物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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4249
マンション掲示板さん
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4250
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
再開発語るなら小岩の方がいいのでは?
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4251
匿名さん
>>4250 匿名さん
いまは亀有と金町を比べてるんですけど…
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4252
通りがかりさん
今は亀有でも数年後の再開発が完了してショッピングモールができれば圧倒的に金町だな。
歩道整備によって2分くらい駅徒歩が短縮、西口改札ができればさらに1分以上の短縮が期待される。金町はこれからだよ。
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4253
匿名さん
>>4252 通りがかりさん
歩道整備で駅が近くなるんですか?
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4254
マンション検討中さん
>>4253 匿名さん
この書き込みはただの願望で確定している話ではないですよ
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4255
マンション検討中さん
水害のハザードマップ的には金町のほうが安全で亀有って真っ赤ですが、亀有検討している人ってあまり気にしないんですかね?
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4256
通りがかりさん
>>4253 匿名さん
開発の地図を見ると今で言うヨーカドーをぐるっと回る道以外に線路沿いの道が出来るように見受けられます。西口改札は全く決まってません。
ショッピングモールが完全にできれば突っ切って帰れる時間ならさらに時間を短縮できるかも。
どちらにしろ未来の話ではありますが少なくとも今よりは早く駅に行けるようになります。
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4257
通りがかりさん
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4258
マンション検討中さん
再開発のやり式としては、江戸川区小岩を見習うべきですね。
金町の再開発は点でしかないので、面として街全体の魅力を上げるには駅舎建て替えが最もインパクトがあると思います。がJRには期待できません。残念ながら、、
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4259
匿名さん
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4260
匿名さん
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4261
匿名さん
改札より重要なのが線路沿いに道を作ってくれるかだな、これができるだけで駅までの時間がかなり短縮される。ただ、通勤で電車乗る機会はめっきり減ってしまったけど
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4262
口コミ知りたいさん
>>4260 匿名さん
金町在住の者です。この噂は10年以上前からありますね。もしここに改札を作ってしまった場合、送迎の一時停車の車が大行列を作ってしまい、ただでさえ狭い道路が大渋滞を起こしてしまうので、残念ながらこの案は現実的ではないてしょう。
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4263
匿名さん
>>4261 匿名さん
線路沿いの道熱望です
ここに道が出来たら大分短縮されますよね
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4264
マンション検討中さん
クラッシィハウス亀有相当予約でいっぱいらしいですね。本当にシティテラス金町と悩みます、、
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4265
検討板ユーザーさん
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4266
マンション検討中さん
>>4265 検討板ユーザーさん
低金利が辞めない限り、資産バブルが続くので、東京のマンションはまだまだ高くなる持論を擁護する派です。なので、まず23区で買うのは、間違いない。金町がいいのは、再開発があるので、リセールが期待できる。亀有がいいのは、1期目なので、部屋の選択肢が多い
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4267
匿名さん
資産バブルが続くとして、まだまだ高くなるかは謎。今の高止まり状態が継続するだけの可能性も全然ある。
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4268
匿名さん
一次取得者の限界ラインが今なので、高止まりと見るのがよいと思ってる。
値段そのままで、あとは仕様が下がっていく、つまりコストカット物件が多くなる。まぁ、今既にそんなマンション増えてきてるけど。
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4269
匿名さん
>>4265 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティを初めてとして、ネットの掲示板で、買う気もない(買えない?)輩が粘着して、
ずっとしつこくデメリットやマンションを貶める書き込みをする心境がわかりません。
興味がないマンションは、普通は、放っておきますからね。
掲示板はネット上の病院ですからいろんな患者さんがいて当然です。そういう病状なのだと理解して関わらないことが賢明です(笑)
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4270
匿名さん
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4271
マンション検討中さん
シティテラス金町は仕様的には良いのでしょうか?!教えて下さい!
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4272
通りがかりさん
>>4271 マンション検討中さん
契約者ですが人によりますね。個人としていいところと悪いところを3つずつあげると
いいところ
ディスポーザー
1、連窓
2、天井高(2.5m)とリビングの可動式間仕切りの上部の出っ張りの少なさによる空間の広さ
3、バルコニーの仕様(奥行き1.9m、スロップシンク)
悪いところ
1、可動式ルーバーなし
2、寝室側の梁の出っ張り(アルコーブのなさ)
3、パウダールームの狭さ
価格に対して仕様が高いかについてはわかりません。ただ自分が見に行ったときには同じ価格帯だと仕様はいいのではと感じてます。ディスポーザーとスロップシンクがついているところはほぼないです。(23区北、東で探してました)
個人的には、連窓がいいです。他の物件もいくつか回りましたが大きく2LDKとして使ったとき窓面の
すごさは段違いでした。なので個人的にはC棟以外が抜け感があっていいかなと思います。B棟は思ったより向かいの物件が遠いのでそこまで気にならないと思います。
マンションブロガーの方がトイレの手洗いカウンターがないという話をしていますが現在賃貸でカウンターがなくても個人的には気にしてません。
電車の音については現地で確認しましたが大丈夫でした。今はエントランスもできていて大体の建物の雰囲気を感じられるので是非一度自分に合うか確認してください。
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4273
eマンションさん
キッチン回りのグレードがちょっとね
他のデベならこれくらいの価格帯のマンションは
天然石使うんだけど
食洗機はオプションだし
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4274
匿名さん
今は1期から1000万近く価格が上がってしまったからそう見えるけど、最初はパンダ部屋は4280万だし、5000万しない部屋が多かったから仕様はこんなもんなのでは?
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4275
匿名さん
>>4273 eマンションさん
天然石も確かに憧れるんだけども、お皿をちょっとぶつけただけで割れる可能性が高いので私は人工の方がありがたい
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4276
マンション検討中さん
私も天然石は洗剤の利用も注意が必要ですし、シミにもなりやすいので人工の方がいいですね
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4277
匿名さん
中庭の植栽が始まりましたね。
マンション敷地周りの囲いも中が見えるような柵に変わりました。だいぶ工事が進んでいます!
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4278
マンション検討中さん
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4279
匿名さん
>>4275 匿名さん
>>4276 匿名さん
仕様の変更がきく時期に購入してキッチン天然石に変更しなかったの後悔してたんですがお皿が割れやすかったり洗剤気をつけなければならないんですね
ズボラなので人工大理石で良かったです
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4280
通りがかりさん
>>4278 マンション検討中さん
松戸の物件との一番の差は住む人の多様性じゃないですか?
松戸は色々な大きさの部屋がありますけどここは3LDK以上しかないので。どちらがいいかは人によりますね。
あとは周辺環境が亀有、金町、松戸は結構違うので降りて雰囲気が合うところがいいと思います。金町は将来的に開発されるといってもいまの状況が一定期間続くので。
あとこの物件は管理費修繕費が他のマンションより安いと思います。管理費の安さはマンションの設備の低さと言えばそれまでですが…
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4281
匿名
修繕費が安いのは検討の時重要だなと思いました。タワマンの人たちは20年くらいしたら修繕費の関係で出て行くのを検討すると聞いたことがあったので。
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4282
匿名さん
管理修繕費が抑えられている割に共用施設は悪くないですし、ずっとかかる固定費を抑えられるのはこのマンションのいいところですよね!
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4283
匿名さん
正面からのエントランスアプローチ!
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4284
通りがかりさん
色々な広さが混在すると、価値観、年収が違うため、管理組合が、もめやすいです。
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4285
匿名さん
>>4284 通りがかりさん
ここは70~80平米台の3LDK,4LDKしかないですけど。。。
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4286
名無しさん
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4287
匿名さん
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4288
匿名さん
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4289
出遅れさん
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4290
匿名さん
>>4289 出遅れさん
1期より1000万くらい値上がりしましたね。
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4291
ご近所さん
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4292
匿名さん
>>4291 ご近所さん
過去ログにいくつか時間帯ごとの日当たりの感じの写真アップしてる人いましたよ
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4293
eマンションさん
1000万の値上げは住友価格への訂正ということですかね
今の値段だと確実に元本割れでしょう
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4294
匿名さん
>>4293 eマンションさん
元本割れ…そこまで言い切るならよっぽどの根拠があるんでしょうがどうですか?
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4295
匿名さん
だからこういう投稿に対してレスをしないの、何の根拠もない煽りなんだから。荒れるだけ
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4296
マンション検討中さん
元本割れする、しない、なんてどちらもたいした根拠なんてないじゃない。東京全体のマンション相場次第よ。
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4297
ご近所さん
確かに販売開始当初よりは価格上がってますね。
駅前の野村タワーの売れ行きやイトーヨーカドー跡地の再開発の影響でしょう。
今後まだまだ上がる事に期待しています。我が家の査定も年々上昇しております。
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4298
名無しさん
近所での買い替えですが、現在の住まいは残債どころか購入額を上回る金額で売却できそうです。
シティテラスも10年後には同じような状況になっているかも知れませんね。
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4299
購入済み
スミフの場合は建物が完成して実部屋が見れるようになると価格が一段階上がります。ショッピングモールの工事が始まればもう一段階、オープンすれば更にもう一段階、三井のタワマンが出来る頃には中古相場も上がり安泰でしょう。
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4300
匿名さん
>>4299 購入済みさん
そうなんですね
A-C辺りはもう条件良い部屋少ないし、D、Eは広いですが日当たり悪かったりするから現状価格位か少し下がるかと思っていたのですが
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4301
名無しさん
マンションは早い者勝ちですよ。
条件のいい部屋から売れていきますし、時価なので、5,000万の部屋より条件が悪くても5,500円で買う人が人いれば安くしようなんてしませんから。
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4302
匿名さん
我が家もお得に買ったわけではないですが、エントランスの植栽などを見てるとここにしてよかったなと思います。
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4303
口コミ知りたいさん
速報:葛飾区の都営アパートの冷蔵庫の中に遺体遺棄される事件が有ったようです。
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4304
匿名さん
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4305
匿名
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4306
匿名さん
ほんとだー!新宿とニュースでやってるね
詳しくないからどの辺かは分からないけど近所の方だと建物の様子から場所分かりそうですね
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4307
匿名さん
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4308
口コミ知りたいさん
やはり都内最安値クラスの賃貸エリアだけあり周りの賃貸、都営住民は気をつけた方が良さそうですね。
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4309
匿名さん
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4310
マンション検討中さん
事件のあった団地はここのマンションと同じ学区になるんだから、差別するような発言は控えた方がいいと思いますよ。
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4311
匿名さん
>>4307 匿名さん
金町の中でもここは元々そういう地域。
そこにマンションが建っただけ。
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4312
匿名さん
>>4311 匿名さん
そういう地域のマンションなのに買えなくて悔しいですね
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4313
マンション検討中さん
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4314
匿名さん
>>4313 マンション検討中さん
A希望でしたが、手が出ずDEを待ってます
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4315
マンション検討中さん
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4316
匿名さん
>>4315 マンション検討中さん
いまのC棟低?中層階くらいじゃないですかね?
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4317
マンション掲示板さん
こちらから上平井幼稚園への通園は遠いでしょうか?
金町から青砥や新小岩の幼稚園に通われている方はいらっしゃるのでしょうか?
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4318
匿名さん
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4319
マンション掲示板さん
>>4318 匿名さん
どうもありがとうございます。
金町にお住まいの方は皆さまどちらの幼稚園に通われていらっしゃるのでしょうか?
