物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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3501
名無しさん
>>3499 匿名さん
異常ですね。
毎日の工事終了は必ず窓閉めと玄関の施錠は当たり前です。
このマンションは台風が来てても窓が開けっぱなしの現場です。
レベルの低い長谷工の施工物件は要注意ですね。
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3502
匿名さん
>>3501 名無しさん
それなら許せないのですが
安い買い物ではないんだしずさんな管理ですよね
特にこの窓の空いていた部屋を購入する、またはした方は気分が悪いと思うのですがMRの方は長谷工任せでチェックはしないのでしょうか?
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3503
匿名さん
>>3501 名無しさん
長谷工のレベルは低いのですか?
マンションのほとんどは長谷工が作っているイメージがありますし、住んでいる知り合いからも悪い噂は聞きませんが…。
スーゼネが対応したら、人件費でかなり高くなってしまうと思いますので、コスパを考えると一番良いクラスなのではないでしょうか?
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3504
名無し
>>3502 匿名さん
てか、窓開いてるとないんでダメなん?
別に引き渡し時にきれいになっていればいいだけで、別に窓開いてたからって、直ちに品質が落ちるわけでもないしええやん。てか、まだ内装とかもやってないコンクリート打ちっぱなしだったらなおさらええやん、開いてるからダメとか短絡すぎへん?
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3505
通りがかりさん
>>3504 名無しさん
まあ仰る通りなんだけど、心情的に嫌でしょ
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3506
匿名さん
>>3505 通りがかりさん
じゃああなたは窓がはめ込まれるまでの間も嫌なの?
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3507
匿名さん
ちなみに、E棟は外から見てわかるくらい部屋の内装だいぶ進んでますよ。電気の配線なども入ってますし。なので、窓開けっ放しはよろしくないと思いますが。
D、E棟は急ピッチで作ってます。早く作って部屋の状況を見せながら売るためでしょうね。
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3508
匿名さん
>>3489 名無しさん
いちばんわかりやすい部屋の二個隣とその隣もあいてるように見えます。
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3509
匿名さん
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3510
通りがかりさん
>>3506 匿名さん
なにを言ってるの?閉めれる窓を開けっ放しで放置されてるのは嫌に感じる人もいるでしょ?
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3511
匿名さん
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3512
匿名さん
>>3503 匿名さん
ちょっと言ってる意味がわからないです。
普通にNGだと思いますが!
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3513
匿名さん
>>3512 匿名さん
じゃああなたは長谷工の作ったマンションには住めないってだけじゃん。なんでここ見てるの?
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3514
匿名さん
>>3511 匿名さん
ではこんなところでぶーぶー言ってないで、長谷工なりすみふなりにクレーム入れたらどうですか?もしかしたら今もあなたの買おうとしてる家の窓が開きっぱなしになってるかもしれませんよ?
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3515
マンション検討中さん
この人達は、なぜダメなのか言語化できないけど、感覚的に嫌なだけでクレーム入れるのか…、大変だな、デベもサブコンも。
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3516
匿名さん
ちなみに工事の都合で開いていることはないんですか?溶剤の揮発性とかで…
個人的にはそこまで気にしません。内装に入ったら閉めておいてほしいですね。
絶対に閉めておいてほしい人が多いんですね。
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3517
匿名さん
なんかこのマンションの掲示板嫌な感じの人多いな…検討者だか購入者だか知らないけど入居したら色んな問題が起きそう…
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3518
匿名さん
>>3516 匿名さん
それ思ったよ
素人だから分からないけど、住み始めても一日中窓開けてることも多いんだしそこまで心配しなくてもいいんじゃないかなと思ってる
心配な人は問い合わせたらいいだけだよ
こういうことより目に見えないところで突貫工事がなければ気にならないな
いずれにせよ暑い中寒い中頑張って工事して下さってる皆様に感謝だわ
>>3517 匿名さん
匿名掲示板なんだから色んな人いるよ
あんまり気にしすぎない方がいいよ
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3519
匿名さん
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3520
匿名さん
私も結果的に綺麗な仕上がりになっていれば気になりません。
わざわざ検討板でネガティブなこと書き込むのはすっぱいぶどうなのでしょうか
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3521
匿名さん
>>3520 匿名さん
おおかた、より駅に近い新築が目の前に立つことが気に入らないタワー購入者のネガキャンなのでは。昨日の写真も駐車場からっぽいしね。
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3522
匿名さん
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3523
匿名さん
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3524
匿名さん
>>3490 匿名さん
鉄格子って、、
刑務所みたいだな、、、汗
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3525
匿名さん
>>3520 匿名さん
ポジティブもネガティブもあっての掲示板でしょ。
どの物件もいいとこばかりじゃないからね。
ネガティブな意見をどう捉えて受け入れられるか。
そこで納得できれば購入すればいいわけだし、納得できなければ見合わせればいい。
それこそ掲示板の役割を果たしているのでは?
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3526
マンション掲示板さん
>>3524 匿名さん
いちいちネガティヴ発言しないと汗かいてしまうくらい困ってるんですか?
鉄格子が好きか嫌いかは別にして採用してるマンションはけっこうありますよ。グレードが高いマンションのプラウドシティだって鉄格子採用している物件あります。何煽りしたいか分からないですね
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3527
匿名さん
ネガティブな意見を出すのはいいけどそこに議論の余地がないことが問題なんじゃないの。
共用廊下の手すりが鉄格子なのが刑務所云々なんて個人の主観だしこれ以上議論の余地がないただの煽りだし。
というかこういう頭の悪い発言は無視した方がいいと思うけど
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3528
匿名さん
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3529
匿名さん
なんかいっつも喧嘩してるね。管理組合できたらもっと大変だぞ?掲示板くらい入居者同士仲良くしよう。
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3530
匿名さん
>>3529 匿名さん
住民板は特にそんなことないですから大丈夫なんじゃないですか?
ここに書き込みしてる人が皆購入者じゃないでしょうし。
しかも約600世帯入る大規模マンションですから色んな方がいるのは仕方ないことです。
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3531
タワー住民さん
>>3521 匿名さん
昨日写真を投稿した者ですが、まさかネガキャンと言われるとは思いませんでした。。
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3532
匿名さん
>>3531 タワー住民さん
写真ありがとうございました。
窓開きは意図してなのか、ただの忘れでそうなったのかは不明ですが問題定義としては良かったかと。
私個人はネガキャンとは思っておりません。
タワーの中古も検討し内見しましたが、やはりあの景色は圧巻でした!
どうしてもタワーの外廊下が怖くて決めきれず、飽きられましたけど、タワー魅力的な物件でした。
またお暇な時は写真アップしてくださると有難いです。
現地になかなか足を運べないので参考になります。
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3533
匿名さん
>>3531 タワー住民さん
代わりに謝罪します。申し訳ございませんでした。
お隣さん同士、仲良くやりたいですね。
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3534
匿名さん
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3535
匿名さん
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3536
口コミ知りたいさん
>>3531 タワー住民さん
最後の、
全く管理できない三流長谷工。
っていう言い方が逆撫でしたのでは?
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3537
匿名さん
>>3531 タワー住民さん
本当にそうですよね
随分穿った見方をするなぁと悲しくなりました
せっかく写真アップして下さってたのに…
素晴らしい景色も含めいつも進捗状況を載せてくださって感謝しております
よろしければまたアップお願いします
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3538
匿名さん
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3539
匿名さん
>>3531 タワー住民さん
あの書き込みがネガキャンじゃないならなんなのか
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3540
マンション検討中さん
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3541
ご近所さん
>>3540 マンション検討中さん
ちょっと何言ってんだか分からないわ。
ゼネコン?デべ?長谷工は3流。
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3542
匿名さん
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3543
名無しさん
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3544
匿名さん
SUUMOが更新されて8100万の部屋が消えてる。2期もそろそろおしまいかな
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3545
eマンションさん
>>3539 匿名さん
あなたはネガキャンの意味も知らない人?
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3546
匿名さん
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3547
周辺住民さん
今日電車から見たら、思ったより近いですね。
ミラーカーテンは必須!
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3548
匿名さん
長谷工は戸建でいうと飯田グループとか相田設計、タマホームみたいな立ち位置でしょ。
デベに知り合いいる人なら知ってる話。
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3549
匿名さん
わざわざ推測すればタワーのどこの部屋から撮ったかわかるような写真と小馬鹿にするような内容載せて勇気が凄い方!に1票
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3550
匿名さん
あの角度だと目の前にマンション出来ていらついてんでしょうね!
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3551
マンション検討中さん
ここの駐車場はシティタワー側にありますが、道路渡った側からは入れないんですかね?
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3552
名無しさん
>>3551 マンション検討中さん
できませんね。
ここの駐車場は、安全のため入庫・出庫共に「左折のみ」というルールになっています。
なのでテラスの住民の方もシティタワー側からの入庫、出庫はテラス側になります。
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3553
名無しさん
>>3551 マンション検討中さん
あ、人だけならテラス側からも入れます。
テラス側にも駐車場のエレベーター付いていますので。
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3554
匿名さん
駐車場前の道路、横断歩道作ってくれないかな?
E棟には保育園も入るし朝の登園時間には自転車や車が多くて危なさそう。
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3555
匿名さん
Aの低層ってリビング側は電車、廊下は廊下からの視線を気にしないといけないとか
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3556
匿名さん
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3557
eマンションさん
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3558
匿名さん
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3559
匿名さん
>>3557 eマンションさん
白亜さんは購入者のかたですか?
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3560
匿名
>>3551 マンション検討中さん
所詮はマンションルールなんで不便ならテラス側から入っちゃえば。テラス住民も全員はルール守らないでしょ。
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3561
匿名さん
>>3557 白亜の豪邸さん
見事な体言止めですね!!次の投稿も楽しみにしてます!
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3562
マンション検討中さん
金町は再開発が進んでいて、とても住みやすい街ですね!
駅舎綺麗にして欲しいね。
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3563
匿名さん
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3564
匿名さん
三井三菱の再開発が始まれば益々北口は良くなりますよね!
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3565
匿名さん
JRは今期赤字がひどいから益々金町駅の改修の可能性が遠のきそう
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3566
マンション掲示板さん
ヒント:あの武蔵小杉の駅改修までの期間
黒字でもまあ期待するだけ無駄すね
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3567
周辺住民さん
JRも一民営企業、利益重視が当たり前。
ここで資金投入し、駅改修したら、何の利益につながり、回収しますか。
近く三菱の商業施設も控えているので、田端アトレのように商業施設もできないし、
冷静に考えると、駅改修は夢の話です。
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3568
匿名さん
>>3567 周辺住民さん
いや鉄道事業が今後ダメになる分、不動産業に集中する可能性がある。コロナで多少減ったとは言え、都内駅は利用者が多いから、駅開発に本腰を入れてくると思う。
金町は乗降10万以上あるし、開発されても不思議は無い
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3569
周辺住民さん
盛土駅は、普通の駅に比べてお金かかるからなぁ。。。。
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3570
匿名さん
詳しくありませんが、構造は大きく変えずに内装の工事だけでも期待したい所ですが…
天井の塗装が今にも剥がれそうな状態の部分もあるので。
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3571
匿名さん
SUUMOの部屋情報更新されましたね。
2期も終盤なのか、現在売り出し中のほぼ全ての間取りが掲載されてます。
本当1期を知っていると二度見してしまう程の価格です。
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3572
マンション掲示板さん
設備仕様的にこの値段はなかなかですよね。せめてアルコーブ、可動式ルーバー格子、タンクレストイレなどないと6000万近くは払えない。郊外、駅10分でこのコストカット仕様は1期の値段だから魅力あったのに。
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3573
匿名さん
設備仕様はそれなりですが、周辺環境の希少性が高いのだと理解しています。
この建物だけが一般的な住宅街にあったらと思うとそこまで価値は感じられません。
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3574
匿名さん
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3575
匿名さん
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3576
匿名さん
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3577
eマンションさん
葛飾区が2020年上期の新築マンション値上がりランキングで23区1位になったことは記憶に新しいですが、中古マンション相場も上昇しています。
すまいよみさんが成約データを調べたところ、金町の中古マンションは先月9月までの半年間で10%以上値上がりしています。コロナ禍とは無縁の勢いで、これからも値上がり続けるでしょう。ここの相次ぐ値上げもこのような相場を反映しているだけ。
ここはメインエントランスの豪華絢爛さに注目が集まりますが、各棟のエントランスも実に格調高い。エントランスもさることながら気品溢れる白い外観は夜のライトアップでも映えることでしょう。
このマンションの外観はまさに現代建築の様式美と言えよう。
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3578
匿名さん
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3579
匿名さん
>>3574 匿名さん
物件概要が更新されてあと20戸になっています。
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3580
匿名さん
>>3579 匿名さん
あんなに値上げした割にかなり売れてますね!!我が家の契約から数ヶ月でその進み方はすごいです。
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3581
匿名さん
>>3577 eマンションさん
なのになぜブロガーは取り上げない…?
プラウドタワー含め、複数名いるブロガーはみな勧めたコメントをしない。
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3582
匿名さん
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3583
匿名さん
>>3580 匿名さん
意外にも緊急事態宣言明け、どうなるかと思ったら営業の方の言うように順調だったみたいです。
値上げしてこれだけ捌けば凄いですよね?
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3584
匿名
ここまで値上げして捌ける理由ってなんですかね?
