日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

なんで、妄想で区長を落とそうとしているのか理解出来ない。

そんなことなら、日テレ通り沿いごと高さ制限撤廃したほうがマシですね。

あんたは役所の人か開発業者かな

しかしこれだけ賛成意見が多いと、本当はどちらが多いのかなと思ってしまう。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/kochokaigijiroku-kenkai...

区長擁護の人の中にはでたらめな人が多い
多いなら裁判までならない

話しの内容からしてこの人は開発業者だね

財閥系の開発業者はしつこいですよ
なんでもありですから

あんたすごいね。開発業者の投稿が止まり
投稿覧が過疎かしてきた

裁判など誰でも起こせるのだが

日テレだけに特別な。。。と言ってる人がいるが、日テレだけが地域に貢献する案を出してるのだから他の近隣の建て替えとは比較できないのでは？

もめている地域で貢献と言われても関係ないね。早く区長と地上げ業者は出て行ってくれ

区長を相手に裁判やる勇気はありますか

提訴には勇気は要りません
必要なのは過剰なプライドか損得勘定です

区長相手にあなたはやるんですね

>>1502 リフォーム業者さん

いいえ、千代田区以外から見た客観的な感想です。

スレを一通り見たら、他の地域や行政側を見下す発言が多いので、おかしいと感じました。

日テレには60メートルの高さ制限を守っていただきたいです。

>>1515 匿名さん
日テレに利益供与する迷惑な区長はいらない

60mでは90m案のような社会問題の解決に向けた譲歩は得られないけれど、そこはどう考えているんだろうか？

30メートルの利益供与だが道路、駅前周辺のインフラ整備も伴う話しとなり莫大な区民の血税が投入される。とても区長の意向だけで済む話ではない。

インフラ維持も税金投入ですか

こうした大規模開発では開発によって増加する人流負荷、上下水道負荷等につき既存インフラで賄えるかどうかの検証が行われます。
既存インフラで賄えない結果となった場合、超過分への対応（舗道拡幅等）は事業者負担となるのが原則です。

その点もあるが日テレの開発後の時価総額がかなり上がる。株価あがるからね

日テレの時価総額が約３兆円、10%貢献できたとして3000億円のお金が動く、道路工事費用なんて微々たるもの

>>1520 通りがかりさん
いままで日テレの本社があったわけだから、少なくともそれぐらいの人のを受け入れるだけのキャパシティは既に存在しているという話のようだが。

すげえ、庶民の金銭感覚を越えすぎ
豆腐100円のにしようか。迷っていれの恥ずかしい

>>1523 匿名さん
今の基準に照らしての検証が行われます。
歩道であれば歩行者サービス水準を検証します。
大規模交通マニュアルをご参照いただければと存じます。

そうねえ豆腐なら30億人分か

納豆なら60億人分か

あんた誰。役所の人間かい。

坂田さんじゃないかなあ

公務外の生活に関するお答えは差し控えさせていただくこと、なにとぞご容赦賜りたくご理解のほと伏してお願いする次第であります。。

さすが前の教育長の副区長の坂田 融朗（さかた みちあき）氏か、縦糸に水のごとし、木っ端役人とは違うなあ

>>1531 坪単価比較中さん
結局、区役所が一民間企業に利益供与することを是とするのか非とするかだけの話で、非と考える地元地権者が秘密裏に是としようとしていた一部町会長らの動きを意見書や反対票で阻止しようとしているといった構図なんだね。
そろそろ結論だしてもらいたいすね。

選挙前の選挙資金が欲しいからかなり強引だね。

なに、選挙からんでいるのか

秋葉原の再開発も区長がらみ。

>>1522 OLさん
日テレの時価総額は3,500億円くらいしかないよ。
再開発による収益や企業価値の押し上げ効果は小さくない。本業がジリ貧の日テレが必死になるのも分かる。

純資産比率が0.4倍完全な割安に放置されている

その日テレを区長は助けようとしてる

最近のニュース
経産省　トヨタのEV向け電池開発に約1200億円の補助金
経産省　ラピダスの千歳工場に新たに2600億円補助へ

2021年就任の区長が、十年単位でかかる再開発に、そんなすぐにそのような関係になるのでしょうか。詳しく教えてください。

麹町駅のエスカレーターなんか工事してるね。

>>1541 匿名さん
このままエスカレーターもエレベータもないのは不便過ぎるので日テレ再開発への高さ制限と容積率の特認緩和は認めるべきとの流れになるんちゃう

>>1525 評判気になるさん
>今の基準に照らしての検証が行われます。
おそらく今の基準に照らしても十分どころか十二分に良いものができるはずですよ。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/12shiryo-2.pdf

バリアフリーへの配慮義務は東京メトロにありますよね。日テレではなく。

>>1544 匿名さん
東京メトロは一箇所だけでもエレベータ設置すればバリアフリーを満たしているという見解ですので、麹町をこれ以上バリフリ改修する気はありません

日テレが金出すならなんでも作るのでは。銀座SIXとかも金掛けて通路作ってるぐらいだし。

>>1546 匿名さん
おっしゃるとおり、日テレがお金を出すならメトロどうぞどうぞです。
先の書き込みは「メトロが資金負担して」バリフリ改修する気はないと意味です。
なおGSIXの地下通路は駅施設ではありません。

