eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1401
マンション検討中さん
>>1279さん、
私も完全に同意見です。駅近物件にはない良さがこの物件にはあると思っています。また、最近のコロナ禍の影響で、今後在宅勤務が常態化すれば、駅近よりもこういった住環境の良さが重要視されてくるかと思いますので、そういった面でもかなりプラスかと思います。
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1402
マンション検討中さん
>>1378さん、
わたしも目を疑いました。。(笑) この価格では間違いなく成約はしないでしょうね。同じ新宿区とはいえ、市谷加賀町と原町では土地としての圧倒的な差がありますから、原町アドレスでこの価格はありえませんね。。。
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1403
マンション検討中さん
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1404
マンション検討中さん
マンション価格が加賀町と砂土原とはまた違いすぎますけどね。
富裕層向けに造ったウェリスは大苦戦です。ここくらいの低仕様の価格を抑えた
サラリーマン層向けの物件が出来ている事自体、加賀町は富裕層向けとも言えなくなりました。かつてのお屋敷が立ち並ぶ時代とは違うわけです。
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1405
匿名希望さん
>>1404 マンション検討中さん
サラリーマンの中でも相対的に上位に位置する年収の人しか買えないと思いますけどね。
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1406
通りがかりさん
この辺りパークハウス多いですね。
タクシー呼ぶとき間違われませんか?
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1407
検討板ユーザーさん
加賀町は高級住宅街と言う感じはしないけどな。
住宅街で落ち着いているとは思うけど、一方で、最寄りは大江戸線、駅近とはいえない、買い物も不便、大手塾が近くにない等、妻評価は高いとは言えないです。
あ、ちなみに購入者です。手が出せる価格帯という意味で及第点な物件だと思ってます。
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1408
通りがかりさん
>>1407 検討板ユーザーさん
塾についてあまり詳しくはないですが、
四谷大塚が近くにありませんか?
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1409
マンション検討中さん
>>1405
今時はダブルインカムは当たり前ですので、1億前後は商社やマスコミなどの
高給企業勤務でなくとも、問題ないレベルでしょう。
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1410
検討板ユーザーさん
>>1408 通りがかりさん
市ヶ谷駅近くのですか?坂も急だし毎日子供に通わせる距離ではないかなと思ってます。
サピックスだと高田馬場、茗荷谷、御茶ノ水どこも行きにくいんですよね。
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1411
通りがかりさん
>>1410 検討板ユーザーさん
やや離れていますが、私なら坂毎日歩けば、体力もついて良いと思います。体力なければ、長時間の勉強もできませんし。
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1412
検討板ユーザーさん
>>1407 検討板ユーザーさん
及第点レベルかな?価格水準を考慮したらなかなかの優良物件と思うけど。確かに徒歩だと買い物もスーパーまで5ー6分歩きますけど、自転車なら不便と思えるレベルじゃないかと。というか本当に利便性だけを考えるなら、中古含めもっと他にもいろいろあると思いますので、敢えてここを選ばなくても?
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1413
匿名さん
>>1409 マンション検討中さん
ぶっちゃけどれくらいの年収の方が購入するんでしょうか?我が家も検討してますが、背伸びしているんじゃないかと不安です。
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1414
マンション検討中さん
>>1410検討板ユーザーさん
市ヶ谷駅近くの四谷大塚って、たった徒歩10分ほどですよね。。。価値観人それぞれだと思いますが、この距離を通わせたくないってよほど贅沢な方なのでしょうか。。。もはやこの物件との相性が良いとは言えないと思いますので、他の物件を検討なさってはいかがでしょうか。。。。
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1415
検討板ユーザーさん
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1416
匿名さん
>>1415 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。というか人に聞いておいてこちらの事を書いていないのは失礼ですね。
私は30代夫婦共働き子1人で、世帯年収1000です。
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1417
マンション検討中さん
ルーバル付とかの部屋じゃない限り、大体みんな同じくらいですね。
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1418
口コミ知りたいさん
皆さんは、もともと昔からこの辺りにお住まいですか?
それとも全く別の場所から引っ越されますか?
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1419
匿名希望
>>1418 口コミ知りたいさん
私は全く違う他県から引っ越します
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1420
マンション掲示板さん
>>1417 マンション検討中さん
そうなんですね!ローン組む方が多いでしょうか?
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1421
eマンションさん
222号室のみ、レジデンスからではなく、三菱地所から譲り受けるとのことですが、なぜそのようなスキームにしているのでしょうか?
222号室のみ引き渡しが1日遅れのようですし。
全く関係ない部屋なのですが、気になりました。
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1422
マンション検討中さん
面白いですね。何か権利関係や法律絡みで技術的に必要なんでしょうね
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1423
マンション検討中さん
借地借家法より引用させていただきます。
さすが地所さんですね。
第十五条 借地権を設定する場合においては、他の者と共に有することとなるときに限り、借地権設定者が自らその借地権を有することを妨げない。
2 借地権が借地権設定者に帰した場合であっても、他の者と共にその借地権を有するときは、その借地権は、消滅しない。
(強行規定)
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1424
マンション検討中さん
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1425
匿名希望さん
>>1420 マンション掲示板さん
私は頭金4割ほどで組みますね。ほとんどの方がローンは組むのてはないですか。中には金利が低いので、あえて組む人もいるでしょうけど。
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1426
匿名希望さん
>>1406 通りがかりさん
コンシェルジュが工夫してくれるのでは?
