プレミスト東林間 さくら通り

建設反対といっても、今更建設が中止になる訳でもなく、
それどころか購入検討者で大人しそうな人は逃げて行き、
そうでない人ばかりが購入したり、
或いは、売れ残りでゴーストタウンのようにならないかと
ちょっと心配です。

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建設反対

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>>302
元気か？

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さくら通りと名前に入っているのに桜の木が伐採されるなんて、残念なことだと思います。
ランドスケープを見ていると、土地がずいぶんと変形だなと思います。
マンションで入り口がなぜこの位置なのか、この細い土地の部分は必要だったのかと思ったりします。
北側からも南側からも出入りできそうなのは便利ですけど、その分お金もかかってると思うんです。
でも駅がすごく近いので、人気はあるのではないですか？

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よくここに193戸も詰め込んだものです。

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>>303 匿名さん
冬眠からお目覚めらしいよWw

ずっと寝てろ。

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広い道路までの車の出し入れが大変そうですね。

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1月27日からモデルルームの案内会があるとのDMが届いたので、昨日電話したら27日、28日は既に満席とのことで、翌週で案内されました…。
結構人気あるようです。

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ちなみに、プラウドシティ前の桜が切られたのは木の病気で倒れる可能性があったからだそうです。東芝林間病院の職員さんから聞きました。
とっても残念ですが、また新しい桜をぜひ植えて欲しいものです。

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どれだけ人気が出るかは価格次第でしょうね。

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ドレッセ中央林間の掲示板の2442には、
こちらの方が高くなるようだと書かれていますが、どうなのでしょうね？

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こちらは第一種住居地域で一応徒歩２分、中央林間は準工業地域で一応徒歩５分
そのため、こちらの方が高いのかもしれませんね？
でもこちらは各駅停車のみ、中央林間は２路線急行停車・・・

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マンションの価格の値付けは、駅からの距離以外にどのような要素が
関係してくるのでしょう？
駅の利便性も含まれるなら各駅停車よりは急行の方が高くなりそうですが
商業施設や利便施設など、駅そのものよりもマンションの周辺環境の方に
重きを置かれるのでしょうか。

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>>313
それにお答えするとしたら、長文になるでしょうね。
掲示板では長文を書くべきではないので、
ネットで検索されてみたらいかがでしょうか？

例えば、以下をキーワードに検索するとか？
マンション 価格 要因

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建設反対反対

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>311
ここは5000万円ですか。やっぱりお高いですね。手が出ません。座間まで撤退しますかな。

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>>316
人寄せパンダ部屋が3LDKで3880万円あたりからで、かろうじて3000万円台とするでしょうが、
条件の良い南東向きの2F以上は4000万円台、上層階は5000万円台と予想

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東林間だからなあ。近隣のオーベルやリーフィアも値引き合戦しています。
資産性は気になりますね。

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>>319 匿名さん
そうですね。値下げは一切してません。
むしろ販売好調で、
オーベルは途中で値上げしてますよね。
数十万円程度ですが。

竣工前完売した物件と、
竣工前に半分も売れてない物件は、
対照的すぎて一緒に並べない方が良いかもしれません。

プレミストは南東向きは値段次第で売れそうですね。
高かったらリーフィアと同じく苦戦するでしょう。

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>>320 匿名さん

ですね。
普通に調べていたらオーベルの情報知らない人は殆んどいないんじゃないでしょうか。
値引き合戦なんて初耳です(笑)

プレミストは確かに南東は条件次第では気になります。

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>>320
値上げではなくて、3900万円台と書いてあるところが3998万円で確定したとかではないでしょうか？
新築マンションでは良くある話ですが。

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>>322 匿名さん
1期の売れ行きが良くて、
2期で同じ間取り同じ条件の部屋を値上げしたと
営業が正直に言ってました。

まあ完売した物件はもう買えないので
今さら語ってもしょうがないですけど。

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>>323 匿名さん

ゴモットモー

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南東向きは少し高くてもすぐに売れ、南西向きはかなり安くてもなかなか売れないと予想。値付けが難しそう。

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全ては南西向きの、こんにちは部屋をどうやって売り切るかにかかっていそうです。
これが大量に売れ残ると全体の足を引っ張ることになる。

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>>326 匿名さん
そうですね。
売り切るために西南西を安くし、
東南東＊を高くする必要があると思います。
＊南東とは呼べずほぼ東向きの東南東

そう考えると、
東南東は坪210～230万円
72m^2で4500～5000万円
って予想します。
もしかしたらもう少し高いかもしれません。

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＞＞327
安い方がいいですが、
それは1Fと2Fあたりでしょうね。
高層階もその値段なら抽選になるでしょうね。

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東林間は落ち着いた街で、静かな環境な面ですみやすさはある一方、
利便性としてはあと一息という感じかなと思います。

東林間駅の近くにこんなに大きなマンションができるのは久しぶりじゃないでしょうか。
少し歩くと、ほとんどの家が戸建てや小さなアパートになっています。
マンションは比較的少ない街なのかな。
一歩入ると落ち着いた、住宅街になっているので戸建ての方が多い地域ですよね

