プラウド千里山手町ってどうですか？

山手小学校も近く、私立を考えている人にとっても近くに評判の学校があるということ担ってくるのかな。
そうなると、子供さんがいる人が多く検討されるのだろうなぁという印象を受けます。
落ち着いている雰囲気ですので、
賃貸の投資にするよりは、実際に自分たちで住むために、という人のほうが割合としては多そうな予感です。

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共用通路についてなんですが、
最上階だけ、内廊下なんですか？
プレミアムフロアの説明のところだけ、面積を取って内廊下であるという説明がされていたんですが、
他のフロアは外廊下なのかなぁ？と思いました。

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最上階だけ、内廊下です。

最上階は、隣の敷地への　日陰の規制ラインに引っかかるので、
上から2階目の階と、同じ横幅と縦幅で、建物が建てられませんでした。

そこで、最上階は、そのような構造にしたと、モデルルームで、
説明を受けました。

最上階を除く階は、普通のマンションと同様に、外廊下です。

最上階は、外廊下にできませんでしたので、内廊下にして、逆にそのことを
「売り」にしましたが、正直な表現ですね。

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ルームプランの種類が豊富ですから、いろいろな種類があるので選択肢が増えますね

リビングも広くて暮らしやすそうだなというイメージです
１０５㎡も広さがあるタイプは憧れますね。圧倒的な広さです

ロケーションがいまいちわからないのですが、小学校がほど近い距離にあることや
教育施設も近くて充実していそうなので学業には環境が良いのでしょうか

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https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

予定価格出始めました。75㎡弱で4,200万円とのことです。

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21さま、情報をありがとうございます。
だいたいが4000万円台のかかくたいになっていますね。
住みやすい街なのかなとは思いますが、少し近くは感じました。
このあたりの相場なのかもしれませんが。
阪急を常に利用する人にはお勧め物件かも。

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ネックはあの踏切ですね・・・

あれって駅に行くのに踏切を横断せずに行く方法はないのでしょうか？

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踏切が無いのとあるのとでは大分時間のロスが違ってくると思います。
特に踏切は何分も待つということもありますから、踏切を渡らないと駅まで行けないとなると、余裕をもって家を出ないとだめですね。

関大前駅を利用するよりは踏切を通らなくても良い、豊津駅を利用した方が良いのかもしれません。
豊津駅まで徒歩８分ですから歩いていけそうですし。

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この辺りに詳しくないのですが踏切の待ち時間が長いってことですか？
駅まで徒歩6～8分といえど、踏切や信号などがあると時間が読み辛いことも出てきますね。
一度通勤通学時間に合わせて実際歩いてみると良いんですけど、なかなかねぇ。

価格帯出てたんですね。最高価格は最上階なのでしょうけど、他は意外と抑えめですね。
この価格帯ならファミリーさんには人気出るのでは。

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機械式駐車場もあるので長期修繕計画が気になります。毎月の修繕積立金も高いので。どなたか㎡あたりの長期修繕計画ご存知でないでしょうか？

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26さん

それこそ、モデルルームで、質問して下さい。
質問しないと、販売のときに、長期修繕計画の説明は、通常、ありません。

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長期修繕計画の説明をされましたが、上り方は非常にすごいですね。小規模な物件はこんなものなのでしょうか。富裕層じゃないとずっと住むのは困難でしょうね。一般的に、定年から寿命まで、必要最小限の生活でも、約2000万はかかると言われてますから、子供がいる私達には手が出ませんでした。

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28様、多分5年毎の㎡当りの単価教えていただけないでしょうか？

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規模が小さいので上がり幅は仕方ないですね、おっしゃる通り富裕層向けのマンションですね。

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>>29 匿名さん
6年目から7000円アップ、11年目から2.5倍アップ、21年目からは3.8倍アップだったと思います。その間別に一時金として１世帯につき150万円必要になります。

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>>31 マンション検討中さん
ありがとうございます。75平方メートルの部屋ですよね？貴重な情報ありがとうございます。

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31さんの文章を読むと、この販売業者は、
販売当初の修繕積立金を、安く抑えすぎですね。

