東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 361 マンション比較中さん

    現地見たけど、街並みが非常に殺風景でイメージと違った。DNPも含め工事中が多かったせいかなぁ。ママチャリの人とか道行く人々、既にある近隣マンションの雰囲気もイメージと違った。土地勘ないのですが、ここって本当にお屋敷街だったの?

  2. 362 マンション検討中さん

    >>361 マンション比較中さん
    土地勘なくて気に入らないならやめれば?

  3. 363 マンション比較中さん

    そう、ちょっと期待したけど止め。

  4. 364 買い替え検討中さん

    まあ、今DNPは工事中だから殺風景と思ったのも分かるけど、植樹されるようだから雰囲気も大分変わるでしょ。このマンションの位置からだと、牛込中央通り方面(納戸町、細工町)へ行くか、柳町方面(市谷加賀町2丁目)へ行くかでも町並みは変わるよね。

  5. 365 検討板ユーザーさん

    普通の住宅街だよね。新宿区って感じの。
    高級感は無いけど、都心近いのに静かな住宅街。

  6. 366 通りがかりさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  7. 367 買い替え検討中さん

    高級感はないでしょ。

  8. 368 通りがかりさん

    牛込柳町駅界隈は都心の利便性を享受しつつ、静かで庶民的な落ち着いた生活をする場所
    近所に住んでますが派手さの全くないそんなところが気に入ってます
    良ければどうぞ

  9. 369 買い替え検討中さん

    市谷加賀町は普通とか庶民的じゃないでしょ。成金が住んでないから派手さはないけど。

  10. 370 マンション検討中さん

    市ヶ谷駅から現地まで歩いてみましたが、あの坂町で徒歩12分が思いの外きつかった。
    確かに周辺環境は静かで落ち着いていて、響く層はいると思う。常に車移動するお金持ちにはいいかも。
    庶民の自分が買うには向いてないかな。

    そのままモデルルームへ。
    解体積立金と地代が高かった
    ローン返済が終わっても払い続ける金額がこれかと思うと…
    定期借地権って難しいですね

    家族はわりと気に入っていましたが
    価格もべらぼうに安いわけではないし、即決はできないですね。


  11. 371 坪単価比較中さん

    価格表見た上でモデルルーム行ってみましたけど、まあ妥当な価格設定でお得感はないですね。せめて全体的にもう500万円安かったらバリューを感じられるところでしたが、限界のところでつけられた価格なのですぐ儲かるような物件ではないですね。

    一方で、この立地でこの規模感、エントランスや共用施設も非タワマンとしてはかなり頑張っているので10-20年のスパンで住んで売却すれば結構いい投資になると思います。20年住んでも残り50年。期間50年の定借物件とようやく並ぶのですからリセールも問題ないでしょう。

  12. 372 マンション検討中さん

    >>370 マンション検討中さん
    都心で5分以上は最寄り駅とは言いませんよね
    大江戸線マンションなのでリセバは推して知るべし

  13. 373 坪単価比較中さん

    371です。エントランス、共用部は気合入ってますが、専有部については間取りも凡庸、仕様も普通ですこしガッカリしました。テラスはなかなか良い感じでしたが、リセールに不安は残りますね。

    あと地代3万と上に出てきますが何の話でしょうかね。今回の売買価格に含まれてる権利金を70年で引き伸ばしてるんでしょうか?毎月の地代は住宅地特例適用後で1万円未満となる見込みでしたよ(70平米で)。他の方もおっしゃってますがもう1割安ければ何の不安もなくGOでした。

  14. 374 マンション検討中さん

    私は子どもがいるので、学区と環境の良さに惹かれて検討してます!
    気になるデメリットは駅遠です。
    それと高台立地は安心感あるけど、坂多いのは大変です。
    書いてる人多いですけど、思ってたより高いですよね。所有権でこの価格なら、今のご時世でなかなかに頑張ったなーと思いますけど。
    人気が出そうな部屋は価格表見てるとありますけど、即完売するような雰囲気は…
    うちは専業だから余計そう思うのか?共働きならお得感ある?
    バリバリ働く共働き家庭はもっと駅近がよさそうだけど。

  15. 375 名無しさん

    228戸の部屋に対してエレベーター3基というのはどうなんでしょうか。3LDK中心の部屋に対して少し足りない印象を受けてしまいます。通勤、通学で朝の混雑はテンション下がりますよね。エレベーターまでの距離もありそうですし。ゴミ置き場は1階のみですし。。

