ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

ダメ出しって…。むしろ親切だと思いますけど。
倍率高い（17倍から43倍）部屋ばかり申し込んでただけです。
おかげさまで一軒は当たりました。

最終日に倍率確認して気に入った部屋の中で一番倍率が高いところを選んでます。

>>601 口コミ知りたいさん
わかりました。人気のある物件がお好きなのですね。

>>601 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグかな？いろいろ大変だと思いますが頑張ってください

要望書は、後で希望する客へのプレッシャーや営業員による抽選回避誘導にはなり得るのみというところですね..
要望書が通り第一希望が購入できますように。

晴海も申し込みましたが当たりませんでした。
当たったのは港区の例のやつです。小さい部屋なので投資用にしました。
今は自分で住む部屋探してます。

納戸町と悩んでいる人いますか？

>>601 口コミ知りたいさん
教えて頂きありがとうございます。迷いに迷って結局要望書出さなかったんですが、本申込でどうにかなるって事ですね。ギリギリまで考えようと思います。

定借だと、借り物だから、悩みますね。
所有者で新しく出てきたクレヴィア新宿若松町と比較したいと思ってます。
早く価格が出ないかなぁ。

都電面影橋界隈の某定借物件と比較すると、高台のロケーションは、温暖化や昨今の台風を考えると素直に魅力的だと思いました。

クレヴィアの徒歩3分は魅力的ですね

>>609 マンション検討中さん
台風はわかるんですが、温暖化と高台ってどんな関係があるんですか？いまいちピンとこないので教えてください。

>>611 マンション検討中さん
いまいちピンとこないってことは多少はピンときてるの？

>>612 マンション検討中さん
もしかしてですが、極地の氷が溶けて海面上昇とかってことですか？

>>609 マンション検討中さん
面影橋の標高は低いのでしょうか。谷で水が溜まりやすいとかですか？私は比較対象にしていなかったので、よくわからないのですが。

>>613 マンション検討中さん
そんな地球規模の海面上昇なら、こんなレベルの高台なんて何の意味もないやろ！
>>612
いまいちピンとこないって、そういう意味で使う言葉じゃないって！

温暖化→台風の脅威が高まる→川沿い、低地のリスク上昇
って言いたいんじゃないの

>>608
>>610
クレヴィア新宿若松町もレーモンド設計事務所だし内廊下で気になりますよね。
ただ半数以上が事業協力者用住戸で、販売されるのは71戸のみというのは気になります…HPあるし現地に宣伝も出てるのにスレが立ってませんが。
住人の質や街の雰囲気はこちらのほうが圧倒的に良いと思います。

>>606 匿名さん
これって迷うほどの情報がありますか。パークコート、64戸？

>>617 匿名さん
圧倒的に良いというのは、加賀町の方が良いということでしょうか？

>>619　さん
主観ではありますが、市谷エリアの市谷加賀町は成熟した住宅街で古くからの住人が多いです。公務員や銀行系の社宅も多かったので堅実な印象。
若松町周辺は隣接エリアが曙橋・余丁町・戸山・新宿7丁目等で趣はどちらかといえば戸山・大久保エリアです。賃貸マンションが多く狭い路地も多いですし、住民の層も雑多で落ち着いた住環境とは言い難いですね。周辺を歩けば雰囲気を肌で感じられると思います。

定借の西早稲田と仕様が似てますか？

>>618 匿名希望さん
納戸町の三井はパークコートではなくパークホームズですね。立地的にそうなるでしょうね。

>>622 匿名希望さん
これですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1707/outline.html
ほとんど情報はありませんが、場所的には迷えますね。