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1427
匿名希望さん
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1428
マンション検討中さん
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1429
マンション掲示板さん
>>1423 マンション検討中さん
そういうことですか!勉強になりました
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1430
マンション掲示板さん
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1431
口コミ知りたいさん
>>1427 匿名希望さん
全く馴染みのない土地に引っ越すことに決めるのは抵抗はありませんでしたか?
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1432
検討板ユーザーさん
>>1431 口コミ知りたいさん
同じ都内なのに全く馴染みのないと何で決めつけるんですか?笑
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1433
匿名希望さん
>>1431 口コミ知りたいさん
実は、市ヶ谷は昔父がマンションを持っていたため土地勘はありました。検討する際にそれも考慮に入れてはいました。相変わらず良いところですね。
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1434
マンション掲示板さん
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1435
マンコミュファンさん
>>1434 マンション掲示板さん
子どもを連れて行ったら長くて大変でした
なかなか担当の方が来なくて待たされるし
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1436
匿名希望さん
>>1435 マンコミュファンさん
3時間だそうですね。私はこれからです。
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1437
口コミ知りたいさん
>>1435 マンコミュファンさん
子どもを遊ばせるスペースがありましたね。
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1438
マンション検討中さん
念のため確認ですが、ここ70年の借地権なので、70年後は地主に更地で返さないといけないんですよね?更新は契約上できない理解です。
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1439
匿名さん
>>1438 マンション検討中さん
借主は、三菱地所レジデンスに返します。その後、解体更地作業を、三菱地所レジデンスが行い、NTT東日本に返却します。
その辺りの細かい話は、重要事項説明でなされます。
原契約の更新はできません。
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1440
マンション検討中さん
物件を検討しているものです。
中学校の土埃と騒音の可能性がある東側と、西側だったら総じてどちらがお勧めでしょうか?
個人的には、朝日が入る方が良いので東が好きですが、土埃を気にしています。
そもそも低層では採光は取れないでしょうか?
いずれにしても2階か3階の低層です。
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1441
匿名さん
専業主婦の方いらっしゃいますか?共働きが多いのでしょうか?
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1442
マンコミュファンさん
>>1437 口コミ知りたいさん
なかなか豪華なスペースでした
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1443
マンション検討中さん
>>1440 マンション検討中さん
中学校のグラウンドで開けているので採光は問題ないでしょう。離隔も十分ありますし、日陰シュミレーションで確認されてはいかがでしょう?
砂ぼこりは洗濯物干しで気にされてるのですか?私は乾燥機で全部やってしまうのでほとんど気にしてません。今も小学校の隣のマンションに住んでますが、音のほうが気にされる方は多いかもしれません。音に神経質な人は辞めたほうがいいですね。
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1444
マンコミュファンさん
>>1440 マンション検討中さん
予算の問題で2階か3階にしているのであれば、西側でしょう。2階は実質1階なので、3階以上がおすすめです。
西側の他の住戸を気にするのであれば東側が良いです。
東側であれば、北の方を選べば目の前はグラウンドではないため、土埃の影響は少ないでしょう。
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1445
マンション検討中さん
-
-
1446
マンション検討中さん
変動金利の提携住宅ローンは、りそな銀行が1番低金利でしょうか。
特に一覧表とか渡されなかったので、りそな銀行にしようかと思っておりますが、みなさんはホームローンだとどこを検討されていますか。
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1447
マンコミュファンさん
>>1445 マンション検討中さん
1期1次の残りの先着が若干残っていると思いますが、今は、先週モデルルームに行った人たちが、事前審査し、そろそろ申し込み始めている頃ではないでしょうか。
2期がすぐ始まります。8月から。まずはモデルルーム予約し、話を聞くのが先でしょう。
1度行って担当者をつけることができれば、その後は担当者へ直接連絡すれば良いので心配ありません。
担当者つかなければ、申し込みしたくても出来ないので。
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1448
評判気になるさん
1445 マンション検討中さん
SUUMOなどに載っている部屋は残っていると思います。価格とともに部屋番号も載っていまが、売れた部屋を部屋番号付きで載せ続けることはないでしょう。交渉中でも一旦引っ込めるものなんじゃないでしょうか。先着順なのでまずは問い合わせてみては?
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1449
マンション検討中さん
>>1446 マンション検討中さん
金利だけでなく初期費用も考慮に入れて実質金利を計算されることをオススメしますよ。特に10年くらいしか住まない場合ですと保証料は金利上乗せ形がおすすめです
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1450
評判気になるさん
>>1448 評判気になるさん
28戸中、先週の月曜日金曜日のみで、残り11戸まで売れたのですね。(この土日はモデルルーム休みだったので)
明日でさらに売れて、7月中には在庫なくなりそうですね。
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1451
検討板ユーザーさん
-
1452
マンション検討中さん
ウォールドアはないのですかね?
