物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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5001
評判気になるさん
>>4999 匿名さん
すみません、煽ろうとかそういう気はなかったのですが、この近所に住んでて本当に爆音バイクの多さにへきへきしています。
警察にも何度も相談していますが、取り締まりが難しいらしく。
金町の開発が進めば、そういう輩はいなくなるかなと期待しつつ、シティテラス金町の購入は躊躇したわけです。。
バイク以外にも、夜中にスケボーして音がうるさかったり、路上駐車で道塞いでたり、歩道を自転車で爆走してたり、不快になることが多いので、日々悩みの種です。
長文失礼しました。
誹謗中傷したいということではなく、あくまで個人の感想です。
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5002
匿名さん
>>5001 評判気になるさん
MR跡地にコンビニが出来るらしいので更にうるさくなりそうですね!
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5003
シティーボーイ
>>5001 評判気になるさん
スケボーは、シティーボーイのマストアイテムですからから、これから発展していく上では避けられません。
駒沢公園や渋谷の宮下公園を考えればよくわかりますよね。
車については、暴走族って今時あんまりいないですよね、これも都市化に伴い、オシャレな若者が増えるにつれ、ヤンキーは反比例で減っていくのは歴史が証明しているので、大丈夫です、安心して下さい。
それよりも、上で言われている公園でのゴルフクラブでの素振りです。あれは、ちょっと怖いですし、危ないですよね。
代官山や中目黒でゴルフクラブの素振りなんかしてたら浮きますからね。
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5004
匿名さん
どなたか最近の価格表お持ちではないでしょうか?どれくらい上がっているのか興味があります。
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5005
口コミ知りたいさん
>>5002 匿名さん
出来ないと営業さんが言ってたのですが、いつの情報ですか?
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5006
匿名
窓が結構分厚いですが、それでもスケボーなど音響きますかね。
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5007
匿名さん
>>5006 匿名さん
特にA棟は二重サッシなので音は気にならないかと。
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5008
匿名さん
>>5003 シティーボーイさん
安心しました、イケてる街、金町に生まれ変わってきていますね。
クラブとかパブとかできてガンガン遊べる街になるといいですね
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5009
通りがかりさん
>>5008 匿名さん
分かります、僕もめっちゃストリート好きなんで。個人的には、トーキョートライブのムサシノSARUみたいなノリがある街がいいっすね。ウェッサイ、ウェッサイ!
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5010
評判気になるさん
>>5007 匿名さん
閉めてれば音は気にならないと思いますが、風が気持ちいい日や換気のためなどで窓開けたいときも多いと思うので、A棟はないなぁと感じてしまいます
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5011
匿名さん
>>5010 評判気になるさん
そうなんだよね
要するに二重サッシということは騒音バリバリですよと言っているようなもん。天気いい日とか気候がいい日は窓開けたくなるんだから結局騒音は気になるんだよね。しかも二重サッシって掃除や開け閉めがめんどくさいよ。
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5012
匿名さん
環境の良さをメリットに感じて買ったのに、夜までうるさいとか困る・・。
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5013
マンコミュファンさん
>>5007 匿名さん
二重サッシと聞いたら、私の中では明らかなマイナスポイントです。
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5014
マンコミュファンさん
>>5013 マンコミュファンさん
ちなみに駅遠と聞いたら、私の中では明らかなマイナスポイントです。
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5015
マンション検討中さん
スケボーの音が響くって本気で言ってるんですか?それほどの音が出せるスケボーあるなら紹介してほしいです。
たしかに窓開けてれば聞こえてきそうですが・・
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5016
シティーボーイ
>>5015 マンション検討中さん
ご指摘の通りです。
おそらく、コメントされた方は、スケボーに対する何かしらネガティブなイメージがあり、音に敏感になりすぎていると推測します。ウェッサイ、ウェッサイ
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5017
評判気になるさん
>>5015 マンション検討中さん
この辺り夜中はシーンとしてますからね。スケボーの音でも響きますよ。
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5018
匿名
>>5010 評判気になるさん
わかります。
A棟の眺望は他の棟よりいいので、とても悩みました。しかし、二重窓の不便さ、メールボックスやごみ置き場の遠さなど生活を考えてやめました。
もともとリビングの窓が重いですが、二重窓はあの重さの窓が二重なんですかね…
それでもA棟が人気あるようなので、そうなのかな…と思ってしまいます。
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5019
評判気になるさん
>>5018 匿名さん
眺望優先ならA棟ですよね…
でも、メールボックスやゴミ出しなどの生活動線が不便、線路が目の前で騒音も四六時中となると、選んだ人はどういう基準で決めたのか気になります。
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5020
匿名さん
A棟は音より何より電車から丸見えじゃんw
電車がめっちゃ近く通るのに、よくあんなとこ住めるなと
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5021
匿名さん
スケボーの音めっちゃ響きますよ。この前までテラスモールの前で上半身裸で毎晩スケボーやってる人がいてほんとうにうるさかったです。滑る音もうるさいし、下手くそんなんでジャンプに失敗した時のスケボーが叩きつけられる音が延々と聞こえてきました。シューーーー、ガッ、バチーーーーン!の繰り返し。
幸い私がランニングの時に会えたので、二度とやるなと伝えることができました。それ以来裸野郎は見なくなりました。
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5022
匿名さん
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5023
匿名さん
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5024
匿名さん
>>5020 匿名さん
何棟買ったのか知りませんが、目糞鼻糞ですよ。同じマンションですから。
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5025
マンション検討中さん
>>5019 評判気になるさん
A棟ですが、音だけならまだ耐えられると思ったんですが生活導線不便なのが致命的だと思いました。位置よってはゴミ捨て場までエレベーター待ち時間込みだと5分くらいかかりそうですね
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5026
常識を重んじる男
>>5021 匿名さん
正直、上半身裸でランニングしてるという行為、非常に非常識だと思います。
スケボーの方共々反省してくださいね。
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5027
マンション検討中さん
静かな環境を求めるなら木更津とかに引っ越した方がいいと思う。23区やその近隣はなんだかんだうるさいから
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5028
口コミ知りたいさん
>>5026 常識を重んじる男さん
5021さんは「上半身裸で毎晩スケボーやってる人がいて」とは書いてるけど、自分も上半身裸でランニングしているとはどこに書いてありますか?
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5031
評判気になるさん
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5032
匿名さん
>>5019 評判気になるさん
眺望を取ってA棟にしましたけど、中庭まで電車の通過音は届いてたので、騒音に関してはどの棟も条件は一緒だと思いました。生活動線は他棟に劣りますが、個人的に優先度は低かったです。
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5040
マンコミュファンさん
[No.5029~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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5041
匿名さん
>>5021 匿名さん
これホントか嘘かわかりませんが、確かにこの間までうるさかったスケボーの音が最近聞こえないのは事実です。ホントだとしたらあなたに感謝します。ありがとうございます。
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5042
評判気になるさん
ふと思ったけど、一生に一度かもしれない大きな買い物するのに、騒音がーとか、眺望がーとか、生活動線がーとか、何かしら妥協して選ばなきゃいけないってのも変な話ですね。
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5043
匿名さん
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5044
匿名さん
>>5042 評判気になるさん
でも、妥協できないのなら予算に合う選択肢が極端に少なくなるからまた難しいところ。
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5045
評判気になるさん
>>5044 匿名さん
1期で買った人は「何かしら妥協はしたけど安く買えたから」と思えると思うんですけど、今となっては残り物の条件の悪い部屋なのに1期より値上げされてますよね。
騒音なり、眺望なり、動線の不便さなりを妥協して、さらに高い部屋買わなきゃいけないのは微妙だなぁ…
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5046
通りがかりさん
>>5045 評判気になるさん
でも一期は控除されないから、
控除される二期と比較すると実際値段変わらないという残念な話
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5047
マンション検討中さん
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5048
匿名さん
価格差ある部屋は1期から1000万上がってましたからね。
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5049
マンション検討中さん
イトーヨーカドー跡地の再開発が確定的になってから金町全体的に上がりました
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5050
マンション検討中さん
ここからのバリューアップとしては何があるでしょうね?駅がとにかく不便なのでポジティブサプライズが欲しい・・・
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5051
匿名さん
>>5046 通りがかりさん
控除されないことないですよ(笑)
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5052
通りがかりさん
>>5051 匿名さん
そうなの?入居日か書いてる日より遅いけど大丈夫なの?
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5053
匿名さん
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5054
通りがかりさん
>>5053 匿名さん
契約時から入居日の期間が記載された内容以上空いてるので貰えないんですよね。
営業の人から回答保留にされてるし…。
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5055
匿名さん
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5056
評判気になるさん
また深夜に爆音バイク通ってますね。
なんで行ったり来たりするんでしょうか。目的が不明ですね。
消えないかな。
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5057
匿名さん
>>5056 評判気になるさん
中央区民ですが、こちらも同じような状況です。毎日嫌になりますよね。
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5058
マンション検討中さん
バイク乗りは走りやすいところならどこでも現れます。公道に所有権あるわけではないので諦めてます
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5059
匿名
2LDK+納戸の納戸が50平米の部屋について
こちらの部屋を子どもの部屋で検討していますが、
そもそも納戸は人の住むところではないと今更主人が言い出しています。
皆さんの納戸の使用について物置なのか誰かの部屋にするのか教えて頂きたいです。
場合によっては住み替えも検討しています
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5060
匿名さん
>>5059 匿名さん
50平米の部屋なんてありましたっけ?
