《契約者専用》シティタワー大井町

みなさん　宜しくお願いします。

契約が週末にあります。
まだまだ完成は先になりますが皆様宜しくお願いいたします

今日23階の物件を契約したものです。皆さま今後も宜しくお願いします

先の話になりますが、皆様はオプションは、何をお考えですか？
色々希望がありすぎて、悩んでいます

玄関が狭いので折れ戸にできるか聞いてみました。

広町の再開発第一弾はキャッツシアターのようですね

２０１８年夏、『キャッツ』東京公演決定！――「キャッツ・シアター」を大井町に新設｜最新ニュース - 更新情報｜劇団四季
http://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/028904.html

シューズインのドアは折れ戸にできたら、いいですね。
使いやすくなりそうです。
玄関にミラーをと思って聞いたところ、建築オプションで注文するより、インテリアオプションで、注文したほうが、お安くなるかと思いますと、言われました。

皆さん、床の色、キッキンの色、どうされましたか？全部標準にされてますか？

うちは標準にしました。
好みの問題かと思います。
並べる家具によっても変わるので。

>>8 住民板ユーザーさん2さん

うちも標準です。
田町に品川シーサイドの物件のモデルルームもあり、そちらは床がブラウンのタイプで作られていたので見てみると良いかもしれません。

キッチン扉面白にしました。床はブラウン。洗濯機置き場の吊り棚とトイレの人感センサーをオプションで考えてます。悩みは網戸がついてないことです。オプションは高いので、別業者で安いとこ探します。あとエコカラットやミラーもつけたいですが別業者かな。

キッチンは白、床は標準にしました。
オプションは洗濯機上の棚、ピクチャーレール、部屋干し(ホスクリーン)、食器棚の予定です。
しっかり固定したいものはオプションにしようと思ってます。

窓・水回り・床コーティングは別業者で考えてます。
内覧会に別業者呼んでもOKと営業さんに言われたので、同行してもらえる業者で探し中です。

エコカラット、ミラーは別業者ですか。。。
うちはどうしようかな。。。
見積しだいかな。

皆さん、カーテンはどうされますか？
オプション？それとも別業者？

ミラーはシスコンと打ち合わせしましたところ、そんなに、高くなかったので、お願いしようと思ってます。
うちも、洗濯機上の収納やピクチャーレール、食器棚などを、検討してます。
食器棚の価格はわかりませんが、他はそんなに、お高くなかったような気がします。
カーテンも、頼んでしまいたい気がしますが、見積もりをお願いしてから、決めたいとは思ってます。
ただ、引っ越した日に、揃ってるのは楽なので、多少の価格の違いなら、シスコンに頼もうとは思ってます。

ダウンライトも入れる予定です。

洗濯機上の棚は建築オプションとインテリアオプション両方あるので、どちらにするか迷ってます。カーテン類は（シェイドも含め）他業者のほうが安く上がると思います。網戸とミラー、エコカラットも見積もり比べてから考えます。たぶん、別業者のほうが安いでしょう。保証を何年つけてくれるかで、決まるかなぁ。

そうですね。
カーテンやエコカラットなどは、特に他業者のほうが、お安くなりそうですね。
保証というのも、大事な点ですね！

１５階までにしか網戸がついてなく、１６階以上はオプションでがっつり取るなんて許せない。最初は虫も来ないけど、年がたつと虫も上がってくるし、鳥、特にハトは来るよ。窓開けっぱなしは危険。安く網戸をつけようと業者を捜索中。

>>14 契約済みさん

私は建築オプションにしようと思ってます。
理由としては、コーディネーターさんに建築オプションだと面材をリネン庫に合わせてくれる、インテリアオプションだと面材を合わすにはプラス費用が掛かると聞いたためです。

>>13 住民板ユーザーさん1さん

インテリアオプションの簡単なカタログを頂きましたが、確かにミラーはそんなに高くなかったですね。

やはり、ミラーは入れたいですね。玄関から廊下にかけてエコカラットとミラーを考えてます。あとは小さな棚をつけてもらおうかなと。キッチンのサイドと正面もエコカラットにしようかと。あとはトイレにエコカラッとかな。

>>19 契約済みさん

エコカラット色々な場所に予定されてるんですね。
効果って目に見えて違うものなんですか？
結露はしにくい窓の作りだと模型見せていただいているので、湿度調整より脱臭効果ですかね？
壁はシンプルな白がいいなと思っているのですが、効果が高いならエコカラットもいいなと思ってます。
安くはないので費用対効果で考えたいと思っているのですが、実際付けてみての効果等、ご意見頂きたいです。

エコカラット紹介サイトではすごく良いように書いてはあるので入れたいなとは思っているのですが…

エコカラットプラスというのもあります。値段は高くなるが、効果はこちらのほうがありそうです。見積もり取ってから考えます。

キッチンの上の棚をつけるか思案中です。せっかくのオープンキチンが棚をつけるとせまっ苦しくなる気がして迷ってます。つける予定の方いらしたらご意見をお聞きしたいので、よろしくお願いいたします。

キッチンの上に棚をつける予定です。オープンキッチンもいいけど、初めから収納関係は多いに越したことはないと思います。また、カタログで見たけど、そんなに圧迫感もないようですしね。