修繕積立金の　アップカーブが、急。
別に、一時金も必要です。

それならば、当初よりの修繕積立金の金額を少し上げて、そのカーブを
抑えて計画を立てるのが、プロです。

販売が終了すれば、販売業者とすると、手を離れるので、将来の住民のことは、
関心がないのでしょう。

世帯数が少ない物件は特に、長期修繕計画をよく見て、選んで下さいね。

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>>33 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
そうですね。後々住めなくなったら何の意味もありませんし。居住の為だけにお金を使う生活になりかねません。参考になりました。

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最上階の4邸は限定のプレミアムフロアということで
間取りなどすべてにおいて、高級感はありますが、
拘らなければ、他の階で十分な仕上がりだと思います。
阪急が利用しやすい立地でこの価格のプラウド物件なら大満足な感じ。
治安も悪くなく、家族で安心して住んでいけそうだなと思いました。

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資産価値とかそういうことまで考えれば、最上階の一番このマンションの条件の良い部屋というのは
有りと言えば有り。
コスパが良いところだと
実需で考える時にはとても良い立地だと思います
他の人も書いているけれど、ファミリーには良い場所でしょう。

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この頃MR行かれたかたいらっしゃいますか？どれくらいうれていますか？

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最近はタワーマンションが増えていますが
眺望よりも、住み心地を優先に考えるのであれば低層階マンションが良いかなと思います。
総戸数も多すぎず、周辺環境なども含めて魅力あるマンションだと感じました。
小規模なので、人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じですね。

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>>39 匿名さん

小規模の方が人付き合いが親密になるから、振り回されやすいと思うのですが、実際はどうなのかしら？

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小さめのマンションのほうが管理組合がまとまりやすいと思います。あとセキュリティ面でも大きめだと住んでるか住んで無い分からないですし。
ここはプラウドの中でも割安お得物件だと思います。近くのマンションは二流会社でも価格は一流のところが多いです。

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>>41 名無しさん

管理組合については、住民が皆いい人ばかりなら問題ないのですが、声の大きい変わり者がいると結構大変かなと心配です。

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今どれくらい部屋残っていますか？

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豊津駅前のライフは値段高くて鮮度も悪いのであまり使い勝手がよくないです。
阪急千里線も本数も多くないし朝は混むしトロトロ遅いし、とりあえず十三で乗り換えさせられたり
数分止まったり通勤にはめちゃくちゃ使い勝手悪いですよ
梅田まで20分近くかかるんじゃないかな？（JR吹田なら３駅8分）
その周辺の人、案外自転車つかってJRを使うことはこの辺ではあるあるです。
そうなるとJRからの遠さは毎日じわじわと首をしめられるとおもいます。

豊津も吹田も関大前も阪急の駅の雰囲気悪いです。
関大前などは雑多な店が多く学生は夜うるさいですよ。
しかもこの辺りは道もせまくてどう考えてもいい環境とは思えません。
学区ももし山手小ならば豊津中学校区になるので個人的には微妙です。


グリーンプレイス内のオアシスは価格も高いものもありますが鮮度もよく野菜など
安売りの日は安いです
買い物も楽しいです。お惣菜も豊富で働くお母さんはありがたいはずです。
上山手の関西スーパーへは坂がきつくて無理でしょう。
おそらくここに住むなら上へは移動しません。結局生活のベースは下へ下へと流れていくはず。
大手塾のバスルートもここなら江坂吹田エリアとして下をまわります。

片山市民体育館やプールではスポーツやスイミングの習い事が安価で図書館と公園が隣接しているので
暗さはありますが非常に使いやすいです。ザリガニもつれます。
ここに隣接するマンションでの子育ては非常に楽だろうなと思います。児童館も近いですし。
だからこそ図書館にも遠いし児童館も遠いよねってことで、私はこの物件は
案外生活（特に子育て）しんどいんじゃないかと予想します。

正直「住環境」ってことかんがえたら坂のない阪神間のぼろ勝ちでしょう
特に吹田でないとこまらないならこんな不便で高いところに家を買う人の気持ちがわかりません
学区も特によくないし。