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5061
匿名さん
>>5059 匿名さん
サービスルームは採光と通風の基準が満たされてないだけで、普通に部屋として使用して問題ないですよ。
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5062
住民板ユーザーさん2
ご主人の考えが正しいように思います。納戸は新築当初は良くても、次第に空気がよどみ倉庫のような匂いがこもってきます。
空気の循環ができれば良いのですが、たいてい室内の中央部にあり外気を取り入れるのが難しいです。
そうした部屋で日々の勉強や睡眠を続けるのは何かしら体調に良くないように感じます。
納戸は湿気対策をして倉庫として使うのが通常です。
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5063
匿名さん
>>5062 住民板ユーザーさん2さん
ここのサービスルームは廊下側で窓ありますから通風は問題ないですが、採光はあまり期待出来ないですね。
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5064
マンション検討中さん
サービスルームは3LDKの洋室2に該当しますが、洋室2でもエアコンを設置すると下の窓の部分に室外機を置くことになるのでそこまで採光に期待できませんよ。あまり洋室とサービスルームを気にする必要ないと思いますよ。
売却時に検索にかかりにくいとかはあるかもしれませんが、生活上の不便はないと思います
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5065
マンション検討中さん
やはり、布団などはバルコニーの柵には干せないのでしょうか? 高層といっても 14階なので干してるところをよく見ますが。
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5066
匿名さん
>>5065 マンション検討中さん
バルコニーの柵に布団干しやバルコニーの喫煙は重説時に禁止と言われていますよ。
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5067
周辺住民さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5068
マンション検討中さん
以前 シティーテラスのまわりの環境を見に行ったときタワーでバルコニーの柵に布団やカーペットなどを干している部屋が数件あり えっ?ってビックリしたんですが かなり 長い時間干しっぱなしでした。 タワーのです管理人が注意しないのかなぁとおもいました。
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5069
匿名さん
布団干すのはやめて欲しいですね…
一階の住民からしたらかなり怖いです。
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5070
名無しさん
やはりルールを守らず柵に布団を干したりバルコニーでタバコを吸ったりするのは中国人でしょう。タワーでもそういう方多いみたいですし。
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5071
匿名さん
>>5070 名無しさん
タワーは結構中国人の入居が多いみたいですね。
以前タワーに内覧行きましたけど、その時も何組かすれ違いましたし。
中国人が皆ルールを守らず自分本位というわけではないですし、日本人でもわけわからない人いますからね。
布団や喫煙、騒音は本当揉め事の元ですし、ルール守って気持ち良く生活したいものです。
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5072
マンション検討中さん
タワーの住民掲示板をみてもタワーの中国人はかなり問題になってますね。バルコニーの喫煙 吸い殻ぽい捨てもまだまだあるようで 問題はそれだけではないみたいです。 シティーテラスには お願いだから 常識ある中国人だけにしてぼしいですね。
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5073
マンション検討中さん
>>5072 マンション検討中さん
それをいうと、日本人も常識ある人だけにしてほしいというべきです。
人種差別に繋がりますよ、反省してください。
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5074
匿名
>>5069 匿名さん
布団ってバルコニーの柵ではなく内側で干すのもダメなんでしたっけ?
シティタワーでも柵の内側で干すのはOKだった気がするのですが
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5075
通りがかりさん
>>5074 匿名さん
柵で布団干すのって意味だろ。どう読んでも。
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5076
匿名
穏便にいきましょ。
色んな情報が交錯している時期ですし。
みんなでマナー守るためにはテラスではどのような取り組みするのか営業さんにきいてみたいですね。
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5077
通りがかりさん
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5078
匿名さん
>>5074 匿名さん
柵の内側、バルコニー内はタワーもテラスも問題ないですよ。
バルコニー自体の柵に干すのが禁止です。
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5079
匿名
>>5059 匿名さん 50平米ではなく5畳の間違いです。ご指摘ありがとうございます!!
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5080
匿名
>>5060 匿名さん
ご指摘ありがとうございます!!5畳の間違いです!!5畳の納戸を部屋として使うのをためらっています。
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5081
匿名さん
>>5080 匿名さん
大丈夫じゃない?
ドラえもんなんて押入れで寝てるくらいだからね
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5082
匿名さん
>>5076 匿名さん
管理組合幹部としては、一連の書き込みにあったような差別的な扱いを断固として許さないという強固な姿勢が必要になってくると思います。とにかくスタートでどう周知、徹底するかが鍵となってきますので、出遅れないよう準備願います
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5083
マンション検討中さん
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5084
匿名さん
このご時世に未だ国籍で人を差別する方がいるんですね。クラクラします。
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5087
山ちゃん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5089
匿名さん
昨今の声高にダイバーシティが叫ばれる中、人々の意識も大きく変わってきた、本当の意味で文明化、都市化されてきたと実感していましたが、まだ全体には浸透していないようですね。
定期的に、人権やダイバーシティに関する勉強会や専門家をお招きして講演会を行う必要があると思いますが、いかがでしょうか?
幸い、広い部屋もありますし、いまいちど私たちが自分たちを見つめ直すきっかけにもなると思います。
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5090
マンション検討中さん
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5091
匿名さん
[NO.5085~本レスまで、差別表現、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5092
匿名さん
>>5089 匿名さん
広い部屋なんてあるか?
一番広くても85㎡ちょいしかないと思うけど
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5093
マンション検討中さん
冷静に見て トラブルが起こったらちゃんと日本の常識をもった日本語が通じる方がいいに決まってる。やってない 持ってないと嘘をついたり管理人が注意しに行くと居留守をしたり 都合よく日本語がわかりませんなんて言う中国人などはやっぱり困るし嫌だ。日本人にもそういう人はいるたろうけど 日本語は通じるからね。中国人も日本に住むなら 日本の常識を持って 悪いときはちゃんとあやまる気持ちを持ってほしい。
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5095
山ちゃん
>>5093 マンション検討中さん
言ってることは、とても賛同だよ。郷にいれば郷に従う。
ただし、やめて頂きたいのは、
ベランダにタバコを吸って人がいるよ。はい、絶対中国人がやった
騒音の問題があるよ。はい。絶対中国人がやった
という事実も確認せず、なんでもかんでも、ほかのひとに問題を押し付ける発言、行動。
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5096
回り
>>5094 名無しさん
日本で交通事故で、年間3000人ほど無くなります。
よく怖がらず、いなげやまで来たね
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5097
匿名さん
[No.5094と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5098
通りがかりさん
>>5097 匿名さん
マナー守れない人の玄関扉に、
張り紙して注意しましょう
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5099
通りがかりさん
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5100
マンション検討中さん
ところで、D棟E棟の販売はまだでしょうかね?売れ行きはどんな感じなんだろう
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5101
マンション検討中さん
おそらく半分くらい契約済です。ひと月10戸程度のようなので完売まであと2、3年はかかりそう
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5102
匿名
>>5101 マンション検討中さん
営業の人に聞いたら後4~5年かけて販売するっていってました。真偽は不明ですがヨーカドーの再開発第一期までは販売を続けるみたいです。
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5103
マンション検討中さん
>>5102 匿名さん
あと4,5年とは気の長い話ですね!スミフのことですから値下げもせず売り切るつもりでしょうね
シティテラスモールにあるマンションギャラリーは早く撤収して便利なお店でも誘致してほしいですが・・
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5104
匿名さん
ではしばらくは朝のエレベーターラッシュなどでやきもきせず過ごせそうですね
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5105
匿名さん
>>5103 マンション検討中さん
4-5年待てば値下げしてくれるかな、それもいいな。
ちなみに、空きがある場合は、その管理費は住人で負担でしょうか?
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5106
匿名さん
>>5105 匿名さん
スミフ負担と聞きましたよ。
AB棟はかなり捌けてましたから、CDE棟がこれから先の販売メインでしょうね。
DE棟は実際の部屋を見せながらの販売になると聞いてるので、もうそろそろ開始じゃないですかね?!
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5107
マンション検討中さん
在庫の管理費、修繕積立費はスミフで負担と聞きました。5年後、新古物件+管理費等計150万弱の負担をしても高く売れて儲かるという散弾なんでしょうね。5年後になってみないと正解は分かりませんが。
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5108
匿名さん
>>5105 匿名さん
以前こちらのスレにシティタワー在住の方が書きこみしていましたが、値下げはあるそうですよ!
但しからくりがあって、値下げするが絶対1期より安くはならない価格の値引きと言ってました。
上手く出来てますよね。
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5109
匿名さん
>>5108 匿名さん
そこは私の営業で培った交渉力で何とかしてみます。我が社の上半期業績ナンバーワンの意地を見せどころです
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5110
匿名さん
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5111
評判気になるさん
>>5109 匿名さん
意地の見せどころです。、もしくは、意地を見せます。
が正しいですね。
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5112
匿名さん
>>5102 匿名さん
スミフらしいですが、本当に5年も売れ残ってたら売れ残りマンションみたいで嫌ですね。
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5113
匿名さん
>>5112 匿名さん
それがスミフの売り方ですからね。
タワーも同じやり方でゆっくり販売してましたし。
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5114
マンション住民さん
>>5112 匿名さん
売れ残りみたいじゃなくて、事実売れ残りなんだからどうしようもない。
誰かが早く買ってくれるのを願うだけです。
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5115
マンション検討中さん
いくら大規模マンションで、竣工後沢山売れ残っててもスミフなら強気価格のまま売るんだろうなって妙な期待感があります
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5116
匿名さん
DE棟待ちの人も一定数いるので、時間がかかりながらもスミフは売り切るでしょうね。
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5117
通りがかりさん
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5118
マンション検討中さん
理科大の学食は既に過密状態だとか。学生の大移動に伴って、このへんの飲食店も盛り上がってくるかな?
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5119
匿名さん
>>5118 マンション検討中さん
東金町一丁目の商店街、新しいお店ちらほら開店してるみたいですよ
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5125
匿名
[No.5120~本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5126
匿名さん
>>5105 匿名さん
スミフ案件で、ワールドシティタワーズは、販売に9年もかけて値下げせずに売り切りましたが、今は当時よりも中古で値上がりしてます。
シティタワー金町も竣工後3年かけて販売しました。
ここも、同じようにじっくり売るのではないでしょうか。
綾瀬駅前タワーの価格と調整に入りそうな気がしてます。
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5127
マンション検討中さん
ここ数年のマンション好調の流れは金融環境によるところが大きいですよね。資産価値のことを気にするなら、この流れがこのまま続くか?だけ考えとけばいいと思います。都心が好調ならここも値下がりしないでしょうね。
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5128
匿名さん
先日、シティテラス購入とは関係ない不動産相談をしにモデルルーム行ったら余談の中で、初めは勢いよく売れていたが最近シティテラスの販売が難航していると言っていました。スミフだし完売まではまだ時間かかりそうですね。
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5129
匿名
>>5128 匿名さん
すみふの場合は自ら難航させにいく(利益をとりにいく)のが社風ですからね。
ゲームの縛りプレイみたいなもんです。
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5130
匿名さん
最初に条件良く安く販売していきますから、販売から2年。
そりゃ失速しますよね。
価格も部屋によっては2年前から比べると1000万近く違いますし。
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5131
マンション検討中さん
最近、シティタワーの中古が結構出てますよね。こっちに流れる人も多いのかな?シティテラスと比べてお得なお値段とは思いませんが・・
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5132
匿名さん
E棟のお部屋に日除けのカーテンが付けられましたねー
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5133
マンション検討中さん
シティタワーの中古は2年前なら、60平米台の3LDKなら4000万円前半でしたが、今は5000万円前後まで値上がりしていますね。70平米以上なら5000万円から6000万円台が当たり前。私なら新築のテラスを選びます。
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5134
匿名さん
>>5133 マンション検討中さん
テラスもですが、タワーも2年前とは価格が上がってますよね。
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5135
匿名さん
>>5133 マンション検討中さん
タワーはそれでもちょこちょこ売れていますね。修繕費も含めて考え、私もテラスを選びます
近くにクリニックができたりしたのも影響したのですかね?