２３番さん。ご意見ありがとうございます。参考にさせていただき、もう一度検討してみます。

>>3 契約済みさん
私も今日23階の物件を契約しました。
プライバシーを守りながらも皆様と穏やかな
コミュニティを築きたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。

屋上デッキ、くつろげる場所になるといいですね。花火など見れると楽しいですね。あと、緑化で花などもあるとありがたいものです。

25階を契約いたしました。
よろしくお願いいたします。

うちも契約しました。
よろしくお願いします。

早く入居したいですね(^^)
屋上デッキから花火見れますかね？
近くの花火だとどこになりますか？

マンションの店舗もかなり気になります。飲食店だとゴキブリとか出来ちゃうんですかね…それだけが心配です。

>>10 住民板ユーザーさん8さん
田町ではほかの物件のモデルルームも見せてもらえるのですね？

他物件のモデルルームも参考にするため見せてもらいました。花火は多摩川、神宮、東京湾などがみられるかもしれません。店舗は医療機関は入るみたいです。コンビニも入るかな。個人的にはドラックストアと花屋、スタバなどを期待します。

花火いいよね。夏の夜に花火とビールでまず一杯！

>>29 住民板ユーザーさん4さん
はい、5階に品シーの物件のモデルルームがあり、そちらも見せてもらえますよ。
ただ、最近モデルルームの備品が盗まれたらしく、すみふのスタッフ同伴じゃないと案内してもらえなくなったそうですね…

窃盗犯が入居者にならないことを切に祈るばかりです…

>>32 住民板ユーザーさん8さん

え？！そんな人いるんですか？！
欲しくても盗りませんが、そもそも欲しいものなんて置いてないですよね、モデルルームには。笑
お皿？靴？何を盗るんだろう…

あ、エコカラットもらっていいのなら欲しいですね！

打合せ中は無防備に席に荷物を置いて離れることもしばしばあるので、注意が必要ですね。

迷惑なやつがいるね。そいつには、買ってほしくないね。きっと天罰が下る。

>>34 契約済みさん

あそこにはスミフのいろんな物件希望者が出入りするのでシティタワー大井の希望者でないことを願うと同時にスミフの担当の方は強い疑いを感じる人には売らない方向で
スミフの物件評価にも傷がつくので(難しいか)

泥棒を働くような客というと、投資で買おうとして見に来てる中国人あたりじゃないか？

投資目的で買う人も多いんでしょうね。賃貸者が多くなる物件だとは思いますが。立地がいいから仕方ないですね。

36へ　　先ず契約してからこのレスに来て。

２期が始まり、まだ契約に至ってない方々が、１期のときと同じような、ネガティブ情報を発信してます。懐かしい気もしますが、契約決まると気が抜けてあと２年半が長く感じられます。新しい価格表や、新しい間取り図が見たいですね。

>>39 契約済みさん

皆さん感じることは同じですね
もうハラハラすることも無いと思うと
ほっとすると同時に何となく気が抜けたような
これから内装のことに専念します

>>39 契約済みさん

そうですね…。
申込期間前はネガティブ情報が散見されましたが、いざ本広告が始まってからは申込むか見送るかの話、申込期間は抽選の心配、抽選後は当たった外れた、倍率はどうだったか…と、アンチさん何処へ行ったのか状態でしたからね。

確かに今となっては、内装オプションと住宅ローンどこにするかが、悩みの種だが、２年も先だといまいち本腰を入れて考えられないですね。気が抜けた～。

一度決めたキッチンの色って今から変更ってありですか？
すでに契約済みですが…

オプション、建築オプションの冊子は来たのですが、他のオプションのはいつくるのかな？

>>43 住民板ユーザーさん8さん

営業さんに確認された方がよいと思います。
時期的には可能だと思いますが、契約書に記載した内容の変更は大変そうなイメージです。
訂正印とか変更用の証書とかあるんですかね？

たしかに、変更可能だと思いますが、早く連絡した方がいいかな。オプション冊子きてたと思います。あまり興味無く、何処かにあるはず。

うちは、インテリアオプションカタログ来てますよ。もう一度請求してみたらいかがですか？

イトーヨーカドー屋上から東京湾華花火大会が、手のひらサイズぐらいの大きさで見えました。
でも東京オリパラ2020関連の工事で、昨年で終わっちゃいましたね。

多摩川の花火みられるかな～。

我が家は、攻め攻めの白にしました。モデルルームにないやつですね。もっとも無難さにかける様なので、若干不安ですが、ゴシック的な色使いが、好きなのでいいかな。

色変更…営業に確認したらあっさり断られました。契約したらかなり適当な扱いされるような…今更ですけど、営業変えたいですw

我が家もキッチンの高さを変更しました。契約翌日でOKでした。第1期での契約でしょう？営業変えたいって、なんだかね。

我が家も白です。希望の色は、キッチンがテカテカでなかったので仕方なかったです。妻にすべて任せました。

色変更まだ大丈夫でしょう。この時点でダメなら契約解除をちらすかせてみれば？

>>54 契約済みさん

契約が決まって数日後に発注かけてしまうのかもですね。
翌日変更OKだったのは未発注だったからかなと。
憶測ですが…

＞＞54

契約解除ちらつかせるって、違約金とられるよね。

一期契約で、その2日後変更お願いしたのですが、ダメでした。
営業によって待遇が違うのですかね。

>>57 住民板ユーザーさん8さん

締結後の変更はできない、記入事項の訂正を行なった場合は書類が無効になると書いてありますよね。
55さんの言う通り、通常は出来ないけど、翌日で発注前だったからギリギリ変更できたのかも知れませんね。2日後だとすでに発注した後だったのではないでしょうか。

