物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
もうとっくに通報済みです。
契約者ばかりの板ですが有意義な掲示板にしましょう!
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2502
匿名さん
>>2499 匿名さん
丁寧な回答ありがとうございました。
音は線路前なので覚悟していましたが、ガタンゴトンじゃなくシャーと通過音みたいな音がするんですね。
窓は2重窓なので締め切り時は大丈夫だとは思いますが、夕涼み時はかなりの音を覚悟してになりそうです。
でもわかっていての購入なので後悔はないです!
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2503
匿名さん
我が家もA棟なので音や眺望参考になりました。タワーに比べれば眺望はおまけ程度だったとしても花火大会、楽しみです。
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2504
匿名さん
葛飾花火大会は、この辺りではかなり大きな音で上がるのでビッグイベントです。ただ、開催日は毎年(今後は変更があるかもしれませんが)、7月の第4火曜日と決まっているので、この日は仕事を早めに切り上げてくださいね(≧∀≦)
音がすごい分、花火の見えないお部屋を購入された方はちょっとジレンマになるかと思いますが、花火会場はすぐ近くの江戸川河川敷ですので、みんなで歩いてワイワイ現地で見るのもいいですよ。葛飾花火大会は会場のすぐ目の前で花火が打ち上がる迫力ある花火大会ですから。
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
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2507
匿名さん
>>2506 匿名さん
屋上テラスに屋上園庭あったらいいですよね!
そうすると管理費上がってしまうから無理なんでしょうけど。
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2508
匿名さん
>>2505 匿名さん
A棟がどれだけかぶるかにもよりますが、大きい花火だったら部分的に見えるかな?という感じじゃないかと。葛飾花火大会は、高さの低い仕掛け花火なども多く、C棟で花火が確実に見られるのは17階以上じゃないですかね。
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2509
匿名さん
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2510
検討者
>>2451 匿名さん
冷静に考えると手付金が戻ってこれから他のマンションも販売不振で値下げしてきたらラッキーだと思いたいです
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2511
あと
>>2510 検討者さん
手付金一回払ったけど返してもらったってことですか?
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2512
匿名さん
>>2511 あとさん
ローン申請がおりなかったんじゃないの?
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2513
マンコミュファンさん
>>2510 検討者さん
ほんとに買えなかったんですね。GOOD LUCK!
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2514
匿名さん
>>2512 匿名さん
ローンの本審査はまだですし、こりゃ嘘吐きさんですな
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2515
周辺住民さん
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2516
匿名さん
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2517
マンション検討中さん
朝日ってそもそも眩しくないけどな。
でも陽が入らないので暗いし冬寒い。割安じゃないとメリット感じないかも。
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2518
匿名さん
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2519
周辺住民さん
ただの周辺住民なのでどの建物がB棟なのか分かりませんが、道を挟んだお隣のマンションの影になっているのを見て、東向きの良いところが半減かなと思ったもので。
この暑い夏を経験すると直射日光が当たらない方が良いという見方もできますが。
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2520
匿名さん
東向きのマンションに住んでます。
朝日は眩しいです!しかも、夏は朝早くからリビングに朝日が差し込んで暑い!
夏は朝バルコニーで洗濯物干すのに直射日光で暑いし、冬は洗濯物がなかなか乾かない…
さらに朝日も入らないような部屋だと万年暗い家…
東向き、だから価格が安いんです。
あまり、メリットないですよ…
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2521
マンション検討中さん
ここって玄関にポーチが無く、プライバシーもそうだけど、廊下から玄関ドアが直に付いているので廊下を歩いている人に当たらないか心配…せめてポーチくらい欲しかったなぁ。
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2522
マンション掲示板さん
ポーチというよりアルコーブはほしいですよね。賃貸と変わらないというか、、、
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2523
匿名さん
>>2521 マンション検討中さん
そうなんですよね!わたしも気になりました。
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2524
名無しさん
>>2521 マンション検討中さん
確かにアルコーブくらい欲しいもんだ。
壁のラインにドア直付けって…
狭い土地に詰め込んだから、部屋の広さを確保するために仕方なかったのか?
隣のタワーにはあったが、レジデンス棟にも無かったんだよな。すみふの一般的なマンションってみんなアルコーブ無いのかな?
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2525
匿名さん
>>2518 匿名さん
シミュレーションしかみてないけど下層階の一部住戸以外は朝日も入るよ
そういえばB棟って南東向きだったっけ?
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2526
匿名さん
東向きの夏の朝日は強烈ですよね。ヴィナシス金町の東向きの部屋に住んでいましたが、夏は朝から暑かったです。一方、秋冬の朝日は気持ちいいですね。元旦に綺麗な日の出が見られると幸せな気持ちになりました。あと、葛飾の花火大会はバルコニーが特等席でした。
今は金町を離れて港区のタワマンに住んでいますが、在宅ワークが定着してしまい3LDK70平米だと部屋数が足りないのでここの一番広い部屋を狙っています。
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2527
匿名さん
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2528
匿名さん
>>2525 匿名さん
南東でなく東南向き。
方角に対して斜めに建っているので、部屋によってちょっとちがうかもしれませんが。
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2529
匿名さん
>>2508 匿名さん
そうですよねー
コメントありがとうございます
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2530
匿名さん
>>2509 匿名さん
その手がありましたね
A棟の方、友達になって下さい。
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2531
匿名さん
>>2521 マンション検討中さん
私は最近、不在時宅配に「置き配」で玄関先(アルコーブ内)を指定しています。アルコーブやポーチが無いと、宅配物をほぼ廊下に置かれることになり少し心配ですね…
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2532
マンション検討中さん
>>2531 匿名さん
宅配ボックス使えばいいんじゃないですか?
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2533
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
重たい飲料を箱買いするので、宅配ボックスから部屋まで持ってくるのがしんどいんです…
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2534
匿名さん
>>2530 匿名さん
A棟購入者、ここによく書き込みしてますし多そうだから出来そうですよね!
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2535
匿名さん
>>2533 匿名さん
台車貸し出しとかあると嬉しいですよねー
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
>>2531 匿名さん
角部屋だと間取りの図見ると邪魔にならずに置けそうですが。
ただアルコーブじゃなく、廊下扱いなので共有部になるため微妙ですけど。
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2538
マンション検討中さん
値段高騰になりましたね 第一期購入者 おめでとう???
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2539
通りがかりさん
販売価格の最高価格が7500万円から7000万円に戻ってますが売れたのか流石に上げすぎたから下げたのかどっちですかね…
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2540
匿名さん
>>2539 通りがかりさん
すみふが下げることはまずないので、売れたと思いますよ!
最上階の角部屋は高くても割りとすぐ買い手が付くそうです。
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2541
住民板ユーザーさん1
ほんと凄い勢いで売れてるね。新小岩や市川と比べるとまだまだ安いからかな。
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2542
マンコミュファンさん
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2543
通りがかりさん
>>2540 匿名さん
更新が間違ったと思います。だいぶ時間が経ちましたが、昨年度冬ぐらいかな、最高販売価額が7500万と更新されました。その2日後、まあ見に行ったら、7000万に直されました。今回も同じパターン
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2544
住民板ユーザーさん1
>>2535 匿名さん
台車貸しあるんじゃないですかね。
タワー はありますよ。
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2545
匿名さん
>>2544 住民板ユーザーさん1さん
タワーはコンシェルジュが貸出ししてくれるからねぇ。その分管理費に入ってるんだろうし、テラスがどこまで対応してくれるかだよなぁ。
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2546
匿名さん
値上がり率でいえばプラウドタワーよりこちらのほうが大きそうですね
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2547
購入経験者さん
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2548
匿名さん
プラウドタワーの名前出さない方が良いですよ!あそこはとにかく他のマンションにマウント取って管理費、修繕費ぼられる事の憂さ晴らしする方多いですからね!プラウドタワーは良い物件です
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2549
マンション検討中さん
どなたか直近のC棟の価格表お持ちの方がいらっしゃいましたら見せていただけますか?
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2550
匿名さん
でもやっぱりプラウドタワーと比べたくなるよね。
やっぱり買うなら駅前立地でしょう。
どうです?みなさん!
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2551
匿名さん
プラウドタワーとテラス、中古のタワー棟、レジ棟にプラウドガーデンを検討しましたし、比べましたよ!
プラウドタワー、欲しい広さと向きの間取りがちょっと使いづらかったし、価格より管理修繕費と駐車場代を聞いて諦めました。
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2552
匿名さん
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2553
匿名さん
なんか醜いなww
自分が納得して、いいと思った物件を買えばいいじゃん!他の近所の物件をディスるなんて性格悪っ!
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2554
匿名さん
プラウドタワーは駅前立地で便利だけど、子供を遊ばせたり、犬を散歩させたりするならシティテラスのほうが良いね。
都内だと湾岸エリア以外でこんな開放感のある場所は皆無ですよね。大規模公園と超一流大学のキャンパスが見事に調和しています。
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2555
匿名さん
電車通勤される場合、毎日駅との往復を歩くのは大変ですね。
雨の日の通勤ルートをしっかり確認された方が良いと思います。
以前確認した際は、水たまりがあって地味に歩きにくかったです。
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2556
匿名さん
金町駅自体を改修してほしい
既に電車来た際に改札パンクしてる
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2557
匿名さん
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
この物件を検討するにあたってネックになってるので書いてるんですよ。
JRにも言いますね。アドバイスありがとうございます。
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2559
匿名さん
JR東は無能ですよ。金町駅の利用者は、山手線の新大久保駅、駒込駅、田端駅よりも多く、金町はJR東の収益を支えている。なのに駅舎はレトロなまま。駅からここまでの道のりは三井と三菱の大規模再開発で改善される。
住友、野村、三井、三菱が大規模再開発し、街の将来性の高さは23区屈指なのに、街の駅舎がボロいので他の地域から笑われてしまう。
区長は毎年、JR東の社長と面会して改善を訴えている。
鉄道の利用者が激減している現在、地域の声を大事にしないとJR東はつぶれますよ。
自分の仕事は完全リモートワークでもう電車は不用ですが、それでも街の顔は駅舎だと思っています。
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2560
匿名
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2561
通りがかりさん
ここを検討されている方は他のどの物件とで比べていますか?
東武線沿いか綾瀬辺りの物件でしょうか。
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2562
匿名さん
契約者ですが、シティタワー、プラウドシティ二件、プラウドタワー(モデルルーム)を内覧しました。築年数と値段のバランスを考えたとき管理修繕積立金を含めるとシティテラスがバランスが良かったです。
亀有に住んでいますが小学生達や親の雰囲気が金町駅の北口エリアの方がずっと良かったので亀有より不便にはなりますが迷いはなかったです。亀有で小学校に入れる気にはなりませんでした。
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2563
匿名
2562>>匿名さん
亀有って雰囲気微妙なんですか?やはりご近所の雰囲気って気になります。モデルルーム見に行った時だけしか行ってないのですが駅前はごちゃごちゃしてますが気取りもないのがいいなって思いました。公園で遊んでいる方々も普通に楽しそうな家族って感じでしたし。正直異様なオシャレさはいらないと思ってるのでいい意味で庶民な感じが好感持てました。
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2564
匿名さん
>>2561 通りがかりさん
2562匿名さんと同じように検討しました。
私は地元民ではないですが、実際金町界隈を歩いてみて駅前のごちゃごちゃしたり駅舎は微妙ですがマンション周辺の環境や雰囲気は良くとても気に入っています。
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2565
通りがかりさん
>>2562 匿名さん
皆さん金町で物件を探しているんですね。
再開発の地域の中でどれを選ぶかといった感じでしょうか。
他の地域と比較している方はいないでしょうか?
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2566
匿名さん
>>2565 通りがかりさん
城東で探してました。
瑞江や船堀、南砂など江戸川区界隈も最初検討しました。あとは葛飾区の立石や青砥なども。
今までハザードマップはあまり考えずにいたのですが、昨年の台風で考えが変わりました。
テラスも江戸川氾濫場合は浸水するとのことですが、中川、荒川などでは意外にも浸水しないエリアになっていました。実際氾濫浸水してみないとなんとも言えませんが。
そして金町に絞り、色々見て回り、比較してとの結果です。
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2567
匿名さん
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2568
匿名さん
>>2566 匿名さん
中川、荒川はカスリーン台風で水没したから新中川ができたり治水対策をしているからね、今の時代だと水没したとしても運河を造ったり堤防を作るのも予算の問題でなかなか難しいだけに貴重だよ、去年水没した武蔵小杉は対策しようにもお金が取れないでしょ
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2569
匿名さん
SUUMOまた更新されてました。
17階角部屋7000万なので、7500万は間違いではなくやはり売れたんだと思いますよ!