たかだか時価総額3000億円の会社にそんな余裕はないじゃろう。

ちなみにトヨタは40兆円

君が言わないとならないよ、決まってからまことしやかに言えば

じゃあさあ、金持ちトヨタさんがこの町にカネを出してやればいいよ。住民税も上がらなくてすむ

あんたはあほか。関係ないトヨタが出すわけないやろ。

>>1509 通りがかりさん
たしかに

気付かされた

麹町駅の売地今ひとつも無さそうですね。唯一ずっと売りに出てた日テレ通りの小さな駐車場も、募集出てないところをみるともう売れたんですかね

開発業者がさかんにアピールしてくるが後押ししているのは千代田区長

トヨタ40兆の話からばかだから海外インフラ10兆のはなしをもってきた。意味あるのか。

ヤフーの小林聡史氏を副区長に　東京・千代田区　DX推進役としては新聞に載ってた記事だが、最近ヤフーニュースにやたら他の区域の再開発の記事が目立つようになってきたのは関係ありかな。副区長効果かな

バリアフリーの言葉の羅列、委託開発業者の名前などここでよく見る名前だからまあそういうことか

番町民ですが、日テレ再開発大賛成です。早く駅をバリアフリーにして道を広くしてもらいたい。スーパーなどが入って便利になるのなら、高さが90ｍになっても構わないです。広場はあってもなくてもどちらでも。

千代田区役所に通っている番町住民ですか

歩道が広がって、地下鉄でやってくる学生さんの登下校ラッシュどきでも歩きやすくなるんじゃないでしょうかね？

学生は再開発は望んでないですよ。住民のみなさんの泣く顔はみたくないです。

>>1561 リフォーム検討中さん
神田辺りにお住いの反対派の方ですか？

日テレは景気のいい話しをしているが有利子負債かなりの額

本当だ借り入れかなりあるね

建設費用はかなりの銀行借り入れになりそう

>>1567 リフォーム業者さん
土地を担保に入れればかなり借り入れられるでしょう。

そんなに負債が多く経営が大変ならば、はやくここの有休土地を活用して稼がせてあげないと倒産しちゃうかもしれませんね。日テレのもとでたくさんの人が働いていますよね、彼らの多くは小さな家庭を守っている庶民なんですが、そういう庶民たちの生活を脅かしているという自覚はあるんでしょうか。

https://www.buffett-code.com/company/9404/financial
日本テレビHD【9404】の業績・財務

自己資本と比較して有利子負債が126億円ならかなり少ないね
現預金も752億円あるし

バリアフリーとか言ってる人間がいるが総工費1000億以上の事業どこにそんな金が

これをどうとらえるかだが、1000から5000億円の開発事業をやる割には現預金が少すぎる。有利子負債の126億はかなり重くこれからのしかかってくる

時価総額が3000億の会社が事業費3000億の借り入れ、どうみても無理があるように思えるが

身のたけに合わない投資をすればすぐ会社はつぶれる。その前には大きなリストラが待っている

貸方貼っときます

身の丈に合った開発をしていただきたいものです。

メインバンクは3000億貸さないよ

じゃあだめじゃん

日テレの社内の中でも割れています。リストラの大きな痛みを伴う改革案に賛成な人は少ないです

>>1577 銀行関係者さん
根拠ない発言はやめてください

>>1563 匿名さん‐口コミ知りたいさん

学生さんにアンケートを出したのでしょうか。

いいかい、学生さん、
いつでも麹町再開発できるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

>>1572 買い替え検討中さん

1000億の開発だとこんな規模になりますけど、そんに大がかりですか？

>>1583 名無しさん

そんに?そんなに

>>1572 買い替え検討中さん

そして、5000億規模がこれで。あとは、麻布台ヒルズ。

親切なあなたは誰、開発業者さんですか

そうねえ、銀行は今自己資本比率を気にしているからそんなに貸せないのでは

1000億借りても自己資本比率30パー台
上場企業平均より低いですね

というかあんた分かってておちょくってるだけやろ(笑)

>>1586 購入経験者さん

東京都のHPに事業費が載っているので、それらを見ると日テレの開発では1000億もいくのかなと思いました。

なんかその話しは本当なのかな？と感じましたので。

30坪3階のビルでも1億は軽くかかる。60から90メートルのビルそんなちんけな額で大丈夫かいなと思う。けちるとすぐ壊れる。

タワーマンションの一室で2億はざら、50戸で1000億、なにせこい話ししてんや。1000億単位でカネかけられないようだったらやめたほうがよい。貧乏たらしい。

そりゃそうだ。テレビ局の仕事は庶民に現場のなまの声を加工しないで伝えるのが本業の仕事、それを開発業者にそそのかされて夢を語りだしてくるのは本末転倒だろに

金がないと言ってるやからがいるが本業をしっかりやったあかしや。あぶく銭に目もくれずひたすらに頑張ってきたんやから恥じることもない。

>>1593 販売関係者さん
そもそも土地の最有効利用の視点からしてもオフィス中心の計画はもはや時代遅れなので、一旦計画を白紙にして、タワーマンション中心プランでの高さ制限緩和を伴う再開発検討へ仕切り直す方が、日テレ、地元地権者双方にとってメリットがあるんじゃないのかな
環境変化を受け入れて頭を冷やすいい機会だと思うけとね
知らんけど

開発業者はなんでもあり。事業がおじゃんになると子供の給食費も払えなくなるから必死

>>1591 OLさん
計算間違いではないでしょうか？

タワマンが建つわけではないのに、なぜタワマンが建つ前提で話しが進んでいるのですか？
1000億だと、オフィスは180m1棟の規模でタワマンは150m前後2棟＋αの規模ぐらいなので、ケチっているなんて全然思えません。