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建設反対反対

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駅前にスーパーが３店舗（但し、サンワが２店）は便利ですが、
小売店が徐々に少なくなってきているのは残念です。
まあ、どこでもそうでしょうが。

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管理人さんへ
物件URLが違っています。下記に変えて下さい。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

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平成31年３月引き渡し予定なのに、随分とスケジュールが遅いですね。

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>>333 マンション検討中さん
この戸数で販売から引き渡しまで1年。

売り切るつもりがないとしか言いようがない。

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プレミストはゆっくり売る方針のようですね。
プレミスト菊名とか、プレミスト辻堂もそのようです。
戸建てで儲けているから、体力があるのかな？

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青田売りという概念に囚われるものの、最近実物売り多いよね。なにか我々一般人が思う経理的損害と、売主が考える損益分岐点が結構ギャップがありそう。
企業は利益無くして存続はあり得ない。
すなわち利益を生む販売スケジュールだという事。

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ホームページを見ると、豊富な間取りと書いてある割には、
南西向きの２タイプしか記載されていない。
まだ、営業さんも本腰を入れていないと推測。

でも、事前説明会が今週末にあるようですね？

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ただみないな金利が続いていることが売る側にも買う側にも大きく影響してますよね。どっちもあわてる必要がないと思ってる。
でも現実には買う方は少し急いだ方がいい状況ではあるんだけど。

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>>338さん
このあたりでは、マンションの戸数がだぶついているのに、
買い急いだ方がいいというのは、なぜ？

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マンションバブル後最高値
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6269352

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事前説明会始まる前におさらいです。

ネガティブポイント多いですね。
1.さくら伐採
2.大部分が西向き
3.西向きは隣のライフコアとこんにちは
4.西向きは日当たり良くない
5.駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分
6.駅徒歩2分表記なので高い
7.車の出入り口が不便(南北とも狭い)
8.周辺住民と揉めてる
9.その証拠に販売開始が年末から3月に延期
10.病院の真横はちょっと怖い(個人的感想)
11.救急車の音がうるさい
12.南側が公園に面しててうるさそう

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ネガティブポイントを盛んに上げる人には、いろんな人がいるみたいです。

１．価格が下がる事を望んでいる人
２．自分が良い部屋を確保しようとする人
３．他のマンションの営業の人
４．単なる批判好き、一歩間違えれば愉快犯的な人

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①郊外は都心ほど上がっていない。上がっていてもそもそも絶対額が安いから影響が少ない。仕様も一定水準で過去も現在も変化が小さい。
②金利が最低水準だからこれ以上負担が軽くなることはない。
よって最大の懸念材料である金利動向にだけ注意を払うべきということかと思います。
損得勘定で言えば賃貸の方が得と思う人はそもそも買う必要はありませんけど。

あと買うなら新築より質の良い中古の方がいいとは思いますね。中央林間のセパルレとか。

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中央林間のセパルレは築15年、東林間のプラウドは築10年かな。

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東林間サマーわぁ！ニバル、調べました。
2017年は8月に行われたよう。夏祭りですね。

https://higashirinkan-awaodori.com/

写真はにわか連と各連というもの？よさこい祭りみたいな感じですか？模擬店もあると書いてあったので、子供も喜びそうです。屋台があるとお祭り感がアップしそうです。

ベランダから各連を見ることはできるかな・・・？どのあたりに来るでしょうか。

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建物の方向と違いますから全く見ることはできませんよ？
リーフィアの廊下からは、すぐ前が道路なので、折り返し地点が見えますが？

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今日、事前説明会に参加された方々は、
感想等、共有してもらえると嬉しいです。

隣のマンションとの争いは聞けたでしょうか？

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価格情報も知りたいものです。お願いします。

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都合により、事前説明会には参加できませんが、
価格情報が知りたいです。
お願いします。

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予定価格です。変わるかもしれません。
でも少しぐらい変わったところで、
高いのは変わらないと思います。
むしろ更に上がったりして。。。

(単位はすべて万円)
南東側 :坪220～240, 4LDK230～250
南西側 :坪200～240

南東側で4500～5300(4LDK除く)
南西側で4000～4900(2LDK除く)

プレミストは辻堂の物件も高いと思いましたが、
ここは辻堂以上に予想を裏切られました。

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>>350さん　ありがとうございます。
3LDKで南東4900±400 南西4500±400　ですね;

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中央林間より少し安いのかと思ったら、むしろ少し高いのですね。

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中央林間よりも安いのならそれなりに競争力もあると思いますが、
これだと、最初の数十名程度の購入希望者の後、完売までは相当時間がかかると予想。

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>>353 マンション検討中さん
閑静な住宅地として東林間は魅力ありますが、
リセールに有利な立地ではないので、
ここまで出せないなあ。
近隣の金がある年配者には人気かもしれないけど、
子育て世代には高すぎると思う。

オーベルは徒歩5分だけど、
3LDKで最大坪200ちょっとだったから、
どれだけ高いかがよく分かりますね。

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相武台まで撤退？

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この値段なら中央林間の方が良さそうかな？　営業じゃありませんよ