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2570
通りがかりさん
>>2569 匿名さん
それが本当ならどの部屋が7500万で売れたのか気になりますね。
最上階の角部屋とかですかね。
あと何戸くらい残っているのか気になります、竣工後も販売すると聞いてたのですが…
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2571
匿名さん
>>2570 通りがかりさん
SUUMOでは5500万の部屋が5600万にまた価格変更になってましたよ。
また地味に上がっていますね。
竣工後も販売するとは聞いていましたが、本当に順調に販売が進んでいるんだと思います。
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2572
匿名さん
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2573
匿名さん
A棟3階が5100万って、、、一期なら13ー14階が買えた値段ですね。おそろしい値上げです…。でもそれだけ順調なんでしょうね。
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2574
匿名さん
ついこないだ価格更新して話題になりましたが、期間空けずにまたですから本当に順調なんでしょう。
まだDE棟は売り出ししてませんが、ABC棟に関してはかなり捌けてる感じですね。
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2575
匿名さん
最上階近くと電車とこんにちはが同じ値段になるとは!さすがにやり過ぎな気がする!コロナ禍は関係無いんですかね?汗
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2576
匿名さん
>>2575 匿名さん
1期ではA棟の同じ間取りの部屋で
以前の価格表書き込みを確認すると
15階→5280万円
14階→5180万円
13階→5080万円
でしたよ。3階の5100万はちょっと衝撃です!
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2577
匿名さん
>>2576 匿名さん
こういう価格の情報を載せて大丈夫なんですか?住友から営業妨害訴えられないですかね?
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2578
匿名さん
スミフの販売は時価ですからね。相次ぐ値上げはコロナ禍の影響を全く感じさせませんね。
むしろ圧倒的な周辺環境の良さが、コロナが蔓延している世の中で評価されている気がします。
隣のシティタワーA棟は低層階で3000万円台の部屋がありました。ここのA棟低層階が5000万円台もするなんて金町の不動産価値は急上昇していますね。プラウドタワーの億超えの部屋も全て完売しましたし。
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2579
通りがかりさん
>>2577 匿名さん
そんなことあるわけないですよ笑
値上げ前の価格を載っけたままになってるウェブページいくつもあります
マンマニさんもすまいよみさんも訴えられちゃいますよ笑
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2580
匿名さん
>>2577 匿名さん
時価販売ですし、価格は公になっていたものなので問題ないと思いますよ。
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2581
通りがかりさん
購入者はそんなに売れ行き気になるの?
売れてるから安心!って毎回なるの?
純粋な疑問だけど。
他のスレは毎日こんな会話ばっかりしないし、ここのスレは変わってる。
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2582
匿名さん
そもそもここって検討者のスレッドだから価格が気になるのは当然では?
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2583
匿名さん
>>2581 通りがかりさん
価格上がってる=売れ行き順調って思うのは自然では?てかあなたは買ったマンションの売れ行き気にならないの?買ったことないからわかんないの?
他のスレの物件はそもそもこんな勢いで値上げしてないし、こんな会話にならないのは当然じゃない?
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2584
口コミ知りたいさん
価格が上がるって、相場じゃないんだから。
ほとんどすみふの都合でしょ。安売りしたら潰れちゃうし、北口のライバルができる前にできるだけ高く売り抜きたいと言う都合だと思うな。
売れ残っても、それがすみふの売り方、なんて自然発生的な擁護するようなコメントが出てくるだけだし。
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2585
匿名さん
今は売り時と踏んだんじゃないですか?
プラウドタワーはほぼ完売状態になりつつありますし、北口タワーが出来るまでの間が。
プレミストも出来ますが、あちらはファミリーというより、単身者、DINKS向きな間取りが多数ですしね。
タワーとこちらを合わせて検討していた方も多いようですから。
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2586
匿名さん
金町どころか青砥15分圏内でも同じくらいの価格ですからねー
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2587
匿名さん
>>2585 匿名さん
すみふ的には野村がここまでの値段をつけて、しかも大人気になったのは追い風だったでしょうね。
最近の新築マンションにしては広い方ですしコロナも追い風になってると思います。
三井のマンションは地域ナンバーワンになりますし野村より高いと思うので金町で新築を買うならシティテラスが値上げ後でも一番安いでしょうね。
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2588
匿名さん
>>2586 匿名さん
そうですよね。
青砥や立石なんかも視野に入れて探していたときに同じ事を思いました。
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2589
匿名さん
>>2584 口コミ知りたいさん
相場でしょ。周りに合わせて変動してるだけじゃん。たとえ売主の都合でも、価格は需要と供給のバランス決まるだけ。それを相場と言わずしてなんという?
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2590
eマンションさん
スミフ都合で値上げしたとしても、最終的に需給バランスで相場価格に収束するからね
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2591
通りがかりさん
>>2590 eマンションさん
すみふの都合じゃないよ。日銀がマイナス金利をやめない限り、不動産はさらに上がっていくよ。買うなら、早めに。
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2592
匿名さん
外階段が安普請?
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2593
マンション検討中さん
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2594
匿名さん
葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンですからね。スミフが第一期から値上げしまくるのも理解できますね。それでも売れるのは凄い。
餅つき名人の評価はシビアですが、プラウドタワー金町の評価はそれ以前にレビューされているパークホームズ日本橋、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー亀戸より点数が良いんですよね。松戸のマンションは金町より坪単価が3割安いですが、所詮千葉ですよ。
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2595
匿名さん
>>2593 マンション検討中さん
千葉と都内の公的支援の手厚さなど比べてますか?自分で調べるとわかりますが、モノによっては雲泥の差ですよ。やっぱり税収や国からの交付金については都が段違いで多いです。
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2596
匿名さん
松戸に住もうとしてる人がわざわざこんなところに来なくてもいいのに笑
酸っぱいぶどうだし悔しいのは分かります。
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2597
匿名さん
ここの向かいのマンションが中古で4300くらいで出てるんだからそっち買えばいいじゃないの。
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2598
匿名さん
>>2594 匿名さん
坪単価の上昇率1位ってそんな誇ることなんですかね?
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2599
匿名さん
>>2594 匿名さん
餅つき名人w
あんなバツイチおじさんの言うこと参考になるかよw
恥ずかしいよ、そんなことで強がっちゃって
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2600
検討板ユーザーさん
と言いながら>>2599もバツイチとかおじさんとか知ってるから読んでそうww
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2601
匿名さん
>>2600 検討板ユーザーさん
そりゃ読まなきゃ参考になるかどうかの判断できんだろw
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2602
匿名さん
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2603
検討板ユーザーさん
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2604
口コミ知りたいさん
相場なら下がることもあるわけで。笑
すみふは値下げもするのかな?
そもそもマンションの人気で値段が上がると言うのはおかしい。
建築費高騰など売る側の都合以外ない。
完成後、中古マンションなら相場もあろうけれど。
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2605
匿名さん
>>2604 口コミ知りたいさん
公には値引きしないってだけで、新築すみふでも竣工後に個別で値引きしてますよ。
すみふに限らず、周辺のマンション価格や売れ行きに合わせて期ごとに価格感上下するデベばっかりだと思いますが、あなたはなぜそんなに価格が上がることに対して否定的なのかな?一期で買えなかったからって負け惜しみしてる?
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2606
匿名さん
>>2604 口コミ知りたいさん
価格の変動は全部売主都合ですよ。売主が価格決めてるんだもん。
その背景に、価格上げても人気で売れそうだから値上げ、売れ行き芳しくないから値下げってあるだけで。ただ、値上げ後の価格が相場から逸脱してたら当然売れにくいから、値上げ後の価格から少し値下げするってこともあると思いますよ。
建築費高騰は一期の販売価格の時点で織り込み済みでしょうから、それを理由にした値上げではないと思いますけどねぇ
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2607
匿名さん
シティータワーが800世帯あるので、プラスで600世帯の需要をどこから持ってくるのかすみふも心配だったのではないかと思います。
蓋を開ければ中古のプラウドは結構強気ですしどんどん値段が上がる市況の中ではリーズナブルだったと思います。プラウドタワーもあの値段で売れ行き絶好調ですし、シティテラスに流れてる気がします。
我が家は二期での契約なのでお得に買えたわけではないですが今より高くなることはあっても安くはならないだろうと思い決めました。
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2608
匿名さん
金町かなりディスられてますが、私は実際歩いてみてそんなに気にならなかったです。
確かに駅舎のショボさと駅前のゴミゴミ感はあります。
しかし通過する場所であって、マンション付近の環境、雰囲気はとても良かったので気に入ってます。
再開発で他も綺麗になってより住みやすくなることを期待してます!
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2609
口コミ知りたいさん
そうそう、だから価格は売主都合。
新築売り出し価格の上昇が、そのマンションの人気上昇の結果を表すとはいえない。
もしそう言った「相場」というのなら超人気マンションの抽選などせずに、オークションでもして価格をつりあげることも良い道理となる。
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2610
匿名さん
売主都合だろうがなんだろうが、今の値段で売れ行きがいいんだから適正な相場なんじゃないの、場合によってはまだ安いと判断できたりもするし。
ただここまでくるとDEはどれくらいで売り出すのか興味がある。
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2611
匿名さん
DE棟を売りやすくする布石だったりして。
ABC棟に比べたら安いと!
方角、眺望が優先順位低い場合
価格がもし抑えられたら、かなり魅力的に映るんでは?
そしてABC棟にその分価格上乗せで売れていれば、デベ的にはトントンでしょ。
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2612
匿名さん
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2613
名無し
シティタワーの住民です。
テラスに入る保育園のチラシがポスティングされていたのでどうぞ。
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2614
口コミ知りたいさん
なーるほど。
タワーも最後の方はお買い得感あったみたいだったから。
DEもその手がありますね。
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2615
匿名さん
保育園は4月ではなく、8月開園となると募集の仕方はどうなるんでしょうね?
先着順なのか、書類選考があるのか。まあ若いファミリーが多いエリアなので有難いですね。
金町の中古マンション相場はどんどん上がっていますし、ここのリセールも期待できますね。
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2616
匿名さん
保育園のチラシ掲載ありがとうございます。
ずいぶん小規模ですね。
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2617
匿名さん
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2618
匿名さん
>>2615 匿名さん
保育園は毎月募集しているので、8月に募集されるのだと思います。
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2619
匿名さん
>>2613 名無しさん
こんなに小規模だと今空き待ちの人達だけでほとんど埋まっちゃうんじゃない?
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2620
匿名さん
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2621
匿名さん
一歳は厳しいかもしれませんが、3?5歳は新園ができている影響で余裕があります。
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2622
周辺住民さん
>>2615 匿名さん
ここのリセール期待できるのが初耳です。そのぐらいの戸数だから、間違いなく1割引きスタートのたたき売り
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2623
匿名さん
>>2622 周辺住民さん
てことは一期の値上げ前に買えた人は…得したってことですね
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2624
匿名さん
>>2623 匿名さん
違うでしょ、誰も得しないよ!少なくとも20年以内に手放したら割高物件住んでたなくらいにしかならない。てか実需なんだからリセールとか気にするなよ!みんな永住するつもりで買わないとやばいよ。年々人口減ってるのに、羽田や東京駅からタクシー使えない距離は外人受けしないから空き家問題に発展する。リセールなんて考えたら大やけどするけど…リセール間違いなしだったら不動産投資家が何十人もここ買ってるよ。しかし、1人も買ってるというデータないね。そういうことだよ。
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2625
匿名さん
あれ、ここら辺の中古相場ってそんな上がってるんでしたっけ??素朴な質問です。
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2626
匿名さん
不動産投資家が郊外の新築のファミリーマンションなんて買わないでしょ
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2627
匿名さん
面白い考えですね!新築の3LDKなんて投資家が一番買わないと思いますけど!
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2628
匿名さん
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2629
匿名さん
この方はわざと話題提供されてますよね?リセール=投資家!面白過ぎ!もっと面白い考え披露して掲示板盛り上げて!
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2630
匿名さん
なんだ、どうにも話噛み合ってない人いるなって思ってたけど、釣りだったのか
まともに応対して損した
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2631
匿名さん
あんたたち、リセールのターゲットは投資家じゃないでしょ、3LDKなんだからファミリー層でしょ。別にあんたたちみたいにリセールで儲けたいという考えでなく、それなりに価値を損なわずに売りたいってのが、もともとのコメントの方の意図でしょ。株価ばっかり見てないで、コミュニケーションとる努力しなさい!
