物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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7001
検討板ユーザーさん
>>6999 匿名さん
同意見ですね
自分が何を大事にして、何が許容できなくて、だめな点をどこまで許容できるかで変わってきますよね
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7002
通りがかり
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7007
マンション掲示板さん
c棟2階の70.35平米が220号室では5400万、219号室では4900万で売に出されてますが、この2部屋でどのような違いがあるのでしょうか、、、。
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7009
管理担当
[No.6991~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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7010
名無しさん
説明力がなくて失礼しました。
c棟の階層、床面積が同じ部屋(隣同士の部屋)で、4900万と5400万と
大きく価格差がついてるのはなぜでしょうか??
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7011
評判気になるさん
>>7010 名無しさん
大丈夫ですよ。7070の書き込みからでも理解できます。
おそらくですが、眺望が異なるか、大きさは同じでも間取りが変わるか、エレベーター前かそうじゃないか、などの理由で異なるのではないかと思います。
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7012
評判気になるさん
>>7002 通りがかりさん
広さ、間取り、価格、眺望、入口からの導線、スーパーへの近さ、の優先順位は人それぞれ違いますよね。
眺望も街が見えると良いのか川が見える方が良いのかあるいは中庭が見える方が良いのかなど人それぞれ違いますよね?
許容の度合いも「狭いのはどうしても嫌!」という人もいれば、「狭いのは嫌だけど最低70㎡あれば良いや」という人もいるでしょうしね。
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7013
eマンションさん
>>7011 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます。
なるほど、隣同士でも眺望やエレベーター前かどうか等で価格はけっこう違ってくるんですね。
勉強になりました。
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7014
匿名さん
>>7010 名無しさん
売り出し価格の決定権は物件所有者にあります
例えば、何らかの事情で早急な売却に迫られた場合
処分しやすい価格にするでしょうし
売れたら儲けもの的なチャレンジ価格(強欲w)で
様子見する人もいるでしょう
なので、全く同じ物件でも価格のバラツキに不思議はないと思う
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7015
評判気になるさん
>>7014 匿名さん
それは中古の話ですね。このマンションは新築ですよ。
売り出し価格の決定権は物件所有者にあると言う点は同じですが、価格差があるのは部屋によって微妙に条件が異なる(それにより需要が異なる)からです。
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7016
検討板ユーザーさん
同一マンションの中での価格差ですが、みなさんおっしゃるように、階数、角部屋、廊下前の状況、バルコニー側の眺望で変わりますね。
あとはパンダ部屋といって、4900~とか安くからあるように見せる部屋が一つあったりします。
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7017
口コミ知りたいさん
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7018
購入経験者さん
C棟の一番右端の列は前からパンダ部屋用。
4000万円台の客寄せ用の部屋を常に一部屋売り出してる。
実際に見学に行くと日当たりが猛烈に悪いとかB棟の廊下からバルコニーが丸見えだとか部屋の仕様がいじめられてて梁が多くて低いとか色々営業が部屋をディスって結局もっと高い部屋を買わされるハメになる。
私のことです。
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7019
通りがかりさん
>>7010 名無しさん
まだ4900万円で販売あるんですか?かなり前から5000万円超えていたような気がしますが
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7020
匿名さん
>>7019 通りがかりさん
最近の価格表は知らないのですが、SUUMOとかみると4900~になってますね。
パンダ部屋はエレベーター、郵便ポスト、ゴミ捨て場の導線は良いのと角部屋なんで、眺望興味ない人にはコスパは良いんですよね。
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7021
通りがかりさん
ギリギリ都内の築浅ファミリーマンションでも4,000万円台はお目に掛からなくなりましたね。
5,000万円前半であれば稀にありますが。
物価高なので、数年後には5,000万円台で購入できたことが良かったと思える日が来そうです。
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7022
匿名さん
欧州で金利アップ。日本も追随せざるを得ないように思います。
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7023
マンション検討中さん
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7024
eマンションさん
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7025
匿名さん
タバコのポイ捨て、歩きタバコが我慢できるなら大丈夫
いくらきれいになっても民度は葛飾クオリティです
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7026
匿名さん
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7027
マンション検討中さん
>>7026 匿名さん
いないとは言いませんが、他の区と変わらないと思います。
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7028
マンション検討中さん
そういうのが嫌な人は限界**に住むことをおすすめします。
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7029
契約済みさん
金町駅前は既に結構活気があるし商業施設ができたら更に人が増え綺麗に整備される
三井と三菱のタワマンには富裕層も入るので人も変わる
そこいらの城東のしょぼい駅より間違いなく格上になると思う
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7030
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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7031
名無しさん
高級系のスーパーが出店されれば金町も富裕層が増えたんだなぁという感じがしますが、数年後どうでしょうね。成城石井、北野エース、紀ノ国屋あたり来ないかな。
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7032
eマンションさん
三井と三菱の再開発タワマンが内廊下から外廊下に変更されたので、金町に富裕層がくる事はないでしょうね。
もし内廊下であれば千住大橋のシティタワーのように70平米の部屋が1億円以上の価格帯になったかもしれません。
そういう意味では外廊下のほうが庶民も手が出せる価格帯になり、900戸を捌けると考えたのでしょう。
金町で富裕層向けは内廊下のプラウドタワー金町のみです。
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7033
マンション掲示板さん
>>7032 eマンションさん
プラウドタワーが富裕層なんて冗談でしょ笑
貼り紙だらけでラーメンの匂いがするマンションだぞ?
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7034
匿名さん
まあマンションの入り口のほうはそうでもないけど、反対側行くと明らかにラーメンの匂いするね笑
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7035
口コミ知りたいさん
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7036
マンション検討中さん
バウス笑
あんな安いマンションと超高級物件のここでは比較にもならないよ。
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7037
マンション検討中さん
>>7032 eマンションさん
コイツ住民板で構ってもらえなくてこっちに投下したな。
外廊下のが良いわ。開放感あるし。
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7038
マンション掲示板さん
三菱三井タワーは、外廊下でも70平米8000万は行くだろ。金町は、すでに二つの再開発が完了し、理科大公園や住友の大規模マンションも二つある。
さらに、駅前団地も再開発予定。
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7039
匿名さん
三菱三井タワー、エントランスも駅に近いですし、下が商業施設で直結なのは大きいですよね。下を見れば自動車教習所ビューがどう受け取られるかは興味があります(笑
当初は内廊下でしたが、計画変更して外廊下にして200戸も数増やしたのはデベとしても勝算あるんですしょうね。
どっちにしても、金町のマンション同士で争ってもどんぐりの背比べって感じしますけどね。街全体の価値があがっていくと良いですね。
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7040
匿名さん
>>7035 口コミ知りたいさん
ここの理科大再開発周辺の環境と、バウスの環境は全然雰囲気違いますね。
住宅街の中の方が良く予算低く抑えたい方はバウスでしょうけど、駅も商業施設も選びやすいし生活利便性はきっとシティテラスの方が良いかなと思います。
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7041
検討板ユーザーさん
ここが超高級物件って相当無理して買ったんだなと思ってしまうな
他のエリアのスミフ物件よりダントツに安いのに
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7042
口コミ知りたいさん
シティテラスもバウスも似たような値段で、駅までの距離も同じようなものではあります。
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7043
通りがかりさん
>>7033 マンション掲示板さん
プラウドタワー馬鹿にするのは、ほんとみっともないからやめてー
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7044
周辺住民さん
>>7042 口コミ知りたいさん
今となっては大きな差があるね。
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7045
マンコミュファンさん
>>7044 周辺住民さん
他のエリアからするとまじでどんぐりの背比べ
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7046
マンコミュファンさん
>>7045 マンコミュファンさん
シティテラスとバウスの比較が話のテーマなのに何言ってるの?笑
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7047
マンション掲示板さん
>>7043 通りがかりさん
富裕層向けだなんて大きい釣り針垂らされちゃったもんだから…
馬鹿にしてるというか事実を述べたまでですよ!^^
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7048
マンション検討中さん
シティテラスのスレですらこんな状況だし金町の民度ってほんと低そう
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7049
マンション比較中さん
>>7041 検討板ユーザーさん
ネタをネタとわからない人に掲示板は難しい
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7050
口コミ知りたいさん
>>7045 マンコミュファンさん
コンプレックス強いな~
よっぽど他のエリアに住みたかったけど収入の問題で泣く泣く金町に来たタイプか
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7051
匿名さん
>>7043 通りがかりさん
まあでも張り紙だらけでラーメン臭すごいのは事実ですよね笑
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7052
マンション検討中さん
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7053
マンション掲示板さん
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7054
口コミ知りたいさん
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7055
匿名さん
早く売って欲しいですね!
マンションの垂れ幕見ながら「まだ売れてないんだ、不人気なんだね。」と言ってる人を見たことありますし。
スミフだから普通ですよ!って声かける訳にもいかないからもどかしいです、、
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7056
匿名さん
地元の人の感想なんてどうでもいいですよ。今契約しても入居は1年半先になるのでまあまあ売れてるってことでしょう。
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7057
通りがかりさん
ここ団地にしか見えないぞ
せっかく再開発されたのに雰囲気壊すなよな
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7059
管理担当
[No.7058と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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7060
購入経験者さん
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7061
匿名さん
プラウドシティ(中古)の在庫が無くなってる・・ エリアの価値高すぎるってことか・・ そりゃシティテラスも強気に値上げするわけだ・・
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7062
検討板ユーザーさん
スミフの売り方は理に適ってるとはいえ、本当に消費者目線ではないと思います。。
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7063
匿名さん
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7064
匿名さん
住不売りを快く思ってる人はいないでしょ
新築物件だと思ってたらもう新古物件だよ
シティタワーの中古がシティテラスの新古と同じくらいだしあっちの方が良かったかも
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7065
マンション検討中さん
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7066
匿名さん
>>7065 マンション検討中さん
2024年の4月です。2023年の間違いではありません。
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7067
ご近所さん
>2024年の4月
頭おかしいwwwそこまでもったいぶる理由ってなにww
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7068
マンション検討中さん
2021年3月31日に完成済なのに入居予定日が2024年4月下旬って面白いですね。
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7069
マンション掲示板さん
>>7068 マンション検討中さん
新築マンションとは?って感じしますねw
ずっとティッシュ配りするんでしょうし、金利あがって売れ行き落ちたら値下げするんだろうなぁ。
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7070
eマンションさん
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7071
口コミ知りたいさん
24年引渡しというのは本当ですか?