調剤薬局が土日もやっていてとてもありがたいです
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5136
マンション検討中さん
タワーはテラスより築古、修繕費高い件もありますけど駅徒歩伸びるのが個人的にかなり微妙でテラスを選びました。
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5137
回り
>>5136 マンション検討中さん
眺望、日当たり、開放感。負けるところも多いよ
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5138
匿名さん
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5139
マンション検討中さん
>>5137 回りさん
タワーは日当たりや眺望に大きな価値を感じる人にとっては買いなんでしょうね。そこは理解できます
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5140
周辺住民さん
>>5136 マンション検討中さん
12分はキツいですよね・・
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5141
匿名さん
>>5137 回りさん
そうだね、タワーは各階に24hゴミステーションがありエレベーターでゴミを遠くまで運ばなくていい、メールボックスも住民全員が通るエントランス1階にある、タワー高層階住民は高速エレベーター仕様、自転車置き場もタワー内だから雨風で自転車傷まない、駐車場も敷地内、エントランスにはコンシェルジュがいるし。そこに、遮るもののない眺望、開放感。
タワーと比べたら、負けるところがほとんどだよ。
でも、予算しかり、価値観しかり、どこを選ぶかはそれぞれだからね。
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5142
匿名
>>5140 周辺住民さん
12分がキツい人は駅前タワーを購入したほうがいい
田舎者の私にとっては12分位だったらまったく苦ではないけどなあ
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5143
マンション検討中さん
>>5141 匿名さん
書いてることはそうだね、という感じだけど負けることがほとんどって一言多いと思うよ。人を不快にさせる以外に目的ないでしょ、それ。
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5144
回り
>>5143 マンション検討中さん
忠言耳を逆らう
良薬は口に苦しみ
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5145
マンション掲示板さん
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5146
匿名さん
>>5145 マンション掲示板さん
1800mmだから無理でしょう
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5147
マンション掲示板さん
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5148
評判気になるさん
電車もうるさいし、バイク吹かしてる輩も多いし、落ち着かない街だと思いますが、金町界隈で生まれ育った人にとってはこの騒音も気にならないのでしょうか。
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5149
周辺住民さん
いや、普通にマンション界隈の電車音はうるさいよ。
家にいるときにならないけど。
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5150
住民板ユーザーさん1
駅名を 理科大前とかにしたほうが 知的で上品になって友達にも言いやすい。 土地の価格も上がりやすそう。駅も綺麗にしそう。
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5151
評判気になるさん
>>5150 住民板ユーザーさん1さん
駅が汚いのも残念ですよねー。。
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5152
匿名さん
>>5150 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、理系トップクラスの大学があり、あらたな文教地区となり、洗練化に拍車がかかっているので、駅舎も見直してほしいですね。
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5153
マンション検討中さん
金町駅という名前は気に入っていましたが、理科大前駅はカッコイイですね!!
駅舎の見直しを含めて、JRと葛飾区にみんなで問い合わせましょう!
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5154
住民板ユーザーさん1
ざんねんながら JRは金町駅を「へ」とも思ってないようで。
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5155
匿名さん
>>5153 マンション検討中さん
署名するしかないですよ、市民の声は集めないと効果がでません。どうですか、金町駅で署名活動するのは?
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5156
匿名さん
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5157
マンション検討中さん
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5158
匿名さん
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5159
マンション掲示板さん
JR東に期待しても無駄。
都心のターミナル駅でもオンボロなとこあるのに笑笑
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5160
入居予定さん
各駅停車なのに綾瀬で乗り換えが必要
みどりの窓口が撤去される
松戸の方が利便性も規模も大きい
こんな不便で不憫な金町しか勝たん
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5161
匿名さん
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5162
通りがかりさん
駅名を変えるより、マンション名をシティテラス理科大学前にした方が良さそうな気がします。合わせてタワーの方もシティタワー理科大学前に!^_^ 住友に提案したい、
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5163
マンション掲示板さん
>>5162 通りがかりさん
シティテラス理科大前…悪くないね^ ^
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5164
匿名さん
マジレスするとJRは営利団体の名前を駅名にいれることはない。はず。たぶん。
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5165
住民板ユーザーさん1
いやいや シティータワー新宿 シティーテラス新宿 のほうがいい。 一瞬でも 「おっ いいとこすんでるねぇ」 と、思われます。
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5166
匿名さん
>>5165 住民板ユーザーさん1さん
確かに、新宿(にいじゅく)、ですものね、この名前を利用すべき、とは私も思いました。
資産価値にも、影響しそう、ですよね。
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5167
マンション検討中さん
駅しょぼいよなあ。東の吉祥寺を目指してるらしいが・・・、そこまで贅沢いわないから国分寺くらいにはなってほしい
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5168
マンション検討中さん
都議会選なのか分かりませんが、金町駅で駅舎の改修?のことを言っていた立候補者がいましたよ!
もっと言ってくれ!
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5169
金町民
>>5168 マンション検討中さん
これ、かなり前からあちらこちらで言ってるけど
JRはその気が無いので実現は難しいだろうな
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5170
匿名さん
せめて西口改札作ってくれ。素人目には地区センターの駐輪場潰してホームに乗り上げる通路作れる気がするんだけど、無理?これで再開発エリアの住民は駅徒歩2分は縮まるし混雑緩和するしかなりいいと思うんだが!
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5171
匿名さん
>>5170 匿名さん
地区センターは三井の開発に移転するので、やるとしても移転後でしょうね。
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5172
周辺住民さん
地区センターって結局移転するんでしたっけ。
プラウドに入るかと思ったら違ったから、ないのかと思ってた。
三井だとスペースがホール部分しかなかったような。
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5173
匿名さん
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5174
口コミ知りたいさん
泡沫候補だらけ。エンターテイメントとしては良いけど、街を良くするという視点は彼らにはない。
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5175
マンコミュファンさん
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5176
周辺住民さん
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5177
匿名さん
検討を始めたばかりなんですが今の価格ってどんなもんなのでしょうか?初期より1000万円も上がってるんですよね…
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5178
匿名さん
>>5177 匿名さん
価格が高いと感じるかは人それぞれですが、個人的にすぐに今の価格から下がることは期待できないと思います。
というのも、世界的に金あまりで日本だと東京近郊のマンションは軒並み上がってるので・・
単に金町に住みたいだけであれば中古を検討してもいいと思います。最近、ここよりだいぶ安く住めるファミリー向けがチラホラ出てます(個人的に条件がイマイチで全部パスですが)
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5179
匿名さん
>>5177 匿名さん
5178です。質問に答えると、身も蓋もないですが売れてるうちは妥当な価格なんだと思います。
妥当性が崩れるとしたら、金町のいい場所(駅近とか)に昔から住んでた人が投げ売りみたいな価格で土地売ったりですかね?
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5180
匿名さん
>>5177 匿名さん
どの棟で検討されてますか?もし向きにこだわりがないなら、いまならDE棟がで出始まるのを待った方がいいかもしれません。A-C棟の今の価格感がわかりませんが…。
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5181
匿名さん
5177です。
>>5178 匿名さん
価格が高いかどうかを言っているのではなく、単純に検討をするにあたって価格の目安を確認したいという意図です。MRは予約済みなのですが待ちきれなくて。
>>5180 匿名さん
出来ればA棟がいいのですが、恐らく既に無さそうですので幅広に見たいと思っています。
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5182
匿名さん
>>5181 匿名さん
SUUMOで今の価格が見れますよ!価格が見れる部屋は限られてますが…。本当にその価格で合ってるのかはわかりませんが、私が購入するときには同じ価格で掲載されていました。ちなみにSUUMOでみると購入したときより1000万上がってました。
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5183
匿名さん
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5184
匿名さん
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5185
eマンションさん
シティテラス金町は第一期から約1000万円の値上げ、隣のクラッシィハウス亀有も第一期から約1000万円の値上げ。やはり千代田線直結の利便性や再開発が改めて評価されているのだと感じます。綾瀬のスミフのタワマンが分譲されれば、更に沿線の相場が上がるでしょうね。
昔なら3LDKを3000万円台から買えたエリアが、5000万円から6000万円は出さないと買えないエリアになりました。駅近なら7000万円は必要。
随分と高くなりましたね。
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5186
匿名
ひぇー。すごい値上がりですね。
スミフの場合は売りに出されたら即決しないとどんどん上がってしまうのですね。
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5187
匿名さん
>>5185 eマンションさん
マンションそこまで値上げしちゃうと、
まだ戸建ての方が安いような、、、
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5188
匿名さん
>>5187 匿名さん
おっしゃるとおりで、戸建てのほうが割安なのはここ10年ほどのトレンドです。ずっと住み続けるつもりなら戸建てもありだと思います
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5189
匿名さん
現在の価格は公式サイトの物件概要見ると、大体把握できます。週1で更新されてます。
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5190
匿名さん
>>5189 匿名さん
階ごとの価格の変化を見たいんですよねー
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5191
匿名さん
>>5190 匿名さん
たしかに個別見たい場合は価格表ですね。
そういえば4800万のあの部屋まだ残ってるのかな?とか気になってきました
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5192
匿名さん
-
5193
匿名さん
>>5192 匿名さん
あまり個別情報出したくないので明言は避けますが・・ 当時は(今も?)最安値でした。条件の悪い部屋で、普通は選ばないと思うんですがこの価格だと買う人いるのかな~と気になったまでです。
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5194
匿名さん
>>5193 匿名さん
ちなみにいつくらいからこの価格なんですか??
