シティテラス金町ってどうですか？

すみふのモデルルームの後のテナントはコンビニかな？！
みなさんはどこのコンビニが、入って
欲しいですか？？

4900万円の部屋は売れてしまったんですね

>>6469 匿名さん
引っ越しの挨拶に来ないのは
中国人が住んでいる可能性大です。もしそうなら いくら注意しても なおりませんね。

>>6503 住民板ユーザーさん1さん
未だにそんな差別な発言するのは、同じマンション住民として恥ずかしい。近隣になってほしくない。

あからさまな荒らし投稿でも反応が少なくなりました。注目を集めるほどのマンションではないようですね

だいぶ入居が進みましたもんね。
人気マンションではないかもですが、良いマンションだと思います。

友人や親を招くとすごくびっくりされるし褒めてもらえます。
竣工売りのすみふだけあって、エントランスや中庭は感激されますし
自分達もとても気に入っています。いなげやも食品の質が良くて嬉しいです

住友不動産の大規模マンションはどこも綺麗です。この時期に23区内でこの規模、自走式駐車場あり、この価格の物件はなかなか見つからないですから良いマンションだと思います。

>>6504 名無しさん
差別とはすこしちがうとおもいますが、前に住んでいたマンションの上が中国人家族で
生活音がうるさく タバコも禁止されているバルコニーで吸って灰を落とすので とても嫌でした。注意してもきかず 直接行って注意しても 日本語がわからないらしく 帰れ帰れとジェスチャーをするばかり。 こちらのマンションはそんなことがないようお願いしたいものです。

そういう場合は、その家族がと言うのがマナーです。国籍で一括りにするのはヘイトです。

>>6507 匿名さん

質 いいですか？ 牛肉はまずいとおもいます。オープン以来 売っているものもレイアウトもほとんど変わっていないです。いつ行っても同じものしかありません。

前の分譲マンション、友達のタワマンより遥かに響いてます。うちは静床のタイルカーペット＋部分的にプレイマット敷きましたが下の方から挨拶の際にドンドン音はすると言われました。でも全然大丈夫、うちもうるさいし仕方ないと気遣って頂きました。

自分の家の上階もうるさいけど子供に非はないので元気な怪獣がいるな～くらいに思ってます。響きやすい造りにした会社には不満があります。

>>6512 マンション掲示板さん
以前の分譲マンションのスラブ厚とかご存知だったりしますか？
確かにタワマンは静かだと思うのですが、こちらのマンションよく音の問題があるので、なぜ問題がよく出てくるのか気になってます。

>>6513 匿名さん
シティタワー金町のスラブ厚 は350mmです。
ご参照ください
https://www.sky-scraper.tokyo/entry/citytower-kanamachi

>>6514 匿名さん
タワマンがスラブ厚あるのはわかるんですけどね。
"前の分譲マンションだと問題なかった"ってのがどの程度なのかなぁと。

歩くだけならまだ許せる、走るのとかジャンプはやめてくれ。
なぜ子供は突然走るのだろうか。家の中で急ぐ理由も無いんだから歩けばいいだろうと思う。

>>6516 匿名さん
歩くのに許す許されないがあるんすか笑

ここやっぱ、子供多いですか？

>>6518 匿名さん
多いですよ。HP見たらわかる通り、明らかにファミリーターゲットの物件です。

>>6518 匿名さん
未就学児のお子さんがいる世帯が多いですよ。

>>6509 住民板ユーザーさん1さん
そうゆうのにイライラする人は六本木に住むといいよ

>>6511 住民板ユーザーさん1さん
同意です！
近くて便利だからとしばらくいなげやで買い物していましたが、牛肉は薄切りでもスジばかりだし、豚肉は脂ばかり(脂が見えないようになってた)の事が多いし、鶏肉はパックがビショビショだったり臭いがしたり、とにかく質が良いとは思えず買うのをやめました。
野菜も切ったりパッケージ開けたら傷んでたって事が多いです。(外からはわからない)
魚も刺身のドリップがひどくて臭い(鉄っぽい、血の味？)が気になってもう買っていません。
パンも油っこいかモソモソして美味しくないです。お惣菜も油っこくて美味しいとは思えない。
その他にも色々思う所があって、もういなげやではほとんど買い物していません。
トイレットペーパーとか飲み物とかちょっと買う程度です。
いなげやで買い物しなくなり、ヨーカドーと東急で買うようになって、品質の違いに驚きました。
マルエツとまいばすけっとも利用しますが、主に東急を利用しています。安さ重視の時は西友に行きます。
同じ事(いなげやの商品の質が悪い事)を思っていた人がいて、嬉しくて色々書いちゃいました。
すみません。

このマンション、スーパーの選択肢が多いので格付けが欲しいです。

購入を検討しております。
いまの値上げした価格での購入はアリかナシか皆さまの意見をお聞かせください。

値上げされた今購入するのは、長く住むのか、再開発後に売却するのか、で判断は異なると思います。長く住むなら気に入っていれば買い、そうでないなら買わない。再開発後に売却するなら、部屋によりますが6000万円未満なら検討の余地あり。あくまでも素人の個人的な考えです。

世界的な材料費高騰と円安のダブルパンチでこれから竣工する新築の価格は基本的に上だと思います。この流れがくる前に竣工した築浅（シティテラス金町など）は現段階でまだ割安と考えてます

>>6524 匿名さん
格付けは知らないけどこんなもんかな
好みでいいんじゃないかと

徒歩10分(チャリ3分)圏内：
いなげや、まいばすけっと、イトーヨーカドー(閉鎖後は新商業施設スーパー)
徒歩15分(チャリ5分)圏内：
西友、東急ストア、こだわりや、マルエツ、スーパーシマムラ、コモディイイダ

>>6527 匿名さん
新築の物件も少なくなってきてますからね
新築・築浅の価値は今までと比べて高くなっていきますよ

>>6528 匿名さん

シマムラもう閉店しました。

6523へ 東急はきたないです。 とくにヨーグルトなどが売っている棚の奥は かびだらけでぞっとします。 以前 店員に言ったのですが全く改善されない。アルコールティシュがあってよかったのですが コロナ禍になってからなくなりました。 西友はアルコールがなかったのでいきません。いまはわからないですが。

>>6531 住民板ユーザーさん1さん
じゃあどこで買うのが正解なんだってばよ？

>>6523 匿名さん

私も同じです！じゃが芋、キュウリ、ミョウガは切ってみると中が傷んでいることが多く最初は交換してもらったりしていましたが、今はもう買わなくなりました。開店当初は9時半開店だったし、少しですが良い物も売っていました。売れなかったのかどんどんそういう商品は無くなって、今では葛飾区の普通のスーパーになってしまい残念です。

スーパー程度の選択を他人に依存してる人多すぎ
品揃え、品質、価格、清潔度 更には
店内動線、レジシステム、顧客層、従業員教育etc.
近いんだから自分の目で確かめれば済むこと