東江、東京いずみは有名なようですが、それ以外でご存知であればご教示下さい。
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4320
匿名さん
>>4319 マンション掲示板さん
それ以外だと大抵は家の近くの幼稚園じゃないかな。
ていうか、この辺は共働きや母子家庭が多いから保育園通いの子の方が多い気がする。
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4321
マンション掲示板さん
>>4320 匿名さん
どうもありがとうございます。
大変参考になりました。
葛飾区にご縁がなく、もしこちらを購入した際の幼稚園を調べておりました。上記の2園は良い意味でカラーが強く、もう少しお勉強とお外遊びとをお願いできる園を探しておりましたところ、青砥や新小岩周辺に何ヶ所か園を見つけたのですが、少しエリアが異なるのですね。確かに園バスが金町近くまで来ないと辛い距離ですね。
保育園やこども園は検討しておりませんので、ご回答を踏まえまして熟考を重ねたいと思います。
ありがとうございました。
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4322
マンション検討中さん
保育園の件ですが、同時期にプラウドタワー金町が竣工とあって、クラスでマウントされないか心配です。
タワマンが立ち並ぶ街はこう言った事情はどうなんでしょうか?
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4323
匿名さん
>>4322 マンション検討中さん
マウントされたら倍返ししてやるくらい気を強く持ってください。
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4324
匿名さん
>>4322 マンション検討中さん
同時期に竣工どうこうを子供が気にする訳ないでしょ
プラウドタワーとは学区も違うし
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4325
通りがかりさん
>>4322 マンション検討中さん
自分の子がマウントしなければそれでいいのでは?シティテラスも周りからみたらそれなりですし。
プラウドタワー金町の人がマウントとるとも思ってないですが
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4326
匿名さん
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4327
匿名さん
園児同士の会話で「あたちのマンションの方が凄い」とか言う保育園児は嫌だ。てか園児はそんな話に興味持たないでしょ。心配しすぎw
家でマウント取り出すのは小学校からだろうけど、プラウドタワーとは学区が違うから心配いらないです。
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4328
匿名さん
>>4327 匿名さん
やっぱ同じタイミングで新築マンション売り出ると嫌ですね。価格帯も売れ行きも知られてますし。気にしないのが1番です。
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4329
匿名さん
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4330
匿名さん
>>4327 匿名さん
子供同士からマウントが始まることはないでしょうね。そういうのって、親が子供に吹き込むんですよ。「あの子のお家は〇〇だから」とか「あの子は片親だから」「あの子とはあまり遊ばないようにね」など。うちの子はもう大きくなったけど、実際にありました。
特に保育園ママより幼稚園ママたちの方がひどい傾向です。人んちの話とか大好き。暇なんでしょうね。
幼稚園も保育園も学区は関係ないからその時期の親同士のマウントのほうが面倒臭い。私の仲良くしていたママの周りでは幸い無かったけどどこでも大なり小なりありますね。気にしない関わらないことです。
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4331
匿名さん
>>4317 マンション掲示板さん
青砥の幼稚園は(園名がわかりませんが)バスが来ていれば通えると思います。というか、もしバスがあるのでしたら入園の意思を示せば、なんとかルートに組み込んでくれる園が多いですよ。
シティテラス周辺には、青砥より少し遠い、お花茶屋にある共栄幼稚園のバスを見たことがあります。たぶん、シティタワーから通っているお子さんがいらっしゃるのかと。
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4332
匿名さん
マウントの話なら、どちらかと言うとここの住民はプラウドタワーよりシティタワーの方を警戒すべきでは?
プラウドタワーは戸数少ないし、あんまりファミリー層向けとは思えないので、バッティングする可能性事態もの凄く低いのでは?
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
マウントマウントってプラウドタワーだとかシティタワーだとかあまりマンション名出すのはどうかと思うけどね。結局こういうふうに思ってる人達がマウントしそうだけど。
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4334
マンション検討中さん
>>4333 匿名さん
ありがとうございます。となると、可能性としては同マンション内の高層階と低層階くらいですかね。中層階なのでちょっと安心です。
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4335
匿名
親が気にすれば子もマウントするようになりますよ。マウントされたらフェードアウトすればいいですし。
私はテラスだけじゃなくシティタワーやプラウドにもお友達ができたらいいなぁと思ってます。
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4336
匿名さん
>>4335 匿名さん
シティタワーに来ている幼稚園バスはいなげやの前辺りをバス停にしている幼稚園もありますし、テラスの子供たちもシティタワーの子供と同じ場所のバス停に設定される可能性が高いと思います。
マウントマウント言ってる人は相手にせず皆さん仲良く子供にも近所に沢山お友達を作ってあげたほうがいいですね。
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4337
匿名さん
>>4334 マンション検討中さん
ここは1期2期で価格がかなり違います。
高層階が低層階より1期は安かったりしたので、マンション内の高層階、低層階のマウントもないんじゃ?!
なにより板マンですしね。
そもそもマウント心配してる人がマウントするんですよ。
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4338
匿名さん
みなさん視野広げましょう。みんな同じ葛飾区民です。
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4339
匿名さん
どんぐりの背比べも甚だしい。シティタワーなんて、タワマン(笑)なだけで、駅遠出し価格もここと大して変わらないどころかここより安い部屋も多数。プラウドタワーは破産予備軍の**。
それよりもこの前事件があったような団地に住んでる子たちにここの新築マンション銀座のこどもたちがマウント取りそう。
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4340
匿名さん
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4341
マンション好太郎
>>4339 匿名さん
プラウドタワーをdisってますね。
あちらは高所得世帯ばかりだからそういった心配はにないのでは?
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4342
匿名さん
>>4339 匿名さん
シティタワーは売り出した時期も状況も違います。もし今の時期だったらシティテラスより価格は高くなります。
プラウドタワーはシティテラスより高所得の方が購入しています。破産予備軍はむしろシティテラスをギリギリの状態で購入した世帯です。
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4343
匿名さん
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4344
通りがかりさん
マウントする奴なんて自分に自信がないヤツ笑笑
本物は自らを語らないよ
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4345
匿名さん
>>4339 匿名さん
イメージだけで人に破産予備軍とか言える人が同じマンションに住むということが1番怖い
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4346
マンション検討中さん
亀有のクラッシィと悩んでましたが、こちらで契約して良かったです。クラッシィ亀有は管理費修繕費高いらしいですね。
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4347
マンション検討中さん
金町は子育て世帯にとって住みやすいですか?
教えてください!
また再開発の話をよくききますが、駅についてわかる方いますか?
ホームドアは設置してほしいです!
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4348
匿名さん
>>4347 マンション検討中さん
JRからの正式な回答として、ホームドアは設置が決定しており、ホームや駅舎の建て替えは予定なし、との事です。
子育て世帯にとって住みやすいかどうかは、求めるものは人によって違うので。
具体的に何がどうだと住みやすいと思いますか?
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4349
匿名さん
>>4347 マンション検討中さん
シティテラスの辺りは環境がとてもいいです。図書館、広い公園、スイミングクラブがあるので
とても気に入っています
下町なので肌に合う合わないはあると思いますが百聞は一件にしかずで一度訪れるといいと思います
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4350
職人さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4351
マンション検討中さん
マウント取られるとか言ってるけど、最近の価格はプラウドタワーと大して変わらんよね。
全然負けてない。
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4352
マンション検討中さん
>>4351 マンション検討中さん
他人と比較しても意味ないですよ
これはニーチェが看破してます
自分のQOLがあがるような物件を探したほうが有意義に過ごせますよ
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4353
匿名
>>4351 マンション検討中さん
家の価格で勝ち負けって…
ずいぶんと視野が狭いのですね…
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4354
マンション検討中さん
4347さん、4348さん、ご返信ありがとうございます!
今週の日曜日に金町に見学する予定です。
お店や病院なども沢山あるので生活していく上では困らなそうですね!
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4355
匿名さん
>>4346 マンション検討中さん
上の議論を整理すると、クラッシィ亀有とプラントタワー金町より、シティテラスが一番という結論で良いでしょうか?
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4356
マンション検討中さん
そんなの一長一短だろ、そのような品のないお話は辞めなさい
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4357
マンション検討中さん
シティテラス金町は住友の人も買っていて住友の物件でもトップクラスのらしいですよ。
綾瀬金町亀有の中でかなりいい方だとは思うのですがどうでしょうか?!
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4358
匿名
>>4357 マンション検討中さん
別に普通すぎるほど普通の板マンでしょ。
特別な仕様は何ひとつないし。
しかも、住友物件に住友の人なんて、ゴロゴロいますよ。隣のシティタワーにもいるし、なんせ社割で購入できるしね。スミフ社員が買わない手はないでしょ。
そんなことより、自分たちの収入や生活スタイル、価値観に合った物件を購入することですよ。いいか悪いかなんて人によって全く違うのだから。
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4359
匿名さん
ビビビときて、心が高鳴るような物件を買えば、間違いないでしょ。
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4360
通りがかりさん
>>4359 匿名さん
どこのモデルルームでも買いたくなるようにできてるよ。あとは買えるお金があるか。
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4361
匿名さん
>>4357 マンション検討中さん
金町のシティテラスはまあありきたりなシティテラスの仕様だと思うのですが、新小岩のシティテラスは御影石のキッチンや各階宅配BOX、床暖の遠隔操作など同じシティテラスでも仕様が上で羨ましい
まあ値段が違うし、周りがマンションに囲まれているからか仕様をあげたのかもしれないですけど
各階宅配ボックスは欲しかったなー
C棟まで取りに行くの面倒
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4362
マンション検討中さん
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4363
匿名さん
>>4357 マンション検討中さん
同じ金町には、プラウドタワー金町、ヴィナシスがあり、お隣の亀有にはクラッシィ亀有がありますね。綾瀬もタワマンできるから、お世辞にもかなりいいという評価は難しくないですかね
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4364
通りがかりさん
ここって値上がりしました?
プラウドタワー金町との価格差があまりないから、プラウドタワー金町買った人は勝ち組な気がするんですが、ここって駅からの距離とかマンション自体の仕様を考えても、金額高すぎないですか?
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4365
検討者
>>4364 通りがかりさん
グロスじゃなく坪単価で比べてみ
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4366
評判気になるさん
管理費、修繕費比べてみ
周辺環境比べてみ
コンクリか石膏か比べてみ
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4367
匿名
プラウドタワー金町は比較的割安だったよ。それは間違いない。
でももうほぼ売り切れてるからね。今さら比べる意味は無いね
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4368
通りがかりさん
>>4366 評判気になるさん
それですね!勉強になりました!
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4369
マンション検討中さん
最近の価格は上がってるから
坪単価は結構高いよね。維持費は安いけど。
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4370
検討者さん
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4371
匿名さん
シティテラス金町とプラウドタワー金町だったらどちらがモテますかね?
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4372
マンション検討中さん
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4373
匿名さん
>>4372 マンション検討中さん
静かに暮らしたいからあんまりこういう施設はいらないなぁ…
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4374
匿名さん
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4375
匿名さん
>>4374 匿名さん
っぽいですね。
まぁ、うるさくはなりそうですが、これも駅舎改良には良い影響かもしれません。
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4376
匿名さん
競馬場か競輪場、ポートレース場あたりだとありがたいんじゃが…。
住民投票したら、上の3つに票が集まるぞい
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4377
匿名
FC東京誘致するのかもしれませんね。代々木公園にサッカー場作る計画が進んでないみたいですし
理科大の裏の空き地ならかなりの面積あるので、ワールドカップにも使えるレベルのスタジアム作れます。
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4378
匿名さん
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4379
マンション検討中さん
スタジアムができて、そのおかげで駅舎改修と西口が実現したら最高ですね
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4380
匿名さん
>>4377 匿名さん
ワールドカップ会場が金町とか、かなり友達にも自慢できますね。マンションから観戦できるとかスゴスギ!
