シティテラス金町ってどうですか？

庶民とファミリーにはほんと住みやすいところですよ
この辺住んでますが全然ポエムでなくリアルにそんな感じですね

また未入居物件の価格上げてきましたね。
↓のYahoo!不動産の価格帯5,900～が6,400～になってる。

>>7909 口コミ知りたいさん
23区は特に値上がりしていますからね。
金町はまだまだ買いやすいと思います。
利便性も良くなのでこれからさらに上がってくるでしょうね。

Xで最終販売が近いという情報が出てますがどうなんですかね？著名アカウントなのでなにかしらのソースをもとに投稿されていると思うんですが。

家具付きモデルルーム販売の告知が出るまでは一般にはわからない感じですかね。

>>7911 匿名さん
少し前の投稿で残り20戸を切ったと明確に書いていたし、著名垢なので営業から販売状況について情報を得てるのでは？

12F86.95㎡で8,780万円…！
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/

シティテラスモール、何気に便利ですよね！
くら寿司も美味しくてよく利用しています！

>>7913 さん

>>7913 マンション検討中さん
1週間経ちましたが残っています。強気な値段すぎかもしれません。

>>7915 検討板ユーザーさん

1週間で売れる方が異常
3ヶ月まったく反響がないなら強気

2月の中頃ですね。様子みてみましょう。

最終的には3LDKで坪340万超えなんですねぇ、、、

https://x.com/sumaiyomi/status/1733107023305466038?s=46&t=Ta4ns8zi7S-D...

>>7918 名無しさん
モデルルーム見学しましたが中身は高級とはかけ離れた普通のマンション、というか入口だけ立派な団地でした。高すぎますね…

>>7918 名無しさん
こんな話もありますね。

家具付きモデルルーム部屋の販売告知も出てないですし、まだ完売しないのではないのかなぁ。
廊下歩いてると未入居の住友不動産管理シールがついたドアや、C～D棟でベランダに室外機や物干し竿がない未入居部屋もまだ目立ちます。
公式ホームページの現在の引き渡し予定日は「2024年6月下旬」ですが、今からそこまでに現在の未入居部屋が全て入居するとは考えにくいですし。

実は今販売中の第2期がもうすぐ完売って意味なのかな？
すみふならショッピングモール開業してから第３期8000万とか言い出してもおどろかない笑

>>7920 匿名さん

たしかに現販売期が完売な気もしてきました。
とすると時期以降はさらにこれより上がってくるのか。
金町なのに、というご意見もあるけど、隣の松戸の新築見ても坪単価結構高くなってきてますよねぇ。


都内で購入無理な気がしてきた。

営業さん曰く残り30程度だそうです。
マンションの価値というよりどこも市況があがってるからって感じですよね。

再開発の第一期が完了するまであと２年かかる。その後売ってもいいくらいで、今焦って売る必要は全くないからしばらく強気価格だと思う。

すぐ近くのシティタワーの中古と迷いますね。
タワマンですし、設備が良い。。
タワーは憧れます。

>>7919
そもそも高級マンションというコンセプトや謳い文句じゃないですからね。
不動産市況が高騰して昔からすると高くなっているだけで、今の市況では金額も安い方ですよ。

後から販売始めたバウス金町のほうが先に完売してしまうというのはいかがなものか。あっちのほうが駅距離短いのに価格は安かった。

>>7926
戸数も違いますし、売り方も違いますからね。
住友不動産は一気に売らずに数回数年に分けて販売する手法を取りますから。
共用施設や周辺環境も違いますし、安さ重視ならバウス、それ以外の価値を求めるならシティテラス金町という棲み分けですね。

>>7925 周辺住民さん

最近の値段が高すぎてすっかり勘違いしてました。
最初は安かろう…でしたね。

金町は再開発中なので、これから価格の上がり方は大きくなると思います。
シンプルに住みやすいので、私はおすすめですね！

スミフの戦略とはいえ、それも知らない人から「まだ売ってるんだね」と言われるのはちょっと複雑です。。

勝手に修繕費用とか出してくれてるのと、継続販売のために共用部の修繕も積極的なので住んでる人には実利はありますよね

スミフの営業跡地は長くそのままなのですが、いつテナント入るのか事情通の方いませんか？

>>7932 eマンションさん
跡地といいますがまだ普通に営業してますよ。次入るテナントは諸説ありますね（コンビニとかクリーニング屋とか）

>>7932 eマンションさん
あそこは周辺中古マンションを取り扱ってる「住友不動産販売」が撤退しただけで、シティテラス金町を売ってる「住友不動産」とか付随するモデルルームとかのスペースは営業中です。シティテラス金町が完売するまでは閉めないでしょう。