> 事業がおじゃんになると子供の給食費も払えなくなるから必死
迷惑な話だなあ

>>1597 検討板ユーザーさん
そんな話進んでませんから構うだけ無駄です

ど素人がえらそうに

ゼネコンはずして安い業者に頼めば大丈夫

番町の住人は金持ちだから5億.10億くらいだしてビルもっている人はたくさんいる。1000ももっていないからという話しせこ過ぎない

有名デザイナーに100億払って設計してもらえば話題になるのに

番町の住人は個人。日テレは法人か。個人に法人がせりまけるイメージ

>>1603 建売住宅検討中さん
だから、まだタワマン計画に変わってないって！
もうすぐ変わると思うけど

あんたは開発会社のただの平社員かい

開発会社の重役

日テレは60メートルの高さに見合う地域貢献をすれば良いです

日テレさんどうやら金がないみたいだから当面先送りしたらよいのでは

日テレの社長は90にこだわっている

番町住民です。もう20年以上住んでいますが、周りの人達は誰も反対していないんですよね。それどころか早く進めてくれと。なんだか運動と称して、我々一般住民の知らないところで利権交渉やられてたら気持ち悪いですね。

開発業者はうそがうまい

どこがですか
住民が千代田区に反対するだけでなく、町会長が訴えられるという場外戦まで発展するなど、都市計画案をめぐる対立が泥沼化しつつある千代田区の日本テレビHD旧本社跡地の再開発。この事例は画一的な容積緩和による再開発が限界を迎えつつあることを示している。

なんでそんなうそを言うのですか？同じ人間として恥ずかしいです。

>>1613 サラリーマンさん
いや画一的じゃないでしょここは
だから揉めてるわけで

揉めているどころか裁判になってるわけで

訴訟といっても日本テレビを相手にしたものではなくて開発の是非を問うものではないんだよね。私にはこの訴訟の意義がどこにあるのかちょっと理解できなかった。誰かわかりやすく教えてくれる人います？

日テレの対応によっては問題が広がってゆく
なにしろ誠意はみえない

ここの問題はフジテレビをふくめたライバル会社の注目

町会長を訴えた方って秋葉原や神田でも反対活動している人ですよね？

「誠意って何かね」

あんたには無縁の言葉

住人が住人を訴えたわけだからよそものが口をはさむ必要なし

>>1613 サラリーマンさん

キャンペーンに流されてるな～
長老達のいうことまにうけちゃって
ただ自分の意見が通らないからダダこねてるだけなのにー

意味不明だの。あんたはだれも反対してないと言い張った。ふたをあければ反対者がいて裁判になってる、なに言ってるのかという感じ

裁判では区長の名前もでてくるのですか

駄々こねてるだけかい、裁判の関係者は真剣勝負、争ってる日テレの社長も進退かけている、みんな命懸けでやってるのに駄々はいかんなあ

昔の150mを建てようとしている案は、反対派の勘違いだそうです。昔、154mのテレビ塔があったことに対して、そういえばどんな感じでしたの？イメージを起こしただけ。

そして、広場を維持して欲しいとの住民側の意見を受け入れたのが90m案、そうでないと収益が得られないから。

90mの高さで、あんだけ広い場所を設けるなんて他の再開発では見られないから、それだけでも住民側に寄った再開発だと思います。

二番町が進まないと、四番町も進まない

高さ60メートルの規制がされているので。90メートルでありがたがれというのはいかがなものか。

開発関係者はとうとう狂ったみたい。意味がわからん。

>>1632 通りがかりさん

住民側の意向を汲むと、90mにしないと厳しいということ。

日テレは金がないから開発じたいむずかしい

開発業者が金を工面できるかと言ってもあまりにもいい加減

たぶんコミュニティの核になる広場と商業施設のある人気のスポットになると思いますよ。学校の生徒も、きれいなショーウインドウの前をあるきながらそこに映る自分の姿をみて、女子ならだれもが高揚するはずです。

日テレの内部では開発したい社長を中心にしたグループともめてまでやりたくないグループが対立

日テレの女子アナは高揚しないて
最低だそうだ

日テレは汐留に居ればいい

それは社長以外の社員はみんなそう思っているよ。

じゃあ社長だけなんだ。開発やりたいのは。

大規模なリストラが待ち構えているからね。経費を浮かすためには人件費を削るのが一番手をつけやすい。

>>1644 購入経験者さん
>大規模なリストラ
このまま事業による収入が減るようならそこに手をつけざるおえないですね。これまでも在京キー局の多くは番組制作の外部委託化などでかなり人減らしはしてきていると思うのですが、ここの開発がうまく進まなければ、ますますたくさんの雇用が失われていきそうですね。いくつもの家庭が、子どもたちが貧困のどん底に落とされるかもしれない....残酷な話です。

>>1645 匿名さん
日テレHDは10年連続で従業員数を増やしていますが。。。
有報とか読めない方ですか？

開発業者と区長の意を受けた職員の投稿はうそが満載。今赤字でない会社。当然リストラは必要不可欠ではない。開発すれば莫大なお金が1000億単位でかかる。しかも金利つき
銀行はただでは貸してくれない。高給取りからきられていく。

そりゃ大変だ。生活保護申請しなければ。

つまり開発すれば雇用が守られるはうそなんだね。

>>1649 住宅検討中さん
そんなこと誰が言ったの？

この投稿だれが言ってたの

ここの開発がうまく進まなければ、ますますたくさんの雇用が失われていきそうですね。いくつもの家庭が、子どもたちが貧困のどん底に落とされるかもしれない....残酷な話です。
これね