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2632
マンション掲示板さん
この物件に関しては残債割れするかどうかって話じゃないでしょうかね。煽らずに建設的にいきましょう
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2633
匿名さん
>>2631 匿名さんのコメントに母親の面影を感じたのは私だけだろうか
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2634
匿名さん
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2635
匿名
売るっていつ頃を想定されてるんですかね。うちは子供が大きくなったらってかんがえると最低でも20年近いですが。
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2636
匿名さん
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2637
匿名さん
>>2636 匿名さん
5,000万の部屋が20年後に3,500万だとすると、
1,500万円で20年間住めるってことですから、管理費含めて、月8万円くらいで住めるって感じですかね。
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2638
通りがかりさん
実際には管理費、修繕費、固定資産税ローンの金利などがあり売却となると手数料もかかります。
ローン控除で300~400万返ってきたとしても月11万くらいではないかと思います。ガバガバな計算ですが
3500万で売れる前提の話なのでなんともわかりませんが3000万くらいで売ることになると月あたり2万変わりますね。
流石に3000万は切らないと思いますが…
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2639
匿名さん
管理修繕積立金固定資産税とローン利息売買それぞれの諸費用まで組み込むと月12-13くらいになるかと。
これくらいなら賃貸よりはいいかもね
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2640
匿名さん
金町で分譲されたマンションで残債割れしたマンションはほぼ無いですね。
この周辺だと築15年のミディオンは新築時以上の価格で成約しているし、築11年のプラウドシティも新築時以上かトントンくらいで成約している。築浅のオーベルやシャリエは新築時から1割から2割は値上がりしていますね。
シティタワーは坪単価が高かった4LDKは苦戦していますが、坪単価200万円前後の部屋なら新築時と同じくらいの価格で成約している。
駅前のラヴィクレールは築19年で新築時の約2倍の価格で成約したりしていますね。ヴィナシスも築11年ですが、新築時並みの価格帯で成約している。実質タダでマンションに住めているくらいの実績はありますね。
これが千葉や埼玉だったりすると平気で新築時の半値くらいになっているから恐ろしい。
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2641
匿名さん
>>2640 匿名さん
シティテラスもタワーと同じで、角部屋4LDKに単価乗ってますから、売るのに苦労しないのは3LDKの方ですね。
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2642
匿名さん
確かにタワーもプラウドも昨年に比べて中古価格も上がってますね!
我が家は実需なので売る前提の購入ではないですが、残債割れしないのであれば資産にはなるし賃貸に住むよりはいいかな。
やはり3LDKのが需要があるんですかね?
在宅ワークが増えたので4LDKも検討しているのですが、価格の違いはもちろんですがどちらにするか迷ってます。
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2643
匿名さん
我が家は4LDKにしました。シティタワーの4LDKの間取りより間取りがいいですし
中古の4LDKも仲介業者の方にお願いして探したのですが、同じマンションで住み替えたりする方も多く見つからなかったからです
リセールは残債割れしなければそこまで気にしていませんが希少価値は高いですしライバルも少ないので楽観視しています。
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2644
匿名さん
>>2643 匿名さん
あまり4LDKって確かにないですよね。
A棟の4LDKとまだこれからの供給予定B棟の4LDKが間取りが同じで4LDKの中では使いやすそうかなとは思ってます。
価格が上昇しているので広さ求め4LDKにするならB棟がいいかなとは思っています。
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2645
匿名さん
一時期は60m2台が大量生産されてたイメージがあったが最近は70以上が作られてるね
在宅ワークが主流になってもたまに会社行ったり、買い物で街中に出たいから広さと交通の便でいい感じにここはバランスが取れてると思う
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2646
マンション検討中さん
こちらのマンションは鉄道に近いでしょうか。
窓開けっぱなし暮らすは難しいかな
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2647
匿名さん
>>2646 マンション検討中さん
近いというか、線路の目の前です。
窓開けてだとかなりうるさいと思いますよ。
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2648
匿名さん
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2649
周辺住民さん
>>2640 匿名さん
同じ価格で売れるとしても、購入+販売手数料、1割ぐらいロスが発生しますよ。また、線路激近、全体的な棟配置、しょぼすぎ商業施設、残念ながら、ここのマンション値上がり要素が皆無に近いです。
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2650
匿名さん
>>2649 周辺住民さん
その一割のロスを考えても、仮に10年間ローンを支払ったとしてその残債よりも多く返ってくるなら実質的に貯金してたことになります。
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2651
匿名さん
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2652
匿名さん
>>2651 匿名さん
こういった意見を踏まえての検討なので、いいんじゃないですか??
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2653
匿名さん
実需のマンションにはなりますが、やはり住み替えややむを得ず売る方も出て来ますしその参考にはなりますよね。
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2654
匿名さん
>2649 周辺住民さん には残債割れするかどうかの意見を聞いてみたいなぁ
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2655
匿名さん
>>2654 匿名さん
そんなの誰もわからないでしょ(笑)
一部の評論家は暴落するというし、負けたくないならまた上がった頃に手放せばいいだけ。
あとは金町がどんだけ人気になるか。正直ここにかかってる。
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2656
マンション検討中さん
検討中ですが、
路線から離れている南向きの建物にも、
けっこう電車の音を聞こえますか。
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2657
匿名さん
不動産買った時点でリスクはあるんだし、後は運かと。ただシティタワーの賃貸は月20万だから賃貸がお得なのかは微妙だろ
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2658
匿名さん
>>2656 マンション検討中さん
線路前だけのA棟のみ二重窓で、あとの棟はT3。
タワーよりは防音に配慮してますので、窓閉めれば気にならないと思いますよ。
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2659
匿名さん
>>2651 匿名さん
おいおい、検討者のスレで契約者ばっかコメントしてるのはどうなんだよ(笑)
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2660
匿名さん
>>2655 匿名さん
なんてこたない当たり前のことをドヤ顔で言っててくそわろた
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2661
匿名さん
>>2660 匿名さん
民度レベルお披露目ですか?それとも荒らし?
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2662
匿名さん
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2663
マンション検討中さん
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2664
マンション掲示板さん
コロナだけにおいては金町周辺比較的安全ですね^_^今のところ
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2665
匿名さん
2期販売が始まり半年以上経過しましたが、3期販売はまだなんですかね?
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2666
匿名さん
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2667
匿名さん
>>2666 匿名さん
民度レベルと頭痛が痛いを対比してます。解説させないでw
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2668
匿名
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2669
周辺住民さん
>>2612 匿名さん
金町駅周辺の支店は、りそな、朝日信用金庫、ちばぎんのみになりました。
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2670
匿名さん
>>2669 周辺住民さん
いまはネットバンキングもかなり普及しているので、私は全く困ることない中出しのですが、やっぱりみなさん銀行の数は気にされるんでしょうか?
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2671
匿名さん
>>2670 匿名さん
特に気にならないですね。
我が家もメガバンクやゆうちょ、ネットバンク使用ですが、ほぼパソコンとスマホで出来るので。
引き出しはコンビニで事足りることが多いです。
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2672
匿名
今後銀行支店はかなり大きめの街にしかなくなるでしょうね。日本橋、渋谷、池袋、新宿あたりの大きな街。金町が発展してもそんなレベルの発展はしないと思うのでなきゃないでいいかなーと思ったり。
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2673
匿名さん
日々の生活に必要なスーパーやドラッグストアがなくなるなら困りますが、銀行支店がなくなっても不便な部分はあるかもしれませんがあまり気にならないですね。
そこを意識して住む場所を選びはしないですし。
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2674
口コミ知りたいさん
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2675
匿名さん
>>2674 口コミ知りたいさん
商業施設MRは販売終了後なくなりますが、営業所はそのまま残ると思いますよ。
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2676
匿名さん
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2677
匿名さん
私も残ると思っています。モデルルームが閉まれば二区画空くので
コンビニが欲しいなと思います。
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2678
匿名さん
確か以前このスレで商業施設の住民説明会に参加していた方がそのように言っていたと思います。
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2679
マンション検討中さん
電車の音を気になるので、C棟高層を考え中です。
C棟はあまり人気がないかな。
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2680
匿名さん
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2681
匿名さん
>>2679 マンション検討中さん
どうなんですかね?
スレ見るとAB購入者が多いように思いますが、実際の成約率は不明です。
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2682
口コミ知りたいさん
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2683
匿名さん
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2684
匿名さん
まだまだ当面MRはありますし、大分先ですので何が入るかはその時までのお楽しみということですかね!
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2685
マンション検討中さん
場所はC棟が一番かと思いますけどね。道路沿いでも線路沿いでもないですし。
満足してるからこそ、C棟購入者が発言しないんですかね。
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2686
匿名さん
音に関しては道路、線路からも1番離れてるのでそうかもしれません。
ただ15階以下は視界が抜けない。
あとは冬場は低層階は陽当たりかイマイチ。
そこがC棟の欠点ですかね?
1期からの販売価格推移を見ていると、AB棟はかなり上がってますがそれと比べるとC棟は上がりはしてますが大幅ではない。
もしかしたらC棟はAB棟よりは成約率が低いのかもしれません。
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2687
匿名
C棟が1番いいから値段もそこそこするんだと思ってますが…
メールボックスとかゴミ置き場もあるし。
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2688
匿名さん
そこはわかりません。
人それぞれ優先順位や譲れない点がありますので、答える方によっていいと思われる棟は違うかと思います。
あとは同じ3LDKでも若干ですが広さも違いますしね。
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2689
マンション検討中さん
現地で見るとA棟とC棟の広場が結構狭くて圧迫感あるように感じた
MR の模型見た時はなんとも思わなかったけどなんか暗く感じるんだよね
まだ建設途中で雑然としてるからかな?
ジメッとした感じにならないといいんだけど
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2690
マンション検討中さん
>>2689 マンション検討中さん
広場は確かに狭かったでした。
15階以上だと良くなるかな?
眺望シミュレーションが見れなくて、悩み中です。
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2691
マンション検討中さん
子供は一人、三人家族です。
子育てと環境から考えると、こちらのマンションとシティハウス小金井公園を検討中で、悩んでいます。
ご存知の方はいらっしゃいませんか。
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2692
匿名さん
24時間のコンビニできたら、夜でもモール前にたむろする人が大量発生するだろうなあ。
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2693
匿名さん
線路越えたとこにあるセブンもたまに夜変なガキが溜まっているからできなくてもいい気が、ローソンも近くにあるし
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2694
匿名さん
コンビニはあったら便利だが、なくてもちょっと行けば既存店があるので違うものがいいですね。
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2695
匿名さん
>>2691 マンション検討中さん
23区で検討していたので小金井公園は検討しませんでした。
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2696
匿名さん
>>2691 マンション検討中さん
小金井公園のHP見ましたが、駅までバス便でスーパーも遠く、駅から東京駅までも時間がかかりますね
正直魅力を感じませんが専業主婦家庭ならいいのでは?
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2697
マンション検討中さん
>>2696 匿名さん
小金井公園目の前の公園を気になっていましたが、
シティ金町近くの緑にも満喫できると思っています。
ちなみに教育レベルルだと、金町の方が23区でどのぐらいになるでしょうか。
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2698
匿名さん
スミフの場合は一期で買えるならそっちを選ぶのもアリ
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2699
匿名さん
だいぶ建ってきましたが、やはりかなり圧迫感はありますね。敷地にギッシリ詰め込んだというか、、
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2700
匿名
>>2685 マンション検討中さん
C棟購入者です。
我が家は、広さ(ウォークインが+1個)と電車騒音の影響のない事が決め手でした。
ちなみに…B棟の角部屋75平米も選択肢に入っておりましたが、階層が低い部屋しか選べない状況でしたのでC棟に決めましたよ。ご参考になれば。
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2701
マンション検討中さん
>>2700 匿名さん
C棟を検討中です!
15階以上でしょうか。
C棟眺望シミレーションがないので、圧迫感はイメージつかづらいですね。
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2702
匿名さん
C棟って電車騒音の影響無いって本当かな。A棟とE棟の間から音入ってこないの?
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2703
匿名さん
C棟もD棟寄りならA棟とも距離が開きますが、B棟寄りだとかなり圧迫感ありそうですよね。
眺望シュミレーションはMRで見られたはずですよ!
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2704
匿名さん
>>2702 匿名さん
T3を採用してますが、実際影響は0ではないと思います。
反響音も考えられますし、住んでみないと実際はわからないと思います。
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2705
匿名
C棟購入者です。
A棟の眺望とC棟の騒音減を比べC棟にしました。正直騒音については住んでみないとわかりませんよね。日照も。
ソライエグランおおたかの森を見ようと思ってましたがあちらは交通の便と交通費がネックでした。
他のところも検討しましたがシティテラスはバランスが良かったです。
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2706
匿名さん
柏のパークホームズと比較している人います?確かにマンション周辺の環境はおおたかの森に似ていますね
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2707
匿名さん
ソライエシティやパークシティ柏の葉なども考えましたが、比較検討してシティテラス金町にしました。
100点ではないですが、とても満足しています。
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2708
マンション検討中さん
>>2703 匿名さん
C棟のシミレーションでしょうか?
ご覧になりましたか?
見学に行った時に、C棟のシミレーションのご用意がないって言われました。
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2709
マンション検討中さん
>>2703 匿名さん
今空いているA棟よりのC棟はあまりなかったでした。
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2710
匿名さん
>>2708 マンション検討中さん
失礼しました。
A棟の眺望シュミレーションを見たので、C棟もあるかと思い込んでいました。
前の棟との兼ね合いが気になるのであるとよかったですよね。
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2711
匿名さん
タワー住人です。
友人が遊びにきたりして、この環境に惹かれテラスを2人、タワーを1人契約しました。
テラスにお邪魔するのを今から楽しみにしてます(笑)
さて、我が家は子供が幼稚園児なのですが、東江幼稚園に通わせたくて引っ越してきたと言っても過言ではありません。
また、東京いずみ幼稚園に通わせたくて港、千代田から引っ越してきたというママ友もいます。
子育て環境はこの上ないと実感してます。
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2712
口コミ知りたいさん
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2713
匿名さん
>>2711 匿名さん
最近の近隣小学校の情報などはわかりますか?