マンションから花火とかよりも全然すごいですね
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4381
検討者さん
>>4380 匿名さん
W杯レベルのスタジアムを作るには、ちょいと敷地が足りなさそうに見えます。
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4382
匿名さん
>>4380 匿名さん
収容人数2万人程度という話です。
2万人クラスのスタジアムなら今の敷地で収まります。
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4383
マンション検討中さん
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4384
匿名さん
騒音どれくらい漏れてくるんだろうなぁ
人が集まる施設ができるのは嬉しいけど、周辺のきれいな道路が車で埋め尽くされるのはちょっとなぁ
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4385
匿名さん
>>4384 匿名さん
パリピの集まる街とか活気がでてよくないですか?
クラブやバーができて、かなり街の勢いもイケイケになりそう
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4386
匿名さん
>>4385 匿名さん
ごめんなさい、個人的にはイケイケいらないっす。
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4387
匿名さん
そういう街に遊びに行くのはいいけど、自分の住んでいる街にあるのは嫌だなぁ。
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4388
匿名さん
プラウドタワー3階に入る葛飾区の施設の概要がでました。
これ、プラウドタワーの住民からしたら共用施設が増えたような物ですね。しかも設置費と維持費は葛飾区持ち
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4389
匿名さん
>>4388 匿名さん
オレらもガンガンつかってこうぜぃー!
DJよんで、マンション同士の仲間意識アゲてこぅー!
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4390
マンション検討中さん
この辺も見越して共用施設はコンパクトだったのかな。結果的にこうなっただけなのか。
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4391
マンション掲示板さん
>>4388 匿名さん
190戸のマンションの同一建物内の施設としてはもはや東雲とかの湾岸タワマンに匹敵するレベル。
しかもマンション住民は維持費が掛からない。破格の物件の誕生だな
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4392
匿名さん
プラウドタワーの住民羨ましいな。日常使いしやすい施設ばっかり
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4393
匿名さん
同じ建物に入ってるとはいえ、そんな日常使いする施設ですかね。。?住民以外の方も使えるし、シティテラスで言う理科大の学食使えますよレベルのことだと思うんですけど。。
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4394
検討板ユーザーさん
>>4393 匿名さん
かなり良い構成ですね。偶に使う施設ですが、日常でも使えるというのが良いです。
例えばキッチンスタジオを例に取ると、マンションのパーティルームってそれほど利用頻度高くなくて、初めは良くても後から使わなくなってくることが多いです。
でもあそこは使わなくても区が維持してくれるし、190戸ならどうせマンション内の共用施設にあってもごく偶にしか使われない設備になってしまうから。維持費をそのまま外部に負担させられると考えたらかなり得な施設かと思います。
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4395
匿名さん
>>4394 検討板ユーザーさん
夜は使われることはないと思うんで、クラブで貸切パーティーする事で、参加費とって、一定額を収めることにすれば、そのお金を管理費に当てて、全体で負担する管理費を下げられるいうことでウィンウィンぢゃないすか?
仮に防音設備導入しても、すぐペイできそうですね。住民の皆さんの交友の場にもなりますし、時々住民の方だけフリーアドミッションにしてもいい。
一方で住民出ない方との交流、マネタイズする機会ともなります。
アイデアはすごく面白そうですね。
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4396
匿名さん
キッズスペースやキッチンスペースなど、住民だけが使える方が気楽でいいです
モデルルーム行きましたが、管理費修繕で4万円弱だったので
プラウドタワー室内は素晴らしいですけど、間取り、外観はシティテラスの方が好きです
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4397
匿名さん
>>4395 匿名さん
ぜひプラウドタワーのスレで提案してきてください。
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4398
匿名さん
>>4396 匿名さん
外観はプラウドタワーのほうが圧倒的にいいだろう
シティテラスは普通の板マンだし詰め込むだけ詰め込みました感の外観が半端ない
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4399
匿名さん
>>4398 匿名さん
好みは主観ですよ。否定するものではないのでは?
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4400
検討板ユーザーさん
>>4396 匿名さん
住民だけだと維持費かかるからね。そんなに使う施設かと言うと微妙だし。よく何年か経ったマンションだとキッズルームなんか使わなくなりますね
今回のプラウドタワーの良いところは、住民でなくて区が使いたい時に使える施設を設置して管理して維持してくれるってとこ
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4401
匿名さん
外観はプラウドタワーの方が圧倒的に目立つし、シティテラスは板マンですから、張り合う物では無いですね。
間取りはシティテラスの方がいいです
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4402
マンション検討中さん
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4403
匿名さん
>>4402 マンション検討中さん
だから張り合う物じゃないってw
ガチで勝負するならプラウドタワーの方が目立つから、こっちは不利だと思います。
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4404
匿名さん
>>4403 匿名さん
やっぱり品がいいと思います。タワーはたしかに目立つかも知れないけど、ふとここを通りかかった時に感じる趣き、風情、それでいて煌びやかさもある。完勝でしょう
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4405
匿名さん
外観の良さを競って何か意味あります?
マンションの住民はシティテラスの方が上と思っても、タワマンと板マンじゃ世間様からしたら比較対象にならないでしょ
ウチのマンションは外観カッコいいです。これで終わり。
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4406
通りがかりさん
正直このマンションを検討購入している人以外は外観もただのマンションでしかない
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4407
匿名さん
世間一般のイメージ
タワマン>板マン
恐らく外観を含めて色んな部分を比べて競っている人達もこのイメージを持っていて劣等感から競うんじゃないのかね
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4408
匿名さん
>>4407 匿名さん
タワマンよりもイタマンのが奥ゆかしさがありませんか?
タワマンが売り出し中の若手アイドルとしたら、イタマンはちょっと全盛期を過ぎて、渋さが板につき始めたアイドルみたいな。
その渋さがわかる人には分かるみたいな感じだと思います。
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4409
匿名さん
ここの購入者の方って、、正直プラウドタワー購入をどう思われてるのですか?
羨望?嫉妬?同格?
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4410
検討者さん
>>4409 匿名さん
特に何も…同じ区内にあるマンション。
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4411
匿名さん
>>4409 匿名さん
興味ないです。買えるのと選ぶのは別の話ですから。
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4412
匿名さん
>>4409 匿名さん
プラウドタワーとテラスを両方見学してテラスにしました。
正直子供が手を離れていたらプラウドタワーにしていました。
現在絶賛子育て中なのでテラスにしました。
ライフステージで選ぶ優先順位が違かっただけという感じです。
なので羨望、嫉妬もないですね。
ただプラウドタワーはプラウドタワーで良かったです!
ただ間取りがなかなか特殊でそこが我が家には合わなかったです。
あとは維持費が高かったのも判断材料にはなりました。
プラウドタワーのMRでお見かけした家族がテラスのMRにも来ていましたので、同じような感覚で決められた方も多いかと。
どちらが素敵とか良いというのは個人の好みですから無意味な議論かと思います。
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4413
匿名さん
>>4408 匿名さん
何言ってるのかわからん。あんたは良くても他の人はそうは思わんだろ
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4414
匿名さん
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4415
マンション検討中さん
プラウドタワー金町もそんなに高い訳じゃないし、
最近できたマンション同士仲良くやれるでしょ。
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4416
匿名さん
>>4415 マンション検討中さん
プラウドタワーのスレに、平均所得がシティテラスとは違うから一緒にするなって書いてあって笑いました
ごく一部の方の意見でしょうけど
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4417
匿名さん
>>4412 匿名さん
板マンより維持費が高い 。
そこを余裕で払えるのか払えないのか。
結局は「払える」人たちがタワーを選んでる。
「払えない」人たちは選べない(選ばない)。
それはすでにタワー購入者との格差を表してるんじゃない?
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4418
匿名さん
>>4417 匿名さん
払える払えないじゃなくて、支払う維持費の割に享受できるものが少ないってことでは?
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4419
マンション検討中さん
プラウドと悩んでましたが、シティテラスにして良かったです。
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4420
匿名さん
>>4418 匿名さん
少ないか??
どう考えてもシティテラスよりは遥かに充実してると思うけど。
仮に享受できるものが少ないとしてもその高めの維持費を余裕で払えるんだったらワンランク上だよね。
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4421
匿名さん
>>4417 匿名さん
4412です。
払えないとかではなく、長期の計画やこれからのこと諸々考えてなんですよね。
まぁー考えて辞めたこと自体に格差感じてるとか思われるんでしょうけど。
実際プラウドタワーは良いマンションだと思います。
でもテラスも良いマンションだと思います。
格差やマウントの取り合いは不毛なやり取りだと思います。
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4422
マンション検討中さん
みんな落ち着け。
今は色々言っているけど入居して3年もしたらただのフツーのマンションになるんだから。
それより近所の人はシティテラスとプラウドタワーの入居が始まると金町の人口が増えて金町駅が爆発するのを恐れている。JRは金町駅を改築する気は無いのだから。
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4423
匿名さん
シティテラスだのプラウドタワーだの、パークタワーができたら全て二番手以降になるんだから気にするなよ。
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4424
匿名さん
パークタワーには金町の坪単価を引き上げていって欲しいですね。
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4425
匿名さん
プラウドタワーと比較しても意味ないって散々言ってるのに、聞かない人が変なこと言うからスレが荒れる。
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4426
マンション検討中さん
>>4422 マンション検討中さん
前から住んでる人達はさぞかし鬱陶しいと思うでしょうね。。駅混んで。
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4427
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
パークタワーのテナントには頑張ってほしい。テラスモールがガッカリ過ぎたし
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4428
匿名さん
>>4416 匿名さん
前プラウドのスレ覗いた時に世帯年収1000万いかない世帯が1番多いって営業が言ってたって書き込み見た気がするけど
そしたらシティテラスの住人とそんなに変わらなそうじゃない?
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4429
マンション検討中さん
プラウドってあれタワーなんですか?小さくないっすか?お隣さんから見下ろされてますよね汗でもテナントは頑張って欲しいです!日高屋はさすがに引きましたけど
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4430
匿名さん
わが家は子供をいずみ幼稚園に入れたくて送迎バスが来るのでテラスにしました!公園も目の前ですし子育て世代にはテラスは魅力的でした!
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4431
匿名さん
>>4429 マンション検討中さん
もっと低くてもタワー名乗ってるところもあるし、ヴィナシスのが50mも高いからねぇ
駅前から見たらタワーっぽく見えるし
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4432
匿名さん
ヴィナシスと比べたら低いだけで、プラウドタワーも90m近くあるから充分高い建物なんですよ。
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4433
名無しさん
お邪魔します♪
隣のシティタワーの住民です。
テラスの建物はほぼ完成したみたいです。
線路沿いの歩道の整備、中庭の植栽も進んでいて、だんだん綺麗になってきましたよ。
早く出来上がってこの地区がさらに賑やかになるのを楽しみにしています!
遠目の写真ですが今日のテラスの様子です。
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4434
匿名さん
>>4433 名無しさん
感動です
中庭も出来てきていますね
いつも写真ありがとう
隣人になれること楽しみにしております
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4435
検討者さん
>>4433 名無しさん
ありがとうございます♪
足場が外れると、意外とスッキリしますね、もっとゴタゴタ感あふれる感じになるのかと思ってました。
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4436
名無しさん
>>4434 匿名さん
いえいえ(^^)どういたしまして!