テナントはコンビニが入る予定と噂をちらほら聞いてます。

モデルルームの跡はコンビニとカフェが良いですね♪
期待しちゃうなー！

金町駅もようやくホームドアの設置工事がはじまりそうですね！

ホームドア土台工事はほぼ終わって、あとは最後のドア設置というおお仕事を残すところでしょうか。

HPが６８００万円からになってる

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
こちらの中古は変わらず売れず。土日の見学会とかあっても良さそうなのだが。3月ごろまで売主さん住んでいる物件なのか？

>>7938 マンション掲示板さん
掲載からまだ一ヶ月も経ってないよ

>>7930 匿名さん
スミフの戦略？

マイペースでのんびりと、何年もかけて売るのかな、、、、別のスミフ物件もまだ売ってるところが多いけど

>>7940 匿名さん
来年？竣工予定の再開発１期に合わせてまた価格吊り上げてくるでしょうから少なくとも今年いっぱいは在庫余るくらいの値付けでキープしておくのでは？

まぁーショッピングモール開業に合わせて売るでしょうね。
なんせ住友不動産は純利益が10期連続で過去最高を更新してるので、売り急ぐ理由がない。
というか、下手に売って翌年が最高益じゃないと困るから、計画通り淡々と売るのでしょう。

シティテラス金町が部屋によっては坪単価350万円程度で売り出しており、金町の相場を押し上げている。プラウドタワー金町の中古も条件が良い部屋だと坪単価400万円程度。

そのおかげで週刊ダイヤモンドの首都圏お買い得マンションランキングでシティタワー金町は13位、プラウドシティやヴィナシスもランクインしている。2駅都心寄りの綾瀬の駅前タワマンも坪単価500万円だし、確かに金町の中古マンションは将来性を考慮してもお買い得かもしれないね。

https://diamond.jp/articles/amp/333297

>>7943 eマンションさん
23区のファミリー向けの新築マンションは今や1億円以上が平均ですからね。
金町も勿論値上がりしていますが、まだまだ相場と比較すると割安感があるのでもう少し上がってくるかと推察しています。
シティタワーの中古は個人的にかなり穴場かと思います。

昨日、消防車が10台以上来ていましたがなんだったのでしょう？

>>7945 検討板ユーザーさん
マンション前の老人ホームに来ていたようですが、はしご車やポンプ車も動いていなかったので、誤報か小規模なボヤだったようです。

金町SCテナント募集中だそうです。
https://retail.mjpm.co.jp/property/398/

三菱地所プロパティマネジメント
https://www.mjpm.co.jp/lp/tenant/

>>7947 eマンションさん
情報ありがとうございます！
120店舗ということはアリオ亀有と同じくらいの規模感ですかね？

1期2期合計で120店舗と書かれていますので、タワマンができる頃にアリオ（122店舗）とほぼ同数の店舗数になるようです。

楽しみですね！
フードコートもあると書いてあるので、ミスドとか来て欲しいです！！

雇用もたくさんうまれるし、良いことだと思います

アリオは商業施設の半分が専門店、半分がイトーヨーカドーなので、商業施設の規模感としてはアリオの半分くらいのサイズですね。

隣の松戸はアトレやテラスモール、キテミテマツドがあるし、同じく隣の亀有はアリオ亀有、少し離れるが北千住にはルミネやマルイがあるので、金町のモールがエリア外から人を呼べるくらい成功するかは専門店のラインナップ次第ですね。

あとは新三郷のららぽーとやレイクタウンあたりも広域で見ればライバルになるのかな。

まあ金町は三菱地所の手腕に期待しましょうか。

みなとみらいのマークイズみたいな店舗ラインナップだと嬉しいけど難しいかな。

アリオとは当然違うラインナップになると思いますが、できればGUなど入ってほしいです。
ショッピングモールの名前があきらかになるのはいつ頃なんでしょうか？

蔦屋書店、ACTUS、青山フラワーマーケットとか来て欲しい。

>>7953 マンコミュファンさん
アリオはイトーヨカドーと映画館の面積が大きいんですよね。
イトーヨカドーは衣料品事業の撤退が発表されているので金町の食品スーパー部分にイトーヨカドーが出店する場合ても衣料品等コーナーはなく専門店の割合が大きくなりそうなのと、延べ床面積の計算で
・アリオ亀有はイトーヨカドー運営なのでイトーヨカドー＋専門店の面積表示
・金町の専門店の面積は三菱地所管理部分のみでイトーヨカドー部分は未参入
だとすると、専門店部分の広さはあまり変わらないのでは？と思ってます。店舗数も同等ですし。