シティテラス金町ってどうですか？

自然環境は素晴らしいのですが、金町に住まわれてみるとわかるように、教育環境があまり良くないんですよね。
例えば、理科大に通いたくても、理科大を目指せる高校がない。
そういう辺りで悩まれる方も多いのではないかなと思っています。
葛飾区自体は住みやすくて、良いと思います。

すみふの価格設定は高すぎるので、購入する際によく値引き交渉した方がいい。

>>499 匿名さん
営業発言

スミフの物件は値引きしませんよ。
隣のシティタワー金町の時も第1期1次が一番安くて、どんどん値上げしていった。

さらに同じ時期に販売される葛飾区青砥の物件は、坪単価275万円で80平米で6800万円。中小デベでもこの値付け。

シティテラス金町の値付けはスミフにしては良心的な方ですよ。この金額で高いなら23区内は諦めて都下、千葉、埼玉あたりで探すしかない。

すみふ値上げを期待します。価格が安定でしたら、購入したほうがいいと思います。

ここにも中国人が湧いてるのか。

金町の人でそれなりに賢いこどもはどこの高校に行くのでしょうか。
上位レベルの都立は近くにひとつもないですよね。どこも遠いですよね。
バスと電車で両国高校とか？
頑張って新宿までいくとか？

>>507 マンション検討中さん

開成や日比谷じゃないでしょうか。

>>507 マンション検討中さん
それなりに賢い子は高校からでなく、中学受験して中高一貫校に行きます。
金町あたりだと都立は両国とか白鴎とか小石川とかよく聞きます。
あとは私立ですね。高校からは入れない学校もあるので。

高校からだと「頭が良いから◯◯高校」ではなく、それぞれの目的に沿った高校を選ぶ人がほとんどです。
野球が強い高校へ行きたい、大学付属校へ行きたい、とにかく家から近い学校へ行きたい、
資格が取れる高校へ行きたい、レベルはどうでもいいからとにかく公立高校へ行きたい、などなど。
公立私立、東京だけでなく、埼玉や千葉の学校まで選択肢が広がるのでかなりバラバラですよ。
開成や日比谷を受験する子もいるかもしれませんが、開成や日比谷を受験するレベルの子は、
この辺の区立中学校には行かないでしょうね。というか、親が行かせないように中学受験させますよ。

マンション建設地でここのチラシが手には入るようになりましたが、期待が高まりますね。

ここの再開発が終わると、今度は三井と三菱連合の再開発がお隣の敷地で始まります。今は地盤調査中のようです。
まず、ららぽーと金町には、横浜のららぽーと同じようにイトーヨーカドーと専門店が入ります。ヨーカドーはセブン&アイの傘下で、セブン&アイはアリオ亀有も運営しており、アリオにとっては競合になりますが、三井財閥とセブン&アイの関係は良好なのでアリオとは特色を変えてくるでしょう。

目玉は金町駅の西口を作ってペデストリアンデッキで直結させることです。ヨーカドーの裏手の更地は葛飾区が所有しているので金町駅の駅舎を西側に移動させることも検討しているようですが、JRが難色を示している模様です。
葛飾区&三井としては新たな駅舎を西側に作り、さらに新金線を旅客化して新駅舎と繋げ、三路線にして金町の街の価値を拡大させたいと目論んでいますが、体質が古いJRがなかなか首を縦にふらず、葛飾区と三井が交渉しています。

スミフが再開発で街の価値をあげたので、三井も威信をかけて取り組んでいくようです。三井はパークタワー金町を坪単価450万円以上で売りたいので気合いが入るのも当然ですが。三井の街作りは定評があるので期待して待ちましょう。

街の将来性を考えると金町は鉄板だと思います。シティテラス金町も第一期一次が一番安いはずなので、気になる方はモデルルームに行きましょうね。

この辺の中学でも戸山とか開成行ってる子はいますがほんの一握りです。ちょっと頭のいい子なら上野、文京、墨田川あたりの高校ですかね。高校は無理に葛総とかに行かせるよりちょっと遠いところでもいいから葛飾からでた高校のほうがいいですね。通ってはないので詳しくはわかりませんが実際に通っている子から聞く限りでは進学実績もそこまで良くはないそうです。ただ高校とか中学に関してはネットに書いてあることより家族、先輩など身近な人に聞くのが1番ですね。結局は本人のやる気次第です。金町は良いところですけどたまに頭おかしい奴がいるのでそこは考慮した方が良さそうですね。もし喧嘩を売られたら受け流したやりましょう。実際に喧嘩を売ってくる人は暴力よりただ通行人に絡みたいって人が多いのでだいたい言い負かせばどっか行きます。しかしあくまで葛飾です。治安は決していいとは言えませんので気をつけた方がいいです。それでもムカつくのは嫌！という人は格闘技かなんかを習っておいた方がいいかもしれません。
お子様を金町や金町付近の中学に通わせたい場合は一度ネットで調べておきましょう。ニュースとしてだいだい的に報道されてないだけでいじめが原因(学校側は事故として処理してるのでよくわかりません)で自殺したみたいな事件もあります。知り合いの子だったのでとても残念です。緊急保護者会の対応も悪かったらしく、そういうところが個人的に気に食わないですね。
高校生の身なりをしてるヤンキーはガンを飛ばさない限りはうるさいだけの高校生なのであんま気にしないで大丈夫です。

510は事実もあるだろうが虚構が多いな。
これは営業と言われてもしょうがないわ。

>>512 名無しさん
まぁ、JRは糞ということだろな笑笑

>>512 名無しさん
私が関係者から聞いている情報と酷似していますので、510さんのおっしゃってることは虚ではないと思いますよ。
確実に話はいい方向に進んでいるようです。

第三の路線としてあがっている新金線についても、葛飾区の区議会議員の方が、最新の情報を報告されていました。
添付資料でも分かりますが、現実味が出てきましたね。、

https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/03/%E6%96%B0%E9%87%91%E7%B7%9A%E...

高砂駅まで繋がったら羽田・成田行くのも便利ですねー

スミフが再開発で街の価値をあげたので、三井も威信をかけて取り組んでいくようです。

ここら辺がもう…

510さんの話は周辺の不動産関係者なら周知の事実ですね。金町の街ブログでも取り上げられていた話もありますし。今は笑い話かもしれませんが、一部の不動産関係者は大規模再開発が2030年頃まで続く金町が東の二子玉川になると注目していますよ。マンションの坪単価も北千住レベルまでは上がるでしょうね。

葛飾区議の資料にもありますが、西金町駅を作る構想がありますし、もし実現すればシティテラス金町は駅徒歩2分くらいでしょう。
シティテラス金町は長谷工施工ではあるものの、二重床にしているところから分かりますが、コストカットはせずに高仕様にまとめています。
前向きに検討できる要素は揃っていますね。

外観は、いかにもすみふと長谷工という感じで、安っぽさが目立ちますが、エントランスやロビーは高級感がありますね。
各住戸の仕様もそれなりのものを揃えてくるとしたら、外観だけ妙にちぐはぐな印象です。

新金線っているかいらないかって聞かれたら、いらないだよね？
それより優先事項は金町駅の建て替えや駅周辺の区画整備じゃね？

70平米で5000万円台、高すぎだと感じます。

510営業発言

510の内容ですが、セブン&アイと三井グループが親密な関係を持っていることは否めないですが、
亀有アリオのテナントと競合しないと、かなりハードルが高いです。
後、該当地域は三菱か、三井か、どちらが主導で開発していくか。
もし、三井ではないと、マンション名はパークタワーではないはずです。津田沼みたいにザタワー金町可能性あり。いくら高級路線であっても、金町坪450はありえないです。

確かに金町ザ・タワーになる可能性はあるかもしれませんね。ただ、三井がショッピングモールが作りますし、既にパークタワーやパークハウスシリーズは葛飾区にいくつかあり、パークタワー金町にするのが自然でしょう。

坪単価はプラウドタワー金町がどの程度になるかが試金石になりますが、野村はプラウドタワー武蔵小金井のように竣工1年半前くらいに情報を出してきそうです。早くて夏、ひょっとしたら秋まで情報を出してこないかもしれませんね。プラウドタワー金町は坪単価350万円前後の噂があるので、再開発が更に進んで交通利便性も向上すればパークタワー金町の坪単価450万円となる可能性もゼロではないでしょうね。駅とショッピングモールに直結するタワマンですので。

客観的にみてもシティテラス金町が70平米5000万円台ならかなりお安いのではないでしょうか。他のシティテラスよりも高グレードですし、十分納得できるかと。そこまでの予算が無いならプラウドシティ金町がオーベル金町の中古をオススメします。

安くはないと思います。

三井ではなく、三菱主導なので、ららぽーとではないですね。

仮に三菱主体のショッピングモールだと金町オアゾ、アクアシティ金町、マロニエゲート金町、金町イトシア、MARK IS 金町とかになるのかな？

>>527 匿名さん
金町の雰囲気は一気に変わり、さらに街に活気が溢れそうですね！
理科大の校舎増設も確定されているので、若者が増えそうです。

金町の雰囲気変わるとしても二子玉はないだろー笑笑
まぁ、錦糸町が良いとこでは？

いつの間にか公式サイトに間取りがアップされており参考になりますね。

新金線も実現に向けて前向きな調査結果がでました。利用者は3.6万人も見込めるそう。湾岸エリアの地下鉄延伸の10分の1である250億円で実現できるので、区民も後押しすべき。西金町駅ができれば、シティテラス金町も駅近マンションになりますね。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201904/CK201904050200012...

三菱のショッピングモールは同じ城東エリアだとポンテポルタ千住がありますね。専門店が35店舗入っていますが、同じくらいの規模感になるかもしれませんね。

再開発地域はどんどん利便性が向上しますし、金町もこれからの発展は確約されているので、シティテラス金町の資産価値も鉄板です。
葛飾区議が金町に常磐線快速も停まるように活動していますが、もし停まるようになれば更に魅力的になりますね。さすがにこれはハードルは高いですが、街が発展すれば夢物語ではありません。

最近のスミフはディスポーザーやカップボードが無かったりと仕様や設備面でコストカットが目につくけど、ここはどうなんでしょうか？
以前は好きな物件だったんだけどねー。

西金町駅とか言ってる人は本気なのか釣りなのか。

>>531 マンション検討中さん
ディスポーザーはあります。
食器棚はないです。

西金町駅なんて出来てもほとんど使わないでしょ
金町駅からJRに乗りますよね

西金町駅なんて無駄なのはわかってるからJRは作らないよ

金町駅を建て替えれば万事済むことじゃないかな。今の駅舎はボロクソ過ぎる＼(^ω^)／
あとは駅前の魅力を上げる必要があるよね。
葛飾区主導で区画整備をどんどん進めりゃええ

周りの環境に惹かれタワーの中古も検討してますが、最近色んな噂で新築時よりも値上げしてるらしい…
新金線は本当かな？
西金町駅もし作ったらどのあたりですかね？

新金線の実現は葛飾区も3度目の正直で本腰を入れて取り組んでいますよ。最近はイベントでお客を乗せて新金線を旅客列車が走り、便利さをアピールしていますね。
葛飾区は金町、立石、新小岩で積極的に再開発を進め、再開発には積極的に取り組む区ですからね。
西金町駅はシティタワー金町の南側の常磐線の歩行者トンネルを渡った先に作ります。シティタワー金町の敷地からは徒歩1分、シティテラス金町からは徒歩2分くらいですかね。
既に一本の線路があって、もう一本敷くスペースもあり、地下鉄延伸よりも容易です。毎日の利用者が3.6万人いれば、事業コストも容易にペイ出来ますね。
とは言え、シティテラス金町の住環境は住宅、商業施設、大学、公園の大規模再開発で現時点でも優れていますし、新線開通は気長に待ちましょう。

>>538 匿名さん
情報ありがとうございます。
イベントの申し込み方法ご存知ですか？

中学校の話ですが、優秀な層というか、
それなりの大学を目指す層は皆中学受験しますよ
塾代が幾らかかるかは調べればすぐにわかるので書きませんが、6年だとローンと同レベルかも。
それに私立中高だと学費が乗ります。

