大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスってどうですか?【PART 4】」についてご紹介しています。
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  8. シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスってどうですか?【PART 4】
匿名さん [更新日時] 2010-04-30 23:34:16

シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:55.02平米~98.49平米
売主:住友不動産 関西支店

施工会社:(株)大林組
管理会社:住友不動産サービス

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス



こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-01-15 21:04:18

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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名

    購入者、検討者の方、『住宅ローン』どうされますか??
    ネット銀行も魅力ですが、メガバンクにするか、悩んでます・・
    修繕積立金も3年目から上がりますし、資金計画を気合い入れて考えています。

  2. 552 匿名さん

    539だけど、539以降書き込みしてないぞ。根拠のない誹謗中傷は止めてくれ!

    200戸以上売れてるので一部の人にはニーズにあったいいマンションなんでしょう。モデルルームの見学は多いが検討から外す人も多いけど。
    売れ残りが多いと中古価格は下がるだろうね。将来住み替えを考えている人にはマイナス要因かなあ。

  3. 553 購入検討中さん

    今、こことほかにも検討中の物件がありまして、ほかの営業さんからいろいろ特典ありの連絡が入りますが、ここだけはないです。ここは気にいってますが、何らかの気持ち(たとえば、ひとつオプションが無料でとか)を表していただいたら、契約しょうと思ってました。やはり人間ですから、気持ちが大事ですよね。初心者なので、もしかしたら非常識かな?商談の予約していた昨日、パビリオンへ行ってきました。担当の方は若い方ですが、とても感じよく対応していただいてますが、その話を聞きましたが、やはり気持ちも何もないです。上司みたいな者が出って来て、部下を見せ締め見たいに同じ話をしてきました。その態度の傲慢さは、呆れてしまいました。担当の方には申し訳ないな~買う気満々で行ったのに、すごくテンション下がりました、、、

  4. 554 匿名さん

    オプション無償化とか値引きって難しい問題ですよね。最終的には、公平が一番だと思います。
    購入後に、Aさんは5%引きで、自分は3%引きだったなんて知るのは嫌ですからね。
    さらに、購入時に、営業マンが満面の笑顔で、「わかりました。あなただけ特別に3%引き」なんて言われてたら、ほんと腹立つでしょうし。

  5. 555 匿名さん

    >>549
    別の物件で、60㎡の2LDKですが、狭いとは感じておりません。間取りや設計の問題では?
    賃貸物件だと60㎡も無いところ多いので、広いと思うのですが・・・。

  6. 556 匿名さん

    すみふさんの体質ですよね。竣工1年くらいまでは、
    基本値引きやオプション無償化は皆無でしょう。
    1年経っても、家具の無償化や旅行券程度のサービス
    くらいでしょうね。シティタワーシリーズの価値を
    維持できるのはいいんですけどね。まあ、さすがに
    戸数は少なくなってきたら、多少の値引きはあるんで
    しょうけど。

  7. 557 購入検討中さん

    いろいろご指摘ありがとうございました。
    ここで愚痴を言わせていただきまして、すみませんでした。
    引き続き、前向きに検討させていただきます。

  8. 558 匿名

    桜の季節、天神祭時は凄い宣伝になるよな~
    俺も前向きに検討しようかな~

  9. 559 匿名さん

    値引きの話ですが 私も 契約する段階まで来た時 契約書に貼る印紙は住友さん持ってくださいね
    と頼みましたが 結果 きっちり印紙代も支払わされました。
    やはり 住友の体質で値引きは皆無と言ってもいいでしょうね。

  10. 560 匿名

    559
    『きっちり印紙代も支払わされました。』って・・
    支払うのはあなたです・・

    他で言わないほうがいいと思います。

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  12. 561 匿名

    私も昨日モデルルームへ行き値引は一切ないと断言されましたよ。大阪人体質には値引皆無は悲しいですよね。

  13. 562 匿名さん

    決算より粗利率

    住友不動産 28.1%
    三菱地所 13.7%
    三井不動産 10.4%

    スミフは十分儲けているので、売れ残っても困らないんでしょう。というか売れ残り前提でその分上乗せ価格になっているのかな?
    半分売れたら十分利益が出て、後はどれだけ利益を積み増せるかということなんでしょうか?