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>>356 マンション検討中さん
東林間近隣に住むものですが、
正直売れ残ったら嫌だな。いつまでもチラシや看板があるのもねえ。

リーフィアもだけど、高級仕様で高い設定にすると、
それなら近場のターミナル駅を選ぼうとするひとが増えるわけで。
東林間には東林間にふさわしい価格と仕様があると思う。

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せめて200万円安ければ、かなり印象は違ったでしょう。
3800万円台のパンダ部屋とか作らなかったのでしょうかね？不思議です。

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こちらのマンションのメインターゲットはどのような層ですか？
間取りは1種類しか公開されておりませんが、82.11m2まであるという事は
ファミリー世帯の入居も想定されているのでしょうか。
坪単価が高いと広い部屋は残ってしまう恐れがありそう？

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ホームページに豊富な間取りと書いてある割には、3LDKと2LDKが１タイプずつしか公開されていません。
おそらく3LDKで70㎡程度のファミリータイプが中心になると予想します。
でも、最近、全国的に独身者が増加傾向にあるので、2LDKのニーズも高いかもしれませんね？

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>>360 マンション比較中さん
確か
2LDKは58㎡ぐらい
3LDKは63,68,70,74㎡ぐらい
4LDKは80㎡ぐらい
だった気がします。

3LDKが狭いなあというのが第一印象です。

独身者はわざわざこのマンション買わないでしょ。
もっと都心か駅近に買うと思います。
年配の独身者はわかりませんが。

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評判の良かったオーベルは南東側を良く見たら電柱電線ビュー、ここはどうなのでしょうね？

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>>362 匿名さん
オーベルで電線が見える部屋は3階と4階の一部ですね。
プレミストも電線が横に走っているので、
同じように見えるでしょう。

プレミストはそれよりも
南西側の9階建てライフコアアネックスが
気になると思いますよ。
低層階はライフコアアネックスビューですからね。

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事前案内会行ってきました。モデルルームは素敵で、さすがハウスメーカーらしい省エネにこだわった仕様でここ最近では一番良かったです。
南西向きはライフコアが気になると思っていましたが、50メートル離れているとのことで日当たり等は問題ないと思いました。
あとは価格だけですね。もう少し安くなれば悩まないんですが…3000万円台の3LDKはありましたよ？

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361さん
すいません、40台の独身です…。
地方出身で町田で仕事してます。町田の物件が高すぎるので、東林間でも検討していますが、町田や相模大野にはない静かな環境が気に入っています。

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値段を見る限り資産としての将来性を考えて選択する物件ではなさそうですね。10年経ったら1000万円は値下がりしそう。まあ昔の普通の状況に戻るだけなんですが。
このあたりの住環境は好きなので、賃貸の方が得策なのかそれとも低金利や税控除を考えるとそれでも買った方が良いのか計算してみます。もちろん精神的な満足もありますし。

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事前説明会の資料、色々とテキトーだったなあ。
東林間の町紹介資料も2年前ぐらいのだったし。
オーベルの場所は駐車場募集中と記載されてたし、
つぶれたマルシェの本屋も存在してた。

発売を延期した割には準備不足。

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>>367 匿名さん

舐めすぎですね。(笑)

デべの片寄った売り手思考主義？

内外からノイズが立つ訳も裏付けますね。

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>>364さん
3000万円台の3LDKがあるのですね？

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>>369 マンション検討中さん
南西、1,2階、63㎡の3LDKだけが
3000万円台だそうです。
リーフィアみたいに3998万円とかだったりして(笑)

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>>370さん
リーフィアは71㎡で3998万円なんで、63㎡だともっと安いと思うのですが、どうなるのでしょうね？

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ドレッセ中央林間で壁の厚さが話題になってるけど、
ここの壁の厚さはすごい。

低層階は400mmもあるらしい。
さすが戸建てメーカー。遮音ばっちり。
高層階は160mmしかないらしい。
さすが戸建てメーカー。遮音賃貸レベル

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>>372さん
素人には、おっしゃる意味が良く解りません。
上の方を軽くしていかなければならない事は解りますが？

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>>373 匿名さん
最近のマンションは戸境壁の厚さは階数に寄らず180mm。
厚ければ厚いほど遮音性は良いが、
普通はコンクリの量を減らそうとなるべく薄くするもの。

しかしここは階数によって厚みを変えているので、
低層階は他のマンションより、
遮音性が高いということ。
一方で高層階は160mmと賃貸レベルの遮音性。

遮音性は他の対策もしているかもしれないので、
確認したほうが良いかと。

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中央林間よりも高いという噂ですが？

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>>375 匿名さん
予定価格は>>350。
中央林間のドレッセは
ブリーズコートの最上階で4900万円台だから
高いと思う。

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>>376さん
375です。こちらの方が高いのですね（驚！）

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だったら中央林間の方が良くないですか？
ここの良さってどのあたりにあるんでしょう？