公立中高一貫に行ってくれれば良いですか、
私立よりずっと歩留まりが悪い狭き門です。
もちろん専門の対策塾に数年通ってもです。

お子さんが小さいと小学校の学区に目が行きがちですが、それ以降も想定されると良いですよ。
大学入試改革が始まり、その対策に必要な教育費の予想は難しいですけど。

我が家は私立中学入学を気に、ここを待っていましたが、予想より高めで断念しました。
物件は魅力的なんですけどね。
現在は金町、亀有の中古を物色中です。
ちょっと古ければ坪単価が200位なので。

子供の教育、自分の趣味、旅行などを優先した例もあるってことです。

>>540 匿名さん

都立受験は中学受験も高校受験も実力だけでなく運も必要と言ってた方がいました。
確かにその年度によって倍率も変わりますし、偏差値と倍率は比例する訳でも無いですし。
例えば、今年娘さんが受験した方が言っていたのですが、葛飾総合は昨年1.26倍だったのに、
今年は0.82倍で定員割れだったと。
また、昨年1.8倍だった本所と小岩が今年は2倍越えで、昨年1.52倍だった両国は今年は1.29倍、
昨年1.42倍だった白?は1.32倍と。
偏差値が高い所を避けて確実に都立にという人が昨年より多かったのかなと言ってました。
（学校名は憶えていたので数字だけは調べました）

例えば両国や白?で、中学受験がダメだった時に、高校受験で再チャレンジできますが、
先にも言った様に都立は倍率が読めない所があり、落ちて併願私立に行く可能性もあります。
レベルの高い高校に行くとすると、区立中学校の授業だけではとても無理なので塾は必須。
それでも中学受験して私立中学や都立中学に通う子に追い付くのは難しいでしょうね。

おっしゃる通り、金町では先の事を考えてタイミングよく教育にお金をかけないと、
二次募集で進学は無理なレベルの都立高校か、滑り止めの私立高校に通うことになると。
区立小中学校も場所によってはレベルの高い所もありますからね。指定の制服があるような。

教育費や趣味や旅行などの生活面と住まいにかける金額のバランスって大事ですよね。
540さんのコメントに何だかちょっとホッとしました。
ここのコメントはマンションの価値が上がるとか下がるとかそんなのばっかりで。
まあそれが当たり前なのかもしれませんが、もう少し「住む」事も考えたいなぁと。
「やめて中古探してます」って意見も、検討板だからいいんじゃないかなと思いました。

長文失礼しました。

教育関連の話は参考になりますね。この地域は若い夫婦も多いですし。ノーベル賞受賞者を複数名排出している東京理科大学が移転してきたことで文教地区としての機能もあるわけで、教育関連の施設や設備も充実させて欲しいですね。

新金線のツアーは毎年有志の会で企画していますね。定員400名くらいで、毎回数倍の申し込みがあります。新金線の沿線住民は20万人弱いるので、早く実現して欲しいですね。ツアーは沿線住民にチラシを配ったり、WEBとかで受付したりしているようです。次回はいつ実施するかは分かりませんが。
金町が常磐線&千代田線、京成線だけでなく、新金線&総武線に繋がるなんて夢がある話かと思います。既に線路も土地もあるわけですから、あとは区とJRに頑張っていただきたい。

金町は再開発が盛んですが、これだけ伸びしろがある街はなかなか無いですね。マンマニさんや不動産関係者が金町を推す理由も良く分かりますね。

ヨーカドーの商業施設はららぽーとになるんですか？？

三井主導ならららぽーと金町かララテラス金町、三菱主導なら下記のようなショッピングモールになります。
三菱のショッピングモールの方がオシャレですね。

http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/index.html?id=fs

金町駅の西口改札ができてショッピングモール直結のペデストリアンデッキが出来れば、ここの駅徒歩時間は3分くらい短縮されますね。

シティテラス金町の駐車場部分を、シティタワーの住民が勝手に使っているようです。
同じくタワーの住民が、無断駐車を何度も注意されているようなのですが、文化の違いにより、使っても良いと判断され、シティタワーの住民版が大荒れしています。
共用なので、シティテラスの修繕費は使われますし、先が思いやられますね。

第1期の販売開始まであと一ヶ月半ですね。
話題の晴海フラッグも事前案内がそろそろ始まるらしく、立地は全然違いますが、販売開始時期と価格帯はこことかぶりそうです。
電車利用で都心に出るなら金町が便利ですが、車持ちなら晴海フラッグと比較する人も出そう。

シティタワー金町の中国人住民は困ったものですね。2街区の駐車場を無断利用とは。
シティタワー金町とシティテラス金町の駐車場は800台ほどあり、ほとんどが機械式ではなく平置き駐車場という通常23区内ではありえない大規模な駐車場です。だからといってルールを破って良いわけはありません。
環境は最高なのですから、そこに住む住民にも適切なマナーが求められます。

私はプラウドタワーを待ってから決めるつもりですが、本当に情報出てこないですよねー

プラウドタワーは即日完売してもいいくらいだから余裕綽々じゃないでしょうか

プラウドタワー金町の情報が出てくるのは今秋くらいです。最近、野村は販売開始から竣工までの期間を短くしており、プラウドタワー武蔵小金井も竣工1年半前からの販売開始でした。今は販売は長期戦になるので、あまり前からモデルルームを作るとデベの体力が持ちません。
中小デベは経費削減のため竣工後に販売開始するところもある位ですから。現物案内で、別の場所にモデルルームを作るコストを削減できます。

正直、ここが坪単価250万円程度だと考えるとプラウドタワー金町の坪単価はプラスで100万円以上必要だと思います。プラウドタワーを待つより、ここの条件が良い住戸を押さえたほうが現実的だと思いますね。

＞５４９

あまりわかってないみたいだけど断言しちゃって大丈夫？

完成売するのは小規模物件だと、別にモデルルーム作ると１戸あたりのコストが増えるから。小規模は中小デベが多いから目立つんだろうけど、大手も小規模だと完成売りする。

あと、モデルルーム作るコストをケチってるのはスミフ。マンションギャラリーでモデルルーム共通化って姉歯事件で破綻したヒューザーと同じ手法。

このマンションは、日当たりと音の両方が許容出来る部屋はどのくらいあるのか。

ここが坪単価２５０万でプラウドタワーが３５０万ならプラウドタワー買うかなぁ。

プラウドタワーもテナントが重要ですね！
ヴィナシスが箸にも棒にもかからなかったので笑笑
3Fのオフィスフロアは葛飾区金町地区センターで決まりみたいで。後は商業施設次第。
スタバが移転してくれれば嬉しい。今の店舗じゃかなり手狭でしょうから＼(^ω^)／

調べれば調べる程、好条件なマンションだとわかりました。

都心まで電車で30分以内
新築マンション
価格帯5,000万円前後
70平米、3LDK以上
駅徒歩10分以内
2路線使用可能
東京23区内
今後、再開発が見込めるエリア

ギリギリ許容範囲なところもありますが、上記の条件で探しても、5,000万円前後で購入できるマンションは、こちらを除いてありませんでした。
販売が本格的に開始されれば、意外と好調に進むかもしれません。
現在進行形で都心を中心にマンション価格は、かなり上がってきていますので、本当にラストな気がします。
調べてみると良く分かります。

金町付近のこれからを調べてみました！
シティテラス竣工
プラウドタワー竣工
日赤産婦人科建替移転
東京理科大学キャンパス拡張
北口再開発→パークタワー？ららぽーと？
北口再開発のタワマンは150m級になるみたいです。

あとは金町駅の建て替えが待たれますね！

常磐線の特急が止まれば言うこと無し。それが金町。

金町駅の改修、改札増設、西口改札の新設…
どれか一つでも実現すれば、金町の価値は一気に変わります。

あとは、第3の路線、新金線の運用が決まれば最高です。

プラウドタワーの3階に金町地区センターが入ることが確定ということは確定事実でしょうか。
であれば、既存の北口の地区センターはどうなるのでしょう？解体して西口作るということが現実味を帯びてくるのでしょうか？

それと、理科大拡張が金町にもたらす効果がよく分かりません。学生が増えることがそんなに望ましいことなのでしょうか。うるさくなるだけな気がします。

北口の地区センターを解体して、金町駅西口を作ってくれれば、現在の一箇所しかない改札の混み具合も緩和されるので大歓迎ですね。
そうなると、駅徒歩7分を切るかもしれませんね…！

学生が増えれば、金町駅周辺の商店への経済効果は絶大でしょう。ショッピングモールもできますし、人口が増えれば必然的に街が活発し、開発が進められていきます。

プラウドタワー3Fのオフィスフロアは葛飾区が既に取得済みですね。
プラウドタワー竣工と相前後して北口再開発が始まるので、遅かれ早かれ地区センターは移転先を探す必要がありました。

若い学生が増えると街に活気が出ますよ。
理科大学は私学理系では最難関大の1つです。

まぁ、金町駅の建て替えがどおなるか！
金町の不安と言えばこの一点だけかと

学生が増えると街の新陳代謝が常に行われ、教職員や学生の賃貸需要も期待できます。薬学部も移転してきますし、ますます街が盛り上がるでしょうね。金町区民センターの移転が本当ならあの辺は西口が作られ、ペデストリアンデッキでショッピングモールと直結させるのはほぼ確定でしょうね。そうしないとショッピングモールに向かう人で北口が大混雑します。
金町ほど将来性がある23区の街はなかなかありません。

ヨーカドー部分の再開発のとこで、地区センターのホール的な部分が入るかもね。
っていう話は説明会でやってましたね。

オーベル金町レジデンス中古でましたね

オーベル金町レジデンスも再開発地域のマンションの一つですから魅力ありますね。低層ですが外観には高級感があります。
今、売りに出されているのは最上階の4LDK角部屋ですね。新築時より1000万円近く金額を乗せていますが、シティタワー金町の影響で金町の相場が上がっているので妥当なところでしょうね。
23区の新築マンションの平均坪単価は380万円ですから、250万前後の坪単価で新築マンションが購入できる金町は多くの人にとって魅力的でしょう。

シティテラス金町がオススメマンションとして取り上げられていますね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201905_07/CityTerrace_...

「シティテラス金町」は、大学、商業施設、住宅、公園が一体化した複合再開発エリア内に誕生する総戸数610戸の大規模マンションだ。再開発エリア内には東京理科大の葛飾キャンパスが新設されており、広大な「葛飾にいじゅくみらい公園」もある。東京理科大葛飾キャンパスは、科学館、図書館、学食などを地域に開放。この地に暮らす楽しみが広がっている。以上の環境のよさが、「シティテラス金町」の大きな魅力だ。

そして、「シティテラス金町」は再開発エリア内で、最も駅に近い場所に位置するという注目点もある。JR常磐線金町駅まで徒歩10分となり、同駅からは東京メトロ千代田線も利用でき、大手町駅へ直通25分（通勤時間帯は26分）、東京駅まで26分と通勤・通学の利便性は高い。

金町駅から同マンションに向かうルート上にイトーヨーカドーがあるのだが、その建て替え計画が発表されている。発表によると、建て替えに伴い、大規模商業施設が誕生することになっており、歩道を整備する計画もある。

これにより、「シティテラス金町」の利便性と安全性がさらに増すことが期待される。ちなみに、同マンションが位置する再開発エリア内には大型スーパーマーケットの「いなげや」が先行オープンしており、同マンションの敷地内に保育所も開設されることになっている。

23区内に位置しながら、マンションの相場価格が抑えられているのが、金町エリアの魅力だ。たとえば、70m2の3LDKが4000万円台前半から、日当り、開放感のある南向き中層階でも4000万円台後半から検討できる。

「シティテラス金町」は大規模マンションのスケールメリットで、共用施設が充実する。２つのゲストルームやキッズルーム、パーティルーム、フィットネススタジオ、2層吹き抜けのエントランスホールなど多彩な施設がつくられている。夜間もアシスタントマネージャー2名が常駐する24時間有人管理も採用される。近年、24時間有人管理が採用されるマンションは少ない。このように、共用施設・サービスが充実しながら、毎月の管理費は抑える方向で調整が行われている。それもまた、同マンションの注目点となるだろう。