また買い物ついでにでも写真撮ってきますね。
中庭、よーく目を凝らすとA棟沿いに自転車置き場もできています。外観を壊さないようにうまく植栽とマッチした色を使っていますね。
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4437
名無しさん
>>4435 検討者さん
近場で見るとさらにゴタゴタ感は全く感じないと思いますよ。5棟もの建物を上手くデザイン配置したなぁという感じです。線路沿いのA棟両角に整備している2ヶ所の広場もなかなか綺麗に造っています。ここは電車からも見えるのでいい感じです♪
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4438
匿名さん
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4439
名無しさん
>>4430 匿名さん
プレから通わないと入園できませんし、プレ受付開始日はネットに張り付いてないとすぐ定員に達するので頑張ってください!
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4440
マンション掲示板さん
>>4439 名無しさん
横から失礼致します。
この掲示板でこちらの園を知り、検討しているのですが、ネットの口コミでは*****いるだとか、プレで子供を抱っこしたら注意されたとか、親同士で園情報を共有しないように言われた等々、書かれていたので色々な意味で気になっています。プレからでないと入れない位の人気の園だと思うのですが、実際の所はどうなのでしょうか…
内情をご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。
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4441
マンション掲示板さん
4440です。
ごめんなさい。使用禁止ワードがあったようです。
Googleの口コミにあるような内容です…
ご気分を害された方がいらっしゃいましたら申し訳ありませんでした。
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4442
匿名さん
>>4441 マンション掲示板さん
いずみ幼稚園、私も入れたいと思います!
天才をそだてるんですよね、我が家だと鳶が鷹を産むみたいになるのかとても気になってます。
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4443
匿名
>>4441 マンション掲示板さん
もちろんその子その子に合った園があるかと思いますがいずみ幼稚園はちょっと特殊な幼稚園です。子供を子供らしくのびやかに素直に育てたい親御さんにはお勧めしません。何をするにも大人の顔色を伺う子供になったりする可能性があります。
ネットの口コミを信じるかどうかはあなた次第ですが「火の無いところに煙は立たぬ」と言いますね。これ以上はご自身でリサーチしてください。
親のエゴでは無くお子さんの性格に合った幼稚園を探してあげてくださいね。
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4444
匿名さん
いずみ幼稚園OBが一流大学進学と相関があるとかのデータってありますか?
いずみ幼稚園に通わせるためにわざわざ遠方から越してくるとの話ですが、なぜでしょうか?
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4445
匿名
いずみ幼稚園って人気なんですね。天才を育てるってすごく気になります。うちは保育園なのですが幼稚園に通う子たちとも仲良くできたらいいなと思っていて色んなお話聞けるの楽しみです。
いずみ幼稚園行く子たちは私立小学校に行くのでしょうか。そうすると小学校は違くなってしまうのかな。
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4446
検討板ユーザーさん
やはりこちらは割高感がありタワーに完敗でしたね。残念賞マンションでした。
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4447
マンション掲示板さん
>>4446 検討板ユーザーさん
値上がりして買えなくなっちゃったから悔しいね。
何とかしてタワーと対立を煽ろうとして頑張ってるね。
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4448
名無しさん
>>4440 マンション掲示板さん
いずみに通うママ友が多く、いろんな話を聞いてます。
みんな子供が1歳くらいの時に末広の児童館やマンション内の集会室で知り合った仲です。
プレから入らないと外部からは入れません。
ネームプレートは漢字でフルネームでびっくり。
卒園までにプールで25m泳げるようになるなります。
入園までオアシスキッズやKSCにスイミング通ってたママ友は入園と同時にやめていきました。
いろんな習い事に通うのと同じくらいの効果があるらしいです、英語も縄跳びもなんでも仕上がっていきます。
ここに対抗するのは英語の共栄。
冬場も草履で登園ののびのび東江
横峯式YY保育のみさと、バランス重視の金町、マンモス二葉に八千代水元、えんめい、ルンビニー、へんじょういんなどなど、幼稚園はたくさんあり、一度体験見学されたほうがいいですよ。
以上、隣のタワー住人でした。
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4449
匿名さん
素朴な疑問だが、我が家は当然のように共働きで幼稚園に通わせる選択肢は1ミリもなかった。幼稚園に通わせる家は、1馬力で生きててどんな金持ちなんだって思ってしまう。
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4450
匿名さん
>>4440 マンション掲示板さん
人気ですが、癖が強いですね。私も話を聞いていますが宗◯っぽいなと言うのが第一印象です
先生も優しく楽しい感じではないとのことです
幼稚園のやり方に心酔していないとやっていけないのと幼児の時にそこまでした事がどれだけ今後のアドバンテージになるのかは見極めが必要だと思います
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4451
マンション検討中さん
>>4449 匿名さん
一流企業に入り、三十代で1000万超え。嫁は、偶にパート。まあまあ、生きていけるよ
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4452
匿名さん
そんな人が東京の端っこの金町に家買うんだから時代ってすごいよなぁ
ちょっと前なら金町なんて見向きもしなかっただろうに
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4453
匿名さん
>>4451 マンション検討中さん
4449ですが、私は世帯年収2000万近くあります。老後のこととか何も考えてないんだなということが分かりました。ありがとうございました。
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4454
匿名さん
>>4451 マンション検討中さん
4449ですが、私は世帯年収2000万近くあります。老後のこととか何も考えてないんだなということが分かりました。ありがとうございました。
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4455
匿名さん
>>4446 検討板ユーザーさん
この人プラウドタワーとかクラッシィにも変な投稿してるので、相手せずに削除依頼と書き込み制限依頼出しましょう。
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4456
マンション検討中さん
まあここやシティタワーは大手町や丸の内の勤務者が多いから、30代で年収1000万円は平均的でしょうね。
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4457
匿名さん
>>4456 マンション検討中さん
1000万オーダーは0.6%しかいないんですよね、そんな勝ち組の中の勝ち組が、金町に集まっているなんて…。
シティテラス金町エリート、プラウドタワー金町エリートの方が相応しいですね。
そんな私は40手前で480万、アチャー(*゚▽゚*)
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4458
匿名さん
>>4444 匿名さん
いずみ幼稚園が私立小のお受験に強いというのは全くないと噂で聞いています
自分にある程度学歴があれば幼稚園でビシバシする必要があるかどうか分かりますよね
自分のコンプレックスを打ち消したい人には早期教育良いのかもしれません
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4459
匿名さん
>>4458 匿名さん
では、なぜみんな通わせたがるのでしょうか?
不思議ですな
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4461
匿名さん
>>4459 匿名さん
目新しいたくさんのカリキュラムがあり、詰め込み式教育を行なっているから「これでうちの子は賢い子になる!!」と思っているただの親のエゴでしょうね。
いずみ幼稚園はプレクラスから入れてるお宅が多いので入園前に1、2歳児が自ら「いずみ幼稚園がいい!」と選んだわけでもないし。
ちなみにいずみ幼稚園から私立小学校へのお受験組はほとんどいません。私の経験上、この時期に幼稚園でバシバシ教育したからって他の幼稚園のお子さんと心身の成長の違いが明らかに出るなんてことはありませんよ。
みんな我が子に夢を託しているのでしょう。
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4463
マンション検討中さん
>>4461 匿名さん
残念ながら、あなたの経験は間違ってる。
いずみ幼稚園在園児の親です。子供の成長をみると、本当に感動です。特に、音楽について。音痴の私を遥かに超えた。
私立の受験組が少ないのは、親の財力の問題でしょう。足立、葛飾在住の、一馬力の家庭が多い。
そういう意味で、普通の幼稚園と同じ料金で、こんなにいい教育を受けられるのは、心から感謝しています
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4465
匿名さん
>>4463 マンション検討中さん
人の経験に間違ってるも間違ってないもないのでは?
4461さんの経験もひとつの意見だからね
最終的には親が判断すればいい
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4466
匿名さん
[No.4460~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4467
マンション掲示板さん
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4468
匿名さん
>>4465 匿名さん
一意見に対して間違ってると断定しなくてもと思いますね。
習い事の先生からもいずみ幼稚園に通っている子は分かると言われています(あまり良くない意味で)
子供に夢を託す事は自由ですが
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4469
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4470
山ちゃん
>>4468 匿名さん
BBC幼児教育の研究を検索してみて。幼児時代の教育が脳の発達を大きく影響。 間違うものは、間違うよ。
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4471
マンション掲示板さん
>>4443 匿名さん
どうもありがとうございます。
ネット上のものが完全なる冷やかし口コミなのかそうでないのか、それだけでも判断できた気がします。
気になるなら自身の目で確かめて…ですね。有益な情報ありがとうございます。
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4472
マンション掲示板さん
>>4448 名無しさん
どうもありがとうございます。
金町まで遠く、コロナもあり、見学に行くのも的を絞らないと難しそうなので、現地の方からの情報は大変参考になります。
共栄が英語に特化されているのは初めて知りました!!
ちなみにシティタワー周辺までバスが来ている幼稚園はどちらかご存知ですか?
共栄は来ているそうですね(過去の書き込みがありました)
熊野や青鳩等は来ていないのでしょうか…。
また、金町で調べていると浜島幼稚園も通園許容内かと思うのですが、こちらであまり話題にあがらないのは、良くも悪くも普通の園、ということなのでしょうか?
何かご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。
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4473
マンション掲示板さん
>>4450 匿名さん
どうもありがとうございます。
幼稚園と親が同じ方向を向いていないと入園後何かと違和感が生まれやすそうですね。
園の方針に頷けるご家庭にとってはとても魅力的な幼稚園でしょうね。
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4474
マンション掲示板さん
>>4463 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。在園児さんの親御さんからの情報は大変参考になります。
我が子に色々な経験をさせたい、色々習得してほしいと思うのはどの親でも共通ですよね。
厳しい環境下でも、お子様自身が毎日楽しく通ってくれればそれが一番ですよね。
やはりプレからの持ち上がりですか?
ついていけなくなってしまった子のフォロー体制等はありますか?
差支えなければ教えて頂きたいです。
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4475
山ちゃん
>>4474 マンション掲示板さん
そうね。基本は、プレから。
転勤等、やむを得ない理由で辞める人が何人かいるが、キャンセル待ちのリストから繰り上げます。
フォロー体制は、分からなくてすみません。
ついていけない子は、いないじゃないか?
運動会は、みんなとても元気よ。
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4476
匿名さん
>>4472 マンション掲示板さん
ママ友の子供が二葉幼稚園ですがシティタワーまでバスが来てると聞きました
バスは来ていませんが金町幼稚園も近いですよ!
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4477
マンション検討中さん
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4478
契約者さん
>>4477 マンション検討中さん
Minotti一択!お勧め。
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4479
マンション検討中さん
皆さんは何をオプションされますか?!参考までに教えて下さい!!