あともう少し待てば市民病院跡地、JRの社宅あたりの取り壊しがはじまるのでは？
JRの社宅のあのあたりは非常に生活子育て交通なにもかもいいでしょうね。
坂もあまりないですし。

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追記で。千里山駅前の図書館は外観はいいですが小さいし見づらいし、使えないですよ。
結局片山公園の中央図書館を使うようになるはずです。
千里山駅に近いのに私の生活の大半はJR吹田によってしまってます。
こんなことなら半端なプライドなんか捨ててJR沿線に家構えた方がよかったなって感じです。

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>>45 ご近所さん

半端なプライドってことは、やはりJR沿線より阪急沿線の方がプライドを満たされる何かがあるのですか？

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>46
プライドっていうとおかしいかな。
街並みかな～
JR沿線って割とごちゃついてるから。

けどそれは阪神間も同じなんですよね
JR西宮より阪急西宮北口
JR六甲より阪急六甲
JR立花より阪急武庫之荘
って感じで。
結局JRって利便性考えたら最強なんですよね。
共働きを考えて将来派遣などで梅田に出る機会のあるママさんなんかはよーーく考えてくださいね。


けど千里山と関大の間って不便なのに高級感もないしすごく半端です。
そういうの求めるなら南千里までいくべきだし、
利便性を考えるなら豊津まで下りるべきです。

このマンション選ぶぐらいなら豊津まで下りてきて
JR阪急2wayアクセスで子育て環境も利便性good！にするほうが幸せかと思います。
子育て世帯の人は子供の習い事の内容と場所から住居を考えた方がいいです。
今は震災で閉鎖されてますが片山市民プールのスイミングは月1500円で
小学生のお子さん２人のスイミングを考えておられる人には大きいですよ
民間は6000円～8000円ですし、内容も民間よりいいです。
体操、ダンス、運動系はかなり安く設定されています。
週２回行く事を考えるとここに近いほうが圧倒的に楽ですね。
庶民的な話ですいません。
うちは子供３人いるので助かります。

後山手小学校は評判がいいですが
豊津中学になると西側の小学校からもあがってくるので
そこがちょっとなーと思いますね。
千二、１中校区ならそれだけで価値はあるかと思うんですが。

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山手小学校まで徒歩4分。小さい子どもがいるので、小学校までの通学時間は短い方がいいかなと思っています。最初のうちは小学校まで見送りも必要でしょうし。

ご近所の方からの意見が書かれていたので、なるほどと読みました。エリアはあまりよくないんですか？豊津の方がおすすめっぽいのかなと読んでいて感じました。
スイミングが月1500円で習わせられるのはいいと思います。習い事代って子供の人数が多いほど負担になってしまいます。ダンスは一度、体験に行ったんですが、一般のレッスンのほかコンクールに出る時の衣装代や衣装作成の手間もあると聞きました。

子供が3人いると、3人目の保育料は実質無料になりますか？このあたりの子育て制度でこれいいよっていうのがあればぜひとも教えてください！

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先日見学してきました。
同じ千里線のマンションも同じ日に見学しました。
グレードはここが一番高いと思います。
入居が早いのも◎
豊津まで歩いてもすぐだし、子育て環境やお店が多いのも◎
アフターサービスも◎
あとは家族会議です（笑）

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千里山の評価についてはシエリアにも同じような意見が投稿されてますね。

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ご近所さん、ここのマンションの立地を大きな勘違いしてるみたいですね。
関大前と豊津の間ですよ。

みなさん自分の目で現地やモデルルームを見て判断しましょう！

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後、いくつ残っていますか？

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ご近所さんより物件の近くに住んでいます。ご近所さんの意見にかなり賛同します。

実家や職場が阪急沿線の人か元々この近くに住んでいる人以外は子育て中に限れば、この場所をこの値段で購入するメリットは無いと思います。住みたければ近くに賃貸沢山あるので、購入しなければ住めない土地でも無いですし。

と言いつつ、うちは静かで気に入って永住したいと思っているのですけれども。住めば都です。
この物件は関大中高生の吹奏楽の音や踏切の音が聞こえそうな気がしますが騒音対策はどうなのでしょう？窓閉めたら聞こえないかな？