住戸は70m2で南向きの3LDKが中心。ゆとりある広さを活かして収納スペースが多く、すべての住戸にウォークインクローゼットが2つに納戸が付く。室内に引き戸を多くし、効率よく室内を使うことができるのも特徴だ。

天井高が2m50cmもあり、下がり天井が少ないこともあって、住戸内の開放感が大きい。キッチンのディスポーザー、浴室のミストサウナが標準設置され、バルコニーにはスロップシンク（外部水栓）まで付く。フルスペックと呼べる充実ぶりだ。

ここがプラウドガーデンやアベニューに勝っている点はなんでしょうか？築年数以外で。

>>566 名無しさん

築年数だけでなく共用施設とサービスも除外した方が良いのでは？
それらは途中で変更や無くなる可能性があり、ずっと続く保証が無いからです。
実際にフィットネスルームや２４時間有人管理が無くなったマンションがあります。

東京23区内で駅徒歩10分以内、都心まで25分前後で5,000万円前後は、確かにお買い得。
通勤通学に便利だし、生活には困らなそう。

販売時期再度変更されましたね?
何でだろうなぁ？

>>569 匿名さん

思ってたほど購入予定者が集まらなかったんじゃないですかね？
多くの人がプラウドタワーと迷ってるのではないかと。

スミフは自社の都合で販売時期や入居時期をコロコロと変えますからね。

最近は晴海フラッグの事前案内会も始まり、都内の新築マンション販売に影響を与えそうです。晴海フラッグは駅徒歩20分で玄関から大江戸線のホームまでは約30分かかります。さらに駅遠なのに駐輪場の設置率は150%しかないようです。管理費も高額らしく、自分は晴海フラッグには魅力は感じないです。

プラウドタワー金町は南にヴィナシス金町がある影響で、ほぼ全戸が北向きになります。そこが微妙なところですね。

A棟は南向きで日当たり抜群でしょうね。電車の走行音が気にならない方は良いですね。
B棟は東向きかつプラウドがあるので、微妙な所ですね。

>>572 マンション検討中さん
そうですね、プラウドもそれで価値下がるだろうな

千葉県とのマンションとかなり迷っていましたが、都内の行政の面倒見の良さ、都心へのアクセス、保育園問題を考えて、こちらの物件を選びました。

>>566 名無しさん
これに返信がないですね。
築年数以外でシティテラスが勝っているところがないとすると、普通にガーデン、アベニューのほうがいいですよね。
日本人は新築信仰があるので、テラスに流れるのかもしれませんが。。まあ考えは人それぞれですね。

プラウドタワーと迷う気持ちはわかるけど、あっちは高すぎて基本的にここと購入者層が被ることはない。
プラウドタワーは、地主と地元の名士がほとんどかっさらって終わり。

>>575 通りがかりさん
最近テレビで専門家が言ってましたが、今は中古マンションが買いなのだそうです。
今の新築マンションは質が低くて値段が高いのであまりオススメではないとの事。
10年~15年前に建てられた大規模修繕が終わってる中古マンションが1番オススメだそうです。
水周りや壁紙はリフォームで好みに新しくできるし、住民のチェックも事前にできます。
でも仰る通り日本人は新築好きが多いのでシティテラスやプラウドタワーに流れるでしょうね。
ちなみに南向き東向き好きも日本人に多いですよね。その番組でも言ってました。
その番組での専門家はタワーマンションでは北向きをオススメしてました。
まあ、何を優先するかは人それぞれですけどね。

プラウドの中古が格安なら選ぶ意味はあるかもしれないけど、地震ダメージ食らってる、修繕費も上がってるのでは？、大規模修繕もうすぐ、建設会社倒産(ガーデン)、目の前に大型モールできたらいいことばかりじゃない、アベニュー西向きはテラスとお見合いなどマイナスも多いよ。当然だけど、テラス築10年のときプラウド築20年だからテラスより余程安くならないとあえてプラウドを選ぶ意味はあるのかな？
今のタイミングならプラウドの空きをさかすより選べる新築でしょ。

3LDKで五千万近い価格帯だと、頭金を500万?1000万円入れても、子供2人とすると最低でも世帯年収1000万円はないと生活が厳しいですね。
マンションを買うと他にも色々お金がかかりますので、中古も視野に入れるのは有りかと思います。
特に広い部屋は高額ですので。

>>579 マンション検討中さん
本当にその通りです。
贅沢をせず子供たちの進学は全て公立で世帯年収最低1000万円を維持できれば良いですが。
子供がみんな高校大学と私立だったり塾や習い事や部活にお金がかかったりする可能性もありますし、
3人目が産まれる可能性もあります。
共働きでやっと世帯年収1000万円だと今のご時世厳しいかもしれませんね。

なんどもいうけど、新築＊＊＊＊でないのであればプラウドシティにしたほうがいいと思うね。
価格でていないから動けない人が多いのかもしれないけど、どうしても新築がいいということでなければプラウドシティのほうがいいと思う。

プラウドの中古が格安なら選ぶ意味はある
→格安の定義は謎だが、当然シティテラス金町よりプラウドシティのほうが坪単価は低い。
　プラウドシティの坪単価はだいたい160から200程度。
　一方のシティテラス金町は、250から300？
　格安かはわからないが、当然シティテラス金町よりプラウドシティのほうが安い（特にアベニュー）

地震ダメージ食らってる
→これは考え方次第。プラウドシティは地震に耐えたともいえる。

修繕費も上がってる
→地震によってあがったという事実はない。
　計画通りにはあがっている（どこのマンションも同じ）。

大規模修繕もうすぐ
→これはそのとおりと思うが、積立金がしっかりたまっていれば問題なし。
　プラウドシティの状況は知らないが、一般的に大規模マンションの場合は
　積立金が大幅に不足している可能性は低く、大規模修繕時の臨時戸別負担はないと思われる。
　
建設会社倒産(ガーデン)
→倒産は事実だが、建設会社が倒産したことによる現状への影響は皆無

目の前に大型モールできたらいいことばかりじゃない
→これは完全に主観。良い悪いはあるのでそれを個人がどう考えるか。
　まあ、プラウドシティとシティテラスの距離でプラウドシティが受ける悪い影響を
　シティテラス金町が受けないということにはならないのではないか？と思う。

アベニュー西向きはテラスとお見合い
→これは間違いなくそう。
　アベニューの西向きはやめたほうがいい。逆にいうとシティテラスのB棟も個人的にはおすすめしない。

テラス築10年のときプラウド築20年だからテラスより余程安くならないとあえてプラウドを選ぶ意味はあるのかな？
→なにをいいたいのか意味不明

「地震ダメージ食らってるマンションは避けた方がいい」
と言うのなら、地震の多い日本でマンションを購入する事自体リスクでしかない。
「大地震に耐えられた実績のあるマンション」と考える方が自然。

大地震を経験すると躯体にダメージが蓄積されるので今、中古を買うなら2012年以降のマンションがベストです。なので、プラウドシティよりはオーベルの方が良いかな。

プラウドシティは築10年になり、もうすぐ大規模修繕の時期ですから、修繕後の購入が良さそうです。その頃には隣に出来るショッピングモールの全貌も見えてくるはず。
多分、アリオほど巨大ではなく、千住大橋のポンテポルタや南千住のララテラスと同じくらいの規模感になると思いますよ。このサイズなら周辺住居にマイナスを与えるような商業施設とはならないと思います。まあ基本的に大型商業施設隣接のマンションは資産価値は落ちにくいです。

プラウドシティもシティテラス同じ二重床でしたっけ？もし直床ならシティテラスより劣ることになります。
マンションエントランスの高級感や緑地スペースの広さ、目の前に複数のレストラン、コンビニなどが出来ることなどはシティテラスに軍配が上がりますね。
あと本当に新金線ができて西金町駅ができるとシティテラスのほうが駅近になります。

ぶりぶり

みんなそんな収入少ないの？柏あたりの方が世帯年収高そう。

柏と葛飾区で比較すると平均年収は柏のほうが高いです。
なぜなら柏は現役世代が多く、葛飾区は定年世代が多いからです。ただ、シティタワー金町は区外からの購入者が7割以上だったので東京都の平均と比較するのが正しいですね。
手取年収の5倍までが適正だと考えると約5000万円のマンションは世帯年収1300万円程度はないとキツいと思います。30代の共働きで都心勤務であれば世帯年収1300万円くらいは普通に超えているとは思いますが。
世帯年収1000万円未満ならやはりプラウドシティやオーベル、シャリエあたりの中古が無難でしょう。または千葉、埼玉あたりで探すしかないかと。

なんだこの年収自慢スレ。

絶対じゃないけど、販売価格でマンションの質を確保、年収で住民の質を確保…
いいじゃないかなぁ

お金持ってるから民度が高いってわけでもないし。会社での地位が高いと勘違いして、会社の外でも偉いと勘違いする人もいる。

駅舎は街の顔ですからね、
駅の南口にヴィナシスの商業施設に加えて、プラウドタワーの商業施設が出来ますし、駅の北口には三井と三菱連合が大型ショッピングモールとタワマンを作り、シティテラスの目の前にも新たな商業施設ができます。
街の発展と駅舎のショボさがとてもアンバランスです。
トラクターにフェラーリエンジンを載せている感じ。

特に金町駅は改札口が一ヶ所しかないから、西口改札を作って人の流れを分散させる必要があるかと。
JRは儲かっているんだから駅周辺の再開発に合わせて金町駅を綺麗に改修しましょうよ。

駅の改修&西口の増設は近い将来、必須ですよね。
金町駅に住む(これから住む予定)我々で、JRや葛飾区に要望を申し立てましょう！
皆さまの声が集まれば、検討の土俵に乗ることができるかもしれません。

JR東日本 要望窓口
https://voice2.jreast.co.jp/

葛飾区 要望窓口
http://www.city.katsushika.lg.jp/1000020/index.html


それと余談ではありますが、金町駅にて第3の路線として『新金線』の新路線開設の計画についても各関係機関との協議が進んでいるようです。
https://kobahito.typepad.jp/blog/新金線/

実現すれば、シティテラス金町から駅徒歩2分程度の最高な立地に西金町駅が誕生します。

将来的に資産価値が上がる可能性がありますので、今後大注目ですね。

なるほど、西金町駅（仮）ができるとすれば踏切のローソンのあたりですかね。
空き地があるのそこらへんくらいだけのようですし。

シティテラス金町から6～7分位でしょうか。

東金町一丁目地区の都市計画の原案が出ましたね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

UR駅前団地も「ストック再生」に分類されました。
https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/stock/lrmhph000000ebqe-att/sto...

北口の駅前広場は都市計画原案にも示されていますが、区議会の議事録によるとUR建替と連動して北方向への拡張が現在有力案のようです。
http://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/r_TextFrame.exe?n9goyx...

原案には西口改札への言及はありませんが、議事録にもあるように区からJRへ新改札設置を働きかけているようですね。頑張っていただきたいところです。
いずれにしても北口周辺はこれから大きく変わりそうですね。

>>594 マンション検討中さん
以前の計画より商業面積が増えた気がしますが…

都市計画を見ましたが、都心3区を除いた23区内でこれだけ大規模再開発が続く街はありませんね。
23区内でJR駅近くの大型ショッピングモールは希少です。少し駅から離れていたり、地下鉄駅が近い場合はありますが。
金町は北口だけでなく、南口の再開発も進めていますし、金町の街の印象は一変すると思います。葛飾区は案外野心がある区ですね。

シティテラス金町の周辺エリアは既に商業施設、東京理科大、大型公園、運動場が綺麗に整備され、魅力ある街作りがされていますが、駅周辺の再開発が続くことは金町の街自体の価値がこれからも上がり続けることを意味しています。正直、今話題の晴海フラッグよりも将来性は高いですね。

>>595 評判気になるさん
以前の計画でも商業・業務施設の床面積は全延べ床の半分程度でしたのであまり変わりはないと思います。若干の変化はあるかもですが。
ちなみに商業・業務床面積76600㎡のうち業務にあたるのが教習所で、それを引いた商業施設の延床面積は63000㎡を計画しているようです。
http://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/r_TextFrame.exe?n9goyx...