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5195
匿名さん
>>5181 匿名さん
先日別の用でMRに伺った際に商談中の方が沢山いらっしゃり、価格表が机に置いてあったので見えてしまいました。
A棟はほぼ完売状態。B棟は線路よりの2,3列が縦1列分譲済の部屋もありましたがあえて残しながら売れたら出す感じで販売しているんだろうなという価格表になってました。
C棟は置いてなかったので見られませんでしたが、営業担当者の話によるとABに比べるとC棟は残っているとの話でした。
棟内MRもオープンしているので、これからの方は実物を見ながら検討出来るのがメリットですね。
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5196
匿名
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5197
匿名さん
>>5196 匿名さん
A棟購入者ですが、内覧会で窓閉めたら無音。
窓開けていても思ったより電車音はうるさくなかったです。
購入時青田買いだったので不安もありましたが、結果オーライでした。
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5198
匿名さん
A棟がほぼ完売っていうのが意外です。低層階はBC以上に苦戦するかと思っていたので。
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5199
周辺住民さん
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5200
匿名さん
C棟のB棟寄りのお部屋は廊下に目隠しパネル貼ってはありますが、カーテン閉めてないと廊下から部屋の中丸見えですよ。
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5201
匿名さん
>>5200 匿名さん
先日の内覧会のとき同じこと思いました。あと電車の反響音は結構聞こえましたね。C棟も騒音という意味では他の棟と変わらないかと
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5202
匿名さん
>>5200 匿名さん
程度の差はあれ、C棟全般に言えますね・・
B棟に近くなくてもA棟から見れば見えてしまうので。
わざわざ覗くような変な住民が住んでるとは思いたくないですが
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5203
匿名さん
>>5199 周辺住民さん
音問題が解消されればA棟の中~高層階は南で眺望抜けますし、条件はいいですもんね。
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5204
匿名
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5205
マンション掲示板さん
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5206
匿名
観れるらしいですよー。前に遮るものがないので特等席ですね。
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5207
匿名さん
>>5205 マンション掲示板さん
葛飾区の花火大会は確実に観られます。
MRで確認済です。
それ以外にも何個か観られるみたいですよ!
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5208
マンション検討中さん
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5209
マンション検討中さん
金町地区センター、用事があって行くたびに思うけどかなり古いですね。
あと3.4年持てば良い方かな。
地区センターもヨーカドーといっしょに再開発して欲しいな。
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5210
匿名さん
金町駅舎を改修しないならせめて西口作って欲しいですよね。地区センターは駅ホームの目の前ですし場所として適切でしょう。
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5211
名無しさん
武士は食わねどやせ我慢。
シティテラス住民は駅遠はやせ我慢。
西口は当面計画ないので我慢しましょう。
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5212
匿名さん
やせ我慢どころか正直徒歩10分はしんどいですし、カネがあれば駅前のプラウドタワー買いますよ。
土砂降りの日なんかはタクシー使わないと耐えられないかも。
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5213
匿名さん
今金町駅から徒歩15分以内のところに住んでるけど、たしかに雨降るとちょっと厳しい...子供いると更にキツい...
タクシー乗り場も東急側だと一度傘使わないと濡れちゃうし不便ですよねー
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5214
周辺住民さん
>>5209 マンション検討中さん
東金町の再開発のとこに入るとしても、建設は2期の部分なので、2030年竣工予定。。。
あと10年くらい頑張ってもらいましょう!
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5215
マンション検討中さん
リモートワークが定着したおかげでほとんど会社に行かなくてよくなったからこの物件でちょうどいいかな
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5216
マンション掲示板さん
>>5215 マンション検討中さん
確か会社よりスーパーや公園に行く頻度が増え、ここはちょうどいいかも^ ^;
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5217
通りがかりさん
>>5215 マンション検討中さん
リモートワークで家で仕事する機会が増えたからこそ、電車やバイクの騒音が気になる気がしますがそこは気になりませんか?
窓を閉めていれば静かだとは思いますが、窓を開けて過ごすことも多いですよね。
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5218
匿名さん
>>5217 通りがかりさん
私は結構エアコンに頼っちゃいます笑
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5219
匿名
窓開けて過ごしたいですけど金町って夏は涼しいですかね。暑そうなイメージ。
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5220
匿名さん
>>5219 匿名さん
川が近いので中~高層階で風が通れば気持ちいいですよ!
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5221
匿名さん
>>5216 マンション掲示板さん
リモートワーク定着により、スタディールームに個室のリモートワーク出来るブースも完備されましたよ!
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5222
匿名さん
スタディールームって、管理人さんが掃除してくれるんですかね?狭い空間ですし、不潔なら使いたくないな・・
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5223
匿名さん
>>5216 マンション掲示板さん
>>5216 マンション掲示板さん
リモートワーク定着により、スタディールームに個室のリモートワーク出来るブースも完備されましたよ!
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5224
匿名さん
JRの乗車数ランキング2020年度が発表されましたね。
金町駅は去年から順位を6つ上げて、90位です。(コロナ禍の影響で絶対数は大幅ダウンですが相対評価だと利用が増えたとみるべきでしょう)
今年から来年にかけてプラウドタワー、シティテラスの入居開始、数年後には理科大の学生が大挙してやってきます。金町駅はこのままでは耐えられません。JR東さんはこれを踏まえてご対応のほどよろしくお願いします。
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5225
匿名さん
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5226
匿名さん
>>5224 匿名さん
署名するしかないですよ、我々の声、JR東海に届けましょう。
リニアの沿線を金町まで
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5227
匿名さん
>>5226 匿名さん
出た、署名活動家
やりましょうと言いつつ自分では何一つ動かない人
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5228
匿名さん
>>5225 匿名さん
もちろん送ってますよ。返事ありませんが。
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5229
匿名さん
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5230
匿名さん
-
5231
匿名さん
金町駅を改修したいなら自分がJR東の社長になるか、大物政治家になるしかない。
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5232
eマンションさん
現実的な所ではchange.orgに要望作って募集して、JR東日本と葛飾区、東京都に提出するだと思います。それを毎年一回続けることかな。
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5233
入居予定さん
要望来ても、右から左に受け流すだけの簡単なお仕事です
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5234
匿名さん
元社員ですけど、要望を受け流してると言われるのは心外ですね。数多の要望の中から、取捨選択してより多くの人に役立てる改善を着々と進めてます。みなさんも、やれと言われたこと全てできる人はいないでしょう。人員とお金が絡む以上、全てにお返事もできないですし。
金町が見捨てられてるのではなく、JRにとって優先度が高くないだけです。他にやるべきことがありすぎて。なので不満を言いたくなる気持ちもわかりますが、地道に署名活動などしていただくのがいいかと思います。
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5235
匿名さん
近隣でまた2つマンション計画出たみたいだし、武蔵小杉みたいにこれから利用客が爆発的に増えればJRも対応せざるを得なくなるでしょう。
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5236
I am a BTT
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5237
匿名さん
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5238
マンション検討中さん
>>5235 匿名さん
二つとは、プレミスト
とサンクレイドルですか?
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5239
匿名さん
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5240
マンション検討中さん
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5241
マンション検討中さん
まだ先着順で残ってる感じですか。近いうちに見学に行こうと思ってます。
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5242
eマンションさん
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5243
匿名さん
>>5242 eマンションさん
新宿渋谷、御茶ノ水飯田橋、松戸、武蔵小杉とかでしょうか。
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5244
匿名さん
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5245
周辺住民さん
金町駅は、まずホームドアがついてから。
ハナシはそれからだ。
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5246
匿名さん
さっき久々にHP見たら最低価格4800万から4900万に変わっていた。
4800万のお部屋が売れたのか、また値上げしたのかどちらかわかりませんが本当順調に捌けていってる感じですね。
先日別の用事でMRに立ち寄った際もかなり商談中の方が多く、賑わっていました。
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5247
匿名さん
>>5246 匿名さん
いくらすみふと言えど何の勝ち目もなしに値上げしないでしょうから、水面下で手ごたえを感じてるんでしょうね。
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5248
匿名
私も先日用事があって金町営業所行きましたが結構人が入ってました。
商談成立の方向で話が進んでいるように見受けられました。売れ行きはかなりいいのではないかなと思います。まだ販売されてないDEがどうなるのか気になります。
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5249
職人さん
>>5246 匿名さん
一昨日見学行って価格表を見ましたが、4階の4900万が最低価格でした。すぐ下の3階が最近申込になってたので恐らく3階が4800万だったかなと思います。4000万代はそれだけで他は5500万、6000万以上が多くビビりました。。
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5250
匿名さん
>>5249 職人さん
もしお持ち帰りされていれば、価格表見せていただけませんかー?
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5251
匿名さん
>>5249 職人さん
4階が4900万か。。。
本当値上げがエグイですね。
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5252
匿名さん
>>5249 職人さん
今は、4階が最安なんですか?数か月前は、まだ1階が4000万円台で残ってたんですけどね
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5253
職人さん
A棟の1階は5200万もしました。。もう一度見たら4900万は5階でした。日当たりが良くなさそうなC棟の一番奥の5階が一番最安です。
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5254
職人さん
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5255
匿名さん
-
5256
匿名さん
>>5253 職人さん
ありがとうございます。1階でも5000万超えてるとはA棟人気ですね。C棟は生活導線良いのがメリットですが、B棟に近いほど日当たりがいまいちですよね
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5257
匿名さん
>>5254 職人さん
価格感というか今どの辺が残っているのかみたいです
どなたかもし価格表持っていらっしゃったらお願いしますー
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5258
匿名さん
>>5253 職人さん
1階で5200万ですか。1期なら15階5280万だったのに。。。
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5259
匿名さん
>>5255 匿名さん
私が行った時はA棟エレベーター前の部屋の15階が残ってました。B棟も線路よりの部屋2,3列が虫食いで高層階も残っていました。
しかし価格は高めでしたし、商談中のお部屋もありました。
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5260
マンション検討中さん
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5261
匿名さん
>>5260 マンション検討中さん
もう販売済かもしれませんが、以前B棟線路側から4列目の最上階15階の部屋で6100万でした。
なのでもしかしたらA棟の15階が残っているならもっと高いかもしれません。
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5262
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5263
匿名さん
ここの口コミ、駅が近くなればいいとか願望ばかりだよね。駅近に住みたかったら、駅近のマンション買えばいいのに。
あと売れ行き順調ですよって口コミばかり。
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5264
匿名さん
>>5263 匿名さん
そりゃ駅近買えるなら買うよ。買えないだけだって言わせたいわけ?
