シティテラス金町ってどうですか？

>>7500 匿名さん
徒歩10分のマンションとしてはどうでしょうか？

>>7501 匿名さん
徒歩10分で70㎡～85㎡の広さのマンションとしては都内で比較すると割安です。
金町のマンションとしては高いです。

23区で新築の3LDKが6000万円前後で、ショッピングモール開業が控えていると思うと手頃感はありますよね。

在宅勤務中心であれば駅までの徒歩や常磐各停の使い勝手もそこまで気にならないですし。

個人的にはメインエントランスから至近エレベーターの導線だけでも完全屋内化してくれてれば嬉しかったです。

再開発がある23区の駅で、3LDK6000万円前後は割安感あります。また、在宅勤務中心なので、駅徒歩、金町駅である事は気にならないです。東京理科大周辺、少し歩けば水元公園もあり、散歩や運動を重視してるため、下手な都心よりも好都合な立地です。あとは駐車場、23区新築でこの規模の自走式駐車場はなかなか見つかりません。物件価格を抑えられるので高級車にも乗れます。私個人としては非常に魅力的なマンションです。

>>7504 匿名さん
羨ましい。私は在宅減っちゃって辛いです。。

>>7505 匿名さん
可哀想に。雨が少ないのは救いですね。

直近分の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？

>>7507 マンション検討中さん
最安値で6900万くらいだったかと

>>7508 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ちなみに何棟の何階あたりでしょうか？

え、ここって4,500万円くらいじゃなかったっけ・・・

>>7510 匿名さん
もっと安かったよ

5年前だと4500万円くらいだったけど、3年前の時点で5300万円程度には値上げされていたと思います。ただ、他のスミフの物件は7000万円→1億円超えもあるのでまだ良心的な値上げという印象です。

随分高くなった。バウス金町が先に完売したのはここが高すぎるから。住戸数の問題ではないだろう。

あとここは引き渡し時期もオワッテますね

売り方はスミフのやり方ですよ。賛成できないですけどね。
高い買い物の前に不動産のことは勉強すると良いと思います。

>>7513 匿名さん
値段の高さや住戸数の多さも完売まで時間がかかる理由だとは思いますが、
そもそも完成してからも全住戸の販売を一括で行わずに何期かに分けて販売しているので完売までに時間がかかるんですよ。
住友不動産のおなじみの売り方ですね。
住友不動産じゃなくても数百戸ある大型マンションは大体この売り方になりますが。

都内の住友ブランドのマンションが6000万台で買えるなら安いだろ。いつまで10年以上前の基準で話をしているんだって話

いつからここが都内だと錯覚していた？？？

都内というブランドと交通利便性で住みたい人は向かないと思いますが、やっぱ23区内だと色々とサービスが充実してて便利だなと実感してますよ

>>7526 eマンションさん

4900万円あたりが妥当な価格かと思った。
規模大きいけどそれ以外は全体的に普通だよね。
その割に高い。

>>7527 匿名さん

最近の相場を勉強した方が良いですよ。

>>7528 マンション掲示板さん

ちな相場教えて

>>7529 通りがかりさん
7528ではないですが、このサイトを参考にしてみてはどうでしょう？
https://www.manen.jp/market/13/01/0/

上記サイトによると23区全体の平均坪単価は「413万円」。
70㎡だとすると8,700万円が23区の相場だと言えます。

各区に分けて坪単価の高いトップ3は下記の通りです。
港　　区：735万円/坪　（70㎡で15,559万円）
渋 谷 区：701万円/坪　（70㎡で14,840万円）
千代田区：650万円/坪　（70㎡で13,760万円）

坪単価の安いトップ３は足立区、江戸川区と金町のある葛飾区です。
この３区はほぼ同じ平均坪単価になっており「約260万円/坪」です。
（70㎡で5,500万円）

ちなみに金町で売りに出ている新築マンションを比較すると
■バウス金町　（金町徒歩9分)　
57.58㎡　4,898万円　→　281万円/坪
70㎡に換算すると5,948万円

■ウィザースレジデンス金町　（金町徒歩14分）　
59.33㎡　4,148万円　→　231万円/坪
70㎡に換算すると4,890万円

■シティテラス金町 第2期　（金町徒歩10分）
70.35～80.50㎡　5,800万円～7,500万円　→272万円～308万円/坪

となっています。
設備のグレードや共用施設の有無、立地、周辺環境、駅（街）などの差もあるので坪単価だけで高い安いとは言えないですが、
坪単価の比較だけで見てみるとシティテラス金町の金額は葛飾区の中では若干高め、
23区内で見ると圧倒的に安いと言えるんじゃないかと思います。（2023/4月時点）
いずれにしても4,900万円となると23区内ではもちろん、葛飾区内でも激安の価格で、
駅から離れていたり設備や施設が充実してないようなマンションになってくるのではないかと思います。

>>7530 評判気になるさん
ちなみに7530は新築マンションの平均相場です。中古は考慮してません。

>>7531 評判気になるさん

このマンションはほぼ中古。
外装汚ねぇ

>>7530 評判気になるさん

相場情報ありがとうございます。
市場は一定理解しての購入でしたので
改めて再認識出来た次第です。

あとは金町駅前の再開発後に
少しでも価格が上がるか否かと思います。

人件費、材料費、土地などの高騰は
しばらく続くでしょうから、
下がる要素は余りないと考えてます。

>>7533 マンション検討中さん
下がる要素としては金利の上昇、アメリカなど他国経済の影響などですかね。
金利もしばらくは現状維持っぽいですし、
今土地を仕込んで建てようとしているマンションは現在の高い仕入れ値や材料費などを前提としているのでこれらのマンションが建つまで（今から2年以内くらい）は大きく下がることはなさそうですよね。

都内の新築マンションはフルローンするとそろそろパワーカップルでも厳しいくらいの相場になってきた。
日本経済はガタガタで実力の伴わない不動産価格吊り上げを続けてデベロッパーはどうするつもりだ？

ここはまだ安いってこと。億の部屋がひとつもないしね。

ここは竣工から2年経過しているので新築ではなく、中古未入居扱いですよね。
こういうマンションの場合には瑕疵に関する保証はどうなるのでしょうか。内容によっては保証期間が過ぎているものもあるのかと思いますがそれらに関しては現状渡しとなりますか。

>>7537 匿名さん
営業に聞かないの？
ここでそれっぽい適当な回答をしても信じるの？

>>7538 評判気になるさん

その発想はなかったんです！

また販売価格上がってますね

今の相場見てると、これでも安いと思ってしまう。麻痺してるね。

>>7541 匿名さん
ですよね、商業施設が本格始動となるとこの界隈のマンションがもう一段ギアあげてきますよね

>>7542 マンション検討中さん

私もギアをあげようかしら！

現地見学に行きましたが、過去の価格見るとあまりにも割高すぎて
期待上げしすぎている気がしてならない。周辺のみ綺麗で全体的には下町感しかない。

住民の方も若い人が多くて、6000万以上なのにみんな高給取りだと思ったら、2019年当時の価格見てビックリ・・・・そりゃ住めるよな。

>>7549 口コミ知りたいさん
どこであれ住めば都ですよね。
再開発進んでますからまだまだ中盤くらいじゃないでしょうか。
上がりきったところから下がったとしてもまだもう少し高い値段で売買されそうな気がしてます。

進行中のでかい再開発がまだ一期すら終わってない。区の計画では駅前も大きく開発する。三菱ガス化学の横には、スタジアム用途の売却を断った広大な敷地が不気味に佇む。新金線もある。駅も変わるだろう。今後10年20年で想像もできないくらい進化すると思う。

>>7551 匿名さん
駅前広場は年内に都市計画決定する予定だそうで、近辺の住民にとって嬉しい情報が毎年のようにリリースされますね。
今の価格が期待じゃなく実力とみなされるようになって欲しいですわ本当に。