>>1652 住まいに詳しい人さん
日テレHDは10年連続で従業員数を増やしていますが。。。
有報とか読めない方ですか？
あと、風説の流布、ってご存知ですか？
嘘ばかり並べてるとどうなるか、よく考えた方がよろしいかと。

おどしにかけてきたあなたは誰

うそばかりと言われてますがどの事ですか

まあまあご静粛にけんかはいかんよ。賛成、反対にしても建物の完成を楽しみにしている人がいることも事実。血で血で争うことだけは避けないと。折り合いがつけばいいと思っているよ。

>>1653 名無しさん
従業員数が増えていることと雇用が失われることが同時に起きるのは矛盾しないよ。
雇用のミスマッチがおきているからね。

デジタルコンテンツ事業を新たに推進しているので、その分野の雇用者は確かにここ数年激増しているみたいだけど、そのほかはどうだろうね。さらっとググっただけで威張らないでほしい。

高層化を企んでいるのは日テレのごく一部のようだね

とはいえ遊休資産を活用しろという株主からの圧力が強ければ従業員はおろか経営者も従うしかないわけだが...会社経営は従業員による民主主義ではない。

>>1658 匿名さん

企んでいるのは、住民もですよね。

開発は関西系大手不動産

きちんとファクトを示すひと
根拠なき推論で攻撃する人
世の中は様々な人が居るものですね

>>1659 匿名さん
遊休資産の有効活用の観点なら賃貸事務所開発でなく、高値売却でネット事業の買収なんじゃないの

>>1663 マンション掲示板さん
借地権マンションという手もありますよ。
この掲示板的にはその方向性になれば盛り上がることまちがいなし

日テレが思うようにいかなくなったみたい。そこで売れとか貸せとかの話しになってきた
リーダーシップをにぎりたいのは開発業者

せかして何かをさせるのはよくない。じっくり行きたいですね。

>>1665 価格リサーチ中さん
>売れとか貸せとかの話
それはそもそも反対する方が売ってくれと言い出したように思います。

事業計画の変更ならゆっくりと議論していただきたいですね。まずはなんでその方向転換になったのか

早く再開発してください。

この考え方はおかしい。日本には馴染まない考え方。

日本の経済が盛り上がってインフレ気味になっている今でないとやれないことがある。再開発を遅らせて大きな損害を被る前に粛々と進めるべし。
反対派には公益に資すると言う大義がない。

会社は働く人、お客様のもの。決して株主第一ではない。

政財界に影響力があった読売新聞のなべつねさんがいつも言ってたのは紳士たれという言葉カネのために人を泣かして人の土地で商売する考え方は嫌われるだろう。

>>1673 注文住宅検討中さん
紳士の空白の一日

読売新聞は一部100円台のお金を頂くために何人もの人の手をかいしてしかも町のなかでも山奥はずれた一軒家でも同じように配達サービスをしている。この考え方が理解できないやからが何を言っても無駄

なべつねさんからみればこの考え方は傲岸不遜なもの

確かに社会的問題を解決しようという日テレの高い理想を阻止するのはいかがなものかと私も思う。ナベツネさんなら説明会で反対派を一喝し、それで終わった話かもしれない。こんなに揉めるのは優しすぎるからだと思う。

なべつねさんと区長の対決がみてみたい。文春さんセッティングしてくれないかなあ

なべツネさんは必要な金はいくらでも出す。しかし、必要ない金はびた一文出さない考え方、終始一貫している。

60メートルの高さに見合った地域貢献をすればいいのです。

高さをそろえた方が町はカッコよくなる。

同感です

>>1681 匿名さん

日テレ通りは、言っちゃえばどこでも見られる風景。

90mで揃えれば土地の価値が上がる

読売グループは開発はいったん白紙か

同感です

↑こんな他人のレスみたいなこと書いたってバレバレだよ

あんたは開発の人だろ

>>1687 住宅検討中さん
90mで揃えてマンションの部屋が増えれば住める人も増えてハッピーだろ？

>>1684 匿名さん
確かに

盲点だった笑

日テレさんから90でやりたいとの声があがってこない。ただただ開発業者のやりたい発言しかない。

すでに60メートルの高さ制限ですから

90メートルにしようという世論にも配慮しなければ

>>1690 ご近所さん

近隣の声からのきっかけの提案です。広場をそのままぐらいの広さでお願いをされたら、90mぐらいの高さじゃないと採算が取れないという理由。

広場はイラナイ

番町の森では、虫や鳥がたくさん見られるようですね。

90メートルでも再開発賛成だけど、揉めて進まないなら、広場なくして60メートルで良いから早く始めちゃってよ。スーパーとバリアフリー化だけで感謝です。

https://gikai-chiyoda-tokyo.jp/jouhou/seigan/chinjou/2023/files/2023-2...