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5265
匿名さん
>>5263 匿名さん
そーいうことを書き込む場所じゃないの?
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5266
匿名さん
>>5265 匿名さん
売れてます!って誇張して、マンション検討してる人を煽ってるのかもしれないけど、マンションの魅力一切伝わないですね。契約者専用掲示板の方がよっぽど生の声で参考になりますね。ここに書き込んでる人ってどんな方々が多いんでしょうね。
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5267
匿名さん
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5268
匿名さん
>>5266 匿名さん
売れてるのは事実で誇張じゃないからなあ
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5269
匿名さん
>>5268 匿名さん
事実なら今の価格表でどれだけ売れてるかアップしてくださいよ。売れてるっていうだけならなんとでも言えるでしょう。ほんとに売れてるなら公式ホームページに、あと何部屋のみとか出るんじゃないですか。
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5270
匿名
商談中とかキャンセルとかあって頻繁に更新できないから載せられないんじゃないですかね。
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5271
匿名さん
>>5269 匿名さん
そこいらの小規模マンションじゃないんですから。600戸以上あってまだまだ売り出されてないところもあるわけだし、何年もかけて売り切るつもりの状況で残り何部屋なんてすみふが言うわけないでしょう。
なんでそんなに売れてないことにしたいんですか?ただ単になんでも批判したいだけ?
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5272
匿名さん
>>5269 匿名さん
あと何部屋のみ!とかの広告出すのは完売間近で売り切りたい時くらいですよ
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5273
匿名さん
>>5269 匿名さん
んで、あなたはどういう立場?購入者?検討者?検討したけど買えなかった人?
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5274
匿名さん
変なのが来たな。価格表って、適宜更新されるからね。もしネットにアップロードしてしまったら身バレするリスクある。どこの誰とも知らない人に何の見返りもなしにそんなことしようと思わないのが普通でしょ。
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5275
マンション検討中さん
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5276
匿名さん
>>5275 マンション検討中さん
おおかた、見学だけしたけど値上げ後で高くて買えなかった人が粘着してネガってるんでしょう。
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5277
購入者
>>5263 匿名さん
駅近だとこの値段じゃ到底買えませんから。
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5278
匿名さん
クソ田舎育ちの私からすれば駅徒歩10分なんて駅近にはいるんですけど。育った環境によっても違いますよね。
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5279
匿名
知りたいなら来てねってことですよ。そこから営業できますから。
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5282
匿名さん
[NO.5280~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5283
マンション検討中さん
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5284
匿名さん
>>5283 マンション検討中さん
正直、高いと思います。これは想像ですが、観察してるんだと思います。もしこれで中古市場の取引が活発になれば、金町というエリア自体は魅力がある。供給が減れば高くても買手は現れるだろうと・・
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5285
マンション検討中さん
首都圏の不動産がこれ以上上がらないと言われながら毎年かなり上がってるので、買いたいときに買うのが1番ですね。
東京の中では安いほうですし、神奈川、埼玉も値上がりしてるので一期と比較ではなく市場全体で比較して決めるのがよいかと思います
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5286
マンション検討中さん
クラッシィ亀有も1期からかなり値上げしたみたいなので近いうちに下がることはなさそうですね
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5287
匿名さん
安くなるまで待つ、は上手くいかないでしょうね。もちろん中古になれば安いでしょうが条件は悪くなりますし、選択肢は限られるでしょう。
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5288
通りがかりさん
この近所に住んでて、この物件も話を聞きに行ったこともありますが、ここはやめました。
シティテラス金町って、何かしら妥協しないといけないですよね。
日当たり、眺望、生活動線、騒音とか。
そもそも駅からの距離もあるし、バイクや車の輩も多くて民度が低いエリアだし。。
何も妥協することなく理想の家を買いたくないですか?
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5289
通りがかりさん
金額は確かにお手頃ですが、妥協点が多すぎて買いたくなくなりました。
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5290
匿名さん
>>5288 通りがかりさん
妥協しないといけないのはその通りでしょうね。でもまあ、大多数の人は限られた予算内でなんとかやりくりしてくものではないでしょうか?
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5291
eマンションさん
そのうち一般的なのマンションが6000万円台からという時代が来るのかもしれませんが、会社員給料とのバランスが取れてないですよね。
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5292
匿名さん
ちゃんと給料と物価が連動しれてばいいんですけどね。今日も日銀がバカの一つ覚えみたいに金融緩和の維持を決めたとニュースが出てましたが、結局得するのは資本家だけです。
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5293
匿名
>>5288 通りがかりさん
妥協しなくていい物件の方が少ないような…
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5294
匿名さん
>>5288 通りがかりさん
金額も含め何も妥協しなくていいマンションを知りたいです!
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5295
匿名
>>5288 通りがかりさん
そりゃ妥協しなくてもいいならそれがベストなんですが、どこにそんな理想のマンションあるんですかね?
たとえ坪単価500以上のマンションでも、みなさんなんかしら条件を妥協して買ってると思いますよ。
このマンションについても、価格感と物件自体の条件を考えて、バランスを見た結果妥協できる範囲だったからみなさん契約してるんだと思いますけど。文章から見ると最近このスレに出現した、売れてないイメージをつけたいだけの暇人のようにも見えますが、文句並べる前にもっと目の前の現実を見たら如何でしょうか?
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5296
匿名さん
>>5288 通りがかりさん
どうして民度が低いエリアにいま妥協して住んでるんですか???
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5297
マンション検討中さん
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5298
匿名さん
>>5288 通りがかりさん
そんなあなたは日当たり最高、都心の夜景が一望できて、各階にゴミ捨て場と宅配ロッカーがあり、車もバイクも飛行機も含めて全然騒音もしない駅直結で民度最高のマンションを買ったら如何ですか?
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5299
マンション検討中さん
>>5297 マンション検討中さん
不快というより真剣に書いているんだとすると世間知らずのただの痛い人なだけだと思う
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5300
匿名さん
>>5299 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて。
プラウドタワー金町なら、ここであげられた問題は解決なんだし、検討してみては?
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5301
匿名さん
>>5300 匿名さん
プラウドタワーも半分は北向きだし、南向きもヴィナシスあるから大半の部屋は日当たりあんまり良くないよ
そもそも売り切れてるし
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5302
匿名さん
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5303
マンション検討中さん
急に鬱陶しいのが出てきたな。値上がりして買えなくて悔しいのかな笑
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5304
匿名
マンションでも戸建てでもみんな何かしら妥協してると思います。自分の中でOKが出せたら買うのではないでしょうか。少なくともうちはそうです。買う買わないは個人の自由ですし、他の方を煽らないでいただきたいです。
ご近所さんが良い方であれば妥協点は相殺されるかな。こればかりはご縁だとは思いますが。
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5305
匿名さん
>>5300 匿名さん
プラウドタワー金町も民度低いエリア脱出できてないですよね(笑)
そもそも民度高く、値段もお手頃、騒音なし、ゴミ問題眺望問題なしってどこに住めばいいんだろう
一生理想を追い続けて賃貸生活送りそう
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5306
マンション掲示板さん
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5307
匿名さん
>>5288 通りがかりさん
不動産屋に嫌われタイプですね。妥協しないでかいたいなら5億くらい年収ないと無理。
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5311
匿名さん
何の証拠もなしに民度低いと書いてもただの荒しでしょ。
民度低いと言いたいなら、具体的な事例でも挙げてくれたらマンション選びの参考になると思うんだけど。
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5314
通りがかりさん
[No.5308~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5315
通りがかりさん
>>5306 マンション掲示板さん
いや、ほんとにルール守れない人が多すぎるんですよ。。
駐車禁止のエリアに平気で車止めてバスや緊急車両の妨げになってたり、夜中にバイク吹かしてたり、酔っ払って叫びながら車道歩いてる輩とか…
ルールを守ってるこちらからすると考えられないくらい民度が低いんです。
もし金町に住むことを検討してるならお気をつけください。
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5316
通りがかりさん
>>5311 匿名さん
具体例5315に書きました!
まだまだありますが…
マンションの入り口に食べ終わったカップラーメンの容器が置かれていたり、歩道なのに自転車猛スピードで駆け抜けていくとか、二人乗りのバイクで信号無視するとか、駅前の人通りの多い道でウィリー走行するとか。
挙げればきりがないです。
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5317
マンション検討中さん
お、民度低いとか言う人が金町を離れたから、金町の民度は少し上がったね。良かった。
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5318
匿名さん
>>5316 通りがかりさん
なるほど。たしかに、車のマナーは悪そうなイメージあります。取り締まりが緩いのかなあ
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5319
匿名さん
>>5313 通りがかりさん
駅直結でたまにしか車通らない都内のマンションてどんなだよ笑
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5320
通りがかりさん
>>5319 匿名さん
駅直結ではないです!ごめんなさい。
駅徒歩3分です。
価格はシティテラスよりちょっと上がったので、その点は妥協といえば妥協ですが、QOLはかなり上がったと思います。
金町にこだわりのない方は予算少し上げて他のエリアを見た方が良い生活を手に入れられるのではないかと思います。
今思えば、シティテラス金町を検討に入れてたのが不思議なほどです。
金町の民度の低さを踏まえて検討いただいた方が良いかと思います。
これにてこちらの掲示板からは失礼致します。
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5321
匿名さん
>>5320 通りがかりさん
散々言うだけ言って居なくなりましたね笑笑
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5322
匿名さん
>>5321 匿名さん
清々しいほどの言い逃げですね笑
引っ越したあともここに張り付いてたことを見るに、書き込まないだけで当分見てるような気はしますが笑
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5323
匿名さん
>>5312 通りがかりさん
引っ越した後の関係無くなった土地のマンションにわざわざ民度低いとか言いにくる時点で、逆に人間性が低いと思いました。
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5324
匿名さん
駅徒歩3分で都内でここよりちょっと高いだけって時点で嘘まみれだから気にしない方がいいですよ。マンション見学したけど買えなくてきっと今も賃貸暮らしなんでしょう(笑)
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5325
マンション検討中さん
松戸から金町の発展を眺めて嫉妬してるあの方では!笑笑
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5326
匿名さん
>>5288 通りがかりさん
この書き込みでは『この近所に住んでて』って書いてたのに後出しで引越しましたとか言い出したあたり、自分の発言が否定されまくったから慌てて嘘で塗り固めた感じかな(笑)
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5327
マンション検討中さん
ネット上の顔も知らない人に対して、嘘ついてまで見栄を張りたがるひとの心理がわからんわ。普段の生活が満たされなさすぎてこうなるのかな
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5328
マンション検討中さん
はい!お久しぶりです。今日も暑かったです。
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5329
匿名さん
>>5328 マンション検討中さん
めちゃくちゃ綺麗に撮れてますね!
