eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
口コミ知りたいさん
ダメ出しって…。むしろ親切だと思いますけど。
倍率高い（17倍から43倍）部屋ばかり申し込んでただけです。
おかげさまで一軒は当たりました。
最終日に倍率確認して気に入った部屋の中で一番倍率が高いところを選んでます。
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602
匿名希望さん
>>601 口コミ知りたいさん
わかりました。人気のある物件がお好きなのですね。
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603
匿名さん
>>601 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグかな？いろいろ大変だと思いますが頑張ってください
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604
マンション検討中さん
要望書は、後で希望する客へのプレッシャーや営業員による抽選回避誘導にはなり得るのみというところですね..
要望書が通り第一希望が購入できますように。
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605
口コミ知りたいさん
晴海も申し込みましたが当たりませんでした。
当たったのは港区の例のやつです。小さい部屋なので投資用にしました。
今は自分で住む部屋探してます。
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606
匿名さん
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607
マンション検討中さん
>>601 口コミ知りたいさん
教えて頂きありがとうございます。迷いに迷って結局要望書出さなかったんですが、本申込でどうにかなるって事ですね。ギリギリまで考えようと思います。
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608
マンション検討中さん
定借だと、借り物だから、悩みますね。
所有者で新しく出てきたクレヴィア新宿若松町と比較したいと思ってます。
早く価格が出ないかなぁ。
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609
マンション検討中さん
都電面影橋界隈の某定借物件と比較すると、高台のロケーションは、温暖化や昨今の台風を考えると素直に魅力的だと思いました。
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610
マンション検討中さん
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611
マンション検討中さん
>>609 マンション検討中さん
台風はわかるんですが、温暖化と高台ってどんな関係があるんですか？いまいちピンとこないので教えてください。
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612
マンション検討中さん
>>611 マンション検討中さん
いまいちピンとこないってことは多少はピンときてるの？
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613
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
もしかしてですが、極地の氷が溶けて海面上昇とかってことですか？
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614
匿名希望さん
>>609 マンション検討中さん
面影橋の標高は低いのでしょうか。谷で水が溜まりやすいとかですか？私は比較対象にしていなかったので、よくわからないのですが。
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615
マンション検討中さん
>>613 マンション検討中さん
そんな地球規模の海面上昇なら、こんなレベルの高台なんて何の意味もないやろ！
>>612
いまいちピンとこないって、そういう意味で使う言葉じゃないって！
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616
口コミ知りたいさん
温暖化→台風の脅威が高まる→川沿い、低地のリスク上昇
って言いたいんじゃないの
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617
匿名さん
>>608
>>610
クレヴィア新宿若松町もレーモンド設計事務所だし内廊下で気になりますよね。
ただ半数以上が事業協力者用住戸で、販売されるのは71戸のみというのは気になります…HPあるし現地に宣伝も出てるのにスレが立ってませんが。
住人の質や街の雰囲気はこちらのほうが圧倒的に良いと思います。
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618
匿名希望さん
>>606 匿名さん
これって迷うほどの情報がありますか。パークコート、64戸？
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619
マンコミュファンさん
>>617 匿名さん
圧倒的に良いというのは、加賀町の方が良いということでしょうか？
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620
匿名さん
>>619 さん
主観ではありますが、市谷エリアの市谷加賀町は成熟した住宅街で古くからの住人が多いです。公務員や銀行系の社宅も多かったので堅実な印象。
若松町周辺は隣接エリアが曙橋・余丁町・戸山・新宿7丁目等で趣はどちらかといえば戸山・大久保エリアです。賃貸マンションが多く狭い路地も多いですし、住民の層も雑多で落ち着いた住環境とは言い難いですね。周辺を歩けば雰囲気を肌で感じられると思います。
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621
マンション検討中さん
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622
匿名希望さん
>>618 匿名希望さん
納戸町の三井はパークコートではなくパークホームズですね。立地的にそうなるでしょうね。
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623
匿名希望さん
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624
匿名希望さん
>>623 匿名希望さん
前言撤回！結構な高級志向ですね。高そうです。
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625
マンション検討中さん
パークコートでもいいような立地かと思いますが、パークホームズなんですね。
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626
マンション検討中さん
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627
マンション検討中さん
そうなんですね。
それは市谷は高級住宅街ではない
ということでしょうか。。
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628
匿名希望さん
>>627 マンション検討中さん
市谷は閑静だけど高級住宅街ではありません。ちなみに納戸町は閑静でもありません。
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629
マンション検討中さん
なるほど！大通りも近いですもんね。
ありがとうございます。
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630
マンション検討中さん
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631
匿名希望さん
>>630 マンション検討中さん
しかし既に満席ですね。枠数も絞っている模様です。
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632
マンション検討中さん
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633
マンション検討中さん
予約枠もう埋まってますけど、
書類だけ提出して購入申込みって
できないんですかね。
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634
名無しさん
>>633 マンション検討中さん
どの部屋希望ですか？
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635
マンション掲示板さん
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636
マンション検討中さん
>>635 マンション掲示板さん
そりゃそうだよ。俺だって金があれば買いたいもん！
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637
マンション検討中さん
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638
マンション掲示板さん
>>637 マンション検討中さん
ありません。ゴミ捨て場は駐輪場の横。1階です。
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639
マンション掲示板さん
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640
匿名さん
>633
ローンだと仮審査通ってないと登録できない。キャッシュなら登録期間中にいきなり行ってというのも可。
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641
検討板ユーザーさん
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642
マンション検討中さん
633です。
お答えくださった方、ありがとうございました。
ローン仮審査申し込むにも担当者通さないと
できないですね。
つまり時間枠予約できないと難しいか。。
第一期は買いたくても買えない人多いのでは
ないでしょうか。
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643
匿名希望さん
>>642 マンション検討中さん
HPを見ると、オンライン相談というのがあります。これで担当者が付くのではないでしょうか？
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644
マンション検討中さん
一回（第一期）で全戸売りに出すのではないのですか？
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645
マンション検討中さん
>>643 匿名希望さん
ありがとうございます。
試してみようと思います。
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646
マンション掲示板さん
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647
検討板ユーザーさん
ここよりパークハウス早稲田のキャンセル住戸が良いな。
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648
マンション検討中さん
ローン組まないで買う人は
登録前にキャッシュあること証明してるの？
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649
匿名希望さん
>>648 マンション検討中さん
証明の必要はないでしょう。売主にとっては、頭金と引き渡し時の支払いがなされれば文句はないのでは。
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650
匿名さん
>>644 マンション検討中さん
第一期で全戸は出ないですよ。もともと最初から第二期以降で売り出す予定の部屋がそれなりにあります。
また第一期で要望書がでなかった部屋も第二期に回すようです。
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