いなげやは不満もあるけどまあ普通でしょう。東急はいかにも下町スーパーって感じでかなり微妙ですよ。
いなげや、ヨーカドー、次が東急（個人的感想）

ここはいなげや不人気ですね。意見は合わないにせよみなさんどこで買ってるかは気になるな～

>>6535 匿名さん

ネット。

いなげやで生鮮買ってて今まで全く気になってなかった私の立場は。
ここの住民とは五感の能力が全然違うと言うのか・・・

東急はさすがに遠過ぎて行く気にならないなぁ

いなげやの魚とパンは、おいしいと思いますけどね。

週１まとめ買いで松戸のロピアに行きます。
車で10～15分位です。
足りない物をちょこっとヨーカドーやいなげやで買い足ししたりしています。
車乗る方でしたらオススメですよ！
ただ現金しか使用できませんが。
駐車場1時間半無料で生鮮食品が本当いいです。

>>6525 さん

>>6525 マンション検討中さん
実需ならアリだと思います。駅から近くないですが、駅から近いと
やっぱり下町というか特に年配の方々で色々な人がいるので、シティテラスの落ち着いたファミリー層中心な感じはとても気に入っています。

>>6537 匿名さん
私もヨーカドー、東急、マルエツと比べたらいなげやは気に入ってるのでびっくりしました笑
色々な価値観の方がいるなと笑
くさった野菜や脂身だらけのお肉なんていなげやで当たった事ないです

>>6542 匿名さん

いなげや、悪く無いと思います。
でも10-30円くらいかな、ちょっと高い気もします。

>>6543 マンコ??ミュファンさん

○な○○の刺身食べると 腹が毎回いたくなるんだよなぁ なぜか。

いなげやは肉はスジと脂身ばかりで野菜はいつも傷んでいて魚はドリップが出まくって変なニオイがするとか流石にそんなこと感じたこと無いし悪意ある風評被害だと思う
個人的に店員と揉めたりして恨みとかあったんだろうか>>6523は

>>6525 マンション検討中さん
今はここに限らずマンション価格は上昇していますからね。
一次取得ならいいのでは？
今はDE棟も販売も開始しましたしね。
実際住んで半年になりますが快適です！

シティタワーは
https://x1mansion.com/citytower-kanamachi
見る限りダメだな

テラスなら良いのか？？

>>6548 マンション検討中さん
定期的にあがってきますが、餅つき名人のはどんなマンションでも酷評してPVを稼いでるエンタメ的な読み物なので、参考程度が良いと思いますよ。観点は面白いですが。

https://x1mansion.com/hello

餅つき名人はただのマンション芸人ですよ・・　まともに読む価値なし。

遠いけど水元のライフはいいですよ～。
お魚が豊富で豪華な家族向けパック等もちらほら。
冷気設備も良い。マックや肉屋も近くにあるのでいつもまとめて買う。近所の方が羨ましいです。　
いなげやは綺麗だけど魚肉の質はよくない。刺身も見た目から微妙。この前買った安いタイ産の肉があまりに不味くて捨てました。あれは駄目…あんなものおかないで…

>>6516 匿名さん
遊んでるんだよ、そんな事も分からないの…。
子持ちばかりなので子供に理解ない人が住むマンションじゃないです。ストレスになりますよ

>>6550 匿名さん

そんなことないよ。

金町が酷すぎるからって責任転嫁するなよ。

>>6553 検討板ユーザーさん
早く若葉マーク取れるといいね笑

>>6554 匿名さん

最寄り駅の金町駅から山手線主要駅までは50分程度で通えます。しかし通勤時間帯の千代田線は遅延が日常茶飯事です。時刻表通りに運行されることはありません。常磐線各駅ユーザーは10分程度の遅延を織り込んで出社しているのが実情です。そうすると山手線主要駅には60分以上かかることになります。

また利便性に関しては一駅下った千葉県の松戸駅のほうが優れています。試しに路線案内で松戸駅と金町駅で比較してみて下さい。私は松戸駅を使用していたことがあるのでこの点は断言します。利便性に限定するなら「腐っても23区」などと言われますが「23区なのに腐ってる」が正しい表現です。

餅つき名人が言ってました

それならここは気にせず、松戸に住めばいいんじゃないですかね。
どこに住んでもメリット・デメリットはあるので、自分が何を大事にするかですね。

>>6555 eマンションさん
言ってたからなんだよ笑
あなたがそれを正しいって思うならそれでいいんじゃない？

>>6551 マンション掲示板さん

タイ産の肉なか食うな??そんなもん買うなよ！

最寄り駅となるJR金町駅からは東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分です。恒例の総武線沿線駅で例えれば西船橋駅より若干劣る位置づけとなります。千葉県レベルの交通利便性しかないのであれば価格が安い千葉県に住んだ方がマシだと感じるのは私だけではないはずです。

金町駅　東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分
西船橋駅　東京駅まで33分、品川駅まで43分、新宿駅まで44分
千代田線沿線に住むのなら渋谷区、港区、千代田区

「金町駅は大手町まで乗り換えなしで28分なんですぅ。我が家は夫婦ともに大手町勤務のエリートパワーカップルなんでぇ、大手町駅に近い金町駅の方が価値があるんですぅ。」というエリート語で噛み付いてくる人がいますが、西船橋駅も大手町駅まで乗り換えなしで36分です。

大手町駅に30分も要する時点で、目糞鼻糞を笑うの世界でしかありません。日本一遅延する千代田線と日本一混雑する東西線というのどちらに住みたいかと問われて即答できる人は多くはないはずです。コミュニティサイクルを使おうとしたら、サドルがない自転車とパンクしている自転車のどちらかしか選択肢がないようなものです。

千代田線沿線に住むのなら渋谷区、港区、千代田区のどれかにすべきです。千代田線自体がダメなわけではないことにご注意ください。むしろ都心3区の千代田線沿線の駅は全力でお勧めできます。本当のエリートパワーカップルなら買えるはずです。

京成金町駅と新金線はおまけにもならない

当物件を検討されている方の中に「金町駅はJRと京成の2路線が使えるし、新金線も実現すれば3路線になって駅力が強化され、結果として当物件の資産価値がさらに上昇する。つまり金町駅は武蔵小杉駅に匹敵するポテンシャルがあるのだ」という持論を披露される方がいます。

水素水に特別な効能があると信じているのであればそのまま飲み続ければいいとは思いますが、顔を洗うのは水道水でいいのではと申し上げたいところです。京成金町駅は金町駅に来るための路線であり、京成金町駅からどこかに出発するための駅ではありません。京成金町駅とJR金町駅の交通利便性を調べれば分かるはずです。

また、新金線も東京23区の第三野球部である葛飾区の南北をつなぐ路線が不動産の価値を押し上げるほどのインパクトを持つとは到底考えられません。事業化の目処も立たない万年検討中の計画をマンション購入の理由にする人がいたら平手打ちをして目を覚まさせてやるのが人の道です。