ありがとうございます!
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5330
匿名さん
昨日MR行きましたが、DE棟販売はまだ先ですとのことでした!
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5331
匿名さん
B棟の線路側、4LDKの隣の2階が5300万円で売られてるけど、上の階っていくらなんですかね?ご存知の方いるかな~!
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5332
マンション検討中さん
それ4LDKじゃなくて3LDKですよ。線路よりの部屋は4階以上しかないので
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5333
匿名さん
>>5332 マンション検討中さん
4LDKの隣にある3LDKの部屋が、ってことじゃないですかね
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5334
eマンションさん
>>5333 匿名さん
誰がどう読んでもその解釈です。
あ、若干一名を除いてwwwwwww
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5335
匿名さん
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5336
eマンションさん
リンク先の添付PDF、良い内容です。駅前のイメージイラストは緑も多そうで楽しみが増しました。プラウドシティ前の南北横断通路の整備も地味に嬉しい。災害対策などの言及があるのも安心です。
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5337
匿名さん
>>5335 匿名さん
「駅の改良」なんて曖昧なこと言ってるってことはほとんど何も話進んでないってことだね。西口改札は望み薄かあ。
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5338
マンション検討中さん
>>5337 匿名さん
地区センター取り壊しまでは動かないです。逆に三井への地区センター移転と既存取り壊しはもう規定路線。
そしたら土地が空くので、西口はそれからですね。
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5339
周辺住民さん
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5340
匿名さん
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5341
匿名さん
将来的にここが築10年、駅徒歩7分のマンションになるならいい話ですね。
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5342
通りがかりさん
ワクチン予約の行列
シティテラスモール前朝6時頃
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5343
匿名
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5344
マンション検討中さん
D,Eの販売の時はもっと上がりますかねー
今も結構上がってますが、都内はどこでも上がってる感じ。中古になって後15年はキープしてほしい。
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5345
匿名さん
相場は神のみぞ知るですね。近いうち暴落するようにも思えますし、まだずっと上がり続けるようにも思えます。
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5346
マンション検討中さん
最近の城東地域の新築マンション見てると坪単価300切っていると安く感じるくらい感覚が麻痺してくる
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5347
匿名さん
新小岩で坪単価250出た時、不動産はバブルだすぐに暴落すると人々は言いました。今ではご覧の通り・・ 欲しい時、必要な時に気に入ったものを買えということです。
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5348
マンション検討中さん
電車の音、気になりますか?人それぞれの割りきりとは思いますが…。
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5349
eマンションさん
>>5348 マンション検討中さん
電車の音よりこのマンションに住む羨望の眼差しの方が気になります。
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5350
マンション検討中さん
なんで君たちはそんな人の目や評価を気にして生きてるの?自分が楽しけりゃそれでいいと思うのだけど
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5351
匿名さん
>>5348 マンション検討中さん
A棟購入で内覧会終了した者です。
A棟はBC棟と窓仕様と換気システムが違うので他はわかりませんが、窓を締めれば本当に無音です。
青田買いだったので心配していましたが、音の遮音性は間違いないです。
窓を開けていても、私の感覚ですが思いの外音は煩いとは感じなかったので日中は窓を開けて生活も問題無さそうです。
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5352
匿名さん
>>5348 マンション検討中さん
音の問題は本当に人それぞれなので掲示板で聞いてもあまり意味ないと思いますよ。ひとつ言えるのは、窓閉めても全くの無音にはなりません。外を見なくても電車が通過してる時には音だけでわかる程度には聞こえます。
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5353
eマンションさん
>>5350 マンション検討中さん
君のようにこのマンションが高くて買えない人から感じ取れる優越感がこの上なく気持ちいい。
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5354
匿名さん
見学したとき、A棟とC棟で電車が通るときの音を聞いてましたが、十分に静かにして耳を窓際に近づけるくらいで注意して利かないと音は聞こえないレベルの静音性でした。
ただサッシュ性能とか防音フードとかのグレードが棟や部屋によって異なるので、そこは注意した方がよさそうです。
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5355
マンション検討中さん
6000万とか高すぎてローン払える人すごいですね。みなさんどれくらいの年収や頭金で購入していいますか?
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5356
マンション比較中さん
ここのマンション内にある保育園ってマンションの方優先じゃないんですね。しかも入居前に開園しちゃうんですね。
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5357
eマンションさん
>>5356 マンション比較中さん
なぜ優先になると思うのか、むしろ不思議です。テナント料払っているのだから、その園の自由です。
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5358
マンション検討中さん
>>5357 eマンションさん
5356さんではないですが、他に事例がありますよね。園ではなく、市や区の施策としてやってるようです。認可なので行政が決めるんですよね。テナント料は関係ないですwなので、あったら検討候補として優先度高くなるという願望?は別に不思議ではないかと。
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5359
匿名さん
入居が始まってからはどうだろう・・ 保育園の倍率高いのかなあ
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5360
匿名
認可だからマンションの人優遇はできないって聞きました。
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5361
マンション検討中さん
C棟の一番左の75平米は日当たりどうですかね。低層階しか残ってないので昼間まではA棟の影響で良くないと思いますが、夕方が気になります。
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5362
匿名さん
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5363
匿名さん
用があって現地行ってきましたが、理科大の新校舎建設用の囲いができていました。以前に比べて圧迫感ありましたがやはりにいじゅく未来公園は広くていい公園ですね。入居が楽しみです。
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5364
検討板ユーザーさん
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5365
匿名さん
>>5364 検討板ユーザーさん
五千万円台前半ならいけるんじゃないんですか
しらんけど
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5366
マンション検討中さん
>>5364 検討板ユーザーさん
大丈夫だと思います。
知らんけど
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5367
匿名さん
>>5364 検討板ユーザーさん
ていうか、900万ももらってたら、余裕な気がしますが。
知らんけど
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5368
検討板ユーザーさん
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5369
匿名さん
>>5364 検討板ユーザーさん
1馬力で900万なら資産状況と家族構成などで無理なく購入出来る金額は変化すると思います。
FPに相談してみるのが1番です。
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5370
匿名
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5371
検討板ユーザーさん
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5372
匿名さん
>>5369 匿名さん
なんでもFPに相談するって考え方が良くないわな、
知らんけど
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5373
周辺住民さん
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5374
周辺住民さん
>>5373 周辺住民さん
あ、8月下旬オープンでしたね。
8月入園の申込みはもう終わってるので、どれくらい埋まるか。
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5375
匿名さん
>>5374 周辺住民さん
まだ大丈夫じゃない?
知らんけど
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5376
マンション検討中さん
マンション前に広大な公園が広がっているのが魅力的ですよね!
気持ち良く散歩がてきそうです!
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5377
匿名
以前行った時は凧上げしてる人がたくさんいました。都内で凧上げすごいなぁと思いました。
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5378
匿名さん
にいじゅくみらい公園は、日陰が少なくてこの時期は暑そうですね。やや離れてますが、水元公園に初めて行った時は衝撃的な広さを感じました。環境が充実してますね。
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5379
匿名さん
>>5378 匿名さん
時間帯によってはそこそこの範囲がタワーの影になりますよ。
夏場も水を流してほしいなとは思います。
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5380
マンション検討中さん
駅10分と書いてあっても自分的にゆっくり歩いて駅まで9分ぐらいだったので、出勤時の時は7分ぐらいで行けるんじゃないと思いました。でも西口欲しいなー
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5381
匿名
朝は人がたくさんいて歩くのが遅くなるので駅まで時間がかかるそうです。いちど朝金町から出勤してみたい。
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5382
eマンションさん
>>5380 マンション検討中さん
相当早いですね。私は15分かかりました。
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5383
マンション検討中さん
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5384
匿名さん
>>5382 eマンションさん
153cm女性ですがベビーカー押しながらでも15分はかからないです。その人の歩く速さによりますけどね(笑)
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5385
匿名さん
信号運がないと最大で2分待ちますからね。あれでだいぶ変わりますよ。
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5386
匿名さん
駅までの道は、途中まで狭い道が長くて苦痛です。再開発で道幅広がれば、これだけで1,2分は縮まりそうです。ここに西口改札が加わると最高です。
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5387
マンション検討中さん
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5388
匿名
あとはエレベーターの混み具合ですよね。610世帯だと朝はエレベーター使用率高そうですね。
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5389
口コミ知りたいさん
>>5388 匿名さん
中層階だけど、朝は混雑してて、自転車下ろそうにもなかなか乗れないんだよなー。
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5390
匿名
>>5389 口コミ知りたいさん
家から自転車運ぶってことですか?
