ロイヤルシーズン二子玉川について

野毛も崖上なら安全だし、上野毛も崖下は危険。
例を挙げると、環八沿いの高台にある玉川野毛町公園や等々力渓谷の辺りは野毛、玉堤通り沿いの低地にある二子玉川公園の辺りは上野毛。
つまり、番地単位で見ないと分からない。

前回はすぐそこの世田谷記念病院も床上浸水でした。
50年に一度が毎年の様に更新して発生してるし、
次の台風では残念ながら浸水するかもね。

>>7531

典型的な自称検討中の荒らしのような方ですね
こういう方が場を乱してるのではないでしょうか

失礼、間違えました

リセールかたいのは南青山、南麻布とかだろうなぁ。ここはそういった議論の対象外。

>>880 通りがかりさん
そういう役立たずな発言をわざわざするあなたはこの板に必要ないのでお好きなエリアの板で楽しんでください（笑）

違いますよ。野毛は浸水したエリアですが、このマンションは生き残っていました。
このマンションのすぐ近くは泥だらけでしたが、、明日は我が身と考えるか、逆にプラスににとらえ強みとするのかの話です。
言葉遣いに気をつけましょう。

あと住所を書いて受け取るスタッフがみんな高台住みでも二子玉住みでもありません。
そのようなコメントが恥ずかしいです。このマンション住みではないですが、近所で会わない事を願います。

>>881 匿名さん
マイクをお返しします

>>882 通りがかりさん
昨年の台風ではすぐそこが浸水して、
ここはギリギリでした。
ここ数年、毎年台風被害が強くなってきてますから
次回は浸水してもおかしくないでしょう。
二子玉川の高台のエリアならまだしも、
バザードマップ真っ赤なここが、
水害に対して強みがあると言うのは違うと思います。

野毛六所神社のHPより引用

「江戸初期以前の野毛村はまだ村として成立はしていないほどの＊＊であった。
上野毛郷といった地名は見る事ができるが、村としての形は整えられていなかったと思われる。
いくつかの古文書を見ると、江戸時代になるまでは野毛村には半四郎という百姓がただ1人住んでいたようであり、当時の荒れた土地であった当地は住むのには適していなかったのであろう。」


江戸時代になるまでは野毛村には半四郎という百姓がただ1人住んでいたwwwwwwwwww

駅まで遠くてもフラットに歩けるなら、個人的には徒歩15分くらいまでは許容範囲。
ただその距離とのトレードオフとして環境のいい閑静な住宅街だったらいいんだけど、野毛のあたりは産廃業や解体業の寂れた店舗や工場が多いのがちょっとアレなんだよな、、、東急の開発に取り残された感、、、スラムっぽいというか。

だったら同じく駅まで遠いけど畑の残る鎌田の方が住みやすい気がする。宅地と宅地の間隔も広くってのんびりしてるし。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000071.000014183.html

二子玉圧勝、ネガ涙目。世田谷じゃやっぱ二子玉だよな

>>888 匿名さん
世田谷は二子玉川含め田園都市線の圧勝です

>>885 住民板ユーザーさん1さん
むしろ去年以前は数年間ほとんど二子玉川は台風の被害とかなかった。
ネガりたい一心で嘘を書かない方がいい。

野毛民、台風来ない季節は強気だなw

多摩川はスーパー堤防なので氾濫しない。
流入河川の水門さえ閉めれば逆流もない。
ここは意匠性に優れた物件で、資産価値高い。

>>888 匿名さん
そもそも、ここは二子玉川ではないです。
代々、居住地域としては避けられてきた野毛という地域ということをお忘れなく。
昔からこの周辺知ってる人からすると、
「地方出身で何も知らない人が乗せられて買っちゃったんだな」って見えてます。

二子玉川と名前つけるだけで情弱が集まるんだから、不動産屋もデベロッパーも苦労せんわな。
情弱を指摘されると顔真っ赤にして「水害リスクは覚悟の上」「二子玉川にマンション買えない貧乏人」と反論するんだけどさ。