>>7549 口コミ知りたいさん

金町は下町も下町ですからね。
でもマンションの周りの住環境は本当に良いですよ。
駅前なども変わっていくでしょうしね。

高くなっているのは期待上げではなくて、今のマンション相場にあわせてるだけだと思いますよ。
6,000万円なんて23区じゃ激安の部類ですからね。
若い人と言いますが私がマンション内で出会う限りは30代～40前半くらいの方が多いように感じます。
30代なら二馬力で世帯年収1,000万円、一人でも7～800万円以上あるのはそんなに珍しくもないので、6,000万円台でも買える家庭は多いと思います。
昔ならもっと23区の中央などに家を買えたひと達が、
マンション相場が上がって葛飾や足立や江戸川や千葉埼玉神奈川に流れてるんでしょうね。

>>7552 名無しさん
駅前広場は、年内ではないです。
早くて令和6年度末です。

23区内で3LDKが5000万円台や6000万円台なら、このご時世だとかなり安い。住宅ローンを抑え、車を持ったり、子供の教育にお金をかけたいファミリー層にとってここは最適解。再開発もまだまだ続き更に住みやすくなるから、将来性も期待できる。ここには1000万円クラスの高級車に乗り、幼児教室や習い事に月5万円くらいかけているファミリー層も多数いる。
亀有の駅近だと7500万円、綾瀬の駅近だと1億円はするから、やはりここの安さは際立つね。

>>7555 eマンションさん
揚げ足取りのようですが、もう5000万円台ではここ買えないんですよ・・。
中古の相場も上がってますね。

>>7549 口コミ知りたいさん

確かに値段上がってますが、当初4000万円台で売られた部屋はA棟やB棟の低層階とか、B棟高層でも営業所側で眺望が対面マンションだだかぶりの部屋で、条件が良い部屋やC棟高層階は最初から5500万円台でした。

多少安かったのは再開発の詳細出る前とか、現物建つ前の時期に買った人向けのご褒美と考えると、今の金額もそこまで非常識とは思えません。エントランスや中庭の広さ、共用設備を考えると小規模や中規模マンションとは同じ坪単価では比べられないですし。

個人的には区画内に飲食店とスーパーがあり、テレワーク民としては身近で完結する点が評価高いです。

>>7557 検討板ユーザーさん

A棟高層階も最初は4000万円後半台だったはず。こんなに上がるとは。環境もかなり良いので買ってよかった。

SUUMOで価格確認したら6200万円～となっており、もう5000万円台で買えないのですね。ただ、再開発はこれからですし、まだまだ価格アップの余地はありますね。

おまけ情報ですが、東京都の地震に関する地域危険度測定調査（第9回）で5,192町丁目中、4,710位（数が小さいほど危険な町丁目）の安全性を考えると、この価格で購入できるマンションは都内にほぼ存在しないのでは！？そう言う意味でもまだ買い得な物件だと感じます。

当初よりこんな値段あがってるの知ってる人ほど今の値段で買わないんじゃないかな。まだまだ値段あがるよとか、安い方と言ってる人は、マンション買ってほしい営業さんにしか見えない…

>>7560 eマンションさん
6000万でも安いかどうかは人それぞれですよね
どこのマンションも高騰してるなかで、今マンションが欲しい人に過去やすいからって話はケースバイケースかも。

マンションの相場は業者の思惑と全然関係なく、金利でほとんど決まるので・・
新しい日銀総裁がしばらく緩和路線だと表明してしまったので下がる可能性は低いと思います。新規で家欲しいほど苦しい、嫌な時代になりましたよ。

>>7560 eマンションさん
当初の値段を知っている人や昔の金町の相場を見ている人は手が出にくいでしょうね。
この物件や金町に限ったことではないですが。
ただ、まだ上がる可能性があることや他地域と比較して安いのもまた事実なんですよね。
都内及び東京近辺の街はどこもマンション価格が高騰しているので。

>>7559 さん

そもそも川2つに挟まれている時点で、安全性を気にする人は買わない気がしますが、少し前向きになれる情報ですね。

>>7560 eマンションさん
何度か内覧しましたが、数年前が5000万前後だったのを知って、現在の6000万で買うという選択ができず諦めました…。しかもさらに値段上がるらしく。世知辛い。

>>7565 購入経験者さん
マイホームは欲しいと思ったときが買い時だからね
今後更に金額が上がることも推測できるし、
いつかは大きく下がることも推測できる
でも大きく下がる時を待ってたらいつ買えるかわからないし、その自分が買うのを待ってる間に他の買った人は残債を減らせてる訳だからね
今5,000万円で買おうとするとエリアや立地がもっと悪いところでしか買えなくなってしまってるしね…

>>7565 購入経験者さん

営業、煽ってきますよね。
いくら再開発があるとはいえ、ハザードだらけの金町でこの坪単価は正直引いてしまいます。

駅徒歩10分越えで、コンビニすら遠い立地だけど、それでも今の市況だとお買い得かね

>>7568 匿名さん
今の市況でもさすがにお買い得ではなく、タワマンでもなくぎっちり詰め込まれた団地型板マンの値段としては高いと思いました。

これって安い部屋が完売したとかではなく同じ3LDKの間取りの部屋がこれだけ高騰してるんですか？以前見たときには4900万～だったと思うのであまりの値上がりに驚いてます。
本当にこの値段で完売するんでしょうか…

条件が良い部屋を先に売ったから、今は眺望などの条件も悪いし、もっと高くなった感じですね。

旧イトーヨーカドーの再開発がさらに数年後にも完成しますし、それを見込んでる価格でしょうね

板マンは管理費も修繕積立金もコスパ良いので好きですが、売り抜ける人には向かない物価でしょうね

再開発を見込んでと言うよりかは現在の市況の相場に合わせてるだけだと思います。

>>7569 匿名さん

お買い得でもなく高いという訳でもない相場なりの価格ですかね。
このマンションが安い時期もあった。金町は昔はもっと安かった。というだけで現在の市況からすると他のエリアのマンションより安いですからね。

>>7569 匿名さん

しかし今6,000万円で新築マンションを買おうとすると、23区外で駅から離れたものや小規模なものしかないというのが現実…
タワマンや大型低層マンションはもっと坪単価が高いですし、小規模マンションが好みならここはそもそも該当しませんし…

パークハウス松戸はここと同じかちょっと高いくらいですからね。仮にも東京をこの価格で買えるのは客観的に見れば安いんですよ。過去との比較は意味がありません。

別に、売りたいわけではありません。ただ、スミフが悪意を持って価格吊り上げてる、というようなことは全然ないかと。

大規模マンションの良さはどんなところにありますか？
管理費や修繕のコスパのほかに。

>>7578 匿名さん

私が大規模マンションが良いと思うのは共用部分にお金をかけられるところですかね。
ゆとりのある中庭や遊歩道などの自然、ゲストルームやパーティールームやジムなどの生活利便性をあげてくれる施設、コンシェルジュなどのサービスが受けられることですね。
シティテラス金町にコンシェルジュはいませんが、防災センターで色々手助けを受けられます。
清掃も頻繁に行われているので廊下などは常に綺麗ですし、共用部を歩いていると優雅な音楽が流れていたりして細かなところで満足を得られます。

大規模のメリットはやっぱりコスパの良さでしょう。管理費の安さを考慮すればサービスの内容はかなり良いです。コンシェルジュがいない、というのは強みですよ。サービスは防災センターで十分なので。日常生活でホテル気分を味わいたい人には物足りないかもしれませんが・・　まあそんな人はそもそも金町を検討しないでしょう。

