パークナード恵比寿ってどうですか？

パークナード経堂のようにならないかと心配。

自分には到底買えそうにありませんが、117㎡の部屋は広々していいですね。
公式にアップされているVRモデルルームを隅々まで見てしまいました。
眺望でちょうど真向かいに見えている高層の建物はマンションですか？

駅まで近いっていうのと、恵比寿だからっていうのがあるのだろうけれど、価格は高めになっていますよね。
この価格設定だと、投資向けの人じゃなくて
普通に自分用にと考えている人向けなのかというふうに感じます。今の状態だと、なかなか個人の方は動きにくいのかも知れませんね。

価格は相場並みだと思いますな、外観がダサいですね。
間取りも悪いし。
売れないのにオープンのように必死に売ろうという努力もないし。
いい会社ですね。

販売代理が三井さん。
本気で売ろうとしてない。
パナさん最後はバルク売りをしている過去。

私立中学を目指しているお子さんが多い学校はレベルが高いですよね。

もちろん塾にも小さい時から通っているでしょうし、中学受験で落ちてしまった生徒さんが
通っている中学でも学力レベルが高いと聞きます。
小学校は公立に通わせたいと思っている親御さんもいらっしゃると思いますし、中学から受験する生徒さんは
年々増えてきているなという印象です。

そろそろアンダー提示？

徒歩3分のところにある区立長谷戸小学校の評判や学力はどうでしょうか？
結構これまでは駅力や周辺環境をメインに見ていましたが、
やはり子供のことを考えると学区も意識しなければならないのかと思いまして。

竣工してそろそろ2年ですが、実際住んでみた感想を書き込みたいと思います。これから検討される方への参考になれればと思います。正直外観はイマイチですよね。私はそう思いました。共用部にも豪華さがなく、またパナソニックというブランド力も影響されていて、同時期のパークナード代官山と共に10戸前後売れ残っています。

各部屋自体はしっかりしていて、食洗機等の設備機材は大手財閥系と同様のものを使用して劣りません。これは同時期親名義で購入したパークハウス南平台(投資用)と比べても部屋に関しては言えばほぼ対等でした(もちろん外観サービス等は南平台が圧倒的に上ですが)また各階のゴミステーション等も完備されており、サービスも必要なものは抑えています。恵比寿という最強の立地に合わせて暮らしてみて快適です。

飛行機の音に関しては気になることはなかったんです。少なくとも窓締めれば何にも聞こえませんでした。

3LDKはパークナード代官山と違い、一番上の3億円部屋以外はすでに完売しています。残ったのはそれと2LDKと1LDKですね。

家族住まいにはかなりの需要があると思いますが、そういうにはすでに完売しため、残った部屋を売るのはかなり大変だと思います。

>>190 匿名さん

いつになったら売れるのかねえ。

>>191 匿名さん
値下げすればすぐ売れるんじゃないでしょうか。今の坪単価は正直高いと思います。投資用の人にはブランド力等で選ばれそうにないですし、自宅用に使う人には手が届かない価格ですしね。要は中途半端です。

坪550万下回ると手を出しやすくなる。

間取り的には結構良さそうな感じはあるのですが、
やっぱり価格で悩まれる方が多いのでしょうか？
駅も徒歩5分と近いので立地もまずまず悪くないと個人的には思っていますが。

3LDKの117.93㎡の部屋は魅力的だけど、945万／坪は驚異的に高いな。
白金近辺と比較しても割高かな。800万円が妥当でしょう。

近隣で主に買い物するお店はピーコックストアになりますか？
いまいち馴染みのない店舗が多いので、
この辺りの方々がどこで主に買い物されるのか知りたいです。

>>196 匿名さん

駅まで行けばガーデン自由ヶ丘もあるし、スーパーは困らないと思います。

>>196 匿名さん
中目黒まで行き駅前に東急ストアがあって、その先にドンキも業務スーパーもある。あとは196さんが言ったように買い物は全く困らない。

196ではなく197でしたね。失礼しました。

スーパーだけではなくドンキが近くにあるのは本当に便利だと個人的に思います。
ここから近いドンキにあるかはわかりませんが、
中には激安で食料品を置いているドンキもあるので、そのタイプだと良いのですが。

いよいよ残り5戸か。パナ代官山より早く完売しそうだ。

エントランスの壁なんであんなに汚れてるんだろう？？

三越撤退のニュース見てると恵比寿は昔の街評価されてる
私も行くことないし、住民で回していく小さな経済圏に収斂していくだろうと思った
近くの大きな街と、回遊のよるつながりができると良いね

恵比寿に住んでて三越いくことはほとんどないんだよね。そもそも行くような用事もない。多分他の人も同様だから三越が撤退したのではないか。

正直大抵な場合は中目黒か広尾渋谷で済ませてしまうからね。

三越の跡地のところ、計画決まっていますよね。
ライフが入るそうです。
このあたり、ピーコック天国なので、違うスーパーが入ってくれて正直うれしい。
ライフ自体は、結構リーズナブルなスーパーってイメージだけど
恵比寿でも同じ価格帯でやっていけるんだろうか。