オプションで付けられたりするのでしょうか?
リビング横の洋室です。
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1453
匿名希望さん
>>1452 マンション検討中さん
私は無償のプランでウォールドアを選択します。プランを提示されませんでしたか?
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1454
マンション検討中さん
>>1425 匿名希望さん
4割、すごいですね!
うちは出せて2割くらいです。
皆様はどんな感じでしょうか?
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1455
マンション検討中さん
>>1453 匿名希望さん
無償のプランがあるのですね。
ありがとうございます。
まだ説明会などに参加していませんでした。
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-
1456
検討板ユーザーさん
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1457
匿名希望さん
>>1450 評判気になるさん
2日で17戸は売れ過ぎでしょう。一部は、私の様な1期抽選で外れて再登録した者が含まれると思います。
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1458
匿名希望さん
>>1455 マンション検討中さん
やはり場合により、リビングと洋室は繋ぎたいですよね。
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1459
検討板ユーザーさん
>>1457 匿名希望さん
再登録は抽選会当日のですか?抽選会当日の再登録分は、28戸には含まれていません。
抽選会外して、翌日先着で申し込みの人であれば、数名含まれるでしょう。
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1460
検討板ユーザーさん
>>1455 マンション検討中さん
部屋の間取りによっても、プランの有無は異なるようです。
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1461
匿名希望さん
>>1459 検討板ユーザーさん
そうでしたか。すごい売れ行きですね。
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1462
評判気になるさん
>>1458 匿名希望さん
うちはコロナで販売計画が遅れたせいでオプションを申し込むことが出来なくなった部屋ですが、要望書の段階で繋げて一つの部屋にするつもりだと伝えておいたところ、申し込みする段階での設計自体をウォールドアに変更してもらえました(ついでに物入れが増えました)。類似の間取りの部屋を要望している人たちからも同様の希望があったらしくウォールドアに変更されている部屋がいくつかあるそうです。繋げて広く使いたい人は多いみたいですね。
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1463
マンション検討中さん
>>1458 匿名希望さん
子供が2人いますがまだ小さいので、当面は広く2LDKとして使い、ある程度大きくなったらそれぞれに個室を持たせたいと考えていました。
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1464
マンション検討中さん
-
1465
検討板ユーザーさん
>>1463 マンション検討中さん
何平米台のお部屋選びましたか?
我が家も子供二人で購入考えます
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1466
検討板ユーザーさん
>>1465 検討板ユーザーさん
私は子供2人で68にしました。
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1467
検討板ユーザーさん
>>1466 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます!
この物件子育てするのにとても良い環境ですよね
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1468
匿名希望さん
>>1464 マンション検討中さん
suumoの11戸というのが信じがたいです。間取りの例が11戸という意味ですかね。不動産屋の入口扉の広告のようなことはないのでしょうか。
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1469
eマンションさん
>>1468 匿名希望さん
納得できないようであれば、明日、モデルルームへ電話して聞いてみたらいかがでしょう。
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1470
マンション検討中さん
NTTに対して支払っている権利金総額が約105億円ということで、約6800平米(約2050坪)で計算すると坪単価510万円となり、周辺の地価を考えると高く感じました(これとは別に毎月地代を賃料として払うという理解です)。所有権の物件の用地取得と変わらないのではないかと。
対して、仕上がりは所有権物件と比較して安く仕上っているのでその分建物で抑えているのでしょうか。専有部分の仕様が悪いのは理解してたのですが構造物として抑えているようですあれば、実際の完成品を見てショックを受けるパターンか、最初は判らなくとも長く住むと露見してきそうで心配になってきました。
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1471
匿名希望さん
>>1470 マンション検討中さん
地代は、実質、土地の固定資産税の転嫁分ですよね。他のマンションの坪単価計算に、土地の固定資産税を含めていないのであれば、地代は比較上考慮外とすべきではないでしょうか。
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1472
匿名希望さん
>>1469 eマンションさん
それほど興味はありません。どなたか行った方の情報をお待ちします。
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1473
匿名さん
>>1467 検討板ユーザーさん
実際、子どもいるファミリーが結構いますよね。
今日の説明会でも複数組いました。
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1474
マンション検討中さん
>>1472 匿名希望さん
興味ないなら知らなくてもいいじゃん
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1475
マンション検討中さん
>>1471 匿名希望さん
有難うございます。そうですね、仰っている通り地代は固定資産税転嫁分なので比較すべきは権利金 vs 土地代となりますね。一般的にこの周辺の土地代はもっと高く、建物にかけている費用も他のパークハウス物件と比較して見劣りしないということであれば嬉しいのですが(場所にもよるのでしょうが)・・・
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1476
マンション検討中さん
間取りをウォールドアに変えたという方は、元々は片開きのドアだったということですか?