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4480
匿名さん
>>4477 マンション検討中さん
カッシーナ一択ですね。皆さんは大塚家具でしょうか
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4481
匿名さん
>>4477 マンション検討中さん
パモウナがオプションで25%オフなのでカップボードとテレビ台はパモウナにしようと思います
食洗機も思ったほど高くなかったのでお願いしようかと考え中です
カーテンをどうしようか迷っています
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4482
マンション検討中さん
>>4478 契約者さん
お恥ずかしながらMinottiというブランドを初めて知りググってみました…が.ソファーで500万…、サイドテーブルで40万…。
あなたなぜ金町にすむの??とすごく疑問にお思ってしまった。
我が家は高いなー。でも良いなー。よし、きっと一生に一回!と思って悩みに悩みやっと買ったのが70万のソファー…。
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4483
匿名さん
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4484
匿名さん
家具にこだわる価値観もあっていいですよね。それをどんな家に置くかは人それぞれ。
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4485
匿名さん
>>4482 マンション検討中さん
カッシーナのが高いですよ
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4486
名無しさん
>>4472 マンション掲示板さん
そうですね、浜島もありますね。
ピンクのバスが印象的でシティタワーエントランスまで送迎にきてますよ。
ここも英語があるってママ友から聞いてます。
熊野、青鳩はすみません、わからないです。
いずみ、東江、二葉が圧倒的に多い印象です。
東江はバス送迎なしですが、草履で登園する子供達が元気そうで、バスで田植えに行ったりするとか。
ここに通わせたくて引っ越してきたママ友がいるくらいです。
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4487
匿名さん
隣のシティタワーは幼稚園に通わせている親御さんは多いですね。金町の良いところは奥さんが専業主婦やパートでも余裕で暮らせるところ。うちも最初は共働きで稼ごうと思いましたが、金町だと経済的余裕が生まれるので、今は妻は専業主婦です。もし都心のマンションだったら共働きでローン返済が必要でしょうから大変だと思います。
いずみ幼稚園はマスコミで頻繁に取り上げられるので、都内から入園希望者が殺到します。
卒園後の追跡調査では、いずみ幼稚園の卒業生の平均偏差値は年度によって差がありますが、62から69だそうです。平均値でこの実績なので頑張った園児は国立の医学部に入れますね。
いずみ幼稚園は一歳からのひよこクラブに入会しないと、入園は困難です。
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4488
匿名さん
>>4487 匿名さん
なんの偏差値ですか?
人気度?意識高い度?
入園者全体に対するOBの進学実績で定量的な指標で評価しないと、そういう会話は全く無意味なのわかりますか?
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4489
山ちゃん
>>4488 匿名さん
本当にしょうがない人間ね。論文みたいに、いっぱい注を書かないと理解できないの??
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4490
山ちゃん
>>4488 匿名さん
しかも、卒園生の偏差値と書いてるでしょう。
人気の偏差値に読めるの?
意識の偏差値に読めるの?
幼稚園から入り直した方がおすすめだよ
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4491
匿名さん
そもそも幼稚園に通う層の方が保育園に通う層よりも親の偏差値が高いことが多いので、幼稚園をでたほうが卒園生の偏差値が高いのは当たり前。
いい幼稚園にいったから偏差値が高くなるなんて誤差の範囲。頭の良さは7割以上は遺伝です。4487は典型的な偽相関だわ。
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4492
匿名さん
4487ですが、まさか偏差値の意味がわからない方がいらっしゃるとは。。。
当然、学力の偏差値ですよ。小学校の学力テストでいずみ幼稚園の卒園生は偏差値60台半ばから70近い数字を出しています。
ちなみに23区内で文京区は偏差値70でトップ、2位の千代田区は偏差値65、3位の中央区は偏差値64です。
いかにいずみ幼稚園の卒園生が優秀かわかります。だから、都心からの入園希望者も殺到しているわけです。子供が1歳の時から行動しないと入園はほぼ無理です。
ここは通園バスルートの一つになっていますし、幼稚園とはいえ、都内屈指の教育を受けられるわけですから、文教エリアと言えます。まあ理系私大トップクラスの理科大キャンパスがある時点で都内有数の文教エリアですけどね。
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4493
マンション掲示板さん
>>4482 マンション検討中さん
70万でも、マンションに不釣り合いなくらい高い家具ですね。
家具にそんなかけるなら、もっと条件の良いところに住みたいと思っちゃいます。
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4494
匿名さん
幼稚園の偏差値がどうって本当どうでもいい
情報交換ならまだしもただただ揉めるだけなら出てけや
ここはマンションの情報交換の場よ?
最初に幼稚園検討してた人もドン引きだよ、これじゃ
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4495
匿名さん
我が家はIKEAで揃えます
お揃いの方いたら仲良くしてね(笑)
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4496
匿名さん
>>4495 匿名さん
私はジモティーでせっせと揃えています!
コスパ抜群ですよ!
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4497
マンション購入者
>>4492 匿名さん
偏差値って、学力を示すものだったんですね…。私はてっきり質問者さんみたく、人気の偏差値と思ってました。
ところで、新文教エリアとなる金町に人気が殺到してるんですね、買ってよかったです、嬉しい誤算ですね。
東京理科大も超一流で、彼らの知性や振る舞いが街中でも見ることができて、良きお手本となりますね。
いずみ幼稚園に通う人は、やはり両親ともに一流大学卒のエリートばかりなんでしょうか?
私はママ友との会話がついていけるかちょっと心配になりました。皆さん、さぞ論理的で合理的なスマートな方なんでしょうね。
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4498
某都内理系大学生
偏差値って皆さん分かってますか?
ここで、ドヤってる人多いけど標準偏差σとか母平均μとか実はさっぱり理解していないのではないでしょうか。
偏差値60とか70は全体に占める何%かも分からず、とにかくすごいって有り難がるのはやめた方がいいですよ。お子さんに笑われると思います。
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4499
匿名
すごい、金町だと専業やパートでも余裕なのですね。家買ったんだから死ぬ気で働けって言われてる我が家は旦那にコレ言ったら怒られそう 笑
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4500
匿名さん
>>4499 匿名さん
もうここは文京区と変わらないですよ。世帯平均が若いエリートが続々と住んでます
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4501
マンション検討中さん
ここは検討スレなので、契約者の方は契約スレの方で話された方がいいのではないでしょうか?
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4502
匿名さん
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4503
匿名さん
〇〇幼稚園出たからって偏差値が高いとかってそんな話はもういいです。どこの幼稚園だって保育園だって大きくなったら誤差範囲ですから。
そんなことより、子は親を見て育ちます。
いずみ幼稚園にしろどこの幼稚園にしろ、園バス待ってる母親の集団ワイワイガヤガヤうるさいし、下の子ほったらかしで歩道を走り回ってて気づいてもおらず気づいても「あぶないよー」とか遠くから言ってるだけ。こんな親の子供の偏差値が高くなるとは思えない。
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4517
匿名さん
[No.4504~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4518
匿名さん
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4519
評判気になるさん
最新の価格表持ってる方っていますか?確かに値上げ後の売れ行き気になりますね。
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4520
通りがかりさん
>>4519 評判気になるさん
SUUMOに載ってますよ。発売戸数は変わってないけど売れてなくて変わってないのか売れた分補充して変わってないのか不明です。
まぁ前ほどのペースでは売れてないかと思います。
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4521
検討者さん
>>4520 通りがかりさん
売れた分常に補充して、常時23-24戸の発売中にしてるっぽいですよ。
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4522
匿名さん
>>4520 通りがかりさん
2期は売れたら補充する形で販売してました。
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4523
匿名さん
じゃあ今どれくらい売れたかは分かりませんね。
まぁすみふの事だから何年かかっても値下げせずに売り切ろうとすると思いますが。
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4524
マンション検討中さん
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4525
通りがかりさん
>>4524 マンション検討中さん
8100万の部屋ありますよ
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4526
マンション検討中さん
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4527
通りがかりさん
>>4524 マンション検討中さん
昨日8,100万の部屋ありますよ、といったものですがSUUMOをみたら6,600万でC棟16階があると書いてありました。もう上層階は少ないかもしれないですね。
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4528
匿名さん
以前A棟の4LDKがスーモに載っていましたがそれも無くなっているので売れたかもしれないです
このご時世で広い部屋から売れるのかもしれないですね。ここ何年で周りの新築マンションの部屋がどんどん狭くなってシティテラスは広々している方ですね
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4529
匿名
在宅ワーク部屋も欲しいでも都内がいいとなると限られてきますよね。
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4530
金町住民
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4531
マンション検討中さん
ここかクラッシィ亀有で迷ってます、購入者の方はどういう判断をされましたか?
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4532
匿名さん
すみふは上の階と下の階を同じ値段で売ったりするので、8100万円の部屋がいくつかある可能性はありますね
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4533
通りがかりさん
>>4531 マンション検討中さん
購入者として手前味噌の話をしますがシティテラスは周辺環境との調和されている感じが気に入りました。
設備に特に不満はないのでランニングコストが低いのも助かります。ある程度の期間は住もうと思っているので。
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4534
マンション検討中さん
>>4533 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりランニングコストは気になるところですね。出口戦略を考えた上でとの事、参考になりました
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4535
匿名さん
>>4531 マンション検討中さん
クラッシィが出る前に購入しましたが、
資産価値と日々の買い物の多様性ならクラッシィ、部屋の広さ、周辺含めた居住環境ならシティテラスかなと思います。
私も亀有も検討に入れていましたが公園で遊ぶ子供達やママ達の雰囲気を見て金町にしようと決めました。
子供がいなければクラッシィがいいのでは?
外観はどちらも素敵だと思います
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4536
匿名さん
ママたちの雰囲気、すごく大事だと思います。
幼稚園のママ付き合いはなかなか難しいですから、あまり固まって騒いでいるような方達が多いと入っていけない人はつらいと思います。
あと教育についても、親がいくら鼻息荒く有名幼稚園にいれても、近隣の保育園に入れても、その先は地頭です。これを言ったらおしまいなので絶対に大手塾は言いませんが、小学低学年から入塾してがんばって先取りしても小4から普通に入る子に軽々と抜かれるのが中学受験の残酷なところです。
あまり幼稚園のころから熱心すぎても特に幼少期は何もしない子供(親が賢いちゃんとした家庭)と最終学歴が逆転することもあります。これは事実です。
よい選択をされますように。
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4537
マンション掲示板さん
>>4531 マンション検討中さん
クラッシィの近くは病院あるから、夜急なサイレンが気になるかも^ ^;
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4538
匿名さん
>>4535 匿名さん
びっくり。側から見れば子供がいるなら亀有でしょって思います
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4539
マンション検討中さん
>>4538 匿名さん
子供がいるなら亀有ってなんでですか?
お手数でなければ金町と亀有の優劣を比較教えて欲しいです。
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4540
匿名
>>4538 匿名さん
>>4538 匿名さん
亀有の小学校、荒れていると聞いています。金町はプラウドシティ、シティタワーができて学力上がったそうです。
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4541
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4542
匿名
亀有も金町もそれぞれ良さはありますよね。亀有の方が駅前は栄えてるイメージ。
再開発したら金町もいい線いきますかね。
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4543
匿名さん
この2駅は日常生活で利用する範囲なんだし、そこまで区別する必要もないだろ
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4544
マンション検討中さん
最近、シティタワーの中古4LDKの売れ行きがめちゃいいね。
6380万の4LKDは、3週間で売ってしまった。
記憶ベースが、この3ヶ月ほど、4LDKは4軒も売却された
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4545
匿名さん
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4546
マンション検討中さん
>>4545 匿名さん
餅つき名人にここのレビューもお願いすれば良かったですね!
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4547
匿名さん
プラウドシティの4L中古が5000万くらいででてたの買えばよかった。
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4548
匿名さん
森の広場も素敵ですね。
??マンションブログより引用。
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4549
匿名
思ったよりもモサモサしててびっくりしました。年月が経つともっといい感じになりそうですね。
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4550
評判気になるさん
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4551
匿名さん
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4552
周辺住民さん
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4553
通りがかりさん
どなたかモデルルームで配られている最近の価格表お持ちではないでしょうか?
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4554
名無しさん
>>4553 通りがかりさん
SUUMOに書いてあるのしかわからないですね。
DE棟の販売が待ち遠しいです。
素朴な疑問なのですが完成在庫の管理費って住友不動産が支払うんですかね?各住戸1万円はかかるから月100万以上になると思うのですが…
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4555
eマンションさん
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4556
匿名さん
>>4552 周辺住民さん
原田小が一番近いですよね。なぜだろう?