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2714
匿名さん
>>2713 匿名さん
正直、小学生事情は詳しくないのですが、金町小学校は23区内でも上位の教育が整っているそうです。
いずみ→金町orお受験ラインが多いようですが、金町小は抽選でしか入れません。
今の学校区の飯塚小は良くも悪くも普通のようですが、ここの学校区の東金町小は今新しく建築中なのでキレイでしょうね。
ただ、私の知ってる限り、皆さん習い事が半端じゃないです。
必然的に学校のレベルも上がっていくんじゃないでしょうか?
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2715
匿名さん
>>2714 匿名さん
丁寧な返信ありがとうございました。
習い事そんな凄いんですか?
なんだかやっていけるか一気に不安になりました。
やはり新しく引っ越してきたマンション界隈の方々は意識が高い方が多そうですね。
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2716
匿名
共働きの方でも習い事って結構されてるんでしょうか。うちは未就学児のうちは習い事させなくてもいいかなって思っています。送り迎えや時間縛られたりするのが嫌で 笑
学校のレベルが上がるのはいいですね。中学受験はしないつもりですが色んな体験をさせてもらえる小学校に入れたいです。
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2717
匿名
>>2711 匿名さん
お友達が越してくるってよほどいい環境と思ったんでしょうね。そして既にお友達がいらっしゃるのは羨ましい。
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2718
匿名さん
東京いずみ幼稚園はIQ120を超える園児を育てる人気幼稚園ですが、ここからだと少し遠いですよね。車で送り迎えするのでしょうか?都心から通う親子さんよりは楽だと思いますが。
金町小は優秀ですが、中学や高校はあまり優秀な学校は無いですよね。
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2719
匿名さん
>>2718 匿名さん
大体そのような教育を受けさせている家庭は小学校か中学校をお受験するので抜けてしまいます。
よって中学校はそのような優秀と言われる学校がないのでは?
高校は皆受験しますから地元に優秀な高校があろうがなかろうがこちらは関係ないかと。
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2720
匿名さん
>>2715 匿名さん
こちらこそありがとうございます。
ほぼお友達はKSCかオアシスのスイミングに行ってます。
プラスで駅前バイリンガルキッズや有名な某マウスキャラの英語システムをやってる方も多いです。
みなさん2歳頃から(うちもですが)習われてますが、先に述べたいずみ幼稚園へ通う方は入園と同時に習い事を辞めました。
なぜなら、幼稚園の教育プログラムにスイミングと英語があるからです。
9時ー16時の過酷な幼稚園ですが、習い事行かせる必要がなくなります。
名札が漢字フルネームなので驚きます、ほんとに。
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2721
匿名さん
>>2718 匿名さん
いずみは園バス送迎がありますよ。
エントランス前(正確にはいなげや前の京成バス停)に9時、16時に園バスがやって来ます。
ずらーっとママさん方がお見送りされてますよ。
入園前のプレの時は送迎がないので大変だったようですが、週1なので皆さん自転車で頑張って通われてました。
プレに入ってないと入園出来ない幼稚園な上に、ネット申込みで一瞬にして定員に達するみたいで、夫婦揃ってPC前で構えてたと言ってました。
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2722
匿名さん
子育て世代が多いのはいいのですが、こういうマンションを購入できる層というのはある程度限定されるので、お受験マウンティングの日々も待ち構えていそうですね。中学受験で塾のクラス分けとか、志望校に受かった落ちたとかママ友バトルが繰り広げられそうです。広い公園があるので伸び伸び子育てができると期待する一方、お付き合いには子供の出来いかんで厳しい面もありそうな気がしてきました。
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2723
匿名さん
お隣のシティタワーも私立小学校・中学校へ通ってるお子さんが一定数いますね。葛飾区は23区内でも教育レベルが低いので、私立小・中に行かせたい親心でしょう。うちも子供2人私立中学校へ通わせました。
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2724
匿名さん
こんな庶民のエリア、マンションでマウントするなんてばかばかしいです。
今も葛飾区在住ですがママ友のマウントなんてないですよ。共働きですし他所のお家のことを気にしてるほど暇じゃないです。
仲のいいママもいますが皆さん大人ですし人と比べたりしないので平和です。
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2725
匿名さん
金町は新しいファミリー層には魅力があるんですよね。いずみ幼稚園のような23区トップクラスの教育を施す園もあるし、23区内トップの広さを誇る水元公園を筆頭に公園も多く、新宿交通公園のような交通を学べる公園もある。
偏差値70の東京理科大が移転してきたことで文教地区になりつつある。
物件価格が安いから、教育にお金をかける人が多い印象があります。確かにDWEを80万円かけてフルセット揃えるご家庭も思いですし、公文や専門塾、スポーツクラブにお金をかけるご家庭も多い。下町だと思ったら湾岸エリア並みに教育熱は高い。その一方で他人をマウンティングする人は皆無。休日はアリオ亀有で一日過ごせるし、数年待てば金町に大型ショッピングモールが出来る。
金町が最近人気の理由がよく分かりますね。
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2726
匿名さん
子育て世代にとっては公園の広さは魅力的ですよねー。レベルの高い幼稚園があることも全然知りませんでした。
直接は関係ないですが、DWEを購入して続けられたお子様を見たことがありません…。
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2727
匿名さん
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2728
匿名さん
元々葛飾区内の人は庶民の町だと理解しているし自分たちのレベルもわかっているからマウントなんてしないですよね。注目されている土地だとしても、やはり都心から来るような街でもないですし隣接してる足立区か千葉埼玉から来る人がほとんどだと思います。共働きでないとやっていけない層も多いでしょうし、教育にお金かけてる世帯はほんの一部ですよ。あたかもみんな教育熱心だと誤認させる書き込みは、金町エリアで検討している人たちに住みづらさを提供しているようなものなので程々にされた方がいいかと思います。
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2729
マンション検討中さん
>>2725 匿名さん
DWEは英語にコンプレックス持ってて偏差値低めの人がやり始めるイメージ
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2730
匿名さん
教育レベル云々以前に勉強なんて自分でやるもんなんだけどな
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2731
匿名さん
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2732
匿名さん
>>2731 匿名さん
本当、足立葛飾江戸川は1つの区にしてもいいと思う。そしたら変な格差産まれないしファミリー受け狙いのこの3区はもう少しマシになりそう。
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2733
匿名さん
>>2725 匿名さん
湾岸と比較するとは…w
どんだけ必死なのこのお方。
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2734
匿名
マウントもされず人情で子育てできる地域って最強ですね。人を育てる街として発展してほしいです。
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2735
マンション掲示板さん
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2736
検討板ユーザーさん
>>2729 マンション検討中さん
DWEは異様に勧誘の電話がしつこいのですよね。ほんとに成果があるなら、黙っててもみんな購入すると思うのですが、ほんと必死すぎてコロナ渦でも訪問しようとして呆れます。
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2737
検討板ユーザーさん
>>2727 匿名さん
いずみ幼稚園は教育がすごいとのことですが、その後、大学に進学実績とか進路わかるんですか?
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2738
匿名さん
庶民的な土地柄だから子育てマウントはありえないというのは、逆にイメージ戦略でしょう。
いなげやと東急、マルエツの客層見てみればその違いに気づきます。KSCの平日昼間のベビースイミングなどキラキラですよ。共働きはいいとしても専業主婦のお付き合いは湾岸のあの辺りに漂う空気が確かにあります。まだボリューム層が乳児か幼児なのでそのうち確実に進学塾の金町校が開設されそうです。このご時世に数千万の新築マンションを購入できるというのは相当意識高いファミリーですよ。
金町だから庶民というのはもう無理があります。
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2739
マンション掲示板さん
都内最安値クラスの地域で庶民じゃなきゃなんですか?笑
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2740
口コミ知りたいさん
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2741
匿名さん
>>2735 マンション掲示板さん
その逆も言える。
エリート外国人やハイスペックな人しか湾岸いないからね。
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2742
匿名さん
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2743
匿名さん
>>2738 匿名さん
新しく転入してくる方の中には一定数いるでしょうね。少しずつ変わっていくんだろうなぁ
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2744
匿名さん
今日、A棟線路側の植栽工事が始まっていました!
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2745
匿名さん
>>2744 匿名さん
写真ありがとうございます!
思っていたよりA棟と線路の間に距離がありました。
もっと線路にベッタリかと思っていたので、個人的には嬉しい誤算です!
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2746
匿名さん
>>2743 匿名さん
私もそう思います。環境が人を育てるとよくいいますし、マウントとかは不要ですけど。
意識高い人が増えれば、習い事とかも色々需要が増えてそこからまた選択肢が増えることは喜ばしいことです!
マウントとる人は大体暇な人が多いので、専業主婦のご家庭は大変かもしれないですね。
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2747
匿名さん
>>2744 匿名さん
ありがとうございます。たしか植栽側まで歩道になる予定でしたよね。歩道広いなぁ!笑
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2748
匿名さん
>>2746 匿名さん
専業主婦は暇だと?
すでにマウント始まってるじゃん。
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2749
住民板ユーザーさん1
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2750
匿名さん
>>2748 匿名さん
専業主婦が暇とは書いてないと思いますよ。冷静に。
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2751
マンション検討中さん
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2752
匿名
専業主婦はご近所付き合い濃くなりますもんね。うちは共働きですが家族ぐるみでのお付き合いはあるといいな?と思ってます。バーベキューとかできたらなー。
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2753
匿名さん
歩道広くなりますね。
スッキリしてとてもいい感じです。
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2754
匿名さん
植栽立派ですね。低層階でもいい目隠しになってくれそうです
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2755
匿名さん
写真のMR宣伝横断幕が3~4階に付いてるのはやはり3,4階が1番電車から目に入りやすい階ということになるんでしょうか。
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2756
匿名さん
>>2755 匿名さん
はい、その通りです。
電車の中からバッチリ見える高さです!
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2757
匿名さん
>>2756 匿名さん
3,4階なら2階のが曇りガラスバルコニーだし、目立たないかもしれませんね。
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2758
匿名さん
>>2750 匿名さん
> 専業主婦が暇とは書いてないと思いますよ
ハッキリ書いてると思う笑
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2759
評判気になるさん
>>2757 匿名さん
3、4階は普通のガラスだとくもりガラスの階より目線が気になりそうですね
普段金町駅使う方、部屋の中の見え方どうですか?どの階位までのぞけてしまうでしょうか?
部屋の照明なども関係してくると思いますがもしご存知の方いらっしゃったらお願い致します。
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2760
匿名さん
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2761
匿名さん
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2762
匿名さん
>>2760 匿名さん
はい、上がってます!
そのままな価格のお部屋もありますが。。。
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2763
匿名さん
>>2762 匿名さん
やっぱりそうですよね。ありがとうございます。。
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2764
マンコミュファンさん
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2765
匿名さん
検討してる人からすれば価格は気になるからそりゃチェックするでしょ!
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2766
評判気になるさん
これから買う人だったらチェックするよね
まあチェックしたところで値段下がらないのが残念なんだけど…
ただ人気な間取りは分かるからいいね
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2767
匿名さん
検討してる人がここにスーモのサイト載せたりしないでしょ。
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2768
評判気になるさん
>>2766
特にどのお部屋が金額が上がった(=人気な間取り?)ように思いますでしょうか?最近検討し始めたこともあり、初期段階の金額感がわからず。。、
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2769
匿名さん
>>2768 評判気になるさん
>>2766さんではないですが
全体的に下層に行くにつれて金額が上がっているのと、自分の持ってる価格表とSUUMOを比べただけですがA棟1507号室が5600万に対し507号室で5400万、B棟119号室は4300万から4600万円、B棟角1523号室が5380万に対し423号室で5700万と
上層とそこまで値段変わらなかったり値上げしているといった様子です
C棟はD棟側の値段しかSUUMOに載っていなかったので分かりかねますが売れ行き良いのですかね
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2770
匿名
7000万のお部屋があるんですね。びっくりしました。
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2771
匿名さん
>>2769 匿名さん
すまいよみさんのTwitterによると、売れているから値上げしてるのではないかとのことでした
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2772
匿名さん
二ヶ月くらい前にC棟低層とA棟高層を検討していたのですが、どなたかここ最近の価格表をアップしていただけませんか?
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2773
匿名さん
>>2769 匿名さん
A棟15階は1期だと5280万円でした。
A棟4LDKも13~10階が6080万円だったのが、今は7階が6700万円。ちょっと前まで8階が6600万円で出ていました。
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2774
通りがかりさん
4LDKで6080万円でしたっけ?もう少ししたような…違う部屋かな?
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2775
匿名さん
>>2774 通りがかりさん
南東のA-C1の価格は手元に表がありますが、そうでしたよ!