たまには違う反論聞きたいな！

>>894 匿名さん
実際に二子玉川にマンションが買えない貧乏人が吠えているだけだから説得力がないわな笑

>>894 匿名さん
実際に二子玉川にマンションが買えない貧乏人が吠えているだけだから説得力がないわな笑

>>894 匿名さん
実際に二子玉川にマンションが買えない貧乏人が吠えているだけだから説得力がないわな笑

>>897 通りがかりさん
ですからこの地域は正確には、二子玉川ではありませんよ！野毛です。
「二子玉川にマンションが買えない貧乏人」って
ここの住人さんの事ですか？

>>898 住民板ユーザーさん1さん
どういうこと？
二子玉川なんて行政区域は、そもそも存在しないよ
Wikipediaによると、玉川、瀬田から上野毛、野毛までも指す、とあるけど？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/二子玉川

>>894 匿名さん
情弱ってどういうこと？

>>897 通りがかりさん
3連続
確信しました

>>899 通りがかりさん
このマンションが二子玉川エリアだと我慢ならない器量の小さい人物の書き込みです。気にしなくていいですよ。

瀬田とか岡本の豪邸街を散歩してみろよ
あれがほんとの二子玉川の金持ちだよ
買い物は高島屋の外商、昼間はAqua sports & spaで汗流してる奴らな

野毛ごときの低地マンション買って勝ち組気取るなって
世間知らずというか、井の中の蛙というか
お前らが笑われてる側だって気付けよ笑

昔は遊女と下男が住んだ街、今は産廃業者と解体業者が集まる街、野毛

新日の道場もあるよ！

>>899 通りがかりさん
>>902 匿名さん

少なくとも
>>888 匿名さん
で言われてる評判の二子玉川とここは、別地域、別次元の話ですからね。間違っても勘違いしない様にね。
ランキングも全くの圏外だし。

地名じゃなくて国分寺崖線の上であることが重要。
国際興業の創業者の大豪邸も、野毛の崖上だよね。

>>905 住民板ユーザーさん1さん
出た、後出しジャンケンw
別にそんな顔真っ赤にしなくても、普通、高級住宅地なんて丁目で判断するでしょ？（田園調布なら3丁目とそれ以外、成城なら5?6丁目）
野毛と瀬田や玉川台や上野毛なんか、町名すら違う所と、誰も一緒にしてないだろ？
一体全体、あんたはここが二子玉川を名乗る事に、何がそんなに気に食わないんだい？

>>901
いや、最初の2つは俺じゃねえしw

>>906 匿名さん
そうそう、それ
等々力とかも、国分寺崖線の上と下で、全然地価が違う
なぜ二子玉川なんて名前に、そこまで執着するんだろう？

此処がいいと思って住んでいる。此処は違うと思って住まない。それで良くないですか？
なんか必死に価値を下げようとしてるが、下げたところで何がそんなに気持ちいいんだろう。貴方達が言っている本当のお金持ちの方々に笑われてる？気にするのそこ？
例え笑われてるとしても誰もさほど気にしてないよ。そんなこと考えてないで他見たらいいのに。ネットにあれこれ書いたところであなたになんも得はないよ。

まあ台風の時期になったら溢れそうになる多摩川見てガクブルするんだから、せめて冬の今くらいイキらせてあげようよ(^^)

グランレジェイド等々力っていいよな

ちょうど台風の時期に検討してましたが、水害を恐怖に感じ、即候補から外しました。今となっては決める前で本当に良かったと思ってます。
うちは子供もいるので、流石に毎年恐怖に震えながらあの時期を過ごすのは嫌でした。
災害や、リセールを全く気にしない方なら近隣より安いですからお得なのではないでしょうか？

リバーサイド野毛多摩川に名前変えたら？
ロイヤルシーズンもRSだし

もうここの在庫は売れないだろうね

売れ残った部屋は値引きしてくれるかもしれません。
末長組さんの決算期とか狙い目じゃないですかね。

利便性と将来性に欠ける野毛アドレス、多摩川の水害リスク、多摩堤通りと第三京浜の騒音や排気ガス、隣がガソリンスタンドという数々の悪条件ありますが、むしろこれらデメリットを値引きの交渉材料としてうまく使ってみてください。

フルローン組んでる人ってどれくらいいるんだろう？

いま値引き交渉するなら最も有効なのは去年の台風の話だろうね、ただ既存住民はバブル価格で買わされてるから、値引き成功しても黙っておくように

実際?０００万円でした！

>>918 坪単価比較中さん

えっ！1000万以上もサービス有り？
9100万の部屋が7000万になるんだったら悩む。
ただし、中古市場では逆の立場になって買主候補から水害リスクが、、、とかネチネチ値下げを打診されて安く買い叩こうとされるのは目に見えてる。
二子玉川浸水被害の記憶が消えた時代まで残債割れでは売るに売れん。