２期の価格はどうなってるんですかね。気になります。安くはなっていないと思いますが。

>>59 契約済みさん

200万ほど高くなっていると営業の方からお話いただきましたよ。
ぴったり200万かどうかはわかりませんが。

>>60 住民板ユーザーさん1さん

私も営業の方から聞きました
色々言われましたが 結局蓋を開けたら結構な人気物件だったようですね
一期で買えて良かったと思っています。

南の中住戸気になったんですけど２期でも出てないみたいですね。東南角住戸は結局いくらなんだろうか。

>>61 住民板ユーザーさん5さん

60です。
本当にそうですね。。。
あの時は少し躊躇してしまうような書き込みや噂もありどうかなとは思っていましたが。。。

南中住戸は東や西の3LDKと比べて正方形に近い形ですが、どのような間取りなんでしょうかね。
2期以降全体的に高くなるみたいですし、南側とゆうことで結構いい値段にはなりそうですよね。

契約住戸の間取りは気に入ってますし、自分には南側は予算的に厳しくなりそうだし、契約住戸のオプション選びに専念します(笑

皆さん住まい10には入られますか？

オプション悩むね。エコカラットと洗濯機置き場の吊り棚はつけたいし、網戸もつけたい。住まい１０はどうするかなぁ。

>>66さん

網戸はプリーツ網戸ではなく、ロール網戸を外注するのも良さそうですよ。エコカラットはDIYか外注で出費を抑えようと思っています。

確かに、プリーツ網戸高いしね。外注のほうが安そうだ。エコカラットやバルコニーのウッドデッキも自分でやれないこともないしな。吊戸棚とトイレの人感センサーぐらいにしようかな・・・。

今日も地震があったので、タワーマンションに住むの心配になってきました。地盤は固いのかな、この物件。

>>69
なんでその程度のことも調べてないような人がこのマンション買うの？

＞＞66、＞＞67さん

それは正解です。以前住んでいたマンションがプリーツ網戸でしたが、
作っているところが限られていて、交換するときにえらい高くかかりました。
窓の構造で変わると思いますが、プリーツ網戸は長い目で見たら良いことはないと
思いますよ。

>>69 契約済みさん

必要以上に心配しなくていいと思いますよ。
私は駅近であることに加えまず地震に耐え得るか否かを綿密にチェックしました。
揺れ具合、土壌質、過去の震災影響状況、海抜、更にはタワーといいながら、底面積が大きい割には高さを29階で止めている事等
結果最高評価がこの物件でした
直基礎ならもっと良かったのですが...

７２さんありがとうございます。

追伸
大井町1丁目はあまり強い土壌ではなく冠水の怖れありとなってますが、それは駅前と駅東口のことです。シティタワーの立地は駅から坂道を登って来たところで海抜15m程の所にあります。
大井町2丁目はローム層台地で比較的強いのですが、マンションの西道路がもう2丁目です。つまりシティタワーは限りなく2丁目に近く、さらに傾斜を登っている証拠に東エントランスから入って西エントランスへ抜ける際館内に階段が付いています。
図面を見たらわかりますよ。

近くに立会川流れてるよね。上は道路になって川は見えないけど。第一京浜の京急立会川駅まで続いてるんだよね？

>>75 入居予定さん

立会川があふれてもここまで水はこないですよ。
荏原町に大きなプールがあるから越流もないとの説明でしたが。

東に２５階建ての住友物件が建ってほんとですかね？１期のときに重要説明の中になかったと思うのですが…？

確かに説明を受けた記憶がありません

>>78 住民板ユーザーさん1さん

私も重説では聞いていませんが(西側購入かつ個別説明だったので必要なかったかも)担当の方からはそれらしいことは聞いていました。
記憶では大分前のスレにも書かれていたと思いますが…

重説のときには、東側の住民のごみ集積場があるといったような説明はあったけど、高い建物が建つといった説明はなかったと思う。

皆様は何が決め手でここを選びましたか？
私は、大井町という一時期住んでたこともある場所柄と、駅からそこそこ近いという理由で決めました。
他の契約済みの皆様のご意見もお伺いしたいです。

私も大井町に住んでいたことがあり、大井町の交通・生活利便性を知っていたのでそれが一番の理由でした。また、購入するなら駅から近いのもマストの条件でした。
あとは間取りでしょうか。アウトフレームでキレイだったので。

立地、間取りは変えられないですからね。

私も同意見です
利便性は長い年数で出来上がったものです。
ちょっと素敵なマンションを作りました。ぐらいでは変えることは出来ません。又高いけど内装が
豪華です。の売り文句にも惑わされませんでした。内装なんて自分の好みで追加すればいい事です。リスク回避…海浜の軟弱地は避けました。海風が心地良いリゾート気分 なんてものは実生活を知らない人の選択です。私は震災体験者です。