営業の方にも13~10階が同じ価格になりますと聞きました。
南西のA-Aの4LDKは10階が6480万でした。
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2776
匿名さん
>>2773さんの書いてくれてるA棟4LDKってプラウド側?タワー側?
A棟にしてもB棟にしても角部屋の値上がり半端ないな
中住戸と違って同じ間取りの総数が違うからしょうがないのだろうけどB棟の角えぐい値上がりだね
これでも売れてるんだから凄い
ここ狙ってたけどもう下層しかないしC棟にシフトチェンジする
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2777
匿名さん
>>2776 匿名さん
プラウド側、B棟よりの4LDKです。
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2778
通りがかりさん
>>2776 匿名さん
B棟の線路側になってからの価格の上昇がすごいですね。
マンションは眺望によって価格が大きく変わることを学びました。
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2779
匿名さん
菅政権に平沢さんが復興大臣とし入閣しましたね。青木区長と平沢さんは新金線の旅客化を推進していますから、葛飾区在住の現役大臣の力で旅客化を現実にして欲しいですね。平沢さんは柴又に住んでいますから新金線の実現すれば地元民は大喜びです。
金町は3路線が使えるターミナル駅として更に発展することでしょう。
ここは値上げが続いていますが、現地の環境が素晴らしいので、その目の前にあるモデルルームの成約率は高いようですね。
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2780
匿名さん
以前は模型だけでMRも離れた場所でしたが、目の前に移転して現地で立ち上がってきた建物見ながらだと想像しやすいでしょうしね。
マンション周辺の雰囲気や環境も良いですし。
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2781
匿名さん
>>2773 匿名さん
今は7階が6700万円。ちょっと前まで8階が6600万円で出ていました。
これはA-Aの話ではないですか?
ちなみに一つ前の雑誌のスーモではこの間取りで6階6800万円で出ていたので、すでに8階も7階も売れたのかもしれません。
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2782
匿名さん
>>2781 匿名さん
A-C1で間違いないと思いますよ。
今のSUUMOの間取り上に部屋タイプ記載ありますが、6700万の間取りはA-C1と書かれてますから。
A-Aは今はSUUMOに間取り掲載がないですね。
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2783
匿名さん
>>2782 匿名さん
そうなのですね。失礼しました。あまりの値上がりに何かの間違いかと、、、
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2784
匿名さん
>>2783 匿名さん
わかります。
値上がりといいますか。。。
スミフは時価で価格調整しますとは聞いていましたが、思っていたより一気に上がったので衝撃受けています。
B棟の4LDKの間取りの販売がまだなので待っていましたが、買えるか微妙です。
先に思いきってA棟買うべきだったかと思ったりもしています。
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2785
匿名さん
>>2784 匿名さん
B棟他に比べてリーズナブルだと思っていたのに全体的に結構値上げしていてびっくりですよね
B棟の理科大側の角も上の投稿見ると結構な値上がりですしD、Eの広めの間取り狙いだったのですが怖くなってきました
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2786
マンコミュファンさん
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2787
匿名さん
7000万円だしても駅前のプラウドタワー金町は70平米の部屋しか買えない。ここは7000万円出せば4LDK85平米の部屋が手に入るから、相対的に割安に見える。プラウドタワー金町だと8500万円から1億円オーバーだからね。4LDKだと。しかし、金町もパワーカップルじゃないと手が出ない価格帯になりましたね。安く買いたいなら松戸や柏までいくしかなくなりました。
平沢大臣には地元柴又と金町のために内閣で大暴れして欲しいですね。若い頃は血気盛んでしたし期待したい。
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2788
通りがかりさん
>>2787 匿名さん
2786さんのいうタワーはシティタワーのことだと思います。最上階70平米で5千万半ばだったので。
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2789
匿名さん
相対的に安く見えると思いますが、徒歩1分と徒歩10分、タワーと板状だと違いが出るのはしょうがないですね。
早めに買うか買わないか決めておくのが御の字かと。住不の場合は。
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2790
匿名さん
>>2785 匿名さん
うちもD、E狙いだったのですが怖くなって先々月契約しました。
その時点でもお得ではなかったのですが今よりは値上がりしてませんでした。(下の階なのに上の階と同価格程度)
一度モデルルームでざっくりでいいので営業さんにまだ出ていない棟の価格の話もしてみたらいかがでしょう。
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2791
匿名さん
MRに行った際に営業に聞いた話ですが、当初はシティタワーとシティテラスは同時に竣工する予定だったそうです。ただ、総世帯数が1,500近くになり一気に入ることに葛飾区側が難色を示し、テラスの竣工をずらしたとのこと。
シティタワーは東京オリンピック開催が決まる前だったこともあり、かなりお安めの金額で販売しており、シティタワー購入者はお得感ありました。もし同時期にテラスも販売していたとしたら、テラスも今の販売価格よりもかなり低い値段で抑えられていたのです。シティテラスはプラウドタワーと販売時期が競合してしまい、値段が釣り上がってしまっているとの話でした。
スミフにとってはテラスは当初考えていた値段より高く販売することがてきてラッキーだったのですが、検討側としてはこれ以上の釣り上がりは避けてもらいたいところですね…
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2792
マンション検討中さん
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2793
匿名さん
>>2791 匿名さん
タワーの土地取得がアベノミクス前でテラスはその後から取得して、元々土地の取得値段で違うとも聞きました。
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2794
匿名さん
>>2791 匿名さん
プラウドタワーが高値で競合するならシティテラスはそのままの価格にしておいた方が売れ行きは良かったでしょうから詭弁ですね。
プラウドタワー が高くても売れているのをみて便乗で値上げしたのいうのが実際でしょう。
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2795
匿名さん
>>2793 匿名さん
シティタワーとシティテラスの土地は同時期に取得されています。
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2796
通りがかりさん
>>2795 匿名さん
ぼくは、テラスの土地は、後で取得したと聞きました。
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2797
マンション掲示板さん
フェイクニュース...当たり前ですが本当に知りたい人は営業に確認ですね
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2798
匿名さん
2795です。
私はテラスのMRで営業の方からそのようにお聞きしました。
私どもが嘘を言われたのかもしれませんが、物件購入にはあまり関係のない話なので「そうなんですね。」程度にしか思いませんでしたが、真相はスミフにしかわからないですね。
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2799
匿名
シティタワーの住民です。
うちが物件購入前に(シティタワーの)MRへ行った時、「タワーの東側の空き地に同じ住友の最大19階建くらいのマンションを4~5棟建設予定」だと聞いていました。なので、シティタワー竣工以前にはテラスの土地を購入していたと思います。
タワーの東側の部屋を検討の際には、階数によってはテラスとお見合い部屋になり重要なポイントになってくるのでタワーの初期購入者はみんな知っていたと思います。
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2800
匿名さん
>>2798 匿名さん
私もMRで営業の方から同様の話を聞きました。
土地はタワーとテラスは取得時期はずれていると。
タワー竣工以前にテラスの土地取得もしていたが、時期はずれているとのことでした。
タワーの方が先に取得し、その時のが土地代が安かったのにプラスして㎡数も抑えた部屋作りをした分販売価格は抑えられと説明されました。
まぁー実際はわからないですが、タワーでも販売担当をした営業の方でしたからそうなんだと話を聞いて納得してました。
テラスを売る営業トークだったかもしれませんが、若干ですが㎡数も広く駅よりだし、窓の防音性もアップしたからタワーより高いのは仕方ないんだな位にしか思っていませんでした。
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2801
匿名さん
シティタワーは3LDK60平米台の極狭部屋も作ってグロスの価格を抑えていましたからね。そのような部屋は収納を犠牲にしているので、ファミリーで住むのは不向きでした。
ここは一番狭い部屋でも70平米以上あるので、窮屈さは無いと思います。防音性の高いサッシを採用したのもシティタワーの反省点が生かされています。タワーの中高層階の南西の部屋は鉄橋音が酷いですから。
駅距離も近いですし、ここは値上げしてもまだまだリーズナブルだと思います。
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2802
匿名さん
シティータワーって子供の足音問題が話題になるくらい防音やばいのか
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2803
マンション検討中さん
タワマンは乾式なので隣家の防音は期待薄です。
二重床、二重天井も意外に響きます。
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2804
匿名さん
先日、現地へ足を運びました。
我が家はA棟を検討してますが、広くない敷地に無理やり詰め込んだような圧迫感が気になりました。かなりの大規模マンションなので、24時間捨てられるとはいえA棟からはゴミ捨て場も遠く、駐車場も道路を渡らなければならなかったり。電車の騒音も、窓を閉めていればいいけど、季節の良い時期に開けっ放しにしたらすごくうるさいんだろうな…とか。正直言って、この値段出すの悩んでいます。周りの環境はとてもいいので、いまいち踏ん切りがつきません…
契約された方は、みなさんそれぞれ違うだろうけど最後の決め手はなんだったのでしょうか?
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2805
匿名さん
>>2802 匿名さん
シティタワーに限らず、タワマンは重量を抑えるために基本軽くて丈夫な素材で作り上げていきます。なので、コンクリの壁ではなく乾式の壁です。子供がドタバタ走ったり、壁を叩いたり、大声をあげたりすれば近所に響きますね。
ただ、普通に生活している分には音が聞こえてくることはないです。マンションは集合住宅なので、どんな造りだろうが周りへの配慮をしながら生活したいですね。
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2806
匿名さん
>>2804 匿名さん
迷うなら買わなければいいだけの話。
だいたい家買う人ってのは何も考えてない人か、こどもが小学校に上がるくらいのタイミングで住む場所落ち着けたい人。
あなたは前者っぽいので買わない方がいいよ。
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2807
通りがかりさん
>>2804 匿名さん
B棟購入者です。予算、夫婦の勤務先、子育てのしやすさで決めました。あとは知り合いの評判でディスポーザーがある物件で探してました。料理をする上で妻の希望です。
圧迫感はやはり気になったのでA棟B棟のような外に向いた棟で検討しました。
スロップシンクはあるマンションが少なかったのでいいかわかりませんがないよりはあった方がいいかなと思っているくらいです。
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2808
評判気になるさん
シティータワーあの時の値段で買えないんだからタワーがいいっていってもしょうがない
諦めましょう
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2809
評判気になるさん
皆さんはプラウドタワーはやはり金額的に全然考えなかったですか?
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2810
匿名さん
管理費が安い
駐車場が自走式(出勤で使う為1階が必須)
周辺環境
第一期で買いたかった(すみふは一期が良い)
迷ってるならやめるべきかも!値段も上がってるし駐車場も一期購入者の抽選終わってるし!
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2811
匿名さん
>>2809 評判気になるさん
検討しました。
管理、修繕、駐車場の合わせた維持費が高く、あとは間取りがなかなか個性的で諦めました。
駅前ですし、子供が大きくなって巣立っていたらプラウドタワーにしたかったなぁと思います。
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2812
匿名
>>2804 匿名さん
購入者です。我が家は…
都内までの通勤アクセス時間
周辺環境の新しさ、これからの期待度
管理費や駐車場込のトータルコスト
からここに決めました。
圧迫感や騒音を妥協できないのであれば、千葉や埼玉を、探してみても良いのではないでしょうか?