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東林間にせよ中央林間にせよ、簡単に購入できる人がうらやましい。
あまり無理をしたくないし。

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＞＞379 マンション検討中さん

必ず賃貸に出す人がいるから、そういったところで住み心地等試してみては？
都心と違い中古で値上がりすることはないでしょうし気に入ったら中古でという考え方も。

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将来の管理費や修繕費の上昇や固定資産税（月割で考える）のことを考えると、
当初、月当たり３万円程度でも、やがて月当たり５万円程度になるのでしょうね？

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まあ、今時このあたりのマンションは、皆そのようですね。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税で、当初は３～４万円、１０年～２０年経つと５～６万円。

更に、＋ローンの返済額。

なるべく管理費と修繕積立金は、一定額にしなさいとの国の指針は出ているが、
実際にはどこのマンションも、最初を安くするため５年、１０年、２０年で上がって行く。
１５年後ぐらいの大規模修繕工事で不足すれば、一時金が取られることもある。

固定資産税は、５年間は半額という時限付きの法律が、今回も継続すると予想はされるが、
６年目からは無くなる。もっとも、こちらは１０年、２０年経過すると、評価価格が安くなって行くので、徐々に安くなって行く。

皆さん良くご存じの事ですよね？　失礼
ただ、時々営業で、これを良く知っているのに、曖昧にごまかそうとする人がいる。

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管理費といえば、参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171176/27/

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>>383さん　貴方の出しているのは極端な例でしょうね。

管理サービスの良し悪しは、管理会社の担当者の当たり外れが大きいと思います。
大手だとどうしても頻繁に担当者が変わるので、余計感じます。

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近隣の反対運動の次は管理費ですか。
よっぽどこのマンションを買わせたくない人がいるんですね。と言うかよくこんなスレ探して来ましたね、お疲れ様です。

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>>385 評判気になるさん

たくさんいると思いますよ。
スタートから良くないし。

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50年前は全部林だったのですが。

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管理費や修繕積立金が一定額で将来的に値上げしないマンションがあったように思います。
確か野村のマンションだと思いましたが、どのようなしくみになっているのでしょうね？
住人のスケールメリットでカバーしているのか、高額の駐車場収入があるのか、各費用の設定額がお高いのか、どうすれば成立するのか興味があります。

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>>387 匿名さん

そんな半世紀前どこも林ですよ。

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＞＞388さん
管理費や修繕積立金については、マンション購入後は、管理組合の決定事項になるので、売る側がずっと値上げしませんなどと言えることではなく、ずっと値上げしませんというのは、セールストークと思っておいた方が良いでしょうね。長期修繕計画も目安に過ぎず、足りなくなれば集めるしかないでしょうから。

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390です。このマンションの事ではないですよ。388さん同様、値上げしないという、某マンションに疑問を持ったためです。

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東芝林間病院の敷地の切り売りは続くのでしょうかね？
南東側のすぐ隣にまたマンションとか、大丈夫なのでしょうかね？

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>>392 匿名さん

そだね～

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東芝も生き残るのに必死で、社会貢献どころではなくなって来たのでしょうね。
近隣の住人は、無くなってから慌てる。

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プレミスト東林間の住人は買ってから慌てる。

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さくらを含め、全ては東芝病院次第ということ。

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それにしても、ちょっと高いなー

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建設反対

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>>398 近くに住んでいるさんは愉快だな〜。笑

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>>398 近くに住んでいるさん

そだね～

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高いと専らのうわさ。病院の近くがね〜
ここまで近くなくてもいい

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建設反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対

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相模大野ー東林間ー中央林間は高いようですね。

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ギャラリー見学者数とかどうなのでしょうね？

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予算が伸びず値段が全然合ってないと聞いてます。リーフィアもまだ10戸台のようですから、
厳しい船出でしょうね

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オーベルにキャンセル物件が１件出たようですね。

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駅前に複合施設はないけど、スーパーが３件あるという微妙な場所
ドラッグストアも目に付く

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所詮ひがりん
ちゅうりんの方がいいはずです。
安いはずです。

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>>408 評判気になるさん
さぶっ。ひがりん、ちゅうりん言わないし
ダっサ、流行ってないよ～

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>>408さん
あちらは大規模団地ですからね。

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実際に見学された方教えてください。

いくらぐらいなんですか？

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>>411 匿名さん
>>350参照

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>>411さん
>>350よりもう少し安いようですよ。

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オーベルなどより、建物の造りはいいようですが、その分値段が高いようです。
でも、東林間に住む人は、価格ファーストのような気もしますが？

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相武台まで下がれば安いが・・・

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3月4月は周辺で販売物件多数

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徒歩1分圏内にスーパーが2つであれば買い物に困りませんね。
三和と東急ストアがあるようですが、価格や品揃えの特徴はいかがですか？
周辺住人さんたちは日替わりセールなどで上手に使い分けされているのでしょうか。
それと駅の近くにもう1つあるという事ですが、どちらのスーパーでしょう？