大井町にマンションを購入して12年以上住んでいる者です。大井町は生活しやすい街で、通勤や通学も交通至便な立地でとても満足してます。今は、現マンションに暮らしながら、引越しの時に、売却するか、賃貸に出すかを検討してます。
シティタワー大井町は、価格が高いですが、駅近で山側の立地、再開発大規模タワーマンションで、希少性があり将来的な価値は高いと考えております。
13年前には、考えられない価格です。
当時、シティタワー高輪を見学して購入検討してましたが、おそらく坪単価は、シティタワー大井町の方が高くなってしまいました。

やはり、地元だし。駅近、電車の利便性。再開発でさらに発展するでしょうね。定期借地じゃないしね。

地震怖いしね。晴海や豊洲はパス。品川も海側は地盤緩いだろうし。やはりこの物件の立地と建て方は素晴らしい。

私もあらゆるリスクを消去法で見ていくと最終的にここが残りました。

>>87 住民板ユーザーさん2さん
もしよろしければ想定されたリスクをご教示いただけませんでしょうか。

検討スレにも指摘されていますが
管理会社はパーティルームやラウンジの使用規定を厳格にして確実に履行するように願いたいと思います。

管理規約を読んだところ、ラウンジもパーティルームも使用時間が設定されていました。
なので、夜遅くまでドンチャン騒ぎが行われることはないと期待してます。
…が、もしマナーを逸脱した使い方をする人がいたら管理規約を変えていきましょう。

ラウンジの雰囲気ってどんな感じになるんでしょうね。
私は家からコーヒー持ってきて本を読んだり、勉強などに使いたいなぁ。

>>88 住民板ユーザーさん6さん

交通の便、企業出先の撤退による町の衰退、スーパー等日用品の調達、治安状況、地震津波の影響、豪雨時の浸水、設計&建設会社技量、デベ保証、海風による劣化、鉄道騒音、道路騒音、管理会社のレベル、近隣医療機関の有無、買値に対する将来下落幅等々
航空騒音、◯事務所も懸念されていますが、経験上それほど問題なしと判断しています。

>>91 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。参考になります。
大井一丁目は地盤、水害のリスクが低めなんですかね？土地勘がなくて申し訳ございませんがご教示いただけると幸いです。

>>92 住民板ユーザーさん6さん
74の書き込みをご覧になれば少しですが
ご参考になろうかと思います。

現在、大井町町に10年以上在住しております。
このマンションの立地は、台地で地盤は固く液状化リスクは有りません。
また、ラビアンタワーから見ても、坂道の登りの途中になり、大雨などによる水害リスクも低いと思います。
駅の山側になりますので海からの津波のリスクも有りません。
大井町駅から近くてこれだけ大規模なマンション用地は、広町の再開発以外では、少ないと思います。

１期契約者です。学齢の子供がいるので山中小学校とは伊藤学園の評判を知りたいです。地元の方教えてくれませんか?

>>95 住民板ユーザーさん1さん
今は知らんが、伊藤学園って相当荒れてたような。。。
いじめで自殺って話を。。。。

山中小学校は、小さな小学校で生徒数は少なくアットホームな雰囲気です。校舎も古いですが100年以上の歴史があります。生徒数は少ない分、皆顔なじみの家庭的な学校生活を過ごせます。
伊藤学園は、品川区の小中一貫校です。５～６年前にいじめで生徒が数年連続で自殺しましたが、ここ数年はいじめなどは発生していません。現在は女性の校長先生です。校舎は新しく校庭も広く室内温水プールやアリーナなど施設も立派です。小中一貫校ですので生徒数も多くマンモス校です。
品川区は小学校を選択できますので、この近くなら大井第一小学校が人気あります。生徒数は品川区の小学校で一番多く、教育熱心な家庭の子供が多く、約半数が中学受験をします。こちらの学校の歴史も100年以上で古く校舎は古いですが、校庭は山中小よりも広く開放感があります。
シテイタワー大井町からも十分通える距離です。引っ越しまであと数年ありますので、それぞれの学校の運動会や学校説明会などに参加され学校の雰囲気を見学されて頂ければと思います。
また、それぞれの学校のホームページで、学校紹介、活動内容などを見ることができますのでご覧ください。

>>97 契約済みさん
ありがとうございました。

97：契約済みさん
95です。詳しくご説明有難うございました。

>>97 契約済みさん
私どもにも役に立つ情報ありがとうございます

契約者の層としては、小さなお子さんがいる方が多いのですかね？
重要事項説明ではご年配の方が多い印象だったので、このスレで保育園や小学校の話題が上がって少し安心しています。

学校の情報など子を持つ親としては助かりますね。中学校はどうなんでしょうか？品川区は小中一貫校が多いと聞きますが。

この近辺の品川区の小学校では、教育熱心な家庭が多いので私立中学受験される方が学校によっては半数以上おります。もし公立中学に行かれるのでしたら、ここからは伊藤学園か豊葉の杜学園が近いです。両学校ともに小中一貫校で、校舎や体育館、温水プールなど最新の設備で環境は良いと思います。両校の学校のＨＰをご覧頂ければ、教育の方針、学校行事、特徴などがわかると思います。またもっとも近くに私立中学として青稜中学があります。
こちらは中高一貫校で男女共学で進学校です。（国公立大学、難関私立大学への合格者が多いです）