お金があれば100点満点に住めるのでしょうが予算ありきであれば、何が妥協できるか。を家族で話し合ってみてはどぉでしょう。
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2813
匿名さん
私も詰め込み感というか団地みたいで好きになれず
タワーにしました。もちろんタワーも欠点が無いわけではないですが・・・
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2814
匿名
スミフの今買っておいたほうがいいよ。いい部屋はどんどん無くなるよ。そしてどんどん高くなるよ。っていう戦略すごいです。
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2815
通りがかりさん
>>2809 評判気になるさん
物件価格だけでなく月々のランニングコスト(管理費+修繕費)も結構差があるので(月2万弱)検討から外れました…調べてみると初期費用も差があるし我が家にはとても…駅徒歩1分はさすがですね。
ただ子育て環境としてはプラウドタワーよりもいいと思っています。欲を言えばと水元公園と図書館があと5分近ければ…と思っていますがまぁ無い物ねだりですね。
今は総武線沿いなので常磐線(千代田線)はそこまで馴染みがないです。大手町以外はなんとも言えない駅を通っていますが1回乗り換えれば23区内のいきたい駅に着けるので許容範囲でした。
比べた物件はシティタワーとプラウドシティと新小岩、小岩あたりの築浅中古。新築で予算内はここくらいでした。
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2816
匿名さん
水元公園は北欧の雰囲気がある公園で、ディズニーの2倍の広さ、一周すると10キロくらいです。23区最大の公園が近くにあるのはファミリーにとっては大きな付加価値になります。
常磐線は千代田線と直結するから、総武線よりも便利ですよ。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島=上野、新御茶ノ水=お茶の水、大手町=東京、二重橋前=丸の内、日比谷=有楽町・銀座、乃木坂=六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前=原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。金町はスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発にフォーカスされがちですが、上記の通り交通利便性も高い。
利便性やコスパ、環境の良さを考慮するとここは23区の新築マンションの中ではベストな選択肢です。
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2817
匿名さん
我が家もプラウドタワー も検討しましたが、不思議な間取りで家族四人で住める間取りはほぼなく、あっても高かったです。
初期費用の高さや途中でかかる修繕の100万円もネックでした。とはいえマンションとしては素敵なマンションですし立地もいいのでDINKSなら選んでいたと思います。
シティテラスにした決め手は中古のプラウドシティと比べても納得感がある値段で購入できましたし、管理修繕の負担もシティタワーに比べて共有施設がある割にコスパいいなと感じたからです。
今住んでいる所に比べていなげやや、にいじゅく未来公園にいる子供達や家族連れの雰囲気も良いです。
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2818
匿名さん
>>2816 匿名さん
そもそも金町からだと所要時間が長いから、総武線より便利は言い過ぎ。
総武線だと市川から船橋あたりといい勝負になるんだからさ。
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2819
評判気になるさん
六本木、乃木坂とか距離有るし乗り換えなしでもそこから歩く駅多過ぎでは。
まあ綾瀬止まりも多いから通勤時間以外は本数も少ない。常磐線が便利なら他の線より割安はないでしょ、不便だからこの価格。
新宿、渋谷とか行く人は買わないだろうけど、あそこらへん行くのにかなり遠いのも安いりゆだとおもう。
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2820
匿名さん
でも総武線はダサい街にしか止まらないよね。
新小岩、錦糸町、市ヶ谷、千駄ヶ谷、大久保、中野とかね。総武線が便利なのは新宿や秋葉原に行く時くらい。
一方の千代田線は大手町=東京、二重橋前=丸の内、日比谷=有楽町・銀座、乃木坂=六本木、赤坂、表参道、明治神宮前=原宿だから、ハイスペックな街にダイレクトアクセスできる。個人的には総武線よりも千代田線直結の常磐線各駅のほうが遙かに便利。
プラウドタワー金町が売れまくっているのも、値上げしまくっているここが売れているのも金町がとても魅力ある街であることの証左。ここの購入者は自信を持って良い。
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2821
住民板ユーザーさん5
都内最安値の地域を買う人がハイスペック(笑)
な街に用があるんですかね
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2822
住民板ユーザーさん5
後他の路線をダサイダサイ言ってますが駅舎も街の雰囲気も金町は相当ださい街だと思いますよ
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2823
匿名さん
>>2821 住民板ユーザーさん5さん
あなたと違って、仕事とか買い物とか用事は色々ありますよ笑
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2824
匿名さん
昼間の二本に一本が綾瀬止まりなのは不便だよね。
なんとかならないものかな。我孫子行きを逃すとホームで10分待ち。ガックリきます。
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2825
匿名さん
>>2816 匿名さん
水元公園ってめちゃくちゃ嫌な思い出あるけど、新しく来る人は知らないのか。
付加価値ねぇ…また怖いニュースが出なければいいね!
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2826
匿名さん
人により便利と感じる路線は違うのでハイスペックとかダサイで争うのは不毛かと。
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2827
通りがかりさん
>>2826 匿名さん
そうですね、勤務先にもよるでしょうし。
普段使いしたことないので実際使ってみないとわからないですね。
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2828
匿名さん
2820さんが勝手にダサイ・ハイスペックと言っていて意気込んでますね。便利不便の話が置き換わっている。
千代田線駅近くの勤務地の方やそこに用事のある方は当然便利ですが、2820さんが千代田線駅と紐づけているエリアに行くには、2819さんのように(かなり)歩かないといけないのが事実。
日中の綾瀬止まりは常磐線の宿命だから待つしかないですよね。
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2829
匿名さん
日中の綾瀬止まりは仕方ないですよね。
そこは金町を検討するにあたり、ちょっと引っ掛かった点ではあります。
我が家のライフスタイルを考えると、そもそもそんなに日中は電車に乗る頻度は高くないのでそこまで気にしなくてもという話になりました。
水元公園もMRでアピール材料になっていましたが、実際マンションからは少し距離があるのでそこまで行く頻度は高くないかなと思いました。
それよりは目の前の公園の方が子供達は毎日利用するだろうし、心惹かれました!
緑もあり、日常の買い物もしやすく、交通の便がそこそこ良い。
あとは我が家は城東地区で探していたので、金町は100点ではないですが合格点と結論付けました。
金町に絞ってからはタワー棟、レジ棟、プラウド中古も内見。もちろんプラウドタワーも検討。全て踏まえてテラスが我が家にはバランスの取れた物件との話でまとまり契約しました。
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2830
周辺住民さん
プラウドシティのあたりは、ビル風?が結構強い感じ。
あと電車が来ると反響音がすごい。
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2831
匿名さん
>>2830 周辺住民さん
これは住んでいる地元の方にしかわからないですね。
参考になります。
住んでみなきゃわかりませんが、テラスもC、D棟は線路からは距離がありますが、中庭がある分反響音が響く可能性も考慮して検討すべきかもしれないですね。
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2832
通りがかり
>>2830 周辺住民さん
金町は快速止まらないので飛ばして通りますしね、、、
貴重なご意見ありがとうございます。
プラウドシティはガーデン、アベニュー共にそうでしょうか。線路からの距離や建物向きでも変わる感じですか?
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2833
名無しさん
反響が気になるのであれば完成後に確認してからでもいいですね。
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2834
周辺住民さん
プラウドの住民ではないのでわかりませんが、KSCまでの広場?を通る際に感じます。
「ガーデン」に反射してる感じでしょうか。
風はアベニューとガーデンの間で凝縮されている感じ。
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2835
周辺住民さん
なので、
風に関してはA棟とB棟の間の「風の広場」
B棟とC棟の間は強風になる可能性があるかもしれませんね。
反響音に関しては、A棟とB棟がガードしているので中庭にはそうでもないかも??
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2836
匿名さん
音は窓の防音性が高いものが採用されているので閉めとけば気になりませんが、ビル風はバルコニーに洗濯物干しますし気を付けなきゃ飛んでいってしまいそうですね。
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2837
マンコミュファンさん
ビル風ですが、プラウドシティ周辺よりシティタワーのほうが強風ですよ。冬の強風では傘が折れそうになります。プラウドシティ周辺ではそこまで強い風は吹きません。
アベニューの電車の反射音は確かに大きいですね。ガーデンは離れているので、反射音はしません。
周辺住民の説明会ではシティテラスの建設により風の流れが変わり、強風の箇所は減ると話がありましたが、実際はどうなんでしょうね。
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2838
近隣住民
>>2837 マンコミュファンさん
そうですよね。
フィットネスクラブからシティタワーに向かって歩いていると、あの道路辺りから急に強風になります。
あそこは強風のせいで自転車ごと転んでいる人もいますし、大人でも歩くのが大変な時があります。
ビル風とは、風の通り道が高いビルで塞がれる事により、ビルとビルの隙間に風が集中するので、
風力が増して突風となる現象です。
シティテラスが出来たら余計に酷くなりそうな気がしますが…。
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2839
匿名さん
テラスの前を通過する電車は、各駅停車の千代田線よりも、常磐線快速が通過する音がうるさいですよ。窓開けていたら、おそらくテレビの音や家族同士の会話も聞こえないと思います。
音は上のほうが響いてくるので、A棟の高層階は窓は開けていられないかと。
あと、A棟は線路の鉄粉も飛んでくるので、あまり洗濯物は外に干さないほうが良いのではないでしょうか。
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2840
検討板ユーザーさん
シティタワー金町の31階の3LDKの部屋が4580万円で売りに出されていますね。シティテラスの最安値の部屋と同じくらいの価格帯です。
不人気な東向き、60平米台の狭い3LDK、共用施設も無く、専有部分のグレードもシティテラスより劣りますが、高層階でこの価格は魅力ですね。千葉側が一望できて葛飾や松戸の花火もよく見えるでしょう。
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2841
通りがかり
>>2835 周辺住民さん
状況を詳しくありがとうございます。
吹きっさらしの広場も風が強いですが、建物で遮られると流れが変わって場所により強くなる感じですね。
シティテラスでまた風の流れが変わりそうです。
それにしても後の方から洗濯物も飛ばされるほどの風と聞いて驚きました。
浴室乾燥機が活躍しそうですね。
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2842
匿名さん
普段の風でもすごいのに、台風なんてきたらどうなっちゃうんでしょう…
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2843
マンコミュファンさん
今は都内マンションどこも数年前より値上がりしていると思いますがシティタワーは値上がり率低そうですね。狙い目かもですね
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2844
匿名さん
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2845
マンコミュファンさん
都心ならともかく金町で駅遠かつ70平米を切る部屋はリセールバリューは厳しいですね。シティタワーの東向きの60平米台の部屋は新築時も安かったですから。ここは狭い部屋もないですし、シティタワーよりも駅近ですから、リセールバリューも悪くはないでしょう。
三井のタワマンが北口にできる頃には隠れた含み益がたっぷりと乗ってくるでしょうね。
プラウドタワー金町も8000万円超えるような部屋はリセールしにくいと思いますが、7000万円台以下の部屋ならリセールしやすいでしょう。
プラウドタワー金町の掲示板でも話題になっていますが、新金線で新しいプランが浮上してきたようです。葛飾区は本気ですよ。
https://www.kensetsunews.com/archives/492235
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2846
匿名さん
>>2845 マンコミュファンさん
このマンションでリセールバリューがーってアタマお花畑すぎるわ。
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2847
口コミ知りたいさん
新金線って使いますか?
直通ならまだしも乗り換えてまでは、、、、
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2848
職人さん
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2849
匿名
>>2847 口コミ知りたいさん
新金線通勤では使わないですね。観光で使います。行ったことない地域なので楽しみです。
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2850
匿名さん
新金線より個人的には駅舎改修と改札増設をお願いしたいです。
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2851
検討板ユーザーさん
今の価格ってデベがたんまり自分達の利益載せてる訳、湾岸戦争って揶揄されたそこら辺のマンションも同列。
不動産は闇深い世界ですよ。
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2852
匿名さん
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2853
検討板ユーザーさん
>>2846 匿名さん
ここはリセール悪いってことですよね。
プラウドタワーはどうなんでしょうか?
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2854
匿名さん
>>2853 検討板ユーザーさん
それは別の板で話してくださいね!
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2855
匿名さん
>>2853 検討板ユーザーさん
プラウドタワーもリセール無理です。今マンション価格は極大値です。10年前くらいに買った人たちはラッキーで値上がりしてる人(ヴィナシスとか)もいるけど、今のタイミングで買うマンションは金町に限らずリセールで得する可能性は極めて低い。
冷静に考えて、5年落ち、10年落ちの3LDK駅徒歩10分のマンションを5,000万も出して買いますか?って話です。
もちろん中古市場なんで、たまたま需給がマッチすれば捌けることもあるでしょうが期待は薄いでしょう。
このマンションは環境はいいと思うので住み潰し前提で購入するのは全然ありだと思います。最悪売ることになっても、10年後1000万落ちくらいでだったら売れるのではないかと思います。もろもろ考えると少なくとも金銭的な儲けはないでしょうがまだましなレベル。
一方でプラウドタワーはもっと悲惨で、住み潰し前提のお金持ち(安定的に世帯年収1500万くらい)が住む分にはいいかもですが、万一売ることになったら残債割れもありえますね。単価の高い中古マンションは売れづらいですから。
7000万円越えのマンションとか、冷静に考えたら普通のサラリーマンは絶対に手を出すべきじゃないですよ。
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2856
匿名さん
>>2855 匿名さん
10年後1,000万落ちなら十分キャピタルゲイン出るんだが
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2857
マンション検討中さん
>>2855 匿名さん
利益出すためだけに購入するのではないので。気に入ったところを購入します。
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2858
匿名さん
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2859
周辺住民さん
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2860
匿名さん
>>2859 周辺住民さん
ありましたね、事件。
でも別にここだから起きた事件って訳ではないでしょ。
周辺住民が皆そうだって訳でもないですし。
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2861
匿名さん
リセールで利益出す為に買う物件ではないので参考にはしますが、こちらを検討してる方の大半は実需だと思います。
今の価格に納得して購入するかしないか。
そこにつきるかと思いますよ!