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>>417 匿名さん

二店舗も特に感じるのが、魚介類の品揃えがイマイチかな。LIFEが出来てほんの少しだけマシになったけど、下の下かな。

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>>418さん
食材が良いのは、相模大野の伊勢丹の地下、相模大野ステーションスクエアのOX、
相模大野ボーノのLIFEあたりですね。

中央林間の東急ストアはその次ぐらい。

確かに東林間は、価格の安さだけ優先で、高いけどおいしい食材というのは少ないような気がします。

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東林間は気取らない庶民の街という感じですね。
もうちょっとオシャレな店とかあったらいいなと、思うこともあるのですが。

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確かに魚はイマイチですね～。
高級食材は産直宅配やネットスーパーでとっている人が多いです。

相模大野の伊勢丹地下やステスクＯＸ、中央林間東急の鮮魚売り場で満足できない場合は、
たまに青葉台の東急スクエアまで足を延ばすとと、非常にいい魚が並んでいますよ。

三和は線路を挟んで２件あるので、東急と合わせてスーパーは３件あります。
三角公園の向かいにある大きい三和（ＯＸ跡地）は、品揃えもかなり充実していると思います。

三和と東急、クリエイトはセール情報で使い分けていますね。

あと東林間駅近くに、自然食品のいいお店があります。
シューフィッターのいる知る人ぞ知る靴屋さんも。

外食は、個性的な美味しい店が幾つか点在していて、楽しめます。

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建設反対

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人口が増える事により、商店街にまた活気が出ることを期待

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反対看板は、そこから入居後の嫌がらせがないとも限らない。

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>>424さん
何のために？

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面子が潰されたから

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とにかく嫌だからだそうです

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来年からは嫌がらせ運動が始まるのかな？

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まあそんなどこでしょうかね。

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>>428 匿名さん
始まる予感

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まあひがりんでなくても、町田がいいかなあ
ここだったら戸建購入しますはーー

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建設反対に賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成

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>>429さん
結局、マンションは建つが、住民はあまり入らず荒れ放題になるのかな？
それを見て近所の住民は、我々の勝利だと喜ぶ？

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近所の住人を装った、
他社の営業さんも混じっているのが
この掲示板。

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まあ現地見たらわかる。

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火のないところに煙りはたたない。。

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行政が認めている以上、マンションは建ちます。

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反対闘争だと言われてもねぇ・・・？

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>>437 匿名さん
たたない事案ありました。都内で。

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>>439さん
都内の事例と違い、
ここは、行政の判断は通過した段階のはずですが？

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行政認可がずさんな案件で建て替えになった案件なかったでしたっけ。

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>>441さん
だったら建て替えてもらいましょう。

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元の林に戻せという事らしいですけど、お金は誰が負担するのでしょうかね？
林に戻すだけでなく、土地を反対派の人たちで購入しなくてはならないですよね？

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火消しに躍起

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>>432近くに住んでいるさん

そろそろ出番ですよ

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一度看板や幟を出すと、余程のことが無い限り引っ込めるのは難しいでしょうね。

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理事長や理事会の公式見解と住民の感情の違いもあるようですね。

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>>447 ご近所さん
理事長、理事会、住民てどこの誰のことですか？

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>>448 通りがかりさん
そうですね、知りたいです。
ついでに「公式見解」の内容も教えてください。

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小田急のダイヤ改正で各駅停車の数が減ります。快速急行だけが便利に。
東林間駅前は、ますます廃れて行くでしょう。

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>>449 通りがかりさん
「隣のライフコアの管理組合とは話がついておりますが、
一部の住民が反対の旗を出していて、
管理組合の理事長も困っているんです。

でも大丈夫。お金で解決しますから。」

という説明を大和ハウスから受けました。
でも冷静に考えるとよくある泥沼パターンのような気がします。
お金を渡して引き下がるとも思えないし、
そしたら引き渡し後にこの話も大和から引き渡されてしまいますよ。

高層階に旗が多いのは、
せっかくの良い眺望が壊されることに
怒りを感じているのでしょう。
資産価値も目減るだろうから、
ちょっとのお金(数十万円)では合意できなさそうだけど、
ケチな大和が金だすとは思えません。

隣の東芝林間が駐車場を売ったら、
ここも同じことになりそうなので
強くは言えませんけどね

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そして、無人のマンションだけが残る
他を捜しましょう。

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>>452 匿名さん
そうですね！本当に参考になりました‼︎笑

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小田急もまだ20戸程度しか売れてないしね〜。
値崩れが心配

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今回、不動産的には好立地の土地が売りに出されてマンションが建つわけですが、周辺住民の（ごく一部の）皆様は何が出来れば反対などしなかったのでしょう。商業施設？ホテル？教育施設？駐車場？ロータリー？分譲の住宅だったら文句も出なかった？
「自分たちは土地の買取や植栽の保存管理のために金は出さん！でも自分の景観を守るため、土地は売りに出したまま手付かずの空き地にしておけ。病院の経営状態なんて知ったこっちゃないけど、そもそも売り出すな〜」みたいな理屈じゃないですよね？
まさかね。