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1477
匿名希望さん
>>1474 マンション検討中さん
それほど興味ない、と言っています。あまり、突っかかるのはよろしくないですね。
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1478
匿名希望さん
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1479
マンション検討中さん
>>1467 検討板ユーザー
まだ購入しておりませんが、68か71あたりと考えています。80平米超はさすがに価格、維持費ともに高いので。
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1480
マンション検討中さん
>>1470 マンション検討中さん
どういう計算でしょうか。
平均坪単価は販売価格に権利金込みで400万円弱です。
※土地代はありません。
むしろ現在販売中の周辺の所有権物件に比べても相当割安です。
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1481
マンション検討中さん
>>1480 マンション検討中さん、
ありがとうございます。
105億円の総権利金÷敷地面積2050坪=約510万円、という計算です。
このあたりの土地は購入してももう少し安いのが相場と理解しており(路線価は時価とは別ですが加賀町エリアは780千円/m2=坪単価250万円程度、時価にしても400万円程度という自分の理解)、所有権物件のパークホームズの納戸町の用地取得もほぼコスト変わらないかもっと安いのではないかなーと想像した次第です。つまりはNTTにかなり良いようにお金を取らている、という(それ自体は否定しないです)。
対して販売価格の仕上がりが周辺所有権物件より安いということは、三菱地所はどこでコストカットしてるのか心配になった次第です。建物のグレードに対して割高なものになっていないかと。
立地自体は気に入っており、購入前提で動いてるので自分の理解違いであって欲しいのですが権利金の金額を知って違和感を感じて心配しています。
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1482
通りがかりさん
>>1481 マンション検討中さん
マンション用地として権利金が設定されているので、敷地面積で計算するのはナンセンスだと私は思います。
もし建物のグレードを比較するのであれば、(購入価額から権利金を除いた金額)×原価率をみる必要があるかと思います。
権利金自体からはレジデンスはマージンを取っていないとの理解です。
また、いくら値段が高くても、利益率が高いだけであれば、建物のグレードが良いとは言えませんよね。
パークホームズなどの場合は、所有権のため、通常は、土地代からもマージンを取るのかと思います。購入者は土地の取得代+利益がかかっていると考えると、今回、仮に時価400万/坪に、500万/坪払っていたとしても利益率20%のため違和感はありません。
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1483
マンション検討中さん
>>1482 通りがかりさん
ありがとうございます。通常は土地代からもマージンを取るということであれば、仰っている通り、権利金には三菱地所のマージンは含まれていないので、時価400万/坪の相場に対して、500万/坪はそこまで違和感無いと整理できるのですね。
自分は、一般定期借地物件が所有権物件に比較して競争力ある価格で購入できるのは土地代が所有権に比して安いからと理解していたのですが、本物件は土地代はさほど変わらないものの、(1)大規模メリットでコスト削減、(2)多少の内装グレードダウン(天井カセットなど無し)で競争力ある価格を実現していると理解を改めました。利益率は本物件で特段多くとっているものではないと信じたいです。
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1484
マンション検討中さん
周辺物件より割安という人がいますが、ここは借地権物件ですから、坪400万なら安くないでしょう。所有権で500万弱計算となります。
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1485
マンション検討中さん
30代半ば1馬力(額面1700万円)で8000万円台購入予定ですがちょっと無理してるかなと感じています。
頭金も1割程度しか入れる予定はないので。皆様年収が同じくらいの方は頭金を多く入れる予定でしょうか。低金利のうちは良いですが、金利が上がったリスクを考えて躊躇してしまいます。
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1486
匿名希望さん
>>1485 マンション検討中さん
世帯年収1300万で、8000万円購入予定です。
低金利のため頭金は必要以上に入れない予定です。
頭金に入れると他の選択肢がなくなるため、手許にある程度残す予定です。金利上昇した場合は、将来繰上返済することも想定しています。
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1487
匿名さん
>>1484 マンション検討中さん
安くないという根拠は何でしょう?
他の借地権は、近隣所有権よりもさらに安い例があるということでしょうか。
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1488
マンション検討中さん
所有権換算で500万円ですから安くないと言っておりますが。
500万円あれば三井の納戸町も買えますし、ザパークハウス市ヶ谷も買えますし、
選択肢はいろいろあります。
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1489
匿名さん
>>1488 マンション検討中さん
定借の物件をわざわざ所有権換算する意味がわかりません。
相場通りに定借の条件加味されて坪単価が安くなっているので、特に問題はないでしょう。
所有権500万/坪と、定借400万/坪であれば、定借の条件を度外視する人にとっては、後者の方が確実に割安です。
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1490
マンション検討中さん
意味がわからないのが僕にはわからないですね。
所有権物件と比較するのは当たり前の事で、比較するなら換算しないと
比較できません。
後者の方が割安、これは日本語の使い方が間違っています。
絶対額としては安くなるというのならわかりますが、割安とは、値段以外の諸々を
比較した上でないと語れない話です。
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1491
マンション検討中さん
物件比較で割高割安の意見があるようですが、あくまで平均ですから、部屋によりけりでしょう。
そもそも、立地、デベ、時期、共有部、専有部、間取り、広さ、二つとして同じ物件はないわけで、実需なら割高割安だけで購入する人はいないのだから、そこだけを議論してもあまり意味はないと思います。本人が納得するなら買えばいいだけ。
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1492
匿名希望さん
-
1493
マンション検討中さん
ムキになって正当性を主張する人が居座ってますねぇ..