新金線も私には当物件を正当化するために無理やりかき集めたガラクタ同然にしか見えません。

>>6559 餅つき名人さん
そもそもエリートパワーカップルはここ買いませんよ。要らない心配では。

腐っても23区ではなく、23区なのに腐っている
は確信をついている

餅つき名人さんは独り身だから色々と住む場所選べそうで良いですね

>>6561 口コミ知りたいさん
23区で腐ってる駅や地域なんて沢山ありますよ…

金町の最大のデメリット
「立地が悪い」

過激なネガがつくほど注目されてるってことで、嬉しくなりますけどね。

今年はいよいよ再開発がスタートです。ますます金町が盛り上がります。
懸念があるとすれば、人の増加に交通機能が追い付いていません。駅がよく話題に上がりますが理科大通りなんかも現時点でカオスそのもの。１つ１つ整備されていくことを期待します。

>>6566 匿名さん
おっしゃる通りですね。
イトーヨーカ堂のエリアの再開発も始まり、理科大薬学部もきますからね。
住んだことない人が色々いってますが、ファミリーには良いところですよ金町。
駅キャパがすでにオーバー気味なので、そこは今後整備されると嬉しいなと思います。

ヨーカドー跡地の再開発と理科大薬学部移転が頼みの綱だねここは。
カメイドクロック並の商業施設ができることを希望する。

新金線は…事業化の目処が立たない万年計画中っていうのは正直同意するかも。10年後も頑張って旅客化します！！って言ってそう。

>>6568 匿名さん
三菱を過小評価してるのか野村を過大評価してるのかどっち？
カメイドクロックは野村の割には頑張った感じ。ベルトーレ。。笑

本当ベルトーレが酷すぎてなんの希望も持てなくなりましたよね笑
歯科、小児科、内科、くもん、サイゼ、くら寿司などテラスモールの方が小さいですがずっといいです
ヴィナシスや東急のテナントとの兼ね合いもあったでしょうが酷すぎます、、、
野村不動産は商業施設下手みたいなので、三菱に期待です

ベルトーレは、権利者が権利床で商業施設賃貸してるので野村は関係ないですよ。
野村は、マンションだけです。
野村不動産の商業施設のHPにベルトーレはないはずです。

>>6558 住民板ユーザーさん1さん
もう買わないよ涙

この2年くらいでドルベースで25円も円安になってるから今買うとめちゃくちゃお買い得だわ、またマンションも値上がりするなー、、、

>>6570 匿名さん
このスレってプラウドタワーを変にライバル視してる人が前からいるけど、駅前ランドマークのベルトーレを貶してここの住民に何の得があるの？　自分の街の評価を下げて何が良いのか普通に疑問。

まあ自分もベルトーレはあんまり使わないけど、三浦屋の大人気ぶりは凄いなと思ってる。

個人的には別にライバル視なんてしてないけど。
もっと広い目で金町駅民として見た場合、駅前に賑わいを創出してくれると期待していたら思った以上に残念テナントだった。2階なんて今でも廃墟？ってレベルの薄暗さと静けさ。三浦家だけが救いかな。

ヨーカドー跡の商業施設が頑張ってくれないと金町が裏寂れた街になってしまう。

>>6575 匿名さん
同意。この手の話になると毎回ライバル視してるって喚く人いるけど、駅前一等地であのレベルのお店ってどうなのよって話だよ。
とりあえず杉田眼科の貼り紙剥がしてほしいベタベタ恥ずかしいわあんなの

>>6576 匿名さん
テラスモールを思うと他所のことなんかとても悪く言う気になりません・・。

>>6577 マンション検討中さん
ちゃんと話の流れ追ってる？どっちがどうって話じゃないですよ笑

>>6570 匿名さん
1フロアしかないテラスモールの規模感でドヤるのはやめてほしい。くら寿司以外は駅前なんか2、3個ずつあるようなテナントだし、この近くに無いから入ってるんでしょ。ここはあんたほど面の皮の分厚い住人ばかりじゃないんだよ、普通に恥ずかしいから

まあテラスモールは、当初は7階建の予定だったのが三菱のショッピングモールが近隣にできることになり、スミフがビビって1階建に計画変更した商業施設だからな。計画変更のおかげで開放感のある広場も出来たわけだが、残念に思っている周辺住民も多そう。

テラスモールの計画変更で一番損失大きいのはシティタワー住民だろう。スーパーと100均とショボいモールしかない僻地になってしまった。

>>6576 匿名さん
杉×眼科、一回受診したことがあります。対応がひどくて、二度と行かない。

>>6584 マンション検討中さん
近所の方ですか？
シティタワーもプラウドシティもなんのテナントもないですものねぇ。
テラスモール使えるようになってよかったですね！
テラスモールできるまでは何もなかったですよね。
よく暮らせてたなぁと思いますよ。

【餅つき名人】
のサイトを見れば良いよ

>>6580 匿名さん
当初予定だと1～4階までが商業施設、5～7階が駐車場

>>6582 匿名さん
は？　ここの住人ですけど
あんたみたいな奴がいる方がこの町の評価下げてるよ
テラスモールでドヤるの、他のマンションの人に見られると恥ずかしいからやめて下さい。

>>6573 マンション検討中さん
昨今の経済情勢絡みで最も気がかりなのは再開発エリアの商業施設。予算は決まってるはずだから当初予定から大幅スペックダウンのショボモールが誕生する可能性がある。

>>6582 匿名さん
他の物件貶して、都合が悪い意見来たらすぐその物件の人間だとレッテル貼り、ほんと人として恥ずかしいからやめなよ。

>>6588 匿名さん
コメダでコーヒー飲んで落ち着いてこい笑

>>6591 匿名さん

馬鹿どもが騒いでる…

>>6591 匿名さん
いやあんたが落ち着きなよ、人を馬鹿にすることしか出来ないじゃん。見てて気分悪いから辞めてね

>>6593 匿名さん
なんか小学生相手に諭してるみたいw

私は購入検討中のためこちらを見させていただいていますが、マンションとは関係のない部分で言い争いが発生し、最終的にマウント合戦が多発していて悲しい気持ちになります。
ここに来るのは少なからず物件に興味を持った方だとは思うのですが、もし買う気がない方がわざわざ貴重な時間を割いてこの検討スレに投稿しているのだとすれば理由が分からないですし、愉快犯ならやめていただきたいです。欲しい情報を見つけづらいです。

生意気なことを言って申し訳ありませんが、有用な意見交換の場になればと思い投稿しました。よろしくお願い致します。

問題なのは
立地と治安

>>6629 名無しさん

金町クオリティについていけてないな

ルールにとらわれないのが
金町の良いところ

愉快犯がへばりついていますよね。そうした相手は論理が通らないので、飽きるのを待つしかないと思います。
現実社会で生き甲斐を見出せず、ネットでストレス発散をする下種です。

ここに関係なく、どこの掲示板も変な人がちょっとでもいると荒れますよね。
この手のは基本スルーするしかないです。反応されるためにやってることだと思うので。

金町の中古マンションの平均成約価格が一年前と比較して15%上がっていますね。これは都内平均を大きく上回っています。金町の相場はしばらく上昇基調でしょうね。
北区の下町である十条の駅近タワマンが坪単価約500万円で話題ですが、おそらくショッピングモール直結の駅近タワマンのパークタワー金町も同じ水準になると思われます。
このような将来を見越すとシティテラス金町はかなり割安なマンションだと考えます。