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>>451さん
過激派（おそらく数名）は理事長をつるし上げかな？

それとも、理事長は双方に、いい顔をしているのかな？

あるいは、マンションって、例え総会で決定しても、従わない人は従わないので、それなのかな？

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>>455 通りがかりさん
「不動産的には好立地」とは、
駅近で南側が第一種低層であることを指してますでしょうか？

確かに記号性としては好立地なのかもしれませんが、
南北に極端に縦長の土地で、
東西を古びれたマンションと病院に囲まれてる立地は
不動産的には好立地とは言いませんよ。
ましてや隣の古いマンションから歓迎されずむしろ反対運動があるなんて。

せめて大和ハウスは反対運動を内密に処理すべきだった。
ここまで大っぴらになったら収拾するのは大変。
せっかくの東林間の落ち着いた完成な街並みを
反対運動で台無しにしないでほしい。

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ここまでになると、面子にかけて引くに引けないという所があるのでしょうね。
振り上げたこぶしをどうやって収めてもらうのか、理屈よりも感情の問題なのでしょうね。

東林間では、最近１丁目でマンションの南向きの林がごっそりと伐採され、
戸建てが建てている所があり、ここよりすごいと思うケースがあるのですが、
看板や幟を建てた反対運動までは起きなかったですよ。

売主が初期対応を誤ったのでしょうかね？
それとも、運動好きの人がいるのでしょうかね？

このまま５年、１０年とこんな状態が続くのでしょうかね？
住民同士口も利かないことになるのでしょうかね？

売主は、理事長とは話がついているとは言いますが、
真偽も不明ですし、解決しているとは思えません。

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販売開始時期がもともとの3月中旬から遅れて
4月中旬になったようです。
要望があまり入ってないってことでしょうか？

これ以上、販売が延びないことを祈ります。

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町田、相模大野、小田急相模原、相武台、中央林間、大和、南町田あたりまで含めると、
販売数がとても多いですからね。
売り手は、タイミングを見計らっているのでしょうか？

それに、リーフィアと同じくらいの高目の価格

掲示板の上にもある、反対運動の看板や幟

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まあ要望書がまったく集まらないということでよいでしょう。

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それにしても、このサイトでは、
ほとんどのマンションについて、
売れないでしょうとの書き込みばかりですね。

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今日から小田急線の複々線化が始まりました。
とはいっても、東林間は、その恩恵を受けません。
何故なら、三林間(東林間・中央林間・南林間)のうち、快速も急行も停まらない駅は東林間のみ。
目の前で通り過ぎる電車が増えるだけです。
小田急線の優先順位は、①急行小田原→②快速藤沢→③各停本厚木→④各停江の島です。
小田急線において、急行・快速が停まる駅と、各駅停車しか停まらない駅は、利便性に雲泥の差があります。リセールにも影響します。
「駅から徒歩２分」といった所で、南東側高層階なら徒歩１０分はかかるでしょう。駅に着いたところで、目の前で快速・急行が通り過ぎていく～。
小田原・江の島方面の分岐点になる相模大野駅と、２路線快速・急行停車の中央林間駅と、同じ「駅」のつもりなら、だいぶ勘違いしていますね。

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そもそも、東林間に１９３戸も必要？

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>>465 匿名そもそもさん
今後のマンション販売状況でわかりますよ。売行きが良ければ必要だったという事です。
完売するといいですね！

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>>464 マンション比較中さん
同じ「駅」のつもりなら、と書かれてます。ヒマなので掲示板を遡って読み返しましたが、誰もそんな事を言及してないですよ。皆さん大人だから、そんな子供みたいな張り合いなどしないのです。
急行が停まるガヤガヤした繁華街じゃなく、あえて住宅街の各駅停車の駅を選ぶ人もいるでしょう。
電車の時間なんてみんな調べられるし、通勤・通学で利用する人も乗りたい電車は決まっているから発車直前に駅に着く。目の前で快速・急行が通り過ぎていく〜。ことの何が問題かわからんのです。

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大は小を兼ねると言いますから。急行停車はあとで手に入れようとしても手に入れられないから後悔しないようにすれば良いだけ。

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まあ小田急がまだ20戸程度しか売れてませので
完売は当分先でしょうね。
190戸はいらない。戸建エリアですよ。ダイワマン‼︎

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第１期販売がいつになり、何戸販売予定なのか、とても興味があります。

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ダイワといっても、分譲マンションと賃貸マンションと戸建て販売は、
別部門でライバルのような関係らしい。

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供給数を自慢したところで売れてないとしょうがない。ガンバ！ダイワマン

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短時間でコメントが増えてるけど、同じ人が書き込みしてるよね？

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そだねー

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455で何が出来るのであれば反対派も納得していたか、お伺いした者ですが…
誰も答えてくれない。。
さびしい(T ^ T)

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４段式機械式駐車場は、平置き式に比べ、全員で負担する費用については、
土地代はかからないが、可動部分の修繕費はかかる事になります。
受益者負担ということから、駐車場使用料で駐車場の修繕費は賄うべきでしょうが、
不足すると組合の積立金からでも出すことになるのでしょうかね。
平置き式の土地代と機械式の修繕費の関係が難しい？

