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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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601
通りがかりさん
内覧会行って来ました。期待以上の仕上がりで、入居が楽しみです。
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602
住民板ユーザーさん8
内覧会は期待以上でした。
ほぼ594さんと同じ印象を持ちました。
とにかくエントランスのソファが小さいです。
2人がけ?この点だけ非常に残念です。
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603
住民板ユーザーさん6
>>599 住民板ユーザーさん8さん
全て外注ですか?
水回りコーティングはシスコンさんに頼みましたが、フロアコーティングについてはお勧めされずしませんでした。
床の特性もあったと思うのですが(詳しくは覚えていません)、コーティングするよりもいずれ床を張り替えた方が安いとのことでした。
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604
住民板ユーザーさん1
>>603 住民板ユーザーさん6さん
私は、全て外注ですよ。水回りは、私が依頼した会社はフロアコーティングするとサービスで付いてきました。工事できる所全て付いてくるのでかなりお得だったので、決め手の1つですね笑床の張り替えは、50万円くらいするみたいなので、種類にもよるのかもしれませんがフロアコーティングした方が安いと思いますよ。それに手間がかかる見たいです。フロアコーティングは大体20万?30万円しないくらでしたよ。良かったら参考にしてください。
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605
住民板ユーザーさん5
いよいよ再来週内覧会です!皆様のコメント見てると非常に完成度が高いようで楽しみです!エントランスのソファが小さいようですが、交換してもらうことはできないんですかね…
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606
住民板ユーザーさん8
ソファが小さいのは、そもそも色んな人が長居しないようにとの考えからではないでしょうか。
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607
住民板ユーザーさん6
>>606 住民板ユーザーさん8さん
住友不動産はホテルライクな生活をコンセプトにしてるので、シティタワーシリーズだとエントランスに人が滞留しないような雰囲気になってるところが多いみたいです。
ただ、この規模で小さいソファ二つなのは少なすぎですけどね。
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608
住民板ユーザーさん1
私も再来週が内覧会です。既に終わられた方にお伺いしたいのですが、どのような指摘箇所がございましたでしょうか。ぜひチェックの際の参考にさせていただきたく思います。
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609
匿名さん
大手デベの新築マンションなので、床がななめになっているといった構造上の問題は心配しなくていいと思います。
私の場合は全て傷と汚れの指摘です。目につかない箇所を文字通り這いつくばってチェックしました。ライトはあったほうがいいと思います。
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610
匿名2さん
新築なのでそんなに指摘することもないと思っていましたが、予想以上に傷や汚れがあってびっくりしました(苦笑)
1人だと見落とす可能性もあるので、複数人で行かれることをお勧めします。
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611
住民板ユーザーさん1
皆様ありがとうございます。傷汚れはしっかりとみてきたいと思います。
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612
住民板ユーザーさん6
近所なので前を通ったら、エントランスにクリスマスツリーが飾ってありました!
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613
住民板ユーザーさん7
>>608 住民板ユーザーさん1さん
クロスや床のカケや剥がれ汚れ、はめ込んである蓋のズレ、木枠のキズ、接着剤の飛散(光の加減で見えたりする)、サッシなどの金属系の傷、蓋や扉の取り付け角度、開け閉め時の接触などが指摘事項でした。
時間が遅くなると本当に見えなくなるので、早めに片付けてしまうことをお勧めします。
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614
住民板ユーザーさん1
>>613 住民板ユーザーさん7さん
大変参考になります。午後からの内覧なので早めに実施できるよう心がけます。
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615
住民板ユーザーさん8
次期は値上げをする可能性が高いそうです。早めに契約をされた方は良かったですね。
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616
通りがかりさん
>>615 住民板ユーザーさん8さん
え、これ以上上がるんですね。
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617
住民板ユーザーさん3
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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618
住民板ユーザーさん1
もう既に大井町は飛行機が1日に何機も飛んでますが音は全然気になりませんなあ(大井町住人)。試験飛行の朝の小型機以外にも飛行経路の変更などで夜帯でも飛んでます。これでシティタワーのようにT3の窓なら騒音はどうってことなさそう。問題は落下物だね。
