか?いいね!
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7317
購入経験者さん
スタジアムはマナーの悪い底辺が増えそうなので却下
水族館か博物館を希望
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7318
住民さん4
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7319
匿名さん
あんなとこに上品な施設作っても誰も来ないだろ。コストコでもできないかなー。
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7320
eマンションさん
>>7319 匿名さん
巨大根っこ肉棒パークできるらしいですよ
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7321
匿名さん
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7322
匿名さん
理科大の拡張とかに使われたら良さそうですけどね。昼間人口増えれば駅の再開発や新金線旅客化の加速に繋がりますし
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7323
評判気になるさん
>>7322 匿名さん
その沿線上に理科大に通える学力のある学生が産まれる気がしないし、住む気もしないわ
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7324
匿名さん
理科大はわりと可能性あるんじゃないでしょうか?都心のキャンパスは不動産業に転換して、学業はこちらに集約するとか。
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7325
匿名さん
>>7323 評判気になるさん
中高ならともかく大学なら大半が一人暮らし前提でしょうし、理科大に通わせたい親が沿線に住むなんて迂遠過ぎるかと。
むしろ駅から遠いけど大学が目の前の立地を活かして理科大の寄宿舎とかできるのが一番良い気がしてきた。
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7326
名無しさん
金町新宿近辺って理科大すら入れないような高校しかないの?
学部にもよるけど理科大なんて偏差値60前後程度だし地方の準進学校あたりでも頑張れば十分狙えるレベルなのに
葛飾区雑魚すぎる?
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7327
匿名さん
>>7326 名無しさん
金町には20年以上前に泣く子も黙る都立水元高校があったことをご存知ではなない?
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7328
検討板ユーザーさん
>>7326 名無しさん
葛飾区では理科大行けたら超エリートの部類
ただ、移転して来る前は理科大すら知らない親多かったと思うけどね
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7329
匿名さん
>>7326 名無しさん
葛飾区高校で検索してみ?
葛飾区で一番偏差値が高い高校 偏差値50-58
進学実績も悪い、だめだこりゃ(笑)
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7330
マンション検討中さん
中学(中学受験する人)、高校なんて偏差値高い低い関係なしに住んでる地域とは関係なしに進学するのでは?
偏差値高い中学、高校へのアクセスはあまりよくないですが開成には一本でいけますよ()
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7331
eマンションさん
>>7330 マンション検討中さん
うちはそれで決めました。一本。
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7332
マンション掲示板さん
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7333
購入経験者さん
>>7332 マンション掲示板さん
うちは娘なので桜蔭にしました。二本。
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7334
マンション検討中さん
>>7329 匿名さん
調べてみたけどあまりのレベルの低さに驚愕した
偏差値も低いし口コミも最悪だな
腐っても23区なんて思ってたけど地方都市以下だよこれじゃ、トホホ…
やっぱり下町って勉強に無縁の人達が住む場所なのね
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7335
マンション掲示板さん
私は関東の田舎でしたが高校すらありませんでしたが、何か?