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東芝林間病院のお花見ができない事が残念

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2LDK：3,900万円代〜、3LDK：3,700万円代〜みたいですね。4LDKは元々検討してなかったので、確認してないです。すみません。
アベニューフロントの南東寄り低階層は眺望がよろしくないため、3LDKでもお安く抑えるようです。
管理費等は最高で2万5千円ちょっとですね（駐車料金除く）

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プレミスト東林間さくら伐採通り

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元々植えたのは東芝病院

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平置駐車場（10台）は一律13,000円。ただし、4LDK住民に優先権。
機械式駐車場（88台）の料金は6,000円〜11,000円。
それなりに埋まってきているようです。

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正式名称はプレミスト東林間近隣住民が愛したさくら伐採通り。マンション名ながくないすか

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>481

販売開始前なのになんで駐車場埋まってるの？

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今まで東芝病院の好意に甘え過ぎていたのでしょうね。

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>>481さん
どのマンションでも、優先権がある部屋を除いては、駐車場は抽選のはず

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売らんがための優先権設定って問題なんだよね。入居は管理組合総会の議決権は一住戸一票。ひっくり返されることもありうる。

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駐車場は最近では、全部埋まるのかという心配をした方がいいようですが？

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要望書は予約ではなく単なるアンケートですから
お間違えのないように

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人気がないようで、価格見直しですね。
こんなマンションに資産性もヘッタクレもありゃしません。
計画変更で4分3は戸建てにした方がいいって！
マンションは50戸までじゃん。

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今のマンションて、皆さん売却前提で買うのですね。勉強になります。

公式サイトが更新されてますね。

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中央林間などに大規模物件があり、お互い足の引っ張り合いのようにも見えますね。

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建物自体の仕様は床とか壁とか比較的良いようですが、
価格が受け入れられるかというところでしょうかね？

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>>492 匿名さん
設備面に力を入れて、良い物を供給しようとするのが最近のプレミストブランドの傾向ですね。そのかわり、割高になってしまいがち。相模原のこの地で、それが吉と出れば良いのですが。
まぁ、販売が開始されればわかることですね。

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>>493 通りがかりさん
それと同じ戦略が凶と出たのがリーフィア東林間。
立地環境が有利なので同じような轍は踏まないだろうが、
価格が安めだったオーベルが好調だっことを考えると、
苦戦は覚悟した方がよいか？

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販売時期が3月中旬から4月中旬に延期されていたんですね。
間取りは58.21m2～82.11m2だそうで、どのような世帯構成にも対応可能と
なっているようですが、公開されている間取りは一部のみのようです。
販売間近になれば80㎡台の間取りも公開されるでしょうか。

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>>495 匿名さん
SUUMOで4LDKを含む4つの間取りが公開されてますよ。

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相模大野と中央林間に挟まれて、ここだけ取り残されて行くのかな？
パチンコ屋も１件無くなるぐらいなのだから？

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まあ何にもないですね。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。

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知らんがな。

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閑静

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ドレッセ中央林間の方がさくら通りにふさわしい気がしなくもない。
https://www.liberal-ad.co.jp/chuorinkan-moriage/vol12-2/

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東林間駅前の東芝病院前の桜もすごく綺麗です

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いやそれは...

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>>498 匿名さん

あんた、結構好きなんだね。

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中央林間の人の書き込みのようですね

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中央林間さんが必死なのは解りますが

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滑稽。

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近辺はマンションがひしめき合って迷っちゃうなあ。

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>>506 匿名さん
中央林間の広告を東林間で相当よく見るようになりましたね。
必死さは伝わってきます。

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電車や車で10分でも行政区は変わりますからね。相模原市南区の住みやすさも気になります。

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人によって住みやすさというのは、様々なのでしょうね。

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昨日モデルルームを見学した時に営業に聞いてみたけど、2LDKが人気みたい。購入層はシングル&DINKSが多い？安いから？
3700万〜の3LDKも商談中になってたし、ファミリー層にも安い部屋から売れてくのかね。

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>>512 通りがかりさん
おとり広告。
それだけ、客が来ていないということでしょう。

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>>512 通りがかりさん
高いところが早めに売れないと、売れ残りは必死です。
安いところしか売れないのは、値段設定が失敗してる証拠

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必死→✖️、必至→◯

3LDK、4LDK上層階も商談中になってたけど、あそこって価格的に最高クラスでは？
安いところしか売れてない、とは書いてなくね？

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>>515 通りがかりさん
私も今日モデルルームを見学に行きました。価格表ではどこもまんべんなく商談中になってましたね。第1期で販売する部屋を絞っているからかもしれませんが。私の希望に沿う部屋も先約があるので、第2期を待つか抽選覚悟で希望を出すか悩みどころです。
この現状で、先に入居した住人に負担になるくらい、いつまでたっても完売しないという事もあるのでしょうか？
不動産会社の販売計画は入居開始前の完売を目指すのか、ゆっくりじっくり売るつもりなのか、どちらなのでしょうね。

