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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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93
住民板ユーザーさん5
>>92 住民板ユーザーさん6さん
74の書き込みをご覧になれば少しですが
ご参考になろうかと思います。
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94
住民板ユーザーさん8
現在、大井町町に10年以上在住しております。
このマンションの立地は、台地で地盤は固く液状化リスクは有りません。
また、ラビアンタワーから見ても、坂道の登りの途中になり、大雨などによる水害リスクも低いと思います。
駅の山側になりますので海からの津波のリスクも有りません。
大井町駅から近くてこれだけ大規模なマンション用地は、広町の再開発以外では、少ないと思います。
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95
住民板ユーザーさん1
1期契約者です。学齢の子供がいるので山中小学校とは伊藤学園の評判を知りたいです。地元の方教えてくれませんか?
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96
住民板ユーザーさん6
>>95 住民板ユーザーさん1さん
今は知らんが、伊藤学園って相当荒れてたような。。。
いじめで自殺って話を。。。。
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97
契約済みさん
山中小学校は、小さな小学校で生徒数は少なくアットホームな雰囲気です。校舎も古いですが100年以上の歴史があります。生徒数は少ない分、皆顔なじみの家庭的な学校生活を過ごせます。
伊藤学園は、品川区の小中一貫校です。5~6年前にいじめで生徒が数年連続で自殺しましたが、ここ数年はいじめなどは発生していません。現在は女性の校長先生です。校舎は新しく校庭も広く室内温水プールやアリーナなど施設も立派です。小中一貫校ですので生徒数も多くマンモス校です。
品川区は小学校を選択できますので、この近くなら大井第一小学校が人気あります。生徒数は品川区の小学校で一番多く、教育熱心な家庭の子供が多く、約半数が中学受験をします。こちらの学校の歴史も100年以上で古く校舎は古いですが、校庭は山中小よりも広く開放感があります。
シテイタワー大井町からも十分通える距離です。引っ越しまであと数年ありますので、それぞれの学校の運動会や学校説明会などに参加され学校の雰囲気を見学されて頂ければと思います。
また、それぞれの学校のホームページで、学校紹介、活動内容などを見ることができますのでご覧ください。
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98
住民板ユーザーさん3
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99
住民板ユーザーさん1
97:契約済みさん
95です。詳しくご説明有難うございました。
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100
住民板ユーザーさん6
>>97 契約済みさん
私どもにも役に立つ情報ありがとうございます
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101
匿名さん
契約者の層としては、小さなお子さんがいる方が多いのですかね?
重要事項説明ではご年配の方が多い印象だったので、このスレで保育園や小学校の話題が上がって少し安心しています。
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102
契約済みさん
学校の情報など子を持つ親としては助かりますね。中学校はどうなんでしょうか?品川区は小中一貫校が多いと聞きますが。
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103
住民でない人さん
この近辺の品川区の小学校では、教育熱心な家庭が多いので私立中学受験される方が学校によっては半数以上おります。もし公立中学に行かれるのでしたら、ここからは伊藤学園か豊葉の杜学園が近いです。両学校ともに小中一貫校で、校舎や体育館、温水プールなど最新の設備で環境は良いと思います。両校の学校のHPをご覧頂ければ、教育の方針、学校行事、特徴などがわかると思います。またもっとも近くに私立中学として青稜中学があります。
こちらは中高一貫校で男女共学で進学校です。(国公立大学、難関私立大学への合格者が多いです)
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104
契約済みさん
もうシスコンショールーム行かれた方、いらしゃいます?エコカラットとかミラーとか現物見られるんですかね。
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105
住民板ユーザーさん1
>>104 契約済みさん
エコカラットとバルコニータイルの現物と照明が少しありましたが余り多くは無かったですね。
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106
入居前さん
ショールームでエコカラットとエコカラットプラスの違い見てきました。場所によっては、つけられないところもあるようですね。アクセントクロスにするか思案中です。
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107
匿名さん
検討スレ、伸びてますね。
ところで、一瞬検討スレでも話題になりましたが、皆さんは民泊についてどうお考えですか?