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4557
マンション検討中さ
SUUMOで同じような間取り値段で出てるからあんまり売れてなさそうと思いきやよく見ると下の階になってたりするな、これがスミフのトリックかw
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4558
匿名さん
>>4552 周辺住民さん
ありがとうございます。了解しました。
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4559
匿名さん
>>4550 評判気になるさん
東金町小学校が校区になりますよ。
営業さんにも確認済みです。
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4560
匿名さん
>>4557 マンション検討中ささん
スミフは例えば10~13階まで6000万
と同じ列の階違いを同じ価格で売り出します。
条件の良い部屋から売るのがスミフなので高層階から売り出し、売れたら下の階を出すみたいな感じ。
だから同じ価格でもSUUMOを見ると下の階の部屋変わっているというということです。
売れ行きが良ければ下の階でも普通に値上げもします。
ここは1期に比べたら2期半ば辺りからはかなりの値上げをしています。
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4561
匿名さん
>>4556 匿名さん
原田小や他の小学校は元々の児童でいっぱいだからです。
今シティタワーとシティテラスがある場所は元々は工場があり、人が住んでいた場所ではありません。
そこに沢山の子育て世帯が急に増えて子供が増えた為に、小学校を増床することになりました。
この辺では土地の都合などで、工事可能なのが東金町小学校しか無かった、という事です。
でも十分通学可能な距離ですよ。
今春入学だとピカピカの新校舎でのスタートで良いですよね。
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4562
匿名さん
>>4561 匿名さん
4556です。ありがとうございました!
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4563
マンション検討中さん
ここが完売したらシティテラスモールに入っているスミフのテナントを縮小してもらってコンビニにして欲しいですね。
カフェでも良いです。
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4564
マンション検討中さん
>>4563 マンション検討中さん
本来、あそこへはスミフが入ることは当初の計画になかったことなので、当初の予定通りコンビニへ入れ替えて欲しいです。(テラスが完売後)
シティタワーのパンフにはしっかりと、ここにはコンビニやクリーニングが入る計画と書いてあり、スミフの営業所が入るとは一文字も書かれていません。
頼むよ、スミフ!
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4565
匿名さん
コンビニ欲しいですね。少なくともモデルルームは閉鎖されるので作って欲しいです
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4566
職人さん
中古のプラウド、タワーなどが出てきて若干後悔しています。みなさん新築のこちらにされた理由はどのようなものですか?
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4567
匿名さん
>>4566 職人さん
これは入居者・契約者専用の方で聞いた方が良いのではないですか??
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4568
名無しさん
>>4567 匿名さん
入居者でない人があちらにコメントするのは基本的にはNGという判断じゃないですか?けど後悔してるってことは購入者ですかね?
築10年、築5年の様子がわからないのでなんとも言えないですけど見てから判断してもよかったかもしれないですね。
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4569
匿名さん
>>4566 職人さん
中古のプラウド、タワーも内覧して決めたので後悔してないですよー
ここまで高くなる前に購入したのもありますが、築年数をふまえると価格のバランスが良かったです
修繕積立金や管理費が安いのもいいなと思いました
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4570
匿名さん
>>4566 職人さん
プラウド(2010年1月)は築11年、タワー(2015年2月)は築6年、5年後10年後を考えると、
将来的には上がるでしょうが、修繕費が安い期間が長い方が良いなぁと思いました。
5年10年で考えると結構な額になりますので。
あとは新築の方が良かったので。
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4571
匿名さん
ここは大幅値上げ前に買った人ならいいけど、今の価格なら他の新築か金町の中古買ったほうがいいよ。
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4572
職人さん?
4566です。
みなさん回答ありがとうございます。
値上げ前に購入したものです。
やはり購入された方と考え方が一緒で安心しました。
今後もよろしくお願いします。
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4573
マンコミュファンさん
>>4571 匿名さん
ほかの新築と言っても、お勧めはあるの?
今の新築はどこも高いよ。
あくまでも例が、勝どきのPTK、ひどい部屋は2割弱値上げしたよ。
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4574
匿名さん
>>4573 マンコミュファンさん
今のシティテラス金町の値段で検討するなら、クラッシィハウス亀有やシティテラス新小岩が比較対象なるのでは?比較した上でここを選ぶならいいけど、値上げ前なら値段的に比較にしない人が多いわけで。
あとさすがに抽選祭りのPKTを例に出すのはここと比べ物にならんでしょ。
ここの値上げはいつものすみふの戦略。シティテラス新小岩も1期を逃したらここみたいに値上げ、もしくは1期より条件の悪い部屋でも価格変わらないだろうし。
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4575
マンコミュファンさん
>>4574 匿名さん
亀有は、単価が近いが、
新小岩はこちらより2,3割高いでしょう
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4576
マンション検討中さん
購入するか迷っています。
値上がり前に購入したかったですが、
ここを逃すと都内で同じような雰囲気の場所で同じ、
もしくは安く購入することは難しいのではないかと考えあぐねているところです。
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4577
名無しさん
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4578
通りがかりさん
大学と公園が隣接していて買い物便利で一応都内の大型物件はサラリーマンでは買えない金額になってきましたね。ここを逃したら都内で環境良いところは選択肢がなくなるかもしれませんね。
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4579
匿名さん
長期金利の上昇で今月から大手銀行の変動金利が上昇しますね。これは大きな変化なので、注目しないといけませんね。
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4580
匿名さん
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4581
通りがかりさん
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4582
通りがかりさん
>>4579 匿名さん
そうですね、長期金利が変動に影響するのか、新聞をちゃんと読み直したらいいと思います
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4583
マンション検討中さん
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4584
検討板ユーザーさん
>>4583 マンション検討中さん
変動は上がらないと明確に書かれてますね
ここを、購入した人は大半は変動なので、影響ないでしょう
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4585
匿名さん
変動は今は上がらないけど、長期金利が上がったんだから今後は上がる可能性が極めて高い。
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4586
通りがかりさん
>>4585 匿名さん
関係ないってば。長期金利と連動するのはフラット35の金利。変動管理は短期プライムレートと連動してるかはそもそも計算のロジックが全く違う。
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4587
名無しさん
新築マンション価格も上がり、金利も上がったらますます一般人は買えなくなる。まあ、変動金利だから関係ないけど。
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4588
匿名さん
フラット35でしか借り入れできない属性の方は影響を受けるという話ですね。
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4589
マンション検討中さん
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4590
検討板ユーザーさん
>>4588 匿名さん
ここの方は高所得サラリーマンが多いので、あまり選択される方は少なそうですね
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4591
匿名さん
>>4586 通りがかりさん
計算ロジックが違うのはその通りだが、一般的な話として長期金利があがると、政策金利(短期金利)も遅れて上がってくるという話。
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4592
ご近所さん
金利が上がりそうなら固定にするって人が必ずいるけど、素人が金利上がりそうって感じるときにはすでに固定も上がってるから、返済がギリギリなら最初から固定にしておいたほうがいい。そもそも固定1.3%が2%超えてきたら、将来更に上がりそうだからそのタイミングで固定に変更できる人ってほぼいないでしょう。株で損切りでききないのと同じ。
20年金利が上がっていないというのは、今後20年金利が上がらないこととは独立で無関係だから。特に一部ネット銀行なんかは数年前から固定金利を使わせたくないのか、フラット35より高い金利にしている。
一銀行員の意見でした。
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4593
通りがかり
>>4592 ご近所さん
つまり、フラット35にしとけば安心ってことですね?
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4594
ご近所さん
>>4593さん
手元にそれなりの現金を残しておけて、金利が上がったらかなり繰り上げ返済できるなら変動でも構わないと思います。逆に金利が1%あがったりするだけで返済が苦しくなるなら、固定一択だと思います。
数年前ならSBI、20年固定0.98%とかの金利があったんで、民間でもよかったけど、いまならフラット35の方が無難だと思いますよ。約款に金利経済情勢により固定でも金利を上がる旨の記述がないのはフラット35だけですし。
そもそも民間がフラット35より高い固定金利を提示しているのは固定は不確定だから契約してほしくなくて、変動にしてほしいからだし。
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4595
マンション検討中さん
大分価格上がっているようですが最新の価格表持っている方はいませんでしょうか?
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4596
マンション検討中さん
ネット不動産情報では、
2期
南棟3階70m2 5200万
南棟5階70m2 5500万
南東棟4階70m2 5400万
南東棟11階85m2 6900万
北棟5階75m2 5700万
北棟11階75m2 6100万
北棟11階80m2 6900万
北棟14階70m2 5400万
北棟16階75m2 6600万
ですね。
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4597
名無しさん
>>4596 マンション検討中さん
私もそれみました。
ただ価格表だとどれくらい契約が進んでいるのかも確認できるので価格表でも見てみたいですね。
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4598
マンション検討中さん
>>4597 名無しさん
毎回このての質問で思うことあるんですが営業さんに聞いたらと思うんですが担当の営業さんいないってことはまだ一度もモデルルームに行ってないってことですよね?購入意欲あるのかしら。
今ならオンラインもあるので時間や場所の制約も少ないですし。謎
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4599
ご近所さん
気になるんなら平日のすいてる時間に一人でモデルルーム行ってみたらいいですよ。
旦那がいなかったらそんなにゴリゴリ勧められないですし。
ここじゃないですが、うちの読めは一人で説明聞いてきて、その結果買うことになったので。
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4600
匿名さん
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4601
マンション検討中さん
やっぱ下がらないですね
今後の新築価格は同じかそれ以上の水準で推移していくんでしょうね
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4602
口コミ知りたいさん
>>4596 マンション検討中さん
北棟はC棟のこと? C棟に80m2の部屋ってありますか? 他はSUUMOにも出てるし。正確な情報がほしい。
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4603
口コミ知りたいさん
>>4598 マンション検討中さん
「どれくらい契約が進んでいるのか確認してほしい」のに担当営業さんがいるいない、モデルルームが購入意欲がなんだかんだまで必要ですか?
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4604
マンション検討中さん
4800万の部屋は1階でしたよね 割安のパンダ部屋でしたが売れたってことですかね
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4605
匿名さん
>>4603 口コミ知りたいさん
だからそんなのMRに行けば一発で分かるだろっての
少しは自分で動いてみれば?
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4606
マンション比較中さん
>>4603 口コミ知りたいさん
えっ
「正確な情報」を知りたいなら情報元に聞くってのが当たり前じゃないですか?その手段が営業の方に聞くってことですよ。
「また値段が上がった」って芸が覚えたように煽る人だけの荒らしがいるので、購入意欲あればモデルルームやオンライン説明会でも参加したほうが情報を得られるって伝えたんですよ。
本当に意欲があれば、スミフを徐々に値段上げていくスタイルだし、当然売れれば希望の部屋もなくなるわけで。
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4607
評判気になるさん
>>4603 口コミ知りたいさん
民度の低い喧嘩は他でやって下さい。よろしくお願い申し上げます。
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4608
匿名さん
そんな1人の書き込みに対して何人も同じ内容で反発しなくてもいいじゃない。
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4609
匿名さん
でも他人の意見に対し民度まで評価するのもちょっとひどいな。それぞれここに期待する情報の程度は違うはずなのに。
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4610
マンション検討中さん
>>4596 マンション検討中さん
この価格だとお得感ないな
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4611
マンション検討中さん
にいじゅく公園、大学隣接、水元公園、大型商業開発ととても住みやすそうですが、子育て世代が増えてきたらそれに合わせて行政サービスも充実してくるものでしょうか?