1期の方は値段的に今より安かったようなので、購入も頷けますが、値上げしてると考えると最近の購入者の決め手とか少し気になります。
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3585
マンション掲示板さん
>>3584 匿名さん
???
需要があるから値上げしたのでは?
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3586
匿名さん
>>3585 マンション掲示板さん
???
どういう需要があるのかってことでは?
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3587
匿名さん
>>3584 匿名さん
駅10分、板マン、日当たり悪い、電車騒音、設備ランクすれば普通。
金町に投資する人か元々の金町人くらいしか正直魅力感じられないかもしれません。
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3588
匿名さん
>>3587 匿名さん
実際売れているのは日当たりが確保されているABとCの上層がメインですしね。設備に関しては普通よりはいいと思っています。スロップシンク、ディスポーザーありますし。各階ごみ置き場はなくA棟はゴミだし大変だけど。
個人としてはモデルルームにいったときに周辺環境がいいなと思いました。大規模再開発だけあって理科大近辺も含めて空間がきれいに整備されている印象を受けました。これからの再開発も含めて建物だけの魅力よりは周辺環境との合わせ技って感じですかね。
ただそれにしても値上がりはしているので今の価格でも良ければって感じはありますね。人の家計には口出ししませんが。
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3589
匿名さん
ほしいとなったらとにかく買い目線で売り物件を比較するからでしょう。子供の入学年齢もあるのでタイミングは重要。
それが長い目で見て、不動産価格としてのすっ高値だとしても今買わないとという欲求には勝てません。
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3590
匿名さん
綾瀬徒歩10分以上の物件の価格など見ていると、電車の不便さはありますが金町の方が暮らしやすいですし、シティテラスもありかなと思います。
ある程度の広さがありますし、田の字の間取り、リビングインが二部屋あるより家族で住むにはいいと思います。
亀有や綾瀬の駅前も計画がありますがシティテラスより安いことはまずあり得ないですし環境も良いので気に入れば買いだと思います。
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3591
匿名希望
>>3590 匿名さん
綾瀬の駅前の物件で中古探せば、ここより安く手に入るのではないでしょうか?
千代田線が綾瀬までということで、常磐線しかない金町よりも優位である点で、今後の資産を考えると綾瀬の方が伸びてくるかもしれません。
亀有はクラッシィ亀有のエントリーが開始されましたが、こちらは駅から徒歩5分、立地的にはここよりも好条件で、周辺には多くの商業施設がありますので、住む上でもかなり利便性が良いと思われます。
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3592
匿名さん
>>3591 匿名希望さん
クラッシィハウス亀有も気になりますね。
価格がまだわからないので検討できませんが…
亀有駅前の商店街って栄えているんでしょうか?いったことあるのがずいぶん昔で…
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3593
匿名さん
>>3591 匿名希望さん
なんでここにいるのですか?綾瀬か亀有に住めば良いのでは?
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3594
検討板ユーザーさん
他のすみふの物件を見ていないから知っている方が居たら教えて欲しいんだけど、ここまで値上げするのって普通なの?
すみふはどんどん値上げするってのは知ってるけど階数違いで下層階なのに数百万近く値上がりしてるところもあるから驚きで!!
これが通常営業なのか、売れているから値上げ幅が凄いのか、どっちなのだろう
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3595
匿名希望さん
>>3592 匿名さん
はい、ごめんなさいね。そうします、どうせなら山手線も使いたいので、プラウド日暮里あたりで検討していますの
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3596
匿名さん
有名ブロガーさんのTwitterによると、売れてるからではないかと書いてありました
シティタワー所沢は売れなさすぎて一期より値下げしたとのこと
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3597
匿名さん
>>3594 検討板ユーザーさん
すみふは1期が1番安く、条件の良い部屋から売り出します。
価格は時価とのこと。周辺の価格やもちろん売れ行きなどで価格調整します。
タワー棟も同じような売り方でした。
ただ、今回はかなり値上がりしてますね。
ここまではあまりないのでは?
すみふは竣工後もゆっくり売るスタイル。竣工前に完売はほぼありません。
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3598
検討板ユーザーさん
>>3596 匿名さん
値下げするところもあるのであればこの価格上昇はプラスにみていいんでしょうかね
狭いですが都内のもう少し栄えた街の中古3LDKの物件価格と変わらなくなってきたので迷っています
利便性か広さか
1期だったら迷うことなくこちらでしたね
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3599
検討板ユーザーさん
>>3597 匿名さん
教えて頂きありがとうございます!
値上がり率が高いような気がしていたのですが1期が思ったより売れ行きが良かったのでしょうね
今現在この物件を考えている身としてはこの値上がりは痛い
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3600
匿名さん
>>3599 検討板ユーザーさん
私も検討中です。値上がり痛いのですが今後の発展性など加味して前向きに考えています。
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3601
マンコミュファンさん
マンコミュブロガーのすまいよみさんはここを絶賛していますし、マンマニさんも金町の将来性には太鼓判を押している。餅つきさんだけが異端。金町民が港区に対抗するようになったと揶揄している。
ここは日経新聞、週刊ダイヤモンド、住まいサーフィンなどのメディアで資産価値が高いマンションとして高評価されている。
値上げが激しいとはいえ、品格あるエントランス、全熱交換の第一種換気、部屋によってはT4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナにスロップシンク、バスルームミュージックリモコン、多彩な共用施設、目の前にテラスモール、にいじゅくみらい公園、東京理科大キャンパスと図書館、テニスコートやサッカー場もある。道を一本渡れば大型のスポーツジムとプールがある。そして、三菱と三井の再開発で近隣に100店舗クラスのショッピングモールが4年後にできる。
このような美しいランドスケープと無限の将来性がある新築マンションは都内に他にありますか?おそらく無いですよね。
ここはスミフが威信をかけて進めてきたプロジェクトです。その辺の新築マンションがかなうわけがない。だから売れている。
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3602
マンション検討中さん
>>3601 マンコミュファンさん
マンマニさん太鼓判おしてませんよ。。
すまいよみさんの記事みればわかるけど、他の物件も褒めてる。褒めない物件は書かないスタイルなんですかね。
なぜそんなに必死になる?契約者たちがプレゼンしないともうMRすらお客流れないんですか?
もう少し現実的な内容をみないと検討できないです。
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3603
マンション掲示板さん
>>3601 マンコミュファンさん
白亜さんおはようございます
スミフの威信wwwそれをいうなら有明では
まあネタなんだろうと思うけどさすがにもう飽きてきた
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3604
匿名さん
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3605
匿名さん
>>3601 マンコミュファンさん
もういい加減しつこいです。契約者の立場から言わせてもらいますが、あなたのような変な人が張り付いている物件だと思われると周りからの評価が下がります。他の書き込みと比べて浮いていると思いませんか?初めの方は特に気にしていませんでしたが、あなたを面白がる人たちまで始めた中で無意味に褒める書き込みはなんの意味もなしません。新しく検討を始めた人があなたのような変な口調の褒めちぎり書き込みを見てどう思うでしょうか?本当に買った側からすると迷惑なのでやめていただきたいです。仮にあなたが契約済みなのであればとても残念です。
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3606
匿名さん
改めてマンマニさんの記事読みましたけど、1期の価格から1,000万強アップしてたんですね。
すみふの他物件と比べると上げ幅大きいのかしら
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3607
匿名さん
竣工が2021年4月で入居が2022年1月というのはあまりにも酷いんじゃないですか?どこのスミフもそうですが、ローン減税がもし変更になった場合を考えてしまいます。
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3608
匿名さん
>>3607 匿名さん
一期で買えば10月入居でしたよ。大規模マンションでは期ごとに入居をずらすのはよくあることです。そして竣工から半年空くのも不自然ではないですよ。すみふの場合は経理的な理由もあるそうですが。
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3609
匿名さん
>>3606 匿名さん
1期売り出し開始時期はまだプラウドタワーが同時期に竣工することは分かっていましたが、MRもopenしておらず、価格も未定でした。
テラスも建設予定地はほぼ更地状態で入居までに2年ほど間が空くし、青田買いなのでプラウドタワーじゃなくテラスに決めてくれてありがとう価格だったのかもしれません。
その後2期に入り全戸20万ずつ値上げした後は皆さんがご存知の通り、日が経つごとに部屋によりますがかなりの値上げをしているような状況です。
ここは建物の魅力というよりは周辺環境に魅了される方が多いように思います。
マンション購入には人により優先順位や譲れない条件、ライフプランによる買うタイミングなど様々だとは思います。
コロナ禍により働き方や住環境に変化もプラスに働いたのもあるかもしれません。
駅前ではないが駅まで遠すぎず、日々の買い物もしやすく、広い公園など緑が目の前にある環境、一応23区であって値段も抑えられて広さも70平米以上ある。
実需にとっては悪くない条件かと。
プラウドタワーは現在ほぼ完売状態ですし、そちらからもお客さんは流れていると思います。
実際私もプラウドタワーを検討してMRに伺いましたが、テラスMRでプラウドタワーMRでお見かけした方を何組か見ました。
皆さん子育て世帯でした。
実際値上がりしていますがまだ都内よりは安いお部屋もありますし、間取りや予算の問題もありますが検討するのもありかと。
またこんなこと言うと色々言われるんでしょうが、掲示板の意見に左右されるような買い物はしない方がいいです。
あくまで参考程度にして、自分で現地に足を運び目で見て、調べて納得してからの購入をオススメしたいと思います。
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3610
匿名さん
3LDKも60平米代が多くなってきましたものね。
駅からは離れますが、いなげやとセリアがあるのが大きいです。共働きにはありがたい
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3611
匿名さん
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3612
匿名さん
金町の民ですが、きょうたまたま6号沿いの住宅展示場の前通ったら、モデルハウスがすっからかんになってました。もともと5区画しかないのに、3区画が更地になってました。なんででしょうね。ご存知のかたいますか?
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3613
匿名さん
ここを検討された方は、プラウドシティ金町ガーデンはチェックされましたか?
あちらは中古築浅駅近で条件良いと思いますが悩まれた方いますか?
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3614
匿名さん
>>3613 匿名さん
タワー棟、レジ棟、ガーデン、アベニューそれぞれ内見し、検討しました。
私が検討したのは丁度1年前だったので、テラスも1期で築浅中古とさほど値段が変わりませんでした。
住宅ローン控除やリホーム費用、入居時期などを考慮して最終的にテラスにしました。
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3615
匿名さん
>>3614 匿名さん
そうなんですね、駅から徒歩10分がネックでして…。
駅校舎を延伸して、徒歩5分くらいになりませんかね、乗り場をずらす可能性とかありませんか?
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3616
匿名さん
>>3615 匿名さん
そういった計画は今のところ公になっていませんね。
駅舎は動かないとは思いますが、西口の可能性はなくはないといった現状かと思います。
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3617
匿名さん
>>3607 匿名さん
契約の前にきちんと説明があり、それを納得の上で契約してるんだからひどく無いと思いますが。住宅ローン減税だって現行制度から変更になってもそれは契約したあなたの責任ですよ。
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3618
匿名さん
>>3615 匿名さん
三井三菱のタワマン、商業施設が出来るのは決まっています。
その際に商業施設に西口が出来るかも?!などの期待を込めた噂話はありますが、公のものはありません。
駅まで10分は確かに悩みましたが、再開発で西口出来たらラッキー位の気持ちがいいかと。
街の成長を見られるのがこの物件の面白さでもありますね!
再開発で駅までの道のりの整備されるので、また歩きやすさが変われば違ってくるかもしれませんね。
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3619
匿名
>>3613 匿名さん
ガーデンの方が作りが好きで、ガーデンの南向きと悩みました。
しかし、悩んでいる間にガーデンの南向きは売れてしまいました。
後で知ったのですが、ガーデンの南向きは人気ですぐに買い手がつくようです。
テラスが値上げを始めた頃だったので、次いつ出てくるか分からないガーデンの南向き中古を待つか、これ以上値上げする前に確実に買えるテラスにするか迷い、こちらのマンションに決めました。
購入後、ガーデンの南向きが新しく中古に出たことを知り少し後悔しましたが、今では同じ子育て世代が多いであろうこちらのマンションで、一からみんなで新しいコミュニティを築いていくのも楽しいのではないかと思っているところです。
高い買い物だからこそ悩みますよね。
ご検討されている方も納得出来るお家が見つかるといいですね。
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3620
匿名さん
>>3619 匿名さん
みなさん、やはり同様に悩まれたのですね。
若いファミリー層が環境や教育重視で集まってくるなら、かなり暮らしやすい街になりそうですね
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3621
匿名さん
>>3612 匿名さん
戸建ての住宅展示場の事ですよね。
5区画のうち1区画はだいぶ前から更地で実際には4区画しかありませんでした。
そこからさらに2社が撤退したのですね。
きっかけはコロナだと思いますが、元々業績が悪かったのだと思います。
だって金町のあんな所に、5区画しかない住宅展示場ですからね。
住宅展示場を訪れる人=注文住宅を建てる人ですから、色々比較検討する為には、
何十社も集まっているような大きな住宅展示場に行きますよね。普通は。
そういう所の方がイベントも大々的にやるし、各社でクオカード貰えたりしますし。
注文住宅ってこだわって建てる人がほとんどで、高い買い物ですから、4~5社の中で選びませんよね。
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3622
周辺住民さん
>>3612 匿名さん
先月イベント目当てに行ってきましたが、
ちょっとまえに1社撤退して、現在は一条とヘーベルハウスだけでしたっけね。
2社だけになってしまったので、
今月末で展示場も閉鎖して加平の方に移転するそうです。
結構面白いイベントとかやってたんですけどね。残念。
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3623
匿名さん
>>3621 匿名さん
>>3622 周辺住民さん
ありがとうございます。閉鎖してしまうんですね。我が家も一度イベントでお世話になりました。少し残念ですけど、確かにあんな狭いところなかなかいかないですよね。
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3624
通りがかりさん
金町展示場のある場所は一等地だからデベが取得済みかもですね(`・ω・´)
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3625
周辺住民さん
>>3624 通りがかりさん
商業地域、最低限高度地区7m 、容積率500、建ぺい率80
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3626
検討板ユーザーさん
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3627
匿名さん
C棟を検討しているのですが、今日工事現場を初めて見に行く機会があったので線路沿いでの動画を撮ってみました。騒音が気になる方はご覧ください。
個人的には、A等を購入するのは騒音の影響を考えると後ろ向きだったのですが、音のレベルと頻度が思ったほどではなかったためA棟も選択肢に入れていいかなと感じました。今も線路にある程度近いところに住んでいるため慣れているのかもしれませんが、二重サッシになっている分、下手にC棟の上層階を買うよりA棟の防音性に期待した方がいいのでは…と迷い始めてしまいました。
https://streamable.com/9ruptp
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3628
匿名さん
>>3627 匿名さん
参考になります。
電車から見るより意外にA棟と線路は間隔空いてますね!