スミフは好調すぎて売上が高くなりすぎないように販売調整するほど。早く入居したい人はちょっとかわいそう。

管理費や修繕費のコスパは当たり前に高いですが、

敷地や廊下、空間など全般に余裕があります。元々中央区日本橋あたりも検討してましたが、この空間のゆとりは中央区では叶えられなかったと思います。

周辺一帯33万平米程度を再開発しているため、電柱は無い、道は広い、大きな公園あり、敷地内にスーパー、100円ショップ、保育園、ファミレス、回転寿司、内科、小児科、調剤薬局があり最低限の生活は徒歩3分圏ですませられます。

自走式立体駐車場が６１０世帯に対して３３５台分の駐車場を確保されてるのも、大規模マンションならではだと思います。維持費の高い、出し入れの面倒な機械式駐車場と比較するとメリットですね。

ゲストルームやパーティールーム、トレーニングジム、ライブラリー、個室のワークスペースは、マンションの規模の割には小さいです。最低限なので、管理費や修繕費のコスパに貢献してると思います。

>>7582 マンション掲示板さん
駐車場は今から入居する人達でも置けるんでしょうか？

>>7583 マンコミュファンさん

最新の情報は営業に確認しないと分からないですが、自分の車が上の方のフロアなので、駐車場内を目視した限りだとまだ空きは相当数ありそうです。抽選会で決まる仕組みは変わってないと思われますので、希望のフロアやサイズ通りになるかは運だと思います。

>>7567 マンション検討中さん
何時下がるか分からないが、先々下がるのははっきりしている。そのうち1億円になりますよなどと、とんでもないお話をする。日銀が常識外の金融緩和を続けるからとの事

>>7585 周辺住民さん
相場は波のように上下に動くのでいつかは下がりますし、下がってもまた上がるときも来ますよ。
いつどれくらいまで上がるか下がるかと言うのは誰にもわからないですが。

金融緩和を続けるのは事実ですね。
それを受けて円安もまた進んで来ました。
たださすがにこのマンションが1億まで行くことはないでしょうが、
数百万円くらいなら上がる様な相場かと思います。

いつか安くなる。を待っていると買い時を逃してしまいかねないのも事実ですし、
いつか来る安くなったときに備えて貯蓄をしておくのも間違いではないですね。
これはこのマンションに限ったことではないですが。
なのでもし本当に今欲しいのであればこのマンションに限らず今買った方が良いと思いますよ。
不動産市場が下落すると融資条件も悪くなってしまいますしね。

>>7585 周辺住民さん

1億円まで…ここの営業さん、そんな話してるんですか？
さすがに冗談で言ってますよね。
正気で言ってるとしたら客を馬鹿にしているとしか思えない。

>>7587 名無しさん
営業が未来のことにおいて具体的な金額まで述べちゃうのはマズいのは常識だから、さすがに営業は言わないだろうと思いたいが…

>>そのうち1億円になります

不動産に詳しくない親から、「マンションも戸建ても住んだとたんに1割価値が下がる」と教えられました。
半信半疑で聞いていましたが、高くなると言われて高くならなかった時の落胆よりかはいいかと思います。

本当に言っていたんですか？

中古価格が騰がるのかどうか…影響力がある人があまり言わない方がいい気がしちゃいます。

まだ住友さんの営業は良心的な人多いと思いますが、もっと小さいディベロッパーの営業さんとかあること無いことなんでも言いますよ。そういう内容は話半分で聞くしかないです。契約した書面にあること以外は保証してくれる訳ではないので。

主語のない書き込みなので、都内の相場がとかなのではないでしょうか。

ショッピングモール開業と23区にしては安い事を考えたら残債割れしない程度の価格維持は期待できそうですが、値上がりはどうでしょうね。

人口増加で駅の改築と西改札追加で駅徒歩7分表記とかになったら、ワンチャン期待して良いんじゃないでしょうか。10年後とかかな。

先週の雨、中川だいぶ危険だったようですね。
台風の時期が怖いです。

中川と江戸川上流の埼玉県東部地区（春日部市近辺、この場所は洪水が頻繁に発生）に2006年、完成した首都圏外郭放水路（地下50メートル）があり地下神殿のような圧巻の施設（埼玉のパルテノン神殿と呼ばれている）が現在稼働中ですので戦後、襲来したカスリーン台風の時のように水害の被害で都市機能がマヒことは少ないかと思われます。この施設の詳細は首都圏外郭放水路か国土交通省江戸川河川事務所のＨPで詳細に構造、写真などが分かりやすく掲載されております。私の息子夫婦はこれらも参考にしてこのマンションを購入しました。東京はほかにも目黒川、多摩川の世田谷寄り、荒川、江戸川、墨田川下流のゼロメートル地域と厳しい場所があふれています。山の手の高台に住めればよいのですが、そうなると億単位の購入資金が必要ですよね。

>>7594 千代田線が大好きさん

まあ23区は諦めないとダメだわな。
温暖化の影響か線状帯の大雨は今後ますます規模や頻度を上げながら続くだろう。
だからこそ、今回、どの程度までそれらの施設が稼働したのか、あとどのぐらい降ったらやばかったのかが知りたいのだが
そういったデータはどこでわかるやら

>>7595 マンション検討中さん

そんなこと真剣に考えて家買う人は僅か。

実際、大規模な河川は国策レベルで対策とられてるので簡単に氾濫せず、最近では小さな川の内地水害の方が発生数は多いんですよね。今回も杉並区でありましたよね。

でも中川とかその辺が氾濫したらシティテラスは浸水対策とか発電機あったりして大丈夫でも大災害なのは確かなんで、そこは許容できる人しかすまないですね。

結局安全な高台とかにある土地はとんでもなく高いので、この便利さやクオリティのマンションはここを検討してる層ではそうそう買えないですね…

中川が氾濫しても、シティテラスのある東部側は浸水する恐れがありません。
江戸川が氾濫した場合のみ浸水の可能性があります。

>>7594 千代田線が大好きさんのおっしゃった通り
それらの施設及び上下流の水門をうまく調整すれば全く心配いりません。
写真は最も高水位時　中川一番危なかった吉川地区　とマンション近くの飯塚橋のものです。
ご覧のようにこの周辺の水位はずっと安定してます^_^

ここの広告がメジャー7によく見かけます。いよいよ最後の追い上げでしょうか。
果たして日当たりの悪いあのパンダ部屋が売れるのか

>>7600 匿名さん
単にパーソナライズされてるだけじゃないですか？売り急いでる感じはしないですけどね。再開発もまだ時間かかりますし。日当たり悪くて安かった部屋も外から見ると売れたんだなっていうのわかりますよ。

ここって売れてるんですか？
あんな虚無地にマンション建てたってしょうがないだろって思うんですが
氾濫したらまずいから治水が進んでいるっていったって昨今の線状降水帯は考慮に入れてない設計（外郭放水路は結局江戸川に水逃がすだけ）だからこの前や数年前の台風19号以上の豪雨来たらいよいよどうなるかわからないし
中川が上流で溢れる分には小合溜のところで水が堰き止められるでしょうけどそれにしても住むには怖いなって思います

>>7602 匿名さん
日本語でおk

どう考えてもプラウドタワー金町の中古買うべき。

プラウドタワーの中古って70平米7000万台で買えるみたいだね。億ションになるとか言われてたけど、金町はやっぱ金町だね。

ただ、ここ選ぶ人は利便性最優先って感じでもないんでしょ。

>>7605 匿名さん
そのうち億になるよ。
今は広域でみてもお買い得な価格だから買うなら今だよ。
60平米5700万だからね。
駅遠のマンションと駅近築浅タワマンの坪単価があまり変わらないのはやばいと思う。

>>7602 匿名さん
売れてます。
｢こういう理由で安全だよ｣と言われても怖いものは怖いと思うので、
そう感じる物件は早々に検討から外して気にかけないようにするのがベストです！

ハザード完全に安全なところまともな価格で買えたら苦労しないよ。

ハザードマップで荒川や中川ではなく、江戸川のリスクはあるけど、地震に関する地域危険度測定調査では4710位で4700以上よりリスクの高い町丁目があるため、データだけ見るとお買い得な場所だと思います。下町葛飾区であることで都心住まいからは見下されるでしょうけど、許容出来るなら買いです。