はぁ～LINEでまた上階の騒音について言う人がいましたよ。

うちの1歳はドカドカ下に響くような幼児特有の歩き方をするんですけど迷惑ですか？やっと走れるようになってキャッキャしながら走ってるんですがやめさせるべきですか？
本当にごめんなさいね子供がいて。

>>6636 マンション掲示板さん

金町なんだから「ノンルール」
気にしなくて良いよ。
中途半端な音だから文句を言われるんだろうな。
いっそのこと5分に1回ボーリングの球を落としましょう

>>6633 eマンションさん

お前相手にされてなくて、
可哀想

>>6636 マンション掲示板さん
煽る必要あんの？
お前みたいな態度取られると「あ～ええよ、ええよ子供なんだしうるさいのは当たり前でしょ」みたいな寛大な心が萎えていくんだわ
最低限防音マット敷くとか夜中には騒がせないとか対策してから言えや

>>6639 匿名さん

金町で他の人に気を遣えって方がおかしい

落ち着いて生活したいなら千代田区行けよって話

公開空地でスケボーキッズがやんちゃしようが部屋でガキがバタバタ走り回ろうが受け入れるだけの度量があるってこと、金町にはね。

>>6636 マンション掲示板さん

防音対策してなければ迷惑ですよ。誰かに聞かなくても分かることだと思うんですが。。
そもそもLINEグループの文句をここで言うぐらいだから常識が無い方なんでしょうね。

>>6643 匿名さん
駅前のラーメンマンションよりはマシだよ

>>6641 匿名さん

マンション内でもそのうちスケボーありになったりして
電動キックボードとかw

ゲストルームをラブルームにできないかしら

>>6645 口コミ知りたいさん
C棟のエレベーターからアジア系外国人の方がキックボードに乗ったお子様×2と降りてきたよ
びっくらこいた

本当ひどい民度。住民トラブルが絶えなそう。
まだ入居もたくさん控えてるし悪くなる一方では。辛い。

この中に本当の住民・検討者がどれだけいるんだか

酷い民度　
→まさに金町を表している

だから、ここではルールがなく、
賢い者だけ生き残る

進化型スラム

スラムだからといってスケボーは困る

>>6654 さん
たかが便所の落書きに悪口書かれてるマンションと実際にとんこつ臭いマンションどっちがヤバいか明白だろ笑

>>6636 マンション掲示板さん
ちゃんと配慮はしてるんですもんね。
最大限配慮してるのに文句言われるなんて許せない気持ちはわかります。

盛り上がって参りました(｀・∀・´)

置き配でも荷物投げ捨てるとか言ってる輩がいたし、邪悪だなぁ。

ゼネコンの清水建設が減益予想を発表。これから着工の建物は軒並み厳しいんじゃないか？
ここの再開発は大丈夫？

最近子供の学校も検討するようになったんですが、金町の教育環境に関してはこういう記事もありました:
https://pex.jp/point_news/0ce1d191686b1272087e3dbeac5456e6

実際のところ、金町の小学校の評判はどうなんですかね?

すべてを見たわけじゃないですが、金町の地元塾から武蔵中などに進学してる子もいるので、有名塾に通ってる子などいると考えると、教育に力入れてそうですね。もちろん上位の一部だけという可能性が高いですが

>>6665 匿名さん

アンダースローで荷物投げられても我慢
オーバースローで荷物投げられたら
流石に金町でも酷いレベル

>>6670 評判気になるさん

ゴミならしょうがない

モール内のモデルルームの今後を営業さんからどなたか聞いていますか？
カフェやコンビニが入ってくれると嬉しいです。

流石に販売が中盤以降に差し掛かれば、モデルルームは閉じてしまうのが良いと思います。

>>6672 検討板ユーザーさん
過去のコメントを遡ってください

とりあえず6674-6679は削除依頼しておきました

金町のエリートは0歳の幼児の頃から月謝2万円支払って七田式やコペルの金町教室に通わせ、天才を育てる幼稚園として有名ないずみ幼稚園に入れて有名私立小学校に入学させますね。
金町はマンションがそこまで高くないですし、教育資金に潤沢なお金を使う人が多い印象です。

>>6682 匿名さん

金町にエリートは存在しない。
他の区からしたら皆庶民。

金町は総じて庶民の街なのは確かですが、エリートはどの区でも地域でも意外といますよ。この手のことって、自分の周りにエリートがいないとわからないですよね。

>>6639 匿名さん
防音対策やら夜の気遣いは当たり前のお話。なぜ対策してない前提で話されてるのか分かりませんけど、ここは防音対策してても音が響きますから、やってるのに注意されたご家庭はあると思います。

>>6685 マンション掲示板さん
防音対策してても音が響くと言うのは注意された張本人だからそう思うのでは？
我が家は上からも横からも音は聞こえません。静かで驚いています

防音対策してたら響かないわ。

防音はどれくらい対策してる？うちはマット敷いてる。

>>6688 匿名さん

うちは子供が暴れたら鎮める

>>6688 匿名さん
マットぐらいじゃダメ??
ましてや 100均系マットなんて意味なし。
防音専門会社の厚さ2センチほどのマットがいいよ！

電車の音が反響してる感がある。

>>6691 住民板ユーザーさん1さん
複数の建物があるから避けられない事象かなー。
住んでみないとわからないことやね。

住んでそこそこ時間経ったけどうるさいと感じたことないなー。もちろん無音というわけではないけど、マンションってこんなもんじゃないの？としか。

私も住んでしばらく経ちましたが、騒音は全然気にならないですよ。転勤族なんで色々なマンション住んできたり戸建も経験ありますが、十分かなと思います。閑静な住宅街の戸建と比べると電車の音はうるさいかもですね。

>>6694 匿名さん

上階の子供の足跡は響いてうるさいけど、
そのほかの音は聞こえるけど気にしないレベル

金町で騒音・振動問題をわざわざ書くなよ。
当たり前だろ。

>>6684 匿名さん

ドンマイw
強　が　る　な　よ　笑

子供の足音なんてファミリー向けマンションにつきものでしょ。
金町は～とかこのマンションは～とか論じてる人は大丈夫か？笑

>>6698 匿名さん

いちいち戯言吐くな引っ込んでろ

>>6694 匿名さん

私は車の音すら気にしてテスラにしましたが、
住んでてびっくりしたのがガソリン車の数。多いわ、そりゃうるさいわ。

金町はここだけで、かの錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩の総武線連合軍と戦えるぐらい、治安が悪い

金町程度で治安が悪いとか言ってたら世界のほとんどの地域で生きていけないと思う

金町駅の改良工事が始まっていますね！　
ホームに二箇所囲いができて工事されています。
目的は混雑状況の緩和のようですが、どのような形になるのか具体的には不明です！

金町に3年住んでて一度も犯罪に巻き込まれたことないよ
メキシコとかコスタリカなら10回は殺されていると思う程度の防犯意識だけど

>>6699 マンコ　ミュファンさん
ん？客観的に物事考えられないの？

>>6700 マンコ　ミュファンさん
金町でテスラて、特定されそう。それかタダの嘘松

>>6703 マンション検討中さん

ほんとだ、これは北口の期待は大ですね。
嬉しい限りです。

>>6707 評判気になるさん
Urlはこちらです
https://katsushika.goguynet.jp/2022/03/18/kanamachistation-202203/