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7336
匿名さん
>>7330 マンション検討中さん
さすがに関係ないとまでは言えないかと、基本的に周辺の学校を受けるので地域の学校とその地域の学力はある程度関係性があります。高偏差値に見合うレベルの生徒を集められなければ、高偏差値高校は生まれないからです。
例えば、学力の高い子供の多い地域である千代田文京などの地域の高校偏差値と、偏差値の多い子供が多い江戸川葛飾足立にある高校の偏差値を比べると一目瞭然です。
足立区高校偏差値の高い順に並べると 55 - 65, 55 ,44-52
文京区高校偏差値の高い順に並べる 78,78,70
私は江戸川区から文京区の公立中学校に転校した際、経験教育格差を実感しました。
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7337
マンション検討中さん
お手頃且つ駅徒歩10分圏内のもので、たまたま広告を見つけて物色していたのですが、金町自体再開発も進んでいるということであまり値下がりはなさそうかと見ていました。
A棟は電車の騒音で好み分かれそうですが、眺望は良さそう。他方、C棟は上層階でないと人気化しなさそうな気がしてます。
まだ販売されているのか上層階は完売しているのか、住不の物件なので販売状況も全然分かりませんが、まだ残ってるんですかね。あと、D棟はあまり言及されていないようですが、何かC棟と違いがあるのでしょうか。
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7338
口コミ知りたいさん
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7339
匿名さん
>>7337 マンション検討中さん
電車の騒音はコの字の中で反響してるのでA~E棟で概ね大差ないと思いますよ。
C棟は仰るとおり眺望が抜ける16階以上が良いでしょうね。冬場に陽が入らないC棟低層はちょいと厳しいかと。
C,D棟の違いはわからないです。大差ないような気がします。部屋の残り具合はスミフにお問い合わせくださいな。
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7340
匿名さん
>>7338 口コミ知りたいさん
1学年500人程度しかいない千代田区と5000人程度いる葛飾区の合格者比べたら葛飾区の方が多いでしょうよ。合格率はどうでしょうか?
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7341
匿名さん
>>7337 マンション検討中さん
C棟とD棟の違いは日当たりや抜け感だと思います。B棟に近いとベランダからの眺望が窮屈です。D棟までいけば右半分は抜けてますし低層階でもまだ日が入ると思います。
エントランスからは遠ざかりますが。
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7342
マンコミュファンさん
価格は
C棟低層とD棟低層ではほぼ同じと思って良いのでしょうか?また上層もその理解で良いのでしょうか?
D棟はこのサイトの価格の場所に掲載されておらず、、、
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7343
評判気になるさん
>>7342 マンコミュファンさん
7341ですが見に行ったのがかなり前でD棟販売前でした。そこら辺はモデルルームで聞いてみたほうがいいと思います。
完成しているので眺望も確認できるかと。
個人的に住みたい順はCD棟なら
C棟高層(17階以上)>D棟高層>D中層>C中層>D棟低層>C棟低層
です。緑が好きなら正直中層よりも低層のほうが合うかもしれないです。
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7344
口コミ知りたいさん
>>7343 評判気になるさん
この部屋買いたいけど空いてますか?って聞いて私は買いました。営業トークはほどほど聞くくらい。あいつらは家売ることしか考えてないよ。
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7345
eマンションさん
>>7344 口コミ知りたいさん
C棟の上層部を買われたのですか?
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7346
検討板ユーザーさん
残りはいくつ残っているんですかね?
情報お待ちの方いますか?
早く完売して、モデルルームを縮小して欲しいです。コンビニの誘致、そろそろお願いします!
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7347
匿名さん
12月に聞いた時は後100戸ぐらいと仰ってました。ヨーカドー跡地のモールが開業したらまた値段上げやすいので、2025年のヨーカドー跡地第1期開業ぐらいで最終販売とかのペースじゃないでしょうか。
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7348
名無しさん
その頃には共用部分とかだいぶ傷んでいるでしょうね。それで新築値段は強気な売り方というか、売れなくても困らない体力があるからでしょうね。
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7349
マンコミュファンさん
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7350
匿名さん
1階の共用部は毎日掃除してるだけあってきれい。たしかに汚いとこもあるけど外廊下マンションならこんなもんでしょ。雨風に晒されてたら痛みもする。
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7351
検討板ユーザーさん
>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね!
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。
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7352
検討板ユーザーさん
>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね!
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。
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7353
通りがかりさん
>>7352 検討板ユーザーさん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね!