  16. 376 匿名さん

    >>374 マンション検討中さん
    既出ですが、現在の市谷小学区から仲之小学区に変わる案があるので、学区がよろしいとは言い切れません。周辺は治安もよく子育ても安心してできていますが、学区変更のリスクがあっても良いなら購入を検討されても良いかと思います。

  17. 377 マンション検討中さん

    >>375 そんなもんじゃないですか?エントランスがある2階の人は基本的に使わないし、その直近階の1,3階も階段使う人がそれなりにいそうだから、1基あたり約50世帯ほどの利用かと。

  18. 378 マンション検討中さん

    もうちょっと高級仕様を期待していたのに残念でした。共用部にお金かかりすぎな気がします。。
    もうワンレイヤー上の層をターゲットにしてほしかったなぁと思います。
    検討から外しました。

  19. 379 通りがかりさん

    >>376 匿名さん
    学区変更の話については公開されている情報だとどちらで確認できるのでしょうか?

  20. 380 匿名さん

    めちゃくちゃ環境のよい場所で感動しました。DNPも公園をつくっているようなので将来が楽しみです。定期借地権のことは良く判らないですが、ここに決めたいです。
    しかし間取りがフツウ過ぎるのでしょんぼり。
    超高級な場所なのに涙でちゃいます。

  21. 381 買い替え検討中さん

    地歴がいいのは確かですが、今は超高級ではまったくないと思います。

  22. 382 マンション検討中さん

    >>375 名無しさん
    3基で問題ないです
    2基だとちょっと足りない、3基だと余裕、という感じです
    これ以上増やすとメンテ&更新コストが重くなります

  23. 383 評判気になるさん

    >>380 匿名さん
    公園じゃなくてただの散策道みたいな感じだよ

  24. 384 買い替え検討中

    公園でにぎやかになるよりも、散歩道で景観が良い方が個人的にはいいかなとも思います。
    (中学校側が賑やかでしょうけど・・・)

  25. 385 匿名さん

    確かに、あの昭和から脈々と受け継がれている間取りは、新築感が皆無で残念でしかないですが、場所は得難い立地だと思います。地所さんも所有権ならもっと気合入れて設計したのでしょうけど、壊す前提ですからね。

  26. 386 マンション検討中さん

    ですね。。どうにも定借でこの価格出しておいてこのグレードと仕様がと…牛込プラウドにしておけばよかったと後悔する人がいるのもうなづけます。私は幸いにも他物件で抽選に当選したのでよかったですけど。
    神楽坂にも駅近低層の定借プラウドができるので比較するとこちらはリセールも賃貸もキツくなりそうですね。
    あと納戸町の三井も気になりますけど全容が発表されないですね。
    資金に余力のある人は三井、野村を待たれた方がよいのでは?と思いました。

  27. 387 マンション検討中さん

    >>386 マンション検討中さん
    プラウド神田駿河台の定借の事ですか?違ったらごめんなさい、探したけれど見つけられなくて。

  28. 388 マンコミュファンさん

    たぶん袋町のことだと思いますよ

  29. 389 マンション検討中さん

    >>388 マンコミュファンさん
    有難う御座います。探してみます。

  30. 390 匿名さん

    >>386 マンション検討中さん
    牛込プラウドにしておけばよかったと後悔する人がいるのもうなづけます。

    いや、大久保通り坂途中のプラウドと市谷加賀町の物件を比較するセンスないひと、そうそういないでしょ。勝手に妄想の中で納得してうなずかれても困るわ。
    釣りならまだしもミスリードにも程がある。やり直し。

  31. 391 匿名さん

    まぁ利用駅一緒だし比べるのは仕方ないよね。
    実際にプラウドのほうが仕様良いみたいだしさ。
    この物件は期待値高かっただけに苦戦するかもね。
    それこそデベ的には三井、野村の概要出る前に販売していきたいけどコロナで時期ズレの影響出てそう。

  32. 392 口コミ知りたいさん

    加賀町ってそんなにすごいんですか?
    この物件を知るまで聞いたこともなく。。

  33. 393 マンション検討中さん

    所有権価格じゃ手が出ない人向けのマンション。
    同じ定借でも袋町のが高くなりそう。

  34. 394 マンション検討中さん

    所有権だと20%は高くなるから億ションレベル。
    それが郊外価格で買えるわけだから予算が少ない人にはいいよね。
    逆に富裕層が牽制するのかな?