ホームドア設置用の資材置き場って説もあったよ

今の工事はホームドアでしょ。意外と時間かかるんですよ。

>>6709 匿名さん

なるほどですね。勘違いしてしまいました

>>6702 匿名さん

金町は自転車盗まれても、戻ってこないでしょ？？
亀戸だと元の場所に戻ってくることがある

金町は
腐っても23区
ではなく
23区なのに腐っている
と言う言葉が好き

少なくても駅からの動線上は治安悪くないですよ。

>>6714 マンション掲示板さん

悪いだろ。
そもそも駅の治安とマナーが悪い。

>>6715 口コミ知りたいさん
もしかしたらあなたも人のこと言えないんじゃ無い…？

駅までの道は狭すぎてトラブル起きそう

金町住民ですが、そんな嫌な思いしたことないですよ。

掲示板は所詮掲示板なんで、住んでる人と話したり、夜や昼に歩いたりして自分で情報を得ることが大事だなと感じます。

鍵がかかってないチャリは借りてもいいってこと。金町では常識です。

>>6727 匿名さん
その認識？あなたやばいね

金町治安問題ないでしょ
とれだけ温室で育ったお坊ちゃんなんだ
1人で買い物も行けなそう

葛飾区議会
http://katsushika-kugikai.jp/

>>6729 通りがかりさん

おいおい、どうしたんだいベイビーちゃーん

>>6731 口コミさん

お、金町が怖くて歩けない僕ちゃんか
駅前の汚いおっさんが怖いのかい？

これマジな話ですが、イトーヨーカドーの跡地のショッピングモールが予定通り完成すれば、シティテラスやシティタワー、プラウドマンションの資産価値は今以上に上がりますね。
今のイトーヨーカドーよりは間違いなく利便性は上がるし、敷地面積拡大により入る店舗も増えます。

織り込み済みの価格だと思うよ。ずっと前からわかってる話。

再開発予定地の空き地は元ボーリング場。

違う。元スイミングスクール。
ボーリング場があったのは今のスイミングスクールがあるところ。

東金町再開発計画、開放型廊下、900戸、地下2階駐車場取り止め。
ソースは、小林ひとし議員のブログまで。

いつのまにか、シティタワー綾瀬のHPでてきましたね、こちらがいくらで出てくるのか。

>>6737 マンション検討中さん
これは内廊下をやめたってことでしょうか。。。そんな。。。

>>6737 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ソースはこちらですね:
https://kobahito.typepad.jp/blog/blog.html

設計図を見る感じ、電車が走る側は道路がないようで、シティテラス金町から駅までの道にショートカットができなさそうですね。

>>6739 匿名さん
そういうことです。
外廊下です。

プラウドタワーが内廊下だったのに後続のパークタワーが外廊下なのは萎えますね。あと商業施設の駐車場は340台なんですね。アリオ亀有は2000台あるのに。ここは車で来ちゃいけない商業施設になりそうですね。色々と残念な計画変更ですね。

金町で高級志向目指すのは諦めたってことかと。マンションの近所で290円の弁当売ってたらムードぶち壊しなので、まあわからなくもない。駐車場は環７沿いのアリオと比べるのはちょっと酷かなあ

あくまで外廊下なのは商業施設の部分？のように読み取れましたが、どこの部分が外廊下なでしょうね

>>6744 匿名さん
これじゃないですか？

>>6745 マンション検討中さん
ほんとですね
900戸のタワマンが内廊下でないなんて…

タワマン＝内廊下ってイメージでしたけど、意外とあるんですね外廊下のタワマン
https://wangantower.com/?p=17759

別に自分が住むわけでもないのに外廊下だろうが内廊下だろうがどうでもいい。

ヴィナシス金町は外廊下ですね。
戸数は半分程度ですが。

>>6742 匿名さん
周辺の道路状況的にあんまりたくさんの車はさばけないと思いますよ。

この図面を見るたびに思うのですが西口改札がこの工事ではできませんっていうことが確定しているんですかね？それとも今回の変更みたいにポッと出てくるのか…

まぁ待つしかないんですがここの再開発は店舗、改札、マンションまでのショートカットとうまくいったらいいなと思っているところはたくさんあります。どうなることやら楽しみですね。

>>6734 匿名さん
折込済みではないですよ有明のシティタワーズも有明ガーデンが出来てから値上げされましたし
マンションマニアさんもシティタワーの時点でまだ再開発の値段は乗ってないと書いてます

>>6751 通りがかりさん
交渉中だと思いますよ。西口改札あれば便利なのはもちろん売りやすいでしょうから。

西口を作るとなるとなかなかの大工事（ホーム2F、陸橋3～4F）ですからね。
それを三井側がどの程度負担できるのか。。。。

ここのショッピングモールは店舗面積が33万平米で駐車場340台ですが、それより店舗面積が少ないアリオ西新井が31万平米で1550台ですからいかに少ないかがわかります。ちなみにお隣にあるテラスモール松戸は42万平米で2000台です。これはアリオ亀有と同等レベル。

三菱地所は千住大橋にポンテポルタを作りましたが、あそこは店舗面積が14万平米で235台です。
金町の方が2倍以上広いですが、ポンテポルタと同じような感覚で駐車場の台数を決めた感じがします。それでもこの数は少な過ぎですが。
ショッピングモールは人手が少ないとテナントはすぐに去ってしまいます。ポンテポルタを基準に考えても駐車場は600台は必要ですね。だから、駐車場は地下二階分を使う構成に戻してもらいたいです。

当初700戸の計画を何度も計画変更し、販売戸数を増やすことで露骨に利益を増やそうとするデベは信用できませんね。900戸は湾岸エリアの超大規模マンションレベルです。シティタワー金町は840戸、プラウドシティ金町は745戸、ミディオンは700戸、シティテラス金町は610戸、他の金町のマンションも数百戸レベルです。下町なのに大規模マンションを作り過ぎて駅がパンクしてしまいます。
ただでさえ朝は東京理科大生の通学で混み合っているのに。そして、薬学部の金町移転でさらに混み合います。

西口は期待しない方がいいと思います。新金線もそうだし。

>>6755 eマンションさん
金町再開発はプロジェクト総延床面積が171250㎡なので店舗面積が31万㎡もあるわけがありません。
同様にアリオ西新井もテラスモール松戸も何十万平米も店舗面積はありません。せいぜい数万㎡。
いったいどこ情報ですか？

西口改札は、この東金町再開発事業ではほぼ作らないでしょう。そもそも、JRが組合員に入ってないですし
もう権利変換直前なのでここから大きく変更はないですね。

>>6755 eマンションさん
プラウドシティ二棟、シティタワー、シティテラスでざっと2600世帯なので
ショッピングモール自体は採算が見込めると思います。ヨーカドーも何十年もあの規模で運営できてるわけですから

駐車場はどうでもいいです

>>6755 eマンションさん
後半は同意。今でさえ、理科大までの道は毎日イベントでもやってるんじゃないかと思うくらい混みあってる。道の拡幅計画には変更がないようでよかった。