朝は高層から順々に乗ってきますから中層だと既に人がいる感じですよね。
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5391
匿名
>>5389 口コミ知りたいさん
朝の混雑時にエレベーターに自転車乗せるなんて常識的にどうかと思うけど。
ここは高層階でも低速エレベーターだから一度乗れないと待ち時間がかなり長くなるよね。
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5392
匿名さん
>>5386 匿名さん
10年後はだいぶ早くなりそうですね。
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5393
マンション検討中さん
この物件、ファミリーで住むには理想的なんだけど、葛飾区の金町あたりの治安とか地域柄が気になりますね。ここに引っ越してくる人は大丈夫だと思うのですが。
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5394
匿名さん
>>5393 マンション検討中さん
マンションもたくさんできて、新規の人が多いような気はします。
理科大向こうの都営団地もリニューアルされて住民も変わったんじゃないかな。
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5395
匿名さん
治安が悪いとは思いませんが、都営団地が多い地域ですし言い方悪いですが陰気くさい感じはどうしてもあるんじゃないでしょうか?山手線内側とか都心部からくると違和感あるかもしれません
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5396
マンション検討中さん
昔の金町なら来る考えもしなかったと思います。でも再開発されて綺麗になって新しく住む人たちも変わってこれからのイメージは良くなると思います。最初は金町でこの値段?と思いましたw
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5397
匿名さん
>>5389 口コミ知りたいさん
非常識なのでシティテラスではやらないようお願いしますね
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5398
匿名
そもそもあのエレベーターに大人用自転車って乗ります?折り畳みかな。
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5399
マンション検討中さん
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5400
匿名さん
>>5398 匿名さん
折り畳みか、ロードバイクじゃないですか?基本的に室内に置きますからね。混んでなければ乗るとは思いますよ。
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5401
匿名さん
>>5400 匿名さん
いやいや、自転車は自転車置き場に置いてもらいたい。エレベーターに自転車なんか乗せたら、日に日にエレベーターが傷だらけになっていくのがオチ。しかも自転車乗せてるせいで他の住人が乗れなくなったりするし。
部屋に自転車置かなきゃならないくらい大事な物なら戸建てに住んでください。
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5402
評判気になるさん
>>5389 口コミ知りたいさん
ロードバイク持ちですが、階段使える低層階にしました。
こんな自転車ユーザーもいると思ってもらえれば。
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5403
匿名さん
>>5401 匿名さん
注意してるような物言いなので一応断っておくと、室内に自転車置いてるのは知り合いの話を紹介しただけで自分のことではないですよ。
共用部の考え方はまあ人それぞれですが・・ あまり神経質になるとあれもダメ、これもダメってなって住みづらいと思いますね。ベビーカーやキャリーバッグなんかも関係ない人からすれば邪魔だしエレベーターを傷つけることありますが禁止になると困りますよね。
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5404
匿名さん
>>5403 匿名さん
5403ですが、エレベーターに自転車載せるの禁止の規約があればダメだと思います。そこは確認してないので、念のため。
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5405
匿名
>>5404 匿名さん
いままで出会ったことないのでなんとも言えませんが通勤時間帯にエレベーター乗ろうとしたら自転車入れてる人がいて入れなかったら単純にイライラする人はいると思います。駅から遠いエレベーターならまだ混まないのでいいですかね?
高い自転車もあるから自宅で管理したい気持ちはわかります。感覚としてやはりベビーカー、キャリーケースと同じにはならないですが…
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5406
匿名さん
>>5404 匿名さん
規約はどうなんでしょうね?以前シティタワーに見学に行った時、メインエレベーター7基?8基?は自転車禁止になっていました。その代わり、自転車は貨物用の巨大なエレベーター1基に載せることになっていましたね。そういったエレベーターがあれば自転車問題は解決するのにねえ。確かに自転車をエレベーターに載せたら気をつけていても傷がつきそうだし…禁止になっていなくても集合住宅だから個々の常識と周りへの気遣いが必要ですね。
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5407
マンション検討中さん
賃貸だと、自転車上にあげるとか普通だけどなー。高価なロードとか盗まれたら補償してくれるなら下置くけど。ロードバイクの値段、ママチャリの延長線とか思ってるからこういう意見出るんかな
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5408
匿名
自転車3台持ちの人は1台自宅に持っていきますか?それとも別の駐輪場さがします?
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5409
匿名さん
まぁここで何言おうが乗せる人は乗せますよ。その時注意してトラブルにならんと良いですな
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5410
住民板ユーザーさん1
希望によっては3台以上案内する可能性があるって届いた資料には書いてます。希望通りになるかわからないですが…。
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5411
マンション検討中さん
>>5399 マンション検討中さん
同じく。
A棟15Fが第1期7000万と聞くと余計にそう思う。
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5412
匿名さん
今は8400万の部屋が売りに出されてますね。
以前出ていたC棟の4LDKの部屋で7000万、8100万の上の階かな?
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5413
匿名さん
>>5411 マンション検討中さん
今、A棟15階は7000万になってるんですか?
4LDKですか?
4LDKならまだしも3LDKなら本当ビックリする価格です。。。
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5414
匿名さん
どんな人が買うんでしょうかね?エリア的にも、駅徒歩的にも富裕層が投資目的で買うとは思えない・・・
ひと昔前なら湾岸でタワマン買ってた共働き上級サラリーマン世帯とかかなあ。
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5415
匿名さん
1期のB棟はほぼ4000万円台、A棟も一部5000万円以上の部屋はありましたが4000万円台が多かったのに!
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5416
マンション検討中さん
再開発だからかかなり強気で売ってますね。隣にショッピングモールができた時の中古相場はどうなるんだろう。
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5417
匿名さん
ショッピングモールってそこまでのインパクトかな・・?西口改札まで織り込んだ価格ならわからないでもないです
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5418
通りがかりさん
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5419
匿名さん
3LDKで7000万だとプラウドタワー越えちゃってますからやり過ぎですね笑
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5420
匿名さん
>>5417 匿名さん
たしかに、現行ヨーカドー強化版くらいですもんね。
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5421
住民板ユーザーさん1
>>5418 通りがかりさん
まだ空きは残ってるようですね。
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5422
匿名
10月から入居なので、保育園が埋まるとしたらそれからですかね。
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5423
住民板ユーザーさん1
>>5422 匿名さん
そうですね。ただ、0.1歳児はもう1人ずつしか空きなかったので、そのクラスは10月までに埋まりそうな気がします。
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5424
マンション検討中さん
>>5412 匿名さん
C棟の16Fのやつですかね?
昔話を聞いた時は8100万でしたが強気の値上げですね。
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5425
匿名さん
近隣保育園定員オーバーで入れなそうですね
どこも空き数名ずつですもんね
実際どのくらい利用する人がいるのでしょう?
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5426
住民板ユーザーさん1
>>5425 匿名さん
大規模マンションですしファミリー向けですから、結構いると思いますよ。自転車で送迎できる範囲で選ばなければどこかしらは入れると思います。
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5427
匿名さん
>>5419 匿名さん
お隣タワーのレジデンス棟 高層階3LDK中古出ないですかね?
まだ6000万切ってるし出ればそちらにしようかな。
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5428
マンション検討中さん
葛飾区の徒歩10分でこの値段は高いでしょうと思ったけど、23区内の駅10分以内の大規模マンションを探しても坪単価がもっと高く行ける所がないのが現状ですね。シティテラス金町の値上げがすごいというより東京の不動産相場がすごい状態です。
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5429
匿名さん
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5430
匿名さん
ちょっと前まで綾瀬、亀有、金町あたりはお金ないけど千葉や埼玉には住みたくない人たちが集まるところって印象だったんだけど、いよいよお金ない人が東京に住めなくなる時代きてる?
ここもそうですが、シティハウス綾瀬がすでにびっくりするような価格になってますね
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5431
匿名
マンションバブルっていいますからね。
コレがいつまで続くのかわかりませんが少なくとも東京はテレワークが浸透してもみんな周辺に住みたがるのではないかなと思います。
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5432
匿名さん
>>5431 匿名さん
テレワークが終わって戻る可能性もありますからね。
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5433
匿名
テレワーク推奨されててもみんな会社に来ています。なんだかんだ会社でやる方が捗るし楽しいです。
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5434
マンション検討中さん
週1くらいなら出社してもいいけどそれ以上は勘弁ですわ
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5435
とくめいさん
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5436
匿名さん
>>5435 とくめいさん
駅遠であることが唯一といっていい懸念材料ですので、西口への要望が目立ってしまいます
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5437
匿名さん
駅遠であることが唯一最大の懸念材料だよね。
プラウドシティの立地が羨ましすぎる。。。
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5438
マンション検討中さん
もう何年前の話で可能性は低いと思いますが、完全になかった話ではないですよ。だからあったらいいなーと考えてしまいます。駅前の立地もいいですが、公園など周りのきれいさで選んだので駅前のマンションが羨ましくはないですが、公園が目の前にあって駅まで近くなったらいいなと欲は出ますね。
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5439
匿名
西口作らなくても歩道を広くしてくれたら走れるし、信号を無くしてくれたらもっと短縮できる。とか思う。
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5440
マンション検討中さん
西口改札は区民としてニーズはかなり高いと思いますが、ここに書いているだけでは何も始まらないですよね。
区議会議員の方へ片っ端から要望を伝えたり、JRや葛飾区の問い合わせ窓口に要望を伝えていくしかないですね。今ではホームページやメール、手紙でも直接行かなくても受け付けてくれると思います。
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5441
マンション検討中さん
西口改札が決まったら、ここらの中古市場はまた跳ね上がるので今が買いのチャンスですかね。
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5442
匿名
>>5441 マンション検討中さん
決まったらね。一切決まってないし、西口できる可能性低いんじゃないかな。まだ駅の既存の改札の真向かいに、新たな改札つくる方が可能性高いんじゃない?それでも夜の改札出口大渋滞問題が解消されればいいよね。金町住もうとしてる人は帰宅ラッシュの駅の改札状況を一度は見た方がいいよ。
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5443
匿名さん
今の理科大周辺エリアの価格は実は西口ありきであって、交渉が難航してることがわかるたびに下がりだす可能性
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5444
マンション検討中さん
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5445
匿名さん
>>5443 匿名さん
それはないでしょ、ただただ東京の不動産価格が上がっているから相対的に金町も上がっているだけ
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5446
匿名さん
>>5445 匿名さん
発表済みの再開発案件の価格も含まれてるんじゃないですかねー?
西口は計画すらないから含まれてないと思いますけど
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5447
匿名さん
新金線や西口は"検討"なのでいつになるか期待できないですし、それが入ってる価格相場ではないと思いますよ。全体的に城東エリアもあがってますし。
D棟E棟の価格は上げるらしいので、スミフとしては金町一丁目の再開発見越した設定だろうなと思います。
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5448
匿名さん
>>5447 匿名さん
D棟E棟価格上げるんですか!