やっと賛成派も痺れを切らして声を上げ始めましたね。しかも風説に洗脳されずしっかり事実を調べ上げてる。

>>1697 名無しさん
"「高さや景観といった形態制限だけを重視した結果、敷地いっぱいに建ち並ぶマンションによって緑地や空地が失われる一方のまちづくり」「地域コミュニティが希薄化し、地域課題も何ら解決できず、番町の町並みや千代田区の良さがどんどん失われてぃ
くまちづくり」をこれからも続けるのか"

この問題意識はすばらしいですね。住環境を連呼しながら敷地いっぱいにマンションが屏風のように建ち並ぶ街並みが本当に美しく快適なのか、高さのみをあげつらう人々にもういちどよく考えて欲しいと思います。願わくは高さにばかり着目しまちづくりの本質から議論を遠ざける、ただただ不毛なだけの反対運動が、日本からなくなりますように。

長期金利が上がってきてる。まだまだあがるやろ。

長期金利が上がるといっても、欧米に比べたらタダみたいな金利。不動産への影響が出るのは、まだまだ先の話だろう。むしろ、「これから先、もっと長期金利が上がるのであれば、上がる前に固定金利のローンでマンションを買ってしまおう」という人が増えるので、さらにマンション市況は過熱するだろう。８０年代後半の頃の日本を思い出すなあ。

>>1700 匿名さん
バブルの頃も金利先高の恐怖感切迫感みたいのがあったのですね
ご教示ありがとうございます
歴史の証人さんですね

>>1701 eマンションさん
三井に土地半分売って、高さ制限守って住宅中心の麹町ガーデンヒルズにした方が事業性も高いし、地域住民の理解が得られるきがするが、、、

1000億の1%違いで10億違う。庶民感覚で考えてたらどえたらい事になる。

たしかに10億は庶民感覚でみたらどえらい金額だけど、もはや日本のみならず世界がバブルの世の中なので、その庶民感覚で未来を考えると大ハズレとなる。
日本だって10億は無理でも、数億円程度なら、今や一部上場企業のサラリーマン取締役が手にする時代。たいした金額ではなくなってしまった。だから三田ガーデンヒルズがあのアホみたいな価格でバンバン売れるんだよね。

三井さんいいですね。

三井だとおしゃれなイメージがあるね

>>1697 名無しさん

確かに対案は建築基準法にのっとってないと聞いたことありますがほんとですか？
だとしたらあまりにも稚拙な情報操作ですね。それに乗っかる某社長にもがっかりです

>>1684 匿名さん
上がらなくて良い、税金も増えるし。

三井住友はそんなにいいの

日本テレビ通り納涼盆踊り大会楽しみ^ - ^

どちらも財閥どうし、銀行主導で合併。かなりのフットワークの良さが持ち味

>>1707 eマンションさん
建築基準法的にどうなのかはわからないが、ピロティを広場として使わせるとか無理な主張が目についたな。構造的にピロティは地震に弱いし、十分な強さを担保しようとすれば柱が太くなるので鬼ごっことかかくれんぼにはいいかもしれないが、地域の祭りで使えるとは思えない。

三井住友はあえてリスクを取った投資をしてくる。

LINEで流れてきた
文京区で有名な紛争マンション

これからどうなるのだろう？

そりゃ区長も心配でしょう。とても対岸のきしとは思えない。

８年簡の紛争関係者もようやるわい

>>1715 銀行関係者さん
対岸の岸？

>>1717 マンション検討中さん
対岸の火事かな。他山の石と混じったか。

銀行が降りてなかったからこんなにもったか
銀行がやらないと言えばすぐ終了

>>1714 匿名さん

↓の裁判が終わったのかな？
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00679/

昔、はげたかファンドという言葉がはやったが日本の銀行はかなり親切。またそこまでドライではない

神宮外苑再開発も説明会が行われたけれど、すでに工事も始まってしまっており、反対派クラスタの声も最近途絶えがちですね。思えば都民が神様を粗末に扱ったことが最終的に再開発に結びついたと思うんですよね。宗教はアヘンとかいうカビの生えた言葉をしたり顔で語るような人に神様のバチがあたったようにも感じます。

そんなに大事なら、明治神宮で会社をあげてお祓いを受けたり、寄付をするようなことを続けていれば、きっとで神宮の森も守れたんじゃないかと思うんですよね。オーナー社長がいなくなり、神道的な宗教行事を行う会社も個人も減ったから神様も不動産事業でお金を稼がなければならなくなった。

ここだって、もっとみんなが新聞やテレビを見て、スポンサーが広告費を払っていればこんなことにならなかったかもしれない。みんなネットばかり見ているから、彼らも再開発して不動産事業で生活費を稼がなければいけなくなった。

>>1722 匿名さん
ネット広告効果の方がテレビ広告効果より高かったからこうなっただけでしょ
世の中のトレンドに乗り切れてない会社がリストラを回避する大技にでたものの不発に終わったに過ぎないのかと

>>1722 匿名さん
日テレ汐留移転と番町開発はセットで計画されてたんだけどね。
フジテレビのお台場移転と河田町開発がセットなのと同じで。

日本テレビHD
2023年3月期　 売上高4139億円 営業利益465億円 経常利益517億円
2024年3月期予 売上高4360億円 営業利益480億円 経常利益540億円
純資産8435億円　自己資本比率80.8％

読売新聞グループはここの開発事業に今興味がないから当面開発は動かない

開発会社は焦っているのかね、さかんにやれとあおっているが。

>>1727 物件比較中さん
開発会社が誰にやれとあおっているの？

だれにやれとあおってるのか言いなよ

まあまあ熱くなるのは良くないけどみんな関心あるんだなあ

開発会社に勤めていないけど、再開発をどんどん進めてほしい、やっちゃえ日テレ！

これがあおってる言い方、あんたの金じゃないし大金を動かすのにあまりにも無責任

>>1714 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園の跡地ですね。
30分間の説明会で何の説明をするのでしょうね。

それ不思議でしょうがなかったんだが銀行に対するアピールでしかないと思います。事業やらないなら手を引くと言われてあわてて説明会をぶちあげたかと。要するに事業継続の確認でしかないのかと