アリオ亀有は約140000㎡なのでそれと比べると半分以下の規模感ですかね。
三井系が運営すると仮定した場合、ららテラス15000、ララガーデン30000-60000、ららぽーと100000超と考えるとララガーデン規模になりそうですね。

以前挙がっていた温浴施設の計画は無くなったようです。
http://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/r_TextFrame.exe?n9goyx...

>>157
確かに新たに出来る商業施設は他の大型商業施設（イオンモール、ららぽーと、アリオ等）に比べて延べ床面積が少ないですが私は三井系が運営するとなればららぽーとになると思います。
上記に挙げていただいたようにぱっと見はアリオ亀有と比べて延べ床面積が半分程度に見えますがここで大事なのは駐車場です、
知っての通りアリオ亀有は4?屋上、地下が駐車場になっていて駐車台数は約2000台です、（他の大型施設も大体数千台の駐車場を確保しています）、
それに比べて新しく出来る商業施設は駅前だからかマンションの駐車場含めて600台（恐らく商業施設は300?400台程度）と非常に少ないです、
場所も完成予想図を見る限り多分地下だけでしょう、そのため他の大型商業施設と比べて駐車場に殆ど延べ床面積を取られてないので店舗面積自体は似たようなものじゃないでしょうか？

商業施設は三菱ですよね。
なので、ららぽーとではないですね。

夢は広がるばかりです。
ところで、テラスの商業棟は何が入るんでしたっけ？

>>600

情報ソースが未確認ですが、シティタワーの掲示板の方では、コンビニエンスストアやクリニックモール、調剤薬局、レストラン、クリーニング店などが入ると書いてありました。

コンビニが近くにできるのはありがたいですね、住環境のおしゃれさを追い求めるならカフェやなども欲しいところでしょうか(笑)

シティテラス金町の公式サイトでもコンビニエンスストアやクリニックモール、調剤薬局、レストラン、クリーニング店などができると記載されていますね。

シティテラスの北側にはこれらの商業施設、東京ドーム1.5倍の大型公園と一流私大の東京理科大キャンパスがあり、西側にはシティタワー隣の大型スーパーいなげやとセリア、川を渡れば専門店130店のアリオがあり、東側には大型スポーツクラブに、三井と三菱連合のショッピングモールが今後出来て、西側には新金線の西金町駅ができる可能性がある。

このような事実を並べると現在販売中の首都圏の新築マンションの中で、シティテラス金町は周辺環境も将来性もベストな部類であることが分かりますね。
日経新聞や評論家も高評価していますが、長年マンションを見てきた私の視点でも素晴らしいマンションだと思います。

>>602
あなたは一体何者？

HPに値段が更新されたわ。4280-6480万

1階の70平米パンダ部屋が4280万円ですね。
昨今の相場を考えるとかなり安い金額です。

お隣のシティタワー金町の価格レンジは3480万円から6990万円でしたが、シティタワーは62平米から84平米と広さにかなり差がありました。

シティテラスは70平米から87平米とシティタワーより一回り広く、駅からも近い事を考えれば、かなりお買得かと思います。スミフにしては良心的な値付けですね。

意外に安い。
プラウド出る前にある程度売り切る作戦か笑笑

やっす！
23区内で二重床かつスロップシンクもあり、コストカットしていないスミフのマンションが坪単価200万円から250万円とか嘘でしょう。安すぎますね。
周辺環境の良さや将来性の高さを考えれば今話題の晴海フラッグよりも断然こちらです。
スミフだから第1期以降は値上げしそうですが。
駅前プラウドタワーが金町の相場を上げる前に第1期で買うべきマンションです。

>>604 名無しさん
HPのどこ？
4280のしか見つかりませんでしたけど…

>>608 マンション掲示板さん
物件概要ですかね

やっぱりタワー棟のタワマン住みたい

それにしても安い価格で出してきましたね。
中古ならプラウドシティの70平米が4000万円以下、駅前タワマンのヴィナシスの70平米が5000万円以下で買えます。どちらも築10年ですが。
この価格ならこれらの優良中古物件と戦えますね。
築浅シティタワーの中古はまだ割高ですし、住戸仕様も共用施設もシティテラスの方が上なので素直にシティテラスを選ぶべきでしょう。眺望なんて3日で飽きますからね。
第1期60戸なのは相変わらずのスミフっぷりですね。シティタワーのように徐々に値上げすると予想。

>>611 匿名さん

眺望飽きませんよ

>>611 匿名さん
確かに、シティタワーのコストカットにはあれっと思いましたね。

シティテラス金町と中古のシティタワー金町、どちらも今のマンション相場から見てもお買い得かなと思います。
この仕様で5,000万円以下であれば、23区内としても割安です。

シティタワーのレジデンス棟の中古は70平米で4000万円程度だからお買い得ですね。施工もスーパーゼネコンの竹中ですし。
タワー棟はシティテラスを縦に長くしただけで、都心のシティタワーシリーズとは違って高級感はありません。中国人がロビーにたむろっていますし、眺望も郊外から都心が見えるだけで大したことはありません。
マンション構造は竹中の免震タワーだけあって超一流ですが。
正直、5年新しく住戸設備や共用施設のグレードが高いシティテラスのほうで良いかと。シティテラスのほうが部屋も広いですし。第一期はかなり安いので狙い目でしょう。

>>615 匿名さん
割安であろう、割高であろう、心配しずるよ。どうせ買うお金ないでしょう

金町のマンションの実力を示しましょう。

住まいサーフィンの沖式平米単価を見ると、シティテラス金町が82万円、ヴィナシス金町が71万円、シティタワー金町が65万円、イニシア金町が57万円、プラウドシティ金町ガーデンが56万円、プラウドシティ金町アベニューが55万円、オーベル金町レジデンスが55万円、オーベル金町エアーズが54万円、シャリエ金町が50万円です。
これらは築10年以内のマンションです。

今後10年を見通すとプラウドタワー金町の平米単価が95万円前後、ショッピングモール直結のパークタワー金町or金町ザ・タワーが100万円前後になるでしょう。

何を言いたいかというと今後10年もシティテラス金町はベスト3に入るマンションということです。次点でヴィナシス金町の中古という選択肢もあるでしょう。
マンションは資産価値を比較して買いましょうね。

地域ナンバーワン以外はその他大勢扱い。一番じゃなきゃダメなんです。

住まいに求める優先順位は人それぞれだけど、同価格帯なのに地盤改良や免震などの見えないところ(安全)にコストをかけている点は、シティタワーのアドバンテージだと思う。特に高層階に住む場合は免震のメリット大きいはず。
シティテラスのホームページではまだ非公開(グレーアウト)のようですが、他に目に見えない所(スラブ厚やコンクリート強度など)もコストカットしていないか購入前に確認したいところですね。

平米単価を3.3倍にすると坪単価になるので、シティテラス金町は坪単価270万円の価値はあると評価されています。実際は第1期は200万円前半の坪単価で販売するので迷わず買いでしょうね。

シティタワー金町は郊外型タワマンとしては標準ですが、都心のタワマンと比較すると色々と見劣りします。竹中の免震構造であることと、周辺環境の良さは昨今の都心タワマン以上であるのは間違いないですが。
シティテラスは耐震でしょうし、各階ごみ置き場も無いでしょうから、その点はシティタワーには見劣りします。

いずれにせよ首都圏の帰結駅である大手町まで25分で行ける金町のマンションのコストパフォーマンスが高いことは間違いないです。
また、葛飾区の広報誌で大々的に新金線を旅客化する方針と書いてあるので、新路線ができる確度が高く、将来の資産価値向上にも期待できます。

新金線なんかいらんわ！
それより、金町駅建て替え、駅前再整備に全力だろよ。

素人質問で申し訳ないのですが、
免震ってプラスなのでしょうか。

住友不動産の方に質問したところ、免震は修理実績がないと伺い、壊れた場合や、古くなった場合に修理できないのだなとりかいしていたのですが。

>622

>長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

スミフの某免震物件の説明。免震って揺れないのがメリットのはずではなかったのか。

それから上記の説明をモデルルームでしてたから、家具固定用の下地はあるかって聞いたらないとの回答。

>>623 匿名さん

下地が無かったら家具の固定しても意味ないですよね。
免震ってゆーっくりゆーっくり揺れるので、揺れないわけではないはずです。
下の階はそうでもないでしょうが、上の階ほどしばらく車酔いする感覚が続くかと。
補強はした方がいいでしょうが、下地が無いとは。
大きな家具や背の高い家具、大きな照明器具は置けませんね。

また新金線の体験乗車ツアーをやりますね。次回は7月7日みたいです。
頻繁に乗車ツアーをやるってことは旅客化の布石にもなるでしょう。地下鉄延伸より工費は10分の1以下で早期に黒字化しやすいですし、西金町駅ができたら周辺マンションの資産価値も向上しますからね。
金町駅の改修とセットで進んだら最高ですね。

https://www.tetsudo.com/event/25281/

>>624
確認したところ、シティテラス金町に関しては、免震ではなく耐震構造を採用しているとのことでした。

>>626 匿名さん
じゃあなおさら家具の固定が必要ですね。
免震は長時間揺れている事によりバタンバタンと家具が倒れるのですが、
（免震は1階などは揺れが少なく、震度より揺れが小さく感じたり、家具が倒れない事があります）
耐震は地震発生と共に揺れが伝わってきますので、いきなり家具が倒れたり落下したりします。
耐震は「その建物が揺れに耐えられる事」だけなので。

>住友不動産の方に質問したところ、免震は修理実績がないと伺い、

免震物件も販売しているすみふの営業がこんな回答して大丈夫なの？

長谷工施工の板マンは全て耐震構造ですよ。
金町のマンションで免震構造は現在はシティタワー金町だけです。ヴィナシスはタワマンですが耐震構造です。
今後、葛飾区全体で計8本のタワマンが建つ計画があるので免震タワマンばかりになるのでしょうが。

>>628 匿名さん

確か、免震については未知の部分が多いそうですよ。
なぜなら免震構造自体が新しく、データや実績が乏しいので。
今言われている内容はあくまで「理論上は」って事なのだそうです。
全然違うって事は無いでしょうけど、想定外の事が無いとは限らない。
今の段階でも「地震の種類によっては効果が無いか薄くなる」と言われているし。
一度大きな地震でダメージを受けると修理ができないとか困難とか修理しても高額とか。
これは有名な話だけど、横からの力には弱いから、強風や水害、津波には弱いとか。
住友が、というより、免震構造自体がそんな感じらしいです。

免震ってフィールド実験中のようなもの。３・１１では長周期地震動に対する弱点、熊本地震では超周期パルスに対する弱点が露見した。

あと、縦揺れに対しても効果がないと言われている。

隣のシティタワー金町は該当しませんでしたが、昨年発覚した免震ダンパー偽装で、多くのタワマンが免震ダンパーを交換しました。また、免震ゴムは交換可能な仕様となっています。免震装置はちゃんとメンテナンスは可能です。
金町や立石、新小岩でこれから多くのタワマンか建設されますが、葛飾区の地盤を考えるとどれも免震タワマンになると思います。

シティテラス金町に話を戻すと、トイレは手洗いカウンター有り、バルコニーはスロップシンク有り、共用施設は充実、すべての部屋が70平米以上ということで、隣のシティタワー金町を凌駕する仕様で素晴らしいと思います。
それでいて値段もかなりリーズナブル。
駅前のプラウドタワー金町を意識して高仕様にしたのかもしれませんが、スミフの本気を感じました。

>632

免震装置の上に建物が載っているので、免振ゴムの交換は建物をジャッキアップしなければならない。ダンパーの交換とはレベルが段違い。

今建っている免震の建物はモルモットなのか

ここまで免震構造に住んだ事がない人の意見ばかり(笑)

