パークナード恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩5分
　　（※5番出口利用時間：AM6:00～終電／利用時間制限のない3番出口は徒歩7分）
東急東横線「代官山」駅より徒歩5分
JR 山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅より徒歩7分
東急東横線「中目黒」駅徒歩9分
　　東京メトロ日比谷線「中目黒」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.82平米～117.93平米
売主：パナソニックホームズ株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-09-17 14:15:51

パークナード恵比寿【先着順】

所在地：東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5（地番）

交通：東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩5分（※5番出口利用時間:6:00～終電/利用時間制限のない3番出口は徒歩7分）

価格：8,780万円～2億980万円

間取：1LDK・2LDK・3LDK

専有面積：48.41m2～94.90m2

販売戸数/総戸数： 8戸 / 70戸

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物件概要
所在地	東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩5分（※5番出口利用時間:6:00～終電/利用時間制限のない3番出口は徒歩7分）東急東横線「代官山」駅徒歩5分山手線「恵比寿」駅徒歩7分埼京線「恵比寿」駅徒歩7分東急東横線「中目黒」駅徒歩9分東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩9分
間取り	1LDK・2LDK・3LDK
専有面積	48.41m2～94.90m2
価格	8,780万円～2億980万円
種別	新築マンション
総戸数	70戸（販売総戸数64戸、非分譲住戸数6戸含む）
販売戸数	8戸
モデルルーム	モデルルーム公開中
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年08月上旬予定入居可能時期：2019年09月下旬予定

会社情報
[売主・事業主]パナソニックホームズ株式会社都市開発支社	東京都港区東新橋1-5-1パナソニック東京汐留ビル 10階国土交通大臣（14）第982号、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）不動産協会会員
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社	東京都中央区銀座6-17-1 国土交通大臣（3）第7259号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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パークナード恵比寿口コミ掲示板・評判

46 匿名さん
>>45 マンション検討中さん
戸数の少ないピアースとオプレジの中古は出ないと考えたほうがいいですよ。
プラウドは出るでしょうけど相当上乗せするはずですから結局新築買うのとさほど変わらない気もします。
47 匿名さん
セキュリティは4次ロックになっているので、安心の反面、鍵を忘れて外に出てしまったときは、出入りが出来なくなってしまうのかしら？
普通のオートロックだと、エントランス前のロックさえ解除できれば通れますが、
Tebraキーが無い場合は、エレベーターのボタンも押せないのでしょうか。

Tebraキーですが、玄関前はボタンを押すだけで解除できるので手がふさがっている時は本当に便利。紛失してしまったときは高くつきそうですが、便利なのは間違いないですね。
48 匿名さん
間取りは33種類ありますよ。?
49 匿名さん
ルーフバルコニーがあるタイプの間取りを見ていて思ったんですが、、、
ルーフバルコニーの外側にある植栽って、当然のように管理されることになると思うのですが、
その場合、どこから入っていくのでしょうか。別に管理用にルートがあるのか、
それともその部屋から入るかたちになるのか。
後者だと、メンテ日に家にいないといけなくなるのかな、、、？
50 匿名さん
ここは、管理人さんとコンシェルジュさん、きちんと各々いるタイプの人員配置になっているのですね。
たまにマンションによっては、ほとんど管理人さん？みたいなコンシェルジュさんもいらっしゃると聞きますが
きちんとわけられているのは良いと思います。
エントランスには人目はあって欲しいものですから。
51 匿名さん
マンションによっては男性のコンシェルジュってのも世の中いるわけで
制服着せたら管理人との区別は難しいと思いますけど
52 匿名さん
コンシェルジュ専任だと、エントランスを離れる時間はそこまで多くないから
ある意味エントランスの有人監視に近いものがあるのかなと考えております。
人の目はなんだかんだでセキュリティ的にいいでしょう。
声がけもあるので、
そういう意味でもとても効果は高い。
その他に、共用部のことを細々としてくれる人がおられるようです。
53 マンション検討中さん
コンシェルジュなんかいらないよ。
障害者じゃあるまいし自分のことは自分でできるでしょ。
エントランスの監視も必要以上に神経質になったところであんまり意味がないしね。
54 匿名さん
コスパを重視するか、マンションの格式を重視するのか、セキュリティとして単純に見ているのか…によってコンシェルジュのみかたは変わってきそうですね。
いずれにせよ、こちらにはいらっしゃる、ということ。

恵比寿と代官山、両方使うことができるのは、とても大きいと思います。
賃貸などで出しても
ある程度需要は高くなってくるのではないかと期待されている方もおられるのでは？
55 匿名さん
コンシェルジュさんは必要ない場合には管理組合などの話し合いなどで
変わってくるかと思われます。

全体的に場所柄、使っている設備などはグレードが高めのものが入っているので、
使い心地などについてもおそらく悪くないだろうなというふうに感じております。
オプションで敢えて選ばなくても
ここの場合は大丈夫なこと多そうです。