ザ・パークハウス南千里アリーナ　＜入居者専用＞

>>201 匿名さん

同意します！
門松とかどうでも良いです。

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202の続きです。
300世帯以上あって正月気分を少し味わうのに数百円／世帯 くらいの負担なのに、ケチるような住人しかいないと思われたくないです

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300世帯以上あっても、周辺で玄関に門松を立てているマンションを見たことがありません

モデルルームの前や　完成済みの物件の中にモデルルームがある場合販売業者負担で玄関に門松は、よく見ますけどね

すでに桜が散る季節ですよ　　
この話題はもう止めましょう

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>>204 匿名さん
門松にかかわらす、季節のちょっとした飾り
に管理費の無駄遣いと目くじら立てて、騒ぎ立てる住人ばかりと思われたくありません。ということですよ

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>>203 住民板ユーザーさん1さん
お金は人それぞれの価値観やろ
勝手に買うからこうなるねん

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>>206 住民板ユーザーさん8さん
すみませーん！
ではこれから事細かく、除草剤の種類や印刷用紙の品質まで
皆さん全員の合意のもとにしますね！
何一つできなくなるとおもいます！

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金額が少ないなら管理費で購入しても良いということでは　ありません。
また、ケチだから門松購入について指摘しているのではありません。

事前に総会で合意された事業計画にない「門松購入」は、緊急性などがないにも関わらず、理事会でのみの判断で実施したことが問題なのです。
門松や季節の飾りなどを管理費で購入したいのであれば、事業計画の段階で計画しておいて、総会で事業計画の承認を受けておけばO.K.です。

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>>208 匿名さん

その通りだと思います。

なぜ理事会のみで判断したのかわかりません。
住民の承認を得る場所は総会です。

論理的なご説明ありがとうございました。
非常に納得できる内容でした。

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総会？でも誰かがおっしゃっていましたが、ここの修繕積立費、今の仕組みは替えるべきです。皆さん、そう多くない将来に３万以上になるのわかってますか？管理費と足したらえらいことです。今は古い小さなマンションより安いんですよ。元々決まっていた修繕費すらが後々払えない人がいて、それが問題になってるマンションが多いのに、今の5倍になるんですよ。払えないって人絶対出てきますよ。それを月々払う安くしてる方から売りやすいからと三菱に丸め込まれて…空き部屋の管理費などは代わりに三菱が払ってるんですよ。安い管理費は三菱の経済的負担を減らすため。全部売れた後にちょうど2年後くらいに倍になって、またその倍になる仕組みになってるの知ってますか？今は管理費等激安ですけど、5年後何倍？10年後は？って話です。この規則絶対今変えないと。今の家庭内予算では払えても、今と５万くらい増えて払えないし高すぎる！ってゆっても、今安すぎるから、本当に必要だったら出すべきだし。

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ケチケチだなあ

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修繕積立費が新築販売時点で販売業者が安く設定しているのは、新築マンションを売りやすくするためであり、残念ながら　どこの販売業者も実施しています。　
管理組合で見直すしかないのが現実の姿です。

販売業者は完売すれば、販売物件とはアフターサービスを除いて責任を逃れます。
修繕管理費の金額を販売業者が決めることは　そもそも無理があるのです。

購入者は、「販売業者が設定した金額だから問題ない金額に設定しているのだろう」と勝手にイメージしてしまっているだけのことです。
まずは、(数十年後は責任がない)販売業者が作成した長期修繕計画を、管理組合自身が現実に合わせた形に作り直すことがスタートです。

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門松、あったらいいなあ

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私は門松なんて全くいりません。

結局マンションはたくさんの人が住んでいて、様々意見があります。

なので、こういうことは208さんの言う通り総会で決議するべきだと思います。

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理事会で決めることができる項目は　管理規約に書いて規定されているのでお読み下さい
56条です
理事会で決める項目を増やすには　規約を改正する必要があります

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修繕費が5倍くらいになるなんてのは、このご時世、色々な書籍やネット情報見ていればさすがにマンションなんて買う人は理解してるでしょ…
長い目で見ると割安な戸建てよりマンションを選んでいる時点で、別の価値を見出してわざわざマンションを選んでいるわけで。

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>216
三菱の方ですか？
築12年、管理費修繕費5万以上って、なかなかのブランド地域で高級感のあるマンションで広さもないと、そんな物件ないですよ…
このマンションで築10年以上で家賃やローン以外で、そんなお金に納得して誰が住むわけ？
引越しせざるを得ないケースもあるけど、どんなに家自体を安くしても貰い手いないですよ。
って今のままでは、このマンションがそうなるんですけどね。

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>>217 住民板ユーザーさん1さん
山田駅近くのマンションで５万弱のマンション
有りますが4000万以上で直ぐに成約していますよ

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>>210さんへ
この掲示板に記載するのは無駄です

同じ文章を印刷して、「管理組合」ポストへ投函して下さい。　
「理事会」のメンバーが読んで検討して解決が必要と判断されれば、総会の議題として上程されると思います。
「総会」でいきなり発言があっても、その「総会」で即その議題で審議するのは困難です。
「総会」で決議するには、決議するための「改正案」をまず「理事会」で作成しないと「改正のための決議」が　できません。

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ここの北側、見晴らしが素晴らしいです。虹も数回見えました～

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ここはケチしかいないので、すべてのコストを削ってどんどん資産価値を落としていきます。

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