ここって防音性能が最上級のT4サッシを採用しているんですね。シティタワーでもT2だったはず。
電車通過音もほぼ室内なら無音だと思います。
隣のシティタワーがスーパーゼネコンの竹中で、こちらは長谷工だったのでクオリティーに心配がありましたが、ふたを開けたら2重床、スロップシンク、トイレ手洗いカウンター、最高防音のT4サッシ。最高級板マンじゃんと思いましたね。それにしても安すぎますよ。

サッシの等級は周囲の騒音を測定して決める。T4を使っているってことはうるさいってことの裏返し。窓開けられないよ。

しっかりALC使ってるけどね。長谷工らしさは残っている。

>>635 住民板ユーザーさん1さん

そもそも免震構造のマンションの方が少ないからね。
でも免震構造のビル内で仕事した事はあるよ。そういう人は多いんじゃないかなぁ。
今は病院の多くが免震構造だから、通院や入院の経験がある人も結構いると思う。

T4ランクを使うほどうるさいのは、鉄橋騒音も影響しているのか、タワー棟 レジデンス棟に鉄橋騒音が反射して余計にうるさくなってしまうのか？ サッシのレベルを上げるより、根本の原因騒音を何とかしてもらわないと 窓は 絶対開けられない。

トイレの手洗いカウンターの情報ってどこですか？
間取り図には記載内容ですが

>>641 マンション検討中さん
現状、手洗いカウンターの情報はありませんね。スロップシンクあたりと記憶を混同されてるのかなと思いました。

モデルルームは手洗いカウンターありませんでしたね。
自腹でトイレは変えたいです。

手洗いカウンターを後付けしようとすると配管を壁の裏に通す必要があるから結構大掛かりな工事になると思うよ。

常磐線から建設地が見えますが、このエリアだけ街並みがキレイで異世界ですね。
あと、同価格帯の23区内のマンションと比較するとシティテラス金町のスペックは突出して良いですね。プラウドシティやシティタワーからの住み替えをもある程度はいそうです。
目の前の商業施設は春開業予定なので、さらにこのエリアの利便性が高まります。

>645

大丈夫？　長谷工コストダウン物件だけど。

>645

大丈夫？プラウドシティやシティタワーからの住み替え？ないないｗ

>>644 匿名さん
そうなのですね。教えてくださり、ありがとうございます。
リフォームとかで、簡単にできるのかと思っておりました。
手洗いカウンターは欲しかったです。
スロップシンクがあるのは、ありがたいですが。

トイレの手洗いカウンターが付いているレベルのマンションは、今だと高額になるかも。
数年前だったら結構あったんだけど。確かヴィナシスは付いていたはず。
最近の新築では割と高額な物件でも見なくなりましたね。

手洗いカウンターは便利ですがトイレの床が汚れるので一長一短ですね。隣のシティタワーにもありませんし。
スロップシンクがあったり、サッシが T4レベルだったり、共用施設が充実していたり、間取りが広かったりとシティタワーより優れている箇所が沢山あるから必要十分でしょう。
自分は値上げする前に第1期の申し込みをする予定です。

発売戸数が4割減...首都圏・新築マンションの異変？

不動産経済研究所の調査によると、2019年4月における首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンションの発売戸数は、前年同期比39.3％減の1421戸にとどまった。月間の契約率は64.3％になっており、前月の72.2％に比べて大幅ダウンとなっている。景気がよい時には、発売開始から1カ月で7割以上は販売できることが多いので、市況は悪化しているとみてよいだろう。

首都圏では実需を超える勢いでマンションが供給されており、マンションバブルとも言われてきた。価格もうなぎのぼりに上昇しており、誰が買うのかという物件を目にすることも多い。東京オリンピックの終了をきっかけにマンションバブルが崩壊するのではないかという報道も増えている。

HPに値段再度変更されましたね? 意外に安い。価値下がるだろうな、何でだろうなぁ？

>>651

現代ビジネスの記事の抜出しですか？
そこだけ抜き出すと記事の筆者の主張と逆ですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190605-00065011-gendaibiz-bu...

全体の主張としては、価格の急落は起きづらいのではないかという記事でした。

値段変わってます？
以前から予定価格は4280万円から6480万円でしたよ。
23区内でも最安値の部類です。この価格帯でちゃんと二重床にしているのは立派ですね。
まあ4000万円台の安い部屋から埋まっていくんだろうなー。
プラウドタワー金町は7000万円から1億円はするでしょうし、スミフなのに価格勝負してきた印象があります。

>650

ここにない設備はディスって、ある設備は称賛。ステマのパターンだね。

ちなみにT-4(二重窓）を採用って窓を開けたらうるさいって設計で認めてるってことなんだけどね。

タンクありのトイレは、タンクが結露して壁紙にカビなんてこともある。

昨今の新築マンションは直床だったり、スロップシンクが無かったりとコストカットが酷いですが、ここはそのような事はせずに郊外マンションとしてはハイグレードな仕様にしています。さすがスミフと言えますね。

現地はシティテラス金町の広告看板が外され、いよいよ商業施設の建築に着手しそうです。先に商業施設の営業を開始して利便性をアピールして、だんだん値上げしていく戦略かと思われます。第一期で買うのが正解ですね。

コストカットでないなら長谷工施工にはしないでしょう。

先日モデルルーム訪問したけど
価格相応でハイグレードとは言えなかったよ

コストダウン
トイレ手洗いカウンターなし
タンク式トイレ
可動式ルーバーなし
浴室ブラケット
食洗機オプション
駐車場までの距離

良いところ
スロップシンク
二重床、天井
階による価格差が少ない
今後発展が見込まれるエリア

10年後は坪単価160-180でしょうから
うまい価格設定だと思います。（ローン残額をギリ超えない）

どうも、プラスの意見が目立ちますが
ハイグレードでは無く、電車騒音もありますが
しっかり価格に反映させてきてると感じました。

長谷工施工とコストカットは全く関係ないですね。
例えば港区新築タワマンのローレルタワー、白金ザ・スカイ、ブランズタワー芝浦は長谷工施工です。
一方、シティタワー金町は一流スーパーゼネコンの竹中施工なのにコストカットされたタワマンでした。
結局、デベの意向が重要です。

シティテラス金町は他の郊外板マンよりはグレードが高いですが、都心のマンションと比較すれば別に高いわけではありません。

金町のブランドマンションの格付けとしては、今後竣工するパークタワーが一位、プラウドタワーが二位、ヴィナシスが三位、シティテラスが四位、シティタワーが五位、プラウドシティが六位、オーベルが七位となります。
北口の団地再開発で東急が出てきてブランズタワーを建設する可能性もあります。
松戸に隣接する下町の金町もいつの間にかブランドマンションだらけですね。JR金町駅を改修して小綺麗にしないと格好が悪いですね。

長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので、デベにかかわらず長谷工施工だとデフォルトがコストカットってだけ。

自分が東急なら、南口のスポーツクラブ周辺一帯を再開発してタワマン建てるけどな。
北口のURあたりはいろいろ難しそうだけど。
あとクソ金町駅はさっさと建て替えろ！だね笑笑

やはり購入後に数百万円の損をしました。

首都圏不動産「バブルの正体」が分かった

首都圏を中心に不動産価格が高騰している。一部からは、すでにバブル状態となっており、オリンピック特需の消滅をきっかけに、暴落する可能性があるとの指摘も出ている。

都内の不動産価格が高騰しているのは事実だが、局所的な価格動向だけを見てバブルかどうかを判断するのは拙速である。不動産市場について俯瞰的に眺めた場合、楽観視はできないものの、必ずしもバブルとは言えない状況が浮かび上がってくる。

>>663 マンション掲示板さん

これを損と捉えるなら不動産買えませんよ
大体竣工してどれくらい経っているのか
そもそも、もう新築ではないわけですし

すみふが値下げ販売しないから、価値は下がらないって言ってた人は降参かな。

マンションブロガーの餅つき名人さんも言っていましたが、シティタワー金町の角部屋は単価を盛りすぎて中古で売る時には悲惨な目に遭うと。
その通りになっただけですね。
購入金額と同じ金額で売り出して、最終的には5%オフで成約した形です。
築3年で売ると手数料などを考慮すると残債割れギリギリですかね。
リセールを考えるなら低層階の中住戸の70平米以上を3000万円台で買うべきでした。

一方、シティテラス金町は第1期で買えば値上がり期待できるマンションです。住まいサーフィンで儲かる確率は4割と出ています。

>>666 匿名さん
販売開始直後／竣工まで1年～2年ある段階では値引きは考えにくい
竣工間近／近隣に割安感のある競合物件が登場したり、価格が市況と大きくずれていて反響が乏しい場合、値引きが始まることもある
完成済み／本格的な値引きが期待できるのはこの段階から。当然、完成してからの日数が経つごとに値引き幅も大きくなると考えていい

シティタワー金町は値引き交渉して、本来の価格より200万を下げて購入したことを知っています。そもそも住友不動産は価格を値下げしないと約束していましたが、やっぱり信じられない。

スミフは時価販売ですから。
ただ、値引きしないのは本当です。
シティタワー金町は第1期が1番安く、第2期以降に値上げしていきました。
最終期に金額調整があり、その前の期より部屋によっては200万円ほど下がりましたが、それでも第1期より高い金額でした。
それが値引きと映ったのかもしれませんが、時価販売しているだけです。

ちなみにスミフのタワマンは相場より高めの金額で売り出すのでリセール実績はかなり悪いです。
昨今のスミフのタワマンを買ってキャピタンゲインがでるなんて思わない方が良い。

手数料や家具やオプションなどの金額も考えたら…結構痛いですね…

夜更かし 金町で検索すると、金町の実態がわかりますよお

夜更かしを見ると金町は家賃が安い街として紹介されていますが、再開発が進んで安い街ではなくなりつつあるとコメントされていますね。

マンマニさんの最新記事でプラウドタワー金町を紹介していますね。70平米で6000万円、坪単価285万円だと思ったより安いですね。
これだとちょっと背伸びしてシティテラス金町ではなくプラウドタワー金町にする人もいるかも。

https://manmani.net/?p=24600

売れ行きはどんなもん？

シティタワー金町は第一期分譲時、31階～35階売出時点で最高売出価格が6980万円でその後
それ以上の上層階販売価格が6980円以上で販売されなかっつた事実を見ると
最初に購入したものは高値掴みさせられたのかもしれませんね。

今後、この地区の資産価値が高まるようにも思えませんので中古販売価格は
１割～2割の値引きが当たり前かもしれませんね。

シティタワー金町の新築時の最高値は6990万円です。新築時の坪単価は180万円から270万円と幅がありました。湾岸エリアでもないのに角部屋に単価を盛りすぎましたね。
金町エリアは今後10年以上再開発が続くので、マンション価格は底堅いエリアになります。

シティテラス金町はあらゆる点でシティタワーを上回っているので資産価値の心配はありませんよ。シティテラス金町のお風呂はミストサウナだけでなく、ミュージックリモコンもあるんですね。お風呂で好きな音楽が聴けるのも素敵ですね。

>>676 匿名さん
シティタワー金町ですが、オフィシャルホームページで7000万を目にした記憶があります。その金額で販売したかは知りませんが

シティタワーは竹中にしては安っぽさがありますが、やはり長谷工と竹中では雲泥の差があると思います。
正直、シティテラスはシティタワーレジデンス棟と同レベルか少し上くらいでは。

>>676 匿名さん
スミフはよく嘘をつきますからね。
2街区に7階建の商業施設を作りますと期待させながら、結局、2階建に大幅規模縮小になりましたし。 やはり、この物件は資産価値の値上がりは難しのでしょうかと思います。

>>676 匿名さん

ミストサウナはついていないようです。ホームページでは浴室暖房乾燥機としか書かれていません。
とはいえ、駅から徒歩10分なのでシティタワー金町より資産価値は維持できそうですね。