  35. 395 マンション検討中さん

    少なくとも天カセか、せっかく三菱なら全館空調だったらよかったのに。
    内廊下も一部だし中途半端感で、共用部より専用部の質を上げるのか今のトレンドかと。

  36. 396 マンション検討中さん

    >>390 匿名さん
    前に書き込みされている人もいましたけど、私も後悔しています。
    加賀町だからという理由で探す方も少ないのではないでしょうか。
    賃貸も中古も駅名や徒歩時間などの検索条件から探すわけですし。

  37. 397 周辺住民さん

    袋町の定借は凄い値段になるってプラウドの本社の人が言ってたよ。
    坪単価では砂土原町より高いって。野村が本気の物件ってことかなあって思ったです。
    コロナショックの半年以上前だから今ではどうなってるか分からんけどね。

  38. 398 マンション検討中さん

    >>397 周辺住民さん
    1.3から1.5億位だといいですが、それ以上だと悩みますね。。

  39. 399 マンコミュファンさん

    >>396 マンション検討中さん
    私も検討していましたが泣く泣く諦めました。定借だから安かったし、どの部屋も素敵でしたよね。
    モデルルームのオプションと同じく、格子の壁に変えようかな?とか、毎日ウキウキしながら過ごしていました。長引くコロナで不安になり、現地見て、駅からの狭い道のり等も考えたら決断出来ませんでした。大手デベだし、隣が中学校で目の前が公園になるのは魅力的ですが。

  40. 400 買い替え検討中さん

    砂土原は小規模の割には高かったけど、小戸数だからなんとか捌けた感じ。
    600万は高いと思ったけど、そこよりも高い定借じゃこのご時世無理じゃないの。
    プラウド市ヶ谷南町は350万程度だった。

  41. 401 マンション検討中さん

    戸数の多い加賀町で坪平均400とすると向こうは450?500くらいになるんじゃないか。

  42. 402 買い替え検討中さん

    高級路線のようなので、坪450では無理でしょう。砂土原が所有権600なので、その価格になぞれると、定借として500位だと想像します。コロナで相場に逆風ですから、その程度じゃないと売れないと思う。

  43. 403 マンション検討中さん

    500ならアリですね。もう少し概要出てくるタイミングを待ちます。

  44. 404 匿名さん

    完成予定のCGがすごくかっこいいですね。
    植栽もイメージ通りになるかわかりませんが、近い印象なら絶対かっこよくて高級に見えます。
    都営大江戸線都営新宿線をあまり利用したことがなく、最寄駅の情報があまりわからないので街全体の雰囲気を教えてほしいです。
    地図から見ると、大日本印刷の北側。企業ビルの北なので静かな環境でしょうか。東京メトロを利用するなら神楽坂駅。複数駅が利用できるので、住むとするとどの駅を利用するのがベストなのかと考えています。

  45. 405 マンション検討中さん

    >>404 匿名さん
    さすがに神楽坂駅を日常使いするのは市谷駅より時間かかるので距離的にしんどいですよ。
    新宿側に行くなら牛込柳町、飯田橋側なら牛込神楽坂でどちらも大江戸線です。

  46. 406 匿名さん

    昔近くの三菱物件に住んでいました。
    落ち着いた環境ですが近所にあまり何もありません。
    この物件に隣接している道路は広いですが多くは細い道が張り巡らされた裏道です。DNP側は開発後は人通りよりもDNP車両の通行が多くなると思いいます。
    人によっては雑多さや古めのマンション街に感じる方もいると思いますので実際に歩いてみて頂くことをオススメします。築年数の経過したビルがほとんどです。
    子供連れで入れるようなお店があまりなく少し不自由を感じました。
    日頃の買い物は神楽坂側まで行くか柳町になると思います。市谷方面は帰路の坂が辛いかなと思います。

  47. 407 マンション検討中さん

    一見マンションに見えて小さな会社が入ってる部屋も多いエリアだね。
    大江戸線はあまり便利ではないのと駅によっては深いので大変です。ココだとどこに行くにも乗り換えが必要な人が多そうだな。柳町も牛込も比較的浅い駅だけど。。