地震調査はどうだろうね。単に土地面積あたり建物の割合が少ないから安全って判断になるだけで地盤は良くないよ。この辺は過去の地震で液状化したエリアもある。まあこの話をしだすと豊洲あたりのいわゆる湾岸エリアも同じ問題を抱えている。

>>7606 口コミ知りたいさん
ヴィナシスの中古は億なのにねー
なんでだろうねー

>>7611 評判気になるさん
チャレンジ価格でしょ。売れてない。

>>7612 匿名さん
いや、売れてます笑

気になるのでREINSで調べてみましたが、
成約事例でヴィナシスが1億円台で売れている事例はありませんでした。
成約事例だと210～290万円/坪くらいですね。
売りに出ている1億円越えの物件も100㎡以上の部屋なので60㎡前後の部屋と比べるても仕方ないかと思います。

プラウドタワーは成約事例3件しかありませんでしたが、坪単価310万円～370万円/坪とかなり高い坪単価で売れていますね。

シティテラス金町は1件しか成約事例がなく260万円/坪でした。

全ての売買事例がREINSに載っている訳ではないですが、坪単価の高さではプラウドタワー＞ヴィナシス金町＝シティテラス金町という感じですね。

ヴィナシスは成約事例が50件以上ありましたが、年数が経つにつれて坪単価は上がってきている印象があります。

>>7614 周辺住民さん
レインズ見れるなんてうらやましいなー
それにしてもプラウドタワーが60平米5700万は、えげつないと思います。

ほぼ千葉。
2つの川に挟まれ、温暖化の豪雨に耐え切れるか不明。
数年後には2つのタワマンに挟まれる団地。
駅から徒歩10分。
6号やクリーンセンターが近くにあり、空気も汚れてる。

上がる要素はないと思ってる。
残債がカバーできますように。
ただそれだけ。

>>7616 マンション検討中さん
ほぼ千葉というか千葉の良い所より安いですからね。
2つの川に挟まれてますが中川は氾濫しても亀有側に流れていくので危ないのは江戸川だけです。
まあ江戸川が氾濫しても共用部が水浸しになるだけで上の方の階は自分の住む所に影響はないでしょう。
タワマンに挟まれてもみんなタワマンが良いわけではないですし金額帯で棲み分けもされます。
空気は理科大や公園のおかげでむしろきれいに感じるくらいですね。
上がるか下がるかは市況次第。他のエリアのマンションと大差ないでしょう。
再開発があるぶんまだ上がる要素は他よりかはあると思いますが、結局市況次第でしょう。
自己使用のマンションで値上がりを期待するのがそもそも間違いだと考えてます。

まぁここは実需ですよね。でっかい公園とショッピングモールができる予定で、70平米6000万前後って、都内でもほとんどないですから。実際に子供育てるには良い環境だと思います。理科大の実験パークみたいなところもありますし。

暴力的なほどの公園ドーンですからね。みらい公園だけでも結構アレですが水元公園になると都内だと競合が皆無です。アクセス悪いのが地元民には好都合で人混みのストレスとも無縁です。江戸川まで行けばゴルフができますよ。

そりゃ東部下町ってことでイメージ悪いですし埼玉だか千葉と間違えそうになる立地ではありますが、大手町まで３０分かからないって考えたらわりとアリじゃないでしょうか？

>>7602 匿名さん
いうほど虚無地ですかね？
大きな公園に、ちゃらついていない大きな大学、小さなモール（クリニックあり）、スーパー、100円均一が徒歩1,2分内にあって、
これからはイトーヨーカ堂跡地に大型ショッピングモールもできます。
金町駅周辺で見れば図書館に、水元公園、区役所の出張所、複数のスーパー、数は多くないですがおしゃれな飲み屋やカフェもあります。
新宿プレイパークやカナマチぷらっとなど子育て世帯には嬉しい施設もあります。
大きな街に比べればないものもあるでしょうが、夫婦や子連れがこれから生活していくには充分な施設が揃っていると思います。
もちろん、もっともっと充実してくれるに越したことはありませんが。
駅前の再開発も計画としてはあるようですし期待しています。

>>7621 匿名さん
引退まで毎年やり続けるじゃない…このアピール

正直新金線より、金町～綾瀬のどこかで快速が止まってくれて上野に行きやすくしてくれた方が嬉しいなぁ。

金町が新築マンの穴場で取り上げられてますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e02be3b3d95f3d13025da2e905e97ce1742d...

最近駅に向かう時、整骨院？の集団のチラシ配りが多い気がします。歩道が狭いのに複数立っているので車道に出ざるをえません。道路使用許可もとっていないのではと思います。

とのことですが、どこまで具体的な話が進んでるのかの情報が欲しいですね。

8・11号線はロマンあるよねぇ。
50年以内には実現してほしいと思う。

半蔵門線を金町に・・・と言う話は、40年にそんなこと言ってる政治家が居たっけなぁ。
今、家を購入する世代が、生きているうちでは無いだろうなぁ

電車がアホみたいに混んでるし、改札周りもラッシュ時は凄い混雑。
いつか事故起きそう。
900戸のタワマンが出来たらどうなるんだか。

>>7629 マンコミュファンさん
事故が起きてようやく駅改修に動くだろうね。JRとしては、金町駅には自社ビルも無いしカネをかけるメリットが皆無。理由がないと動けない。

>>7630 匿名さん
とはいえ、今のあの汚い駅舎がこのままずっととも考えにくい。30年以内には建て替わるんじゃないかw
ただ建替になったとしても今のまま北南のみで改札の幅広くして数増やして終わりだろうなという気がする。西口は、永遠になさそう。

>>7631 eマンションさん

結論だけ教えてやるが、
建て替えします。

以上

ホームは2階のまま、現在の貫通路はそのまま、
改札が3階に移動になる。
西口はない。

7/25の葛飾区花火大会は常磐線よりのB棟とA棟は家からいい感じに花火見れそうですね

>>7633 周辺住民さん
妄想だろうけど、改札が３階ってどういうルートで移動するの？

>>7635 匿名さん
エスカレーターで上がって3階デッキ通って改札行く動線

>>7635
2017年頃にいちおう橋上駅舎案が検討はされてるんですよね。
https://www.facebook.com/1kobahito/posts/1949555021954558/

金町駅は盛土なので、掘るのはすごい時間がかかる上に金もかかる。
なので3階部分に駅舎と改札をつくって、2階部分のホームに降りるっていう。
現状の自由通路はそのまま通路として残す。

C棟の眺望を公式が出してて初めて見たんですが、17階でこんなもんなんですね。19階ならもう少しマシなんでしょうか。

C棟17階の部屋、1年以上売れ残ってません？1年以上前に内見した部屋からの写真のような気がします。少し割高なんですよね。他の同じ広さの部屋より1500-2000万円くらい高かった気がします。

>>7638 匿名さん
うーん…これならA棟高層階の方がいいなあ

一応一通りの花火は見えそうですね。

C棟、どうせ低層階は眺望が死ぬならベランダを理科大方面に向けといた方が良かった気がしますね。むしろ公園＋理科大の眺望はむしろ良さそうですし。
眼の前のテラスモールが高層階計画だったんで南側向けたんですかね？あるいはやっぱり北向きは売れないのかなぁ。