将来的には資産価値が上がる街だと思います。北千住も大学が誘致される前は見向きもされませんでしたよね

>>663 マンション掲示板さん
タワーマンションの修繕積立金が月7510円って安過ぎない？
「修繕費が足りないマンション」って最近NHKでも特集でやっていたけれども。
某専門家さんはタワーマンションなら月2万円が適正額だって言ってた。
後でかなり高額になるか、修繕費が足りなくてボロボロのままになるか、だな。

駐車場の修繕ってシティタワーとシティテラスの両方で負担することになるんでしょうか？

>>683 マンション検討中さん

そうしてもらわないとシティテラスの住民が損ですよね。
確かシティタワーの住民もシティテラスの駐車場を使うと言ってましたから。

>>677 匿名さん
その部屋、今も売られている部屋だと思います。
中古扱いですが、「未入居物件です」と書かれていて、「？」と思ったんですが。
さすがにシティテラス着工しているのにシティタワーまだ売っているのはマズイと思ったのでしょう。
中古で7000万のままで売られていますよ。

シティタワー金町の7000万円の中古部屋は、37階62平米の極狭3LDKのことでしょうか。
これは新築時から2000万円の金額を乗せたチャレンジ価格で出しているだけです。
金町のマンションは部屋が広いマンションが当たり前なので60平米台のマンション需要はほとんどありません。

ミストサウナはシティテラス金町のモデルルームに行きましたが、ミストサウナ付きですよ。当たり前過ぎて公式ページでは記載がありませんが、公式ブログでも付いていると書いています。

モデルルームに行って分かったのですが、シティテラスはシティタワーよりハイクラスのマンションに仕上げてあります。優れている点はシティタワーと比較し、駅まで2分近いこと、間取りがひとまわり大きいこと、パーティールーム、ライブラリー、フィットネスルームがあること、T4サッシュ採用で遮音性が高いこと、スロップシンクがあること、ミュージックリモコンがあることなどです。
逆に劣っているのは免震マンションでないことくらいです。

23区内の新築マンションのモデルルームに数十件行きましたが、周辺環境の良さとコストパフォーマンスの高さ、街の将来性はシティテラス金町がナンバーワンでした。小さなお子さんがいたり、ペットを飼っている家庭ならベストな選択でしょう。

シティタワーよりハイクラスって例えばどこ？
T4サッシとスロップシンク、フィットネスくらいじゃね？
間取りも田の字が大半だし

あと皆さん資産価値と言ってますが
新築レーベルが剥がれたら中古の土俵に立たなくてはいけません
誇れるのが新しいだけであれば下落は免れないでしょう

マンマニさんがシティテラス金町を詳細レポートしていますね。
やはり周辺環境の良さや再開発が続く街の将来性を高く評価しています。金町駅の古さや北口のごちゃごちゃ感にも言及していますが。
3LDKのパンダ部屋は4280万円からありますが、4LDKだと6480万円の部屋しかありませんね。
全体的にはかなり安いと思います。

周辺中古マンションの相場も記載していますが、あっという間に完売したオーベル金町は値上がりしていますね。駅前タワマンのヴィナシスも強い。一方、シティタワーは残念な感じですが、資産価値の高いシティテラス金町に引っ張ってもらうことを期待しましょうか。

https://manmani.net/?p=24473

>>660 匿名さん
シティタワーの売りは絶眺だから、それはほかどこも比べられないじゃない

駐車場が敷地内にないマンションなんて資産価値あるわけないじゃない。

>>688 匿名さん
読んだけど、このマンションを評価してるんじゃなくて金町の可能性を評価してる感じじゃん。
マンション自体については淡々と説明してる感じで、これは推すところないからそう書いてるのか、、

>>692 匿名さん
本当にそう
シティタワーの時とのテンションの違いに驚くわw
10年後の価格も坪160だし、現実的な予想だと思う
再開発は魅力的だが地価を上げるまでには至らない
ヴィナスがあがっているのは単純に10年前のマンション底値の時代があってこそ

まぁ、物件選びなんて資産価値だけではないからね
自分に合えばいいと思う

同じ再開発エリアのオーベル金町が値上がりしているのはどう説明するんでしょうね。
同一エリアで高値掴みした人は眼力が無かっただけでしょう。周辺相場をしっかり調べれば回避できました。
今買うなら、日経新聞で資産価値あるマンションに選出され、評論家の櫻井さんに絶賛されているシティテラス金町か、70平米が4000万円弱で買えるプラウドシティか、同じく4000万円以下で買えるシティタワーのレジデンス棟の中古が良いでしょう。

いずれにせよ、スミフだけでなく、野村、三井、三菱が大規模再開発を続ける金町の街の価値は上がりますよ。葛飾区が東の吉祥寺や二子玉川を目指すと公言していますからね。
きっと新金線も旅客化されて三路線が利用できるようになります。常磐線の快速は止まらないままでしょうが。

>>694 匿名さん
わかったわかった。で、なんでそんなに必死なの？

>>695 匿名さん
買おうとしてるからじゃないの？

マンマニさんの記事を読みましたが、コストカットは見受けられないと評価していますね。
例えば、シントシティとかコストカットが酷いとか指摘されるケースが多い中で立派です。
エレベーターホールの作り込みもしっかりしていると絶賛されています。

ところで、最近のマンション記事ではシティタワー金町レジデンス棟の写真がよく使われているのですが、何故なんでしょう。確かにこの周辺は23区内の屈指のランドスケープの良さはありますが。例えば、この記事の写真。

https://toyokeizai.net/articles/-/275712?display=b

金町は頑張っても錦糸町レベルじゃないかなぁ。
みんなで民度上げてこ＼(^ω^)／
喫煙ルール守れないヤツやゴミ捨てるヤツがいなくらならなきゃ！

個別交渉で値引きをする場合も多い。ほとんどの値引きは、水面下での交渉で行われる。値引きによって契約が成立した場合、購入者は「他言いたしません」という念書を取られる。だから、いくらの値引きが行われたかを、ほかの検討者は知りえない仕組みになっている。

立石の再開発もいよいよって感じですね。ただ再開発はスケジュール通りに進むことない訳で、2024竣工は無理ゲーでしょ。
葛飾区は今は金町に全力投球して、駅前再整備、駅建て替えに尽力よろしく！
ちなみに新金線なんぞ需要ないからー！！
なんなら京成高砂駅を金町線から上野直結に戻す。これ大事。
政治屋さんはなんでこんなことわからないかなあー笑笑

まあスミフは値引きしませんけどね。
三井と地所は若干、野村や東急、大和や積水は大幅値引きしますけど。

一流評論家の櫻井さんがシティテラス金町を称賛していますが、「付け加えると、東京メトロ千代田線は朝のラッシュが比較的緩やかだし、京成金町線金町駅があるので、もう一つ都心に出る手段があるといった長所もある。」
と書いてあります。

千代田線のラッシュって緩やかですか？
金町なら松戸始発の電車なら吊革くらいは確保できますが、結構ラッシュ時は大変だと思います。新御茶ノ水や大手町までは座れませんし。
これでも都心の他の路線よりも緩やかなんですかね。

S氏は提灯記事で有名。広告だと思って読まないと。

満員電車が嫌な人は松戸始発に乗れば幾分は空いていますね。帰りは表参道駅や乃木坂駅くらいで乗れば座って帰宅出来ます。仮に千代田線と常磐線が止まっても京成線を使えば帰れますし。
まあ、そこそこの交通利便性はありますね。新金線ができれば三路線使えますし、地下鉄延伸よりは現実的でしょう。

2020年にシティテラス金町の商業施設ができ、2021年にはプラウドタワー金町の商業施設ができ、2024年には三井と三菱のショッピングモールの第一弾が竣工します。ショッピングモールは段階的に竣工し、全体完成は2029年です。街の成長が間近で見られるのは楽しみでもあります。

となりのシティータワーには品位のない中国人が多いから気をつけろ。

金町北口には夜になるとキャッチがたくさんいるから、気を付けろ！

金町住民です。ラッシュの朝や夜は改札の混雑に失笑です。住民数の割に駅が小さすぎる、こぎたない。北口の駐輪場も笑えるくらいきったない。北口は駅周辺の店が古臭くて、早く潰して欲しいと思う個人経営店が多いです。歩道も狭いし。そこが改善されたら、スーパー等も多く生活するには揃っていて満足なのですがねぇ…

金町のスーパーの充実度は都内随一でしょう。
大きなスーパーだけでも東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっと、あとは都内で一番安い卸売スーパーのABSも。北口の個人商店は金町の個性ではありますが、三井と三菱がショッピングモールを作った後はどうなるんでしょうかね。
アリオも近いですし、買い物利便性の高さは半端ないです。

>>708 匿名さん
うん、スーパーだけ多すぎますね。
飲食店もっと増やしていただきたい！駅からマンションまでの間に^_^

>>705 住民板ユーザーさん1さん

五十歩百歩。品格のない日本人も金町にいっぱいいるよ

確かに駅周辺のポイ捨てゴミ、タバコの吸い殻がハンパないですね笑笑

歩きタバコをしているのは。中国人。ほんとよく見る。

>>712 検討板ユーザーさん
毎朝、原田小あたりに、タバコを吸ってるのは、100%日本人。
なに人であれ、歩きタバコの人に会ったら、止めにいきなさい。そういう勇気がなければ、ここでぎゃあぎゃあするのもやめなさい

テラスの方にも 中国人が大勢来るのでしょうか？ タワーの方を読むと結構 問題多発してるみたいで、やっぱり 嫌です。

>>714 マンション検討中さん
なるほど。そういう希望だったら、千葉、埼玉。いや、やっぱ茨城、山梨、静岡がおススメよ！

昨年8月から条例で金町駅周辺での喫煙は禁止されていますね。昔と違い堂々と歩きタバコをするような人はほとんど見かけません。もしいるなら日本語が分からない中国人かも。
マナー向上には駅舎も建て替えないとね。あの駅舎は古すぎる。JRのみどりの窓口がある駅舎の中で、一番ボロいのでは。

レイシズムを煽る輩がスレに常駐していますね。
おそらく周辺住民ではないのでしょう。

路上喫煙は日本の昔からの悪癖で、金町に限ったことではありません。
家を出て駅に着くまで歩きながらタバコを吸っている人は良く見かけるます。年配世代が多いかな？

金町だからとか何処だからとか関係無く、年配の人は歩きタバコが悪い事だと思ってないからね。

23区内で中国人は18万人住んでいます。
中国人が多い区のトップ5は、江戸川区、新宿区、江東区、板橋区、足立区になります。
葛飾区はこの中に入っていませんが、それでも1万人の中国人がいます。
最近の都内の新築大規模マンションはかなり高い確率で中国人がいますね。逆に築10年を越えるような大規模マンションだとほとんど中国人はいません。
シティテラス金町は再開発エリアで周辺環境が優れていますから、シティタワーのように中国人の目にとまる可能性はありますね。

「 中国人が住んだ部屋は、売れない」と 不動産屋からよく聞くし そうなると 中国人が多くすむマンションは資産価値も人気も低くなってくるかもわかにませんね。また それが嫌になって引っ越した空き部屋に中国人が中国人を呼んで マンションがチャイナタウンみたいになってしまうと ニュースでは言ってましたね。

>>720 マンション検討中さん
どこの不動産屋？なんのニュースの？
レイシズムが趣味なの？

中国人より日本人の方が故意に悪さをしそう。
文化慣習の違いはあるのは仕方ないね。ただそういった違いに寛容である事は素晴らしいことだと思う。
中国語を話す子供達がいるのを見ると将来この子達がアジアの平和と安定に力となってほしいなと思いをはせています。

勝手なイメージ多いよな
日本人のくそうざい酔っぱらいオッサン見る数のがおかしい中国人よりよっぽど多いのにw

722さん、
私も、文化の違いを認めあって、中国語や韓国語を話す子供達が日本を好きになってくれて、アジアの人々が仲良くなれると本当にいいなと思います。

これから日本の人口は減っていくんだし、
外国人居住者は増えていくでしょう。
外国人いることで嫌気さすくらいなら、どこも買わない方が良いのでは。

レイシストの話題はもういいよ。

イトーヨーカドーの再開発で線路側に道が出来る確率ってどの程度あります？

>>730
そんなこと知るかｗｗ

>>731 販売関係者さん

俺だってそう思ったけど話題変えようとしたら思いつくものがなかったんだよ！

金町は再開発が盛んだからネタは沢山あるでしょ。
シティテラス金町の商業施設の建設も先日から着手しましたね。この地域の街並みの綺麗さは23区内でも別格になりそう。
新金線の最新記事を見つけました。2年後の区長、区議選挙で争点にしてほしいですね。
大規模再開発が行われる中、3路線が使えるようになれば金町の街としての格も上がりますから。

https://trafficnews.jp/post/86755#readmore

設計図を見る限り0％でしょ。

>>733 匿名さん
情報ありがとうございます。
いつ実現できるか分からないけど、期待します^_^

>>734
デベにお勤めさん

設計図の閲覧できるサイトなどがあるのでしょうか？
よければ教えて頂けませんか？

スーモで中古マンションをチェックしたのですが、シティタワーの売りの数が半端ないですね。あとプラウドはシティもアベニューもあんまり売りに出ていないです。

シティタワー金町の中古は重複掲載を除くと14件ですね。一時期より増えていますが、840戸あるので全体の1.7%に過ぎません。
湾岸エリアのタワマンであればこの2倍から3倍の流動性がありますし、全体比率としては至って普通です。

シティテラスの方が共用施設や住戸設備が整っているのである程度、シティタワーからの住替えもいると思いますが、そのような動きが顕在化するのはもう少し先でしょうね。

個人的にはプラウドタワー金町の詳細を知りたいです。23区内のプラウドタワーは10数棟しかなく、プラウドファンとしては希少性の高さが魅力です。内廊下であることを期待したいです。

>>736 マンション検討中さん
734さんじゃないけど、これかなhttp://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/06/post-10f6bf.ht...