  48. 408 匿名さん

    この界隈は高級店から気の利いた感じの小料理店までそこそこありますが、子供連れで利用できそうなところは確かにあまり多くはないかもしれませんね。
    飲食店とミニスーパー以外は脆弱なのでどこかしらに出る必要はありますが、都心だけど静かにのんびり暮らしたい人にはいいと思います。

  49. 409 匿名さん

    僕は8年牛込柳町に住んで最近浅草に引っ越しました。一人暮らしだったので何もないくらいが丁度良かったです。渋谷くらいまでは坂もほとんどなく自転車でさくっと行けたのが快適でした。いつも飯田橋・神楽坂でご飯は済ませていましたね。粋な飲み屋も多くて非常に満足でしたよ。

  50. 410 マンション検討中さん

    一人暮らしだとこの辺りはいいですよね。
    神楽坂に頻繁に飲みに行けたり。
    ファミリー層だとどうなんだろ。

  51. 411 匿名さん

    柳町界隈に家族3人で居住した経験から。

    ・駅近隣にはドラッグストアやよしや、アートブレッドファクトリーなどがあり、日常の買い物には全く困らない
    ・少し足を延ばせば牛込神楽坂にキッチンコートやメゾンカイザーあり、自転車を使えば若松河田のライフや曙橋の満なども良く利用していた
    ・新宿までとにかく近く交通アクセス良好、牛込柳町駅は大江戸線のわりにホームまでそれほど深くないのも地味にメリット
    ・外苑東通りの拡幅工事がなにせ進まない、本当に完成する日が来るのか疑問
    ・坂上エリアと坂下以遠で雰囲気が大きく異なるので土地勘のない方は注意
    ・道程の勾配が激しい市ヶ谷駅を普段使いしている方はほとんどいない(と思う)
    ・とにかく静かで治安が良い
    ・教育環境〇(市谷幼稚園至近、通学可能な私学も周辺に多い)
    ・良質な飲食店は徒歩圏内に少ない(しかし牛込中央通りにはおもしろい店がいくつかある)
    ・都心部なのに意外と祭りが多く、季節感や風情を感じられる

    以上より、私はシングル・ディンクスよりもファミリーに受ける立地という印象を持ちました。仕事の関係で転居しましたが、閑静で住みやすい街でしたよ。

  52. 412 マンション検討中さん

    >>411 匿名さん
    パンがお好きな方なんですね。
    とても参考になります。祭りが多いのはお子さんいらっしゃる方には楽しいですね。
    ありがとうございます。

  53. 413 買い替え検討中さん

    いま中古も新築も買い控えだからここも厳しいでしょう。

  54. 414 マンション検討中さん

    戸数が多いので長期化しそうですね。今後の販売物件の価格が低下してきたりすると定借の価格メリットがなくなってしまい、競合が増えそうなイメージ。
    既に早稲田のブリリアなどと比較している人も多そうだし。

  55. 415 検討板ユーザーさん

    確かに所有権でここと同価格の物件が
    出てくるかもしれないと思うと厳しいね。

  56. 416 匿名さん

    本気で検討しています。なかなか出てこないですが、所有権の築浅中古物件とも比較したいですね。

  57. 417 匿名

    全ての部屋の間取りとお値段を知りたいのですが、マンションギャラリーでわかりますでしょうか?
    先月この物件を知り、物件エントリー済でパンフレットは届いている状況です。5月以降でしょうかね…

  58. 418 マンション検討中さん

    >>417 匿名さん
    大凡の部屋の価格はMRで分かりますよー

  59. 419 名無しさん

    マンマニさんがUPされてます
    https://manmani.net/?p=30171

  60. 420 マンション検討中さん

    マンションギャラリーでもらった資料で間取りはたぶん全て載っています。価格は10万円単位で大部分が載っていて、数え間違えていなければ載っていないのが55戸。

  61. 421 匿名

    >>418.419 名無しさん

    ありがとうございます!
    早くモデルルームいってみたいです


  62. 422 マンション検討中さん

    >>421 匿名さん

    こんな良いマンションに住みたいです。テラスが広くて外観も希少価値が高いので申し込みしようかなと

  63. 423 マンション検討中さん

    定借を8掛けで考慮すると坪単価400万以下(できれば370万前後)は妥当ライン、400万以上は割高に。
    仕様も高額な部屋ほどギャップがあり、低額な部屋ほどよいと感じるのではないでしょうか。

  64. 424 マンション検討中さん

    E80Atタイプの価格をご存知でしたら教えていただけますでしょうか?価格表には記載されておりませんでしたので宜しくお願いします。

  65. 425 マンション検討中さん

    載ってないってことは、まだ決まってないってことですね。ただ、隣のほぼ同じ広さの部屋と同額8990万だと推測できるけど。

  66. 426 マンション検討中さん

    >>425 マンション検討中さん

    2LDKの一番安いお部屋は、6900万円ですか?それ以下は無いでしょうか?