>>1734 建売住宅検討中さん
NIPPOがUR都市機構の入札でルサンク小石川の土地を取得したのが2003年。20年経っていて、事業やらないなら手を引くと言われてあわてて説明会というのは、今更感が否めないです。

>>1734 建売住宅検討中さん
銀行に事業継続意思を表明するのに近隣説明は必要ありません
プロファイでもあるまいし

>>1736 マンション検討中さん
ごめんなさいスレ違い書き込みにレスしちゃった

銀行名、支店名を出すと終わりだと言ってる人がいる

言ってる人がいる
聞いたことがある
知人が言ってた
ネットの書き込みを見た
便所の壁に書いてあった

みな同レベル

よっぽどあわてとるから本当なんだな、そんな情報しれわたっているから出すのは簡単だと思うがな

とにかく建てさせなければいいので先延ばしにしたら勝ちの反対側と、先へ伸ばすほど利益を得るまでの時間が遠のく推進側との立場の違いでしょう。

>>1741 匿名さん
2027年まで建築費は上がり続けるモーメンタムだから、もはや日テレ再開発は凍結やむなしでいいんちゃう
7/25の都市計画審議会ても何の進展もなかった感じだよね

親会社もやる気ないしね、社長だけやる気なのは。

なんか再開発させないで番町の森だけちゃっかり利用するというのはどこかインモラルな気がする。

しょうがないよ、親会社やる気なくなったのなら。

>>1745 匿名さん‐口コミ知りたいさん
休眠モードになるのは、工事費高騰やオフィス需要低下でそもそもの前提となっていた遊休地の有効活用といった事業性が低下してる現状を考えると、ごく当たり前の反応かと
坪2000万くらいで千代田区が買い取って番町のセントラルパークとして地元住民の憩いの場とするのが正解な気がするけどな

税金で土地を買う。それいいですね

工事費高騰のときに建てないでいいでしょ

それ、約2000億の税金投入ね

土地を私企業から巻き上げちゃおうって発想は中国とかロシアみたいで嫌いではない

言葉に気をつけてください。税金ですから
巻き上げる、かっぱらいではないですから。

うわぁ、好き勝手一人で言って。

利権どうこう言って、企業が利益を出すことを悪だと言っている人。

>>1752 マンション掲示板さん

意味不明

大規模ビルについては需要が完全に戻っているので、日テレ跡地の再開発ビルは問題ないでしょう。むしろ個人が所有している中小オフィスビルはまだまだ厳しいでしょうね。全体でみるとオフィスビルの苦境が続いているのはパンデミック対策やDX対応、防災などに関して機能の劣る小規模の低迷が足を引っ張っていて、オフィスは規模によって明暗の差が著しい。とくに人手不足の直撃をうけていてコロナ後の回復が遅い飲食店テナントに依存していた物件はいまだに空室が目立つように思います。

容積率が緩和され、再開発などの手法を利用してより規模の大きな物件に建て替えるなどの対応を考えないといけないと思います。

親会社がやらないので、開発は当面ない。開発会社の焦り

>>1755 建売住宅検討中さん
親会社、開発会社ってどこてすか？
具体的に教えてもらえますか？

開発会社と言われるけど銀行はどこか聞きたい。住民と揉めているのにかしてくれるところ

推測でものを言ってもいけないと思うんですよね。
プロジェクトは動いていますよ。

逆に止まっているという証拠を示すべきではないですかね。このレベルの再開発がトンドン拍子に明日にでもすぐに始まったらそちらの方が驚きですよ。むしろ何か巨大な権力でも動いているのかと訝しく思うところでしょう。

前だったらはげたかファンドが名前をあげ取ったが今はどうじゃろ

>>1759 匿名さん
「止まっている」も「トントン拍子」も定義がないので証拠など示しようもないでしょう。
ただ、推進期待派の私ですら、日テレさんが想定していたスケジュール感で進んではいない、ということは認知しています。
でも、トントン拍子に進む方が驚き、というお話も、まあそりゃそうだろうなと感じる次第です。

都銀の中でもリスクをあへて取ってと考える銀行は一つだけある

動いていると自信もって言えるあなたは誰ですか、日テレ、住民側ではないと思いますが

役所サイドではないですか、もしかしたら副区長の坂田さん本人かお供の方かもしれませんね

>>1763 賃貸住まいさん
60ｍの高さ制限を守る計画の方向で動いているという意味ですか

なかなか前に進まない

80メートルで練り直しっぽいですね。
60mにそろえて欲しかったのに

>>1769 マンコミュファンさん
10メートル下げたから勘弁してくれなのか

>>1770 口コミ知りたいさん

区から10m下げてくれって言った様に見受けられますが、わかりません

こういうばかな人を食った発言をする人は誰ですか。

お盆なのに熱い発言が目立つ

80mでも90mでもいいから早く再開発を始めてください！

60メートルでお願いします

240メートルでお願いします

さすがに150mで妥協するべきでしょう

早くやって欲しい

高層ビルの責任者に千代田区ひぐちとあるがどういう人なんだろう

150メートルで妥協するべきと思っている人でしょう。

ここの銀行やる気なくなりつつあるみたいか。しかし、はげたかが狙っているかも。

>>1782 ママさん

ハゲタカが買ったらセットバックなし、テナントのスーパーも賃料安いからなし。のっぺりとした特徴のない容積ギリギリのビルになりますね。バリアフリーもやってくれないかもしれない。
でも60mを死守できるなら必要な犠牲かと