金町駅建て替え、駅前整備キボンヌ(｀・ω・´)

>>730 検討板ユーザーさん
商業施設通る利点が多いから、別に線路側に道があってもなくても^_^

どなたかも書いておられましたが、金町の北口が小汚いですよね…テラス購入検討してて金町に行きましたが、庶民が過ごすにはスーパーやドラッグストアなど、十分揃っていて生活も便利と思いますが、駅の人混みや改札の少なさ、電車からみる北口の古臭いお店。失礼ですが靴や服を売ってらお店、お客さんも入ってないし、お金を渡して金町のために立ち退いてもらいたいです。

金町は南口が整備されて、北口との差が出来そうだな。北口は美容院と調剤薬局がすごい多いイメージ。タワー横のいなげやは、これからヨーカドーが整備でなくなる？使えなくなったりしたら、タワーやテラス住民ですごい混みそう。

ヨーカドー隣の駐車場や駐輪場や広大な空き地がありますが、2024年には3階建のショッピングモールができます。もちろんその中には大型スーパーも入るでしょう。
ヨーカドーが解体されてタワマンと商業施設ができるのは2025年以降なので、買い物難民になる心配はありません。
よく出来た再開発計画ですよ。

先日、葛飾区がJR東日本の社長や副社長に、金町駅の改修やホームドアの設置、新金線の旅客化の要望など、直接交渉が行われました。
http:/www.city.katsushika.lg.jp/information/1000073/1005394/1021013.ht...

葛飾区としても駅舎の改修を含め、実現に向けて動いて動いてくれているようです。

その昔、金町駅一帯は獣が飛び交う野原で、駅舎を作る際、地元の人たちが自分たちでお金を出し合って北口を整備した歴史があります。小さいのも無理からぬこと。

大資本が参入して再開発が進んでいるから、小汚い・古臭いお店は金渡すので立ち退いてほしいとか、地元の人たちのプライドを一番傷つける言葉です。
南口は揉めに揉めた末に（消防などの都合で）再開発されていますが、当事者たちは本当にピリピリしてるので迂闊なことは言って欲しくないですね。部外者からすれば再開発で綺麗になれば確かに嬉しいですけど。

17日の意見交換でJR東日本の社長は、新金線旅客化はバス路線と競合するから（やりたくない）という姿勢を見せたらしいので、「新金線はできればラッキー」程度で、あまり夢を見ないほうがいいですね。

プラウドタワーにそばっこは勘弁して！
プラウドタワーにそばっこは勘弁して！
プラウドタワーにそばっこは勘弁して！

新金線の実現は有志の方々が積極的に活動していますね。JRが乗り気でなければライトレール化するしかないですね。
富山の事例をみると年配の方々にライトレールが好評のようです。
南北が線路で繋がれば区全体が盛り上がります。

http://www.shinkinseniine.com

>>737 マンション検討中さん

少し前よりはだいぶ減ったよ。一時期、掲載部屋数が40件くらいあった。
自分はそんなにヒマじゃないんで重複掲載までチェックしなかったけど。
それでも30件とかはあったんじゃないかな。
その前までも20件から30件は常に出てましたよ。
みんな中古で売れたらしいね。販売価格は下げたらしいけど。
「損した」って載せてた人がいたよ。

そばっこは、むしろ今の場所のほうが前よりいいのではなかろうか。

商業施設の運営は三井で頼むぞ。

>>749 名無しさん
それでも今売った方が得ではないでしょうか。
色々ありましたから。
地元の方はご存知でしょうが。

>>751 地域住民さん
三菱で決定してる

三菱地所もショッピングモールの実績は十分ですね。これだけの実績がありますよ。

http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/index.html

ショッピングモールが三菱地所だとタワマンは三井ですね。
ネーミングはパークタワー金町で確定ですね。
最上級路線でパークコート金町だったらそれはそれで面白い。城東初のパークコートになる。

金町の中古マンション相場が10年前から6割アップは凄い。東洋経済によると住宅地だけでなく商業地も坪単価がアップしているらしい。
金町駅の利用者が急増しているし、JRは可及的速やかに金町駅を改修すべき。

どうでもいいですが
10年前から6倍上がったとかではなく
今の坪単価をみた方がいいと思いますよ
10年前なんてマンション最安値なんで、上がったとか参考にもなりません

>最上級路線でパークコート金町だったらそれはそれで面白い。城東初のパークコートになる。

それはないかな。パークコートには厳しい基準があるからね。何より立地。

>憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。

>>756 マンション検討中さん

ああ、ズバリそれ。自分も同じ事思ってました。
10年前って言ったら今より質の良い物件がもっと手頃な価格で購入できた。
今の新築マンション相場が過去最高で、それに合わせて中古も値上がりしただけ。

今の相場に合わせて中古マンションも値上がりしているのは当たり前だけど、金町の中古マンションは23区内120箇所の中で第9位の上昇率という事実が大事。
それだけ再開発が成功している証になる。再開発しても国分寺のように中古マンション価格が上がらない街もあるからね。
金町駅の北口や南口の再開発で金町の坪単価はさらに上がるだろう。ショッピングモールや商業施設、マンションもどんどん建設され、東京理科大が拡張され薬学部も移転してくる。下がる要素は皆無だね。

まだまだ上がるのか。今の市況では稀有なマンションだな。
きっとすごい倍率で、買うの難しそうだね。

商業施設の詳細まだですかな？

希望は薄いと思いますが、商業施設にスターバックスが入ったら、かなり最高！！
住友不動産さん、もし見られていたら誘致を強く希望します！！

個人的な商業施設の希望&予測ですが…

コンビニ→セブンorファミマ
飲食店→デニーズandスターバックス
クリーニング→白洋舎
クリニック→内科、小児科
薬局→ツルハorマツキヨ

他にもお花屋さんや牛丼屋ができれば嬉しいですがら、店舗の数もまだ明らかになっていませんからね。

>>760 匿名さん
だから10年前の金町の地価いくらだと思ってんの？
そんなエリアで6割上がったと言われても
じゃ今の10年前の比較物件の坪単価はいくらなの？
って事
期待を持たすのは勝手だけど、変に期待を持たせるのは止めなよ
それに此から沢山マンションが出来て喜んでるなら考え直しな
中古になった瞬間から同じ土俵に立つ
駅近でもないこの物件は強みが価格しかない

だから某ブロガーも10年後の坪単価を160で計算してるんだろ

今は好調に見えてもそれがずっと続く保証は無い
バブルはいつか弾けるという事

某ブロガーの将来予測は街の成長を織り込んでいない。金町は今後10年もスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発が続くから、坪単価は上がり続けるよ。
2000年初頭に豊洲や武蔵小杉など坪単価100万円台半ばの街が今や坪単価400万円の街になるなんて想像はできたか？
先程の某ブロガーが言ってたが再開発初期に買う人間が勝ち組になるんだよ。

武蔵小杉は電車が混んじゃって大変らしいね。
常磐線ってもともと激混みじゃなかったかな。金町再開発で住民増えればさらに激混みか。
通勤は大変そうだ。

>>767 匿名さん
豊洲武蔵小杉とは交通利便性、立地優位性共々段違い、かつ今は金町だけでなく市況全体が上昇傾向の中での上昇なのに、よくもまぁそんな強気に…。
当面はせいぜい柏か蕨辺りに並べるかくらいで、その次にやっと松戸でしょう。上昇に期待する気持ちも分からんでもないが。

強気っていうか、なんか必死過ぎて哀れになるわ
単発の初心者マークだし
内部の人かな
俺はネガりたい訳ではなく、真面目に検討してるけど
資産価値は上がらないと考えてるよ

あと残念ながら仕様は低いでしょ
トイレもタンク式＋壁リモコンなし
可動式ルーバーなし
食洗機オプション
等々

それを踏まえた上での決断

金町のマンションの坪単価は既に柏や松戸より3割以上高いよ。さらにその差は開いていく。
シティテラス金町は日経新聞や住まいサーフィンでもオススメされ、マンマニさん曰く、今後開発が進んでいくエリアで、建設地周辺の整備された街並みに超大手売主の大規模となればそんじょそこらのマンションと違うと高評価している。
中古マンションの価格上昇率も駅利用者数の伸び率も都内トップ10に入っている事実もある。
マンションの西側には大型ショッピングモールののアリオ、真ん前には新しい商業施設と防災拠点にもなる巨大公園とノーベル賞受賞者を多数輩出している東京理科大、さらに東側には三井と三菱が新たなショッピングモールを作る。
金町駅とショッピングモールがペデストリアンデッキで繋がればモールの中を通って帰宅できる。
まさに死角なしのマンション。

ここまで妄想が酷いと病気だな

ここが一流経済誌、一流評論家に称賛され、各指標が都内トップクラスであることを示す確固たるファクトがある。ここにほんの一部を示そう。
23区内のマンション価格が平均7000万円を超える中、ここは4000万円台から6000万円台で購入可能。こんな素晴らしいマンションがこの価格帯で購入できる奇跡を喜ぶべき。

日経新聞でのオススメ
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=DF7C5E11734B467C9707...

住まいサーフィンでのオススメ
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201905_07/CityTerrace_...