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4612
匿名さん
葛飾区は元々子育て世帯の行政サービスは充実しています
共働きしやすい地域に全国で去年一位、今年二位に選ばれました
共働きではないですが、幼稚園の補助金があるのでありがたいです
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4613
匿名
幼稚園の補助金って普通じゃないんですね。どこもあるものだと思ってました。
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4614
マンション検討中さん
住まいサーフィンの2021冬?春期の狙い目マンションに選ばれていました。2020秋?冬期も選ばれていたので、価格上がっていますが、まだ狙い目なんですね。
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4615
マンコミュファンさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4616
マンション検討中さん
学生とファミリーの街になっていくのが楽しみですね。
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4617
匿名
若い人たちが集まるとこれからの街って感じがしますね。
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4618
住民板ユーザーさん
回転寿司とファミレス前の駐輪、あれはなんともならないのかな。
見苦しい。
金町らしいと言えばそれまでだが。
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4619
匿名
そんなにひどいんですね。誰が整備するべきなんでしょう。お店側ですかね。
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4620
匿名さん
そんなに酷いならシティテラスモールの管理者が注意した方が良いですね。
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4621
マンション比較中さん
金町はやはり金町ですね笑
でも、葛飾区内で調べてみますと地域性は結構良好と言えます笑
区内で子育てを考えるならば金町、亀有くらいでしょうか。
ほかでも、いくつか見学してみたものの、高齢者ばかりのゴー〇トタウンみたいな地域だったりでドン引きしますね。
なにも無理せず、千葉埼玉もありだなーと考え始めていますがどうなんでしょうね?
それと固定金利が上昇しているみたいで心配です。。。。
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4622
マンション検討中さん
埼玉、千葉も考えましたが、駅前しか発展していないのと、駅前以外の空き地の多さ、交通の便、災害時の職場からの遠さ、資産性等からしてやはり都内23区内が良いと思ってます。
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4623
周辺住民さん
>>4618 住民板ユーザーさん
あれは設計が悪いと思います。
誰もあんな遠くに止めないよ。。。
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4624
マンション検討中さん
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4625
マンション検討中さん
金町は住みやすい、これだけは確実に言えます。
みなさん、もっと住みやすい街にしていきましょう!!
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4626
マンション検討中さん
それでは公園周りのスケボーは通報していきましょう♪
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4627
マンション検討中さん
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4628
マンション検討中さん
引き渡し後、部屋に検討者が入れるようになってからだと。中見せて今より高くゆっくり売るのではないかと思います。
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4629
マンション検討中さん
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4630
匿名さん
マーケットは長期金利の上昇方向を折り込みはじめ銀行株が暴騰しています。この先の金利変動はローン返済に大きく関係してくるので注視したいですね。
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4631
マンション検討中さん
ホームページみたら、入居(引渡)予定日が2022年4月下旬になってました。引き渡しが1年後になりましたね。
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4632
匿名さん
>>4631 マンション検討中さん
もともと、そのぐらいのスケジュールでしたよ。
第一期の人以外は
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4633
マンコミュファンさん
>>4632 匿名さん
私は2.5期くらいの購入ですが、22年1月の引き渡しスケジュールです!
4月下旬に内見会です。
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4634
匿名さん
そう考えると、もう建物完成してるのにまだ1年も先の引き渡しなのか。実質築2年で入居みたいになるんですね。入居までに窓から日差しがガンガン入って床や壁が…
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4635
マンション検討中さん
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4636
匿名さん
>>4635 マンション検討中さん
でも戸建てとかはすぐに引き渡せるもんね。
だから、確かにマンションも建ち上がってからが築年数なのには間違いないな。
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4637
マンション検討中さん
公団や都営住宅などは、次の入居までの短いスパンでもちゃんと窓に全面紙を貼って日焼け防止策をとっているよね。
ましては分譲住宅なら日焼け防止など、そのくらいは気を使ってほしいと思うけどな。
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4638
匿名さん
>>4637 マンション検討中さん
日焼け防止対策は営業さん通じて要望だすしかないですね
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4639
マンション検討中さん
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4640
通りがかりさん
今のところ駅舎改修予定が全くないし、2030年以降じゃないのかな
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4641
匿名さん
みどりの窓口部分が閉まったままでずっといるのはおかしいから、まずはそこだけでもテナント入れてほしい。
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4642
マンション検討中さん
たしかに緑の窓口が閉まったままは変ですね。
テナント入れて有効活用しないと。
誰か駅員さんに聞いてくれませんか?
私も聞いて見ます。要望が多いことをアピールしないと。
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4643
マンション検討中さん
みどりの窓口が閉まったのつい最近じゃん。
何をそんなに急いでギャーギャー焦ってるのかよくわからん。しかもこんなコロナ禍ですぐにテナントなんて入りにくいでしょ。JRだって言われなくとも考えてると思うけどねぇ
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4644
周辺住民さん
びゅうプラザにパン屋が入るまでにも、結構期間ありましたからねぇ。
勝手な妄想だと、駅員室をあっちに移動して今の駅員室を縮小改札を増やす!
とか、、、まぁ、ないか。。。
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4645
マンション検討中さん
>>4644 周辺住民さん
確かにね。無さそうだけど改札増えたらいいなぁ。
今の金町駅は朝と帰宅ラッシュ時の改札、人多過ぎてごっちゃごちゃだからね。ましては京成の金町着と一緒になったらもう最悪…そしてプラウドタワーとシティテラスが入居したらさらに金町駅が最悪に…恐ろしい…武蔵小杉もそうだったけど、金町駅もしばらく改築なんてしないだろうしね。
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4646
匿名さん
>>4645 マンション検討中さん
改装するにはどうしたらいいんでしょうか。
北千住・綾瀬・亀有・金町・松戸を見ても、金町だけ圧倒的にあれ???って感じしますが。。。
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4647
通りがかりさん
昔みたいに全員が週5日で同時刻に出勤するわけじゃないからそこまで酷いことにはならないとは思うけどね。
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4648
周辺住民さん
金町駅だけ盛土駅だから、チョット特殊ではありますよね。
簡単に掘れないし。
改札を増やすなら橋上構造しかないけど、3階建て以上にしないといけないから工事するとしたらかなり大規模。
まぁ、JRとしても腰重いよね。
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4649
匿名さん
>>4648 周辺住民さん
改修いかなくとも、改装してほしいですね。
ぼろぼろの印象なので、きれいになるだけで、全然変わると思うんですが。
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4650
匿名さん
常磐線乗降客数5位ですからね。1位から北千住、柏、日暮里、松戸、その次が金町とは、ある意味すごいことです。
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4651
匿名さん
さすがにコロナの影響もあり元々検討してなかった改築は当分ないと思ってます
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4652
周辺住民さん
>>4650 匿名さん
これ、綾瀬は対象外なんですね。
(綾瀬は金町の約4.5倍で、ほぼ北千住と同じ)
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4653
周辺住民さん
>>4651 匿名さん
北口の再開発案がなんか出たらしいので、10年後くらいにはJRも一緒にやってくれると嬉しい。
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4654
マンション掲示板さん
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4655
周辺住民さん
>>4654 マンション掲示板さん
島式ってことは、場所確保のため工場か、トヨタをぶっ壊すのかな。。。
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4656
マンション掲示板さん
>>4652 周辺住民さん
それは直通を含んだ数字です。綾瀬は駅自体の乗降客数は5万程度と言われてます。
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4657
匿名
>>4654 マンション掲示板さん
新金線が出来たら細田の美味しいパン屋さんや新小岩の美味しいラーメン屋さんにアクセスしやすくなりそうで嬉しいです。
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4658
匿名さん
慣れとは恐ろしいもので、金町に何年も住んでいますが駅について何も不便さを感じたことがありませんでした。
逆にエスカレーターやエレベーターが付いて良かったと思ってました。
しかし、近年利用者が増えたのは感じています。
そのため、期待出来ないJRの改築よりも、三井三菱の再開発で簡易的なものではなくしっかりとした改札出口を作っていただきたいなと望んでいます。
以前、新しい改札口を作ったら今の改札を理科大生が使わなくなり、そちらの地域が衰退する恐れがあるため新しい改札を作っても小規模にしかしないという様な情報があったと思うのですが…
そんなネガティブな理由で街をより良くするチャンスをつぶさないで欲しいです。
地震や水害がおこることもありますし、北口の再開発案がでたのならば尚更しっかりとした改札口をもう一つ作っておくべきだと思います。
そうすれば利用者や住民の満足度が上がり、さらなる街の活性化に繋がるのではないでしょうか。
金町が好きだからこそ、これからの再開発がより良いものとなるように願っています。
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4659
匿名さん
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4660
匿名
小規模改札はあり得るかもしれないですね。地元で改札口一つしかなかったのがアトレができたらさりげなく機会1つのみ。出入り両方使える改札口ができてました。利用者はあまりいないのでいいですけど、利用者が多い時はちょっと、、、って感じですね。
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4661
周辺住民さん
>>4658 匿名さん
三井三菱の再開発に便乗して~だとしても、
ホーム上りの方に階段~陸橋を作る必要があり結構大規模な工事になるでしょうね。
盛土ホームなので下に掘るのはもっと大変だから、やるとすれば上。
ヨーカドーまでは距離があるので、やるとすれば地区センター…。
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4662
匿名
駅に隣接して商業施設が立てば新改札口に光がさしますかね。JRだとアトレとか。
雨の日も少しでも商業施設内通って帰れると気持ちが楽になりそうですけれど。
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4663
匿名さん
>>4661 周辺住民さん
金町駅は北と南の行き来がしにくいため、災害時のことを考えると大規模な工事になったとしても上に改札口を作り、北と南の交通路を新たに確保していただきたいと切に願います。
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4664
周辺住民さん
>>4663 匿名さん
色々度外視すれば、それが一番だと思います。
ただ通り抜けたい人は一階、電車に用がある人は3階とわければスムーズですね。
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4665
通りがかりさん
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4666
匿名さん
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4667
マンション検討中さん
HPを見る限り少し売れて新たに供給されたようですね。価格帯が上がった気がしますが、値上げですかね?
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4668
匿名さん
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4669
マンション検討中さん
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4670
名無しさん
>>4669 マンション検討中さん
これを見ると駅の改修のビジョンは10年後~と書いてありますね。ヨーカドーの再開発に付随する形では今のところ無理そうです…
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4671
匿名さん
北口再開発では、東急の建物がなくなって、全て交通広場になるのか。思い切ったな。
10年以上先だけど。
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4672
匿名さん
URがどうなるかも気になりますね。とにもかくにも東金町一丁目の再開発に続く案件が出てきてよかったです。
10年以上先だけど。
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4673
周辺住民さん
改めて地図見ると、西口を作るとして教習所のあたりまで駅をつなぐって結構大変そうだよなぁ。
地区センターの位置ならまだわかるけど。
10年以上先だけど。
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4674
匿名さん
三井タワーマンションも2030年7月入居だとここから引っ越す方もいそうですね。
9年も先だとさすがに遠いですね。
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4675
マンション掲示板さん
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4676
マンション検討中さん
北口は交通広場と超高層 UR、駅改修としばらく再開発が続きそうですね。おまけにスタジアムができたら賑やかになりますね。
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4677
周辺住民さん
>>4675 マンション掲示板さん
7・8号線は定期的に話題に上がりますね。
可能性としてはかな~~~~~~~~~~~~~り低いですが、ロマンありますよねぇ。
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4678
通りがかりさん
ホームページ更新されててさらに2室、8100万、5800万のとこそれぞれ売れたみたいだね
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4679
マンション検討中さん
駅の改修はどうやったら進みますかね?