もうシスコンショールーム行かれた方、いらしゃいます？エコカラットとかミラーとか現物見られるんですかね。

>>104 契約済みさん
エコカラットとバルコニータイルの現物と照明が少しありましたが余り多くは無かったですね。

ショールームでエコカラットとエコカラットプラスの違い見てきました。場所によっては、つけられないところもあるようですね。アクセントクロスにするか思案中です。

検討スレ、伸びてますね。

ところで、一瞬検討スレでも話題になりましたが、皆さんは民泊についてどうお考えですか？
本物件のマンション規約原案では禁止されてますが。

私は一人暮らし用の間取りがメインで、そもそも投資用として建てられた分譲マンションであれば良いと思いますが、ファミリー層を想定した自己居住用のマンションで認めるのは無いかな…と思ってます。

共有施設を宿泊者に占有されてしまったり、子供が何かトラブルに巻き込まれたらと考えると…。

民泊には反対です。不特定多数の人が利用することはセキュリティの面で心配です。

タワーマンションでの民泊は、かつて問題になりましたね。こちらは、コンシェルジェがいるので、怪しい旅行者などが出入りしていたら、確認、注意するようにしたら良いかと思います。管理細則違反者には、罰則を設けることで抑制にはなると思います。

私は学生の時にヒッチハイクや民泊で安く旅行をしていたので
恩返しのつもりでいまはヒッチハイクを乗せるし、
長期の旅行中は民泊もしたいな。

賃貸が良いなら民泊も同じだと思いますけど。

賃貸と民泊を同じに考えることなどできません。

賃貸なら入居者が契約書などで特定出来るが、民泊では、毎日入居者の代わるので、問題があった時の責任追及が難しいですね。
色々な旅行者や宿泊者が出入りするでしょうから。

やはり、２期はキャンセル住戸も２００万UPのようですね。１期で契約よかったです。

1期は予想より安かったですね。早くから検討して購入した人にお礼と、人気物件と評価され勢いをつけるための戦略かも知れません。2期からは、希望価格になるのは仕方ないかと思います。企業が利益を追及するのは当然ですから。
1期で買えて良かったです！

>>109 住民板ユーザーさん8さん
同感です
民泊には絶対反対です
細則を作って厳格に規制しないと一つの抜け穴からなし崩しに拡大していきます
資産評価も落ちてしまいます

民泊が覚醒剤取引きに利用されたり、テロリストの拠点になることがあるので警戒する必要性ありと産経新聞に載ってました。
特にここは羽田空港に近いので悪用される可能性が高く絶対に許可してはならないですね。

実際に民泊の根絶って可能なのでしょうか？

>>117 住民板ユーザーさん1さん
難しいかと。
結局強制的な介入ができないんですよね。

ただ、民泊サイト側も透明性を重んじるはずなので、民泊利用者にどのサイトでここを見つけたかヒアリングして、そこを根気強く叩く、評価を下げる、ですかね。

稼働率が下がれば民泊のまま維持する経済合理性が失われるので、別の出口戦略を取るかと。

こちらのマンションは、駅近くで、羽田からも近いので、民泊需要は高そうですね。特に低層階の1roomは、利用されるかもしれません。管理組合でルームを明確化して、民泊として利用していたら、ペナルティを課すなどの罰則を設けたいです。今住んでいるマンションでも、民泊禁止を管理組合で決めています。

>>119 住民板ユーザーさん2さん
管理組合での民泊禁止は絶対必要でしょう。
住民の皆さん全員で意向を表明したいですね。

107です。

入居者数が多い物件ですし、色々な意見はあると思いますが、同じ反対派の方が多そうでホッとしました。

>>119 住民板ユーザーさん2さん
いまお住いのマンションでは管理規約で罰則まで設けてますか？

>>121 匿名さん
具体的な罰則金額などは、記載してないです。
管理細則に民泊禁止と明記し、違反者には、管理組合から個別に注意を行うというものです。
民泊問題は、今はどのマンションでも有りますので、住友不動産でも対策は考えていると思います。
その内容を、管理組合の住民メンバーで確認し、不足や不備があれば、改善することで対応して行ければいいと考えています。

ここの賃貸住戸については地権者が議決権を有しているということでしょうか？そうなると100個くらいは以前賃貸マンションをされていた方が議決権を保有してしまうということですかね…

>>123 住民板ユーザーさん1さん
非分譲住戸は150戸程度は有るので、その戸数は、地権者が権利を持っていることになります。

契約しました！よろしくお願いします。3期はまた値上げするようでした。販売が好調のようで、一旦売り止めの可能性もあるとのことです。

>>125 住民板ユーザーさん7さん

契約おめでとうございます。2期は何戸くらい販売されたのでしょうか。

>>126 住民板ユーザーさん2さん

私は3LDKを狙ってたのですが2期は先着順で30戸くらいですかね？正直まったく売り急いでる感じはなかったです。今年度の予算は達成したようなので正式な第3期はいつになるかわからないらしいです。