本当であれば、そこまで引渡しが遅くなる理由が知りたいです。
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7072
口コミ知りたいさん
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7073
検討板ユーザーさん
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7074
匿名さん
先送りする必要があるほど売れ行き好調ってことですね。地元の人からはいつも駅でティッシュ配ってる売れ残りマンションと思われてそうだけど
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7075
匿名さん
決算調整したいってのは理解できるんですが、竣工が2021年で2024年に入居、そこから住宅ローンで10年経って売却考えても、実際には築13年扱いですからね。しかも販売初期よりかなり値段上がってるし。むしろ新古品扱いで値下げして欲しい。
営業マンがモールの再開発で10年後の中古価格はローン残債より絶対上ですよ~って言ってたけどはてさて。
商談ブースの横にあった値上がりサンプルが豊洲と武蔵小杉だったなぁ。
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7076
マンション掲示板さん
入居時期は交渉次第だと思いますよ。
先送りする理由を聞かないで鵜呑みにするのは論外です。
あと、最近はティッシュ配りは殆ど見かけないですね。
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7077
匿名さん
>>7075 匿名さん
武蔵小杉を意識してるのならかなり無謀ですね・・。あっちは交通の便が段違いなので。豊洲も今は微妙ですが豊住線で便利になります。こっちは新金線の話があるのものマイナー路線で、駅力の比較でも話にならないでしょう。
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7078
匿名さん
半蔵門線が松戸まで延伸する話が現実味を帯びてくれば資産価値に大きなインパクトがあるでしょうが、現状ほとんど期待できません。
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7079
匿名さん
デベはありとあらゆる理由をつけて今後も高くなるって言いたいだけなので、話半分で聞くのが良いと思います。現実は周辺相場の実際の中古の決済された価格ですからね。
城東でも北千住みたいに上がるには、交通の要所かどうかがキーなので、金町では限界あるよなとは思います。ただ近くにできる新たな商業施設とか含めて、今後の街の発展は楽しみなところではありますよね。
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7080
マンション掲示板さん
半蔵門線延伸と新金線旅客化が両方実現すれば金町は4線4駅になってしまうな
もうこれちょっとしたターミナル駅だよ
そうなれば駅ビルまで建ったりして
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7081
マンション検討中さん
>>7076 マンション掲示板さん
休日は今でも大体配ってますね。
もう十分認知されたんじゃないか?と思いますが・・。
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7082
検討板ユーザーさん
金町でこんな夢を見られる所がさすが葛飾区民って思われてしまう所以
ほぼ松戸なのに
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7083
マンコミュファンさん
>>7082 検討板ユーザーさん
なんで粘着してるの?気色悪い
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7084
匿名さん
>>7080 マンション掲示板さん
50年後くらいには実現するといいなぁ。
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7085
口コミ知りたいさん
半蔵門を延伸する事にメトロにはどんなメリットがあるのか、費用対効果は高いのか謎ではあります。
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7086
坪単価比較中さん
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7087
マンション検討中さん
松戸の方が都会だと思うけど、松戸より金町の方が良いかな。
松戸は凶悪事件のイメージが強い…
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7088
口コミ知りたいさん
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7089
マンション検討中さん
>>7087 マンション検討中さん
なんだかんだ都内なのってメリットあるんですよね
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7090
通りがかりさん
>>7089 マンション検討中さん
行政の制度は優れてる部分が多いですよね。
葛飾区の場合はこれから給食費も無料になりますし
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7091
マンション検討中さん
半蔵門線延伸と新金線は我々住民も声をあげて応援していきましょう!
より住みやすい街へ金町を持っていましょう」
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7092
匿名さん
>>7091 マンション検討中さん
新線よりも、常磐線の綾瀬、北綾瀬を減らしたい。
北綾瀬の後の電車とか激混みだし。
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7093
評判気になるさん
>>7092 匿名さん
それは検討されていることなの?実現可能性は?
新線のほうがよっぽど現実的だよ。
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7094
匿名さん
半蔵門線延伸はあまり期待できないですが、住宅ローン控除が切れる10年~13年後までには新金線がある程度期待できて、ヨーカドー跡地も開業済み、ワンチャン駅西口や駅前の再開発の輪郭ぐらい出ていれば、まぁ残債分ぐらいの値段にはなりそうですね。
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7095
マンション検討中さん
商業施設にヨーカドー最出典ってマジかよ…
ほぼアリオ金町になりそう
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7096
匿名さん
アリオ金町でもいいけど、フードコートは無しにしてほしい。無料でくつろげるスペースをこのへんの住民に与えるとろくなことにならない。
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7097
通りがかりさん
イトーヨーカドーとはがっかりですね
ちなみにどこの情報でしょうか?調べても出てこなかったので…
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7098
入居済みさん
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7099
購入経験者さん
>>7096 匿名さん
すまんけどフードコートは欲しい
アリオ亀有のフードコートも底辺だらけだけどなんやかんや役に立ってるし
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7100
通りがかりさん
どんなテナントが入るのか楽しみですね。
本屋入ると良いな。
この前テラスモール松戸に行ったのですが、蔦屋書店入ってました。スタバとセットでお洒落な街にあるイメージだったからびっくりしました。
アリオ亀有は紀伊國屋書店だし、良さげなの入って欲しい。
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7101
ご近所さん
金町の人間の識字率を考えると本屋は採算が合わないかもしれない
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7102
eマンションさん
>>7097 通りがかりさん
ネタ元は葛飾区議小林ひとし氏のブログに載せられた資料だったように思います。
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7103
ご近所さん
>>7100 通りがかりさん
テラスモール松戸いいよね、アクセスは悪いけど
アリオ亀有よりずっと導線もテナントも洗練されてる
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7104
坪単価比較中さん
ヨーカドー再入居希望してんのか、やめてくれよ
今どき3階までぶち抜きで総合スーパー入ってるとかダサすぎて都会じゃ流行んないよ
地方の商業施設じゃなくて腐っても23区なんだからさ・・・
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7105
匿名さん
まあなんだかんだいってこの辺の住民にとっては生活感満載のモサっとした施設のほうが好まれるのではないか?外から人がひっきりなしにやってくるエリアでもないので地域住民の支持が得られやすい施設にするはず。
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7106
マンション検討中さん
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7107
匿名さん
そこをこれからは金町を葛飾区の主要ターミナルとして周辺駅からも広域集客できるような街にしていこうってプロジェクトじゃなかったのこれ
モサっとした商業施設ヤダー><
城東の二子玉・武蔵小杉を目指すならヨーカドー入れてちゃダメでしょ!ちゃんと断って!!
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7108
マンション検討中さん
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7109
マンション掲示板さん
>>7107 匿名さん
城東の主要ターミナルとしては再開発より交通が微妙。。JRなのに千代田線乗り入れしか利用できなく運賃も高くなるし、快速止まらないし、昼間だと10分に1本だし。。
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7110
匿名
>>7109 マンション掲示板さん
新金線がありますよ!!実現可能性も高いらしいです
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7111
匿名さん
新金線に乗ってどこに行くというのだろう
新小岩?
あんまり用がないな・・・
例え水戸街道の交差問題で頓挫して新宿止まりで終わったとしてもシティテラスからなら新宿駅が徒歩圏内だからプレミストよりアドバンテージがある
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7112
マンション検討中さん
新金線よりも快速止まってほしいね。そっちのほう利便性上がりそう、まぁ実現しないけど
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7113
マンション掲示板さん
新金線できたとしても新小岩まで、すでにある京成線は高砂まで。無いよりマシだけど3線3駅としては微妙だよな。。。
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7114
マンコミュファンさん
>>7111 匿名さん
ほんとそれ
金町から新小岩に向かう人間は居ないだろうし、新小岩から金町に来る人間はもっと居ない
その間の層だってすでに車持ってるだろうから金町や新小岩方面への利用者増もさほど見込めない
それならJRも別の所に予算割きたいに決まってる
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7115
通りがかりさん
新金線沿線上に区の施設(区役所とか)移してくれればまだ利用しそう。
何か集客につながる施設を新たに呼び寄せて建設するとか。
水元公園や柴又に延伸できないのでしょうか。
葛飾のウリへの交通がブツブツ切れてて行きづらいのがもったいない気がします。
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7116
匿名
>>7114 マンコミュファンさん
葛飾は南北の交通がバスしかないから行かないだけで、電車なら利用したい層はいると思います。
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7117
マンション掲示板さん
新金線も現実は厳しいですね。
東京都葛飾区のJR新小岩駅~JR金町駅を結ぶ貨物路線「新金線」。区が旅客化構想を掲げ2030年ごろに一部を先行開業する計画ですが、収益性が課題に。アクセス向上の期待が高まる中、全線開通のめどが立ちません。 s.nikkei.com/3Tsgbp4
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7118
評判気になるさん
>>7116 匿名さん
具体的に都心から何しに来るの?
別に悲観的に考えたいわけでもないが現実的に考えて語りたいから希望論はいらない
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7119
匿名さん
葛飾区はとにかく電車で縦移動しづらいエリアなので・・ バス使わなくてよくなるだけ地域住民にとっては助かるのでは。新金線はあくまで地域住民のためでのものであって、資産価値に与える影響は軽微でしょう。
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7120
マンション検討中さん
>>7119 匿名さん
そうなるよね。
となると利用者も金町寄りの近隣住民ぐらい。
利用者数どれぐらい?