A棟は線路目の前の棟なので二重サッシュに24時間機械給気システムですが、他は24時間常時小風量換気システムでT3,T2サッシュです。
それにC棟16階以上は網戸が付いていません。
ずっと窓を開けておくわけではないですし、音さえの懸念さえクリア出来るならA棟もいいですよね!
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3629
匿名さん
>>3627 匿名さん
これはなかなかすごい騒音ですね…
思ったよりうるさいなあ。
二重サッシだけどやはりずっと閉めっぱなしなわけではないし、季節のいい日に窓を開けっ放しにしたい時もある。賃貸ならまだしも、購入となるとやっぱりこの音はキツイかな…
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3630
匿名さん
サッシの性能的に窓を閉めていればそんなに気にならないと思いますよ。暑い日はエアコンでと割り切れるなら、日当たりも眺望も保証されてますからね。
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3631
匿名さん
>>3627 匿名さん
聞いてみました!
ただどの音量が本当の大きさかわからないところもあるのでできれば現地で聞いた方がいいと思います。
個人的には昼は他の雑音も多いのでまったく気にならなかったですが夜だと人によって気になるかなって感じがしました。
この前土曜日にぐるっとシティテラス金町の周りを歩いてみたら電車の音より理科大前の芝生での遊ぶ子供の声の方が元気で大きかったように感じます。
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3632
マンション検討中さん
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3633
匿名さん
確かに音は上に上がるといいますよね。
タワー棟でも低中層階より高層階の方が音が気になると聞きました。
ただここは板マンでA棟は15階。
そこまで音の変化は大きくなさそうな気もします。
これは実際住んでみないと分かりませんが。
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3634
匿名さん
住宅ローン控除21年9月末契約22年末入居まで伸びそうって出ていますね、すみふがまた強気に出てきそう
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3635
匿名さん
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3636
名無しさん
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3637
匿名さん
>>3636 名無しさん
何も生まない議論はここではやめましょう
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3638
匿名さん
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3639
匿名さん
>>3638 匿名さん
A棟購入するなら高層階じゃないとキツイ
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3640
名無しさん
>>3634 匿名さん
シティテラス金町の21年10月入居の方は本契約いつになりますか!ご存知ですか?
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3641
匿名さん
>>3634 匿名さん
その分丸まんま値段に乗っけてきそうですね、、、
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3642
匿名さん
先日16時頃の写真です。これを見るとC、D棟でも西日は当たりそうですね。
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3643
匿名さん
>>3640 名無しさん
1期本契約は4月頃と伺っています。
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3644
匿名さん
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3645
匿名さん
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3646
匿名さん
>>3627 匿名さん
動画見ました。A棟なら6,7階以上じゃないとキツイですね。丸見えだろうし、音よりカーテン開けられないのが嫌ですね。
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3647
匿名さん
>>3646 匿名さん
A棟の低層とか契約する人いるんですか?
音なんか後からでも二重サッシにできるしむしろどうにでもなるけど、電車から丸見えだから一生カーテン開けられないじゃん。電車乗ってる時に見るとわかるけど、マジで丸見えですよ
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3648
匿名さん
>>3647 匿名さん
A棟は元々二重サッシですよ。
音より丸見えがキツイA棟低層階。
しかし1期のA棟高層階と現在ほぼ変わらない価格なんですよね。
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3649
3627さん。
常磐線は終電あとも貨物列車が通るので、線路側は24時間窓を開けるのは厳しですよ。
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3650
匿名さん
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3651
匿名さん
>>3648 匿名さん
5000万近く出して、中外から丸見えの物件とか最悪すぎる…
A棟の低層だけ他より1000万くらい安いくらいじゃないと、とても割に合わない。
もし検討してる人がいるなら気を付けて、リセール考えるならここは赤字覚悟で、他より数百万単位で格安にしないと売れないし
実需は一生カーテン開けられなくても良いって人だけが検討するべき
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3652
匿名さん
>>3651 匿名さん
うちはレースだけは四六時中閉めっぱなしなので全く気にしません。音は気にしますが。
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3653
匿名さん
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3654
匿名さん
>>3652 匿名さん
音は二重サッシで抑えられますし、レースカーテン閉めっぱなしでも南向きなので日当たりは良く明るさは確保出来ますからね。
値段との折り合いが難しそうですが。。。
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3655
匿名さん
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3656
匿名さん
>>3655 匿名さん
外からは見えないタイプのレースカーテンがありますよ!
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3657
匿名さん
A棟は買ったら絶対後悔する立地だと思うけど…
少なくとも他の棟と同じ価値にはならないことは覚悟した方がいい
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3658
匿名さん
>>3657 匿名さん
ではなんでA棟はあんなに捌けてて、値上がりしてるんでしょうか?
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3659
匿名
自分からしたらデメリットが人から見たらメリットだったってこともありますからきっとどなたかには需要があるんでしょう。
騒音が気にならない。もしくは好き。
近くで電車を見たい、日光アレルギー だから日照は不要など。
残りはどのくらいで捌けていくのか行く末を見守りたいです。
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3660
匿名さん
結局色々スレでマイナス並べる人も多いけど、売れているのは事実だからなんとも言えないですね。
優先順位や譲れない条件が人それぞれ違いますので、決めつけやあまりに片寄った意見は流し読み程度の方がいいでしょうね。
色々な意見があるし、出るのが掲示板のいいところです!
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3661
匿名さん
このマンションは住み潰し前提なら悪くない。目の前公園だし、金町だって悪い町ではない。今後の発展は、確かに期待できる部分はあることはある。
ただ、いざ売ることになったら残債割れは覚悟したほうがいい。マンションがどうとかではなくて、いまのマンションは高すぎるのでこれ以上の値上がりは望めない。
住み潰し前提で買う人と、リセールする可能性を考えて買う人で意見が異なるのは当たり前。ただ、住み潰し前提の人はほんとにずっと住めるのか(ほんとに転勤ないのか?とか、リストラリスクないのか?)考えてるのかは疑問だけど。
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3662
匿名さん
>>3661 匿名さん
値上がりする前でしたら築10年のプラウドシティやシティタワーと比較してもお得感はあったのですが今は値上げされてしまいましたからね。他のマンションも上がってはいますが。
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3663
匿名さん
A棟の低層階はお手頃な値段なのでリセール組にはおすすめですね
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3664
匿名
>>3663 匿名さん
いや、冷静に考えましょう。電車から丸見えの部屋がリセール良い訳無いじゃんw 相当下げないと売り抜けない悲惨な未来が容易に想像できる
まあこれだけ言っても買いたいって人には買わせておけば良いんだろうけど、ガチで詰むよと忠告だけ
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3665
匿名さん
>>3664 匿名さん
あなたみたいな素人が考えることはすでに売主も建てる前から飽きるほど考えてますよ。
それでも建てて売り出して現に売れてるってのはそういうこと。調子乗ってディスるのもいいけど、ちょっとは現実みようよ。
リセールがどうなるかなんて今はまだわからない話なんだからさ。
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3666
名無しさん
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3667
匿名さん
>>3666 名無しさん
都心勤めの人であれば終電繰り上げで会社付き合いの飲みもまともに参加できなくなるね。
タクシーで帰ったら8,000円以上するし。奥さんは旦那さんの朝帰りも許容してあげないといけないかもね。
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3668
匿名さん
>>3665 匿名さん
線路沿いは実際にリセール皆無。
電車見れて幸せな人くらいしか需要ないよ。新築プレミアは入居した瞬間なくなるから、しっかりリスクも理解したうえで買わないと。
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3669
匿名さん
>>3668 匿名さん
リセール皆無ってどこのデータですか?気になります。
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3670
契約済
なんか必死にディスる人出始めましたね…。平和に行きたいものです。
検討者の方、先日契約を決めてきましたので、不明点あればお答えしたいと思います。なんなりとご質問ください。
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3671
匿名さん
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3672
匿名さん
>>3670 契約済さん
必死にディスるってどこの部分がですか?
マイナス要素も理解しないと。。買ってから気づくんじゃ遅いですからね。
契約者がパトロールしてたら検討者にとってもマイナスに働きますよ?
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3673
契約済
>>3672 匿名さん
マイナス要素があるのは私も理解してますよー。それを理解した上で買ってます。
ディスるって言ったのは>>3363さんみたいになんでも頭ごなしに否定する人のことです。建設的な議論をする気がないっていうか…。
パトロールしているつもりもなく、純粋に検討している人が疑問に思って営業に聞けなかったこと等を答えられればと思った次第です。この物件を強くお勧めするつもりも強く否定するつもりもありません。上記踏まえた上で聞きますが、出てくる疑問に対して答えることが検討者にとってマイナスになるとおっしゃってるのはどういう視点からですか?
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3674
契約済
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3675
マンション検討中さん
>>3671 匿名さん
具体的な物件名は出さなくて良いので、お調べになった物件の線路からの距離と新築時からの価格騰落率をいくつか教えて下さい。
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3676
匿名さん
>>3667 匿名さん
何時間も早まるわけじゃないんだし、普通に23時台の終電で帰ればいいだけじゃん(笑)
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3677
匿名さん
>>3667 匿名さん
未だにこんな生活してる化石のような人がいるんだね
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3678
匿名さん
>>3670 契約済さん
最近の価格表をお持ちですか?
あれば、見せていただきたいです
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3679
匿名
>>3665 匿名さん
売れてるから良い物件って訳では無いし、A棟が実際に売れてるかなんてのは、スミフは在庫がわかんないようにする売り方するから、何とも言えない。
ちなみに私はA棟以外は良い物件だと思ってますよ。A棟買う人はリスクかなり高いの覚悟した方がいいよって言ってるだけ
電車が前通って部屋の中見られる建物と、通らなくて中見られない建物なら、通らない建物の方が好まれるのは当然の話。そのことに気づかない検討者がいるかもしれないので、言ってるだけです。
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3680
匿名さん
終電繰り上がっても綾瀬発で24:40くらいまでは運行しそうだし、これで文句言われるJRも災難だな、浮いた金で駅舎キレイにしてくれ
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3681
匿名さん
>>3675 マンション検討中さん
これは是非聞いてみたいですねー
断言するからには定量的に語ってほしいものです
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3682
マンション検討中さん
>>3679 匿名さん
電車が前を通ることなんで誰が見てもわかるんだから、購入した人はそれでリセールに影響を及ぼすリスクと他のメリットを天秤にかけてきめてるんでしょ?3600を超えるレスの中でそこまで電車から見られることを執拗に繰り返しているのはあなたくらいですが・・・何かあったんですか?
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3683
匿名さん
>>3679 匿名さん
今は価格表も販売済のところは色を変えて表記してあり、A,B棟はかなりの捌け具合ですよ。C棟もかなり捌けてますが、A,B棟よりは残っている感じです。
多分貴方は検討すらせずに物事をおっしゃってますね。
事実とは大分違いますので。
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3684
マンション検討中さん
>>3678 匿名さん
それは不明点の質問ではないよね。
と突っ込んでみる。
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3685
匿名さん
電車から近いからよほどの動体視力の持ち主じゃないと部屋の中は見えないよ。
江ノ電じゃないんだから
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3686
匿名さん
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3687
匿名さん
遅延などで後発の電車がホームの手前で停車する場合があるので、その際の目線が気になるという話ですよね。個人的にはレースカーテンをしていれば気にならないですけど。
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3688
匿名さん
部屋の中というより、洗濯物は丸見えって位ですかね?!
2,3階~5,6階位までが電車からの視線気にする人は考えた方がいいかもしれませんね。
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3689
匿名さん
いろいろ電車から丸見え~とか西日が~とかご意見あるなかで既に半分くらい捌けているそうですよ!