>>127 住民板ユーザーさん1さん

有難うございます。
こちらの物件は最高の立地、構造、建物で、確かに売り急ぐ理由はないですね。

南東および南西角の84平米の方はどれぐらいオプションを検討されているのでしょうか？
廊下やリビングの壁をいじるかどうかで大きく変わってきますよね。
これらの部屋を購入される方は財力も相当だと思うので、かなり強気のコーディネートをされるのでしょうか？

エコカラットはオプションで付けます。廊下・トイレ・リビングの一部などを予定してます。

>>110 通りがかりさん
貴方は契約者ですか？
単なる通りがかりならここには書かないでください。
話はそれましたが賃貸契約の場合は入居者に細則遵守を求めるし、保証人も立てるためある程度の素性もわかります。さらに生活家具を持ち込んで長期間住む訳ですから信用性も高くなる。
それに対し民泊は何処の誰だか素性もわからぬ人がある日突然やって来て急に出て行くし、そこで住人が被害を受けるようなことをやっても誰もチェックさえ出来ない。
リスクの違いは歴然としており犯罪の温床ともなる事が理解出来ませんか？
現に民泊トラブルは発生しています。
マンションを買うメリットの一つにセキュリティ面もあるのですが民泊により、そのメリットが壊されることもあるのです。
自分がやっていたからいいじゃないかという考え方は絶対に許せませんよ。
貴方がまだ購入前ならここを買わないでいただきたい。

リビングにエコカラットをつける場合にはオプションでふかし壁もつける必要があるのでしょうか？

84平米の部屋を契約された皆さんは建築オプションで幾らぐらい予算を組まれてますか？
やはり500万円ぐらいでしょうか。

>>133 住民板ユーザーさん1さん
そんなにいく人いるんですね！？
モデルルームのように建築オプションとインテリアオプションたくさんつけたら超えるかもですが、想像できない。。。

私はLD拡張部分の床暖房に悩んでいるぐらいで、それを抜けば建築オプションでは50万いかないぐらいかなと思います。

建築オプションは１０万くらいかな。インテリアオプションは１００万ぐらいかな。他業者の見積もりも見てから決めます。エコカラットはつける場所にもよりますが、ふかし壁はいらないと思います。シスコンさんを通じて施工業者に確認を取られるとよいと思います。うちは廊下に付ける場合はふかし壁はいらないようです。

>>135 入居済みさん
ありがとうございます！

カーテンとかエアコンとか入れたらすぐに100万くらい行きそうで恐ろしいです（笑）

あー、エアコン忘れてた。建築オプション絞らないと。

エアコンはシスコン経由で買うと意外にもリーズナブルって言ってた気がします。
数出しまくってるから量販店に負けない値段らしい。

うちはカーテンとエアコンは他業者にたのみます。今のマンションもそのほうが安かったし、メーカーや機種の選択幅がひろがります。エアコンは今出てる物は2年半後は旧モデルです。最新モデルを入れたいので入居してから考えます。4月入居なので夏まででいいし。カーテンは内覧時にカーテン業者さんに同行してもらい採寸すれば入居に間に合います。また、エアコンなどは大手引越し業者でも扱っているところがあり、取付費用や付属品こみこみで安くして貰います。スミフはアートさんかな。

>>138 匿名さん
ありがとうございます。同感です。
餅は餅屋と言うことで建築系以外は基本的に量販店や専門店にするのが方々で良さそうだと私も思います。

フロアコーティングについてご存知の方がおられたら教えて下さい。
フロアコーティングをオプションで考えていますがあまり持たないので5年に一度はコーティングの仕直しが必要とも聞きますし、それでも水周りは必要とも聞きます。費用対効果からコーティングの是非について迷っていますが判断材料となる情報をご教示いただけたら幸いです。

今のマンション１０年目ですが、フローリングコーティングはしませんでした。そんなに傷んでないし、ブラウン系のフローリングなので汚れや傷は目立ちません。白いフローリングは汚れが目立つと友人が言っていました。今回もブラウン系なので、コーティングはしない予定です。ご参考までに。

ベランダ出入り口とベランダに面した窓に網戸付けたいのですが、建築オプションが高すぎて思案中です。他業者で安く付けられますかね？

>>141 契約済みさん
私はモデルルームと同じコントラストにしたので、汚れが目立ちますよね。こまめに掃除しても年月とともに黒ずんだりするなら、フロアコーティングが必要でしょうか？ネットの業者だと20年保証とか謳っていますが、本当に20年ももつのでしょうか？

西向き中層階を契約致しました。高層階と悩みましたが子供が小さいので中層階にしました。皆様と協力して素敵なマンションになるよう努力いたしますのでよろしくお願いいたします。

>>144 住民板ユーザーさん2さん
宜しくお願いします。
ちなみに、お子さんが小さいので中層階にされたというのはどういうことでしょうか？人様のことですが少し気になりまして。

>>145 住民板ユーザーさん6さん

これは神経質な考えかもしれませんが高層階の身体への影響や、高所平気症などを考えて現実的な高さの階にしました。私見なので読み流していただいて構いません。

フローリングコーティング20年はもたないでしょう。生活しなければの話じゃないの?いいとこ10年でしようね。値段にもよるけど、10年後いくらで補修できるか、確約書を付きで契約できるといいですね。