素人の俺でも採算合わないだろうなって考えてしまうんだけど。
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7121
匿名さん
>>7115 通りがかりさん
区役所は立石の再開発に移転確定しているのでアリエナイ
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7122
坪単価比較中さん
>>7120 マンション検討中さん
みんな採算微妙なのはわかってて妄想を楽しんでんだからそんなネガティブにならんでもええやん
私は新金線新宿駅が出来たらあの辺りに新しい店とか色々できないかと期待してる
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7123
坪単価比較中さん
ちなみに2030年の需要予測では7駅案で利用者1日36,600人。
年間の売上は36600*210円*365日=推定28億円
概算事業費はライトレールで250億、電車で200億だから諸々引いたら何十年でプラスになるのかね。
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7124
匿名さん
まぁ、赤十字病院には行きやすくなるなぁ。
移転前はバスでいって更に徒歩でそこそこ離れてた。
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7125
マンション検討中さん
UNIQLOと無印、飲食店、本屋は欲しい。
あとは小規模で良いから映画館が入れば最高です!!
新金線と、半蔵門線、千代田線乗り入れも応援しています!!
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7126
ご近所さん
>>7125 マンション検討中さん
ここからアリオ亀有に自転車で6~7分でいけるから別に映画館はいらなくない?
MOVIXのSMT会員で永遠に1200円で観れちゃうから金町に別のシネコン入っても結局安い亀有に行きそう
シネコンは相当な床面積使うからその浮いた面積で色んな専門店入れて欲しいわ
本屋はアリオ亀有の紀伊国屋が品揃え微妙なので金町にも欲しいけど
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7127
検討板ユーザーさん
>>7126 ご近所さん
その意見は直接企業に伝えて下さい。
宜しくお願いします。
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7128
通りがかりさん
昨日今更ながら内覧行ってきたものですが、今の価格帯だともうリセールも含めて検討するのは厳しいですかね?? C棟最上階7400万円に惹かれましたが、金町で最上階の坪単333万円はさすがに。。。と思ったりしております。1期で買った方の先見の明が素晴らしい。。。せめてD棟14階の坪280万円?くらいの75㎡の方が検討しやすいのか。。。悩んでおります
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7129
販売関係者さん
>>7128 通りがかりさん
リセール気にされるのならまず無しでしょう
プラウドシティの中古の方がまだ残債割れの可能性は低いと思います
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7130
匿名さん
>>7129 販売関係者さん
ありがとうございます。参考になりました。買うなら気に入って長期住むかどうかってことですね。
タワーの中古はいかがですか?(こちらのスレに書くことではないかもしれませんが)
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7131
匿名さん
>>7128 通りがかりさん
7129さんと同じ意見ですね。イトーヨーカードの再開発で金町エリア自体はもう少しだけ価格維持はされると思いますが、周辺の中古相場決着の価格からはかなり離れてるので、このマンションバブルがおわったら普通に下がると思います。
シティタワー中古も駅距離がネックなので、私もプラウドシティの中古をおすすめします。最上階でなくて良いなら、廊下側に施設があって見晴らし微妙ですがD棟14Fのも良いかもですね。
期間的に入居を待てるなら、いっそのことイトーヨーカード跡地に新しく立つタワマンを検討してもいいかもですね。
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7132
匿名さん
>>7131 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
プラウドシティについて、レインズでは2物件、11階の4LDK241/坪(85㎡)と、10階の2LDK247/坪(70㎡)が出てますね。
ランニングコストもさほど変わらないとすると、シティテラスの333は無し、坪271のE棟か坪288のD棟を検討するかどうかという感じですかね。。。
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7133
匿名さん
イトーヨーカドー跡地のタワマンは2030年でしたっけ?
出る頃には周辺相場の世界がまた変わってる気がしますね~
中古で坪300以上当たり前に超えてくるくらいまで上がるのか、はたまたマンションバブル落ち着いて横ばいか。。。
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7134
マンション掲示板さん
>>7133 匿名さん
もう一つ言うのであれば、中古では検討材料に入るのはあくまてまも物件全体で、どの棟かなどはほぼ検討材料に入りません。
半地下や1階などの特殊住戸は除きますが。
リセール前提なら最安、居住性も求めるならそこからさらにどれだけ出すかでしょう。
プラウドシティとシティテラスなら同じ中古であれば同等の評価でしょう。
ただ、新築は気分良いと思いますけどね。
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7135
マンコミュファンさん
>>7134 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
確かに買う方は、どの棟なのか、具体的に何階が良いのかという調べ方はしませんよね。
半住半投の考え方だけど、スペック高いとこにも住みたいという、どっちつかずで中途半端になってしまってますので、高値掴みしないよう中古での購入もしっかり検討してみたいと思います。
シティテラスは新築で今から入居しても、次回2024/4なので、入った瞬間築6年の中古として判断されるため、それは酷すぎるな~とも思っていて。
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7136
通りがかりさん
8400万のC棟16階4LDKが売れたみたいですね。
先ほど物件概要を見たら戸数が1つ減っていて、販売価格が5200万~8400万から5200万~7400万に変わっていました。
高すぎだと思っていたけど、売れるもんなんですね。
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7137
購入経験者さん
三井三菱再開発、新金線旅客化、理科大の増員増設、常磐線快速の停車、半蔵門線延伸、メトロセブン開通、UR跡地再開発、金町駅建て替え計画…
相次ぐ再開発や新線の開通で今後金町は更に伸びる
その中でも新宿みらい公園地区計画の最後のピースとして建てられた超大規模物件のシティテラスはプレミア感随一の金町地区No.1マンション
10年後には低層階でも坪単価300…いや350はかたい
残債割れなどまずありえず今のうちに買っておいて良かったと思うだろう
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7138
口コミ知りたいさん
>>7136 通りがかりさん
営業さん曰く、都内新築4LDKはかなり市場供給が少ないので高くても売れるそうです。世の中お金持ち多いよなぁってしみじみ。
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7139
評判気になるさん
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7140
マンション検討中さん
シティテラスの坪単価は再開発後の坪単価を先に持ってきた感じなので、今後伸びるかな微妙。周りの相場と比べても高すぎる。
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7141
匿名さん
>>7140 マンション検討中さん
私も同意見で、ある程度折込済な気がします。
一方でプラウドシティの物件一つ4LDK6200万円西向き高層階で出てますが、新築時4550万円だったので、12年で1650万の値上がりにビビってなかなか腰が重いです。坪単価は周辺相場くらいですが。
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7142
eマンションさん
スミフの竣工後はチャレンジ価格が根付いてそれがベース価格になるから上げやすい。
さらにその物件の生活が見えて売りも加速するし。
金町でもここまで上げてるし、住吉、南砂町、新小岩、平井あたりの大規模は更に上げそう。
城東もどんどん釣り上がっていくね
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7143
マンコミュファンさん
スミフの自分たちの利益をコントロールするために、購入者の入居を遅らせる方法。こうした商売は一時的に良くても、いつか破綻すると思う。心ある営業マンは辞めていくんじゃないかな。
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7144
匿名さん
ヨーカドー前で来年竣工予定のビルの工事やってたけど、今見たら建築計画の看板外れてただの更地になってたね。テナントが全く決まらなくて工事始まる前に撤退したかな?こりゃ再開発も先が思いやられる。
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7145
評判気になるさん
>>7144 さん
住民向け説明会で説明されてましたが、数年かけた再開発なんで、看板一つは全く関係ないと思いますよ。
たしかに場所柄、テナントは苦戦してるかもですね。
続報待つのみです。
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7146
通りがかりさん
>>7145 評判気になるさん
ヨーカドーじゃなくてUFJの跡地(だったか?)の方じゃないかな?
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7147
購入経験者さん
金町民としてはベルトーレの悪夢がトラウマになっているからそういう話はシャレにならん
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7148
eマンションさん
>>7146 通りがかりさん
なるほど勘違いしてました。
たしかに確かビルが建つような建設計画あったのに、更地になってましたね。
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7149
匿名さん
ベルトーレの悪夢笑笑
マジあれはナイトメアですね!
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7150
匿名さん
ベルトーレの失敗は完全に野村のせい。なんか全体的に暗いし駅前商業施設のセンス無いんだと思う。こっちは上手くやってほしい。
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7151
eマンションさん
>>7150 匿名さん
ベルトーレの商業施設は、野村不動産関係ないよ。
各地権者が権利床で任意に賃貸契約結んでるだけ。
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7152
匿名さん
金利が上がり始めましたね。引き渡し(ローン支払い開始=融資実行日)が先過ぎると金利がもっと上がってるかもしれないという事で検討対象外にする人が出てくると思うんですが、スミフは方針維持するのかなぁ。
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7153
名無しさん
駅前商業施設の1フロアに歯医者とコメダ珈琲しか入ってないとか何の冗談ですかね
あまりに金町が人気無くてテナントを集められなかったんだろうか
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7154
マンコミュファンさん
駅前でフリマのイベントがあるようです。ポスターのデザインが残念です。
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7155
匿名さん
>>7153 名無しさん
ベルトーレに関しては建物の問題な気がする。築年経ってるヴィナシスのほうがはるかに良い。ていうか、ヴィナシスはほんとに普通の建物なんだけど・・
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7156
匿名さん
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7157
検討板ユーザーさん
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7158
口コミ知りたいさん
>>7156 匿名さん
シティテラスの中古が出て、いくらで売れたかという実績が出るまではなんとも言えないですね。
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7159
匿名さん
>>7156 匿名さん
周辺環境が売りだがコンビニも少し歩く。
飲食店は少ないが敷地内に充実したモールがある。
駅からはそこそこ近い。仕様はそれなりに良い。
値段は街で一番高い。
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7160
マンション掲示板さん
>>7154 マンコミュファンさん
コンエアーとランボーとエクスペンダブルズを混ぜて、訳わかんなくなった感じで最高にダサいですね!
