東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア中央湊ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-11 08:10:51

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区湊1丁目1番38号 他2筆(地番)
交通:日比谷線「八丁堀」駅B4出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅B4出口より徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:71.78m2~77.10m2
売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/イニシア中央湊

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-10-05 11:37:35

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イニシア中央湊口コミ掲示板・評判

  1. 181 おつんつん 2019/04/14 07:06:00

    >>179 匿名さん
    12398万円と12998万円です。

  2. 182 おつんつん 2019/04/14 07:22:11

    >>180 匿名さん
    道路側はまだ2Fの価格が発表になっておらず、3Fは7298万円と8098万円です

  3. 183 匿名さん 2019/04/14 07:38:33

    >>181 おつんつんさん
    ありがとうございます。面積も広目ですが、高いですねえ。

  4. 184 匿名さん 2019/04/14 07:55:25

    >>182 おつんつんさん

    7298万円の方が71.78m2ですかね。
    であれば坪単価335万円ですね。
    8098万円が75.04m2だと、坪単価356万円。

    3階は眺望日照無しでしょうが、それにしても安過ぎますけど、パンダ部屋なんでしょうね。

  5. 185 マンション検討中さん 2019/04/14 10:51:13

    >>184 匿名さん
    川側とすごい差ですね。
    道路側は窓が大きいので丸見えですね。
    川側じゃないとこのマンションの良さはないですけど高いな。

  6. 186 匿名さん 2019/04/14 12:21:14

    >>184 匿名さん

    坪単価で見ると安い気もしますが、部屋が広いので坪単価あげるとグロスがかさんで来ますし、まぁ眺望も何も無い湊のマンションだから、相場なりではないですか。
    安すぎるってことは無いと思います。
    私はその額を払うならもう少し狭い部屋でいいから三井のタワマンの方が欲しいな。

  7. 187 匿名さん 2019/04/14 13:08:37

    >>186 匿名さん

    近くの三井のタワマンで坪330万円で買える物件は無いです。
    郊外の板マンでも坪330万はするので安いと思います。

  8. 188 匿名さん 2019/04/15 20:51:12

    >>187 匿名さん
    うん、だから少し狭い部屋でいいからって書いてるやん。
    逆に郊外のマンションだと眺望も日照も得られて、駅も近いけどね。何を重視するかじゃないかな。あんまり単純に比較できないかと。

  9. 189 匿名さん 2019/04/17 11:43:08

    値段出た

    1. 値段出た
  10. 190 マンション検討中さん 2019/04/17 12:55:50

    この辺り、半額くらいが適正だよ。

  11. 191 匿名さん 2019/04/17 13:09:34

    赤羽が坪360らしいから、このくらいの値段なんだろうね。東向きと西向きの価格差がかなり大きいけど、36部屋中20部屋売り出しとはこの時世なかなか。

  12. 192 マンション検討中さん 2019/04/17 13:55:11

    先月、イニシア青砥(全35戸)が、
    第一期一次 販売戸数 25戸 で 登録完売してました。

    ここも上手くいきそうですね。

    (私もタイミングが合えば、買いたかったです。)

  13. 193 匿名さん 2019/04/17 20:21:29

    >>191 匿名さん

    20部屋中リバーサイドとダウンサイドがちょうど半々っていうのも面白いですよね。
    リバーサイド側が高めなのでもう少し小出しに様子を見てくるかと思ったのですが。

  14. 194 匿名さん 2019/04/17 23:41:31

    意外と安かったのね。

  15. 195 匿名さん 2019/04/18 14:28:11

    値段は普通。
    広すぎませんかって評価ですかね。
    頑張れイニシア!

    https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html?sp

  16. 196 匿名さん 2019/04/20 09:43:49

    景色が良いところにありますね。こういうところに住むのは憧れますが、
    川沿いですと虫が多いとかありませんか?
    水辺側の窓に細かい虫がくっついているとかありそうな気がします。

  17. 197 匿名さん 2019/04/20 10:15:10

    >>196
    隅田川テラスには時々行く機会があるのですが、季節を問わず虫が多い印象はないです。一方、渋谷川、神田川、古川沿いでは結構羽虫のようなものがいることがあります。他の小河川に比べて、隅田川は流れがあるからでしょうかね。

  18. 198 匿名さん 2019/04/22 00:05:14

    流れがあると虫はあんまり多くないんですかね。
    ですが虫が少ないのはこういう川沿いのマンションからするとありがたいですよね。

    アクセスが良いですし、個人的に総合的な魅力を感じます。

  19. 199 匿名さん 2019/04/22 02:33:25

    この辺り、虫は少ない方だと思います。
    ただ、ウミドリとか鳩は結構多いので糞攻撃はあるかも。
    まぁそんなこと気にしてたら川辺で暮らせませんが。

  20. 200 匿名さん 2019/04/22 03:30:12

    隅田川沿いで、ベランダに網を下げているマンションを見た事がありますが、何故?

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