金町駅前で選挙活動している議員候補にお願いしますか。それとも我々でビラを作成して駅前で配って呼びかけましょうか?
行動力のある方、お願いします!
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4680
匿名さん
>>4679 マンション検討中さん
自分主体でやらんのかい笑
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4681
匿名さん
>>4678 通りがかりさん
値上がりはしましたが周りが上がってるので相対的には買いやすいのかもしれないですね
他のマンションは高い上に狭くなってますし
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4682
匿名さん
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4683
マンション検討中さん
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4684
マンション検討中さん
>>4683 マンション検討中さん
駅の改修運動やりましょう!!
一人では心細いですが、複数人ならできます!
駅前でチラシ配りますか?
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4685
通りがかりさん
本日のシティテラス。
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4686
名無しさん
>>4685 通りがかりさん
上から下まで陽が当たってますね。何時くらいかわかりますか?
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4687
通りがかりさん
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4688
名無しさん
>>4685 通りがかりさん
こちらの写真はどこから撮ったものでしょうか??
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4689
通りがかりさん
>>4688 名無しさん
場所は秘密です(^^)
また機会があれば投稿します。
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4690
匿名さん
>>4688 名無しさん
これ、どう見ても目の前のプラウドアベニューの高層階から撮った写真だよ。プラウドアベニュー住民は目の前にシティテラスが建って、気分悪いんだろうね。
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4691
名無しさん
>>4689 通りがかりさん
写真ありがとうございました。厚かましいですがもう少し早い時間の日当たりが気になってます。なかなか気軽に現地へ行ける距離でもなくて…
タイミングがあったらお願いします。
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4692
匿名さん
>>4690 匿名さん
気分悪い方がわざわざ写真アップするという手間をかけることをしないのではないかなぁ
少なくとも>>4685さんに悪意を感じられませんでしたよ
写真載せて下さったことに感謝します(^^)
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4693
匿名
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4694
匿名さん
ここから東金町小に行く通学路ですが、花の木小の方まで行って右に行くルートみたいです。すごく遠回りですね。驚きました。確かに直線ルートは非常にあぶないですがそれにしても遠回りすぎる。。
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4695
匿名さん
>>4694 匿名さん
こういう人、近道で行かせて事故起こったらそれはそれで顔真っ赤にして怒ってそう
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4696
検討板ユーザーさん
内覧会の評判みてると設備など良さそうですね。日当たりがいいA棟は全て埋まっているのですかね、、
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4697
通りがかりさん
本日のシティテラス。
8時45分撮影。雨上がりなので空が抜けて綺麗です。
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4698
名無しさん
>>4697 通りがかりさん
影の角度からいって日当たり良さそうですね。
思ったよりセットバックされてて向かいプラウドシティとの距離もありそうです。
B棟は朝型人間にはいいと思います。電車の音を我慢できればですが、それはこの物件ならどの棟でも大きく変わらないですかね。C棟の内覧いった人がいれば知りたいです。
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4699
名無しさん
>>4698 名無しさん
内覧会参加した方が書き込まれてましたが、電車の音は窓閉めてれば全然気にならないそうです。
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4700
名無しさん
>>4699 名無しさん
さすがT-4サッシですね。空けてても大きくないといいんですが…低層階だと厳しいですかね。日当たりがいいならなおのこと窓を空けて生活したくなります。
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4701
引っ越してくるものです
昨日のアド街で放送されていましたが水元公園があれほど広く、区民の方たちに利用されている情報が分かり、これからこちらへ引っ越していく者としてはいい番組でした。
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4702
名無しさん
>>3728
騒音問題全くリセールに影響しなさそうだね…むしろリセールにはプラスか?
あんなに喚いてたのにかわいそうに…w
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4703
匿名
アド街金町だったんですね。見なかった?。地元の人がたくさん利用してるっていいですね。
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4704
マンション検討中さん
アド街の昨日の放送はこれですね。水元周辺の情報が詳しく紹介されて良かったです。
水元公園人気で、金町が更に注目されそうです。
水元公園は代々木公園や上野公園の2倍の広さで一日過ごせます。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20210417/
T4サッシだと窓を閉めれば無音になりますね。
シティタワーの中古を内覧したことがありますが、シティタワーはT2サッシでグレードが低いので南西側の部屋だと窓を閉めても鉄橋音が酷かったです。住戸設備も全てシティテラスのほうが優れていました。約3年後に完成する北口の大規模ショッピングモールも楽しみです。
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4705
匿名さん
>>4696 検討板ユーザーさん
A棟はほぼ低層階しか残ってないとのことです。
販売は順調で毎月10~15戸ペースで売れているとの話でした。
DE棟はまだ販売は先とのこと。
DE棟を今販売してもABC棟に流れてしまうのでとのことでした!
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4706
匿名
DEよりABCのほうがいいのですかね。DかEは広い部屋あったような気がしましたが日当たりの面で言うといまいちなんでしょうか。
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4707
匿名さん
>>4706 匿名さん
日は当たるけれど、E棟は西向き。
D棟は南向きだけどA棟より階数低い分目の前の抜け感はない。
C棟も同じ条件の部屋はあるが、メインエントランスに近いし、CDが同じ条件になると必然的にCを選ぶ人が多いのでDはEと一緒に販売するそうです。
実際に建物内を見てもらって納得してから販売できるようにするとの話でした。
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4708
匿名さん
>>4702 名無しさん
3728の方は顔真っ赤にしてますね笑
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4709
検討者さん
想像以上に一期のA棟は買いだったわ…当時様子見して結局二期で買った自分を殴りたい。
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4710
匿名さん
>>4709 検討者さん
先日提携ローン相談会で銀行の方もここは1期購入者は特にお得でしたねって話してました。
1期は条件良い部屋選べて今より安く購入出来ましたが、青田買いでリスクもありましたし、踏み切れたか踏み切れなかったの差ですね。
営業の方もコロナ禍だが、良くも悪くも後押しになり毎月10~15戸位で販売すすんでますよって話でした。
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4711
マンション検討中さん
リモートワークするならこれくらいの広さは欲しいからね
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4712
匿名
スミフの販売方法知らない方にスミフは始めにいい部屋を安く売るってことを言うと高確率でびっくりされます。後でいい部屋出てくるんじゃないの、とかもっとお安くなるのでは、、、なんて期待を持たせることないのでどんどん売れるんでしょうね。
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4713
匿名さん
>>4712 匿名さん
スミフの物件は本当に早く動いて決断したもの勝ちなんですよね。
物件探しを始めた頃は知らなかったので、私もビックリしました!
ここに限らず期が進む毎に値が上がるから驚きます。そしてゆっくりでも確実に捌いていくところにも。
ここは特に1期から今の値段でかなり上がってますからよね。
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4714
検討中
ここのマンション含めて検討中ですが、、1期81棟販売、2期で20数棟販売でずっと2期のままの気がしますが、本当に順調に売れてるのでしょうか? 業者が売るために良いコメントしてるように見えてしまって、、、
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4715
匿名さん
>>4714 検討中さん
2期は売れたら足す売れたら足すって形にしていましたよ。
常に20戸前後が供給されてる状態にしているそうです。
販売表見ると以前にあった階が契約されて、販売されていなかった下の階が供給されていたりしました。
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4716
マンション検討中さん
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4717
eマンションさん
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4718
匿名さん
>>4717 eマンションさん
金町、東金町、新宿あたりでは?しらんけど
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4719
匿名さん
>>4717 eマンションさん
地元民ですが「金町」って言うと、金町と東金町辺りのイメージです。新宿はどちらかと言うと影が薄い感じかなぁ。「新宿」はJRの線路から南側の中川沿いがメインの地名で金町駅から離れているし。
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4720
匿名さん
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4721
検討者さん
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4722
通りがかりさん
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4723
マンション検討中さん
>>4720 匿名さん
その方が社員かどうか知りませんが営業の方に聞いたら同じようなことを教えてくれましたよ^^
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4724
匿名さん
>>4721 検討者さん
多分実際に検討している人なら周知の事実ですから反応せずスルーでいいかと。
2期確かに長いですが、2期開始後にコロナ禍になり販売スケジュールが変更になったんでしょう。
建物はほぼ完成してますし、DE棟は現地見せてって話ですから後少ししたら3期としてDE棟販売も始まるかと。
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4725
匿名さん
値上げしても売れるような物件なら一期で購入するのがお買い得だけど、すみふ物件は完成在庫だらけだからね。ここも目前でしょ。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そっちを心配したほうが。
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4726
検討者さん
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4727
匿名さん
初めてのマンション購入だとそういうのわからないよね。普通と違う売り方するのなら説明すべきだと思うけど。
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4728
検討者さん
>>4727 匿名さん
ネット調べりゃいくらでも出てくるし、スミフからしたら説明義務もない。そもそも普通の売り方ってなに?
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4729
匿名さん
>>4727 匿名さん
いや、初めてのマンション購入だからこそリサーチして後悔の無い買い物にしなきゃ。今はネットですぐに調べられるし。スミフに限らずそれぞれの不動産屋のやり方があり中でもスミフの売り方は特徴的だというのは比較的有名な話。
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4730
マンション検討中さん
1期だろうが2期だろうが、価格と条件を比較して、欲しい人が買ってるし、売れると思ってるから価格が上がるわけなので問題ないですね。
D、E棟の値付けがどのくらいになるのか楽しみですね。
金町がもっと魅力ある街になると良いですね。
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4731
検討者さん
いまC棟の最上階は残ってるんだろうか…いくらなのかな
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4732
匿名
いい部屋から安く売っていくってのは戦略としてはいいですよね。もっと良いお部屋、安い部屋なんて思って検討中になる人も少なくなるだろうし。常に今が1番お買い得でお買い時ってやつですね。
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4733
口コミ知りたいさん
内覧会行ってきした。
共用施設全て素敵でした。
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4734
口コミ知りたいさん
キッズルーム、パーティルーム
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4735
口コミ知りたいさん
周辺環境も最高でした。
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4736
匿名さん
>>4725 匿名さん
未販売住居増えると、管理費や修繕積立金が想定より集まらなくて、サービスが減ってしまったり、今後値上げされることになってしまうんですか?
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4737
匿名さん
>>4736 匿名さん
未販売住居分の管理、修繕費はスミフが負担するのでそれはないですと聞きましたよ。
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4738
匿名さん
>>4733 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます
共用施設いい感じですね!!スチールの折りたたみ椅子はちょっと残念ですが…(笑)
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4739
匿名さん
>>4738 匿名さん
スチールの折りたたみ椅子と折りたたみテーブルは仮置きではなく最終的に納品されたものなのでしょうか?
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4740
匿名さん
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4741
匿名さん
>>4740 匿名さん
良かったです!!それだけが懸念点でした(笑)
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4742
匿名さん
>4737
それで問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車場の稼働率が低いと管理組合の収入が減って下手すると赤になる。管理費修繕積立は区分所有者が負担することになってるから、未販売住戸の持ち主である売主に負担義務があるんだけど。
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4743
検討者さん
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4744
匿名さん
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4745
名無しさん
>>4743 検討者さん
駐車場分の収入が入らないぞ!って話かと思います。
確かにそうですね。確か設置率か55%で住み始める時期までにABC棟がすべて売れ、DE棟が一部屋も売れてないとすると110部屋の55%約60部屋分の駐車場代が入らないですね。
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