    利益率が高いということは、土地価格や建設費に比して販売価格が高いということでしょうか?それでも割高なのに外観やイメージで買う人が多いということでしょう。

  14. 563 匿名さん

    マンションコミュニティーでの全体的な論調は、「不安定な会社から購入したら将来困るし」、というものが多いので、利益がでて安定している会社から購入するのがいいということですよね。

     つまり、562さんは、住友から購入しろといっておられんですね。

  15. 564 匿名さん

    住友不動産 28.1%
     結構ぼったくりしてるなw

  16. 565 匿名

    検討してますが広さのわりに価格高いですね(泣)
    あとは眺望にどれだけの値打ちがあるかに尽きる所ですが、
    5年10年たったら眺望も見飽きてしまうのでは?
    かと言って価格が安いマンモス団地みたいなマンションは好みではないし。

  17. 566 匿名

    魅力は、共用設備と眺望ですね。
    3年目からの修繕積立金の上昇等を考えると・・

  18. 567 匿名さん

    センプレ最強。

  19. 568 匿名さん


    JVが倒産した眺望の悪い団地マンションの事ですか?

  20. 569 匿名さん

    他物件をそんな風に言うと、ここも団地タワーって跳ね返ってくるよ。

  21. 570 匿名

    共用設備も利用者少なくてカフェ閉店しました〜ラウンジ閉店しました〜とかならないですよね?649戸もあるから大丈夫かな?あとフィットネスに関しての情報が少ないのですが規模はどの程度なのでしょう?運動不足解消に積極的に利用したいのですが。

  22. 571 賃貸住まいさん

    フィットネスはおまけ程度ですよ。本格的な物ではないです。数台機械があるだけですよ。

  23. 572 匿名さん

    外観・内装ともに良いね。
    共用施設も必要最低限で丁度いいかなと思います。
    個人的には、ライブラリがあれば完璧かな。
    温泉は絶対に要らないね。

  24. 573 匿名さん

    トヨタ自動車へとどめの一撃。
    ⇒日本経済停滞。
    ⇒マンションさらなる地盤沈下へ。

  25. 574 匿名

    で、何かここと関係案の?

  26. 575 匿名さん

    このマンションはお買い得かどうか皆さんの意見を聞かせてください。

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  28. 576 匿名さん

    東京の大崎、豊洲、有明などの兄弟シリーズと言われるシティタワーにしては、
    高層階、南側のあの眺望を考えるとそれなりにお得では?

  29. 577 匿名

    兄弟と言うなら八尾と福島じゃないか?
    土地代や建設費用に比して販売価格は高いでしょう。
    低層階は眺望悪いし。

  30. 578 匿名さん


    いやいや、見た目全然違うでしょ。外観や作りの話ですよ。
    有明とか見てみたら、わかります。
    低層の眺望もガーデンズパークがあるので、悪くはないと思います。

  31. 579 匿名さん

    >578
    低層は目の前ラブホだから・・・

  32. 580 匿名

    道路は渋滞する時間帯ありますか?
    あと、交通量はいかがでしょうか?
    周辺(特に天神橋筋の東側の裏通り)は、あまりよくない話を聞きますが、
    夜とか大丈夫でしょうか?
    小学校は以前は単学級でしたが、今は児童が増えて、
    複数学級のようですが、
    学校の指定としては、単学校のままにまだなっているのでしょうか?
    ラブホテルは無くならないのでしょうか
    すみませんが教えてください

  33. 581 匿名さん


    煽りたいのか何なのか、凄い質問だな。
    誰も答えられんわ

  34. 582 匿名さん

    掲示板の情報で判断しない方がいいですよ。
    悪意を感じる主観(時として過度にマイナス要素を誇張する
    傾向がありますからね。特にここまで目立つ、かつ
    市内タワーではダントツに売れてると言われるこちらなら
    なおさら。)がかなり含まれてますからね。

  35. 583 入居予定さん

    カフェから見える景色はイマイチだよな。
    利用者はすぐいなくなると思うよ。
    西梅田もあんだけソファがあるけど、全然人いないし。

  36. 584 匿名

    ダントツ?