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7161
マンション検討中さん
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7162
購入経験者さん
あのくら寿司とサイゼリヤが入った変なモールのことでは?
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7163
匿名
入居済みの方って、実際あのモールはどうなんですか?
元は7階建だったはずを思うとシティタワーの人はさぞかしガッカリしてるだろうと思いますが。
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7164
匿名さん
>>7163 匿名さん
歯医者、内科、小児科、調剤薬局が入ってるので便利ですよ。無くなると確実に困るくらいは使ってます。
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7165
マンション掲示板さん
>>7164 匿名さん
確かに無くなったら困る。くら寿司がこれだけ近くにあるのは良いし歯医者小児科もよく利用します。
あとはカフェとベビー用品が充実したドラッグストアと遊具が充実した公園が近くに出来て欲しい。新宿公園の広場は広くて魅力だけどなんにもないから子と遊びたい時はみさとかスポーツ公園まで行ってる。
それが結構めんどくさいのでさくっと歩いていける距離にもっと遊べる公園があれば私の欲求は満足です。
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7166
マンション検討中さん
内科とか歯医者とかそんな使うんだ笑
うちは全く使ってないわ。くら寿司も不味すぎるし。
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7167
マンション検討中さん
>>7166 マンション検討中さん
歯医者くらい行けよ。口くせえぞ。
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7168
坪単価比較中さん
不味いだけならまだしもたまにこれ食って本当に大丈夫か?レベルのなんかベタベタした活きの悪いネタ出てくるよな
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7169
匿名さん
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7170
名無しさん
>>7168 坪単価比較中さん
しかも動物園並みに店内はうるさいからね笑
たまらんわ
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7171
検討板ユーザーさん
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7172
通りがかりさん
ファミリー層からしたら、無いと困る・あって欲しいってほどでは無いけど、
あると助かるような感じのテナントだよね。
パビリオンがなくなったらコンビニかカフェでも入れば、あの一帯だけで普段の生活には困らないものが揃うと思う。
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7173
マンション検討中さん
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7174
評判気になるさん
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7175
通りがかりさん
>>7173 マンション検討中さん
欲しい人もいればいらない人もいて当然ですよね。
でも、多くのスタバで行列ができてることを考えると、欲しがる人は多いと推測はできますね。
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7176
口コミ知りたいさん
スタバは長時間勉強学生や意識高い系のドヤリングで埋まって一般人はほぼ座れなくなる
学生の財布では若干躊躇するような星乃珈琲店とか上島珈琲店とか猿田彦珈琲とかそのあたりにして欲しい
スタバは客層が低レベルで嫌だ
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7177
匿名さん
>>7176 口コミ知りたいさん
あそこにカフェがあるイメージがどうしても湧かない。
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7178
匿名さん
昔は理科大にカフェが併設されてたんだけど、撤退したんだよね。学生需要はないんじゃないかな?無料で使える食堂あるし。
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7179
口コミ知りたいさん
>>7178 匿名さん
スタバwwwwwwwwwwwwwwwwww
駅から10分も歩くようなこんなところに
カフェができるとそもそも思えないけど。
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7180
マンション検討中さん
>>7176 口コミ知りたいさん
先住民がモール周辺に路駐しまくりで発狂してそうだな
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7181
マンション検討中さん
北口再開発が実現したらキャバクラとか風俗はなくなるでしょうか。(子供がいるのでなくなってほしい)
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7182
マンション掲示板さん
>>7181 マンション検討中さん
そんなことわかる人いるの?
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7183
名無しさん
>>7181 マンション検討中さん
それがなくなったら金町じゃないよ。
筆下ろしで活用されるかもよ?
マンションからも比較的近いし。
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7184
通りがかりさん
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7185
マンコミュファンさん
>>7184 通りがかりさん
金町ゴールドが移転してからならしないかな。
家帰る前に風呂入りたい。
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7186
検討板ユーザーさん
>>7166 マンション検討中さん
子供がいるからよく利用してるよ。近場にあると本当に助かる。
くら寿司も美味しいから行ってるワケじゃないからね。子連れで入りやすいし子供が喜ぶから利用してる。美味しいか不味いかは関係ないかな。
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7187
口コミ知りたい
>>7186 検討板ユーザーさん
うちも似てる。
近くに店がないから、止むを得ずって感じ笑
スミフ早く居なくならないかなー。
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7188
マンション検討中さん
>>7187 口コミ知りたいさん
うちもそんな感じ
スミス無くなってあそこに風俗できるとしたら夢あるよね。
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7189
マンション比較中さん
今回の再開発地域にその手のお店の出店は禁止されてるのでご安心を。
そこのモールがすごい便利かというとそうでもないけど、小児科、内科、歯科がそろってるのが個人的には非常に便利な印象。薬局とか待ち時間あっても家帰れますしね。
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7190
購入経験者さん
>>7188 マンション検討中さん
オープンチャットの連中が発狂して客を片っ端から通報しそう
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7191
匿名さん
シティテラスモールは地味だけど無いと困る。マンションから病院まで徒歩1分、そこから徒歩1分の調剤薬局に処方箋預けてまた徒歩1分で家に戻る生活慣れたら手放せないでしょ
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7192
マンコミュファンさん
シティテラスモールは便利ですよね~。
欲を言えば、スミフのモデルルームを縮小していただいて、コンビニになっていただけるとありがたいです。
あと何年もスミフはいないと思いますが。
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7193
口コミ知りたいさん
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7194
通りがかりさん
この前営業マンに聞いたらまだ1年くらいはいるそうです…(少なくとも1年)
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7195
匿名さん
>>7188 マンション検討中さん
理科大あるのにできるわけ無いでしょ。
とマジレス。
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7196
口コミ知りたいさん
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7197
通りがかりさん
>>7196 口コミ知りたいさん
関係ありますよ。
条例で定められる学校、病院などの保全対象施設の敷地から100m以内の地域では、風俗営業が禁止されています。
まあ無許可であればできますけど、いずれにしろ賃借人が風俗店は入れないでしょう。
駅前も早く再開発されて浄化されて欲しいな。
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7198
口コミ知りたいさん
くら寿司は不味すぎる
せめて100円寿司じゃなくて皿ごとに値段が違う系の1ランク上の回転寿司に入れ替えて欲しい
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7199
eマンションさん
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7200
匿名さん
風俗営業の保全対象施設で学校関連は学校教育法第1条で「学校」と定められるものであり、理科大学は対象ですね。で、保全対象施設とは100m以上離す必要があり、敷地の端と端をGoogleMAPではかると95m程度なので対象ですね。
まぁそもそも保全地域云々以前に、再開発組合やシティテラスモール金町の管理者が風俗に許可出す訳がないのでありえん話ですね。
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7201
検討板ユーザーさん
個人的にはスミフ撤退後はクリーニングになってほしいな
あの距離にあるの便利そう
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7202
管理担当
スミフ亡き後のテナントが決まりました
異論は無しでお願いします
コンビニ、スタバ、医療モール、クリーニング、高級寿司
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7203
匿名
2023年に入居します。皆様よろしくお願いします。
駐車場がほぼ埋まっているようですが、ミニバンが目立ちました。
やはり皆さんファミリー層が多いのでしょうか…?
敷地内にカーシェアほしいなと個人的にはおもっているのですが、皆さんはどうなんでしょう?
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7204
eマンションさん
>>7198 口コミ知りたいさん
くら寿司本当に酷いよな。
あんなもん我慢してまで食いたくないわ。
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7206
匿名さん
>>7203 匿名さん
多いでしょうね。送り迎えの時間帯や週末は子供だらけですよ。
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7207
マンション掲示板さん
身の程知らず文句ばかりだね。金町ではくら寿司程度の店舗が需要あるからそんなテナントになっただけ。くら寿司でもエリート社員達が需要調査などを行ってから店舗をオープンしたりするよ。1ランク上の寿司屋が欲しかったらそんな寿司屋の需要が多い地域に住めば良い。
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7208
匿名さん
葛飾区でくら寿司食べられるのは金町だけ。これをどう考えるかだね。
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7210
評判気になるさん
>>7207 マンション掲示板さん
このマンションの住民だけじゃなくて周辺の原住民たちもターゲットになるからね。
その結果、駐車駐輪の無法地帯化してるわけだが。
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7214
マンション比較中さん
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7215
マンコミュファンさん
>>7214 マンション比較中さん
23区の新築マンションは8~9000万が相場ですよ。
葛飾区なので6500万円前後で落ち着いて欲しいですけとね。7000万円は十分にありえます。
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7216
マンション掲示板さん
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7217
匿名さん
高いと思うなら買わなければいい。
金町のポテンシャル考えると安易な値下げはやめてほしい。まあスミフなら安心。
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7219
評判気になるさん
腐っても23区なのに一部の都下や埼玉県の市にすら負けてるのは口惜しいので上げていこうか
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7220
匿名さん
>>7203
カーシェアいいですね。個人的には電動シェアサイクルがあると嬉しいですね。自転車を毎日使う訳ではないですが、たまに使いたいので。
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7221
匿名さん
電動ではないですが、ダイチャリっていうシェアサイクルは最近金町駅周辺に増えましたね。
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7222
管理担当
[No.7205~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7223
eマンションさん
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7224
マンション検討中さん
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7225
匿名さん
閑静さをお求めならもう少し駅から外れたエリア、水元などおススメです。
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7226
マンション検討中さん
>>7224 マンション検討中さん
騒音て貴方の生活音ですけど…。
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7227
評判気になるさん
水元は閑静な住宅街というよりは寂れた地方都市といった感が強い
近いので試しに行ってみるとわかるはず
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7228
匿名さん
>>7224 マンション検討中さん
C棟住んでますが構造や場所で騒音気になったことないですよ。
生活音については、左右や上の階で小さい子供がいるかとか、半分は運じゃないでしょうかね。
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7229
eマンションさん
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7230
マンション検討中さん
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7231
検討板ユーザーさん
>>7230 マンション検討中さん
住んで自分で確認したら?