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2862
匿名さん
>>2859 周辺住民さん
昔からこんなのしょっちゅうですよ。
全然驚かない。やはり変わらないんだなという印象です。
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2863
匿名さん
水元は昔から治安悪いですからね。
このマンションから駅の道とは方向が違いますし、少し離れてます。
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2864
匿名さん
ちょっとネガティブな意見だと必ず速攻で打ち消しにかかるレスはすみふの営業の人かな。
悪い面も参考になるんだけどね。礼讃ばかりだと逆に信用できない。
リセールバリューは結構大きな問題だよね。
やむなく手放すこともあるし、悲観的なものも含めいろんな意見は参考になる。
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2865
名無しさん
>>2859 周辺住民さん
また南水元交番ですか。
4月にも刃物を持った男が殺人未遂事件を起こしましたよね。
まあ駅から南水元交番は徒歩圏内なので用心はした方がいいでしょう。
全国ニュースになるとマネする輩が出たりしますので。
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2866
匿名さん
方向が違うとはいえ、最寄駅は同じですから気をつけないとダメですよ。地元民からしたら、また?って感じです。
後から来た人はショックかもしれません。
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
同じ交番ですからね。
用心することに越したことはないのは確か。
これで躊躇するならここを検討するのはやめた方がいいかもしれません。
同じ区内でもちょっとしたエリアの違いで本当治安、雰囲気違いますよね。
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2869
匿名さん
>>2864 匿名さん
賛否両論どちらも聞けるのが掲示板のよさですよね。
しかしすぐ営業と言うのはどうかと思いますよ。
大体良いとこアピールやネガティブ打ち消すスレは営業と言われますが、契約者も見ています。
契約者は色々踏まえて気に入って購入してるので否を見たら打ち消したくなるのは当たり前のことでしょう。
だって何千万もする高額買い物、納得してなきゃ出来ませんから。
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2870
匿名さん
>>2869 匿名さん
ほんとその通りです。
わざわざ悪いことを書く契約者はいない。
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
>>2863 匿名さん
水元って単体だと都民に言ってもどこかあんまりわからないんだよね。ほとんどの人が金町水元って覚えてる。水元の事件だけど、都民は金町の事件と思ってる。間違えてはないけどね、気分悪いよね。
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2873
匿名さん
>>2868 匿名さん
昔からこういう事件多発してるのに、警備を強化しないのはなんでなのでしょう?
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2874
匿名さん
>>2869 匿名さん
1番妥協する所が、治安。
なにか良い方法ないですかね。
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2875
匿名さん
>>2874 匿名さん
治安は購入後に変えることができる数少ない検討要素です。自治会、管理組合の協力で地元警察と連携してパトロールを行うなど、できることは数多くありますので、入居後に動いてみるのはどうでしょう。
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2876
匿名さん
マンションの治安は良くても、子供が友達と遊びに行くとか習い事から一人で帰ってくるとか、どこよりも心配です。いつでも親が迎えに行けるような家庭じゃないと怖いですよね。
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2877
匿名
地域の皆さんで防犯対策やっていけば知り合いも増えるし何かと助け合えますよね。災害も懸念される地域なので余計にです。
子供には防犯対策もしっかり地域でさせたいです。治安が悪いを脱却できそうですよね。力を合わせたら。
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2878
匿名さん
今までももちろん住宅がたくさんある中、防犯対策をされてこなかった街という事なんでしょうか?
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2879
匿名さん
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2880
匿名さん
>>2878 匿名さん
児童声かけが抜けてますね。
一定数のロリコンが女子児童に声かける事件も昔から多発してますよ。うちは男の子でもう大きいですが、小さな女の子いる家庭は気が気じゃないでしょう。
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2881
匿名さん
そんなの葛飾区に限った話でないでしょ、アメリカなんて学校の送り迎えは親同伴が基本だぜ。日本人は平和ボケしすぎ
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2882
匿名さん
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2883
匿名さん
つい最近、水元在住の男が小四の女の子を誘拐して3日近く監禁した事件が起こりましたね。
水元周辺は、今も昔もあまり治安の良い場所ではありません。水元公園は昔はよく首吊り自殺者がいましたし…
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2884
匿名
治安もそうだけど、私は幼稚園バスの送迎待ちの母親達がうるさくて嫌です。おしゃべりしたいのもわかるがマンションのロビーでガヤガヤぺちゃくちゃ、バス停で広がって大きな声で話しながらバス待ち、バス待ち中に下の子が野放しでチョロチョロ走っていたり…一人だったらやらないんだろうけど、大勢揃うと気が大きくなって周りの迷惑が見えなくなるんでしょうね。
このマンションは世帯数が多いので、そんな光景が毎日繰り広げられるんだろうな。
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2885
匿名さん
>>2881 匿名さん
スケールが違うけど?笑)
アメリカと葛飾区を比べるとは…
大体歩いていける距離に学校なんてないんだから親同伴当たり前だろ。まじうける。
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2886
通りすがり
>>2883 匿名さん
そうでしたね!女の子は神奈川の子でしたっけ?
殺人未遂、少女誘拐、そして今回のわいせつ行為と、多過ぎますね。
金町駅周辺での不審者情報(少女への声掛けや付きまといなど)もよくメールで届きます。
気を付けましょう。
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2887
匿名
私が今住んでる地域も子供は多いですが不審者情報が頻繁にあります。刃物を持った人のうろつきやつきまとい、露出狂は頻度高めです。しかも昼夜問わず。
治安のすこぶる良い地域もあると思いますが今はどこでも犯罪に巻き込まれる可能性が高くなってると思うのでどこもそう大差はないのかなと思っていました。
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2888
匿名さん
>>2887 匿名さん
やっぱ所得と犯罪率は比例するよ。
金と身寄りがなくなった人が世の中で1番無敵だからね。犯罪はどこにいても気をつけるべきだけど、上にもあるママ軍団のくっちゃべり、ノーブラで歩く小汚いギャルは本当に勘弁…注意しずらいから。。
ながら喫煙とタン吐きじじいは、まあ目を瞑ろう。
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2889
匿名さん
>>2888 匿名さん
ええー?ながら喫煙と痰吐きじじいの方が嫌だけど…
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2890
匿名さん
いや、くっちゃべりも嫌だね、訂正
節度を持って行動して欲しいね
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2891
匿名さん
本当どちらも嫌ですね。
同じ子育て世代ですが、節度を持って行動すべきだと改めて思いました。
なかには本当に必要なお喋りもありますが、長話するならお店や公園、お家なりですべきですね。
現在賃貸に住んでいますが、ベランダ喫煙に長年頭を抱えております。
ベランダ喫煙は現在の住まいでも禁止なのですが、何度管理会社から注意してもらっても改善はなし。
こちらもベランダ喫煙は禁止と契約書に記載がありますので、是非モラルのある方が隣や下の階に住んで欲しいなと今から思っております。
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2896
住民板ユーザーさん2
[No.2892~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
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2897
匿名さん
葛飾区は全国的に見ても極めて優れた自治体です。日経調査で葛飾区は子育てしやすい自治体で全国ナンバーワン、在宅医療も充実しているため在宅死も全国ナンバーワン。子育て世代にも老人にも優しい自治体なんですよ。
更にSDGs先進な都市ランキングは23区内で2位、全国815市区の中でも14位。
下町ゆえに軽犯罪は多少、多いもののあらゆる世代にとって住みやすいのが葛飾区です。
青木区長と平沢大臣が葛飾区をより良い自治体にしてくれるでしょう。
シティテラスのエリアも現地を見ればわかりますが、こんなに美しいランドスケープは23区内で他にはありません。この美しいランドスケープに感嘆して皆さん契約しているのでしょう。
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2898
匿名さん
>>2897 匿名さん
なんで区として人気が出ないのでしょうかね。。
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2899
匿名さん
>>2897 匿名さん
在宅死ナンバーワンってヤダ…
その辺の賃貸、軽々借りれないよ。。
〉こんなに美しいランドスケープは23区内で他にはありません。
葛飾区にはここしか無いのかもしれないけど、23区まで広げたらたくさんあるよ(ーー;)
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2900
匿名
治安の良し悪しは歴史的な背景もあるんですかね。戦後の闇市があったりドヤ街、赤線地区なんかは治安悪そうなイメージです。葛飾区はどうだったんでしょうか。
湾岸は新しくできた地域なのでそういった歴史的背景はないので治安がそもそも悪くはないのかなと思います。
とはいえ治安って環境よりも人が作っていくものだと思うので地域の方がしっかりと対策していれば悪くなりようがないのではないですかね。
葛飾区って区をあげていくと大体出てこない。けどコアなファンは多そうなイメージ。
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2901
匿名さん
ここは東京ドーム1.5倍の敷地面積を誇る大型公園、そこに繋がる超一流大学のキャンパス、その周りにはサッカー場やテニスコートなどの運動場があり、シティテラス金町、シティタワー金町、オーベル金町などの住宅が配置されている。さらにクリニックモール、大型スーパー、ファミリーレストランのような利便性が高い複数の商業施設がある。
このようなランドスケープは23区内に他にありますか?きっと無いでしょう。もしあれば実例をあげてくださいね。
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2902
匿名さん
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2903
匿名さん
>>2897 匿名さん
「在宅死も全国ナンバーワン」って孤独死が多いだけじゃ…。
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2904
匿名さん
>>2901 匿名さん
江東区の有明なら超一流大学は無いけど、それに加えて都内最大級の劇場とスーパー銭湯があるぞ。
劇団四季も出来るし。
豊洲のららぽーととお台場にと自転車で行けるし。
景観も金町より良いね。
って、実例を上げたら高いの埋立地は嫌だの屁理屈こねるんだろうなぁ(笑)
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2905
匿名さん
>>2899 匿名さん
在宅死ナンバーワンって事は、大島てる物件がいっぱい…って事ですからね。
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2906
匿名さん
>>2904 匿名さん
そうそう、自転車でいける範囲が、そもそも地理的に無理があるよね、葛飾区。。
そりゃ都心からかけ離れてるんだから、敷地ゆったり道路ゆったりしてないとだけど、葛飾区の法令ってゆるゆるなんだよね。。
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2907
匿名さん
近隣在住です。23区ではありますが、実態はほぼ郊外なので車はあった方が断然便利です。駐車場が高いんですけどね、
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2908
マンション検討中さん
治安の不安は一方ですが、浸水など災害を心配です。
同じぐらいの値段で、埼玉なども検討中になりました…
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2909
匿名さん
5年後に中古が3000万くらいで出るからそこで買います
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2910
匿名さん
有明はここと同じスミフの大規模再開発だからな。まあ有明は、ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さとかデメリットも多いが。
ちなみにここも徒歩3分位の場所に三井の大型ショッピングモールができる。あと、140店舗やシネコンがあるアリオ亀有まで自転車なら8分、循環バスも目の前から出ている。
それと、在宅死率の件は、在宅医療が充実しているから。不審死のような類では無い。23区内はかなりの僅差だが。
https://diamond.jp/articles/-/150430?display=b
葛飾区は再開発が盛んだから昔とは全く変わっている。環境の良さに気付いた人が他所から葛飾区に集まってきている。
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2911
通りがかりさん
>>2909 匿名さん
5年前、シティタワーを買った連中も、同じことを言われたよ。5年後、3000万になるよって。 ふたをあけてみたら、中古でも2割以上の価値上昇。 めを開けて、世界をちゃんと見よう
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2912
匿名さん
E棟の外壁が見えるようになりました
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2913
匿名さん
>>2912 匿名さん
足場越しだと暗めに見えてましたが、囲いが外れるとまさに白亜の豪邸ですね!!!笑
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2914
匿名さん
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2915
匿名さん
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2916
匿名さん
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2917
匿名さん
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2918
匿名さん
思っていたよりシティタワーのレジデンス棟と似てる出来あがりですね。
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2919
匿名さん
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2920
とくめい
>>2919 匿名さん
他の物件を出して比較する発言は無用な争いを生むので、心の中で呟く程度にしておくと良いですよ。「シティテラス金町より全然いい!」なんて言われたら気持ちよくないですよね。
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2921
匿名さん
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2922
マンション検討中さん
悩み中で、シティテラス金町とさいたまのマンションを比べたら、どちらの方が良さそうでしょうか。
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2923
匿名さん
さいたまです。なぜなら翔んで埼玉が映画化されたように葛飾と比べて全国的に知名度があります!
この映画には一流俳優の伊勢谷友介も出ているのでさらに圧勝です
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2924
匿名さん
>>2922 マンション検討中さん
どちらとも言えないと思います。
人により優先順位や譲れない条件が違いますからね。
さいたまのマンションとシティテラス金町じゃー答えようがないです。
言える範囲で詳細やさいたまのどのマンションととかを言えば色々な意見が出てくるのでは?
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2925
通りがかりさん
周りがどう思うかを気にするよりも、どちらの街も何度も足を運んで直感的に良いと思った方を選ぶのがいいと思いますよ。
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2926
口コミ知りたいさん
シントシティだとおもうけど
〇都心へのアクセス
〇街並みがきれい
〇駅徒歩5分
×売却時にも多少は影響すると思われる核廃棄物問題
×仕様が低い
×さいたまだが23区内の物件を買える価格
街並み、雰囲気どちらがいいか、通勤場所はどこかかな
どちらを選んでも大外れはないと思いますが人気はシントシティだと思います。
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2927
マンション検討中さん
>>2924 匿名さん
ザパークハウスさいたま新都心です。
都心へアクセスは同じぐらいだと思います。
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2928
マンション検討中さん
>>2925 通りがかりさん
ありがとうございます!
