マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
公式URL:http://b-mitaka.jp/top.html
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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11801
匿名さん
>>11789 匿名さん
前払い地代の未償却額+建物価格÷契約期間×残存期間
でリセールできるでしょ。定借の一括前払い地代マンションは、リセール意外と簡単なのよ。
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11802
匿名さん
>>11800 匿名さん
経済力がない人はここで遊ぶしかないだろうしね
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11803
通りすがり
>>11798 匿名さん
え、ここ買って負けたことを隠したくて必死に噛みついてるのどなたですかねw
論破も何も、定借のメリットを語ってくれただけでこの物件が良いとは一言も書いてないけどwww恥ずかしい人だなwww
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11804
匿名さん
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11805
匿名さん
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11806
匿名さん
かつてこのスレッドを燃え上がらせた定借先生を思い出します。
所有権を扱きおろさせたら業界トップ、『定借にあらずば土地にあらず』くらいの気概を感じました。まさに定借界のレジェンドと言っても過言ではないでしょう。
また新しい定借界の重鎮が筆を取っているこの物件、伝説になる予感しかしません
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11807
匿名さん
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11808
通りすがり
>>11805 匿名さん
あれ?まだ噛み付いてくるの?笑
さすが隠したい側は必死だねぇ
ねぇねぇこんな物件に金払ったのってどんな気分?笑
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11809
匿名さん
>>11806 匿名さん
君はずっとこのスレに住んでるみたいだね笑
ブリリアシティ三鷹のマンコミュスレ住民 確かにレジェンド
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11810
匿名さん
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11811
匿名さん
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11812
10005
>>11700 匿名さん
いやいや(笑)
あの辺三鷹って言うヤツ見たこと無いよ。
貴方の地元はどちら?
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11813
匿名さん
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11814
匿名さん
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11815
匿名さん
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11816
匿名さん
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11817
検討板ユーザーさん
>>11809 匿名さん
恐縮ですw
ずっと見てますよ、注目要素多すぎで初期からずっとね。
この物件が完売するまで何十年でも見続けていきます。
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11818
匿名さん
>>11817 検討板ユーザーさん
さすがだね!マンコミュ住民 笑
悔しくて必死さが出てるのもいいね
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11819
匿名さん
わざわざ名前変えて自作自演してるのに若葉マークつけられちゃって(笑)
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11820
匿名さん
竣工前に完売ってマジで言ってるの?w
価格表みせてもらったけど、めっちゃくちゃ部屋余ってるしぜんっぜん売れてないよw
あとここは営業マンが微妙。定借のデメリットはあまり突っ込んで話ししてくれないくせにいかに素晴らしい物件か永遠と話されてしんどかったわ。
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11821
通りすがり
>>11810 匿名さん
質問答えてくれないなー
そりゃそうか恥ずかしいもんなwwwあれ?図星だった?ww
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11822
匿名さん
MRは今日も予約ガラガラです。
みなさん商品券目当てに遊びに行ってあげてください。
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11823
匿名さん
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11824
匿名さん
この物件の完売への道はこのスレッドを削除してもらうことから始まる。
検討者は絶対にマンコミュは通る道だし、このスレを見てしまったらまず買おうとは思わなくなる。
どれだけ営業が頑張って説明してもこのスレを見たら詰む。
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11825
匿名さん
>>11820 匿名さん
価格表見て買えないから泣いちゃったんだね 頑張ってくださいね!