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3690
マンション掲示板さん
ここに書いてる人の半分以上は現地にもいってないので音が?丸見え?西日が?と妄想だからね
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3691
匿名さん
じっさい問題ここにいる人半分以上はシティタワーの人だと思ってる。おれは金町の賃貸住みの暇人です。
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3692
匿名さん
>>3690 マンション掲示板さん
掲示板ですから仕方ないです。
現地を訪れたことがない人はイメージや一般論で話すしかないですからね。
本気で検討しているorした人、実際契約した人は現地を訪れて自分で確かめているはずですから。
それにメリットとデメリットも把握してるでしょうし。
そして実際捌けている戸数を見るとすみふの物件においてはかなり順調のように見えます。
DE棟などの条件の悪い部屋は竣工後に実際見てもらうことで納得してもらえるように販売するようですし。
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3693
匿名さん
現地に行って自分の目と耳で確かめるのが一番。住むのは自分ですからね。
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3694
匿名さん
>>3685 匿名さん
常磐線乗るとわかるけど結構見える。ただそれは意識して見ているからであって、普通に電車乗ってる人は気にもしないだろ
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3695
匿名さん
みなさん、見えるのに困るならマジックミラーつけたらどうですか?
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3696
匿名さん
>>3695 匿名さん
多分
見える見えるこんなとこ買うやつ信じられない
と言ってる人は検討者でも購入者でもない外野。
本気で考えてる人は気になるなら契約しないし、気になるけどそれ以上にメリット考えて契約した人はそれなりに対応策は考えてると思いますよ。
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3697
匿名さん
実際マジックミラー的なの入れる方が高い物件買うよりは安くつきそう
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3698
匿名さん
>>3697 匿名さん
反射フィルムや遮光フィルムつけると中からは外見えますが、外からは反射して見えなくなりますもんね。
確かにA棟が良い方で高層階が無理なら低層階でその手もありかと。
音は二重サッシだとほぼ無音になりますからね。
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3699
匿名さん
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3700
匿名さん
マジックミラー対応マンションとして売り出せば話題になりますね!
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3701
匿名さん
>>3675 マンション検討中さん
これ私も知りたい。あそこまで断言してたんだからまさか嘘ってことはないよね?
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3702
匿名さん
>>3701 匿名さん
なにも言ってこないんですからガセネタなんですよ。
ただの煽りだと思いスルーするのがいいかと。
あんだけ反論したりしてたのに今は静か。
根拠がないってことですよ!
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3703
マンション検討中さん
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3704
匿名さん
>>3702 匿名さん
そうですね。少しでも期待した私がバカでした。嘘で反論しかできないなんて、かわいそうな人ですね…。
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3705
匿名さん
>>3704 匿名さん
不動産屋に知り合いいないからこそこういうところ買ってるんだと思うけど、直接レインズ見せてもらいなよ。販売開始から売れるまでいくら下げてどのくらい時間かかったかまでわかるから。
別にここ買うなとかそういう話じゃなくて、リセール期待できますっていう無理なポジティブが多いから教えてあげてるだけ。売却理由1位は離婚なんだから、ペアで組まないと買えないなら尚更、手放すときのリスクはしっかり理解しておかないと。
あと、掲示板に張り付いてるわけじゃないんだからちょっと返事こなかっただけでグチグチかくなよ。そういうところだぞ。
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3706
匿名さん
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3707
匿名さん
>>3705 匿名さん
御託はいいのでとりあえず3675さんの質問に答えてくれるかしら?調べたんでしょ?
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3708
マンション検討中さん
>>3705 匿名さん
・不動産屋に知り合いがいるかどうかっていまの議論に関係ある?
・電車から部屋見られる=リセール期待できないって理論のほうがよっぽど無理なネガティブだよ。その他の条件無視しすぎ。
・早くレインズで調べた結果を出してください。線路に近い物件はリセール皆無、すなわち一切売れていないというデータがあるんでしょ?
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3709
通りがかりさん
そんなに排他的にならなくても…
この物件に決めている人もいて検討している人もいて買わないと決めた人もいます。
それぞれの立場から意見をもらうんですから根拠がある話もあれば主観が強い話もありますよ。
語気が強い人も弱い人もいますが色んな話を聞いて参考になればいいじゃないですか。
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3710
匿名さん
-
3711
匿名さん
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3712
匿名さん
>>3709 通りがかりさん
その通りですね。
マイナス意見も大切です。
なので根拠となるものを示してくれると検討の参考にはとてもなります。
ただネガティブ内容だけ丸投げして詳細がないから皆さん反応しているのでは?
根拠となるものを示せば本当に検討している人や契約した人も噛み付かないのではないでしょうか。
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3713
匿名さん
だから、マジックミラーつければ万事解決と言ってるのに…。
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3714
周辺住民さん
6丁目再開発地域に6年以上住んでいるものです。
いつも建物の周辺を散歩しています。
A棟は線路に激近、2、3階あたりは部屋の半分ぐらいは丸見え。
シティタワーすら騒音も問題で取り上げていますが、こことさらなる覚悟が必要。
後、夜になると、中国人の群れも半端ではない。
今は頂点だから、リセールすると、残高割れは100%。
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3715
匿名さん
リセール大丈夫って人は常磐線の各停乗ってみなよ、めっちゃ距離近いし、部屋の電気付いてたら部屋の中丸見え。そりゃ走ってるんだからじっくりは見られないけど、一瞬でも部屋の中見られるような部屋、普通の感覚の人なら避けるでしょ。リセールが良くなる訳が無い。他の部屋より1000万低くても購入考えるレベル。
まあ、反論してる人ふ実際に竣工して入居したら嫌というほどA棟はヤバイってわかるよ。その時になって後悔したり、聞いてなかったとか怒り出してももう遅いんだから、これだけ言われて認めたくない人は好きにしたらいいんじゃない?
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3716
匿名さん
こんな話のためにデータ集める手間掛けてらんないし、データなんか出さなくたって、線路に近い建物が嫌悪されるのは容易に想像できる。
必死になってる人は買っちゃった人なんだろうけど、リセール期待できるとか変な反論してめ、現実は変わりませんよ
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3717
名無しさん
面白い発想ですね!さすがに5000万円超えの買い物するのに現地行かないで買った後に話が違うとは無理な気が!MRは契約するために必ず行くのでさすがに確認すると思いますが!因みに中国人の方達はどこら辺にいるのでしょうか?
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3718
匿名さん
もともと電車の音と電車から丸見えが議題に挙がっていたのに気づけばリセールの話がメインに。
マンションは確かに戸建に比べ住み替えしやすく、売却されることも多いかと思います。
ただここは実需マンションでしょうからリセールの考慮はしたとしても、駅前タワーマンのような考え方で購入する方は少ないかと。
まぁーなにがあるか分かりませんので、売却するつもりなくてもその道を選ばなきゃならなくなる場合もありますしね。
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3719
匿名さん
・電車の音
二重サッシで解決
・電車から丸見え
基本的に高層階は問題なし。
低層階はレースカーテンかマジックミラーフィルムで解決
しかし、低層階はそのデメリットを理解して購入出来るかどうか。
・リセール
線路前で客観的にマイナスが大きい。
価格高騰している最中の購入。
残債割れになる可能性が高いと考えられる。
A棟はこんな感じですかね?
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3720
匿名さん
なんか、株と一緒ですね、儲かると思って群衆が飛びついている時点で、すでにピークを迎え始めていて、あとは凋落を残すのみという。この時、群衆心理としては、私は合理的判断で云々という思い込みで行動しているらしいです。
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3721
匿名さん
>>3716 匿名さん
結局想像で喋ってただけなのか…こりゃ言ってることなにも参考にならんな
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3722
匿名さん
落ち着けよ、A棟低層階買った人はそんなこと百も承知だから
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3723
匿名さん
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3724
匿名さん
>>3721 匿名さん
私は参考になったけど。
契約者の方々?が阻止すると気になる情報入ってこなくなるので残念です。
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3725
匿名さん
>>3720 匿名さん
儲かると思ってこのマンション買う人はそうそういないと思いますが、大枠はそうですね
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3726
匿名さん
そもそも投資向きマンションではないので、ここで儲けようという考え方に疑問を感じます。
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3727
匿名さん
>>3724 匿名さん
3721ですが、私も千葉から検討中の一人です。どの書き込みが契約者の方々のものなのかの判別は私にはつきませんが、特にデータの提供もなく憶測だけで断定するような書き込みを繰り返す低レベルな方が発する情報は参考にならないと感じただけです。不快に思われたならすみません。
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3728
匿名さん
A棟買った人達が後になって住民板で「音がうるさくて我慢できない」だの「こんなに電車が近いとは思わなかった、プライバシーがー」とか文句を言う姿を見るのが今から楽しみ。
無知は罪って言うけど、二重サッシだからって音が入る場所は窓だけとは限らないよ
低層は電車からマジで近いから、買った人は残債割れ諦めて
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3729
匿名さん
>>3728 匿名さん
なんか…わざわざそんなこと言わなくてもいいのに。
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3730
匿名さん
リセール前提でなくともA棟低層の電車からの近さは、永住前提の実需で覚悟して買う人でも嫌になるレベルだと思う。ただ、後から嫌になって売ろうとしても良い値が付かないから、結局リセールにも話が繋がる。
まあこれでも買う人は自己責任ってことで仕方ないよ
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3731
マンション検討中さん
>>3728 匿名さん
A棟購入者のみなさんが入居後にあなたに「建設中にやたら騒音でリセールリスク煽ってた人いたなあ」とか「電車は近いけどそれ承知で買ったからやっぱ二重サッシは正義」とか言ってくれる姿を見るのが今から楽しみ。
・・・っていう変な冗談は置いといて、窓以外からも音が入るっていうのは多分給気口のことを言ってるんだと思いますが、それを防ぐためにA棟だけ24時間機械吸気システムになってるって知ってますか?ちなみに吸気口がある住戸でも、防音カバーがつくところもあります。
こういうことをちゃんと調べて言ってますー?想像だけで喋ってるからみんなに叩かれてどんどん立場悪くなっていくんですよ。
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3732
匿名さん
>>3728 匿名さん
あんたは電車の騒音に親を殺されでもしたのか
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3733
匿名さん
マジレスすると、お前らが相手にするから面白がって書き込みしてるだけだぞ
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3734
周辺住民さん
2重サッシとかだと、表面になにかフィルムをを貼るのはNGではないかと。
割れの原因になります。
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3735
匿名さん
音が入るなら意外にドアからかとは思ってます。
A棟はタワー棟での音対策の教訓を生かして色々対応しています。
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3736
匿名さん
>>3733 匿名さん
面白がってるというよりは、顔真っ赤にして必死に(笑)
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3737
匿名さん
>>3732 匿名さん
もしくは電車からの視線にやられたのかもしれない
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3738
名無しさん
>>3719 匿名さん
検討者です。A棟低層階かB棟中層階どちらがいいですか?
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3739
匿名さん
電車と視線が気になるのであれば、JR東日本に、金町駅の前後1キロくらいをコンクリートのような防音壁で覆ってはと、提案してみてはいかがでしょうか?
そうすれば、音も視線も遮断できます。
JR東もそれで問題が解決するなら、検討してくれると思います
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3740
検討板ユーザーさん
>>3738 名無しさん
うちはB棟にしたよー
今住んでる賃貸南向きなんだけど家具が日焼けして大変だったの(;_;)フィルターって意見上がってるけどあれ意外といまいちでした…
素晴らしいのもあるんでしょうけどね
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3741
匿名さん
>>3740 検討板ユーザーさん
A棟は南向きですが、バルコニーに奥行きを考えるとダイレクトには日差しは差し込まないかと思います。
しかし、東向きは朝日がダイレクトに差し込み夏は朝からかなり暑くなります。特に夏場は朝日で窓枠が熱くて触れないほどになり部屋の暑さで目が覚めることがあります。あと、東向きは冬場洗濯物がなかなか乾きません…乾燥機を使用する家庭はこの問題は解決しますが。
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3742
匿名さん
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3743
匿名さん
B棟は東向きですが真東ではなく、南東ってよりは東南位の少し東寄りな感じ。
夏至、冬至シミュレーション見ましたが、日差しは十分確保出来そう。
こーゆー方角の部屋の方が部屋の奥に日差し射し込んだりするんですよね。
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3744
匿名さん
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3745
匿名さん
>>3743 匿名さん
まさにその通りです。
我が家は今、B棟に近い角度の東向きマンションですが、夏の朝日は部屋の奥まで差し込んできて早朝から暑いのなんのって。遮光・遮熱カーテン使ってますが部屋が朝から灼熱地獄です。午前中はレースのカーテンしていますが、それでもぜんぜん暑いです。
朝日はバルコニーの奥行き関係なく部屋の奥まで差し込む時間帯があるので、朝日が入る部屋はなんらかの対策をしたほうが良いですよ。
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3746
匿名さん
>>3745 匿名さん
やはりそうですよね!
