マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-04 22:15:48
パークナード恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩5分
（※5番出口利用時間：AM6:00～終電／利用時間制限のない3番出口は徒歩7分）
東急東横線「代官山」駅より徒歩5分
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅より徒歩7分
東急東横線「中目黒」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「中目黒」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.82平米～117.93平米
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークナード恵比寿
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-17 14:15:51
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5（地番）、東京都渋谷区恵比寿南三丁目 4-3（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩5分 （※5番出口利用時間:6:00～終電/利用時間制限のない3番出口は徒歩7分）
東急東横線 「代官山」駅 徒歩5分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「恵比寿」駅 徒歩7分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「恵比寿」駅 徒歩7分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
70戸（販売総戸数64戸、非分譲住戸数6戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社安藤・間 首都圏建築支店 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード恵比寿口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん 2019/12/02 02:00:21
言葉を選んだ結果、営業さんのような投稿になってましたね；；
個人的には、立地も駅近で、落ち着いた雰囲気なところが魅力的で、近隣で5,6件ほど見た中では2番目に気に入っていたので、正直な意見を投稿したつもりです。
マンション購入は今回が初めてで、無知なのは恐縮です。
とはいえ個人的には、皆さんがいうようにブランド力は劣るのかもしれないですが、その分設備の安心感があるので、お値段も妥当かな～と。
ちなみに私たちが検討したのは、60~70㎡のお部屋だったので、その他はみておりません。
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83
匿名さん 2019/12/03 14:00:26
大通りから一本中に入っているのでそれほど音は気にならなさそうで良いですね。
これくらいであれば夜道を一人で歩いていてもあんまり心配いらないかと思いますし、
アクセス面も良く、個人的には良い立地だと思いました。
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84
マンション検討中さん 2019/12/15 07:18:18
同じパークナードでも代官山と恵比寿では投稿に5倍も差があるのね。
代官山人気恐るべし！
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85
匿名さん 2019/12/16 12:28:18
さすが、恵比寿という立地にあるマンションだけあって高級マンション。
間取りを見ると、かなり広くてゆったりとして生活を送れそうですね。
周辺には素敵なお店がたくさん♪
住めたらいいなぁ～憧れますね!
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86
マンション掲示板さん 2019/12/22 05:26:04
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87
匿名さん 2020/01/08 05:00:18
うーん、値引きってするのかなぁ…というのはあるかも。
ラスト1戸とかだったら
何かしらサービスとかがあるかもしれないですが
かなりブランド性のあるエリアですから、そのままゆっくり販売って言う感じになる可能性もあるような。
駅まで近い上に、意外と静かですし住環境も良い。
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88
マンコミュファンさん 2020/01/23 13:48:00
パークナード経堂はバルク売りでした。
J REXが買い取り東急リバブルが販売代理。
再販で1400万の値下げ。
ここは値下げなく売り切りますか？
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89
匿名さん 2020/01/24 22:30:17
パナソニックのマンションだそうですが、照明などもパナソニックが手掛けているんでしょうか。
前にショールームに行ったことがあります。
IHのクッキングコンロなどもあって、住設備はオールパナソニックにもできそうでした。
間取りが公開されていて、1LDK、2LDK、3LDKの全てが掲載されています。恵比寿の立地なのか、値段が高いですよね・・・
引越しするとお金もかかるので、値引きしてもらえるといいですよね。
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90
匿名さん 2020/01/25 00:55:21
竣工して半年を迎えました。
パナは竣工から2年以内に捌きたいらしく1年待てば2割近くは下がるかな。
販売代理の三井は厳しいとなれば投げ売りはする。