6755ですが店舗面積の桁が間違っておりました。失礼しました。
ここのショッピングモールの店舗面積は3.3万平米、アリオ西新井が3.1万平米、ポンテポルタが1.4万平米が正しいです。ちなみに金町のヨーカードの駐車場は120台なので、ここの340台はその3倍弱に過ぎません。やはり駐車場の台数は大型ショッピングモールとしては心許ないですね。にいじゅくみらい公園周辺に違法駐車が増えなければ良いのですが。
金町駅に西口ができてショッピングモールと直結するなら、ららぽーと新三郷くらいの賑わいは期待できそうです。

駐車場に関しては、需要があれば周辺地域に立体駐車場などができていくんじゃないですかね。

外廊下だと高層階は風や雨の強い日は辛いかと思います。

店舗面積が1期2.5万2期0.7万か…
1期単独だとカメイドクロックより小さいとは
豊洲ベイサイドクロスや有明ガーデンには全く及ばず
思ったより小さくてショック

>>6764 匿名さん
ちょっと寂しいですね。近くに競合多いし、現状のイトーヨーカドーの盛り上がりを考えると妥当なのかなと感じます。

>>6761 eマンションさん

ショッピングモールの駐車場は340台ですが、公共駐車場は1500台まで提供するということですかね?

>>6766 評判気になるさん
駐車場じゃなくて、駐輪場ね。

駐輪場は、葛西とかみたいにサイクルツリー形式にしたらいいのに。
http://cycle-tree.jp/

小林議員のブログを読む限り、再開発後イトーヨーカドーが入りそうですね。

え？ヨーカドーじゃなくていいよ？やめて？

>>6767 評判気になるさん
あ、なるほど、読み間違えてしまいました。
駐車場340台は確かに少ないですね。

>>6768 eマンションさん
ヨーカドーが入るなんて読み解けませんけど。。。。。

たしかに駐車場どうすんだろうなって思ってた。
そこがネックになって早期閉店なんですね。

>>6771 評判気になるさん
元々の計画
・1期工事中は今の場所でそのまま営業、1期完成後新商業施設にそのまま移転
今の計画
・駐車場問題を見落としていたため一旦閉業、1期完成後に新商業施設に移転

いずれにしても1期商業施設内にはイトーヨーカードが移転することが決まっていたとしか読み取れない。

>>6763 eマンションさん
外廊下だと高層階は風や雨の強い日は辛いかと思います。
辛いのは最上階から10階程度だと思います。そこから下は内廊とあまり変わらず、寧ろコロナ　換気の視点から内廊下リスク高。

>>6773 口コミ知りたいさん
外廊下だと、高所得者には響かないのでは？

西日暮里や南小岩の再開発は凄いねぇ
全く敵う気がしない
正直立石や新小岩南北の再開発にも負けてる気がする

完売はできますよね・・。今から5年くらい先までモデルルームありそうで恐ろしい。

>>6775 匿名さん
西日暮里や南小岩の再開発も凄いですが、やはり0からではなく、周辺古い建物いっぱいあって、特に電線…
こちらみたいに気持ち良く青空をなかめないと思います。

>>6768 eマンションさん
ヨーカドーが戻ってくる保障は現時点でありません。もし売れ残れば区が床を買い取る可能性があります

カメイドクロックの駐車場は300台だけで、土日は満車で周辺道路の渋滞を引き起こしている。ここの店舗面積はカメイドクロックより1割ほど大きいし、たった340台ではカメイドクロックのように車で来るお客を捌けないでしょう。小林区議のブログにある通り、やはり懸念されるべき事案。
23区内で大型ショッピングモールがある街は限られており、金町はその一つに名を連ねることになる。
三井、三菱、野村、住友の大規模再開発で小さな子供を持つファミリー層が増え、理科大を誘致したことにより若者も劇的に増えている。ショッピングモールは金町の新しい顔になるわけですから、しっかり作って欲しい。

住不のモデルルームのテーブルの上に置いてあった資料には金町の新商業施設の店舗面積は62,000㎡！ららぽーと豊洲を上回る！って書いてあったのに嘘八百やんけ
まさか半分とは

>>6780 匿名さん
マジですか？誇大広告にも程があるな。
詐欺レベルじゃん

イトーヨーカドーで十分だった民なので、変な交通渋滞とか起きなければなんでも良いくらいの気持ちでいる。

KSCのお迎え路駐と、プラウドの路駐がその頃も健在なら渋滞するなぁ。

駐車場台数に関しては、小林議員が難癖つけてるだけに見えました。地所のほうで試算したり警察と渋滞予測なども協議したうえでこの台数みたいなので。

>>6785 匿名さん
あの人何にでも難癖つけてますもんね。
区役所の移転も反対みたいですけど普通に駅前に区役所があった方がいいです

区役所は絶対駅前がいいわ～
立石も何気に駅前再開発全部合わせると総延床面積30万㎡超えなのね
区役所に用がある時以外はそんな行くことないかもだけどどんなテナント入るのか楽しみではある

>>6785 匿名さん
>>6786 匿名さん
小林議員の件、くわしく教えてほしいです。
駐車場台数が問題なんでしょうか。よくわからず・・・

区役所は駅前だと駅利用する人が使えて便利と思うんですが。土地代の問題なんでしょうか？？

>>6788 匿名さん
小林議員は税金の無駄遣いはよくないというスタンスで何でもかんでも批判しています
特に再開発。老人からウケがいいのか人気はあるようです

区役所までの道が商店街になっています。駅から離れていても、役所までのエリアが面で栄えるメリットはあります。

地元商店街の利益を優先して再開発に反対するタイプね
そういう例は全国にたくさんあるけど大体街自体の高齢化が避けられず寂れていくよね
若い人は古ぼけた商店街なんて使わないから若い人を呼び込むためにはオシャレな再開発ビルが必要

新金線の旅客化の件ですが、小林議員のブログで更新がありました:
https://kobahito.typepad.jp/blog/blog.html

想定スケジュールも書いてありますが、まだ区の意思でステークホルダーの合意を取れたわけではないですよね

>>6792 評判気になるさん
新金線は進んでる感出してるだけでグダグダですよ。議事録に指摘がある通り、６号交差の問題が何も解決していません。とにかく金町までどうやって通すかの見通しが立たないうちは進まないでしょう。（新宿までだと絶対赤字なので）

全線の開通するとしても7駅開通になると今と変わらない駅遠ですね。

嫁と生きてるうちに新金線が金町まで来るかどうかで賭けをしています

鉄道の歴史を見るとまずは一部区間で先行開業し、それから延伸するケースが多いですから、6号線の手前までは先に開業するでしょうね。そうすれば金町まで延伸しようとする機運も高まります。
区としても常磐線と総武線にアクセスできる路線になるわけですから何としても実現したいでしょう。

ここの物件ももう4000万台で買える部屋はなくなりそうですね

アリオ亀有のBOOKS KIDDY LAND跡地に紀伊國屋入るんかー
金町の商業施設にも本屋入って欲しい
住民のレベルを表しているのかマジで金町本屋が無さすぎる…