やはり住むのが自分ですので、現地へ色々見に行きます。
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2929
マンション検討中さん
>>2926 口コミ知りたいさん
シントシティを考えていました。確かに核廃棄物の問題で見送りました。
駅反対側のザパークハウスさいたま新都心を悩み中です。
価格ははっきりまだわからないですが、シティテラス金町より若干高いかもしれません。
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2930
匿名さん
>>2926 口コミ知りたいさん
放射性廃棄物とかどーでもいいならシントシティでもいいかも。
オレは絶対にあんなとこ嫌だけど。
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2931
匿名さん
変に23区入っていつまでも貶されるより、さいたま新都心の方が資産維持は間違いなさそうだよね。悩むな。
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2932
匿名さん
千葉や埼玉、都下のマンションは資産性は低く、新築から中古になった時は値下がりが大きいからやめたほうが良い。
以下が金町の主要マンションの新築時からの騰落率。住まいサーフィン調べ。ラヴィクレールは築19年、ヴィナシスは築11年。
ラヴィクレール +20%
ヴィナシス金町 +13%
オーベル金町レジデンス +12%
オーベル金町エアーズ +7%
プラウドシティ金町 +6%
イニシア金町 +9%
シャリエ金町 +8%
アデニウム +3%
シティタワー金町 -2%
シティタワーはマイナスだが、4LDKと高層階のリセールが厳しいのが原因。4LDKは単価を盛りすぎていたので、中古だと買い叩かれる。あと、同じ間取りでも高層階だと2000万円程度高いケースがあり、やはり中古になると買い叩かれる。
ここは高層階も低層階も価格差がないから、シティタワーの二の舞にはならない。
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2933
匿名さん
>>2932 匿名さん
あの、金町に限定したかのように書かれてますが2012年が底値でしたのでその時に買ったマンションは大体がマイナスになってませんよ。。笑
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2934
通りがかりさん
金町には吉田類さん酒場も何軒かあるのが、いいですね!(笑)
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2935
通りがかりさん
>>2933 匿名さん
2012年が底値の根拠は?
戦後の方が底値だったんじゃね(笑)
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2936
匿名さん
>>2935 通りがかりさん
え、まじでいってるのこの人。笑
グラフを見ろ。
戦後に金町でマンションあったか?やばすぎ。
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2937
匿名さん
オリンピックのせいで勝手に2020年が不動産価格のピークと言われているがそれ自体はなんの根拠もないからな。
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2938
匿名さん
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2939
匿名さん
この超低金利で普通のリーマンが買える価格の限界値にきてるから、住宅価格はほんとに今がピークだと思う。今の価格で多少横ばいになるかもしれないけど、長期的(20年~)には人口減少だから下がることは間違いない。
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2940
名無しさん
>>2937 匿名さん
どちらかといえば、長期金利の影響が大きいと言われていますね。低金利が続けば貸し付け可能な額は今と変わらず、その額に合わせてデベロッパーは土地を仕入れてマンションを建てるので。
日銀の黒田氏が2023年4月まで総裁を務めるとの意向があるので、少なくとも2023年頃までは不動産価格は高止まりか引き続き上昇傾向になるんじゃないでしょうか。
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2941
通りがかりさん
>>2936 匿名さん
マンションって所詮、一戸建てを建てることができないやつらの集まりだろ(笑)
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2942
匿名さん
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2943
匿名さん
普通に考えたら人口減少で新築・中古の価格は下がるってことになると思うけど、いま人口減少真っ最中なのにマンション価格が上がってることを見ると、人口減少と価格の相関性ってそこまでないのかなって思ったり。
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2944
通りがかりさん
-
2945
マンション検討中さん
皆さんは、このマンションを買われて、どの程度住む計画なのですか?
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2946
匿名さん
>>2945 マンション検討中さん
子供が巣立つまでなので、10~15年位でかんがえてます。
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2947
匿名
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2948
匿名さん
むしろ戸建のがランニングコストかからないから安く済むでしょ。
もちろん自分で修繕費は貯めとかなきゃですが。
駐車場代もかからないですし、戸建買えないからマンションって思考は違うかと。
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2949
匿名さん
>>2948 匿名さん
同じ場所に同じ広さの戸建てを安く建てれるんですか?
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2950
住民板ユーザーさん1
戸建ての方が安くないですか?
場所なども踏まえてマンションの方が高いとは思いますが。
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2951
匿名さん
>>2950 住民板ユーザーさん1さん
普通に考えると同じ場所に70㎡の戸建てを5000万円で建てることは無理じゃないですか?
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2952
匿名さん
金町なら戸建のが安いと思います。
マンションは購入価格+ランニングコストがかかるので、高いと思います。
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2953
マンション検討中さん
金町は駅から徒歩10分圏内でも、戸建ての方が安いんですね!
戸建ても検討にいれたいと思います!
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2954
匿名さん
>>2953 マンション検討中さん
SUUMOにも掲載ありますよ。ただ3階建ばかりですが。
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2955
匿名さん
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2956
周辺住民さん
土地はそこそこ高いので、戸建て70m3~クラスだと
どうしても三階建てになってしまいますね。
建物のグレードにこだわらなければ4000万クラスで購入はできます。
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2957
匿名さん
>>2927 マンション検討中さん
地元が大宮で、学生時代には北与野で塾講バイトしてて、結婚して金町に引っ越してきて6年くらい住んでる35歳です。
ザパークハウスさいたま新都心はどちらかと言うと北与野といったほうがしっくりきますね。あそこは住環境としてはあまり便利ではないと思います。
昔は書楽の下にクイーンズ伊勢丹がありましたが今はもうないですよね。スーパーが近くにないんですよね。北与野側だとCOCOONも行けないですし。
普段の買い物の便では金町が圧勝ですね。
こどもが未就学児なので教育面は金町はわかりません。
パークハウスは中学校は与野東ですかね。塾に与野東の子が多かったですが良くも悪くも普通の学校という印象ですね。当然ですが与野ハウスの子が多かったです。
都心へのアクセスは都内の場所によります。金町はやはり新宿方面にでるのは時間かかりますよね。一方で東側はすぐに行けますので金町のほうがよいでしょう。
電車の混み具合は、金町のほうが空いている印象です。いや、同じくらいかな。。
今の人が見るとシントシティもパークハウスも同じさいたま新都心と一括りになるのかもしれませんが、私から見るとシントシティは大宮で、パークハウスは与野なので全く違う印象を持ちますね。
個人的にはシントシティとここなら迷いますが、パークハウスとここなら、間違いなくテラスですね。
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2958
マンション検討中さん
>>2957 匿名さん
金町にお住まいですよね。
ちなみに、去年の台風はどんな感じでしたか。
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2959
匿名さん
荒川より中川と江戸川の氾濫が怖いよね。
専門家は小さい川から決壊するっていうし。
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2960
買い替え検討中さん
一期販売で買いました。 中川と江戸川上流の埼玉県春日部あたりの南部地域に4,5年前に完成した首都圏外郭放水路が完成したことによってその支流の河川の氾濫危険度が大幅に緩和されました。その全容はネットで確認できますのでそれはもう想像をはるかに超えた貯水槽で、地下宮殿のようです。それから八ッ場ダムの完成もこの上流の流れを制御するのに重要な施設よなりました。これからは上流のダム施設が電源用、貯水用と関係省庁がバラバラでしたが菅内閣になりこれらの水を運用する権限が一本化することが決まったので少しは安心できるものと思いますが如何でしょう?
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2961
匿名さん
>>2960 買い替え検討中さん
まあ、事実なんですが文章がとっても読みにくい。
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2962
通りがかりさん
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2963
買い替え検討中さん
匿名 JR東が大赤字ですが新金線の話はどうなるのでしょう。葛飾区長がんばれ。
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2964
匿名さん
昨年の台風のときは水没も少し覚悟しましたが、
特に何も被害がなくて助かりました。
ここら辺は、江戸川が氾濫した場合が1番やばいです。
前回は荒川がやばかったですが、荒川はあまり関係ありません。中川も亀有側の方が低いので金町は多少安全です。
水害の場合には金町に逃げる場所はないので、避難所には行きませんでした。
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2965
匿名さん
思ったより線路に近かった。
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2966
匿名さん
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2967
匿名さん
>>2964 匿名さん
荒川は堤防と土手があるから、江戸川と中川の方がやばいよ。危険意識は高めておかないと、大変です。
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2968
匿名さん
>>2965 匿名さん
思った以上に殺風景ですね、白亜の豪邸はどこですか?
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2969
マンション検討中さん
もう白亜の豪邸をいじるのはやめたげて。゚(゚´ω`゚)゚。
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2970
マンション掲示板さん
プラウド側からの写真ですかね?思った以上にB棟は日当たりは良さそうですね
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2971
匿名さん
プラウドとツーショット。
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2972
匿名さん
B棟線路寄りから4列目位まではプラウドと被らず日当たり良さそうですね!
1期でB棟購入が1番得したかも。
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2973
匿名さん
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2974
匿名さん
早く全ての足場、養生取れないかな。
全体が見たい!
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2975
マンション掲示板さん
一期って線路沿いの販売ってなかったですよね?去年モデルルームに行きましたが商業施設よりの販売だったと記憶しています。ちなみにA棟は真ん中だったと思います。
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2976
匿名さん
風の広場あたり。ひろば?
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2977
匿名さん
B棟、実際に見ると思った以上に距離がありますしプラウドはバルコニーがコンクリートなのでほとんど気にならないと思います。我が家はA棟なので眺望が楽しみです!
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2978
匿名さん
>>2973 匿名さん
一期の人得したね!とかは気にならないけど、あとから買った人損したね!は品位を疑う
同じこと言ってても表現によって受け取り方って違うね。
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2979
匿名さん
1期は重なってるとこしか販売してなかったです。さすがにそこは差をつけるでしょ
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2980
匿名さん
>>2979 匿名さん
そうなんですね。
すみふは条件の良い部屋から売ると聞いたのでてっきり1期で販売していたかと思いました。
最近マンション購入を検討を始めたのでまたMRに行けておらず、知りませんでした。
値は張るかもしれませんが、A棟よりこちらのB棟線路寄りもありかと考えております。
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2981
匿名さん
写真アップして下さった方ありがとうございます!すごく参考になります!
プラウドとの距離、思ったよりも空いているんですね
うちはB棟の重なっているところを購入しプラウドとお互い気まずい感じになってしまうかなと懸念していたので少し安心しました
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2982
匿名さん
中庭部分。タワー側より。
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2983
匿名さん
中庭は森の広場ですね。その近くにレンガ広場があります。風の広場は小さそうですね。
商業施設の前にはサークル広場がありますし、隣のシティタワーにも大きな広場があります。
にいじゅくみらい公園や理科大キャンパス以外にも広場がこれだけ充実しているのは魅力的ですね。伸び伸びと生活できる環境は23区内トップクラスなのでは。
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2984
匿名さん
足場と養生が外れたらもう少し広くスッキリしそうですね。
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2985
匿名さん
A棟と線路。
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-
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2986
マンション検討中さん
A棟右側の契約済は左側より多いみたいですが、
何か理由あるでしょうか。
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2987
匿名さん
>>2986 マンション検討中さん
メインエントランス、サブエントランス、エレベーターが近いからでは?
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2988
マンション検討中さん
なるほど。
A棟目の前の線路の音は、高層と低層にもかかわらず、同じくらいかな?
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2989
匿名さん
>>2988 マンション検討中さん
タワーは高層階のが音が大きく気になるようてますね。
ただテラスは高層階といっても15階。
窓もA棟は二重窓ですから閉めてしまえば気にならず、階数はあまり関係ないかもしれません。
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2990
マンション検討中さん
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2991
マンション検討中さん
第1期から現在までに行った値上金額、もしくは上から同じ価格で下の階に販売した階数ご存知の方いますか?ある住友のタワマンは10階近く上から同じ値段で販売していたってお聞きした事あるので、値上げしてないけど、外から見たら実質的な値上げ。同じマンション内でも購入金額格差がある状況ならお得な所購入したいですね。
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2992
匿名
これだけ値上げがあればマンション内で収入の格差は出てきそうな気もしますね。高層階だから収入高いってわけではない。それがマウント生まないのでいいのかもしれません。
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2993
マンション検討中さん
>>2992 匿名さん
この程度の価格差で収入格差は現れますかね。
相対的にお得に買えて「可処分所得が増えてラッキーだわ」程度じゃないですかね。
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2994
匿名さん
タワマンだと4-5000万くらい価格が変わるところもあるからギャップが出てくるところもあるけどここはほとんど差がないし
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2995
匿名さん
かなり上がってます。特にA,B棟
A,B棟は最上階より現在売り出し中の下層階のが値段が高く逆転しています。
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2996
匿名さん
-
2997
匿名さん
-
2998
匿名さん
>>2997 匿名さん
同じ間取りの階数違いの所が金額逆転してるところあるよ
数日前に比較して載せてくれてた人いたよ
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2999
匿名さん
・B棟のメインエントランス側角部屋
15階→5380万
4階→5700万
・A棟プライド側角部屋
15階→6380万
7階→6700万
・A棟3LDK70平米中部屋
15階→5280万
5階→5400万
同じ平米、縦列の階数違いでこんな感じですよ。
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3000
匿名さん
値上げ前の価格と比較して、ってことですね。
勘違いしてました。失礼しました。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
-
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
ご近所マンション
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