意外に真南は明るいけど、部屋の中までは日差しが入ってこないんです。
それにバルコニー約2mの奥行ありなので、余計に部屋の奥までは日は射し込まない。
私も転勤族で色々な物件に住みましたが、住んでみて方角の違いでの日の入り方は学びました。
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3747
匿名さん
B棟はメインエントランス、駅に1番近いしゴミ捨てやメールboxに行くのに便利。
価格がA棟に比べて抑えられている。
営業の方が言ってましたが、B棟にして建築オプションやインテリアオプション、家具にお金をその分掛ける方も多いと。
方角は東ではなく東南なので意外に日差しは入り明るいと冬至、夏至のシミュレーションで確認出来ました。
ただB棟は線路よりの4LDKだけが二重サッシであり、それ以外はT2,T3になる。
A棟は線路に面している分、最大限の配慮がなされている。
あとは先程話に出ていた換気もA棟のみが24時間機械吸気システムなので、B棟は換気口からの音が入ってくる可能性は高いです。
エントランス寄りなら少し線路から離れますからまた状況は変わるかもしれません。
そしてB棟内でもエントランス寄りと線路寄りでかなり値段の違いがある。
エントランス側はプラウドと距離はあれど向かい合わせ。線路側の3,4列位まではプラウドと向かい合わずに視界が抜ける分しっかり高く値付けしてきています。
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3748
マンション掲示板さん
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3749
匿名さん
>>3748 マンション掲示板さん
冬は朝日が昇ると同時に日が入り、部屋を暖めてくれます。ただ、太陽が上に昇ってしまうと部屋には日が差し込まなくなり部屋の温度は下がってきます。バルコニーに日があたるお昼近くくらいまでは部屋は明るいですが、それ以降は部屋が薄暗く寒くなります。
3741さんが書いてますが、東向きはバルコニーに洗濯物干しても冬場は洗濯物が乾きにくいです。逆に夏場は朝日のせいで洗濯物干すのに汗だくです。
日当たりも部屋の明るさも南向きにはかないません…東向きは午前中勝負です!
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3750
マンション掲示板さん
-
3751
匿名さん
電車が近く通ると建物が揺れるよ。ここはしっかりしてる方だろうけど、それでも通る度にA棟は僅かに振動は感じるはず。敵は音や視線だけじゃないぜ
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3752
匿名さん
>>3750 マンション掲示板さん
我が家の場合、正確に時計を見たことはありませんが、今の時期は朝10時くらいには部屋の中に日差しが差し込まなくなっていると思います。バルコニーにはお昼近くまでなんとか日が当たっています。
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3753
匿名さん
東西線沿線に住んでたけど、葛西西葛西のあたりのここみたいに窓が線路向いてるマンションは夜だと普通に走っててもけっこうはっきり中見える。
近いとこでカーテン開けてると尚更ヤバイくらい見える。
あと線路の近くに住んでるとわかるけど、電車通る度に2.3軒離れたマンションでも部屋に振動するし、二重サッシじゃ音はまだしも振動は防げない。
必死に反論してる人いるけど、線路至近マンションの現実は厳しいよ
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3754
マンション掲示板さん
音や振動を気にするかは個人差なので、神経質な方でなければ気にならないかもですね。
インドでは家と家の間を電車が走ってるくらいですし・・・
それよりも家の中が見られてしまうリスクの方が高いかも。
常磐線からシティタワーのレジ棟もかなり見えるので、A棟はさらに近いから、この家はいつも子どもしかいないな等知られてしまうと、怖いですからね。
我が家は防犯面や騒音面でB棟にしましたが、日当たりは住んでみるまでわからないので気になります。
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3755
匿名さん
振動はあるかもしれないし、ないかもしれないし個人差ありますからね~
住まないとわからないんで結果は来年までお預けですね!
でもアベニューやレジ棟からはそのような話は聞きませんし、振動に関してはあまり心配要らないような気がします。
私も線路沿いの分譲賃貸に住んだことがありますが、振動に関しては気になったことありませんでした。
多分築年数も関係してくるんですかね?
音は二重サッシでほぼ気になりませんでしたが、通過時窓を開けるとかなり煩いです。
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3756
匿名さん
アベニュー、シティタワーと内覧しましたが振動なんてしませんでしたよ。
個人差あるでしょうが音もそんなに気になりませんでした。
検討してない(できない)人がネガティブなことを書き込んでますが注目度が高いようで何よりです
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3757
匿名さん
音や振動は予見出来ることですから、少なくとも作る時点で配慮してるのが当たり前ですよ。
って反論すると契約者が躍起になってるとか言われちゃうんでしょうけど。
実際現地行ったり、タワー棟やレジ棟、アベニューの中古内見したりしてる人が多いですから皆さん全て含めて契約者の方は承知してるんだと思いますよ!
もし不安ならすみふは竣工後もゆーっくり売りますから建物内内見してから決めればいいだけです。
但し、価格も間取りも希望が叶うかの保証はありませんが。
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3758
通りがかりさん
マンマニさんがあげている高崎のプラウドと同等の値段ですね。
ここが安く見えてきた
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3759
匿名さん
また1番安い部屋が売れたか値上げしたか不明だが、物件概要が更新されてました。
4600万→4800万になってます。
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3760
検討板ユーザーさん
>>3759 匿名さん
1番安い部屋って客寄せの為に最後まで売らない訳じゃないんだ
元々4280万だっけ?B棟も値上げすごいねー
エントランス角も初期から比べるとえぐい
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3761
匿名さん
>>3760 検討板ユーザーさん
B棟最上階なんて、一期の最初は4780万でしたがそれが今は6100万ですからね…最初に買えた人は残債割れなんてどこ吹く風、、、ですね。
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3762
匿名さん
>>3760 検討板ユーザーさん
最初B棟エントランス側角部屋5380万でしたもんね。
1期はエントランス側の最上階しか販売してなかったから、今販売中のB棟最上階は線路寄りだけど視界がプラウドと被らず抜けるから尚更かなりの高い値付けになってます。
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3763
匿名さん
そりゃエントランス側なんてプラウドシティしか見えないんだから安くなるのは当然だとしても今の価格帯だと中層階でも5000万くらいの値付けにはなってただろうな
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3764
匿名さん
>>3761 匿名さん
二期でもちょっと足せば4LDK買えましたね。
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3765
匿名さん
>>3764 匿名さん
1期のA棟4LDK10~13階は6080万ですから、今やB棟最上階3LDKのが高値!
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3766
匿名
タワーのレジデンス棟4LDK10?12階は5000
万?5200万ぐらいだったはず。ほんと高くなったな。。
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3767
匿名さん
すまいよみってやつのブログ見たけど5年後に3600万くらいになるって予想してたな、マジかよ。それかよほど相場感のない素人なのかな
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3768
匿名さん
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3769
匿名さん
ここがってより全体的に不動産価格が上がっているだけですよ。
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3770
匿名さん
>>3767 匿名さん
すまいよみさんの予想は、10年後ですよ。
> B-B5タイプ4,480万円の10年後を予想してみると、坪単価を170万円として3,600万円くらいになるでしょうか。資産維持率と最低限の居住性を両立する住戸と言えそうです。
ちなみに、マンションマニアさんはもう少し資産性が高く見積もられています。
> B4タイプ 3LDK 70.35㎡ 8階 4880万円(新築時) → 3840万円(築10年時)
他者の相場感を素人などと評価する前にちゃんと正しく数字を読みましょう。どちらも現実的で参考になる数字かと思いますよ。
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3771
匿名さん
>>3768 匿名さん
みなさん、餅つき名人のブログを読んで出直してきなさい
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3772
匿名さん
>>3771 匿名さん
この物件の記事は書いてないですよね?出直せません。
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3773
名無しさん
>>3771 匿名さん
餅つき名人のブログは読み物として面白いですよね。
ただ
>当レビューは「夜遊びが大好きなサラリーマン(40代・バツイチ・都心在住)の私が買いたいか」と
とあるようにわりとセグメントが狭いので注意が必要ですよ。あなたが同じ属性なら非常に参考になるでしょう。ただここはファミリーが多いのであまり参考にならないでしょうね?。そもそもこの物件はレビューしてないですが。
プラウドタワーとシティタワーはあるので参考にするのは人それぞれですが見るのはいいと思います!
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3774
検討板ユーザーさん
今日は天気が良かったので現地を見に行ったついでに、マンションの前にあるにいじゅくみらい公園を散歩してきました。
とても広くて沢山の子ども達が楽しそうに遊んでいる素敵な公園でした。
残念だったのが大人がルールを守っていない点ですね。公園内は自転車乗り入れが禁止との事で立看板や放送による注意喚起もあったのですが、まったく気にする事なく自転車が通行してましたし、公園でレジャーシートを広げて楽しそうに食事をしているところまでは良いのですが、その後タバコを自然に吸っていて周りも気にしてない様子に正直びっくりしました。
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3775
匿名さん
>>3774 検討板ユーザーさん
確か目の前の公園は喫煙所以外では喫煙禁止になってるんですが、知らないんですかね?
喫煙者の中には昔の感覚が抜けていない人がいるので困ります。
マンションもバルコニーで喫煙禁止ですが、絶対それでも吸う人いるんですよね。
吸う方より周りが迷惑ですし健康に害があるに。
ただ金町も駅前禁煙や歩きタバコ禁止はつい最近ですし、昔から住んでる人はその認識特に薄そうです。
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3776
匿名さん
>>3774 検討板ユーザーさん
タバコ吸ってる人、いるんですね。近所ですが公園では見たことなかったです。
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3777
匿名
うちの近所は喫煙禁止ってポスター前でも平気で吸ってる人いますよ。喫煙禁止のポスターとポスターの間で喫煙してて注意された人が『ここは喫煙禁止のポスター貼ってないから喫煙していいんだ』って反抗してた人も。
民度低いってやつですかね。
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3778
匿名さん
>>3775 匿名さん
葛飾区で、煙草のルールを守っている大人を見つける方が難しいくらいです。足立区、江戸川区しかり、そもそも、彼らから言わせると今まで吸えてたのに、なぜ急に駄目になるんだ、煙!?
そんなの知らねえよ
って感じでしょう。
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3779
匿名さん
そういう人が大多数の中に、急に高所得のタワー民や教育意識高いファミリー層の多いテラス民がどう調和、融合していくのか楽しみですね。ダイバーシティって言葉があるように、均質化された人ばかりでは人類は進歩しませんので、常識から外れた存在は逆にいい事と思います。
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3780
匿名さん
>>3778 匿名さん
確かにそうですね。
再開発地域は区外から新しい方々が沢山流入してきますから、一気には変わらないとは思いますが徐々にマナーも良くなるとは思ってます。
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3781
eマンションさん
昨日のような快晴の日は、白い巨塔と白亜の豪邸のコラボレーションは美しく映えますね。
ここのリセールを気にしている人がいますが、金町の中古成約相場は急上昇しており、70平米で4400万円くらいが平均です。ここの中古なら更に高く売れますよ。なぜなら、コストカットマンションではなく、かつ管理費もかなり安いから。
最近、スミフは南砂町駅徒歩12分のジオをなんと坪単価300万円以上で売り始めた。南砂町より格が高い金町もどんどん値上げしてきますよ。迷っていたら出遅れます。
スミフが2014年に出したプレスリリースではここの再開発は23区内最大級で33ヘクタールの開発規模だと謳っていました。ちなみにスミフの有明再開発の3倍のスケールです。私大トップレベルの理科大の移転もありました。まさにスミフと都の威信をかけたプロジェクトであったわけです。マンマニさんもシティタワーの頃から金町押しでしたね。
ここはファミリーが安心して購入できる23区の新築マンションの最適解。このエリアのマンションは古くなっても圧倒的な環境の良さからビンテージマンションとして扱われるる。
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3782
匿名さん
>>3781 eマンションさん
フレーズがパワーアップしててわろた
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3783
匿名さん
>>3781 eマンションさん
ついにビンテージマンションというフレーズも登場!笑笑
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3784
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3785
匿名さん
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3786
匿名さん
>>3781 eマンションさん
すみません、南砂町より格が上とお考えの理由を教えていただけないでしょうか?
私は最適解は常に文京区だと考えてます、予算に届かず、仕方なくこのエリアで検討しておりますが…
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3787
匿名さん
>>3786 匿名さん
仕方なく住むくらいなら他のエリアに中古でもいいマンション沢山ありますよ。
わざわざ値上がりした後にこちらのマンションに決める理由がないのでは?
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3788
匿名さん
文京区で無理だった人がなぜ金町なのよ
文京区って言いたかっただけで最初から葛飾区しか無理なんじゃないの
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3789
匿名さん
>>3788 匿名さん
そうです、ローンが組めませんでした。
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3790
マンション掲示板さん
最適解って、ローン組めないなら文京区は解の選択肢に入らないですよね。
ローンが組める中で選んだ物件がこちらなら、この物件があなたにとっての最適解だと思いますよ。
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3791
匿名さん
>>3790 マンション掲示板さん
はい、年収600万の私の最適解はここです…、申し訳ありませんでした。
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3792
匿名さん
テラスは値上がってるし、預貯金額、贈与の有無があるかわかりませんが年収600万でもかなりきつくないですか?
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3793
匿名さん
600万円だと値上がりする前から無理だと思います。仕方なくと言ってますが葛飾に住める年収じゃないですよ。千葉埼玉に行かないと。貯蓄、贈与は分かりませんが年収だけでいくと3000万円くらいが適正ですよね?
その年収の人がここをしょうがなく(笑)検討していることに驚きです
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3794
通りがかりさん
買えるかどうかであれば変えると思いますよ。自分の収入でどこに重きを置くかだと思うので。
利率0.41で頭金入れて残債5,000万なら管理修繕のぞいて12万くらいです。
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3795
匿名希望さん
>>3793 匿名さん
えっ、ここのマンション買うには年収3000万で適正なんですか?