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>>53 マンション検討中さん

ご近所さんがどこに住んでいるか、なんで知ってるの？

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もうすぐ竣工です

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>>54 匿名さん

千里山駅に近いのに〜
や
もし山手小学校なら〜
と書いてらっしゃるので。
うちは山手小学校と本物件の近くなので、私の方が近くに住んでいると思いました。

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>>47 ご近所さん
うちも片山公園付近住民で子供3人でして、全員スイミングに通わせましたが、安くて近いので助かりました
体育館での運動系教室も豊富で、小さい時から送迎なしで通わせられることの価値の大きさは、住んでみてはじめて実感しました

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57さん

羨ましいです。
その付近に住めば小学校3年くらいから送迎いらなくなりますよね。
いいなぁ。
環境とか不動産の人はいいますが、結局学校より習い事の内容と場所が全てですよね。

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小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利で、周辺環境はとても住みやすそう。
子育て環境として考えても良い感じだと思います。
もうすぐ竣工ですが、あと何戸販売中なのでしょう。

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>>58 マンション掲示板さん
57です。山手小学校区は習い事の種類が豊富です。
うちで通わせたものだけでも、ピアノ、習字、水泳、空手、ダンス、体操教室などがあります
あと豊津駅前には進学塾や個別指導塾などもたくさんあるので、徒歩もしくは自転車圏内で、子供らの特性にあわせて選ぶことができます

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現在40戸中、どれくらい売れたか御存じですか？

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先日モデルルーム見学に行きました。
８割近く売れてるみたいです。
ほぼ完成の建物の外観はかなりグレード感があり、他の北摂のマンションと比べれば立地や周辺や学校が近い等でここが自分たちには合ってると思います。
価格も。

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62さんありがとうございます。最上階のプレミアム住戸は4つ売れていましたか？

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マンションの隣にちょこっと小さい公園があるようですが遊具などはあるのかしら？
子供が遊ぶ場合は遊具があった方が楽しめそうですが、無いと公園があっても意味がない気がします

この辺りは習い事などが充実しているんですね。子供がいる方にとっては重要な部分じゃないかな？
子供が多い地域はそれなりに習い事が充実していますから住みやすいですよね

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>64
習い事が充実しているかどうかは子供が何をしたいかによります。
個人塾等は正直北摂でなくても今はどこでもあるのでこれは別にどうでもいいかも。
塾やほかの習い事でいったら、道がごちゃついていて危ない分、
あまりよくないと思う。
ただ片山公園、図書館、体育館、プール
これがぎゅっと集まった箇所が本当に尊い
公園で遊び、習い事をし、図書館で本を借りて、たまにグリーンプレイスで買い物して帰宅。
この休みの日の一連の動作に全く無駄な時間がないですね。

体操系や空手、剣道、スイミングを安く通わせたいなら充実しているけれど
内容がいいかというと謎です。
結局スイミングも体操も満足できず民間に通われる方もいます。
そうなると、とたんにうまみはないかなという感じ。
安く、市の恩恵を受けたい人にはアリです。
質のいい塾、質のいい習い事となると断然千里中央付近になりますね。
サピックスとかありますし。

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マンションの近くにある公園ですが、パロス第一遊園、パロス第二遊園の事ですか？
こちらはパロス山手町というマンションの提供公園で、滑り台、砂場、ブランコ、ベンチが設置されているようです。
とても小さな公園なので、未就学の幼児がお母さんに連れられて利用するような公園なのかもしれませんね。

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竣工しましたが、後部屋どれくらい残っていますか？

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販売戸数はあと9戸だそうです。

保育園の待機児童が０のエリアだというのは魅力だと思います。
行政側がそれだけ頑張っているということなのでしょう。
そもそもの子供の数って
この地域はどうなんですか？待機児童０という風になると
かなり子供さんがいる人が引っ越してくるという話を聞いたことがあります。

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>>68 匿名さん
ありがとうございます。後25パーセントも残っているんですね。値引きあるんですか？プラウドブランドはいずこへ？