広場なんて潰してビル建てるに決まってるでしょ。地域貢献なんて経済合理性から見たらただの無駄遣いですからね。喧嘩をしかけてきた相手に誠意なんて示す必要ないですし。

反対している人はどうしたいんでしょうね、番町という街を。

ペンシルビル街死守？

ただ単に業者、はげたかは出てけだよ

>>1783 口コミ知りたいさん
二番町、四番町ともに千代田区が坪2000万で買い取り、番町セントラルパークにする着地点がそろそろ妥当な結論だとみんな気づきはじめてんじゃないのかな

>>1788 名無しさん
税金投入はみな反対だろう

>>1788 名無しさん
今さら坪2000で売るわけないかと

90メートルの高さでお願いします

いっそ１５０mにしてシンボリックな建物を建ててもらおう

高層ビル要らんわ、麻布台ヒルズにでも行ったら？

ほんとうに優秀なエリート日本人というか日本国籍の人は外国に脱出している。
千代田区に住んでいるのは田舎者の老人か、既得権益の犬でしか無い。

犬の投稿が目立つ

60メートルの高さでお願いします。

豆腐みたいな真四角の60メートルなら要らない。圧迫感しかない

高さはどうでもよいので早く再開発を始めてください。

>>1799 匿名さん
高さ60メートル。90メートル、150メートルに応じた土地の評価額って、それぞれ坪2000万、坪3000万、坪5000万となる換算でだいたいあってる？

>>1800 名無しさん
土地の評価額にも色々あるので回答不能

>>1714 匿名さん
ルサンク小石川は解体するって話

業者撤退、無理強いはだめか

真っ当な業者なら撤退するよね

>>1804 匿名さん
逆だよ、真っ当な業者だからこそ最後までやり抜くんだよ。
反対運動にくじけて止めるのは体力のない中小デベの方。

大手と言われているがずばりどこ

日テレ通りのNO4並びでポツンと残っているクリーニング屋のビル、いつまであるんですかね

>>1804 匿名さん

真っ当なデベなら撤退しないでしょw
こんなレベルの反対でいちいち辞めてたら日本中過疎るわ。

大手ほど普通は撤退が早い。諦めきれずに最期までうらめしそうにしこる大手はどこなんだ

>>1810 住宅検討中さん
そんなことはないですよ。ブランドイメージもありますしね。
体力のない小さいデベは下手すると倒産しますからね、逃げ足は速いですよ。

三菱はまず違う、芙蓉グループも違うな

残りは三井と住友

なるほど、どちらかなのかな

規模が大きいからJVかもしれませんよ。

三井か住友が主役でしょ。

三井は日比谷公園でも揉めてませんでしたでしょうか？

早くきれいなスーパーで買い物させてください。。

>>1817 匿名さん

反対派が騒いでいるだけで、揉めているとは言い難いですね。なんせ、反対言うのすっげー遅いですよ。

緑地付きの歩道橋は、再開発の大規模広場とKK線の歩道緑地化が繋がる重要なポジションです。

ビル建設の話出てから10年以上になるのかな？　他所で建て替え成功した例だとどのくらいの時間を要するのだろう。

>>1820 匿名さん
最速3年

>>1821 マンション掲示板さん
早速の回答感謝です。コロナも明けて、そろそろ動き出す頃かな？

住友はあきらめが悪い、またしつこい

しつこくて悪いのか

>>1714 匿名さん
解体の説明でしたね
https://news.google.com/articles/CBMiMWh0dHBzOi8vZ28yc2Vua3lvLmNvbS9zZ...

毎日新聞の記事にもなりましたが。NIPPOが東京都を相手に107億円の国家賠償を求めているのは、まだ裁判が続いているようです。

文京区の話はここではいらないよ。

文京区に学ぶところは多いと思うが

>>1795 さん

>>1795 買い替え検討中さん
あなたは？笑笑

スーパーね、サミットか。

住友ならサミットだがはて

高さ60メートルの範囲内でお願いします。

90でも150でもいいから、もうちょい生活しやすい区域にしてくれ。

>>1832 名無しさん
ほんとですよね
紀伊國屋ほしい

>>1832
十分、今でも住みやすいと思うよ。難点はマルエツ プチくらいかと。

十分、今でも住みやすいです。巨大建築物はイラナイ。

番町の庭がない、中途半端な高さで目障りな60m計画はイラナイ
http://chiyoda.main.jp/seisiga/kobetsu/bancniwa.html

サミットはいらない。マルエツでいいよ

これで住みやすいとか便利な街だとか本気で思ってる人いるんだな。。老後の住処としては悪くないとは思うけどね。

>>1838 名無しさん
あなたにとって住みやすいとか便利な街って、どこですか？

現状ではもよりの地下鉄駅出口がバリアフリーでなく、バリアフリーになるには麹町方面に長い坂を下る必要がある。車椅子の人にとってはつらいだろう。地下道も狭く、歩道も狭い。道は狭く、その辺にバスやタクシーは止めれば交通を阻害し、地域のお祭りを開いて地元活性化や地域の絆をたしかめるような広場もない。中小のオフィスビルが乱立し、無機的な街並み。私には今の番町が高い地価を正当化できるほどには住みやすいとは思えない。

現状ではコンビニに毛の生えたようなサイズのマルエツプチとか成城石井しか日常の買い物をする店がないのもポイントが低い。せめて麻布十番ぐらいには買い物利便性が高くなるべきだと思う。こういうスーパーはマーケティングをして出店するので、番町はおもいのほか人口密度が低いのかなと思ってしまう。大きなスーパーが入れる大きなビルが建てられればあるいは出店もあるかもしれない。