うちは共働きで1000万行くか行かないところですが、そんな高所得の方が多いなんてビックリです…。
年収1000万いく人は1%満たないと聞いていましたが、東京の人はやっぱり多いんですね、肩身が狭いなぁ…
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3796
匿名さん
>>3795 匿名希望さん
金町は教育意識が高い裕福なファミリー層が多く越してきているので、そうなのかもしれません。私は3000万あったら、違う選択肢になりますが笑
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3797
マンション掲示板さん
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3798
名無しさん
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3799
匿名さん
年収600万の人、なんか色々言われてるけど、世帯年収が600万とは言ってないよね。
例えば夫年収600万、妻年収300万で世帯年収900万かもしれないし。
3798さんが言う通り最近は低金利やローン減税で7~8倍まで貸してくれるから買えますよ。
完済できるかどうかは別の話ですが。
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3800
匿名さん
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3801
匿名さん
>>3800 匿名さん
貸してくれる=返せる ではない、ですね。
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3802
匿名さん
>>3800 匿名さん
こういうお節介な指摘よくみますが、
ローンの借り入れ可能額が返済額ではないなんて、マンション購入者検討者で知らない人なんていないと思いますよ。
他人事なんだから、いくらのローン組もうがって思いますけど。ローン返せなくて、修繕積立金滞るのを心配してるんすかね?
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3803
通りがかりさん
貸してくれる=35年返し続ける
という訳でもないですね。
子供が巣立ったり、生活環境の変化で売却して良い訳ですから。
10年住宅ローン減税受けて、残債も低金利である程度のペースで減らす事ができれば、賃貸で借りるより有利になるから買うって人もいます。
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3804
周辺住民さん
>>3781 eマンションさん
白亜さん、面白い人ですね。残念ながら、6年以上6丁目の再開発地域の小生から見ると、全然当てはまらないです。立地条件、コストカット、町の有望性、ビンテージマンション。。。
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3805
匿名さん
3791です、私は年収600万弱ですが、妻の稼ぎを入れると1,500万程度になります。色々とコメントありがとうございました、変な所でマウントをとりたがる方が多く、ちょっと相容れないなと思いましたので、皆さまのアドバイス通り他の物件にしたいと思います。
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3806
検討板ユーザーさん
>>3805 匿名さん
世帯年収1500でローン組めなかったってよっぽど身の丈に合わない物件希望してたか信用情報に問題あったんじゃない?
後出しで情報出したんだから色々言われても仕方ないでしょ
もっと分かりやすく端的に書いて変なところでマウント取られるような書き込みしなければいい
いい物件見つかるといいですね
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3807
匿名さん
>>3805 匿名さん
最初に自分が文京区が最適解とか言ってたのになんか意味わからん。
後出し情報出してきてマウント取られたからやめると言うなら、やめたほうがいいでしょう。
そんなこと位で気持ちが変わる位ならね。
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3808
匿名さん
金町はまだ安いから色んなレベルの人が集まってくるのは事実。高いとこはそこも利点だと思う。家賃と同じで。
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3809
匿名さん
>>3806 検討板ユーザーさん
メンタリストが言ってたけどマウントとる人は年収500万以上1000万以下だそうです。金がないですって言ってるようなもんですよ。余裕を持つかイラッとしてもスルーするスキルを身につけた方がいい。
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3810
匿名さん
ここのスレ、いつみても荒んでんなぁ笑
私の購入するマンションはみんな建設的な話題ばかりで面白みに欠けるので、ここみて笑わせてもらってます
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3811
匿名さん
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3812
匿名さん
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3813
匿名さん
>>3811 匿名さん
ナイショ、だって荒れちゃうんだもの。
ここから大分都心寄りに南下した所です。
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3814
匿名さん
ちょっと言ってる意味がわからない!ここで物件名言ったら荒れる?マイナス意見が無い掲示板見たこと無いから教えて~!本当にあるなら!
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3815
匿名さん
>>3813 匿名さん
あなたみたいな人が荒らしにネタ提供してるんだと思いますよ。
まぁーマイナス意見の出ない掲示板は意味ないと思いますが。
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3816
匿名さん
>>3814 匿名さん
ほとんど荒れてないわよ、例えば、シティハウス文京茗荷谷とかシティハウス文京湯島とか同じすみふでも、紳士的な会話がなされてるわ。ちょっと、例出しちゃったせいで、エリアがわかっちゃうじゃないの?、もー。
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3817
匿名さん
>>3814 匿名さん
3810さんはこちらを検討、購入されないのだから相手にしないでスルーが1番ですよ。
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3818
検討板ユーザーさん
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3819
匿名さん
その御紳士とはまた別だわ?。そもそも私はシングルだし、って何言わせてんのよ!
シティテラス金町は羨ましいわ、みんな幸せなファミリー層なんですもの。
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3820
匿名さん
白亜さんと双璧をなす新キャラの登場か笑
ネカマなのかしら?
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3821
匿名さん
この物件キャラ濃いの多すぎw
白亜さんと言い最適解と言いネカマさんといいなぜ住民以外が嬉嬉として集まってくるのw(白亜は住民?)
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3822
匿名さん
立石にも35階建てのタワマンできるみたいだし葛飾区の坪単価は今後上がっていくだろうな
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3823
匿名さん
立石は野村、東京建物、阪神と3つタワマンが建つらしいですし
区役所も近くて金町より高くなるでしょうね。金町の三井三菱のマンションもプラウドタワー の売れ行き見て上げてくるでしょうからシティテラスの一期は本当にお買い得でしたね。うちは一期で買ってないですがそれでもお得ではあったかなと思います。
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3824
マンション検討中さん
再開発は遅れるものです。
立石の再開発はまだまだ先の話になりそうです。現地に足を運べば一目瞭然。京成の高架事業もまだこれからって感じです。
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3825
匿名さん
立石の再開発は順調に進んでも2028年ですからね。その頃には、三井三菱タワマンも入居完了して、金町の風景もだいぶ変わっているはず。
それにしても、あんなに地権者多そうな立石駅前エリアをよくまとめたなと、感心します。
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3826
マンション検討中さん
こちらを購入します!
皆様、これからよろしくお願いします!
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3827
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
よろしくな、いい選択したな。
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3828
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
よろしくお願いします!楽しみですよね
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3829
匿名さん
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3830
マンション検討中さん
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3831
匿名
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3832
匿名さん
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3837
匿名さん
[No.3833~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3838
口コミ知りたいさん
一期契約者ですが、13年ローン控除適用に変わりそうだという認識でよろしいでしょうか?
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3839
マンション掲示板さん
電車が通過した時の音量を計測してみました。
部屋よりは線路に近いので参考程度に。
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3840
匿名さん
>>3838 口コミ知りたいさん
そういう細かい事は別によくないですか
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3841
匿名さん
>>3840 匿名さん
ええー!!
3年伸びたらありがたいし気にしないなんて無理無理だよー!
そういう風に思えるお金持ちになりたいわ
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3842
匿名さん
>>3838 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないですが、その動きはあります。
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3843
口コミ知りたいさん
>>3842 匿名さん
ありがとうございます。
少しでも家計には助かりますので。
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3844
匿名さん
ていうか住宅ローン控除の内容も知らずに契約してるのか、1月入居の人はあくまでも現時点での話だけど一切の控除なしだぞ
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3845
匿名さん
>>3844 匿名さん
知らずにって訳ではなくて10年が13年に伸びるのかどうかって話なんじゃないかな?
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3846
eマンションさん
デベもいまの値段で上層階売る気ないだろ
住友は完成後5年以内に完売すればという方針だから
それ迄に相場が追い付けば勝手に売れるし
売れなきゃ値下げすればいいし。
もしかして相場感のない人が買ってくれたらラッキー位だろう
永住するきならいいが住み替え検討するならあまりにも危険だわ
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3847
匿名さん
>>3846 eマンションさん
値段また上がったのですか?最新の価格表お持ちの方アップしてくださいませんかね?
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3848
匿名さん
>>3846 eマンションさん
5年間はバブルが続くと言われていますし、新小岩や綾瀬と比較すると
新築では安い方だなと錯覚してきました。
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3849
匿名さん
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3850
匿名さん
パークハウス市川二丁目がこれから価格出るけど73平米で6300万?か
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3851
匿名さん
>>3850 匿名さん
千葉なのに高すぎへん?
金町の圧勝でおまあ
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3852
匿名さん
>>3850 匿名さん
新築マンションの価格、おかしくなってきたね。
こんな価格で買ったら、後々やばいよな、、、
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3853
マンション検討中さん
最新の価格表、いくつか適当に抜き出すとこんな感じです。
A棟
11F 70m2 B2 6100万円
10F 70m2 B1 6000万円
7F 70m2 B2 6000万円
6F 70m2 B3 5800万円
1F 70m2 B3 4800万円
B棟
15F 70m2 B3 6100万円
14F 70m2 B3 5900万円
10F 70m2 B3 5800万円
5F 70m2 B3 5700万円
C棟
17F 86m2 J 8100万円
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円
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3854
匿名さん
>>3853 マンション検討中さん
た、たかい…ありがとうございます!
画像でもらうことってできますか??
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3855
匿名さん
>>3853 マンション検討中さん
C棟
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円
A棟の外廊下Viewがこの値段??!
眺望悪いのにこんな値段なんて、冷静に考えたらおかしいでしょ。購入してもワクワクするのは最初だけだね。入居して少ししたら、いずれ隣の芝が青く見えてくるわ。
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3856
通りがかりさん
>>3853 マンション検討中さん
suumoの価格表を見ると多分C棟は70m2のところが75m2ですね。suumoに書いてないところもあるので助かりました。
価格だけで考えると各棟値段の差はそれほどなく
A棟、南向きで電車の音はすごい。電車と同じ高さは3階あたり。エントランスから遠い
B棟、東南東。多分視界が抜けてる場所。エントランスから近い。A棟ほどではないにしろ電車の音は聞こえる。
C棟、南向き。広いけど眺望悪い。
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3857
匿名さん
A棟の1階がパンダ部屋か、A棟の1階だと逆に電車から見えにくかったりするのかな
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3858
eマンションさん
この値段で買うなら中古で駅近にしとけ
この値段で中古相場を戦えるわけないから確実に落ちるよ
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3859
通りがかりさん
>>3857 匿名さん
確かにこの値付けをみると1→6階で1,000万の開きがありますね。
>>駅近で同じくらいの設備はそんなにないので他の駅も含めて探す必要がありそうですね。今調べたらヴィナシス金町なら5000万で4階、プラウドシティ金町ガーデンなら4400万で15階でした。
どちらも築10年を越えていますが気にならなければ選択肢に入りますね。
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3860
匿名さん
リフォームするかどうかで変わってくるよね、でも駅前ならいいか
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3861
匿名さん
東側バルコニーの塀?柵?パネル?の種類がバラバラなのがとても気になるのですが、皆様は気になりませんか??
低層階でも鉄格子で、バルコニー丸見えなのですが、あんなものなのでしょうか、、、洗濯物とか外から丸見えですし、下手したら部屋も見える。東側の道路は車も人もたくさん通りますよ、、、
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3862
周辺住民さん
>>3857 匿名さん
たしかに電車からみると正面は2階なので、1階はほぼ見えませんね。
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3863
匿名さん
やっぱりA棟上層階、5000万台で買えた時に守ってたけどあそこで決断しておくべきだったな…すみふが値上げするとは聞いてたけどここまでとは…残念!
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3864
匿名さん
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3865
匿名さん
コロナで安くなるかもなんて言ってたの笑えてくるくらいの爆上げだね…
1期に比べて体感500万~1000万高くなってるように感じる
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3866
匿名さん
値上げしすぎててワロタw
スミフ側が買わせないようにしてるようにすら見える。たしかにこの値段でここ買うなら駅近中古選んだ方が賢明だな
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3867
匿名さん
>>3861 匿名さん
わざとバラバラなデザインなんでしょう。
コンクリ壁のバルコニーにしたら予算かさみますからシンプルな鉄格子を採用したのでしょう。どうせ鉄格子なら、あのような黒い縦型の鉄格子よりも、もっとおしゃれな感じの部屋の中が見えにくい鉄格子もたくさんあるからそっちにしたら良かったのになと思います。
MRに行った時に営業の方にバルコニーのデザインについて聞いている中で、「鉄格子のデザインが微妙ですけどね」と苦笑いで言われましたよ。
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3868
匿名さん
>>3867 匿名さん
鉄格子が微妙ですよね
遠目から見たら気にならないのかもしれないですがMRで実物みた時ちょっといまいち好きになれずガラスの住戸から選びました
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3869
匿名さん
>>3868 匿名さん
バルコニーの柵がガラスの住戸は確か3ヶ月に1回外から掃除してくれるとMRで聞きました。
景色も抜けるし、綺麗に保てるし、ガラス住戸を選べるならガラス住戸のがいいな!