お疲れ様です。
-
1494
評判気になるさん
自分は所有権か定借か以外の条件が全く同じであるなら絶対的な価格が安い定借のほうがいいな。
それを割安と呼ぶのはおかしいのかも知れないが言葉の問題はどうでもいいです。
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1495
マンション検討中さん
皆さんのなかで、IHクッキングヒーターのビルトインオプションを検討されている方はいらっしゃいますか?ビルトインオプションで注文をすると40万円以上するのですが、入居後に自前で調達すると半額くらいになりそうです。。ただ、配線の関係で比較的大掛かりな工事が必要とのことで(ただ工事費込みでも20万円くらいとのこと)、200Vの配線が外に出てしまうリスクもあり、非常に悩んでおります。皆さま、どうされますか?
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1496
評判気になるさん
>>1495 マンション検討中さん
高すぎなので断念しました。とりあえずガスを使ってボロくなった頃にどうするか考えます。あれって、コンセントさえあれば簡単に取り替えられるんですよね。ただ落とし込んであるだけ。
IHだと鍋が熱くなるだけでほんのちょっと離れればもう全然熱くないので調理スペースを広く使えてよかったのですが。炎がないのでビニール袋とかがうっかり鍋によっちゃっても何の問題も無いし。
と、嘆いていたのですが、……
シンクやコンロの後ろ側の電子レンジ等を置くスペースが狭く、電子レンジ、電気炊飯器、電気ポットを置くとトースターが置けなくて困ったなあと思っていましたがガスなら炊飯土鍋使えるじゃないかと気づき、電気炊飯器を無しにしてトースター置くことにしました。ガスで良かったってことにしましたw
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1497
マンション検討中さん
このあたりは閑静な住宅街ですが、夜道は暗めですよね。
それなりに駅から距離があるので。
学区は市谷小学校ですが、愛日へは行けないのですよね?
小学校事情に詳しい方、市谷小学校について教えていただけると嬉しいです。
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1498
マンション検討中さん
>>1481 マンション検討中さん
マンション用地なので敷地面積で割ったら意味ないですよー。その敷地に建てられる建築面積で出さないと
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1499
マンション検討中さん
>>1494 評判気になるさん
絶対額が安いのは買う時だけ話であって
資産価値とか考えた場合はまた違ってくるかも。
一生住むなら買う時安い方がいいんじゃないでしょうか。
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1500
マンション検討中さん
先週初めて伺いましたが金額入っているのは1次で未登録だった28戸でした。
皆さまのおっしゃる赤枠?青枠?は金額が入っていない状態で、今は選べない様子でした。
次回、ローン仮審査予約は8月以降となりましたが、2次の登録開始は8月頭からなのでしょうか?青枠から選べるタイミングを知りたいのですが。
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1501
マンション検討中さん
>>1500 マンション検討中さん
すでに面談してるなら、MRの担当者に聞いてみるのが一番確実かと。
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1502
匿名希望さん
>>1500 マンション検討中さん
28戸の販売状況に目処がついてからだと思います!
赤枠の値段はわかりますよ。ただし2期で値上げ又は値下げがある可能性もあります。
青枠も全てを2期で出すかは現時点で不明ですよね。もしかしたら一部は3期に残すかもしれませんし。
希望の住戸があれば、担当者に伝えるのが良いのではないでしょうか。
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1503
マンション検討中さん
>>1481 マンション検討中さん
戸建て用地ではないのですからその計算なんの意味もないですよ。その土地にどれくらいのボリュームの建物が建てられるのかによっても土地の値段も変わってきます。
この物件と同規模の建物が建てられる土地が市谷加賀町でいくらなら買えるか考えてみたらいかがでしょうか。坪510万より高くなるはずですよ。
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1504
マンコミュファンさん
>>1497 マンション検討中さん
詳しくはないのですが、新宿区の選択制は終了したので市谷にしか行けません
ここで以前学区が変わるかもと書き込みしてる方がいたのでそれが心配です
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1505
評判気になるさん
>>1497 マンション検討中さん
夜道が明るければ、それは繁華街でしょう。
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1506
匿名希望さん
>>1504 マンコミュファンさん
市谷小学校と愛日小学校はどちらが人気などありますか?
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1507
マンション検討中さん
>>1504さん
わたしもそれは気にしていたので、営業担当者の方に聞いたり、自分でも調べましたが、そういった情報は一切確認できませんでした。
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1508
検討板ユーザーさん
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1509
匿名さん
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1510
マンション検討中さん
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1511
マンション検討中さん
新築至上主義も変わってきていますしね。
あちらは小規模ですが、いいマンションだと思います。
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1512
マンション検討中さん
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1513
評判気になるさん
南側に建物が建っているのと南側が緑地なのは大きな違いだと思う
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1514
マンション検討中さん
>>1512
9000万くらいまでに下がればすぐ売れちゃうでしょ。
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1515
マンション検討中さん
確かにわたしもパークハウス市谷加賀町は気になっていた物件でした。ただ、実際現地を見に行くと、小規模だからか意外とショボく見えてしまいました。また、駅への距離ですが、確かに牛込柳町には近くなりますが、その分神楽坂駅や市ヶ谷駅へは遠くなってしまうのは少し残念かなと思います。パークハウス市谷加賀町レジデンスだと、意外と神楽坂や市ヶ谷駅、結構使えると思います。
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1516
マンション検討中さん
坂があるとはいえ、JRが徒歩圏なのはとても強い。
道も整備されてるし。
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1517
マンション検討中さん
二期から参戦予定なんですが、二階(実質一階)のテラス付ってどのくらい残っているかわかる方いらっしゃいますか?