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大苦戦ですね

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提供公園はマンションを建設する際、必ず作らなければならない公園でしたっけ。
パロスのマンションは2つの公園を作ったようですが、こちらのマンションも
近くに提供公園を作ってあるんですか？
公式サイトにランドスケープが公開されていないので敷地図が判りませんね。

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子育てしている世帯的には、待機児童がいないというエリアは魅力だと思います。他所の地域だと保育園に入れなくって大変なんですから…。

すごくこどもがいる人たちを意識して作っているなと思いました。
リビングインの部屋の使い方がこどもの成長に合わせて変えていけますよ、というのはたしかにそうですね。

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私は子供がいるので、マンションは子供と過ごす間の教育環境、住環境を意識して選んでいます。山手町に住んでる知り合いのベテランママに聞くと、子育て環境はとても良いと言ってました。野村不動産という大手ならではのアフターサービスや、建物の品質なども踏まえて検討してます。
同じ価格の知らない売主のマンション買うなら、野村プラウドかなあ。。。って悩み中です。

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千里線沿線だと南千里以北が圧倒的だからなあ
関大前は駅前がぱっと見汚くて敬遠してる人多いんじゃない？

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総戸数４０戸と小規模マンションですが
入居開始となっているのにまだ８戸販売中。
かなり苦戦気味なのでしょうか。
教育施設は近いので、子育て環境としては良いと思いますが
高めの価格帯が足を引っ張っているような気がしました。

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>>75 匿名さん
たしかに高めですね。

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価格はSUUMOに書いてありますね。4428万円から7498万円で、即入居可物件です。買えないこともないけれど高めの金額なのかなと思いました。
公式ホームページには価格は書いていなかったように思うのですが、SUUMOは金額も書かれていて、4428万円はGプラン。4000万円～5000万円の間取りがいくつかあって、一番広い100m2以上だと7000万円以上します。
このあたりのマンションにしては高いのでしょうか。

室内の窓が大きくとってあって、南面のリビングでモデルルームは明るめでした。

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4428万円の部屋が4100万円程度ならよかったと思います。後、管理費修繕が高い。

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マンションが建てられるエリアは吹田市内唯一の待機児童ゼロエリアという宣伝ですが、今はそのような環境が重要なセールスポイントになってくるんですね。
調べてみると確かに保育施設の整備や拡充、保育士の人材確保で待機児童数は減少しているようですが、希望の園に入園するのは難しいと言う声も出ていました。
現況はどのようになっていますか？

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吹田は割と頑張ってるんじゃないですか？
吹田の加点はかなり厳しく、夫フルタイム、妻が時短勤務の時点で認定こども園はまず入れないようなことを、去年秋の申込時点では言われてました。
にもかかわらず、無事認定こども園に決まりました。
それが吹田の頑張りなのか、もしくは育休が1年半から2年に伸びたことで倍率が下がったからなのか、はたまたタイミングがよすぎたのか、明確な理由なのかはわかりませんが。
うちは幼稚園ではなく保育園で、かつ千里山以北の地域なので、あくまで参考程度に見てください。

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総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
４０戸くらいがちょうど良いのかもしれません。

ただ、価格的にはかなり高額な気がします。
既に入居も始まっているのですが７戸が販売中。
値下げがないと完売は厳しいかもしれないなと思いました。

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プラウドブランドで駅徒歩6分だ。値下げなどせんでも売れる。地道に売ればよい。

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俺は値下げすると思うなー
高いし笑

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待機児童ゼロエリアと言えども、保育園は希望者全員が入れるものではないんですね。
こども園と保育園の違いがよく解っていませんが、夫、妻共にフルタイム勤務でないとこども園入園の資格がない？のは厳しい現状ではありませんか？

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https://www.mansion-note.com/mansion/10204351/houses/528529691?utm_med...
5Fのプレミアム住戸が中古になっています。プレミアム住戸も中古になると差別化難しいですね。単に高いだけになってしまいます。