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3870
匿名さん
>>3869 匿名さん
そうですね。圧倒的にガラスバルコニーの方がいいですよね。ここはポーチやアルコーブもなく外廊下までも鉄格子なので、外部から玄関の出入りが丸見えになってしまいます。ガラスバルコニーも丸見えかもしれませんが、どうせ丸見えなら見栄えのいいガラスバルコニーが良いです。
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3871
匿名さん
>>3865 匿名さん
某有名なブロガーさんがTwitterで売れてるから値上げしているのではないかと言っていましたが
どうなんでしょうね。
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3872
評判気になるさん
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3873
匿名さん
確かに値上がりしてますがそれをモノともせず売れてますねー!!びっくり
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3874
匿名さん
やはりA,B棟がかなり捌けてますね。
まだ1期契約者の入居まで1年あるのにスミフにしてはかなり順調にみえます。
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3875
匿名さん
緊急事態宣言明けからかなり値上げが始まったので、1期&2期の最初に購入した人はお得でしたし、この価格見てビックリしてるんじゃ?
色々煽ったりネガティブな意見出てましたが、それに反する売れ行きですね。
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3876
評判気になるさん
C棟75平米17階8100万は表記間違いですよね?
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3877
匿名さん
>>3876 評判気になるさん
C棟16階以上の両サイド角部屋は4LDKで15階以下は3LDKとなり平米数も間取りも違うので間違いではないですよ。
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3878
評判気になるさん
>>3877 匿名さん
そうだったんですね!ありがとうございます。
18階19階の値段は分かりませんが4LDK8000万円でも売れるって凄いですね。
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3879
匿名さん
>>3878 評判気になるさん
今売り出ししてるC棟の17階8100万の部屋の真上の18階は7000万で売りに出てたので、18,19階が17階より高いわけではないんですよ。
スミフは1期が1番条件の良い部屋から販売して価格も安いんです。
他の濃いオレンジ色の部分は販売済みにはなります。
今価格表示している階より上階のが価格が安かった部屋が多数あります。
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3880
通りがかりさん
>>3878 評判気になるさん
18 19階は、値上げ前に売られた
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3881
匿名さん
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3882
評判気になるさん
3789さん、3880さん
なるほど。参考になります。
売れ行きが予想以上に好評ですが、すみふは竣工前に完売になると怒られるという話もあるので、値上げしてペースを押さえているのかもしれませんね。
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3883
匿名さん
以前こちらの掲示板にタワーの住民の方が書き込みして教えてくれたのですが、タワーも値上げしながら販売していたそうです。
その方のお話ですと竣工後に購入検討していたら値下げ交渉に応じてくれたとのこと。
但し値下げしてくれたが、1期の価格よりは高い価格だったと仰ってました。
竣工後時間が経てば値下げ交渉も可能のようですが、それまでにしっかり値上げしてるので結果1期より高いというわけです。
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3884
匿名さん
こんなん明らかに高値掴みなのに、いま敢えて買う人は情弱もいいところだな
駅前のラヴィクレールかヴィナシスの中古買った方がいいのに
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3885
名無しさん
>>3884 匿名さん
そういった人がいるからあなたみたいな情強が得をするので黙ってたほうがいいですよ?
他人の状況や背景、事情を想像しないで見下すような発言はやめましょう
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3886
匿名さん
コロナで不動産価格は値下がりすると言ってた方が沢山いらっしゃいましたが、緊急事態宣言明けに蓋を開けたら値上がり。
ここだけじゃなく新築マンション全体的に値上がりしてますし、中古の値付けも今はかなり強気ですよね。
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3887
匿名さん
何をもって高値掴みといってる?販売価格より高いからそういってるんだったら、ヴィナシスだって販売時の価格より今の中古の方が高いから高値掴みになるけど。意味がわかりません
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3888
匿名さん
>>3883 匿名さん
現段階でこの値段なので、竣工後値下げといっても今より安いかはわからないですね。
値上げしても売れてますからね
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3889
匿名さん
高くても買える人、買う人は買いますよ。
それが他人から見たら適正ではないとしても、衝動買いする金額の買い物ではないのでそこに至るまでに色々考え試算し悩んでの結果どうするかです。
ライフプランによっては今買い時な家庭もあるでしょうし、それぞれ背景は違いますから。
ただここは1期から値上がりしているのは事実。
中古も今や販売当時の価格より築年数経過していても値上がりしているのも事実。
今買わないと判断して先延ばしに出来るならそれもありかと思いますが、値下がるかは先のことなのでわかりません。
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3890
通りがかりさん
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3891
匿名さん
ここが高値づかみというのは結論出てる。
それを理解した上で買いたい人は買えばいいだけ。
よくわからない議論になるのは、高値づかみって分かってない人が、「なんでこんな高値づかみマンション買うの?」って言ってくる暇人に対して反論をするから。
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3892
匿名さん
>>3891 匿名さん
いつ結論出たっけ?
レス番号記載してくださいな
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3895
匿名さん
金町に批判派のみなさんは餅つき名人のブログのプラウドタワー金町の評価をまず見てください。
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3896
名無しさん
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3897
eマンションさん
釣られて餅つき名人って人のサイトをみたら
ひどいこと書かれてるわ…
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3898
匿名さん
[No.3893~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3899
匿名さん
>>3897 eマンションさん
真に受けるかどうかは自分次第。
確かに的を射たことを言っているところもあるが、違うこともあり。
葛飾区や金町にあのようなイメージを持たれてる方が大半ですしね。
他人からどう見られるとかで街選びをしない方がいいですよ。
自分で見て聞いて歩いての自分が得た情報で判断すべきです。
だって住むのは自分ですから!
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3900
通りがかりさん
ただの近所の住民です。
最近は重機の出入り用に工事柵が一部外されていることが多く、昨日線路沿いを通ったらキッズルーム?の内装を作っているのが見えました。
可愛らしい色合いのお部屋でしたよー。
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3901
匿名
餅つき名人見ました。確かにボロクソ。けどどこの街にも欠点はあるわけで、それは人によっては利点にもなるとおもうので 3899さんがおっしゃる通り自分で現地に行って肌で感じるのが1番ですね。
自分も23区あげろって言われて以前なら葛飾区出てこなかったし金町って何処か分からないレベル。現地行ったら下町面白そう?開発地区発展しそう?って思いましたよ。
実家が行動圏内新興地区で綺麗すぎて楽しくなかったんです。お店も全部チェーン店。だから下町に憧れがありました。
テレワークも導入されてるし電車移動も割と好きなので多少長めに電車に乗るのは苦になりませんでした。
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3902
匿名さん
>>3901 匿名さん
葛飾区はいいとこですよ、亀有なんかも魅力的ですね。ちょうどクラッシィ亀有もこれからというところで盛り上がって来ましたね!
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3903
匿名さん
>>3897 eマンションさん
金町に30年以上住んでいます。
確かに金町駅は綺麗ではないしJRも駅舎を改築してくれるとは思いません…駅周辺もごちゃごちゃしていて子連れで歩くときや自転車に乗るときは最新の注意が必要です。車で走る時も狭い歩道から急に人や自転車が飛び出してきたりして危険だったり。金町は夜も雰囲気の良い街ではありませんでした。お世辞にも綺麗で住みやすい街とは言い難く…葛飾区のイメージは「ダサい」とか、教育水準が低いとか、すぐ隣千葉じゃんとか、腐っても23区と言われたりも。このイメージってすぐに変わるもんじゃありません。大半の人がこんなイメージを抱き続けているのも事実です。なので昔からの金町を知ってる方に「そんなことはない!」と言ってもイメージは変わりません…
しかし、ここ数年の金町は変わりました。東京理科大学の誘致から始まりにいじゅくみらい公園の整備、にいじゅく地区のランドマークであるシティタワーの建設、そしてシティテラスの建設。あっという間に綺麗な街並みに変化していきました。圧倒的に子育て世帯が増えて、理科大の学生たちも出入りするようになり活気ある地域になってきたと思います。今後もプラウドタワー、三井タワーと進化を続けていく街です。
私は昔の金町も好きでしたが、今の変わりゆく金町も好きです。毎日の買い物もマルエツ、東急、イトーヨーカドー、いなげや、西友、そして亀有アリオと沢山の選択肢があります。少し残念なのは大手銀行が無くなってしまったことですかね。そんなに使わないですがあれば便利でしたので。東京の端っこだけどすぐに都心にも出られます。都心ほど建物が乱立していませんし、人も多くありません。何より子育てするにはもってこいの環境です。休日のにいじゅくみらい公園には家族連れがテントを張ったり、年始には凧上げしたり、たくさんの子供たちが楽しそうに過ごしています。そして、子供が巣立った後の隠居組も多くなっているようです。
金町をひどい言い方している人やサイトもありますが、住みやすい街ですよ。「腐っても23区」でいいと思います。むしろ、23区内にこの環境ができたことが金町に長く住む私にはラッキーだったと思っています。
あまりにも悲しい書き込みが多いので、金町在住歴の長い身から書かせてもらいました。
みなさんの参考になればと思います。
長い文章ですみませんでした。
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3904
匿名さん
>>3903 匿名さん
長年住んでいる方からのお話は参考になります。
多分こちらを検討している方や購入した方はその以前からある世間のイメージについては重々承知していると思うんですよね。
マイナスのイメージで現地を訪れると、かなり綺麗でまだまだこれからの発展していく街って感じで心を掴まれるんだと思います。
正直再開発で一気に人が入れ替わり良くなるわけでもないですからね。
ゆっくり街の発展を見られるのは再開発地域に住むものの特権です。
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3905
周辺住民さん
いなげやまでくると、高層マンションばっかりでまた駅前とは雰囲気が変わりますね。
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3906
匿名さん
これから駅方面も再開発始まりますからまた綺麗になり街の雰囲気変わりますよね。
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3907
eマンションさん
文句言ってる人も金町に悪意があるのではなくて
わけわからん値付けする住友にたいしてでしょう。
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3908
匿名さん
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3909
名無しさん
>>3908 匿名さん
そんな地域で差がでます?下町(金町)だから印象が強く残ったバイアスでは?港区でも文京区でもいると思いますよ。
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3910
匿名さん
私も同意見です。今現在葛飾区に住んでいますが、きちんとしたマナーのママが多いですよ
良い教育環境というのは一人一人が作っていくものです。周りがどうこういう前に自分の子供のことをきちんとするべきです
ちょっと調べればわかりますが港区だろうと中央区だろうと学級崩壊が起きてるケースはどこにでもあります。
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3911
匿名
学力なんかは周りのお友達からの影響ってかなりあるようなので教育環境というか良い影響をお互い与えられるようなお友達に恵まれるといいなと思います。
それにはやはり親ありきなのでしょうか。子供見たら親がわかるって言いますもんね。
ま、いじめがなけりゃいいかなと思ってます。
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3912
匿名さん
環境により左右されることはあると思いますが、先ずは人が~環境が~どうこう言う前に自分の子供や自身の行動に注視すべきと思ってます。
どこにいてもマナーが悪い人が非常識な人は一定数います。
下町はと既に色眼鏡で見ているから余計に目に付いたり、多く見えるもの。
私は転勤族で色んな街を点々としています。毎回住む場所はその都市で文教地区、高級住宅街、治安が良いと言われる場所ですが、そのようなママ集団は必ず居ましたよ。
教育熱心=マナーが良い、常識がある
ではないと思います。
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3913
匿名さん
今日のB棟
現地を久しぶりに訪れました
写真撮影をしたのは15:00前
もう完全に日は当たらずでした
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3914
匿名さん
こちらは同じく15:00前のA棟です
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3915
匿名さん
6000万台とはファミリー層にとってはかなり高額な物件ですよね。ここと、駅前のプラウドと新しく計画されている再開発地のタワマンですべて合わせると2000戸くらいになりますか。
巷で流れている厳しい景気に対するニュースと高額なマンションの大量供給、すごく違和感がありますが、現在は資産バブルだそうなのでこのギャップがどこまで続くのか興味深いです。
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3916
匿名さん
3914です
現地を昨日訪れてみて、個人的にA棟の1階は意外に2,3,4階よりいいかもと思いました。
1階で線路より低いとか暗いとか色々言われていましたが、日もしっかり入っていてかなり明るく、線路からも思っていたより距離もありました。
今は工事の養生があり、分かりづらいかもしれませんが。
これから植栽が茂ると1階ってことがそこまでネック(防犯や水害などなど)にならないご家庭もあるかと思います。
1階だと価格を抑えられるので中途半端なA棟の上の階を買うぐらいならありだなと個人的には思いました。
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3917
eマンションさん
ただ1階というのは買い換えのときに売りづらいというのは頭にいれておいた方がいいでしょう。
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3918
マンション検討中さん
外廊下がどんな感じかみたいのですがどなたか理科大側から撮った写真お持ちの方いらっしゃいませんか?
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3919
匿名
>>3918 マンション検討中さん
A棟の外廊下ですが、貼りますね。基本的にはC棟の外廊下と同じだと思います。
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3920
口コミ知りたいさん
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3921
eマンションさん
外廊下の格子はルーバーじゃなくて普通の鉄格子なんですな
あれで高級感大分違うんだよね
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3922
マンション検討中さん
>>3919 3920さん
ありがとうございます!
確かにルーバーの方が高級感ありますよね
まあ思ったよりも許容範囲だったので年月を経て雨風などで錆錆のみすぼらしい鉄格子にならなければいいや、と気持ちを切り替えられました
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3923
通りがかりさん
くだらないことで申し訳ないですが
鉄では無くアルミなので、縦格子やアルミ手摺と言って欲しいです。
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3924
匿名さん
>>3923 通りがかりさん
もしかして、アルミ手摺り業者の方ですか?
私はシンプルに、バルコニーの落下防止用のてすりと呼んでいますが、それではだめでしょうか?