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1518
評判気になるさん
何を重要視するかってことなんでしょう。どちらかが一方的に良いってことではなく。
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1519
マンション検討中さん
>>1517 マンション検討中さん
2階テラス付きで2期向けに残してあるのはセントラルコート西向きの205、206(いずれも68.16平米の2LDKS)の2つだけのようです。
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1520
マンション検討中さん
>>1519 マンション検討中さん
残っているんですね!ありがとうございます!
テラス付が希望なんで、よかったです。
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1521
マンコミュファンさん
>>1506 匿名希望さん
ネットで検索した範囲でしかわかりませんが、公立の学区制なので人気というよりはそれぞれの好みとそのときの教員次第かなという印象です
愛日の校舎は綺麗ですよね
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1522
マンコミュファンさん
>>1507 マンション検討中さん
それは良かったです
愛日、市谷ならどこでも良いような印象ですが、仲之は小規模でも津久戸とは違いそうですよね
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1523
口コミ知りたいさん
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1524
マンション検討中さん
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1525
マンション検討中さん
>>1522 マンコミュファンさん
牛込仲之はさすがに遠いですよね。
どこの情報なのでしょうかね、気になりますね。
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1526
検討板ユーザーさん
>>1513 評判気になるさん
この物件で南側に建物の部屋ってありましたっけ?
南側は全て緑地だったような‥‥
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1527
マンション検討中さん
>>1526 検討板ユーザーさん
パークハウス市谷加賀町と市谷加賀町レジデンスの違いの話ですよ
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1528
マンション検討中さん
>>1524 マンション検討中さん
付けるか付けないかを無償でセレクトできるけど、一部の部屋はもう選べないはず。
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1529
評判気になるさん
付けるつもりでいたけど選べずに付けられないことになりました。収納をどうするか悩みどころですがスッキリしていいと考えることにしました。
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1530
マンション検討中さん
>>1528 マンション検討中さん
ありがとうございます。
仕様が残念という口コミもありましたが、外せないとなると残念です。。
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1531
職人さん
>>1516さん
わたし実際現地から市ヶ谷駅(有楽町線・南北線)と神楽坂駅まで歩いてみましたが、市ヶ谷駅までは9分かからずで到着しました。神楽坂駅までも徒歩10分と意外と早く着けたのは予想外にポジティブな要因でした。気持ち早歩きではあったと思いますが、ベビーカーを押しながらでしたので、意外と近いなぁという印象です。
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1532
マンション検討中さん
>>1531 職人さん
行きは下り坂だけど、帰りは登り坂だから…
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1533
マンション検討中さん
>>1531 職人さん
ベビーカーでそれは早いですね!
今住んでいる街と比べると、複数路線使えるのが最高です。
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1534
通りがかりさん
>>1530 マンション検討中さん
どこら辺が残念仕様なんでしょうか?
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1535
評判気になるさん
>>1530 マンション検討中さん
選べなくなっているのはセントラルの低い階とか一部ですよ。それ以外のところでは選べます。
また、選べなくなっているところはキッチンの吊り戸棚はモデルルーム仕様になるとのことで吊り戸棚無しになるはずです。
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1536
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
坂については、市ヶ谷駅から当該立地まで登っていくのに、東西に4本ほど経路がありますが、DNPプラザに接している坂だけは、たいした傾斜がないと思います。その坂が最短ですし、経路に沿ってDNPの再開発(緑地と文化施設等)がかかりますので、個人的にはそれほど悪くないかと。
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1537
匿名さん
>>1520 マンション検討中さん
地下のテラス付もまだ空いてます
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1538
検討板ユーザーさん
テラスは2期抽選で、倍率は確実につきますよね。
戸数少ないので、倍率かなり高くなりそうです。
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1539
マンション検討中さん
>>1537 匿名さん
現在、地下のテラス付に住んでいるので、地下は避けるつもりです。
まあ倍率高くなるのは承知の上で参加します。
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1540
職人さん
>>1531
すみません、少し誤った説明をしてしまいましたが、正確に申し上げると市ヶ谷駅⇒レジデンスまでが8分30秒くらいでしたので、上り坂でした。確かに市ヶ谷駅出た直後の坂は急でしたが、それ意外は気になるところはありませんでした。ほかの方も仰っているようにDNP周りにも多少坂はありますが、個人的にはそこは全然気になるレベルではなかったですね。
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1541
マンション検討中さん
>>1540 職人さん
凄い…普通に凄い。私も一度歩きましたが、信号に一度引っかかって12分程でした。足短いのかな…
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1542
マンション検討中さん
>>1534 通りがかりさん
専有部の仕様なんてマンションオタク以外は関係ないかもですが、本物件で気になる点といえば、
廊下床タイルオプション
トイレタンク付き(タンクレスオプション)
三面鏡框なし
洗濯機上部吊戸棚オプション
カップボードオプション
天井カセットエアコンなし (オプションも不可)
キッチンシンク下、洗面台扉観音開き
シンク下包丁置き場オプション
ユニットバス壁パネルが石調じゃない(すいません、なんと言うのか分かりません)
全熱交換式やレンジフード同時吸排じゃない
間取りがナロースパンな田の字型
クランク型リビング間取りが多い
あと共用部ですが、セントラル以外外廊下。逆にいいところはサッシ高高い、梁が少ないあたりでしょうか。
外観、エントランスや共用施設の作り込みはすばらしいので、予算がここで尽きてしまったんでしょうか。せめて立地に見合った専有部仕様だと最高だったのですが。
それが分かってるからか、私の営業さんはモデルルーム内に入ると今まであんなに喋ってたのに急にダンマリになります(笑)
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1543
匿名さん
>>1542 マンション検討中さん
あと確か玄関前のインターフォンはカメラ無しではなかったでしたっけ?