割りとみんな眺望もとめるんですね。
ほとんどカーテンしめてるし、外熱いからベランダも出ないしで正直あんまり気にしたことなかったです。

>>7642 匿名さん
北側は結構苔むしたりするからねぇ。

一体あと何年で完売するんでしょう。
バウス金町も完売したみたいですが。。

大規模なんでそれなりにかかるでしょう。再開発の進捗に合わせて価格吊り上げたいはずなので今は出し惜しみしてるのでは

>>7645 マンコミュファンさん

何回もこの話題でてますが、すみふの戦略ですよ。

年度の売上高コントロールと言われています。ダラダラ売らのは構いませんが、そろそろ販売所は引き払ってほしい。

現地営業所は売り払ってコンビニ入って欲しいですね～。
スペース的にはコンビニだけじゃ余りそうだから、喫茶店とかパン屋とかもあると最高。クリニックは追加ではもういらん……

早めに売り切って、モデルルームの場所にコンビニとスタバを入れて欲しいです。無理だとは思うけど、銀座にあったトリバコーヒーだと最高なのですが。

こんばんは！
D棟って売れてるのでしょうか？？
まだあんまり販売してないのですかね

>>7651 匿名さん
もう完売してると思います

>>7652 名無しさん
思ったより早いですね、来年の4月入居組が多いのかもしれないですね。

ABCDEすべての棟の販売中の間取りと価格がSUUMOに掲載されているので完売してないと思います。

夏、駅までが遠くて暑い

>>7655 住民さん1さん

痩せるから丁度いいだろ
肥満治せよ

これ言うと強がりに聞こえるかもしれないけど、１０分歩くといい運動になるの実感してるよ。駅徒歩３分のとこから引っ越してきた感想。

住んでみて思ったんですが、脱衣所のリビングインはメリット・デメリットありますね。

メリット：脱衣所の室温がリビングと同じになるので、風呂上がりが夏は涼しく冬は温かい。これは特に冬は大きなメリットになりそうです。

デメリット：洗濯機の運転音が比較的目立つ。うちは縦型の安いやつなんですが、ドラム式や静音モード運転があれば気にならないかも？

>>7658 匿名さん
ドラム式で通常運転してますが、扉を閉めると気にならないです。

>>7658 匿名さん

うちはドラム式の高いやつですが
気になりません。音はしますが。

>>7655 住民さん1さん
わかります。あと大雨の日も嫌です。
道も狭くて傘さしてると歩きにくいし、再開発が待ち遠しいです。
天候が良ければ確かに良い運動になりますが笑

良さげなクリーニング屋さんは近くにありますか？パビリオンの跡地に入ってくれたら便利かなと思うのですが…

>>7664 検討板ユーザーさん

宅配ロッカーのサービス使ってるから知らん

>>7634 マンション購入さん

>>7634 マンション購入さん
入居予定者です。
今日の花火大会どうだったんですかね。
どんな景色が観れるのか、いまから楽しみです。

どなたか、花火大会の様子を写真でアップしてもらえないでしょうか。

昨日の金町駅の混雑は酷かったですね。駅の改修が必須です。放置すればけが人が出ますよ。

>>7667 匿名さん
だいぶ前から知事が陳情してるけど進展がないねぇ。

>>7656 名無しさん
駅からクソ遠いのはイラつくだろ。
雨の日も靴の中濡らして歩かなきゃならんからな。

金町駅の改修は、貨物エリアを取り壊すときが最大のチャンスだったとおもう。

旅客と貨物で会社が違うから色々あるのだろうけど、チャンスを逸したね。
まさか金町がこんなになるなんて、誰も想像しなかったろうし。金町らしいといえば、金町らしい。

その頃はまだこんなに人が増える前だったからねぇ。
2003年は、コロナ禍を除けば乗車人員が過去最低の時期。

やっぱり住友すごい。
2020年@226が今いくら？
売らないで残して市況を待って高く売るって本当だったんですね。

このマンション買いたいのですが
年収どれくらい必要ですか？

SUUMOを見たら5900万円が一番低価格な部屋だったので、頭金1割、残りローンなら世帯年収800万円前後あれば購入可能ではないでしょうか？

>>7676 名無しさん
そんなもんすか？余裕っすね

夫婦で500万、300万だったとすると、産休で片方の収入が止まると詰みそうな感じがしますけどね。

>>7678 eマンションさん

いえいえ、共働きしなくても十分800万超えてます。
嫁さんは専業主婦です。
購入可能圏内が800前後なら余裕でます。

いや世帯年収でという話ならば、の流れです。

>>7680 eマンションさん
平均年収というとどうですか

6000万の物件を35年、金利1％で買った場合、月の支払いは約18万。
修繕積立と管理費で月2万かかるので、合計で20万/月。

年収1000万の人の手取りが700万とした場合、月58万くらい。
ローンを引くと、残り38万。

年収800万だと手取りが600万くらいで、月50万ほど。

>>7683 周辺住民さん

余裕でした、ありがとう

賞与や財形、確定拠出などない会社にお勤めですか？

>>7685 eマンションさん
言ってる意味がワカラナイ

実際にはボーナス込なので年収800万の月の手取りは40万弱です
月の手取りの半分がマンション関係で取られることになりますが、通常は3割未満が適正だと言われています
しかも年収800万ならそれなりの年齢でしょう
これから35年間その収入が維持できるのですか？
とっくに役職定年か退職しているのでは？
しかも管理費・修繕費は上がり続けていくのです
更に今は子供が小さくても大学に入る頃にはかなりの教育費になります
専業主婦と子供を養いながら年収800万ぽっちで買えるようなマンションじゃありませんよシティテラス金町は
悪いことはいいません、新築を買うなら都下や千葉埼玉といったところが身の程です

>>7687 マンション比較中さん

いやそんな安い年収じゃないから余裕です。
以上

>>7687 マンション比較中さん
800で手取り40弱ってことはさすがに無いのでは・・？もちろん人によるけど概ね50くらいでは？他に収入あるなら別だけどそれは年収に上乗せするべきですね。

>>7689 匿名さん
額面年収800万の手取りは特別な控除などなければ一般的には額面の75%程度、概ね年収590万くらいです。
一般的な企業がボーナス夏冬2ヶ月ずつとすると12ヶ月+ボーナス4ヶ月＝16ヶ月。つまり手取り年収を16で割った値が月収の手取りとなることはわかりますね。

590万 / 16ヶ月 ≒ 月収36.9万円

となります。

>>7690さんを責めないであげてください。
彼は800万を稼いだことがないのでまさかそんなに手取りが減るとは思いもよらなかったのでしょう。

>>7691 マンション比較中さん
ああ、ボーナス込みですか。ベースだと勘違いしてました。12で割ると大体50ですね。

>>7698 匿名さん
ボーナス込だと年収800万と言っても手取りは僅か37万しかないわけです
6000万のフルローンがいかに無謀かよくわかりますね

住友の営業さんにここのマンションの購入者の平均世帯年収800万円って聞いたんですけど本当なんですかね？

私も営業から世帯年収800万円と聞きましたが、そもそも1期からこれまでの価格が低かったからではないでしょうか？頭金10%はルールだと思うので、価格5000万円なら4500万円＋諸費用＋オプションが住宅ローンですよね。最近は年収の7倍まで住宅ローン組めると聞くので、世帯年収800万円でも不思議ではないです。

カツカツでローン組む人もいる、と考えるとここの平均800万というのは信ぴょう性高い気がします。

>>7710 匿名さん

ここは竣工済みで新築オプションはもう選べないです。シスコンや家電屋・家具屋で買うことになりますが、その費用は住宅ローンに組み込めないです。諸費用ローン組めば別ですが。

あと頭金は0でもいけます。手付金が大体10％ですかね。手付金の余りを住宅価格に充当するかフルローンにして返金してもらうかは選べます。

世帯年収と買えるマンションというのは、本スレッドの趣旨の一つだと思います。

まぁ、さすがに竣工からもう時間が経って、ネタも出尽くした感。
あとはもう周辺環境の話くらいですかね。

理科大の新校舎っていつ頃竣工だったっけ？

すみふの仲介ステップに中古が2件出てますね。

4ＬＤＫ　 80.5m2　11階　眺望良しで7,480万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_130U3020/
3ＬＤＫ　 70.35m2　 8階　眺望不明で6,680万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133M3008/