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91
匿名さん 2020/01/25 15:44:04
特に高級感もない建物ですし坪600オーバーでは長期売れ残り確定ですね。
近所のオープンハウスは坪500前後でしたから坪550程度まで下げるなら買い手が見つかるかも？
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92
マンション検討中さん 2020/01/26 13:19:23
金持ちはプラウドを選ぶぞ。
ここは中途半端なエリサラをターゲットにすべき。
坪550万以下にしないとエリサラが背伸びしない。
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93
マンション検討中さん 2020/01/26 13:26:55
パワカ世帯年収1500万 頭金1500万（諸費用込）だと60㎡坪550万が1億にあたる。
ローンで9000万は世帯年収の6倍。
ペアローンで6倍は危険な水準だしギリギリだよな。
本来だと世帯1800万か頭金2500万くらいは必要。
米株も完全にバブル。
大統領選が終わると下降局面→FRBが利下げ→日本は円高株安の危機→日銀無策
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94
マンション検討中さん 2020/01/26 13:36:54
量的緩和と0金利（マイナスもあるけど）で日銀はこれ以上の策がない。
それなのにインフレが殆ど起きてない。
株式と不動産価格は上がったが生活必需品はデフレ。
衣料、日用雑貨、食料は生活防衛に走り安いものにシフト。
給料が上がらないのに不動産上がればどこかにデフレのシワ寄せが来るのは当たり前。
投資家なんか生活必需品は節約してインデックスなどに金を回してる。
実体経済が伴わない株高や不動産高はいずれはじける。
ここはブランド力もグレードも弱い。
15パーオフとかで買わないと残債割れリスク。
パナは戸建に専念して苦手なマンションは三井に任せるべき。
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95
匿名さん 2020/02/04 04:42:39
駅まで近い立地である、ということでお値段も高くなってきているのは感じます。
もう少し下がれば
需要自体はあるように思いますけれど…。
結局最後は、立地が大切になってくるので、
駅まで5分以内であるという条件自体は、いいものなのでは？
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96
マンション検討中さん 2020/02/06 12:24:12
世界のパナソニックブランドですよ。
眩しいあまりに皆んな臆しただけ？
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97
匿名さん 2020/02/06 14:56:27
この立地で三井なら坪700以上でも欲しかったけどね。
パナじゃ坪600でもスルーだよ。
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98
匿名さん 2020/02/08 01:48:35
トイレはアラウーノっぽい？と思って見てます。他の設備も多分パナソニックなんでしょうね。
キッチンや浴室などの細部の分かる写真が欲しかったところ。
億超えのマンションなのでパナ製品の中でも高級ラインの方の設備だと思いますがどうなんでしょうね。
モデルルームの写真が素敵でした。でも壁の素材とかはオプション仕様なんでしょうね。格子になってる部分とかも。
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99
通りがかりさん 2020/02/11 04:30:06
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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100
匿名さん 2020/02/17 08:17:33
アラウーノって自動掃除トイレみたいなのもありますよね。そういうのが付いていたらすごいなぁと思います。
このお値段なので
流石についている設備については
高いグレードのものになってくるのでは…？？
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101
通りがかりさん 2020/02/17 09:42:52
>>100 匿名さん
温水洗浄便座は後付けの方がいいよ。
便座部分が割れたり、何らかの故障が発生したときに、後付けなら温水洗浄便座だけを取り替えればいいけど、一体型は便器ごとすべて取り替える必要があるから出費が大きくなる。
また、後付けの方が各段に安く買えるしね。
とは言え、売り主はとにかく高く売りたいから、不要なものでも何でもすべて標準で取り付けるから、仕方がないけど。
スムログ出張所
マンションマニア2019-07-09 16:07:11物件調査いたしましたので販売住戸の一部と周辺相場を共有いたします。
［南西角］
W-83Gタイプ 83.82㎡
3階 14980万円 坪単価590万円
［南東角］
E81Fタイプ 81.72㎡ 管理費（月額）32200円 修繕積立金(月額)10050円
3階 14980万円 坪単価605万円
4階 15680万円 坪単価634万円
［東向き］
E-62Dタイプ 62.02㎡ 管理費（月額）24440円 修繕積立金(月額)7630円
4階 11980万円 坪単価638万円
E-58C2タイプ 58.67㎡ 管理費（月額）23120円 修繕積立金(月額)7220円
2階 10980万円 坪単価618万円
E-48Aタイプ 1LDK 48.41㎡ 管理費（月額）19070円 修繕積立金(月額)5950円
1階 8780万円 坪単価600万円
・オーベル代官山DE 2005年築 坪単価約455万円
・プラウド恵比寿 2012年築 坪単価545万円
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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