>>147 住民板ユーザーさん3さん
弱小の業者は保証がついても10年後20年後も存続してるかわからないですね。やっぱりシスコンでやるのがいいのでしょうか。

確かに、１０年後その業者が生き残っている保証はないね。

食洗機を深型に変更する料金が高過ぎですよね。でも全部食洗機で洗いたいんだよなー。
みなさんは浅型のまま？

私は、食洗器はそのままでいいと思っています。その分、他のオプションを考えます。

シューズインクローゼットの戸を折れ戸にできないかご相談してみるとおっしゃっていた方がいらっしゃったと思いますが、実際に可能だったのでしょうか？

>>152 住民板ユーザーさん3さん
してみましたが、ネガティブな反応。再度きちんと確認してもらっています。

強度と見た目の問題でよろしくないというのがシスコンの見解のようです。

また何かあれば載せます。

>>153 マンション検討中さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

皆様食器棚は建築オプションで付けられますでしょうか？地震等のリスクを考えると買ったものを設置するよりも据付の食器棚の方がいいのかなと思いますが高いなと思いまして…。

>>155 住民板ユーザーさん7さん
インテリアオプションでシでオーダーすると30万位です。キッチンと同じ建材でできますし高価な食器棚を買うより統一感があっていいと思いました。
それに下がり天井にも対応してくれますし。

>>156 契約済さん

ありがとうございます。上下で30万円でしょうか？それでしたらおっしゃる通りオプションで付けた方がいいかもしれませんね。

うちは下だけの食器棚で十分なので上の吊り棚は考えていません。オプションでは付けずに入居してから雰囲気に合ったものを買い足します。

>>157 住民板ユーザーさん7さん
そのように聞きました。モデルルームの食器棚と同じような造りで、天板は天然石ではありませんが。天然石にすると、かなり値段が上がるそうです。いくら上がるのかは確認していません。

スミフってここより格上の恵比寿でさえ内装かなりコストカットしているようですね。
ここも相当ひどいですが。搾取する気が見え見え。
無論契約してから初めて知りました。

>>160 匿名さん

例えばどのようなところでしょうか。
私はむしろここは2015年設計の設備のため、まだいい方だと聞かされました。そのためミストサウナでもマイクロミストが使えたりするようです(使うかどうかは別ですが)。

>>160 匿名さん
私はたとえコストカットの情報が事実だとしても気にしていません。(私には必要なものは揃ってると思っているのですが)
立地と躯体が充足されていることの方が重要で、不足分は自分でオプション追加をすれば良いと思っています。
例えゴージャスに装われていても1000万高い価格を提示される方が嫌ですから。

160は契約してない人の僻みネガ書き込みだね。気にせず、ゆっくりとオプションの情報交換でもしましょう。うちはエコカラットは必ずつける予定です。玄関やトイレなど。リビングは思案中です。

>>122 住民板ユーザーさん2さん

質問しておきながらお礼が送れました。
ご返信ありがとうございます。

罰則のような極端なルールを設けずとも、個別注意で是正できるならそれに越したことはないですよね。

まだ２期の申込みもこれからですし、今後どのような層の契約者が増えていくかわかりませんが、
安心できる暮らしは守っていきたいです。


>>160 匿名さん

内装は後からどうにでもなりますし、個人ではどうにでも出来ない、
立地・建物全体の構造・住戸の形や広さに納得できれば買いかと思います。

>>160 匿名さん
貴方は本当に契約者ですか？
もし契約者なら真剣に考えて総合的判断をしているはずですので、その程度のことを怨みがましく、わざわざ書きませんよ。

やはり１６０は、そうゆう人か。

住民スレにまで、なりすまして入ってくるとは、この人は人間として腐っているとしか思えない。

リビングにエコカラットを検討されている方っていらっしゃいますか？？
高級感ではタイル張りと全然違うと思いますが如何されますでしょうか？？
もちろん廊下もタイル張りにするという前提で。

>>168 マンション検討中さん
私はリビングはやったとしてアクセントクロス。
玄関にエコカラット入れたいなと思っているところです。タイル張りは、、、もともと廊下が石っぽい感じなのでそのままでいいかなと。

壁はマットな感じが良いのと、単純に評判の良いエコカラットの機能面に期待しています。

>>168 マンション検討中さん
私は玄関はエコカラットと鏡、廊下とリビングの一部もエコカラットを施工してもらう予定です。最近のエコカラットはクオリティも高く、タイルと区別がつかないほどですし、調湿や消臭効果もあり機能面も良いです。

玄関廊下はエコカラット、トイレはエコカラットプラスにする予定。リビングはアクセントクロスかな。

なるほど、エコカラットの質向上で、それこそタイルと変わらない高級感であれば機能的にエコカラットの方が良さそうですね！
また、タイル張りだと張り替えしたくなったときに大掛かりになると思いますが、エコカラットだと比較的容易との理解であってますかね？？

今どきのマンションなら、エコカラットの機能面はあまり意味ないらしいですよ。結露もしないし、シックハウスの原因物質もないから。
乾燥しやすい冬に水かけて湿度を調節しているとか、ペットの臭いには効果的という話は聞いたことがありますが。