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7232
評判気になるさん
>>7231 検討板ユーザーさん
そうか、確かにそうですよね。気づきませんでした。
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7233
eマンションさん
スミフは売るタイミングを調整しないで早く引き渡せば良いのに。
購入検討の方は、必ず交渉してください!
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7234
匿名さん
なかなか交渉にのってくれませんね。
困っています。
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7235
口コミ知りたいさん
>>7234 匿名さん
向こう側に交渉のテーブルにつくメリットあるんですか?
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7236
匿名さん
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7237
匿名さん
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7238
匿名さん
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7239
評判気になるさん
決算間近の弱小デベロッパーならまだしも住不みたいな無限の体力を持つ大手にしてみりゃこっちの出す条件が気に入らないならお帰りいただいて結構ですよって感じだろう
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7240
名無しさん
>>7239 評判気になるさん
築2年程経ってるのに新築で買うのってなんだかね笑
共用スペースもだいぶ汚れてるのに、この値段。
それでも売れるんだね。
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7241
マンション比較中さん
>>7240 名無しさん
まあ新築に求めるものって、
・専有部分を過去に他人が使用していない
・綺麗
・保証がつく
みたいな部分だからね、建物が1,2年経過しててもそこまで気にする人は少ないと思いますよ。
すぐに売るから築年数を気にしているとかでもない限り。
この値段でも売れるのはそれだけ価値を感じている人がいるってことだと思います。
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7242
口コミ知りたいさん
>>7240 名無しさん
購入したとしても入居が2024年の4月なので既に築4年目の部屋ですからね。
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7243
匿名さん
>>7242 口コミ知りたいさん
築4年って新築名乗れるんですか?
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7244
匿名さん
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7245
マンション検討中さん
シティテラスモールのスミフのモデルルームはもういらないから、早くコンビニかクリニック、カフェを入れてくれ~。
もともとそういう約束だったと記憶していますよ~。
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7246
匿名さん
>>7245 マンション検討中さん
約束?それは書面で残ってますか?
でなければ、それは約束じゃなくてただの営業トークですよ。
それ、スミフはよくやりますよ。
空けば何かは入るでしょうけど、いつ何が入るかは未定でしょうね。
少なくとも全戸完売するまではスミフのままだと思いますが。
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7247
匿名さん
>>7244 匿名さん
ありがとうございます。
築4年になった段階で完売できてないと売れ残り物件の印象ついちゃいそうですね。
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7248
マンション掲示板さん
今の価格は商業施設ができた時のものが折り込み済みに思えます。シティテラスの中古が出たときにいくらの値付けがされるのか興味深いです。
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7249
マンション検討中さん
価格は商業施設出来ることを折り込み済みでしょうね。初期の頃から随分値上がりしてますからね。
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7250
検討板ユーザーさん
>>7249 マンション検討中さん
初期の頃から再開発計画は明らかになってたと思いますけど…
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7251
評判気になるさん
>>7250 検討板ユーザーさん
皆さんのいう通りだと思います。
ドイツに勝ってコスタリカにも勝ってスペインにも勝つんじゃないでしょうか。
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7252
評判気になるさん
スミフのことだから第2期完成あたりになってもまだシティテラス売ってそう
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7253
匿名さん
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7254
名無しさん
>>7253 匿名さん
ワールドカップ優勝するばワンチャン、セールありえますね。
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7255
eマンションさん
>>7254 名無しさん
ドイツがスペインに勝ったらグループリーグ突破が難しくなると思います。 コスタリカ戦で大量得点を期待したいですね!
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7256
坪単価比較中さん
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7257
マンション検討中さん
7400万の最上階3LDKも売れたんですね。
最初の販売から1000~2000万も値上がってるのに順調に売れていてビックリします。
やはり環境とこれからの再開発がプラス材料になるんですね。
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7258
名無しさん
>>7257 マンション検討中さん
その価格帯は高すぎると思い安い部屋にしましたが、23区で再開発ありとなると売れるんでしょうね。元々有明の方で考えてて悩んでたら1億超えたので金町にした次第ですけど、有明が8000万円未満の時に購入すべきでした。
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7259
匿名
>>7203 匿名さん
こちらに投稿した者です。返信してくださった方ありがとうございました。
カーシェアやレンタサイクルの希望って、住民で意見集めて希望出すことできないのでしょうか?
シティタワー金町も合わせると1450戸あるので、一定の需要はありそうな気もします。
カーシェアはファミリー、コンパクト、スポーツ一通りあると楽しそうでもありますが、駐車場の稼働減るので住友さんは嫌がるかな…
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7260
eマンションさん
>>7259 匿名さん
管理会社次第。
理事会で話しといて下さい。
私は車持ってるので興味ない話ですが。
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7261
マンション検討中さん
東京都内に関わらず各都道府県の主要都市を含めて、この数年で物件価格は上がっていますから仕方ないですよ。
都内のファミリータイプ新築でしたら億単位はゴロゴロ出てきていますからね。この業界にいれば当たり前の情報なので全く驚きません。
そしてこの状況は今後も続きます。
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7262
匿名さん
>>7259 匿名さん
マンションによってカーシェアある場合もあります。
ただ、ファミリー、コンパクト、スポーツと車種を変えてひととおりというと反対意見もありそうです。
1台か多くて2台では?
そして、カーシェアのあるマンションに住んだことがないのですが、10年くらいすると車の買い替えもありそうです。
その時に管理費が高くなったりするのかなと不安になりました。
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7263
匿名さん
>>7262 匿名さん
住友不動産が、カーシェアをやるわけではなくて、
どこかの企業に場所貸しするだけだと思うので買い替えや管理費とかは関係ないのでは。
金町だと駅前のURの駐車場にありますね。タイムズカー。
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7264
検討板ユーザーさん
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7265
匿名さん
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7266
買い替え検討中さん
>>7264 検討板ユーザーさん
7262の考えの中で間違った部分を指摘されてるだけだと思いますよ
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7267
匿名さん
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7268
マンション検討中さん
プレミアムフロア億超えは今や地方都市でも当たり前だからね
況んや天下の23区である金町に於いてをや
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7269
マンション検討中さん
開発中のマンションは億単位ありそうですね。今後も物価高なので当然と言えば当然ですが。
周りの築浅マンションも総じて中古価格を押し上げられると思われます。
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7270
マンコミュファンさん
2020年に販売されたプラウドタワーの時点で、一部億越えしてましたもんね。
今の市況では、なんら違和感がない値付けでしょうね。。金町で億。。
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7271
通りがかりさん
タワマンが出来れば豊洲や有明の臨海エリアや副都心なんて相手になりませんね。
金町も新都心か副都心入り間違いなしです。
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7272
匿名さん
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7273
匿名さん
ホメ殺しw
まっ 夢を見るのはタダだから
もっと風呂敷ひろげてくれ
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7274
検討板ユーザーさん
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7275
マンション検討中さん
定期的にこの話題になるけど、半分ネタで投稿してると思うよ
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7276
口コミ知りたいさん
>>7274 検討板ユーザーさん
葛飾区No1は新小岩ですねー
新小岩も再開発でタワマン出来るし、駅ビルも建設中。金町は駅からなんとかしてほしい。
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7277
購入経験者さん
JR線なんだからatreは欲しいところだよねぇ
あとは貧乏くさい北口ロータリー一帯を全て取り壊して再開発してくれれば
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7278
匿名さん
>>7276 口コミ知りたいさん
眼中にすらありませんので新小岩みたいな街が張り合おうとしてこないでください。
金町の「格」が下がります。
金町は城東エリアの自由が丘のようになるでしょう。
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7279
マンション検討中さん
>>7278 匿名さん
新小岩の方が良くない?
若い人多くて活気を感じるが。
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7280
検討板ユーザーさん
>>7278 匿名さん
どう見ても新小岩が良いよw 将来性もそうだし。
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7281
評判気になるさん
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7282
口コミ知りたいさん
>>7279-7280 検討板ユーザーさん
仮に新小岩が良くてもラブホビューのシティテラス新小岩は無いかなあ。
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7283
匿名さん
どちらも何かと下に見られがちな葛飾の今後のために重要なエリア。新金線の両端でもあるしがんばってほしい。
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7284
購入経験者さん
葛飾旧エース:新小岩、亀有
葛飾新エース:金町、立石
世代交代ですよ
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7285
口コミ知りたいさん
>>7284 購入経験者さん
金町も本当に良い街だけどエースにしては交通が残念。総武線、総武快速には勝てないなー
新小岩も再開発があるし、違う区だけど周辺総武線沿いの亀戸、平井、小岩の再開発も大きい。小岩も駅前は坪400超えてる。
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7286
職人さん
シティテラス金町の契約者だけど、どう見ても小岩の方が大きいし栄えている。
ただ、シティテラス金町周辺の環境はすごく良いし、北口公団周辺の再開発も控えているし、今後に期待はしている。
金町住民として、シティテラス金町住民として街を盛り上げられるよう頑張っていきたいですね。
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7287
口コミ知りたいさん
>>7286 職人さん
金町民のフリした小岩民様おつかれさまです!
小岩なら錦糸町、亀戸、平井、新小岩の方が全然いいですし、金町>錦糸町ですので一緒にしないでくださいね!