金町駅の利用者数の伸びがJRトップ10入り(8位）
http://金町.tokyo/2018/04/04/8358227/

https://toyokeizai.net/articles/amp/200172?page=2

金町駅のマンションの坪単価の伸びが23区トップ10入り(9位)
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20871

大規模再開発の大きな期待
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

https://downtownreport.net/news/kanamachi-6choume-saikaihatsu/

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/location01.html

ちなみにお隣のシティタワー金町は櫻井さんも好評価していた。
https://sakurai-yukio.com/impression/Citytower_kanamachi.html

2番目の「住まいサーフィンでのおすすめ」も櫻井さんの記事なんだけど、なんでそう書かないのかな？

あと
>ノーベル賞受賞者を多数輩出している東京理科大
これはさすがに盛りすぎ（笑）　大村さんが大学院修士課程を過ごしたってだけでしょ。

最近23区のスレでも金町が登場したり、ネガコメント(倍率下げ活動？)が多い気がするけど、来週行われる抽選倍率はどの程度になるのかな？
階数による価格差小さく感じるので上層階が人気になるような気がします。

ネガが多いかどうかはわからんが、ポジはみんな初心者マークというのは面白いスレだな。

>>778 匿名さん
ネガ書きはプロの荒らしやってこと？

>>779
いや、プロの荒らしはむしろ初心者マーク付きが多い。アク禁くらうからね。

A棟B棟同じ階同じ面積で500万も違うんだ！
価格の付け方ちょっと…

スミフだからね。
価格の付け方がおかしい。

23区内のマンションと比較したら安いのは当たり前でしょう。葛飾区ですから。

7月1日から第1期の登録が開始されますが、当初予定より供給数が4割増えていますね。
マンション環境性能表示で星13個を獲得しており、湾岸エリアを除けば、これだけ多くの星が付くマンションは希少です。
東京都が一流マンションであることを認めているので、人気があるのも分かりますね。
23区内の板マンションのなかでは資産性も将来性も最上級クラスでしょうね。
ただ、スミフは出し惜しみしながら販売活動を続けるでしょう。金町は至るところで再開発が行われ、東の二子玉川に変貌している最中ですから。

これからの金町駅が楽しみですね。
駅の改修&改札口の増設も声をあげ続けていきましょう。
葛飾区がJR東日本の社長と副社長に直接交渉をしたばかりですので、あとはJRの動き次第です。

スミフは竣工前に完売させると怒られるからね。
ここは予定よりも4割も多く供給することになり、値付けが安すぎると担当者は怒られたかもしれないね。あと500万円値上げしても余裕で売れる。

昔では考えられないが、葛飾区金町は美人が多いと記事が出ています。確かに大規模再開発の影響で若者が増え、美人率は高くなった気がします。
実際に街を歩くと表参道より美人遭遇率が高い。何故だろうか。

https://www.excite.co.jp/news/article/Spa_20190629_01581624/

ここって値下げ交渉はないですよね？

人気があり過ぎて第1期の供給量を増やしたほどなので、値下げどころか次期でほぼ確実に値上げしますよ。
この周辺には超大規模マンションが多く、その中古とも比較されるので第1期は割安にして様子を見ている感じです。近隣マンションとしてシティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、さらに今後ショッピングモールと一緒に建設されるパークタワーが700戸もありますから。
金町は再開発人気でまだまだ需要があることが判明したので、スミフは強気でいきますよ。
スミフのマンションを買うならやはり第1期ですね。

すみふの価格設定は高すぎるので、交渉次第で300万超になるかも知れません。

ここはスミフなのに安いよね。二重床でスロップシンクもあるし、昨今の郊外マンションのように目立ったコストカットは無い。隣のシティタワーの角部屋は割高だったけど、ここは全体的に良心的な値付け。
スミフのマンションで値引き交渉なんてしたら笑われるよ。
23区内の新築マンションは7000万円以上が当たり前だからここはコスパ高いよ。再開発で伸びる街だしね。

スロップシンクしか売りがなく、お隣をディスらないと優位性を保てない稀有なマンション。

すみふ、って言うんですね。財閥系のマンションディベロッパー、購入者を選ぶイメージがあります。
ディーラーのレクサスでも、値引き交渉をしだしたらお客様として候補外になるとウワサがあります。
こういったものって都市伝説かもしれませんが、ブランド力なんですよね。
すみふのお客様としてふさわしいかどうかって、ゴールドカードやブラックカード、外商があるかないかなどに係る問題なのかと思いました。

東京理科大学に行ったことがあるので、いい場所だと思います。大雨の時はどうなんでしょうか。ハザードマップを確認したいです。お買い物ができる施設も近くにありますし、かなり利便性は高いと思われます。

財閥系デべやレクサスが敷居が高いかのような話だが、そんなことはないだろう。
ましてやここは郊外金町の坪200万程度の安価マンションだし。
住不は高くても売れると踏めば強気の価格でじっくり売るが、郊外は案外普通の価格だよね。そうしないと売れないとちゃんとわかっている。

隣のシティタワー金町は郊外でもどんどん値上げしましたけどね。最後の方は価格調整で少し下げましたが、それでも第一期よりは全然高い価格だった。
ここの第一期は明日の17時に締め切られます。
一番安いパンダ部屋で坪単価200万円、高い部屋でも坪単価250万円ですから、かなり手が出しやすい価格になっているので購入希望者も多そうです。
三駅先の北千住は駅近マンションなら坪単価400万円クラスですからね。

ハザードマップを見るなら、天サイまなぶくんをお勧めします。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000063/1004031/1004774.html

モモレジさんは辛口でらっしゃいますね

都内にしては安い、金町にしては高い、そんなマンションですね。

いや、これが普通の意見だろ
変なポジに踊らされないように

ここは今や高級マンションにしか採用されない全熱交換の第一種換気を採用、防音性能最上級のT4サッシも採用、そして当然ながら二重床と二重天井を採用。多彩な共用施設に、コストカットしていない住戸仕様に恵まれた周辺環境。
この価格帯でこれだけの条件が揃うマンション無いね。まさに無双状態。
隣のブランドタワーであるシティタワーをあらゆる面で凌駕しているから需要はあるよ。
野村、三井、三菱の再開発でさらに金町は盛り上がるからスミフも売り惜しみしたいはず。

モモレジさんも金町の将来性は豊かだと評価しているしね。

全熱交換使ってるのは線路わきのA棟だけ。あと、サッシの等級って周囲の騒音を測定して決める。要はうるさくて窓を開けられないって、設計からも裏付けられてるってこと。コストダウンの長谷工が無駄なことにお金を使うことはない。

長谷工は決してコストカットするだけの能無しではない。
デベの意向に合わせて作ることも可能。実際、港区の高額タワマンも長谷工が請け負うケースも増えてきた。
シティテラス金町は郊外のシティテラスシリーズよりハイスペックで、かつ、高級マンションにしか採用されない技術も多数使われている。
このスペックなら坪単価350万円でもおかしくない。
金町は10年後には大規模再開発で街が生まれ変わるのは確定しているから、もし新金線の旅客化まで実現していれば坪単価は今の2倍になるかもね。過去10年で1.6倍になっているし十分ありえる話です。

コストカットは優秀だよ。ただ、それだけ。

文体一緒だし恐らく一人で頑張ってるんだと思うけど
ハイスペックだという理由を具体的に教えてよ

ゴクレのハイグレードマンションと一緒。勝手に言ってるだけ。

高級物件にすら中々つかないスロップシンクがあるだけで坪単価300は超えるね。シティタワーとは格が違う。

ALCに二重壁としっかり長谷工仕様。モデルルームでそれとわかる設備はそれなりのもの使って、建物の仕様を落とすのが長谷工の手法。

秀逸なのはランドスケープ。駐車場のような嫌悪施設は道路一本隔てたところに立体駐車場を設置。そのためマンション敷地内はゆったりとした緑溢れる造りになっている。都心の高級マンションにもない贅沢。
車に乗る場合は、お抱え運転手を駐車場までひとっ走りさせ、自分はメインエントランスのソファでゆったり緑を眺めながら贅沢な時を過ごす。

>>805 匿名さん

そうそう。スロップシンクだけで、格が２つあげられる。きっと黄金のもの。。。

なかなか手厳しいね、モモレジさん。

>設備仕様面は、シティタワーとほぼ同様です。スケールを活かしディスポーザーはありますが、水回りの天然石天板仕様やトイレ手洗いカウンターがないどころではなく食洗機すらも見当たりません。
>ミストサウナやスロップシンクがあるのは良い点ではあるものの、今時の一般的なファミリータイプの分譲マンションは食洗機があるのが普通なのですが…。

食洗機がオプションなのはスミフならデフォでしょう。
高級感があるエントランスは評価しています。
坪単価200万円そこそこで全熱交換の第一種換気、T4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナにスロップシンク、バスルームミュージックリモコン、多彩な共用施設、目の前に複数の商業施設や大規模公園、一流大学があり、棟内に保育所も出来る。
価格帯を考えれば完全無欠のマンションですよ。同レベルの価格帯でここを越えるマンションは23区内にありますか？あるわけないですよ。
話題の晴海フラッグよりも実需ならここですよ。

理科大を一流だと思ってる時点で程度がわかる。

いやいや、理科大入るの大変だよ、

とりあえず安いのは金町だからであって
今後どうなるか楽しみだね（個人的には築10年、坪160と見てるけど）
後は残念だったのが、水元公園にも行ったがガラが悪い
金町はご年配の方が多いけど、そこまで質が高いかというとそうではないなぁ
単価が低いからしょうがないけど

ここ葛飾区ですよね？

>>813 マンション検討中さん
同じ価格帯で、ほかオススメのところありますか？

>>810 匿名さん

確かにこんなマンション他に無いw
駐車場が離れていて自分の車に辿り着くまで何分かかるの？雨の日なんか傘さして道路渡って、あら大変。買い物から帰ってきたら荷物持って傘さして、また道路渡ってw
さすが高級マンションは造りが違うw

>>815 マンション掲示板さん
資産価値で考えるなら、ここより近い中古のがいいよ

築10年のプラウドシティのガーデンが坪単価190万円だから、築10年後のここが坪単価160万円になるわけない。金町駅の南側は野村が再開発、北側は三井と三菱が再開発して金町自体の価値が上がるから、コンサバに読んでも築10年後でも坪単価220万円以上で売れるよ。
金町駅が改修されて西口ができれば坪単価250万円、葛飾区が推進している新路線ができれば坪単価300万円はいくだろうね。
住友、野村、三井、三菱が再開発を進めている街であることをお忘れなく。今の東京理科大学に薬学部も移転してくるから、文教の街としさらに発展するし。

>>817 マンション検討中さん
近いって築年数のこと？駅近のこと？
オススメ物件ありますか？

>>818 匿名さん
常磐快速とまらない限り300はないだろう?

>>817 マンション検討中さん

それね。マンションマニアさんもスムログで同じ事言ってましたよ。

「買ってはいけないマンション」として、
（以下抜粋）【検討している新築マンションと駅の間に似たような中古マンションがあり、
それらの中古より高い価格の新築マンション】と言っていました。
(ここで言う“似たような”と言うのは単身向けかファミリー向けかとか広さとかの事だと思います)

（以下抜粋）【新築というプレミアムが剥がれたら
中古という土俵で戦わなければいけないことを忘れてはいけません。】との事。

（以下抜粋）【マンションギャラリーでは
「マンション価格が高騰している中でうちのマンションはこんなに安いのです！」
と資料を元に説明してくることも多いですがあくまでそれは新築という世界での話です。】
とも言っていました。

別のブロガーさんが「リセールは考えていないと購入しても、人生何があるかわからない。
購入した時は永住するつもりでも、やむを得ず売却しなければならない事になるかもしれない。
だから購入する時には売却すること（資産価値）も考えるべき。」という事を言っていました。

資産価値を考える事は大事ですね。

>>819 マンション掲示板さん
駅近に決まってんだろw
ってか同一人物だろうけど、知ってて聞いてきてるよね？

>>822 マンション検討中さん
中古も検討してますが、金町最近結構人気で築10年70平米以上で調べたら駅近のヴィナシスの一件しかなかった。
ほか知っているかなと思って…

マンションマニアさんの評価だと、ここの坪単価は
販売価格230万→10年後180万 ということのようだね。
近隣中古相場も書いてくれてるから参考になるね。

金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発を続けているから中古相場は10年後は5割以上は上がるよ。
マンマニさんは現状相場での予想だから金町の場合は外れる。金町の中古相場は現に過去10年で6割上がっているし。

ところで第一期の抽選結果はどうだったのでしょうか。
日経新聞や住まいサーフィンでオススメされ、有名ブロガーも高評価していたので、人気があるのは間違いないですが。23区内の新築マンションの中ではコスパはダントツに良いですね。

>>823 口コミ知りたいさん
金町に限らず、新築価格が高騰している今、中古は人気ですからね。
特に築10~15年あたりの物件は高品質低価格、住民も安定していて、
大規模修繕が終わったばかりだと本当にお買い得。
みんなそれを知っているから、常に狙ってる人が多くて、出るとすぐに売れちゃいますよ。
アベニューとかガーデンとかもすぐに売れてますね。
希望の物件が出るのを待ってるしかないです。