>>424 匿名さん

楽天に転職で職住近接はどう？

ロイヤルシーズンシリーズの間取りどれもすばらしいですね。西麻布か赤坂なら2億以上するものが半額以下で買えるなら、ここは掘り出しモノかもです。

確かにここの造りデザインはいいですよね。
問題は立地。台風後現地を見学。マンション北側の住宅は、一階は駐車場や敷地のかさ上など水が来ること想定。浸水被害のあった新しい住宅はその様な対策はなし。道路沿いの植木を見ると、水が低い方に流れて行った様子がわかり、その両側の建物の構造で同じ地域でも明暗を分けていました。このマンションも隣接道路から高くなっていて、今回浸水被害が無かったのも頷けましたが、あくまでも今回は！です。
それを、どうみるか？まあ住人の方々は保険はしっかりする事ですね。

あの営業してんだかしてないんだかよく分からんガソスタの隣ってのがなあ

あのスタンドいずれ閉店するかも。そうすれば、ここは文句なしの優良物件となります。

これからは電気、水素など多種多様な自動車が多くなり、災害の時は安全と言われているガソリンスタンドのあり方も変わっていきます。
このセルフスタンドがどうなるか？わかりませんねー

ガソリンスタンドは閉店しても土壌汚染の調査が義務付けられてるし、汚染があった場合はそれを解消してからでないとその土地は売れない。
仮に地下水まで汚染されてたらかなり高額の汚染処理費用がかかるし、しかも観測期間として2年は放置しなきゃいけない。
あのガソリンスタンドが廃業するかどうかは知らんけど、別の業態にかわるとしてもそこそこ時間がかかると思う。
まあ車持ちには便利だねと思い込むしかない。

土壌汚染よりヤバいのは大気中にばら撒いてる燃料蒸発ガスだよ。いわゆる揮発性有機化合物で人体蝕むヤツな。
ヨーロッパあたりだとこれを吸引する装置があるんだけど、日本はまったく対策されてないと世界から怒られてる。
川沿いの水害リスクに加えて、火災リスク土壌汚染リスク大気汚染リスクって、それにしてもせわしないマンションだよ。

最終的にメゾットは幾らで売り切るかな？

売れ残るということは需要がない。新築時に需要が低いマンションを買うくらいなら、長期的に資産価値を維持できる立地や需要があって、価格も安い中古マンションを購入した方がよほど賢明な判断だといえるでしょう。

メゾット8000万円まで下がったら購入する方いますか？

>>931 マンコミュファンさん

ここのメゾネット欲しいけど、貧乏人の自分には手が出ません。大きな値引きは無理でしょうから。

大幅な値引きは無理でしょうね。
台風後にも一邸売れてますし、
実際、見学すればなかなかの物件です。
残り2邸、、、買えれば欲しいです。笑
自分も貧乏で夢のまた夢ですけど、、、

8000万なら瀬田で中古を買いましょう。
野毛はいつ多摩川に飲み込まれるか分からんような低地です。

瀬田で8000万の中古でもリノベーションを加えると予算オーバー。

中古マンションをリノベーションしても
内部配管の劣化が気になります。
新築、中古両方検討していますが、
やはり、新築に気持ちは傾いてしまいます。
見えない所が気になる！
災害も気になる！

>>934さん

多摩川に飲み込まれるのをメゾネット屋上から眺めるのはさぞ恐怖感でいっぱいですね

多摩川スーパー堤防の盤石さが証明されたので、リバービューのここは買いだと思いますよ。

昔から二子玉川に住んでいるから何となく分かるけど、二子玉川の人達は水害があり得ないと思って川沿いに住んでいるのではなく、人に言われるまでもなく、水害はあり得ると思って川沿いに住んでいます。それでも川の近くは眺望や遊び場として魅力的なんです。

水害が嫌な人はそもそもこのスレでそんな事を表明する必要はなく丘の上の物件で議論すればいいのに、なぜわざわざ自分も含めて誰にとっても無益な発言をするのでしょう？答えは嫌がらせの為でしょうね。