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7288
eマンションさん
>>7287 口コミ知りたいさん
逆に金町をバカにしてるように見えるw
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7289
マンション検討中さん
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7290
匿名さん
まぁイトーヨカドー跡地の再開発のモールができれば一気に便利になりますし、再開発地区のタワマンが竣工すれば商圏人口も一気に増えますからね。
2030年にイトーヨカドー跡地の全体が竣工して、その頃に駅前UR付近の再開発で建て替えが決定すれば人口が更に増えるので、改札口追加や駅ビル開発・新金線の開業なんかも具体化されるんじゃないでしょうか。
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7291
匿名さん
なんか「白亜の殿堂」さんみたいな
斜め上のポジが散見されているが…まさか ご本人?(笑)
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7292
購入経験者さん
そもそも新金線が旅客化すれば小岩、新小岩、亀戸あたりは我々のものと言っても過言ではないし
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7293
マンコミュファンさん
>>7292 購入経験者さん
その一帯の住民から羨望されるのが目に浮かびます。
今頃彼らも新金線の話が出る度に気が気じゃないでしょうね。
私なら不安で不眠症になるレベルです。
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7294
口コミ知りたいさん
>>7293 マンコミュファンさん
上りが新小岩
下が金町だろうけどね
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7295
マンション検討中さん
全然面白くもないやつが、必死に自演してて泣けるな。
新小岩あたりのスレでも自演してるんだろ。辛い人生だね。
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7296
評判気になるさん
契約者ですけど、金町何も無いですよね。
大きな公園が近くにあるくらいです。
新宿区、渋谷区にも住んでましたし
経済的には山手線の内側にもマンション買えますが
逆に何もないのが良くて契約したんですよね。
金町は23区内でも下から数えた方がはやい街だと思ってます。
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7297
匿名さん
自分が田舎出身で感覚が全然違うのかもしれないけど・・「何も無い」といってイメージするのは例えば最寄りのスーパーが車で30分ってレベルで、金町が何も無いとは到底思えないな。生活必需品が徒歩圏内で揃うのは当然で、娯楽施設が何もない、という話ならわかる。(カラオケくらいならあるけど)
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7298
マンション検討中さん
>>7297 匿名さん
何も無い街なんてないよ。
道路があって、建物があって、田んぼがあって。
何かしらあります。
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7302
管理担当
[NO.7299~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7303
通りがかりさん
手付金を振り込んだあとで、ローンの団信でNGとなった場合って手付金返却でキャンセルになりますか?それとも帰ってこないですか?
持病があり若干団信怪しく。
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7304
通りがかりさん
E棟を検討してるのですが、一階保育園の子供の声ってどのくらい聞こえてきますかね。テレワークで夏とかは窓開けるとうるさくなるかな~と思い。
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7305
口コミ知りたいさん
>>7296 評判気になるさん
金町っていうか、マンションの周りがなんもないね。コンビニすら歩くし。
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7306
口コミ知りたいさん
>>7303 通りがかりさん
ローン審査結果前に手付金を先に払う人はいないと思いますよ!
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7307
口コミ知りたいさん
>>7305 口コミ知りたいさん
歩道と車道といなげやと公園とモールとジムがありますが?
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7308
匿名さん
>>7303 通りがかりさん
普通の契約なら、ローン特約で返却されます。
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7309
マンション掲示板さん
>>7308 匿名さん
ありがとうございます。
重説、手付金振込、本契約(ローン契約)の流れが一般的だと理解しているのですが、特約の説明を受ける前に振り込む順番なので、返って来ることを認識せずに振り込む形なのはなんか違和感がありまして。
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7310
マンション掲示板さん
引越代はスミフが持ってくれるそうですが、都内二人家族1LDK住まいの物量だと、いくら位が浮きますかね。10万は行かないですよね。
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7311
マンコミュファンさん
>>7307 口コミ知りたいさん
歩道と車道がある…ってバカみたいなのやめようよ
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7312
マンション検討中さん
ガス化学の北の土地の用途はまだ決まっていないんですかね?
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7313
通りがかりさん
>>7312 マンション検討中さん
スタジアム建設の候補地のところ?まだ未定じゃないか。どくとは思えないが。
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7314
マンコミュファンさん
>>7313 通りがかりさん
まだ未定なんですね。スタジアムでも良いですが、個人的には温泉施設とかの方がありがたいですね。
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7315
通りがかりさん
>>7314 マンコミュファンさん
おピンク系温泉施設ですか?いいね!
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7317
購入経験者さん
スタジアムはマナーの悪い底辺が増えそうなので却下
水族館か博物館を希望
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7318
住民さん4
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7319
匿名さん
あんなとこに上品な施設作っても誰も来ないだろ。コストコでもできないかなー。
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7320
eマンションさん
>>7319 匿名さん
巨大根っこ肉棒パークできるらしいですよ
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7321
匿名さん
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7322
匿名さん
理科大の拡張とかに使われたら良さそうですけどね。昼間人口増えれば駅の再開発や新金線旅客化の加速に繋がりますし
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7323
評判気になるさん
>>7322 匿名さん
その沿線上に理科大に通える学力のある学生が産まれる気がしないし、住む気もしないわ
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7324
匿名さん
理科大はわりと可能性あるんじゃないでしょうか?都心のキャンパスは不動産業に転換して、学業はこちらに集約するとか。
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7325
匿名さん
>>7323 評判気になるさん
中高ならともかく大学なら大半が一人暮らし前提でしょうし、理科大に通わせたい親が沿線に住むなんて迂遠過ぎるかと。
むしろ駅から遠いけど大学が目の前の立地を活かして理科大の寄宿舎とかできるのが一番良い気がしてきた。
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7326
名無しさん
金町新宿近辺って理科大すら入れないような高校しかないの?
学部にもよるけど理科大なんて偏差値60前後程度だし地方の準進学校あたりでも頑張れば十分狙えるレベルなのに
葛飾区雑魚すぎる?
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7327
匿名さん
>>7326 名無しさん
金町には20年以上前に泣く子も黙る都立水元高校があったことをご存知ではなない?
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7328
検討板ユーザーさん
>>7326 名無しさん
葛飾区では理科大行けたら超エリートの部類
ただ、移転して来る前は理科大すら知らない親多かったと思うけどね
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7329
匿名さん
>>7326 名無しさん
葛飾区高校で検索してみ?
葛飾区で一番偏差値が高い高校 偏差値50-58
進学実績も悪い、だめだこりゃ(笑)
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7330
マンション検討中さん
中学(中学受験する人)、高校なんて偏差値高い低い関係なしに住んでる地域とは関係なしに進学するのでは?
偏差値高い中学、高校へのアクセスはあまりよくないですが開成には一本でいけますよ()
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7331
eマンションさん
>>7330 マンション検討中さん
うちはそれで決めました。一本。
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7332
マンション掲示板さん
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7333
購入経験者さん
>>7332 マンション掲示板さん
うちは娘なので桜蔭にしました。二本。
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7334
マンション検討中さん
>>7329 匿名さん
調べてみたけどあまりのレベルの低さに驚愕した
偏差値も低いし口コミも最悪だな
腐っても23区なんて思ってたけど地方都市以下だよこれじゃ、トホホ…
やっぱり下町って勉強に無縁の人達が住む場所なのね
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7335
マンション掲示板さん
私は関東の田舎でしたが高校すらありませんでしたが、何か?
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7336
匿名さん
>>7330 マンション検討中さん
さすがに関係ないとまでは言えないかと、基本的に周辺の学校を受けるので地域の学校とその地域の学力はある程度関係性があります。高偏差値に見合うレベルの生徒を集められなければ、高偏差値高校は生まれないからです。
例えば、学力の高い子供の多い地域である千代田文京などの地域の高校偏差値と、偏差値の多い子供が多い江戸川葛飾足立にある高校の偏差値を比べると一目瞭然です。
足立区高校偏差値の高い順に並べると 55 - 65, 55 ,44-52
文京区高校偏差値の高い順に並べる 78,78,70
私は江戸川区から文京区の公立中学校に転校した際、経験教育格差を実感しました。
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7337
マンション検討中さん
お手頃且つ駅徒歩10分圏内のもので、たまたま広告を見つけて物色していたのですが、金町自体再開発も進んでいるということであまり値下がりはなさそうかと見ていました。
A棟は電車の騒音で好み分かれそうですが、眺望は良さそう。他方、C棟は上層階でないと人気化しなさそうな気がしてます。
まだ販売されているのか上層階は完売しているのか、住不の物件なので販売状況も全然分かりませんが、まだ残ってるんですかね。あと、D棟はあまり言及されていないようですが、何かC棟と違いがあるのでしょうか。
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7338
口コミ知りたいさん
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7339
匿名さん
>>7337 マンション検討中さん
電車の騒音はコの字の中で反響してるのでA~E棟で概ね大差ないと思いますよ。
C棟は仰るとおり眺望が抜ける16階以上が良いでしょうね。冬場に陽が入らないC棟低層はちょいと厳しいかと。
C,D棟の違いはわからないです。大差ないような気がします。部屋の残り具合はスミフにお問い合わせくださいな。
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7340
匿名さん
>>7338 口コミ知りたいさん
1学年500人程度しかいない千代田区と5000人程度いる葛飾区の合格者比べたら葛飾区の方が多いでしょうよ。合格率はどうでしょうか?
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7341
匿名さん
>>7337 マンション検討中さん
C棟とD棟の違いは日当たりや抜け感だと思います。B棟に近いとベランダからの眺望が窮屈です。D棟までいけば右半分は抜けてますし低層階でもまだ日が入ると思います。
エントランスからは遠ざかりますが。
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7342
マンコミュファンさん
価格は
C棟低層とD棟低層ではほぼ同じと思って良いのでしょうか?また上層もその理解で良いのでしょうか?
D棟はこのサイトの価格の場所に掲載されておらず、、、
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7343
評判気になるさん
>>7342 マンコミュファンさん
7341ですが見に行ったのがかなり前でD棟販売前でした。そこら辺はモデルルームで聞いてみたほうがいいと思います。
完成しているので眺望も確認できるかと。
個人的に住みたい順はCD棟なら
C棟高層(17階以上)>D棟高層>D中層>C中層>D棟低層>C棟低層
です。緑が好きなら正直中層よりも低層のほうが合うかもしれないです。
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7344
口コミ知りたいさん
>>7343 評判気になるさん
この部屋買いたいけど空いてますか?って聞いて私は買いました。営業トークはほどほど聞くくらい。あいつらは家売ることしか考えてないよ。
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7345
eマンションさん
>>7344 口コミ知りたいさん
C棟の上層部を買われたのですか?