  67. 427 匿名さん

    426さん

    販売価格は6,000万円台~16,000万円台とあります。
    6000万円~の物件はあると思います。
    ただ、この価格帯はかなり高めの設定かなという印象。
    悪い立地ではないですが、駅まで距離もあるのに使きな価格設定ですね。

  68. 428 匿名希望さん

    >>427 匿名さん
    現在公開されている価格表を見る限り、6000万円は1LDKだけで、2LDKの最低価格は6900万円ではないでしょうか。

  69. 429 マンション検討中さん

    >>428 匿名希望さん

    やはり高く感じますね。購入するのは今回は控えます。

  70. 430 匿名希望さん

    >>429 マンション検討中さん
    前に書いてらした人がいましたが、一割ぐらい高めな気がしますね。

  71. 431 マンション検討中さん

    >>430 匿名希望さん

    希少価値の高い物件だと思ったのですが、3年後の価格下落を見越して他物件を検討した方が良いべ

  72. 432 匿名希望さん

    >>431 マンション検討中さん

    パークハウス市ヶ谷は、さらに高いですけど売れゆきは良さそうです。他物件と申しましても新築は少ないので難しいようにも思います。

  73. 433 匿名さん

    >>432 匿名希望さん

    もっと良い立地で安い中古マンションが出てきたので、この相場でここは購入しないですね。

  74. 434 匿名さん

    >>432 匿名希望さん
    パークハウス市ヶ谷は値付けミスで南向き3LDKが割安過ぎで3LDKはもう数戸しか残ってない
    地代を考えるとこのマンションの方が割高感あるよね
    でも競合しないんじゃない?
    近くとはいえ立地があまりに違うから

  75. 435 匿名希望さん

    >>433 匿名さん

    そうですか。おそらく私がよく把握できていないのでしょう。より良い立地というのは駅近で、より安い中古があるということですね。参考にさせていただきます。

  76. 436 匿名さん

    >>435 匿名希望さん

    希少な物件なので興味はあるのですが、この経済状況から落ちてくるナイフは掴むなという事を肝に銘じているので、静観する方が吉かと

  77. 437 買い替え検討中さん

    モモレジがいつになくここを押しているのが気味悪い。

  78. 438 マンション検討中さん

    コロナで予定変わっちゃってるはずだけど全然連絡が来ない。申し込みとか抽選とかいつ頃になるか情報ありますか?

  79. 439 マンション掲示板さん

    >>438 マンション検討中さん

    とりあえず、ホームページでは、当面の間ギャラリーは閉鎖との表示に変わりましたね。緊急事態宣言ご解除されるまで動きはないでしょう。

  80. 440 名無しさん

    現地に行ってみると、希少な立地かどうかは意見が分かれるところです。DNPワールド(印刷工場含む)、中学校、廃墟に似た家々に囲まれています。個人的にはあまり住みたいと思いませんでした。

  81. 441 匿名さん

    >>440 名無しさん
    私もそこはかとなく寂寥感を感じました
    何でしょうねあれは

  82. 442 マンション検討中さん

    まあ、この雰囲気が合わないならやめれば??自分は落ち着いてて暮らしやすくてDNPの建物も周辺も格好良くて好きだけど。

  83. 443 買い替え検討中さん

    南側DNPの杜って、細くて背の低い木ばかりが植えられていて、しょぼいですね。

  84. 444 匿名希望さん

    >>443 買い替え検討中さん
    今後大きく育っていくのではないですか?