流石にチャレンジ価格かな。


公式が販売中なのは以下
販売戸数　13戸　
販売価格　5,900万円～8,000万円　
最多価格帯　6,300万円台（4戸）　　　
入居（引渡）予定日　2024年6月下旬
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

引き渡しが1年待たないのは、2023年の6月頃から売ってるのがまだ売れてないのかな？金利見通しとか価格の頭打ち報道で売れ行き鈍いのかなぁ。

>>7718 匿名さん

3LDKの方はC棟ですね。8階だから眺望は微妙。

>>7719 マンション検討中さん

まぁ右か左で言えば、どちらかというと俺だね。俺。
意味わかるか？

>>7720 まさしくただの神さん

俺か、俺以外か。ってことだろ？

ヨーカドーの跡地に竣工イメージが貼られてますね。立ち止まって見ている人も多いみたいです。

これですね。

これは、70平米8000万いきそう

>>7724 eマンションさん

今都内の駅前タワマン3LDKで8000万台は格安。
9000万以上だな。

葛飾区の情報ですがこちらもありますね。
都内初？の自動車教習所ビューのタワマンですが、どんなテナントが入るから今から楽しみです。

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

イメージ図は前から変わらないですね。
理科大通りの拡張計画も早めに決めてほしいですねぇ。渋滞しそう。

ショッピングモール（1期）が2025年開業、タワマン（2期）が2030年予定。
現在地区センターがある辺りから駅までの通りは3期工事予定だけど、北口再開発とURの再開発とか踏まえると、3期区間が綺麗になるのは2035年とかじゃなかろうか。

>>7728 匿名さん

3期のソースは？妄想か？

>>7729 匿名さん
あ、失礼。見返したら3期工事は駐輪場整備の話で駅からタワマンまでの区画は別の駅前整備計画の話だった。

E棟の4LDK見てきましたが、玄関前がプライベート感あっていいですね。E棟の一期？から少し値段上がったんですかね。

>>7731 通りがかりさん
たしかにちょっと奥まってますからね。E棟は駅から離れるのがマイナスです。

E棟の売出開始時期、2022年1、2月は4LDKの部屋で7000万円切る部屋があたった気がします。今だと8000万円近くの価格ではないですか？

>>7732 7733
奥まっててとても気になってます。

でもだいぶ上がってきたんですね。去年とかに買った人は羨ましい。

>>7734 マンコミュファンさん

E棟って西陽しか入らないとこだっけ？

>>7735 通りがかりさん
リビングからのベランダは西側ですが各部屋東と南側に窓がありますね。
南はA棟？がありますが上の階なら陽は入りそう。

>>7736 評判気になるさん

んー苦しいなぁ

>>7732 匿名さん
E棟はいなげやに一番近いので、在宅勤務が多い方にはちょこっとだけプラスですね。眺望が微妙ですが、A棟とB棟の線路側以外は大体微妙なのでそこは気にならないかな？

>>7738 匿名さん
B棟住んでいますが、子供が生まれてから車での移動がほとんどになってしまって、車が入れるエントランスに近いE棟がたまに羨ましいとは思っています。

このマンションは車ありきだから一理あるな

>>7745 名無しさん
もちろん、徒歩メインの生活なら断然こっちですよ。東京に住むような人は徒歩メインの考え方が多数なので、リセールも期待できます。

>>7744 匿名さん
徒歩12分は遠過ぎて論外でしょ

E棟は低階層出なければリバービューでA棟B棟とはまた違う眺望が見られて私は良いなと思いました。
C棟は逆に低階層の方が中庭ビューが良いなとも思いました。
眺望、エントランスとの位置関係、金額、部屋の大きさなどそれぞれ細かい違いがあるので好みは分かれるんじゃないでしょうか。

>>7749 マンション比較中さん
公式インスタにD棟とE棟の眺望写真あったけど、E棟のこれはリバービューでも厳しくないかなー。タワー＆タワーレジンデンス棟の左右の圧迫感が。

眺望重視の人はどうせ買わないから、気にしなくても良いのでは。

>>7751 匿名さん
私がみたE棟からの眺望はもっと開けてましたね。
最上階でも恐らくシティータワーがあるので完全に開けた眺望にはならないでしょうが、なかなか良い眺めだと思いました。
同じ景色を見ても感じ方は様々なので私と同じ眺望を見ても「パッとしないな」と思う人もいると思いますが。

今日は隣の公園で祭りがありますが、
去年のようにマンション周りを自転車置き場にされないか心配

>>7758 購入経験者さん

ここで投稿することか？

ショッピングモールが2025年に開業したら駅までの徒歩がちょっと楽になるかなって思ったけど、今の1期工事敷地と駅の間は2期の敷地で塞がってるから、駅までの徒歩が近くなる（敷地を突っ切れる）のは、2030年に全体開業してからかな？

>>7760 買い替え検討中さん
そうでしょうね。
全部工事が終わったらキモチだけショートカットできるかもしれませんね。

図面を見ると、弁当屋の向かいあたりから入って、元駐輪場の出入り口あたりから出る感じ。

道幅広がって歩きやすくなるので、短くなった気はするはず。

>>7760 買い替え検討中さん

大したショートカット距離じゃないのが簡単に予想されてますが、
ショートカットに期待してるのは足が悪いからですか？

駅の西口ができない限り、目立った短縮は期待できない。何としてでも駅直結タワマンを打ち出したい地所がまとめてくれると信じてるけど。

広場もできて歩道拡張されるので、実際かなり歩きやすくなると思いますよ。

事業説明会の時に西口計画は一切ないと言ってたので望み薄ですが、駅直結となれば値段あげられるからやりたいでしょね。淡い期待をしておきます。

スミフの金町現地パビリオンが北千住に集約されたって本当？

>>7765 名無しさん

妄想合戦始まってんなぁ！

>>7766 eマンションさん

DE？

>>7766 eマンションさん
貼り紙してあったよ

跡地に何が入るか楽しみだ。

営業所消えましたね。コンビニ入って欲しいなぁ。
少し残してるけど95%ぐらいは売約済みとかなんとか。

ドラッグストアですかねぇ。

>>7772 周辺住民さん

金町ゴールドが閉店して以降活気が無いので、
そのジャンルの新店に期待大。

>>7771 匿名さん
立地を考えるとコンビニが有力でしょうね。
あとはどのチェーンが入るか。

>>7774 名無しさん
面積に広いので、色んな店舗入って欲しいです！コンビニ、ドラッグストア、カフェ、美容室など

奥行きもあるしスペース的にはコンビニ3～4件ぐらい入れるサイズですよね。
コンビニはセブンとローソンはそこそこ近くにありますが戸数や大学の近くと思えばセブンが来てもおかしくなさそう。

>>7774 名無しさん
距離的に考えると、金町王者のファミマでしょうかね。
イートインスペース多めならあのサイズでもありかも。

もしくはナチュラルローソンもあり。
マチカフェ。

スタバ作って欲しい。ただ、学生の勉強スペースになりそうです。

>>7778 マンション検討中さん

駅前にあるから無理でしょう。葛飾区全体でも2つしか無いのに、金町にスタバ2つはありえないし。

>>7777 周辺住民さん
イートインはたまり場になるからいらない。

>>7780 匿名さん
中でたまるか、外でたまるかの違いじゃない？

>>7781 匿名さん
イートインは室内にあって快適だから良くないよ。なかなか外に出ない。居眠りする爺さんとか現れるよ。

日高屋か串カツ田中がいいかな。終電気にしなくてもいつまでも呑んでいられるし。

>>7784 通りがかりさん
駅前にあるやん。

>>7783 通りがかりさん
駅前のラーメンマンションにお住まいの方かしら？

駅前のラーメン屋、いつ行ってもガラ悪いのが並んでるよね。家の前がああいう雰囲気になるのは勘弁してほしい。コンビニできても、イートイン無ければ変なやつらが溜まることもないでしょ。