街のレベルうんぬんより本屋は少なくなってますよ

本屋はないですが、図書館は徒歩10分圏内だと理科大、水元、赤十字、中央図書館とかなり充実してますよ。

個人的にはここ数年、本屋で購入した記憶はなく、すべてAmazonなど購入しているのであってもなくてもどうでもいいです

↑　こういう人が増えたから本屋がどんどんなくなっていくんだよな～

>>6801 ミウラハルマキさん

ハンコを守りたい側の人たちと同じ思考ですね
時代を捉えてニーズを抑えないと取り残されるだけですよ？頑張りましょう

図書館やAmazonももちろんいいんだけど本屋巡りはそれはそれで別の楽しさがあると思うけどねぇ

しかしアリオ亀有に本屋も映画館もあるなら金町の方はどっちも無さそうだなぁ

今どき、本屋は娯楽施設的な立ち位置です。となると、立地が重要で生活感満載な金町では厳しいのでは。アリオは映画館はじめ、遊ぶ目的をもった人達が集まるので本屋との親和性は高いでしょう。

じゃあ金町の新商業施設はユニクロとGUとスーパーとフードコートと自動車教習所で延床面積の大半を取られそうだ

>>6805 匿名さん

あとベビー用品。それ以外はあったら行く程度だ。

アカチャンホンポどこの商業施設にもあるよな

小ぶりですが駅近には本屋二つありますよね。
むしろ街の本屋が生き残ってるだけ良い街な気がしますが。

まだ4000万円台の部屋はありますか？

>>6809 マンション検討中さん
ありません。今は5200万からです。

>>6810 匿名さん

ここって4000万円じゃ買えないんですか？

>>6811 口コミさん

昔は買えました

>>6812 匿名さん

そうなんですね、買わないけど

>>6813 口コミさん
私も買ってません

中古の値下げが増えてきました。目先の価格はピークを打って、ここからはなかなか上がらないと思います。

完売が遠のきますかね？

>>6814 匿名さん

買っといたら？一応

資材価格の高騰、人件費の上昇、急速な円安の進行、建設するためのエネルギー量が多く、原材料の輸入が多い鉄骨マンションの価格は今後も上昇傾向ですよ。
もう下がることはないと思いますよ。

>>6818 マンション掲示板さん
ここって鉄骨でしたっけ…？
何に着いて投稿してるのか理解出来ませんでした…。
しゃしゃんなよ笑

市況的には新築マンションはなかなか下がらないでしょうね。
営業さん曰く、売れ行きは順調なので来年にかけて引き続き強気の価格で販売は続けていくとのことでした。
検討されてる方はあまり値下がりに期待せず、ライフステージにあわせた良いタイミングで購入されるのが良いでしょうね。

とはいえ、各停駅10分の板マンですし残債割れしなければ御の字ってくらいでいた方が精神衛生上もいいと思います。

地価が安いことで有名な金町で5000万も払うことになるとは

>>6821 匿名さん

それについては、
昔と違って地価が上がったということですかね。

>>6822 口コミさん

上がってますね。でも今は全体的に上がってるので都内では安い方と言うのは変わらないと思います。都内の駅10分圏内で5000万代で買える物件も多くないから。

テラスモールに早くコンビニ入って欲しい。
営業さん、早く完売しちゃって下さい！！
ティッシュ配りは東京に近い三郷や松戸が有効的だと思いますよー！

東金町再開発は建築計画の看板出てましたね。ヨーカドー退去の次の月、１０月から着工ということで楽しみです。

>>6824 マンション検討中さん
一期入居ですがコンビニ入るってお話だったので本当に早く入って欲しいです

ん？そうなの？

住不売りなのであと3年は売り続けるでしょう

金町の中古マンション価格の上昇率は城東エリアで3位ですね。2019年から2021年までに約25%の上昇率です。三菱の大型ショッピングモールができる頃にはさらに金町は人気化するでしょうね。
都心では1億円支払っても大した新築マンションは買えませんが、金町なら6000万円以上払えば優良な新築マンションが買えます。8000万円だせば4LDKも買えますし、コスパが良い街だと思います。

https://news.mynavi.jp/article/20220609-2361947/

6000万安いって言うけどフルローンしたら年収1000万でも軽く＊＊る金額だからね

千代田線大手町～赤坂あたり勤務の方が多く住んでると考えれば年収1000万以上は珍しくないでしょう。

先程HPの物件概要をチェック。
販売価格5200万～だったはずが、遂に5400万～になってしまった。
売れたのか？また値上げしたのか？
販売当初の価格が懐かしい。。。

70%以上は売れたのかな？
最近、企業のテレワークが明けてきたのか、金町駅の混み具合が復活してきてきましたね。
これからも住民が増えることが分かってるんだからJRや葛飾区は早く対策を練るべきだと思います。

凄いですよね。人が多くて駅までの道が歩き辛くて仕方ない。

また引き渡し時期が延びました。新規流入ペースを調整してるんですかね

>>6835 匿名さん
駅周りと駅舎の開発も必要ですね。葛飾区やJRに聞いてみよう！

葛飾区の過払い問題が色々話題になってますがこれからどうなるんでしょう。
5億円だとなかなかな額な気もしますが再開発にも何か影響が出る可能性はあるんですかね

ここから更に薬学部を中心に理科大の学生が増え、その上地所レジのタワマンで900戸
正気の沙汰とは思えないが今から胸が熱くなるな

駅の混雑に限らず、理科大通りはドナドナみたいな学生と保育園に向かうママチャリで酷いことになります。今でも十分酷いですが。

なかなかひどいですよね。マンションの売れ行きに悪影響及ぼさないか心配なレベル。

理科大通りから通勤してないので気にならないです。
末広の方から歩いています

末広商店街の方も歩く人増えましたね。
車もとばしてくるからきをつけて。

ヨーカドーの再開発は10月から始まりますが、歩道上空地の整備を先行して、
そこのみ先行開放…みたいにはならないもんかなーと願望をもってます。

城東最大規模の再開発が控えてるのに周辺住戸売られすぎじゃないです？
特にシティタワー金町なんて20件前後売られてる...
やっぱり今中古が高騰してるから今のうち売っとけ理論なんですかね？

>>6845 購入経験者さん

城東最大規模の再開発は小岩

>>6845 購入経験者さん
高いうちに売りたいという思いもあるでしょうが、きれいになったといっても金町は金町、住んでて嫌になった人も一定数いるかと

>>6845 購入経験者さん
シティタワーはちょっと駅からは遠いですからね、それも余計にありそうです。
金町住んで私は便利で快適だと思いましたが、やっぱり下町感は強いので、向かない人には向かない場所でしょうね。