  85. 445 買い替え検討中さん

    あれはそんなに大きくならないやつだと
    思います。

  86. 446 マンション検討中さん

    確かに西側はなんか微妙な住宅だよね…東側も中学のグランドから土埃飛んでくるだろうし、そうすると南側なんだろうけど、ちょっと高いし…

  87. 447 匿名希望さん

    >>446 マンション検討中さん
    西側は、4階以上なら抜けるんですかね。

  88. 448 通りがかりさん

    メインの南側は、道路幅がそれほど広くないですよね。東側は中学校の砂グランド、西側はお世辞にも良い眺めとは言えませんよ。ぜひ現地でご確認を。毎日、DNPを眺めて過ごすのがベターでしょうか。

  89. 449 買い替え検討中さん

    コロナももちろんあるし、ここは惨敗の予感しかしない。

  90. 450 匿名希望さん

    >>449 買い替え検討中さん
    惨敗する、というのは売手のことですか。すぐに購入して資産価値が下がる、という意味でしょうか。ちょっとわからないのですが。

  91. 451 マンション検討中さん

    天井カセットが良くてオプション払えば設定できるかと思ったのですが、不可との回答でした。天井カセット設定する場合には天井が低くなってしまうとのこと。二重天井でもそういうものなのでしょうか。

  92. 452 匿名さん

    >>451 マンション検討中さん
    天カセの必要ふところは一番小さい機種でも20cmくらいかと思います。
    普通の二重天井部分のふところは10cmが多いと思いますので、プラス10cmくらい低くする必要があるのだと思います。

  93. 453 評判気になるさん

    悩んでいます。

    時期・場所・物件も異なり一概に比較も出来ないと思いますが、周辺物件と比べて定借にも関わらず価格が高めに見えてしまいます。

    皆さんどう評価されていますか。

    また、C80Cタイプの部屋を例にとると、窓がマンション内側に向いており販売に苦戦しそう(なので価格も低めにデベ側も設定)。全部屋を販売しきれなかったときの影響はどんなことが想定できますでしょうか。管理費・修繕費の見直しなど。

    (1)周辺相場
    ※別スレッドより引用
    ・パークコート市谷加賀町二丁目 2001年築 加賀町2 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約325万円
    ・フォルム市谷加賀町 2009年築 加賀町2 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約335万円
    ・ヴィークコート市谷加賀町 2012年築 加賀町2 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約365万円
    ・ザ・パークハウス市谷加賀町 2014年築 加賀町2 新築時の坪単価約360万円 現在の坪単価約385万円

    (2)本物件の坪単価
    ※本スレッド価格情報より計算
    ※小数点第一位切上
    South:448万円(22部屋平均)
    East:399万円(26部屋平均)
    West:398万円(9部屋平均)
    Central:393万円(17部屋平均) 
    全平均:412万円(74部屋平均)

    皆さんのご意見を伺わせてください。

  94. 454 匿名さん

    多少というかかなり割高でも、どうしても新築が良いという人が一定数いて、そういう方々が今の新築の購入層です。
    だからここも他の新築もだいたい2割位割高で、そんなこと分かって買っているのです。
    資産性とか気にしている時点で新築は買わない方が無難です。

  95. 455 買い替え検討中さん

    例に出されたのは相場高騰前だから今と比較するのはナンセンス。
    ただこの辺は中古がほんとに弱いエリアで、現在の単価はほんとにそんなもの。
    という事は、買った瞬間に大幅に損確定です。
    2014年までの物なら、買って住んで損していないばかりか儲かってます。
    ただ、他のエリアだと、中古価格は分譲価格を上回っているのが実情で、
    それに引き換えこのエリアは・・・

  96. 456 評判気になるさん

    >>454匿名さん

    ありがとうございます。新築プレミアムということなのですね。資産性を気にしてしまっているので確かに仰っている通りかもしれません。

    >>455買い替え検討中さん

    ありがとうございます。このエリアは中古が弱いエリアなのですね。将来的に転勤の可能性もあるので売却も視野に入れているので参考になります。

    エリア・物件としては自分は魅力を感じているのですけどね。悩ましいです。

  97. 457 匿名希望さん

    >>453 評判気になるさん
    データをまとめてくださり、ありがとうございます。間違いなく高いでしょう。ただ、この場所では他に選択肢はないですよね。あとは中古しかないです。

  98. 458 マンション検討中さん

    >>457 匿名希望さん

    加賀町の二丁目になりますが、ヴィークコートの隣にウエリスの新築が建ちますよ。

  99. 459 匿名さん

    納戸町と左内坂に三井が建ててますよね。

  100. 460 匿名希望さん

    >>458 マンション検討中さん
    いいマンションですね。でも、私には広過ぎますし予算オーバーです。

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