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プレミアム住戸が中古に出ている経緯はどのようなものでしょう？
詳細では確認できませんが、未入居の部屋なのでしょうか？
転売目的で購入されたとは思い難いので、契約後に何らかの事情で
転居が決まった方がリセールに出した部屋ですかね？

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わかりません。野村アーバンネットに聞いてみてください。かなり謎です。

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しかし、7,048万円→6,980万円です。すでに下落しています。

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本日仕事帰りに現地を見に行った者なのですが、豊津駅からの最短ルートですと、東側の出口から出て北上し、突き当りの墓地を左折して踏切を渡り右折、ローソン前の踏切を渡るルートになるのでしょうか？
墓地の横を通ること、踏切を2回渡ること、踏切が狭く車の往来が激しいことが気になりまして、別の安全なルートがありましたらお教え下さい。

また関大前ルートですと南側出口から出て、同じく2回踏切を渡る形になるのでしょうか？

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豊津駅は、踏切を渡って最短距離で行くのと、迂回して遠回りしていくのは
トータルでは結局どちらが近くなるのでしょうね？駅自体は直線距離ではどちらも近いのですが、
遠回りになってしまうので、ルート選択がとても難しいですね。

販売されている住戸は現状では庭付きの物件も１つだけあるようです。庭、というよりもテラスみたいですが。

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お返事ありがとうございます。
販売員の方に確認しましたところ、安全面では少し遠回りになるが豊津から山手小学校の前を通るルートがおすすめのようでした。豊津駅から徒歩10分弱くらいのようです。
関大前からは距離は近いのですが、歩道がかなり細い道を通るので少し危険に感じました。川に蓋をして歩道ができれば良いのですけどね・・(豊津から垂水上池公園あたりまでは川の上の歩道を作る計画がされているようです。時期は未定)

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川の上の歩道が出来上がれば、かなりショートカットになるでしょうけれど
まだ話が出ているだけの段階で
具体的に動いているのではないのですね。
このマンションの周辺に住んでいる人も多いので、
そういう声が上がってきているということになるのだろうなぁと思いました…。

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3階92.24m2が売りに出てますね
今どき珍しい細かく狭い部屋を作ってる大家族向きだから一般的には人気の無い間取りかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_92403109/
プラウド千里山手町 5980万円（4LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
5980万円
大阪府吹田市
阪急千里線「関大前」歩6分
近鉄不動産(株)千里営業所

物件名プラウド千里山手町
販売価格5980万円
所在地大阪府吹田市山手町２
沿線・駅阪急千里線「関大前」徒歩6分
専有面積92.24m2（27.90坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー13.42m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

阪急電鉄千里線関大前駅徒歩6分、豊津駅徒歩8分♪
～２駅を徒歩10分圏内でご利用いただけます～
平成30年11月建築のマンションです♪
空部屋につき随時ご見学可能です♪
■阪急電鉄千里線関大前駅徒歩6分♪
■阪急電鉄千里線豊津駅徒歩8分♪
■平成30年11月建築のマンションです♪
■地上５階建ての低層レジデンスです♪
　 ～本物件は３階部分ですが上階に住戸はありません～
■南西角部屋につき陽当良好です♪
■ゆったり４ＬＤＫの間取です♪
■専有面積はゆったり92.24m2ございます♪
■ＬＤＫはゆったり約17.7帖ございます♪
　 ～ＬＤにはガス温水式床暖房有り～
■1620タイプのバスルームは癒しの空間です♪
　 ～滑りにくく乾きやすいカラリ床を採用～
　 ～ミストカワック付き～
■ペット飼育可能です♪
　 ～規約制限有り～
■空部屋につき随時ご見学可能です♪

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80万円だけ下げたけど売れてないね。
コロナ不況だし高値掴みした感じかもね。
いつになったら売れるか幾らで売れるかは推移を見守っていきます。

プラウド千里山手町 5900万円（4LDK）
3階 5,900万円 4LDK 92.24㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_93778249/

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410万円下げてた。
今は上乗せ転売が難しい時代かも知れないね。

【SUUMO】プラウド千里山手町 中古マンション物件情報
3階 5,490万円 4LDK 92.24㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_93778249/

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