マンション内の変なやつのがうんざりしてまけすけど

>>7784 さん
日高屋は立地重視だから絶対出店してくれないよ

>>7788 匿名さん

自分のことだろ。お前が一番変だわ。

このエリアの不動産業者ですが葛飾区の不動産相場はウッドショックあたりがピークでだらだら下がってますね、建売業者なんていま損切で売ってます。業界は仕入れに慎重姿勢なのに高値意識のままなので中古マンションは殆ど成約していないですね、エンドの皆さんが気が付いたときにどーんといきそう。

>>7791 名無しさん
今の価格で買った人は苦労するということでしょうか？

>>7792 匿名さん

それは察してくださいw

>>7792 匿名さん

そこを聞いちゃうところが、
ここを買った人と買わなかった人の差になってんだよね。

>>7794 eマンションさん

すみません、出直します。
バカでごめんなさい。

>>7792 匿名さん
高く売りたいと考えているなら苦労する可能性は高いですが、自分が住むマンションを売るつもりで買うこと自体がどうかと思います。
もちろん売らなければいけないことが出てくる可能性があるので、高く売れる可能性がある方が良いに越したことはありませんが。
また、不動産業者が「今が頭打ち。不動産価格はこれから安くなる」と言い続ける中ここまで高騰してきているというのも事実です。
安くなるのを待って買わなかった人がもっと高く買う羽目になったということもあるでしょう。
正直相場は誰にもわからないので、本当に買いたい（買わなければいけない）ような生活ステージになった時に気に入った家があれば買えば良いのではないでしょうか？
投資目的なら借りやすい時期に買うのが良いです。

たしかにライフステージによって必要なことが違いますからね。リセールバリューが1番大事なら、ここは当てはまらないでしょうね。

今が頭うちこれから安くなる、という不確定の話なんてしていなくて既に1.5～2年程前にピークを打って既に下がってきていますよという話をしています。

リーマンショックと震災を経験した日本の不動産相場は、2012年頃までダラダラと下げていました。ほんの１０年ほど前の話です。相場の先行きは誰にもわかりません。

>>7798 マンション検討中さん
高止まりして既に下がっている＝頭打ちした。ピークを過ぎた。　ではないということです。
少し下がってまた上がり出すこともありますからね。
それに平米単価で見ると23区は１～２年前からもまだ上がってますし、中古価格も上がってますよ。
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/16403/

私もこれ以上高くなるのは考えづらいと思いますが、読めないのが相場ですからね。

スミフ跡地にコンビニができたとしたら、駐車場ってどうするのだろうか？と、気になりました。

>>7805 eマンションさん

駐車場のないコンビニになるだけじゃないですか？

となると、大学側道路の路駐が慢性的になるかもしれませんね。

いちおうコインパーキングあるじゃない。

>>7807 eマンションさん

そうですか、さよなら

コンビニ利用でコインパーキング使う？

車持ってたらちょっと先にあるローソン行くだろ

それは一部あるでしょうね。しかし、（あれば）コンビニの違いや車線の都合などもあるので、路駐の増加は避けられないでしょうね。

もうコンビニはいらないで一致した？

コンビニくらい欲しいです。雨の日わざわざローソン行くのしんどい泣

どうでもいい投稿やめませんか？見ててうざったい。

今日は例大祭で駅周辺はにぎやかですね。

E棟6300万で購入した者です。
今のD棟E棟の価格わかる方いますか？

https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003614/1033115.html

中川テラス化計画
完成は5年後

>>7819 eマンションさん
イメージ図だけど、道幅は大人２人通れるくらい？
狭くない？

>>7818 マンション検討中さん

あの西日の部屋を買った人ですか？
住み心地いいですか？笑

>>7820 匿名さん
イメージ図なので、寸法が出てくるまではまだ分かりませんね。国交省と葛飾区で役割分担が明記されている所は注目。テラスは国の金で作られます。葛飾区はソフトの方。アニメキャラのオブジェ散りばめたり、飲食の誘致もやるようです。

>>7821 検討板ユーザーさん
入居はこれからです。他の棟とかなり迷いました。
この選択は正しかったのか、、

>>7822 名無しさん
飲食を誘致して、さらに水上イベントなどもやるようなことが書いてあって、中川を隅田川みたいにしたいんですかね。

>>7823 マンション検討中さん

価格は、E棟売り出し時に買った人と
現在の価格で部屋によりますが
500-1500万円近く違うので
タイミングですから気にしてもしかたないです。

利便性は高いと思います。

車寄せと駐車場に近い。
出かける時にゴミ置き場通る。
帰宅時に宅配ボックスと郵便受を通る。

東西南北の方角は好みだと思います。
南側はとにかく１日暑い。
東側は朝暑くて目覚める。
西側は夕方暑い。
個人的には北側が良いです。

>>7821 検討板ユーザーさん
日差しも風も届かないC棟より100倍マシかと思います。

>>7819
柏の葉アクアテラスみたいになって欲しいです。

>>7826 匿名さん

微妙な点はどっちもどっちですよねー、
どちらも住みたいと思わないっていうか
金額の割に微妙な住環境でがっかかりですよね。

C棟はレターボックスもゴミ捨て場も防災センターも近いので便利ですよ。うまくメリデメと価格帯が反映されてるなと思います。

ここは全ての条件が他を凌駕する王様部屋が無いよね。

駐車場から命懸けで横断歩道もない道路を横断しないとたどり着かない自宅を5千万も6千万も7千？も出して買うのですか、勇気入りますね。

>>7831 マンション検討中さん
あなたはあそこで車に轢かれるほどどんくさいの？？

すまいよみさんの情報によると、残り20戸切ったようです。金町で駅遠なのに高いとか色々言われてますが今年中にも無くなりそうな勢いですね。

E棟は西日暑いかなぁと思っていましたが、中川のおかげか風が抜けるので夕方心地良いんですよね。

>>7833 匿名さん
スミフにしては相当早い完売ですね！

>>7825 マンコミュファンさん
南向き住んだことないの？
四季太陽高度の関係で、冬暖夏涼　最高だよ
だから、価格も比較的高いのだ^^；

>>7829 名無しさん
防災センターには行く用事がそんなにないし、郵便受けもゴミ捨て場も駅やスーパーに向かう導線にできるからあんまりメリットに感じないなぁ。
値段が安くてその分オプション突っ込めるとか高級家具買えるとかローン負担少ないとかならメリットとしてはわかる。

>>7837 匿名さん
何がメリットかは人それぞれですからね。
眺望や彩光をメリットと感じない人もいますしね。
だからC棟も売れてるんだと思います。
私が見た時はC棟は75㎡でも他の棟の70㎡と金額があまり変わらなかった記憶があります。
あと、正面エントランスを使わなければC棟が一番駅まで近いというのもあります。
いずれにせよ、どの棟もメリットデメリットはありますし、そのメリットデメリットの何を気にして何が気にならないかは人それぞれですね。

C棟購入してますが、眺望や彩光は購入の優先度的に高くないので全然ありでした。
だいぶ安くなるのでその分は他のことにお金使えますしね。

同じくC棟ですが想像以上に住みやすいですよ。ゲストハウスや駐車場の利用や子どもいるのでゴミもそこそこ出るからかもしれませんが。
個人的には年中洗濯は乾燥機なので日当たりもそんな重視してないですし眺望もそんなに。他の方の言うように何を重視するかなので自分の生活スタイルに合った部屋が見つかるといいですよね。我が家はかなり満足してますね。