本物件のマンション規約原案では禁止されてますが。
私は一人暮らし用の間取りがメインで、そもそも投資用として建てられた分譲マンションであれば良いと思いますが、ファミリー層を想定した自己居住用のマンションで認めるのは無いかな…と思ってます。
共有施設を宿泊者に占有されてしまったり、子供が何かトラブルに巻き込まれたらと考えると…。
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108
契約済みさん
民泊には反対です。不特定多数の人が利用することはセキュリティの面で心配です。
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109
住民板ユーザーさん8
タワーマンションでの民泊は、かつて問題になりましたね。こちらは、コンシェルジェがいるので、怪しい旅行者などが出入りしていたら、確認、注意するようにしたら良いかと思います。管理細則違反者には、罰則を設けることで抑制にはなると思います。
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110
通りがかりさん
私は学生の時にヒッチハイクや民泊で安く旅行をしていたので
恩返しのつもりでいまはヒッチハイクを乗せるし、
長期の旅行中は民泊もしたいな。
賃貸が良いなら民泊も同じだと思いますけど。
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111
契約済みさん
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112
住民板ユーザーさん4
賃貸なら入居者が契約書などで特定出来るが、民泊では、毎日入居者の代わるので、問題があった時の責任追及が難しいですね。
色々な旅行者や宿泊者が出入りするでしょうから。
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113
契約済みさん
やはり、2期はキャンセル住戸も200万UPのようですね。1期で契約よかったです。
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114
契約済さん
1期は予想より安かったですね。早くから検討して購入した人にお礼と、人気物件と評価され勢いをつけるための戦略かも知れません。2期からは、希望価格になるのは仕方ないかと思います。企業が利益を追及するのは当然ですから。
1期で買えて良かったです!
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115
住民板ユーザーさん1
>>109 住民板ユーザーさん8さん
同感です
民泊には絶対反対です
細則を作って厳格に規制しないと一つの抜け穴からなし崩しに拡大していきます
資産評価も落ちてしまいます
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116
住民板ユーザーさん2
民泊が覚醒剤取引きに利用されたり、テロリストの拠点になることがあるので警戒する必要性ありと産経新聞に載ってました。
特にここは羽田空港に近いので悪用される可能性が高く絶対に許可してはならないですね。
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117
住民板ユーザーさん1
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118
マンション検討中さん
>>117 住民板ユーザーさん1さん
難しいかと。
結局強制的な介入ができないんですよね。
ただ、民泊サイト側も透明性を重んじるはずなので、民泊利用者にどのサイトでここを見つけたかヒアリングして、そこを根気強く叩く、評価を下げる、ですかね。
稼働率が下がれば民泊のまま維持する経済合理性が失われるので、別の出口戦略を取るかと。
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119
住民板ユーザーさん2
こちらのマンションは、駅近くで、羽田からも近いので、民泊需要は高そうですね。特に低層階の1roomは、利用されるかもしれません。管理組合でルームを明確化して、民泊として利用していたら、ペナルティを課すなどの罰則を設けたいです。今住んでいるマンションでも、民泊禁止を管理組合で決めています。
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120
住民板ユーザーさん3
>>119 住民板ユーザーさん2さん
管理組合での民泊禁止は絶対必要でしょう。
住民の皆さん全員で意向を表明したいですね。
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121
匿名さん
107です。
入居者数が多い物件ですし、色々な意見はあると思いますが、同じ反対派の方が多そうでホッとしました。
>>119 住民板ユーザーさん2さん
いまお住いのマンションでは管理規約で罰則まで設けてますか?
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122
住民板ユーザーさん2
>>121 匿名さん
具体的な罰則金額などは、記載してないです。
管理細則に民泊禁止と明記し、違反者には、管理組合から個別に注意を行うというものです。
民泊問題は、今はどのマンションでも有りますので、住友不動産でも対策は考えていると思います。
その内容を、管理組合の住民メンバーで確認し、不足や不備があれば、改善することで対応して行ければいいと考えています。
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123
住民板ユーザーさん1
ここの賃貸住戸については地権者が議決権を有しているということでしょうか?そうなると100個くらいは以前賃貸マンションをされていた方が議決権を保有してしまうということですかね…
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124
住民板ユーザーさん2
>>123 住民板ユーザーさん1さん
非分譲住戸は150戸程度は有るので、その戸数は、地権者が権利を持っていることになります。
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125
住民板ユーザーさん7
契約しました!よろしくお願いします。3期はまた値上げするようでした。販売が好調のようで、一旦売り止めの可能性もあるとのことです。
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126
住民板ユーザーさん2
>>125 住民板ユーザーさん7さん
契約おめでとうございます。2期は何戸くらい販売されたのでしょうか。
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127
住民板ユーザーさん1
>>126 住民板ユーザーさん2さん
私は3LDKを狙ってたのですが2期は先着順で30戸くらいですかね?正直まったく売り急いでる感じはなかったです。今年度の予算は達成したようなので正式な第3期はいつになるかわからないらしいです。
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128
住民板ユーザーさん2
>>127 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。
こちらの物件は最高の立地、構造、建物で、確かに売り急ぐ理由はないですね。
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129
住民板ユーザーさん1
南東および南西角の84平米の方はどれぐらいオプションを検討されているのでしょうか?