>>623 匿名希望さん
前言撤回！結構な高級志向ですね。高そうです。

パークコートでもいいような立地かと思いますが、パークホームズなんですね。

いえいえ、あそこでパークコートはないでしょう。

そうなんですね。
それは市谷は高級住宅街ではない
ということでしょうか。。

>>627 マンション検討中さん

市谷は閑静だけど高級住宅街ではありません。ちなみに納戸町は閑静でもありません。

なるほど！大通りも近いですもんね。
ありがとうございます。

来場予約の枠がようやく出ましたね。

>>630 マンション検討中さん
しかし既に満席ですね。枠数も絞っている模様です。

ここは1期で全体の何割ぐらい売り出されますかね？

予約枠もう埋まってますけど、
書類だけ提出して購入申込みって
できないんですかね。

>>633 マンション検討中さん
どの部屋希望ですか？

ルーバル倍率高い

>>635 マンション掲示板さん
そりゃそうだよ。俺だって金があれば買いたいもん！

結局、各階にはゴミ置き場は無いのですね？

>>637 マンション検討中さん
ありません。ゴミ捨て場は駐輪場の横。1階です。

南側、検討していますか？

>633

ローンだと仮審査通ってないと登録できない。キャッシュなら登録期間中にいきなり行ってというのも可。

枠は取らないと担当者いないですけどね。

633です。
お答えくださった方、ありがとうございました。
ローン仮審査申し込むにも担当者通さないと
できないですね。
つまり時間枠予約できないと難しいか。。

第一期は買いたくても買えない人多いのでは
ないでしょうか。

>>642 マンション検討中さん
HPを見ると、オンライン相談というのがあります。これで担当者が付くのではないでしょうか？

一回（第一期）で全戸売りに出すのではないのですか？

>>643 匿名希望さん
ありがとうございます。
試してみようと思います。

仮審査はデベの担当通さずできるだろ。

ここよりパークハウス早稲田のキャンセル住戸が良いな。

ローン組まないで買う人は
登録前にキャッシュあること証明してるの？

>>648 マンション検討中さん
証明の必要はないでしょう。売主にとっては、頭金と引き渡し時の支払いがなされれば文句はないのでは。

>>644 マンション検討中さん
第一期で全戸は出ないですよ。もともと最初から第二期以降で売り出す予定の部屋がそれなりにあります。
また第一期で要望書がでなかった部屋も第二期に回すようです。

要望書から部屋変更すると何か問題になりますか？

>>651 マンション検討中さん
より金額が高い部屋はローン前審査の再検討が必要になるかもしれませんね。
要望書によって先方が調整している場合には、他の方とバッティングする(抽選になる)可能性が高まります。
しかし、あり得ることのようです。

>>652 匿名希望さん
悩みますね。一度出すと変更できないですし。

ペットは飼えますか？

>>654 通りがかりさん
条件付きで飼えると思いました。1階にペット足洗場があります。

ペット足洗い場たすかるー

足洗い場は便利ですね

定期借地なのに南向き70平米で9000万から1億円というのはかなり割高だと思います
クレヴィア新宿若松町はプラウド新宿牛込柳町と同じ価格帯で販売されると思いますのでコストパフォーマンスから言えばクレヴィアに軍配が上がりますね

>>658 通りがかりさん
こちらの方が立地は良いですけどね。
ここで西向きなどにすれば、かなりコストパフォーマンスは良いです。

立地がいいとは思いません。
地位がいいと言いたいのかと思いますが、
駅距離や利便性を踏まえると、互角か悪い位です。

立地も色んな意味がありますからね。
駅からの距離、幹線道路沿いか否か、高台か否か、スーパーなど周辺施設との距離など、そしてそれらに対する価値観は人それぞれですし、何をもって立地がいいかも人それぞれです。

近くにパークホームズが出ましたね。悩みます。

>>660 マンション検討中さん
地位って耳慣れない言葉ですが、どのような意味でしょうか。
クレヴィアは、まだ価格もわかりませんのでコスパも判断はできません。都営大江戸線がメインで、牛込柳町への距離だけなら良いのでしょうが、市谷加賀町は坂を下れば他路線も使えるわけで、その辺りも考慮すべきでしょう。

地格の勘違い？

ここは牛込柳町の他、市ヶ谷、神楽坂も徒歩圏内であり便利です。多路線使用できるので人身事故があっても通勤には不自由しません。

>>662 匿名さん
同価格帯が同時期に複数出るので、ここ売れ残ることありますかね。

周辺環境良さそうだと思って現地へ行ったら西側の古びた戸建群が気になってしまいました…
パークハウスに住んでいるのに見える景色が雑多というか、廃墟というか…

地位（じぐらい）は、不動産業界では当たり前に使われている用語。ネットに書き込みしてるんだから、検索すればいいのに。小さいころから、知らない日本語、英語を目にしても辞書を引くクセが身についてない人なのかな？

>>668 匿名さん
地位だとネット検索しても、出てこなかったのでお伺いした次第です。じぐらい、で不動産業界用語、と出てきます。不動産では、他に、地位の譲渡、という使い方もあるのですね。初めて知りました。

検討者はプロじゃないんだからそこまで責めなくても..
地位って第一印象として身分って思い込むのが普通だと思いますよ

>>664 マンション検討中さん
なんすかその地格とやらは？

>>667 マンション検討中さん
あと数年もすれば古びた戸建は建て替えられる所も出てくるのではないでしょうか。
現に建て替えられている箇所もあるようですし。

>>667 マンション検討中さん
それが価格にも反映されているのでしょう。西は安くなっています。景色重視の人は南、価格重視の人は西かと思います。

>>669 匿名希望さん

検索エンジンを教えてください。二つの単語の片方だけだと引っ掛からないエンジンは、初めて知りました。

>>674 匿名さん
いいえ。どのように検索しても、不動産業界用語の地位の意味は出てきませんよ。逆に、どの検索エンジンなら表示されるのか、教えていただけるとよろしいかと。