>>939 匿名さん
あんたら住民に言ってんじゃなくて、この物件を検討してる人に言ってるんでしょ。
眺望だけで選んでしまうような情弱さんが少しでも減ればいいなって。
これから買おうとしてる人に事実を知ってもらうのがなんで嫌がらせなんだよw

それから二子玉川って一括りにしてるけど、野毛のことを指摘してるんですよ。野毛は低地で水害リスクありますよ、二子玉川に住みたいなら瀬田や上野毛の高台に住みましょうねと
。ちなみに野毛は二子玉川の範囲内だと思ってますよ。

読解力を磨きましょう。

住民は眺望だのリバービューだのってやたら言うけどさ、、、実は高台の方が眺望いいと思うよ。

二子玉駅からフラットアプローチなのもいいですね。骨の折れる坂道登山はマイナス評価ですし。

いいところ無さすぎて可哀想になってきた泣

久しぶりにこのスレ覗きましたがまだ売り出してるの？このマンションバブルの時代に、何年も売れ残るなんて相当人気無いんだろうね。
新築で買い手付かないのだから、将来中古にも出せないでしょう。リバービューなんて1ヶ月で当たり前の景色になり、飽きてしまいますよ。
本来、住居は安心安全な場所に構えるべき。
なぜ、ここの住人さんは江戸時代以前の人でもわかることが理解できないかな。

コンビニも遠いしなぁ

940さんへ

瀬田の高台は二子玉川と言いますが、上野毛の高台は二子玉川とは言いません。

高台は金額が高いです。ここと同じくらいの価格帯だとお勧めのところありますか？

この周辺マンション検討中ですが、どこも売れ行き良くないようです。ようやく、芦花公園、砧は完売しましたが、中町、駒沢、自由が丘など全く売れてません。どこも時間かかってるわりには値引きも少なく難しい。

>>947 マンション検討中さん
蘆花とか駒沢とかもはやここの周辺じゃないから！

芦花は違う沿線、砧と中町はバス便、駒沢は首都高沿い、自由が丘は駅周辺に物件無し(あれば高すぎ)で、こことは比較できません。ここにはここの魅力があります。

>>946 マンション検討中さん
ここと同じく徒歩15分程度まで許容できるならいっぱいありそうなもんだけどな。
大井町線沿線の上野毛から大岡山あたりの徒歩15分圏内とかなら選択肢も多いと思う。
どうしても二子玉川がいいなら瀬田の中古がおすすめ。
瀬田1丁目は中古でも億越えだから無理だとしても、4丁目5丁目あたりなら二子玉川も用賀も歩けるよ。
瀬田は世帯収入も偏差値も高く住民属性が良いので、気持ちよく暮らせると思う。
まあここの人たちは新築がいいんだろうけどね。

瀬田4丁目のロイヤルシーズン瀬田。
同じ末長さんやね。
築11年85平米用賀14分で8780万やでw

ついに公式価格下げたね^^

二子玉川という名前をつけてもこの立地じゃあね。。。子供とかいたら躊躇するよね。
少し予算上げられるなら桜新町、用賀の駅近の方が利便性も安全面でも全然いいと思うけど。

ここんちのマンション２年も売れ残ってるってヤバいですか？

友人が二子玉川に家買ったから遊びに来てよと言われて行ってみたらここだった。
駅から遠いし、自慢げに窓を開けて多摩川の景色見せてもらったが正直期待外れでした。
車の騒音も凄いし排ガスやガソリン？っぽい匂いで空気も悪いし、
駅からどれだけ歩かせるのかと。

値引ないの？

去年の多摩川大暴れの記憶が鮮明なうちは半端な値引きじゃ誰も買わないよ

>>955
お前身バレ大丈夫？？

>>958 口コミ知りたいさん
多分嘘だから大丈夫でしょう。
いつものネガのバレバレ作り話。
この人にはそもそも友人さへもいないと思うよ。

値下げしたのにまだ売れないの？

もう無理ぽ。。。

二子玉川から13分以内であれば購入を検討しましたが、15分はあまりに遠いです

賃貸ならまだしも、分譲でこの立地は無しだわ。
今後毎年洪水に怯えて生活するのは流石にちょっと。
去年は避難指示出てましたよね？
気候変動で今後は毎年避難しないといけないかも。

コロナショックで万事休す。。。

完売したってマジ？？