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1544
マンション検討中さん
>>1542 マンション検討中さん
購入検討者です。ご指摘の点の多くは自分も気になりますが、全部必要とまでは思わず、オプションで対応できる範囲でいいかなとも。仮に専有部の標準仕様が良くて価格が同じなら最高ですが、高くなるようならそれはそれで迷ったと思います。
>>1543 匿名さん
玄関前はカメラなしですね。
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1545
買い替え検討中さん
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1546
検討板ユーザーさん
>>1545 買い替え検討中さん
大雨の日、水が流れてくるので。
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1547
匿名さん
>>1545 買い替え検討中さん
1539ですが、私への質問ですかね?
現在、地下テラス部屋ですが、メリットデメリットあります。1番のデメリットはやはり湿気です。特にこの時期は、除湿機が手放せませんし、クローゼットの中に除湿剤もマストです。あと冬はめっちゃ寒いです。まあ天気の良い日はテラスで朝食食べたりしてますし、良い面もあります。だからこの物件の地上テラスは非常に惹かれました。
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1548
匿名希望さん
>>1544 マンション検討中さん
ザ・パークハウスは、外廊下、玄関前カメラなしの物件が多い気がします。ポリシーではないかと思います。
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1549
マンコミュファンさん
>>1530 マンション検討中さん
一応ヒアリングはするみたいなこと言ってましたけどね
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1550
マンション検討中さん
トイレってタンクありが標準でしたっけ?
ビルトインオプションの標準仕様みたら
タンクレスに見えましたが
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1551
マンション検討中さん
>>1550 マンション検討中さん
あれはローシルエットであってタンクレスではないです。レスに見えてローシルエットのところは多いですよ。
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1552
匿名さん
>>1551 マンション検討中さん
すいません、よくわかってないんですが、タンクレスかどうかって何が違うんですか?
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1553
マンション検討中さん
>>1552 匿名さん
ぶっちゃけ見た目です。営業さんはタンクありは災害時に水道止まってもタンクに水が溜まってれば流せるとか言いますけど、流したら水なくなって終わりなんで何のメリットにもなってないです。
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1554
マンション検討中さん
どなたかルーフバルコニーの55センチの段差イメージ写真おもちでないでしょうか。結構な段差でイメージつかず。。
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1555
マンション検討中さん
>>1542 マンション検討中さん
やはり、仕様を抑えて価格を下げているのですね。
梁が少ないのはメリットですが!
個人的な意見ですが
三面鏡框なし はオプションでも付けたいです。
以前有りに住んでいて、現在無しに住んでますが、
物が落下してとても不便です。
シンク下包丁置き場オプション も欲しいですね。
ないとどこに収納するのか?
ユニットバス壁パネルが石調じゃない
こちらは不要と思います。特に子供が小さいと危ないので。
私だったらシンク下の収納、廊下のタイル、トイレのタンクレスもオプションにしたいです。
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1556
匿名さん
>>1555 マンション検討中さん
包丁の収納はありますよ。シンク下の収納扉の内側に。オプションで横置きにグレードアップできるだけです。
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1557
マンション検討中
>>1555 マンション検討中さん
三面鏡框って、物の落下と関係あるんですか?
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1558
検討板ユーザーさん
>>1523 口コミ知りたいさん
最後人気のない部屋数部屋は値下げするのではないでしょうか。
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1559
マンション検討中さん
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1560
検討板ユーザーさん
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1561
マンション掲示板さん
-
1562
マンション掲示板さん
>>1560 検討板ユーザーさん
南側の80って人気ないんですか?