>>675 匿名希望さん
じぐらい、地ぐらいで検索すると出てきますね。

南も景色（眺望）はないですよ。DNPビルの公開緑地が見える程度。
地位は地歴がいいという事です。
文脈からいって、身分を示す地位（ちい）とは理解されないでしょう。

水害から家屋や身を守るため、昔は高台が好まれ、有力者が高台に住んだわけです。
しかし今は坂がきつくて、高齢化した現代に即しているかといえば・・・。
下の有楽町南北線が使えるというひとがいますが、あれなら若松河田で飯田橋で乗り換えて
使うを選ぶ。雨に濡れないし、坂がない。

>>677 マンション検討中さん
坂や雨が問題であれば、タクシー使えば良いのでは。

ここはサラリーマン層が住むマンションなので、タクシー利用はないでしょ。
行きは迎車料金もかかる。

>>676 通りがかりさん
ですから、地位、が、じぐらい。と読めなかったのです。業界人ではないのでご勘弁ください。そもそも、この言葉は。地歴、路線価、＊＊などとも関連があると学びました。高台とも関連づけもできるようで、総合的な判断により程度が変わるともいえますので、少し曖昧な言葉であるとの印象を私は持ちました。

>>679 マンション検討中さん
サラリーマンが大半であるのであれば、高齢者ではないので、多少の坂はそこまで支障ないですね。

柳町方面、神楽坂方面に歩く場合も、平坦な道が続きます。

文脈をよく読みましょう。坂下の南北有楽町線の話です。

西には新宿・池袋・馬場等、東には神楽坂・後楽園・秋葉原上野・日本橋銀座等
商業集積地にも手軽に出掛けられ、大丸有日八京や新宿他の就業地方面にも
通勤し易く、この東西沿線周辺は有力著名教育施設も多数。東方面は江戸旧跡、
外濠皇居、文化芸術施設他も多く、散策も手軽にできる。
飯田橋、小石川、本郷等、三菱＆三井の両頭が揃う中層物件販売も久しぶり。
特に永く東京中心部住まい属性者には、買替含め良い機会が来た。

第1期登録受付2020/7/3-7/11（抽選7/12）
総戸数：228戸
今回販売：118戸
販売価格：6,030万円～16,080万円
入居：2021/11中旬予定
専有：49.23m2～110.08m2（1LDK～4LDK)
*70年定借なので価格も良心的。

このマンションから市ヶ谷南北有楽町線出入口に移動するとき、DNPとJICAがある交差点を直進する場合は傾斜のある坂ですが、左に曲がる場合はきつい坂ではないですよね。そちらの道を利用すれば良いのではないでしょうか。

結構遠回りになるね。坂には変わりないでしょう。
雨だと徒歩3分以内がいいね。

このマンション魅力的ですね。買いです。

東南の角部屋も割高ですか？

>>687 マンション検討中さん

何号室あたりですか？

>>687 マンション検討中さん
割高だとは思いません！

抽選になる場合、当選確率上げる方法ありますか？最上階狙いです。

利確はいつ頃がよろしいでしょう？

>>691 マンション検討中さん2021年の11月でしょう。

>>688さん

ありがとうございます。
2階以上最上階未満です。
眺望が良くないとの指摘を受け
悩んでいます。
宜しくお願いします。

>>693 マンション検討中さん
確かDNPビルまでは、100メートルあると聞きました。少なくとも目の前に建物はないですが、日中ビルの影に入る時間帯があります。MRではドローンからの写真を見せてもらえますので、それで判断されたらいかがでしょうか？

購入予定であるが、予約取れない人私以外にもいますか？

予約取れないと第一期では買えないんですかね

今日から登録開始ですね。半分以上供給ということで人気なのでしょうか。
抽選になるのかどうか・・・

>>695 マンション検討中さん
私も予約とれてません
電話で聞いたら、今回販売は全体の4割くらいの予定らしいので、2期に期待ですかね…

>>698 マンション検討中さん
4割であれば、2期で買えそうですね。

数え間違えていなければマンションギャラリーでもらった販売予定価格表で価格がついているのが171/228（価格がついていないところは白抜き）。
サウス42/48、イースト63/87、セントラル東向き20/23、セントラル西向き23/31、ウエスト23/39。

一方、販売価格表（第一期）では価格がついているのが118/228。
サウス31/48、イースト38/87、セントラル東向き13/23、セントラル西向き20/31、ウエスト16/39。
こちらは価格がついていないところが青で塗られているところとオレンジで塗られているところがありなんの違いなのかわかりません（上の予定表から価格が消えたところが色分けされていると言うわけではありません）。
価格は予定表より下がっているところがあります。第2以下の希望だけがあったところなんでしょうか。