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11826
匿名さん
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11827
匿名さん
>>11825 匿名さん
このマンションが買えないという人はさすがに居ないでしょう
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11828
匿名さん
>>11824 匿名さん
加えて住民スレはほぼキャンセルの話題っていう…
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11829
通りすがり
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11830
匿名さん
>>11824 匿名さん
その前に投稿者ヤバイんじゃね? 自演でなんども継続して嫌がらせ暴言書いてるからなぁ
御愁傷様だと思う 東京建物には通報してみたw
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11831
匿名さん
>>11828
まさかとは思うが、住民スレにまででばってキャンセル自演もしてたらやばくね?w
掲示板の発言って1つだけで判断されるもんじゃないからねww
マジで契約してるから人からしたら物件の名誉毀損もされてるわけだし東京建物もそれでも放置してるかね?w
バーチャルでのケチな嫌がらせ憂さ晴らしががリアルな手痛い出費にならないといいね、君w
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11832
匿名さん
>>11830 匿名さん
そでしょうか、意見は至極真っ当だと思うけど。ネガというか公平な意見でしょう。
まぁ、違うと思うなら通報でも何でもしてらよいでしょう。投稿者さんはご愁傷様です。
客観的にみてもこれだけ叩かれるのは販売側に問題多いからと感じますがね、どうなのでしょうか。
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11833
匿名さん
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11834
匿名さん
>>11832
いいんじゃね?そういうのは民事で公平です!意見です!って言えばいんだからw
君がどう思うかじゃなくて訴えた方の争点で客観的にどう判断されるかだけの話だからw
どうせIPとかで自演、連投、長期間とかの材料でわかる話だろうしww
その民事裁判見てみたいよなー 名前がおかしいんです!とかそこでもいうのかなw
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11835
匿名さん
確かに見苦しいから東京建物のお客様相談室に投稿しといた
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11836
匿名さん
もう半分脅しだな
前もあったよね
IP開示請求して別のデベがやってるとか言ってた人かな?
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11837
匿名さん
検討してる感じでもないからいいんじゃね? 遊んで処罰されるもされないもその人の自己責任ってことで。
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11838
匿名さん
ネガティブな意見の何が悪いのか。
悔しいのは分かるが落ち着け。
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11839
買い替え検討中さん
>>11838
論点が違うよ ネガでもポジでもなんでもいいんだよ、いくらでも書けばいいだけ
東京建物に通報することだって自由 東京建物がここで自作自演しながら継続して嫌がらせ行為を働いてるやつを訴えるのも自由
表現の自由の権利があるから責任もあるってだけでしょw 訴えられたやつはそこでも言えばいんだよ!ネガティブな意見の何が悪いのか?って
多分、そこでの争点はそこじゃないはずだがなw
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11840
口コミ知りたいさん
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11841
匿名さん
そもそもこの立地で定期借地設定になった理由ってなんだと思います?表向きの意図も不明です。
当然、真意はNTTと東建しか知らないでしょうけど。
定借のせいでグロスが萎んで仕様までほぼ賃貸マンションになっちゃってる。
マンション名も含め、流石に一次取得層を見下し過ぎです。
竣工後の残りは賃貸出しで手打ちになると思います。それならみんな大した実害ない。
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11842
更新橋
共有します。
先の写真とは少々違います。
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11843
匿名さん
ネガな意見が出たからといって通報しただの訴えるだの、もうただの悪質な脅しじゃん
購入者が書き込んでるとしたら、その言動の方がよっぽどマンションの価値を下げているのでは
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11844
匿名さん
>>11842 更新橋さん
外観は良い感じですね。
特に角住戸が素敵。
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11845
マンコミュファンさん
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11846
匿名さん
>11841
NTT社宅でしたが敷地はNTTの所有地だけでは足りず個人の地主からも借りていました。
もし敷地全部がNTT所有ならおそらく東京建物は買収していたと思います。
個人の地主の意向が定期借地権になった一番の理由です。
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11847
匿名さん
>>11841 匿名さん
東建が都内の遊休地を対象に定期借地権での土地活用を提案し、それにNTTが乗ったんじゃないかね。NTTはインフラ企業だから土地を手放したくないとか、手続きに手間と時間がかかるからとかの理由で、簡単な手続きで遊休地を活用できる定期借地を選択したのではないかね。
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11848
匿名さん
>>11844 匿名さん
南側 道路面の住戸以外は、殆ど残りそうな予感。
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11849
口コミ知りたいさん
>>11846 匿名さん
納得しました。上場企業のNTTとしては、会計面(IFRS基準対応)や、管理面から売却したかったと思います。
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11850
マンション掲示板さん
マンション終活のことを見据えると、解体費用をちゃんと積み立てる定借は理にかなっているとは思う
もし所有権だとして、70年後この立地で建て替えなんてすんなり進まないだろうし
リセールバリューという意味では値下がり必至だと思うが、将来的に国にも地主も子孫にも迷惑かけないし定借で正解
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