2タイプとも残ってますね
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1563
マンション検討中さん
先週時点の掲載11件の値段と部屋タイプです。
203:6,640;C-60B
605:7,880;C-60F2
215:8,850;S-60I1t
406:8,780;C-70E
209:7,980;W-70D
318:9,380;S-70A1
417:10,980;S-80B1
814:11,130;S-80D
530:8,130;E-60D1
429:8,570;E-70H1
622:9,190;E-70P2
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1564
マンション検討中さん
>>1562 マンション掲示板さん
先週掲載されている南側とは違うタイプなので、売り切れて別の部屋タイプが出ているようです。
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1565
検討板ユーザーさん
赤枠からも売り出しが始まっているようです。
S-80B2は、1期1次で1部屋除き売切れており、1部屋赤枠でしたが、掲載されています。
本日時点の掲載部屋
C-60B
S-80D
E-60D2
S-70A2
S-80B2
W-70B3
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1566
マンション掲示板さん
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1567
マンション検討中さん
ホームズのサイトの間取りは売れちゃってるのも含まれてませんか?
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1568
匿名さん
>>1565 検討板ユーザーさん
掲載されているだけで、先着順販売とはどこにも書いてませんよね?
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1569
検討板ユーザーさん
>>1568 匿名さん
トップページに、6件の間取りと、先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。とあり、7月21日更新とありますが、それでは判断できないでしょうか?
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1570
マンション掲示板さん
>>1565 検討板ユーザーさん
南西より南東の方が人気だったんですね
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1571
検討板ユーザーさん
>>1570 マンション掲示板さん
要望書は南東全て出ていたのでそうですね。
南西は、近隣住民のゴミ置き場があるのも影響しているのでしょうか。
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1572
マンション検討中さん
部屋番号、価格も載せて11件出していたのはSUUMOのサイトじゃないですか?
今も同じになっています。
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1573
検討板ユーザーさん
>>1572 マンション検討中さん
昨日までホームズもスーモと同じ11件掲載されていたと記憶しておりましたが、記憶違いでしょうか…?
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1574
マンション検討中さん
南東選んだんですけど今になって隣のグラウンドの砂埃が気になってきました‥‥
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1575
eマンションさん
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1576
eマンションさん
>>1574 マンション検討中さん
南側であれば、それほど支障ないのではと思います。
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1577
匿名さん
>>1574 マンション検討中さん
真夏で風の強い日は洗濯物汚れますよ。まあそんな日は年間に何日もありませんが。
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1578
匿名さん
>>1576 eマンションさん
影響あるのは東側ですね。特に一階と二階がやばそう。
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1579
マンション検討中さん
>>1576 eマンションさん
洋室の窓やリビングの一部窓が東向きで気になってきました‥‥
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1580
マンション掲示板さん
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1581
匿名希望さん
>>1579 マンション検討中さん
この砂埃は、前のNTTの住宅に住んでいた人の証言とかってないのでしょうか。
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1582
匿名さん
>>1581 匿名希望さん
確かに聞いてみたいですね。もしくは他所でもいいのでグラウンドの隣に住んでいた人のコメント欲しいです。
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1583
マンコミュファンさん
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1584
職人さん
>>1583さん、
そもそも1.8メートルの柵があるので目の前の街灯はあまり関係ないかもしれません。
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1585
マンコミュファンさん
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1586
匿名希望さん
こちらは、重要事項説明会では若い方が多そうな印象を受けました。一方、若い方に車離れが進んでいるとも聞きます。皆さんは、駐車場を希望されますか?
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1587
匿名希望さん
>>1585 マンコミュファンさん
街頭の高さはフェンス以下なのですか?
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1588
匿名さん
>>1587 匿名希望さん
さすがにそれはないかと。恐らく街頭で照らされてもフェンスがあるから覗かれないと言いたいのでは?
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1589
匿名希望さん
>>1588 匿名さん
なるほど。街灯が眩しいのが気になるのかと思いました。防犯上街灯があった方が良いですね。
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1590
匿名さん
>>1589 匿名希望さん
私も街灯は眩しいと思いますよ。でもテラスの階より一つ上の方が真正面な気がしますが…
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1591
マンション検討中さん
南側のこの辺り、消火栓標識柱も1本追加設置されていませんでした?
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1592
マンション検討中さん
リビングダイニング12ー13畳って狭いですか?
感覚がわからなくて
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1593
マンション検討中さん
>>1582 匿名さん
学校の隣、グラウンド、マンション等で検索したら砂埃でテーブルやフローリングの上がザラつくとか窓閉めていても砂が入ってくる(通気口から?)などのカキコミ多数で東に面した部屋を選び後悔しつつあります‥‥もっと早く気付けばよかった
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1594
匿名さん
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1595
マンション検討中さん
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1596
匿名さん
>>1593 マンション検討中さん
まじですかー情報ありがとうございます。元々、セントラルのテラスを狙っておりましたが、これで決意を固めました。
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1597
匿名さん
>>1595 マンション検討中さん
なら十分じゃないですかね。
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1598
検討板ユーザーさん
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1599
マンション検討中さん
>>1593 マンション検討中さん
それは建物の造りが悪いマンションではないですかね。
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1600
買い替え検討中さん
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