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。
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7354
匿名さん
残り100戸しかないなんて!驚異的なスピードで売れてますね
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7355
住民さん4
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7356
匿名さん
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7357
匿名さん
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7358
マンション比較中さん
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7359
マンション掲示板さん
>>7358 マンション比較中さん
建て替え計画ではなく7階予定だったのが1階になっただけ。
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7360
匿名さん
>>7354 匿名さん
住友は会社の体力もあるし、期ごとの売上のバラツキを無くしたいからわざとゆっくり売ってるんでしょうね。ここも今買おうとしても入居も一年後とかざらですし。
再開発の情報がはっきりしてからとか、再開発開業後の方が値段も釣り上げやすいでしょうから
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7361
マンション検討中さん
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7362
匿名さん
駅徒歩15分が許容できるなら築浅でお手頃価格の物件結構あるんですけどね。ここと同等条件だと近所のシティタワーもプラウドシティも高くなってしまった。
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7363
匿名さん
>>7362 匿名さん
金ないやつは金町のマンション買えねぇな
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7364
匿名さん
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7365
マンション比較中さん
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7366
マンション掲示板さん
>>7365 マンション比較中さん
お前は買いたいけど買えない人だろうな
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7367
匿名さん
>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね!
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。
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7368
匿名さん
スミフの営業所としては駅から遠過ぎて不便だし、必ず消えるでしょうね
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7369
マンション検討中さん
語尾に「ね」をつけることを多用する人は、自分の生き方に自信がない人だと思う。
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7370
匿名さん
>>7369 マンション検討中さん
思うのは勝手だからね。
クリーニング屋ができるといいね。
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7371
マンション掲示板さん
SUUMOが更新されてましたが19階の70㎡が7100万で出てましたね。
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7372
匿名さん
19階70平米って・・・
差別化できるの眺望くらいでしょ?7000万出すならシティタワーの角部屋4LDK買うなあ
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7373
マンション比較中さん
>>7372 匿名さん
新築か中古かの差や駅距離の差がありますから。。
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7374
マンション検討中さん
>>7372 匿名さん
全く同感です
徒歩2分程度の差なだけで、眺望も設備仕様もシティタワーの方が遥かに上ですしね
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7375
匿名さん
シティタワーまでの道は歩くと結構な苦痛だけどね。ただ、眺望を求めるならシティタワーのほうがコスパ良いでしょう。シティテラスは5年後にモール至近なのとランニングコストの低さが魅力かな。
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7376
匿名さん
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7377
検討板ユーザーさん
>>7374 マンション検討中さん
設備仕様って何の辺に差があるのですか?
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7378
マンション検討中さん
こっちのが遥かに新しいのに設備が劣るわけがない。
シティタワーのが高そうには見えるかもしれませんが。
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7379
匿名さん
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7380
口コミ知りたいさん
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7381
検討板ユーザーさん
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7382
通りがかりさん
>>7379 匿名さん
格の差をわかりやすく説明できますか?
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7391
管理担当
[No.7383~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7392
マンション掲示板さん
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7393
マンション検討中さん
>>7392 マンション掲示板さん
23区の中じゃかなり上位の安さですよ。
大宮や船橋や横浜よりも安いはずです。
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7394
通りがかりさん
>>7393 マンション検討中さん
なぜ上がらないのでしょうか。
再開発進んだら、流石に花開くとおもいますが、、
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7395
匿名さん
>>7394 通りがかりさん
再開発見込みでこの価格です。
お買い得ですよ。
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7396
匿名さん
アクセス悪いから、で片付く問題かと。渋谷まで出ると1時間近くかかりますからね。大手町なんて、アピールポイントになりません。
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7397
eマンションさん
金町から渋谷までは47分ですよね。1時間もかかりません。
まあ日比谷まで28分ですし、都心での買い物は日比谷や有楽町あたりで十分です。ゴミゴミした渋谷まで行く必要はありません。あの辺りに行くならもっと近い表参道で良いし。
金町から二駅先のシティタワー綾瀬が坪単価500万円になると話題になっていますが、相対的にシティテラス金町は安いと思います。
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7398
匿名さん
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7399
マンション金町ラバーさん
>>7395 匿名さん
私もそう思います。
「見込み時点」での価格であって、今後居住者の流入が加速化するのであれば、今の価格はかなり割安。少なくとも2030年くらいには低層でも7000万、高層は8000万あたりの価値になるはず、
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7400
口コミ知りたいさん
>>7399 マンション金町ラバーさん
ということは貴方では到底手に入らないってことです
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