廊下やリビングの壁をいじるかどうかで大きく変わってきますよね。
これらの部屋を購入される方は財力も相当だと思うので、かなり強気のコーディネートをされるのでしょうか?
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130
契約済みさん
エコカラットはオプションで付けます。廊下・トイレ・リビングの一部などを予定してます。
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131
住民板ユーザーさん4
>>110 通りがかりさん
貴方は契約者ですか?
単なる通りがかりならここには書かないでください。
話はそれましたが賃貸契約の場合は入居者に細則遵守を求めるし、保証人も立てるためある程度の素性もわかります。さらに生活家具を持ち込んで長期間住む訳ですから信用性も高くなる。
それに対し民泊は何処の誰だか素性もわからぬ人がある日突然やって来て急に出て行くし、そこで住人が被害を受けるようなことをやっても誰もチェックさえ出来ない。
リスクの違いは歴然としており犯罪の温床ともなる事が理解出来ませんか?
現に民泊トラブルは発生しています。
マンションを買うメリットの一つにセキュリティ面もあるのですが民泊により、そのメリットが壊されることもあるのです。
自分がやっていたからいいじゃないかという考え方は絶対に許せませんよ。
貴方がまだ購入前ならここを買わないでいただきたい。
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132
住民板ユーザーさん2
リビングにエコカラットをつける場合にはオプションでふかし壁もつける必要があるのでしょうか?
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133
住民板ユーザーさん1
84平米の部屋を契約された皆さんは建築オプションで幾らぐらい予算を組まれてますか?
やはり500万円ぐらいでしょうか。
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134
マンション検討中さん
>>133 住民板ユーザーさん1さん
そんなにいく人いるんですね!?
モデルルームのように建築オプションとインテリアオプションたくさんつけたら超えるかもですが、想像できない。。。
私はLD拡張部分の床暖房に悩んでいるぐらいで、それを抜けば建築オプションでは50万いかないぐらいかなと思います。
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135
入居済みさん
建築オプションは10万くらいかな。インテリアオプションは100万ぐらいかな。他業者の見積もりも見てから決めます。エコカラットはつける場所にもよりますが、ふかし壁はいらないと思います。シスコンさんを通じて施工業者に確認を取られるとよいと思います。うちは廊下に付ける場合はふかし壁はいらないようです。
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136
住民板ユーザーさん2
>>135 入居済みさん
ありがとうございます!
カーテンとかエアコンとか入れたらすぐに100万くらい行きそうで恐ろしいです(笑)
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137
マンション検討中さん
あー、エアコン忘れてた。建築オプション絞らないと。
エアコンはシスコン経由で買うと意外にもリーズナブルって言ってた気がします。
数出しまくってるから量販店に負けない値段らしい。
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138
匿名さん
うちはカーテンとエアコンは他業者にたのみます。今のマンションもそのほうが安かったし、メーカーや機種の選択幅がひろがります。エアコンは今出てる物は2年半後は旧モデルです。最新モデルを入れたいので入居してから考えます。4月入居なので夏まででいいし。カーテンは内覧時にカーテン業者さんに同行してもらい採寸すれば入居に間に合います。また、エアコンなどは大手引越し業者でも扱っているところがあり、取付費用や付属品こみこみで安くして貰います。スミフはアートさんかな。
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139
住民板ユーザーさん1
>>138 匿名さん
ありがとうございます。同感です。
餅は餅屋と言うことで建築系以外は基本的に量販店や専門店にするのが方々で良さそうだと私も思います。
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140
住民板ユーザーさん1
フロアコーティングについてご存知の方がおられたら教えて下さい。
フロアコーティングをオプションで考えていますがあまり持たないので5年に一度はコーティングの仕直しが必要とも聞きますし、それでも水周りは必要とも聞きます。費用対効果からコーティングの是非について迷っていますが判断材料となる情報をご教示いただけたら幸いです。
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141
契約済みさん
今のマンション10年目ですが、フローリングコーティングはしませんでした。そんなに傷んでないし、ブラウン系のフローリングなので汚れや傷は目立ちません。白いフローリングは汚れが目立つと友人が言っていました。今回もブラウン系なので、コーティングはしない予定です。ご参考までに。
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142
匿名さん
ベランダ出入り口とベランダに面した窓に網戸付けたいのですが、建築オプションが高すぎて思案中です。他業者で安く付けられますかね?
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