  37. 585 匿名

    カフェはイマイチだとは確かに思います
    いらないと思います
    あれなら、フットネスルームをまともにしてほしかった

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  39. 586 匿名さん

    交通量は結構あります。
    時間帯はたまにありますが慢性的ではありません。
    ラブホは無理かと…
    あと、商店街の裏通りは夜はおすすめしません。
    小学校はわかりません。

  40. 587 匿名さん

    すみません。
    渋滞の時間帯です
    主語が抜けていました

  41. 588 匿名

    かっこいいけどあの場所でが人に自慢はできないな。かえって格好いいのが半端な場所なので見栄はりに思われそうで抵抗あります。ホントは見栄はりだけどそう人に思われたくない私の本音です。

  42. 589 匿名さん

    あの場所って、そんなヒドイ場所ではないでしょ。
    十分自慢になると思うが?住環境が整ってる場所に
    そもそもタワマンは建ちませんから。

  43. 590 匿名さん

    千里中央にはあったんだけどね・・・
    住環境が整ったタワマン・・・
    事故物件だけど・・・

  44. 591 匿名

    かっこよすぎるので相対的に場所が見劣りするということです。
    この場所でここまでの外観のマンション買うなら、もしこしよい場所のマンション買えばいいのにと思われそうかなと…

  45. 592 匿名

    私は価格は人に言いたくないかな〜タワーにしては安いけど部屋みたらあまり広くないので「これでそんなに高いの?何で他の広いマンションにしなかったの?タワー住んで見栄張りたかったの?」とか思われそう。
    実際その通りだけどね(笑)

  46. 593 匿名

    これから大阪もタワーマンションが東京並にバンバン建って行くでしょうから、タワマン住んでるくらいで自慢にも見栄にもならなくなりますよね。そうなると、やはり立地の良し悪しは重要ですね。

  47. 594 契約済みさん

    立地のずば抜けていいタワーマンションあったら
    教えてほしいもんだわ。

    私なりにそこを比較した上で、価格、仕様、もちろんかっこよさも
    評価対象として比較した時に、私はこの物件は
    バランスがとれてるな、と感じ契約しました。

    決して安い訳ではないと思いますよ。
    もし、価格を聞かれたとしても、安物買をしたとは
    思われる価格でもありませんしね。

  48. 595 匿名

    感じ方は人それぞれですが、私はそんなに立地悪くないと思う。
    梅田辺りなら通勤等便利だけど私みたいな庶民には生活しずらい感じだし、千里中央等郊外は梅田など中心部が遠くなるから不便だし。その点ここは私的に、ちょうど良い感じです。

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  50. 596 申込予定さん

    昨日棟内モデルルームを予約制で見学してきましたよ。
    内覧会が終わったからどうやらそろそろ解禁のようですよ!

    ただかなり敷居は高い!気楽にふらっといっても決して
    見せてはくれません!
    私の場合は、高さ感覚を確認するために見せてもらったという感じ。
    検討してるタイプのどちらかに決める為って感じかな。

    しかしすごかった!!!!
    ただただ圧巻でした!!!!!!
    エスカレーターをあがる時にまずは鳥肌。
    そして巨大なドアが開いて、くぐり抜けて、
    正面にホテルのようなコンシェルジュカウンターが
    出迎えてくれる感じでまた鳥肌ものでした!!!

    西梅田とはまた違った良さがありました。
    ここに住みたいと改めておもいました!
    テンション高すぎでしょうか。

    私はここに決めましたが、まだ見てない方に
    少しでも臨場感が伝わればとおもい、書き込ませて
    いただきました。
    他の方の感想もぜひ聞きたいですね。

  51. 597 匿名

    もう棟内モデルルーム見たのですか?良いですね。うちは来週です。パビリオンのモデルルームは夜景がただの写真貼っつけだから全然感じが掴めないですよね。外への抜け感?が無い分部屋が狭く感じたし。
    竣工済みなのだから現地モデルルームの敷居を低くした方が良いのに。

  52. 598 匿名さん

    >596
    契約者乙ですw

  53. 599 匿名さん


    悔しかったら買ってみなーw

  54. 600 匿名さん

    購入者の自演掲示板になってきましたね~^^

  55. by 管理担当

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