シティタワーからこちらに移られる方いるのだろうか

一番上の３億円部屋が売れたね。

完売間近

残りはホームページを見る限りですと4部屋でしょうか。
ふた部屋は8,000万円ほどで、残りは1億越えですが、
値下げされたら売り切れるのも時間の問題ですかね。

値下げしないらしいぞ。

隣のパナ代官山が小幅ながら値下げしているんでしょ？ここもしているんじゃないの？

些細な疑問ですが、値下げってどういった理由でされるものなのでしょうか。
またいつのタイミングで値下げするのかという事も気になります。
値下げ待ちは欲しい物件を見逃しそうですが、少しでも安く手に入ったら良いですよね。

残りが更に減り2部屋。
GWには完売や。

シティタワー恵比寿から流れて来たのか。

11,000万円台（2戸）同額の2部屋が販売中のようですが、専有面積は微妙に異なるようでプランも違うのですが、円の位まで同じ価格というのも面白いなと思います。
階数が違うのかな、プランも似たような面もあるけれども全く異なるタイプなのですが、大差ない気もします。
同額となるとどちらを選ぶか、大きなポイントとなる点は何なのかなと思いつつ間取り図を見ています。

あと2戸
GWに売り切れるのかなと思っていましたが
さすがにそこまではうまくは行かないようですね。
値段も1億円をサラリと超えているのでそれで足踏みが続いてしまっているのかも。
代官山の駅も恵比寿の駅もどちらも近いので、
このお値段もそうだろうなぁという印象。

1億ジャストだと買い手が即見つかるよん。

エントランスホールとラウンジが豪華で到底マンションだとは思えない造りですね。
エントランス受付はコンシェルジュがつくようですが、コンシェルジュとライフサポーターはどこかどのように違うのでしょう。
ライフサポーターは管理人さんですか？

ライフサポーターさんは、掃除などの管理面なんですかね？
コンシェルジュさんは受付から動けないですから、
その他のことをされる方が必要になってくるので、そういうことなのかなって思いまして。
販売の方もあと少しなんですけどね。
値下げをしたから売れるというタイプのマンションではないでしょうから
ゆっくりと販売していくのかも。

ラス2で苦労してます。
貧相な間取りが理由です？
1億1千万の予算ですと上大崎のパークコートに届きますよ。

いよいよラス1ですね。

残り１つのようですがやはり価格面から難しいのでしょうか？
仮にここから値下げされるとしたらどれくらいで、
さらにどのくらいの期間が経ってから下げられるものなのでしょう。

>>222 匿名さん
ここまで残ってしまってのラス１だから、交渉次第で結構さげられるんでは？販売側にしてもさっさと完売したいでしょう。15％引き指値位から？

残りあと１邸から動きがなそう。
２年近く経つ物件ですが、もうすぐ中古物件扱いになるのかしら？
希望の間取りであれば早く契約しないと住宅控除の内容が変わりそうですね。

既に中古物件ですよ。代官山もそうですが、他のデベと比べブランド力がないですから苦戦してますね。

未入居マンションですが、築1年以上経つので「新築」ではありません。ただ、未入居ですから、人は住んでいません。キッチン、レンジフード、お風呂、トイレなどを誰かが既に使った、いわゆる「中古」とは違います。汚くなかったところのクリーニングや壁紙の張り替えも不要です。売主のアフターサービスも受けられます。仲介手数料もかかりません。現物を見て買うので、イメージや営業の説明と違ったなんて言う嫌な思いもしなくて済みます。未完成販売物件だと、内覧会でよく客と営業が揉めてるのを見ます。だから、私は完成在庫しか買ったことがありません。今なら、13年間のローン控除も受けられます。13年間最大で、約460万円。個人が売主のいわゆる「中古」だと、13年間で約その半分しかローンは受けられません。
残1戸は、東向き1階でした。緑が見えて、道路からもすこーし高くなっています。立地もいいので、買いたかったのですが、他の所有不動産や税金、ローンの関係で今は買えないです。不動産はご縁ですなぁ。

不動産はご縁…確かにそうですよね。
ほしいと思ったタイミングで、ドンピシャなところと巡り合うってすごい確率なのかもしれません。

あと1戸って売り切るのが難しいという話は聞いたことがあります。
ここの場合はディスカウントしたからといってすぐに売れるというたぐいとは違うだろうから、
このままじっくり行くのかもしれませんね。

>>226 匿名さん
パナ営業さん、ご苦労様です。
3割り引き提示してるらしいよって吹聴する方が客来ると思いますよ。

ここの販売営業は三井がやっているんですよ。

完売おめでとう