>>6846 マンション掲示板さん

城東最大規模の再開発は日本橋

日本橋って城東に入るんでしたっけ？

>>6850 マンコミュファンさん

あえて区分したら城東だけど一般的に都心3区は別扱いですね。中央区を城東に入れるのもおかしい。

23区を城西、城北、城南、城東で分けるときは中央区は城東です
https://www.litera-properties.com/column/?p=549

都心3区は別の区分方法

E棟で検討してます。
当初より値上げされたとのことですが、
23区で再開発エリアを鑑みるとそこまで高くないかなぁと思っていますがいかがでしょうか。

環境は気に入っています。駅はごちゃごちゃしてますが。

>>6854 名無しさん
相対的に見ると安いですね。今はどこも上がってるので

>>6854 名無しさん
相場的には安いかと思いますが、事例列でみると今のタイミングは買いなのか心配です

ヨーカードーの再開発がどのようになるか楽しみですね。
歩道広がることと、駅までの距離が少しでも縮まれば嬉しいです。

新金線の旅客化 7駅案が優位 残念。。

相変わらず交差が解決しないようだし開通まであと30年くらいかかりそう

>>6854 名無しさん

で？あなたの所見を晒して自己満完了ですか？おめでとう、

>>6860 評判気になるさん
候補の一つとして今前向きに検討してるんですよっ！

>>6854 名無しさん
これから始まる再開発も進めば、駅からの同線もよくなりますし、良いと思いますよ。
ただ駅舎がちょっと古いのと、夜とかはガールズバーとかのキャッチが駅前に普通にいるので、その辺が許容できればってところでしょうか。

最近の価格は知らないのですが、どれぐらいになってるんですかね。

>>6858 マンション掲示板さん
まぁ、10駅も停まると時間かかりますしね・・・

金町の再開発の変更が認可されたみたいだけどⅡ期の商業施設の記載が無くなって公益施設等だけになってない？

商業施設はI期にできるからじゃないの

説明会でありましたが、まずは商業施設をⅠ期、公益施設＋タワマンをⅡ期なのは変わってないですよ。

>>6866 匿名さん
ノーノーノー
元々の計画では1期に25,590㎡の「店舗」、2期に7,280㎡の「店舗」で合計33,000㎡程度の店舗面積が確保されるはずだったけど公益施設って区民センターや保育園などであって「店舗」じゃないよね
2期が店舗→公益施設に変わってるよ

>>6867 契約済みさん
変わっているって言うのは説明会の資料ですか？

>>6867 契約済みさん
どの資料見てるんですか？
写真かURLを載せてください！

少なくても今回の説明会が最新なので、変更の申請はまずしていないはずです！！

と言うか、店舗のところに区民事務所ができたら、今の古い区民事務所はどうなっってしまうんだ？
取り壊し？何か有効活用できるものができればいいけど。

>>6869 マンション掲示板さん
同意見です。何を、根拠に言ってるのかわかりませんね。

そろそろ2021年度のJR乗降者数ランキングが発表される時期ですね。川口に快速が停まるのならいつかは金町にも・・？というのは期待し過ぎでしょうか。

>>6872 匿名さん

過去のデータみる、2019年度以前には乗降者数が5.1万人くらいだったんですけど、2020年度は3.8万に減ったんですね、コロナの影響で当たり前ですけど。

これをみるとJR側から金町駅の拡大の検討優先順位が高くないのはなんだかその気持ち分かりそうです。2これから上がって始めて駅の拡大の期待が見えてくるかと思います。

コロナの影響なんてどの駅も受けているだろうし金町の乗車人数が減ったっていうのはあんまり参考にならないのでは

商業施設近いのは良かったですが、駅遠、団地感でやめました。クオリティが高い訳ではないのに、ただ値上げしているのは、う～ん。販売当初に買った人以外、損だよな～。金町でも金町以外でも皆さんどこと比較検討されてますか？

クラッシィハウス亀有のが良いんじゃないかな

亀有は中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき、江戸川氾濫時は松戸の方に先に流れていくようになっているそうです。
（江戸川氾濫時の金町浸水予測は浸水深2.2m、松戸駅浸水深は5.1m）
金町の両隣の駅と比べると水害はまだマシな方かなと思っています。

>>6880
下記誤字でした

?中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき
◎中川氾濫時に金町ではなく亀有側に流れていき

>>6880 通りがかりさん
誤差ですよ。江戸川、中川、荒川が氾濫したら葛飾区はもうダメです。

>>6882
そうですね。もちろん誤差です。
でもその誤差が大きいと私は考えました。

氾濫と言っても小規模のものから大規模なものまであります。
小規模～中規模なものなら金町はまだダメージが少ないと思うんですよね。
ハザードを気にするなら城西や武蔵野台地などで検討すべきではあるんですが、
価格面も含めた様々な条件の中で選んだエリアの中で金町は私の中では比較的マシな浸水被害に収まるエリアだと判断しました。

>>6882 匿名さん
誤差と思われる根拠はなんですかー？

>>6884 マンション検討中さん

わかりませーん

>>6878 マンション検討中さん
このマンションの良さは周りの環境（駅周辺ではなく、建物の周囲）とそこそこの共用施設だと思って買いました。
イトーヨーカドー跡地の再開発はもちろん、駅前のURのあたりも再開発される予定なのでそれも考えれば地価上昇はまだあり得るとも思ってます。

現状金町は23区最安に近いからね
逆に言うとこれから伸びる余地が大きいということ
パークタワーでアッパーミドル層が、理科大の集約で若年層が、新商業施設で周辺地域からも人が集まるようになり坪単価は300、400が当たり前になる

>>6887 マンション掲示板さん
大筋は異論ないのだけど、坪単価300とか持ち出されると一気に胡散臭くなるよね。

駅前ってただのバスロータリーになるんじゃなかったっけ。プラスになるのかな。

>>6889 マンション検討中さん

それは東急あたりまでで、そのさらに先にあるURのあたりも再開発？される話があったような
数年先の話だけど

金町団地って昔建て替え拒否があって今に至るんですよね。さすがに老朽化してるから、建て替えられるのかなぁ。

わりと最近耐震補強したばかりです。動きがあるとしても２０年とか先じゃないですかね。

>>6892 匿名さん
2015年に金町駅前団地１号を耐震補強してますね。

>>6890 名無しさん
イメージパースは以下にありますね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

団地は難しい人多そうだしなあ

>>6891 契約者さん
金町団地と金町駅前団地がごっちゃになってません？

>>6896 マンコミュファンさん
適当に金町駅前団地のことを金町団地と呼んでたのですが、こちら違うものなんですか？

>>6890 名無しさん
URは底辺ががっつり居座ってるから再開発なんてとてもとても

>>6898 さん

URや団地でも建て替えられてるところはありますからね。
計画を見ると団地としての機能がなくなるわけではないので、元々住んでた人達は建替え後も住めるでしょうし、建替え中は仮住まいとして代替地を用意してもらえたり、補償が出たりするはずです。
建替えが行われたら新しくきれいなところに住めるのでUR住民からしても損はないです。
とはいえ、損はなくても変化を嫌う人達はいるので難航はするとは思いますが、十年以内くらいには動きがあると予測してます。

>>6901 名無しさん
商業施設が完了した後の計画っぽいですからね。団地及び北口のバスロータリー部分の改修は
2035年とかでしょうか。イメージパースになるのは。さすがに商業施設できて、車の渋滞とかバスが遅延するとかになり、改修せざるを得なくなると思います。
東急ストアも売り上げ下がるでしょうし。新規商業施設に移るのが自然な流れですね。