>>7840 名無しさん

あなたの年収と購入物件価格教えて下さい。
恐らくこの掲示板を観にくる人たちが一番参考にしたい情報の一つだと思います。

>>7840 名無しさん
うちもC棟ですがゴミ捨て場や郵便受け近いのはやっぱいいですね。いつも使うものなので。

>>7842 匿名さん

あなたの年収と購入物件価格教えて下さい。
恐らくこの掲示板を観にくる人たちが一番参考にしたい情報の一つだと思います。

>>7843 評判気になるさん
年収はちょうど１０００万くらいです。物件価格は部屋情報と紐づく可能性あるので教えません。

物件価格は4500-8000万円の間くらいですよね。
年収は800-2000万円の範囲にほぼ収まるのでは？
上下で例外はいるとは思いますけどね。

年収いくらの人かいるかって、結局そのマンションの販売価格だから一期の4500万くらいの時なら下のラインなら700万くらいの人もいるでしょうし、今なら1000万はないと無理そうですよね。

眺望優先度は低かったのでC棟にしました。利便性と多少ですが広さを重視しましたが、先日、隅田川の花火が見えたのはびっくりしました！

中川かわまちづくり計画なるものが進んでるみたいですが整備されたら物件価値に影響があったりしますかね？
川沿いが綺麗になってキャンプなどが楽しめるのはいいですね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/planning/1003614/1033115.html

>>7848 評判気になるさん
これ前にも貼ってくれてる方いましたが、本当に楽しみです。
おしゃれなテラスのある遊歩道になって欲しいです。

>>7848 評判気になるさん
あんなところでキャンプやBBQなんてやられたらたまったもんじゃない！他でやっておくれ。

川沿いにイベント用のスペース作る感じじゃないかなあ？そこまでカオスにはならないと思う

「都市・地域再生等利用区域」という指定のサンプルの1つにキャンプの記載があるだけで、今回はキャンプ場作らないんじゃない？発表資料にもキャンプの話は無いし。


【ハード施策】

　・国土交通省：水辺の散策路となる管理用通路（テラス）、坂路、階段等の河川管理施設の整備

　・葛飾区：賑わい拠点でのデッキ整備、ベンチ、照明、案内板、船着場の設置、河川空間までの動線整備等

【ソフト施策】

　・国土交通省：「都市・地域再生等利用区域（※）」の指定を支援

　・葛飾区：シェアサイクルの推進、キャラクターの活用等

　・葛飾区、中川かわまちづくり協議会（地域住民及び民間事業者）：産官学・官民連携によるまちづくり、

　　イベントの河川空間への誘導・実施、防災訓練、キッチンカーやオープンカフェの営業、舟運事業、

　　水上イベント等の実施、河川環境美化（花いっぱい運動、クリーン作戦など）の活動等

> 河川管理者が河川敷地を「都市・地域再生等利用区域」に指定することで、民間事業者がイベントやオープンカフェ、キャンプ場などの営利活動を常時行うことが可能となる。

キャンプできる可能性はあるということですね。

自由にキャンプできるというわけではなく、企業がキャンプ場として運営できるようにしてあると読み取れますね。
なのでキャンプ事業者が参入しなければ個人が勝手にキャンプをできるわけはないでしょうし、事業者が事業として行うのであればある程度管理された中でできるようになるのだと思います。
まあいずれにしてもシティテラスからはそんなに近くないのであまり影響はないと思いますが。

無料で場所だけ提供になると、後片付けもしないマナーのなってないやつらが来て最悪になるけど有料なら心配してない。

江戸川区､葛飾区､足立区だねー

>>7853 匿名さん
それは国が定めた利活用モデルの1つにあるだけなので、今回葛飾区の計画発表に含まれてないので心配ないかと。イメージパースでも実際の地図上でもキャンプ場を整備できるようなスペース無いですし。もっと広大な河川敷があるところ（別の河川）では計画されるかもですね。

今日はにいじゅくみらい公園で肉フェスタやってるっぽいですね。
こういうイベントがあるのは良いですね。

https://niku-festa.com/

金町はイベント多いですよね
商店街の方々が意欲的なんでしょうか？駅前やみらい公園、葛西神社など定期的にイベントを開いてくれるので子どもがいると助かります

>>7858 ご近所さん
肉フェス行ってきました。
混雑も大した事ないし、出店が地元のお店なので値段も高くなくて良かったです。
芝生に座って食べれるし飲み物は肉フェス店舗で買わなくてもいなげやがあるし、総じて良いイベントでした。

山手線付近でやってる肉フェスは高いし座って食べれる席がなかなか確保できないし行列もひどくて2店舗ぐらいしか並ぶ気がしないので、今回のはかなり印象良かったです。

肉フェスタ、行きたかったですね。。。

>>出店が地元のお店なので値段も高くなくて良かったです。
これ重要です。
地元のお店で行ったことがない店舗に挑戦できるのっていいと思います。
23区内の有名店のお肉が楽しめるみたいですよね？またやってくれたらいいなあ。。。

ラーメンフェスタやって欲しいなぁ

イオン、いなげやを買収して子会社化。

消費者としては、いなげやのポイントの行く末が気になりますね。近所にはまいばすけっともあって時々使ってるので上手く連携してほしいです。

SUUMOなどを見ると4LDKが無くなり、完売したんですかね。
都内4LDK（マンション）はなかなかサラリーマンには手が出ない金額になっていますが、都内端っことはいえここはまだギリギリ現実的な金額だった気がするので、気になってました。

スミフの方へ！！
テラスモールの新しいテナントは、コンビニとカフェの誘致をお願いします！！！
テラスモールにはクリニックや学習塾のほか、飲食店が計3つとコンビニがあれば利便性はかなり上がります！！！
テラスモールとしての地位が確立されます！
熱望しています。
よろしくお願いします！！！

>>7866 マンコミュファンさん
いや、コンビニはいらんかなあ

>>7867 匿名さん

家系ラーメンと淡麗系ラーメンの店舗が入って欲しいです。
もしくはピンク系癒しの夜のお店??

私もコンビニ、賛成です(^^)
カフェもあったら嬉しいですね。
いつ決まるのかな？？

実用的なところでいうとクリーニング屋が入ってほしいですね。あとはいなげやに多少はありますがお安いドラッグストアがあったら嬉しいです。どちらも理科大通りまでいかないとないので。

>>7868 名無しさん

駅近の地下に行く店けっこういいですよ。

クリーニングも良いですが、大通りから視界に入るとても良い場所なので賃料が採算に合わないのと、あの場所でのクリーニング屋は勿体ないかなと思います。
cafeなどの飲食店、コンビニが無難ですね。
夜は少し暗いのでコンビニがあれば明るさや防犯の観点で良いですね。

コンビニ案に賛成。治安の悪化を気にする意見があったけど、ここ使う若者なんて芋くさい理科大生しかいないから大丈夫。

>>7873 匿名さん
角地で立地は抜群。ただしコンビニの目の前に駐車場がないと今はやっていけない。今ある店の裏のコインパーキングにわざわざ停めてまでコンビニ行く人いる？駐車場あるとないじゃ商圏エリアに雲泥の差が生じるので経営者側からすれば店舗前駐車場はマスト。

https://www.jreast.co.jp/press/2023/tokyo/20231017_to03.pdf
スマートホームドアの設置は来年2月上旬に決まりました。

コンビニくらい欲しいです。。

>>7877 匿名さん
ローソンとセブンがあるじゃん

>>7878 マンコミュファンさん
遠い

ここに書いても何の要望は叶いませんが、野球とかの試合予想くらいのノリなんじゃないですかね？予想してる間が楽しい的な。みなさん緩く期待しときましょ。

ここに書いても仕方ないが、
・コンビニ
・ドラッグストア
・カフェ
が欲しい

ちょ〇ザップかな？

確かにここに書いても仕方ないですが、
コンビニとカフェは熱望します。

住友不動産さん、誘致お願いします。
(こちらを契約する前にコンビニが入ると説明&パンフにも書いてありましたので、期待していますよ。)