60メートルの高さのまちづくりでいいです。

番町・?町は士業の人が多く高学歴で堅実な人が多い
一流企業に勤めるサラリーマンも多い
地価が高いのは高学歴の住民から人気があるので

番町・麹町は士業の人が多く高学歴で堅実な人が多い
一流企業に勤めるサラリーマンも多い
地価が高いのは高学歴の住民から人気があるので

有り体な言い方をすればステータスシンボルってことですよね。

千代田区そのものは住む人はすくなくて、仕事にやってくる人がとても多い所。
それが故にか、生活利便性施設など暮らしをささえる施設がとても少ないと感じています。

>>1841 匿名さん
四ツ谷のライフくらいの規模以上のスーパーが良いです。市ヶ谷マルエツや九段のデリドは少し遠いです。

>>1846 名無しさん

ミッドタウンのプレッセなんかは良い感じ

しかし住友もいらないしサミットもいらなち

番町は結局隣接する新宿区のスーパーまでえっちらおっちら買い物に行かないといけないんですよね。住宅地とか言われるとなんとなく感じる違和感はこういうところにも原因があるのでしょうね。

都心ど真ん中だから普通の生活をする上では多少の不便はあると思うけど
高学歴で賢い人たちが合理的に判断して住んでいるわけだから、それでいいんじゃないの
住む場所は自分で決めるもの

>>1850 マンション検討中さん

スーパーと広い公園が欲しいです…
建物多少高くなってもいいですので

建物60メートルの高さの範囲内でお願いします

おっさん投稿は女の子は嫌い

あんたは住友だろ、いらないよあんたは
しつこいのは相変わらず。

>>1852 匿名さん

わかったよ、60じゃなくなったあかつきには引っ越せばいいよ

日テレ通りのビル達、日テレと反対側もすごい建替ラッシュですな。いよいよ再開発エリアっぽくなってきましたね。庶民が知らないだけで内内で色々決まってるんでしょうね。

老朽化による建て替え　と　再開発　は　似て非なるもの

売却している所も多そうですね。それ以外もまだ十分保つけどいつかやらなきゃいけないし、再開発が建替決定のいいきっかけになってますよね

>>1858 匿名さん
＞売却している所も多そうですね
＞再開発が建替決定のいいきっかけになってますよね
ホントですか？
まさか無責任に適当なこと書き込んでませんよね？
具体例を示してください

だんだん変になってきた

>>1859 匿名さん
ごめんね、一応地主なので大体知ってます。
あなたまったく情報入らない人なんですね。
お友達に聞くなどして自分で調べましょうね

バリアフリーとスーパーと小さめの広場で69メートルでいいよ。四番町の空き地にも超高層ビル建てようとしてるの見え見えだけど、割に合わないと分かれば思いとどまるだろ。

>>1862 マンション検討中さん
ここは60と90メートルの間で高さは最終決定しそうだけど一時期一緒に検討してた市ヶ谷駅前再開発の方は高さ何メートルになりそうなん？
そろそろ都市計画申請してもよさそうなタイミングだと思うけど

60メートルの高さでお願いします

法政大のタワーは何メートルなんだ？　あれは高すぎると思うが。

>>1865 匿名さん
１２０メートルちょいです
こことは違って再開発促進区使ってます

90mを80mや70mにすることに何か意味があるかというと意味はないよな。
むしろ下げて反対している人の面子をたてるという意味しかない。そういう変な妥協をしても誰の利益にもならないから90mで建てようよ。本来150mでも可能なんだから。

住友がいろいろ書き込みしてくるがここの開発は当面ない。

住友はしつこいが銀行もしつこいのかな

しつこいのはどっちもどっちです。

どっちにしろ、長引けば両方が損だけど。個人と企業のどっちが長生きかによりますかね。

高さ制限が60メートルの地区であることをおわすれなく。

制限内で建てられた高さ59．9mの日本テレビ番町スタジオ棟でございます。

https://t-cw.co.jp/project/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%83%86%E3%83%AC%E3%83%...

いかがですか？

>>1872 匿名さん

素晴らしい造形美。2棟同じものが並べば映えますね

読売新聞はやる気なくなったので開発はなし、中国不動産バブルの破綻の影響もありか

>>1873 マンション検討中さん
広場も潰してもう一棟作らないといけませんね。
ずいぶんと住環境がよくなることでしょう...ってかなりセンス悪い気がする（笑

60メートルの高さ制限がかかっている地区ですから、その前提で進めていきましょう。

開発会社は住友て本当ですか

デベは築地次第？

>>1861 匿名さん
ガセ確定

住友は掲示板の下に広告を張り付けている、やることがえげつない。

>>1880 HMにお勤めさん

掲示版の下の広告は、
人によって違いますよ。
あなたの閲覧履歴で決まるのです。

番町がごちゃごちゃした中小商業ビルとマンションの街になるのは、ありがたいです。

千代田区って秋葉原とかみたいにカオスな街が似合っていると思います。

新宿や文京区に、ぜひみなさん引っ越してきてください。スーパーもいっぱいあるし、住みやすいですよ。

反対運動なんてエネルギーを使っても、住んでいる地域がショボくなるだけですよ。みんな見ています、そういう人が住んでいるところだと。児童相談所に反対する人がいるとか、ネギ五百円とか、自分の住む場所を貶めるような反対運動はやめましょうね。

千代田区って、
住宅地の都市計画に長期展望がないね。
港区とは大違い。
政界・財界の方ばかり見ているのか？