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ご予算は？

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>>516 検討中さん
戸数がやばいので苦戦すると考えます。
リーフィ○がまだ売れてないからです。

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¥30,000です。ドヤァ！

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>>518 匿名さん
ま、まさか！
近隣マンションが苦戦しているのは、買い控えた方々がプレミスト東林間さくら通りに流れているからではないか⁉︎

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>>520 検討中さん
1月末から1戸も売れていないですからね。
あれだけキャンペーンやってるにもかかわらず。
やはりプレミストと比較したい人が多く、
比較した結果、皆プレミストに流れたのでしょうか？


ちなみに1月末のリーフィア板は以下でした。

241：匿名さん[2018-01-30 12:53:49]
物件概要が更新されましたね。
先着順12戸ですか。。。

【供給済】
第2期まで :19/24戸 残5
第3期 :3/10戸 残7
-----------------------
Total :22/34戸 残12

【供給未】
Total :12戸

って感じでしょうか。
あと24戸。まだ半分も行ってません。

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>>520 検討中さん

だといいですがね。

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>>520 検討中さん
正直、建物のグレードや設備面、価格では大した違いがないのですよね。
大規模マンションならではのスケールメリットに惹かれる人もいるのでは？

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もうすぐ販売開始ですね。
当方2LDKを希望してましたが11戸しかなく、近い専有面積の3LDKにするか検討中です。
この掲示板で検討してる方はどんな間取りを希望してますか？

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>>524 検討中さん

イクラぐらいなんですか？

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>>525さん
ホームページの物件概要に書かれていますよ？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そのホームページ、間取りも更新されてますね。

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>>525 引っ越し大慌てさん
慌てん坊さんだこと。

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チラシに総反応1000組突破と書いてありましたが、総反応とはなんぞや

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第一期で何戸募集するのか、興味のあるところです。

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>>529 マンション検討中さん
苦肉です。
こんな表現聞いたことありません。

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>>530 マンション検討中さん
客がいなくてもたくさん出すでしょうね。
供給戸数はどこも自慢したいでしょうからねー。

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>>531 匿名さん
苦肉です。
社内読字のカウント基準使って、ここのスレ数500個も1スレ1組とみなしカウントしてんじゃ無いかな。1スレ1反応と無理な解釈してさ。

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第一期第一次販売はほぼ完売できる数とするのが、この業界のお約束のようですが

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もうすぐ販売開始なのに、総反応がウンタラカンタラって、今更どーでもよくないっすか

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総反応ってなんだよ。
全然お客さん来てないよ。
こないだ行ったらスッカラカンでした。
大丈夫かよ！

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資料請求者数を謳ってるケースは結構あるから、それに問い合わせ数をプラスしたのが総反応数かな。わかりにくい表現だね。

ちなみにモデルルーム来場者に占める契約に至る割合は一般的に一割、この間某物件で資料請求者数のうちモデルルームに来場する割合がわかる情報が出ていたのがあって25%。

総反応数1000って多いように見えるけど、ここの戸数から考えると決して多くはない。

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期分販売する場合、通常各期で完売させて、次の期の販売で完売したって宣伝するのが一般的。

供給戸数を宣伝するのは例外的なすみふくらい。

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おまけだけど、要望書を集めて売れる見込みの分を販売するわけだから完売はお約束というか、売る側の演出。

人気のバロメーターは、総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間。小出しに時間をかけてってのは苦戦するパターン。

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>>540 匿名さん
来場者➕資料請求者➕再来場者➕電話問い合わせ者でしょうね。
むしろ少ない。

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>543

それだとダブルカウントしまくり。誇大表示でしょ。

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>>544 匿名さん
え、それまでのマンションでしょ

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隣のマンションで反対の旗を出している部屋を見てみると
せっかくの眺望がなくなってしまう、
眺望の良い部屋ばかりでした。

桜などの眺めもあると思いますが、
結局は唯一無二の眺望がなくなって資産価値も下がるから
何でしょう。
他の近隣マンションからは見たことありますが、
羨ましく思ったほど良い眺望でした。

そう考えると金で解決するなら、
相当の額が必要となり、
ケチな大和の和解金ではごね続けるでしょうね。
法律上は問題なくても。
長期化することは必至です。
まあその眺望はこのプレミストなら半永久的ですが。

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>>546さん
また出て来ましたね（笑）

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営業さんでしょう

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中央林間はぼちぼち売れているようですね。

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建設反対

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建設反対です。

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反対看板は入居後撤去されないのですか？近隣の嫌がらせはどうなんでしょうか？大きな怒号をあびせられたり、無言電話をされたり、手紙を投函されたり、ピンポンされたり、。

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反対看板の撤去にもお金がかかりますからね。

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売主と営業さんの関係が良くわからないです。野村は自社グループの物件もありますよね。

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>>546 匿名さん

あなたは、どのような立場で書いているのですか？

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>>546 匿名さん
ストレートにお金と言われると、普通は嫌な顔をして、お金の問題ではないと言いますよね。

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