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3925
匿名さん
>>3923 通りがかりさん
素材的がアルミなのはみなさんなんとなくご存知なのでは?
見た目が鉄格子だからシンプルに「鉄格子」という言い方になっているだけのこと。
ちなみにこの黒タイプの格子柵は、雨風で格子の一本一本が白っぽいホコリで汚れが目立ちます。
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3926
匿名さん
すみません、間違えました。
「素材的が」ではなく
「素材が」ですね。
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3927
匿名さん
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3928
匿名
複雑な形が他と似てなくて良い
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3929
匿名さん
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3930
匿名
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3931
匿名さん
>>3930 匿名さん
ありがとうございます。
B棟はやはり東向きなので朝日が当たり気持ち良さそうですね。
プラウドの建物の影などもかからずですね。
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3932
匿名さん
養生が取れてすごくスッキリしましたねー
遠方なのでなかなか見に行けないのですがそろそろ現地に赴きたいです
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3933
匿名
おぉ?。見に行った時にはまだ全然できていなかったので感動します。現地に行くとさらに感動が増すんだろうなぁ。
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3934
eマンションさん
中川橋からこのエリアを見ると、シティタワー、シティテラス、プラウドシティが横に連なる勇壮な光景が見られます。何かに似ていると思ったら晴海フラッグにそっくり。
さらに三菱のショッピングモールと三井のパークタワーが将来性連なるので、ここは城東エリアを代表する葛飾フラッグと言える光景になるでしょう。
一方、理科大側からみるとここのエレベーターホールは外観に大きな窓があり、普通の板マンとは異なる高級感を醸し出している。まさに将来のビンテージマンションに相応しい外観である。
ここは右肩上がりで値上げしているが、スミフはまだまだ値上げする。
その証拠に僻地有明のトリプルタワーもどんどん値上げしている。有明といえば、田舎から上京してきた意識高い系の貧民が住む街だったが、スミフの再開発のおかげで坪単価は急上昇した。
ここは歴史のある街の再開発。期待せずにはいられない。購入者は良い買い物をしたと将来思うでしょう。
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3935
匿名さん
過去の話とはいえ、突然の有明を引き合いに出してdisらんでも。
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3936
匿名さん
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3937
匿名さん
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3938
匿名さん
今日とても天気がよかったです。
B棟です。
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3939
匿名さん
C棟背面
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3940
匿名さん
E棟とC棟
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3941
匿名さん
紅葉も綺麗でした。
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3942
匿名さん
信号待ちの時も目立ちます。
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3943
匿名
>>3942 匿名さん
どの写真もお上手ですね。
素敵な写真をありがとうございます。
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3944
匿名さん
養生取れたら思っていたよりスッキリしてて素敵ですね!
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3945
匿名さん
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3946
匿名さん
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3947
通りがかりさん
>>3946 匿名さん
電線地中下しないんですか?
ウェブパンフレットに街区内の電線は地中下するって書いてあったと思うのですがB棟前の元々ある道は街区外なのでしょうか?
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3948
匿名さん
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3949
匿名さん
写真素敵ですね!
すみふのブログ写真より更に良さが伝わります!!ありがとうございます!
電線の地中化なんていままで気にしたこと無かったのですが注視してみてみると、意外と街中は電柱や電線が入り乱れていることが多くてこれらがないだけで開放感が違いますよね
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3950
通りがかりさん
>>3948 匿名さん
残念です。まぁ道路はそのままでも道路は広いので困らないだろうしそんなもんですよね。
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3951
マンション検討中さん
>>3942 匿名さん
さすが金町ナンバーワンマンションに相応しい、素晴らしい外観ですね。やはり、マンションはこれくらいどっしり構えて欲しいものです。
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3952
匿名さん
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3953
マンション検討中さん
>>3952 匿名さん
いいえ、違います。金町を愛し、その中でもシティテラス金町の雄大さ、貫禄、存在感に圧倒された、そんな区民のうちの一人です。
金町に近づくにつれ車窓から見える広大な建造物、バルセロナに有ればガウディの作品と見紛う優美で重工でありながら繊細さも感じさせるアーキテクチュア。
この街のシンボルに相応しいと思いませんか?
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3954
検討板ユーザーさん
>>3953 マンション検討中さん
世界に誇れる建築物なんですね。
観に行きます。
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3955
匿名
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3956
匿名さん
>>3953 マンション検討中さん
ほんとうにガウディの作品を見られたことありますか…?
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3957
匿名さん
なんでこう定期的に変なキャラが湧いて出てくるんだ?
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3958
eマンションさん
ネタでしょ
駅徒歩10分のマンションに金町ナンバーワンなんて
正気ではいえないよ
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3959
匿名さん
何度も言ってるが、金町が泥団子の価値なんだから、その中でNo. 1でも結局は泥団子なのよ、だったら坪単価安いところを探した方がいいからここは合理的ではあるかもね
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3960
匿名さん
そんなことより今後のショッピングモールや新しいマンションなどなど、ここは道路も広いし暮らしやすそうだね!
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3961
匿名さん
>>3960 匿名さん
いまのところは東金町一丁目とプレミストくらいですよね。
もっと開発計画が出てきてくれれば泥団子から脱却できるかもしれないですね。
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3962
匿名さん
過去を見て今と比べて心が荒みますね。そんなことより!先を見ましょう、今後の発展を楽しみにしましょう。
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3963
匿名
>>3961 匿名さん
そうなんですよね。駅舎の改良とかがでれば光る泥団子になれるんですが…
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3964
eマンションさん
やれやれ私のニセモノがいるようですね。陳腐なワードを紡いでここを表現するのは冒涜に値する。
スミフとハセコーの時価総額は合わせて2兆円。ここは2兆円の価値創造企業と45万人の葛飾区民の想いが詰まったエリアなのです。
さらに理系最高学府の一つである理科大エリアでもある。彼らが日本の未来を作るのです。
事実、ノーベル賞受賞者を多数輩出している。このエリアが日本の将来を左右するといっても過言ではないのです。
さて、この時期は一年の中で最も美しい。にいじゅくみらい公園の700本の紅葉した木々と白亜の邸宅のコラボレーションは自然と人間が生み出した極上のアート。
来年はシティテラスの植樹達も加わり、さらに美しいエリアへと変貌を遂げるであろう。
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3965
マンション検討中さん
>>3964 eマンションさん
以下質問です。
スミフとハセコーの時価総額が、一製品であるマンションに対してどう影響するのかの説明に具体性が欠けます。
東京理科大でも、ここは理学部はないからノーベル賞はでないのでは?
そもそも、ノーベル賞とった教授が在籍していても、東京理科大出身でノーベル賞とった人はいるの?
白亜の豪邸とありますが、ここは無機質なマンションであり、ハセコーが手掛けることからも、豪華というよりコストパフォーマンス重視かと想像されます。
ここで白亜というキーワードを使うには相応しいとは言えないのでは?
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3966
マンション検討中さん
>>3963 匿名さん
そういうのをメッキと言うのではないでしょうか?
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3967
匿名さん
>>3965 マンション検討中さん
大村智さん。
2015年ノーベル生理学・医学賞受賞です。
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3968
匿名
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3969
匿名
>>3964 eマンションさん
その理論でいくと、日本で一番の価値創造都市は20兆円企業のある愛知県で、日本の未来を作ってるのはノーベル賞最多輩出校の京都大学がある京都ってことになるの?バカも休み休み言いなさいよ、いい加減あなたの妄言には飽きてきたわ。もうちょっとお勉強頑張ってから書き込みなさい。
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3970
匿名
>>3964 eマンションさん
結局あんたはどういう立場からモノ言ってんのさ。それがわからんと書いてる内容の説得力もないよ。
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3971
マンション検討中さん
>>3968 匿名さん
これ、餅つき名人に教えてあげた方がいいんじゃないですか?
あの人、金町のポテンシャル誤解しているようですので
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3972
匿名さん
白亜さんの投稿はとやかく言わずに文章を楽しめばいいんだよ。笑
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3973
匿名さん
白亜さんの”平凡なものを褒めちぎる語彙・表現”に感心する。読み物として楽しめる。
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3974
匿名さん
白亜さんの右脳を刺激するためにちゃんとヨイショしないと
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3975
匿名さん
SUUMOの価格がまた更新されていた。
前回までA棟1002号室6000万だったのに、今回6100万になっていた。
他の部屋は値段据え置きだけど。
遂に1期A棟のB棟寄り4LDKの価格より高額になっている。しかも隣の同じ間取りも1期は5000万しなかったし。
売れ行き好調なのは良く分かるが、値段の上げ方がエグイ!
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3976
匿名さん
c棟のエレベーターの外観はカッコ良いのにA棟は微妙。なんで違うデザインにしたんですかね。。
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3977
匿名さん
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3978
匿名さん
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3979
匿名さん
>>3976 匿名さん
同じデザインだと、A棟のエレベーターからC棟丸見えですからね。C棟のエレベーターだとにいじゅくみらい公園綺麗に見えますからね。写真で窓の大きさ比較すれば良いと思います。
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3980
匿名
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3981
eマンションさん
かつてこのエリアは江戸への玄関口となる宿場町として圧倒的に栄えていた。亀有や金町駅周辺は田畑しかなく、このエリアが江戸へ上京する者をおもてなしをしていた。まさに格式がある場所だった。
このエリアは明治時代に中川橋ができるまで、船着場がありそこで収入を得ていた。その後、中川橋は有料橋にすることで、再度収入を得るようになった。そして、1800年代の末期、このエリアに駅舎を作る計画が立ち上がったが、当時の町長が橋の収入が減るからと言ってなんと断ってしまった。
やむなく日本鉄道は今の松戸寄りの方角に駅舎を作ることになり、それが今の金町駅となった。このエリアは本来は北千住、いや北千住を超えるポンテシャルを持っていた街だったが、橋の収入に固執したせいで運命が変わってしまった。
時代は鉄道社会となり、このエリアは繁栄から取り残され、長きに渡り三菱製紙の巨大工場としてこのエリアは使われた。
しかし、約100年の時を経てこのエリアは23区内屈指の魅力あるエリアに生まれ変わったのだ。
歴史を知る者からすると応援せずにはいられない。
まさにWhere there’s a will, there’s a way.
この白亜の豪邸ができるまでの壮大な歴史に浪漫を感じる。琴線に触れるこのストーリーはどんな名作映画にも負けない。
白亜の豪邸はいずれビンテージとなり、このストーリーと共に後世に受け継がれていくのだ。
それを伝えるのが私の役目だ。以上。
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3982
匿名
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3983
検討板ユーザーさん
>>3979 匿名さん
A棟だって素敵な中庭に面してますし、空を眺めたって良いじゃないですか。C棟ともきちんと距離がとられていて配慮されていますし、丸見えだと言うならマジックミラーのようなガラスを使ったって良い。
A棟は完全にコストダウン手抜きですよ。
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3984
匿名さん
>>3979 匿名さん
A棟の共用廊下からC棟は丸見えなのでエレベーターのデザインを微妙にした理由にはならないのでは。。
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3985
口コミ知りたいさん
>>3975 匿名さん
同じ部屋が100万円上がるってどういうことなんでしょうか…
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3986
匿名さん
>>3981 eマンションさん
昨今もてはやされているマンションブロガーは東京駅から何分とか駅から何分などのカタログスペックでしか物件の魅力を伝えることができない浅い人たちが多い中、このコメントからは資産価値についての本質が理解できたと思います。
ほんと彼らには経済、歴史、哲学などをもっと勉強してもらいたいものです
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3987
匿名さん
>>3985 口コミ知りたいさん
スミフは時価売り。基本1期が1番安く、条件が良い部屋から販売開始するんです。
そして同じ部屋でも前回までと販売価格が同じとは限らないんですよ。
実際ここは多分スミフが思っていた以上に順調に販売が進んでいるので、緊急事態宣言明けからの値上げは凄いです。
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3988
口コミ知りたいさん
>>3987 匿名さん
ありがとうございました!
勉強になります!
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3989
匿名さん
>>3987 匿名さん
もしご存知でしたら教えて下さい。
他のスミフの物件は値上げするとは言えども、ここまでの値上がり(一期と比べると1000万くらい?)はしていないんですか?
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3990
マンション検討中さん
>>3986 匿名さん
本質が資産価値にどう繋がるか定量的に評価できますか?
仮に本質がそうであったとしても、資産価値に直接結びつけづらいから誰も評価しないのでは?
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3992
マンション検討中さん
そもそもこのエリアって地価高いんですか?
文京区のエリアはその歴史が価値に結びついていると思いますが、金町って価値あるイメージないですよね
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3993
名無しさん
だからネタに反応しないでくださいよ。ただの荒らしなので反応するだけあなたの労力を無駄にするだけだしスレが流れるのでやめてください。
ちょっと前のログってみないんですか?過去をみればいかにこの手の書き込みで荒らされてるかわかりますよ
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3994
マンション検討中さん
>>3986 匿名さん
マンションの哲学ってなんでしょう、カミコミがあってからずっと考えてみたものの、答えが出ず…。
これこそ、まさに哲学ってやつなんでしょうね。
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3996
eマンションさん
いまの値段は住友が勝手につけているだけで
市場評価とイコールではないことを注意した方がいいよ
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4000
蘊蓄好太郎
[No.3995と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
シティテラス金町
-
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
-
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
ご近所マンション
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