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7346
検討板ユーザーさん
残りはいくつ残っているんですかね?
情報お待ちの方いますか?
早く完売して、モデルルームを縮小して欲しいです。コンビニの誘致、そろそろお願いします!
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7347
匿名さん
12月に聞いた時は後100戸ぐらいと仰ってました。ヨーカドー跡地のモールが開業したらまた値段上げやすいので、2025年のヨーカドー跡地第1期開業ぐらいで最終販売とかのペースじゃないでしょうか。
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7348
名無しさん
その頃には共用部分とかだいぶ傷んでいるでしょうね。それで新築値段は強気な売り方というか、売れなくても困らない体力があるからでしょうね。
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7349
マンコミュファンさん
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7350
匿名さん
1階の共用部は毎日掃除してるだけあってきれい。たしかに汚いとこもあるけど外廊下マンションならこんなもんでしょ。雨風に晒されてたら痛みもする。
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7351
検討板ユーザーさん
>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね!
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。
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7352
検討板ユーザーさん
>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね!
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。
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7353
通りがかりさん
>>7352 検討板ユーザーさん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね!
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。
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7354
匿名さん
残り100戸しかないなんて!驚異的なスピードで売れてますね
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7355
住民さん4
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7356
匿名さん
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7357
匿名さん
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7358
マンション比較中さん
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7359
マンション掲示板さん
>>7358 マンション比較中さん
建て替え計画ではなく7階予定だったのが1階になっただけ。
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7360
匿名さん
>>7354 匿名さん
住友は会社の体力もあるし、期ごとの売上のバラツキを無くしたいからわざとゆっくり売ってるんでしょうね。ここも今買おうとしても入居も一年後とかざらですし。
再開発の情報がはっきりしてからとか、再開発開業後の方が値段も釣り上げやすいでしょうから
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7361
マンション検討中さん
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7362
匿名さん
駅徒歩15分が許容できるなら築浅でお手頃価格の物件結構あるんですけどね。ここと同等条件だと近所のシティタワーもプラウドシティも高くなってしまった。
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7363
匿名さん
>>7362 匿名さん
金ないやつは金町のマンション買えねぇな
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7364
匿名さん
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7365
マンション比較中さん
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7366
マンション掲示板さん
>>7365 マンション比較中さん
お前は買いたいけど買えない人だろうな
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7367
匿名さん
>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね!
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。
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7368
匿名さん
スミフの営業所としては駅から遠過ぎて不便だし、必ず消えるでしょうね
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7369
マンション検討中さん
語尾に「ね」をつけることを多用する人は、自分の生き方に自信がない人だと思う。
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7370
匿名さん
>>7369 マンション検討中さん
思うのは勝手だからね。
クリーニング屋ができるといいね。
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7371
マンション掲示板さん
SUUMOが更新されてましたが19階の70㎡が7100万で出てましたね。
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7372
匿名さん
19階70平米って・・・
差別化できるの眺望くらいでしょ?7000万出すならシティタワーの角部屋4LDK買うなあ
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7373
マンション比較中さん
>>7372 匿名さん
新築か中古かの差や駅距離の差がありますから。。
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7374
マンション検討中さん
>>7372 匿名さん
全く同感です
徒歩2分程度の差なだけで、眺望も設備仕様もシティタワーの方が遥かに上ですしね
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7375
匿名さん
シティタワーまでの道は歩くと結構な苦痛だけどね。ただ、眺望を求めるならシティタワーのほうがコスパ良いでしょう。シティテラスは5年後にモール至近なのとランニングコストの低さが魅力かな。
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7376
匿名さん
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7377
検討板ユーザーさん
>>7374 マンション検討中さん
設備仕様って何の辺に差があるのですか?
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7378
マンション検討中さん
こっちのが遥かに新しいのに設備が劣るわけがない。
シティタワーのが高そうには見えるかもしれませんが。
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7379
匿名さん
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7380
口コミ知りたいさん
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7381
検討板ユーザーさん
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7382
通りがかりさん
>>7379 匿名さん
格の差をわかりやすく説明できますか?
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7391
管理担当
[No.7383~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7392
マンション掲示板さん
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7393
マンション検討中さん
>>7392 マンション掲示板さん
23区の中じゃかなり上位の安さですよ。
大宮や船橋や横浜よりも安いはずです。
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7394
通りがかりさん
>>7393 マンション検討中さん
なぜ上がらないのでしょうか。
再開発進んだら、流石に花開くとおもいますが、、
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7395
匿名さん
>>7394 通りがかりさん
再開発見込みでこの価格です。
お買い得ですよ。
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7396
匿名さん
アクセス悪いから、で片付く問題かと。渋谷まで出ると1時間近くかかりますからね。大手町なんて、アピールポイントになりません。
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7397
eマンションさん
金町から渋谷までは47分ですよね。1時間もかかりません。
まあ日比谷まで28分ですし、都心での買い物は日比谷や有楽町あたりで十分です。ゴミゴミした渋谷まで行く必要はありません。あの辺りに行くならもっと近い表参道で良いし。
金町から二駅先のシティタワー綾瀬が坪単価500万円になると話題になっていますが、相対的にシティテラス金町は安いと思います。
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7398
匿名さん
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7399
マンション金町ラバーさん
>>7395 匿名さん
私もそう思います。
「見込み時点」での価格であって、今後居住者の流入が加速化するのであれば、今の価格はかなり割安。少なくとも2030年くらいには低層でも7000万、高層は8000万あたりの価値になるはず、
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7400
口コミ知りたいさん
>>7399 マンション金町ラバーさん
ということは貴方では到底手に入らないってことです
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7401
マンション検討中さん
>>7400 口コミ知りたいさん
お買い得だよねの話なのに、なんで未来の価格で手に入るかが関係あるの?大丈夫?
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7402
マンション金町ラバー
>>7400 口コミ知りたいさん
とりあえず、文脈をちゃんと理解してから発言しましょうか。
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7403
マンション掲示板さん
>>7365 マンション比較中さん
いやキャッシュで買えるから金町のマンションを買う。そんな人も一定居ますよ。23区内に住めれば不動産にそんなに興味ない。
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7404
職人さん
>>7394 通りがかりさん
・葛飾区が23区の中で特徴も薄く都心から外れているから
・葛飾区にお住まいの方の平均年収が低い(23区の中で足立区の次に低い)
・金町の駅が弱い
・路線が弱い(せめて快速が止まれば…)
というのが大きな理由かと思います。
駅力がないのでマンションデベロッパーは土地を安く仕入れられるため販売価格も安くできますし、
住んでる人の収入が低いので高いと買ってもらえないので東京や周りの三県の大きな街より安くなってしまうのだと思います。
とはいえ、本マンションの周りの新宿あたりは雰囲気も良くなってきておりますし、イトーヨーカドー跡や駅前の再開発が進めばもう少し強い街になっていくかもしれないですね。
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7405
匿名さん
事あるごとに煽り入れてくる鬱陶しいのが1人住み着いたな
安い金町すら変えない貧乏人の嫉妬なんだろうけど
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7406
匿名さん
公式サイトの販売戸数、以前は常時残20戸程度に調整されてましたが、補充されなくなりましたね。再開発の進捗に合わせた販売価格吊り上げへ向けて、早くも売り渋り始めたんでしょうか。
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7407
匿名さん
金町駅に西口が出来て、さらに新商業施設内を直線的に抜けられるルートができれば現状の駅徒歩10分から駅徒歩7分の物件になる
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7408
マンション検討中さん
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7409
検討板ユーザーさん
>>7408 マンション検討中さん
わざわざ言わなくてもいいよ、素人にはそういうの分からないって笑
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7410
マンション検討中さん
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7411
匿名さん
>>7410 マンション検討中さん
あー、そっちなんだ。理科大の近所にある広大な敷地はどうするんだろうね。理科大関連の実験施設でも作るかもね。
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7412
名無しさん
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7413
匿名さん
まあ、スタジアムの立地としては新小岩のほうが圧倒的に良いよね。
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7414
マンション掲示板さん
営業が話してた西口改札、スタジアム、新金線東金町駅全部ダメですね。確定とは言わなかったけど。
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7415
匿名さん
サッカースタジアムは底辺が集まるからいらない
娘いるから心配してた
こっちにできなくて良かった
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7416
匿名さん
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7417
匿名さん
これ。新金線のスタジアム前駅でも作ったらいいんじゃない。
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7418
匿名さん
>>7414 マンション掲示板さん
あの手この手ですね。スミフの営業所すら消えなかったりして。
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7420
買い替え検討中さん
>>7414 マンション掲示板さん
西口改札が無くなったなんて話はどこにも出てないけど
まぁ期待薄であることは確かだが
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7422
名無しさん
>>7420 買い替え検討中さん
そもそも改札できるという話も無かったので無くなったという表現も合わないですね。ただの噂程度で一部の人が主張してただけ。
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7424
管理担当
[No.7419~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7425
マンコミュファンさん
>>7422 名無しさん
所詮は評価されない町=金町だからな。それに気付かないのか?
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7426
買い替え検討中さん
(仮称)葛飾区東金町PJ、竣工が一年くらい後ろにずれ込んだけど予定が復活したね
あのまま放置になりそうで心配したが
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7427
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7428
匿名さん
>>7426 買い替え検討中さん
立て看板もなくなってどうなったのかと思ってましたが、
復活したんですね。
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7429
eマンションさん
ムカつく奴が掲示版に常住してますが住民でしょうか。
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7430
マンション掲示板さん
>>7429 eマンションさん
正論だから余計感に触るのか?