デザイン主体に検討されればいいと思います。

うちは臭いの件でエコカラット検討中です。湿気も気になりますし。住んでると気が付かないこともありますよ。

LD拡張部の床暖房、どうされていますか？私は拡張部はリビング書斎というか、ライブラリー的に使って、地べたに座ることはないから、拡張部は床暖房やめようと思っています。

結構高いのですよね。。。

うちは床暖房の拡張はしません。トイレの照明人感センサーと洗濯機置き場の吊り棚は付けます。

エコカラットってそんなに良いものなのでしょうか？我が家は梅雨時～夏は各部屋除湿器が大活躍なので考えていませんが、玄関は確かに効果が高いのであれば考慮でしょうか。現時点ではランドリー上の吊り棚、室内ホスクリーンを寝室と居間に、キッチンの吊戸棚、各部屋と廊下にピクチャーレールを注文する予定です。

うちは寝室のホスクリーンと食器棚上下と洗濯機上の棚及び玄関トイレリビングのエコカラットですね。エコカラットはDIYでやろうと思います。

>>177 契約済みさん
インテリア性8割、機能面の期待2割位でエコカラットを施工しようと思っています。元の白いビニルクロスがチープなので

キッチンサイドは最初オプションだったのが、途中から標準になったんですよね。廊下のエコカラットと同じにしようと思っていたのですが、標準のままでいいかな〜

>>178 住民板ユーザーさん7さん
DIYいいですね。私は仕上がりや施工例で、どれぐらい壁面から出っ張ったりするのかを見てから、自分でやれるやれない判断したいと思っています。

住宅ローンつてどこにするか、迷い中です。スミフさんは三井住友銀行にさせたいみたいですが、ネット銀行やアルヒなど事前審査出された方いますか？やはり、営業さん通してやるんですかね？勝手にやってもいいんですかね？

>>182 住民板ユーザーさん1さん

とりあえずローン審査は三井住友でやる必要がありますが、その後実際の購入に際してはネット銀行のローンやアルヒで大丈夫ですよ。

信用力調査的な感じでとりあえず三井住友のろの審査があるだけです。

>>180 住民板ユーザーさん3さん
キッチンサイドって、どの部分ですか？標準でエコカラットが貼られるんですか？

標準でエコカラットは付かないでしょう。オプション表示だったのが標準になったってことですよ。

＞＞185 住民版ユーザーさん2
すみません頭悪くて。オプション表示が標準になった→キッチンサイドの何がですか？

>>186 契約済みさん
キッチン流し側から見て左の面材はMRでは引き出しと同じ素材(ダークブラウン)になっているのですが、当初の営業さんの説明では｢これはオプションです｣でした。おそらく標準は壁と同じ素材(白？)かなと思っていたのですが、1期契約少し前に営業さんから｢この面材はオプションではなく、標準となりました｣と説明がありました。
なので、キッチン側面の面材は引出しと同じカラーの面材になるようです。

今日インテリア相談でMRに伺いましたが、好評のようで賑わっておりました。すでに地権者住戸含めると300以上売れているようでした。2期を含めたら350近く年内で無くなるのかもしれませんね。すみふにしてはかなりのペースです。契約者としてはかなり安心できました。

＞＞187 住民版ユーザーさん2
186です。よくわかりました。ありがとうございます。モデルルームは2回確認
したのですが、気が付きませんでした。

モデルルームで確認するのを忘れたのですが、部屋のカギって、洗面所、二つの洋室に標準で付いていましたでしょうか？どなたか確認された方、教えてください

>>190 契約済みさん

ついてないです。
建築オプションでつけられます。

>>191 住民板ユーザーさん2さん
そうでしたか。ありがとうございます。
さて、どうしたものか。

>>188 住民板ユーザーさん1さん
地権者だけで160戸くらいじゃなかった？まだ販売戸数の1/3しか売れてないんですね。

>>193 匿名さん
表現が悪かったかもしれませんすみません。
地権者 160
1期1次販売分 100
1期2〜3時販売 50
という感じです。

食器棚オプションでつける方伺いたいですが、食器棚のカウンター天板もキッチン天板と同じ大理石にしますか？
なんか大理石に揃うと更に10万プラスらしくて悩んでます。やっぱり揃わないと微妙かなぁ…皆さんどうされますか？

>>195 住民板ユーザーさん1さん
今のところ食器棚の天板は天然石(御影石では？)にはしない予定です。対面式キッチンなので食器棚の位置はバックヤードになると思います。キッチンの天板と同じでなくても気にならないかと。拘り出したらきりがないのがインテリアオプションで悩みますね。

うちも、食器棚の天板は天然石のものは使わない予定です。オプションで付けないかもしれませんが、見積もりは取ろうと思ってます。

キッチン収納のステンレス貼りやります？人気がある的なことを聞いたのですが。

キッチン収納のステンレス貼り、うちはやりません。キッチン前方に収納棚をオプションで増設しようかと考えてます。

みんな食器棚の天板の話とかしてるけどもう建築オプションは決定済みですか？うちは建築オプションだけで100万円届いてしまいそう。。網戸とキッチン周り高いなー。

インテリアの値段表持ってる方、食器棚本体価格は大理石使うといくら位でしたか？やっぱり70万とか？