強気だなぁ
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5449
マンション検討中さん
西向きで駐車場と向かい合わせになるE棟は値上げして売れるの?って思う
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5450
マンション検討中さん
すみふだからなぁ。
少なくともイトーヨーカドーの商業施設オープンまでは売り続けるだろう。
そして一度決めた価格からは何年かかっても値下げはしない。
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5451
マンション検討中さん
前に販売してた高層階より今販売の低層階がもっと高くなったので同じくもっと悪い条件でも後で販売するところはもっと高くなるはずです。
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5452
匿名さん
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5453
住民板ユーザーさん1
ちょっと待て もう一千万 しぼれるぞ。
すみふスタイルです。
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5454
マンション検討中さん
3LDKの坪単価が約250万。
23区徒歩10分以内のマンションとしてはこれでも安い部類なのかな。
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5455
匿名さん
>>5454 マンション検討中さん
そうしてみると安い部類に感じますね
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5456
マンション掲示板さん
>>5454 マンション検討中さん
たしかに、都内の駅距離10分以内で坪250万って
最近の新築マンションではなかなか無い気がします。
亀有駅徒歩4分の新築マンションは5階で坪290万から300万くらいなんですかね?
単純に比較できないですけど、それと比べると割安な気もしてきます。
70平米のマンションだと、坪10万の差で総額200万くらい変わりますもんね。
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5457
匿名
>>5456 マンション掲示板さん
3LDKが一期で6000万円弱でしたが、二期で1000万円値上げしたみたいです。すみふも真っ青の値上げの仕方ですよね
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5458
口コミ知りたいさん
>>5457 匿名さん
めちゃ値上げしてるんですね。
シティテラス金町も第一期から考えると結構値上げしてますけど、周辺相場からすると、坪260万から270万までいっても個人的には違和感ない気もします。ただ、シティタワーで安く中古が出てるケースもあるので、なんだか相場を把握するのが難しいですね、、、
。
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5459
匿名さん
シティタワーは試金石ですね。中古に割安感が出たとき、すぐ無くなるならエリアとして十分な魅力があり、今後も伸びが見込めるでしょう。そういえば、長らく残ってたプラウドガーデンの中古が無くなってました。
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5460
検討板ユーザーさん
>>5459 匿名さん
プラウドは両方とも今中古無しですよね!
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5461
口コミ知りたいさん
>>5459 匿名さん
なるほど、そういう見方もあるんですね。
シティタワーの売り物件が30戸くらいありましたけど、今後どのように売れていくか注視ですね。
プラウドが売れたならシティタワーもちゃんと売れていくかもしれませんね。
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5462
マンション検討中さん
>>5457 匿名さん
Cの4LDKは7900→8100→8400ですのでまだまだってことですねw
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5463
住民板ユーザーさん1
>>5461 口コミ知りたいさん
プラウドシティは駅距離が絶妙なので、これから築年数経ってもまわっていくと思います。シティタワーは10年経ったら売り切る難しさ出てくるように思います。タワマンならではの修繕問題もあるので、五輪後の晴海中古市場もウォッチして参考にしたいところ。新金線ができたら安泰か。
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5464
マンション検討中さん
プラウドタワーやヴィナシス、プラウドシティ、シティテラスの資産性は鉄板ですが、確かにシティタワーは駅遠かつ住民の1割が中国人で民度が低いため資産性は劣りますね。シティタワーは時々、火災警報の誤作動で夜中に住民が叩き起こされたり、この誤作動でエレベーターが30分くらい使えなくなるトラブルがあるようです。高層階でエレベーターが使えないとか、悲惨ですね。そのため、シティタワーはタワー棟よりレジデンス棟のほうがマシです。
住戸仕様や共用施設のグレードはシティタワーよりシティテラスの方が格上ですし、民度も値段が高いシティテラスのほうが格上だと予想されます。
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5465
匿名さん
>>5464 マンション検討中さん
わざわざ煽るようなこと書かなくてもいいですよ。私はシティテラス推しですが、タワーと比べると駅距離以外ではタワーが上と考えます。施工主が竹中と長谷工ですからグレード面では勝負になりません。
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5466
匿名さん
住居仕様のグレードってほぼ同じじゃないですか?
施工主はタワー優位ですけど
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5467
デベにお勤めさん
>>5464 マンション検討中さん
差別発言をやめてください
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5468
匿名さん
>>5464 マンション検討中さん
シティタワーは住居専用の口コミが荒れてて、住んでる人大変そう。自分が正義だと思ってパトロールしてる人がいるみたい。テラスにはそういう人いないといいね。
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5469
通りがかりさん
>>5464 マンション検討中さん
ただの板マンが、なんの資産性あるの?
ベランダにシンクがあるから?
ほんまに笑われるよ。
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5470
通りがかりさん
なんかここの資産性を押してる無知のひとがいる。
ある残念な事実を教えるか?
タワーの中層の4LDKは、新築時は5000台でしたよ。2面ベランダ、採光抜群。通路側の部屋にし。
ここの4LDKって、いまが8400万?
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5471
匿名さん
まあはっきり言って高杉ですね。住み潰し前提で買うべし。アンチ湧きそうだけどハッキリ言っておくわ。
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5472
匿名さん
フツーのサラリーマンがフツーの人生送るためのマンションだね。転がして儲けるための資産ではない。
プラウドシティガーデン、アベニュー、シティテラスと理科大周辺板マン3兄弟の一角として末永く金町の生活を支えていくでしょう。
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5473
口コミ知りたいさん
>>5470 通りがかりさん
比較する時点が違うんじゃないでしょうか?
タワマンの新築時点よりもマンション相場はかなり上がってますから。
5年前のものと比較したら、どこのマンションも全て割高になると思います。
ただ、8400万の部屋は確かに坪300万を超えてるので、びっくりする価格ですけど、マンション全体では均すと坪250万くらいですから、一部の部屋で価格が跳ね上がってると感じることについては、私もそう思います。
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5474
通りがかりさん
>>5473 口コミ知りたいさん
新築時の販売価格を比較する意味で、違わないよ。
5465の方のコメントは、とても正しいと思います。
あいう目をつぶって、テラスのグレートを謳うやつは、救えようがない。
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5475
匿名
うちは住み潰すつもりで購入してます。資産考えて購入してる方ってどのくらいいるんでしょうか。引っ越しなんか頻繁にあるのかな。分譲ってあんまり引っ越しがない印象なので。
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5476
匿名さん
>>5474 通りがかりさん
誤字なのか日本語が怪しいのかわからないけど、盲目的にグレード高いって言う書き込みは胡散臭い。そこには同意。
価格の考え方は5473さんが正しいね
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5477
匿名さん
資産性の話だけにフォーカスするなら、駅前だけしか取り柄がないタワマンも含めて、金町エリアは大同小異だと思いますけどね
再開発初期の新築マンションを買った人が一番の勝ち組ですよ
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5478
匿名さん
いざって時にリセールバリューは高いにこしたことないですが、それが前提な人って金町エリアとか、シティテラス金町の利点が活きてこない感じしますね。
駅近タワマンに住むようなDINKSとかならわかりますが…。
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5479
匿名
投資として買うならシティテラスってどうかはわかりませんが、家族で住むには良さそうだと思って購入しました。都内も都内近郊ももう駅近で広大な土地にゆとりをもって建てられてるマンションはなくて。おおたかの森は良い感じですけど都内に出るには微妙でして。
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5480
マンション検討中さん
>>5479 匿名さん
全く一緒です。おおたかの森も検討しましたがTXが微妙でした。シティテラス金町はかなり良い環境だと思います。資産価値が上がるのは期待しないですが、まだ再開発中の地域なので大きく落ちないと思って決めました。
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5481
評判気になるさん
>>5480 マンション検討中さん
おおたかの森、柏の葉は、自然と街が調和した素晴らしい街です。私は自分自身のライフスタイルを振り返って、柏の葉が資産性や住みやすさ、幸福度が高いと考えてそちらにしました。
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5482
匿名さん
>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって??
狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…
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5483
匿名さん
>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって??
狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…
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5484
匿名さん
>>5483 匿名さん
再開発エリア全体を見てるんじゃないんですか?
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5485
匿名
すみません。言い方が悪かったです。
都内近郊でも広大な土地に建てられてるマンションところはもうないのでその考えは諦めてテラスにしたということです。
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5486
マンション検討中さん
シティタワーの住民ですが、小学生達はエレベーターやエントランス、廊下ですれ違ってもきちんと挨拶できる子が多くてお利口な子供が多いイメージです。
以前千葉県の大型マンションに住んでいましたが、こうも違いがでると考え深いです。
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5487
マンション検討中さん
シティテラスも良いですがシティタワーも良い所が沢山あります。
仲良く共存していきましょう!
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5488
通りがかりさん
>>5487 マンション検討中さん
そうですね、ともに資産価値を高め合っていきましょう。
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5489
通りがかりさん
>>5488 通りがかりさん
5年もすれば、このあたりにあるは、シティタワーか、シティタワー以外かになる。
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5490
匿名さん
>>5489 通りがかりさん
10年かかるんじゃない?築10年の壁はあると思う
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5491
匿名さん
このあたりに限定するなら、長期的に見て一番資産価値を維持するのはアベニューだと思いますよ。不動産なんて結局は立地です。よほど周辺環境に問題なければ、駅近ほど偉いわけです。
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5492
匿名
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5493
匿名さん
>>5491 匿名さん
はいはい、プラウドタワーのスレにお帰り(ニッコリ)
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5494
匿名さん
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5495
匿名さん
>>5493 匿名さん
?
駅距離近いほうが資産性高いという一般的な話をしてるだけですよ。
シティテラスを貶める意図はありません。
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5496
住民板ユーザーさん7
五輪閉会式の日、スカイツリーがフランスカラーになっていて綺麗でした。
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5497
マンション掲示板さん
駅徒歩10分の時点で資産価値気にしてたら買えませんよ
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5498
通りがかりさん
>>5497 マンション掲示板さん
駅までの距離以外に公園、ショッピングモールの有無も資産価値に大きく影響しますよ。また駅前と比べたら駄目ですが、駅10分まではギリギリセーフです。
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5499
eマンションさん
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5500
マンション検討中さん
心配しなくても関東1都3県の資産価値なんてそうそう下がらんから。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
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