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7431
マンション掲示板さん
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7432
マンション検討中さん
販売時と比べると1000万程度上がったが、今買うと売る時が厳しいそうですね
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7433
マンション検討中さん
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7434
匿名さん
10年間は借入残高が4000万以上になるよう調整したほうがお得ですよ。ここだと、今買って頭金無しの35年ローンだと大体の部屋が該当しますね。
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7435
マンション検討中さん
質問です
省エネ等住宅の条件として下記3点のうちいずれかに該当することとあります
(1) 省エネルギー性が高い住宅(断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上)
(2) 耐震性が高い住宅(耐震等級2以上または免震建築物)
(3) バリアフリー性が高い住宅(高齢者等配慮対策等級3、4または5)
シティテラス金町は(2)、(3)は該当していませんが(1)の断熱等性能等級が4であると建設住宅性能評価書に記載があるので省エネ等住宅に該当するということであっていますか?
何か前にどこかにスレで誰かがここは省エネ等住宅に該当しない一般住宅だと言ってた記憶がおぼろげにあるので・・・
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7436
通りがかりさん
>>7435 マンション検討中さん
該当してないので諦めて下さい
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7437
マンション比較中さん
>>7435 マンション検討中さん
該当しておりません。
2024年引き渡しのシティテラス金町の場合、借入限度額は2000万円で、住宅ローン控除は10年間最大140万円になります。
2023年引き渡し、もしくは省エネ住宅であれば3000万円、210万円になります。
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7438
マンション検討中さん
>>7436 >>7437
ご返事ありがとうございます
お言葉を返すようですが建設住宅性能評価書には断熱等性能等級4って間違いなく書いてありますよ?
断熱等性能等級4であるならルール上は省エネ住宅に該当するはずです
該当しないということは何か私の知らない特別な例外規定があるのですか?
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7439
マンション比較中さん
>>7438 マンション検討中さん
断熱等性能等級4ですが、一次エネルギー消費量は認定されていないらしい。
両方満たせないと省エネ住宅として認定されないのようです。
また、資金計画書には住宅ローン控除上限140万円と書いていました。
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7440
マンション検討中さん
>>7435 マンション検討中さん
シティタワー金町は該当してましたよね。惜しいな。
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7441
匿名さん
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7442
マンション検討中さん
>>7439 マンション比較中さん
「断熱等性能要求4または一次エネルギー消費量等級4以上であることが求められます」
「または」なので断熱等性能要求と一次エネルギー消費量等級のどちらかが4以上を満たせばいいと思うんですけどねぇ
両方なら「かつ」と書かれていないとおかしいはず
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7443
マンション掲示板さん
>>7442 マンション検討中さん
ほんとだ、じゃあ該当されてます。
すみません、該当されてるので申請して下さい。
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7444
口コミ知りたいさん
>>7442 マンション検討中さん
違うよ。
住宅ローン控除の省エネ住宅は、「かつ」が条件だよ。
「または」なのは、非課税贈与の場合ね。
国土交通省のQA及び、国税庁のホームページ見るといい。よ。
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7445
マンション検討中さん
>>7444 口コミ知りたいさん
なるほど!
住宅資金贈与の方は省エネ住宅に該当するけど住宅ローン減税の方は該当しないということですね!
理解できました!
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7446
マンション検討中さん
いなげや、サイゼ、くら寿司前の自転車の雑多な事が気になる。
今、検討しているマンションの中で周辺の景観が少し残念だと思う。
タワー側と違って、まだマンションが手前だからマシなのかな。
駐輪マナーが守れない人達が周りにいるのは辛いかも。
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7447
匿名さん
>>7446 マンション検討中さん
再開発で歩道広くなってるエリアはどこもあんな感じじゃないですか?特にスーパーとか人が寄ってくる施設が近くにあると。
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7448
eマンションさん
>>7446 マンション検討中さん
むしろ周辺の景観こそが売りなのに・・
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7449
坪単価比較中さん
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7450
マンコミュファンさん
>>7449 坪単価比較中さん
自転車整理する人を、雇ってもらうように管理会社へ言えば一発ですよ。
何らかの手配はしてくれます。
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7451
匿名さん
>>7446 マンション検討中さん
ちなみに他はどこを比較されているのですか?
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7452
匿名さん
>>7446 マンション検討中さん
あれは、駐輪場の位置・動線がよくないわ。
木の植え込みもなんであんな配置にしたのか。。。。
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7453
検討板ユーザーさん
>>7452 匿名さん
分からない人には分からないのかな?
どんまい!
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7454
評判気になるさん
>>7453 検討板ユーザーさん
このマンションに住んでる人が羨ましい
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7455
匿名希望
はじめてまして
オプションをシスコン以外に外注した場合、引き渡し前に長さとか測りに入ることはできるのでしょうか?
引き渡し後でしかできないのか分からなくて、外注した方がいれば教えていただきたいです。よろしくお願いします!
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7456
匿名さん
>>7455 匿名希望さん
シスコンが施工する日程は調整できます。引き渡し後は、もちろん家に入れるので可能ですね。
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7457
マンション検討中さん
>>7455 匿名希望さん
同じことを営業に質問して、可能と言っていました。
ただし内見と確認会があり、確認後は不可能だそうです。
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7458
匿名さん
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7459
匿名さん
>>7455 匿名希望さん
担当の営業の方に確認するのが一番確実ですよ。
私はカーテンや戸棚の計測で業者に来ていただきましたよ。(シスコンではなく外の業者に依頼)
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7460
マンション検討中さん
>>7459 匿名さん
営業に測らせて写真報告させれば良いんじゃないの?
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7461
eマンションさん
>>7460 マンション検討中さん
普段使われる立場の人達には、
その発想はなかったのだろう。
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7462
匿名希望
みなさま、外注についてアドバイスいただき、ありがとうございました!助かります(^ ^)
営業さんにも確認し、確認会前までなら各種測定はokだと言うことが分かりました
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7463
匿名さん
発想がないというか営業さんには責任取れないから計測は出来ませんって断られるよね
写真撮るくらいはしてもらえるだろうけど正確な寸法がないと意味ないだろうし
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7464
マンション比較中さん
>>7460 マンション検討中さん
測らせるというか、営業の方に寸法を確認してみましたが自分達で測量してくださいと言われました。
シスコンの方にも聞いてみたのですが、やはり教えてもらえませんでした。
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7465
評判気になるさん
>>7464 マンション比較中さん
まぁ言い方かな。出来ない人はやらない方が良いかもな。
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7467
マンション比較中さん
>>7465 評判気になるさん
まあプロの方に採寸していただけたので結果的には目的を果たせたのでよかったです。
訪問する手間はありましたが、再度室内の雰囲気などの確認もできましたしね。
営業の方に依頼して寸法がずれていた時にどちらも嫌な気持ちになったりする可能性を考えると横着せずにプロの方にやってもらうのが一番だと思いました。
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7474
マンション検討中さん
そりゃそうですよ。
外注するなら営業やシスコンは関係ありませんからね。
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7475
検討板ユーザーさん
>>7474 マンション検討中さん
このマンションは完璧です。史上最強
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7476
eマンションさん
>>7475 検討板ユーザーさん
完売も間もなくでしょうか?
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7477
通りがかりさん
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7478
eマンションさん
-
7479
口コミ知りたいさん
>>7478 eマンションさん
花粉症流行ってるからですよ。
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7480
匿名
>>7478 さん
2019年から販売してるから、かれこれ4年近い状況か。
キツいな・・。
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7481
マンション検討中さん
>>7480 匿名さん
一度に全戸を販売しているわけではないですからね。
売れてないのではなくて売ってないんですよ。
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7482
匿名さん
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7483
匿名さん
>>7482 匿名さん
全くです。既存の住民にとってはここらで一番の好立地を不要なショールームが占拠してて不満、これからの買手は割高で買わされて不満、得をするのはスミフだけですよ。
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7484
匿名さん
住不の決算の都合で入居をずっと先延ばしされている人はえらい迷惑だよね
とっくに建物できてるのに今契約したら入居2024年4月ってどないやねん
全く顧客のことを考えてないで自社都合を押し付けてくる住不はクソ企業と言わざるをえない
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7485
マンション掲示板さん
契約者ですが、久々に会った営業さんにこんな高くて売れるのかと聞いたら着実に成約していってるそうです。
毎回エレベーターには養生されるし、これから入居される方は共用部は新築でなくなってますし、顧客を向いてない会社だよなとは思います。
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7486
名無しさん
>>7484 匿名さん
まだ2023年の4月にもなってないと思うと、凄い話ですね。
その頃に市況が崩れてたら不憫で仕方ないです。
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7487
マンション検討中さん
視点を変えると、住友不動産としてはまだ金額は上げられる(不動産市況は下落しない)という予測をしているともいえるね。それが吉と出るか京都出るかはわかりませんが。
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7488
匿名さん
>>7487
以前ちらっと話をしたときは、数年後に立つマンションはロシアによるウクライナ侵攻での資源争奪と、円安レートを踏まえた調達が費用にかかってくるのでお高くなると言ってました。
実際はどうなりますかね。
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7489
マンション検討中さん
>>7488 匿名さん
市況がどうなるかは不動産業者でも正確に予測はできないのでどうなるかわかりませんね。
次期日銀総裁が金利を上げるんじゃないかという予測がされてたり、黒田総裁が長期金利の上限幅を上げる決定がなされて少し円高に振れてましたが、
次期日銀総裁候補の植田さんが黒田総裁の大規模金融緩和の継続姿勢を強調したことからまた円安に動いてますしね。
こればかりは予測する材料はあれどもどうなるかは本当にわかりませんね。
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7493
口コミ知りたいさん
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7494
匿名さん
南北の導線はかなり悪いですからね。幸い、シティテラスのすぐ近くに南に抜けられる通路ありますが狭くて使いにくいですね。
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7498
管理担当
[No.7466~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7499
匿名さん
シティテラス金町
5500万円~7500万円
都内でこの価格は安い方なのかもしれません。
2LDK+サービスルームだと7000万円もあったりしました。都内のマンションは高くなりました。今後も高くなるかどうかはわからないですが、買えるなら買わないとと感じています。
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7500
匿名さん
4LDKが7200万から7500万に上がったようですね。都内の基準で考えると、7500万はまだ割安感がありますね。
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