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619
匿名さん
>>618 住民板ユーザーさん1さん
夜帯の飛行機は高速の向こう側ですよ。何キロも離れてるから全然条件が違う。
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620
住民板ユーザーさん1
>>619 匿名さん
夜間はターンアラウンドのことでしょ。羽田空港が満杯で、着陸態勢に入ったのに何らかの事情で着陸できなかったときに大井町の上空を飛ぶことがあります。
最近、多くなりましたね。
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621
住民板ユーザーさん1
そうそう
日が暮れてからも
大井町駅周辺の上空をとんでますよね
これぐらいなら気にならない人も多いのではないでしょうか
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622
住民板ユーザーさん8
先日内覧で非常に遅い時刻までいた時、飛行機を見ました。離れていた為か全く音は聞こえませんでした。
これなら近くても少し聞こえる程度でしょう。
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623
匿名さん
>>620 住民板ユーザーさん1さん
ゴーアラウンドでしょ。ゴーアラウンドなら大井町は昔からありますけど、ゴーアラは高度が高いので着陸時の騒音と比べたらはるかに静かですよ。
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624
住民板ユーザーさん1
>>623 匿名さん
着陸よりも離陸の方が音が大きいので、間違いです。
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625
入居前さん
引っ越し日が抽選結果によっては、かなり遅くなるみたいですね。
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626
匿名さん
>>624 住民板ユーザーさん1さん
距離が同じならそうですが、ゴーアラなら大井町付近ではほとんどの場合1000m超えます。より地上に近い着陸の方が全然煩いですよ。
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627
住民板ユーザーさん1
国交省のホームページで、3000フィートの離陸と1000フィートの着陸は同程度の騒音とされてるので、間違いです。
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628
匿名さん
>>627 住民板ユーザーさん1さん
これ普通に読んだら離陸の945mで71dbで着陸の305mの大井町で78dbだから着陸の方が7db煩いよね。
ゴーアラは0からの離陸じゃないからもっと高度が高くなるので71dbより小さいということです。
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629
住民板ユーザーさん1
>>628 匿名さん
何言ってるんですか?
ゴーアラウンドは着陸態勢に入って、着陸直前に離陸することですよ。0メートルではないですが、数十メートルのたかさから再離陸するケースはたくさんあります。
フライトレコーダーでも3000フィート以下で品川区内を飛行してますよ。
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630
匿名さん
>>629 住民板ユーザーさん1さん
まあそれはそうなんだけど、ゴーアラで大井町に来る頃には6km分上昇してるのだから高度1000mは確実に超えます。品川区八潮あたりならもっと低いと思いますが。
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631
匿名さん
例えば前の機の着陸時に何らかトラブルがあって以後3機が管制指示でゴーアラしたとして一番着陸態勢に近い最初の1機は一番高度が低くうるさいですがその後の2機は高度が高くなるのでだんだん静かになっていきます。ゆえに1機目で何だ?と空を見上げて2機目、3機目を聞いて飛行機騒音なんて大したことないじゃん。と感じる。これ大井町あるあるです。
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632
住民板ユーザーさん1
>>630
フライトレコーダーで大井町から五反田辺りを1000メートル以下で飛行してることもあるので、間違いです。実態を知らないのに適当なことを憶測で書かないでください。
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633
匿名
住民板ユーザーさん1も匿名さん、いろいろな情報をありがとうございます。お二人ともCT大井町の飛行機騒音はそれほど気になりませんよ、とおっしゃっているように思います。これからの住民同士、手打ちということで♪
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634
入居前さん
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635
匿名さん
入居説明会が始まりましたね。
皆様は住まいサポート10は申し込まれますか?
加入料金は結構お高いし、迷っています。
設備が故障し始めるのは10年目以降が多いですし、、一方でガス給湯器が3年位で故障して取り替えになった経験もありますし、、
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636
住民板ユーザーさん7
>>635 匿名さん
20万円の掛け金でなんも起きずにガッカリするか、40万の支払いが発生して20万とかしたと思うか、どちらが精神衛生上自分に合っているか、だけですよ。
新品交換だと一発アウトな設備も多いですが、修理だと20万使い切るのは複数壊れないと届かないと思いましたので、私は入りません。
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637
匿名さん
>>636 住民板ユーザーさん7さん
アドバイスありがとうございます。
10年で全取り替えが起きることは稀ですよね。不具合などは個別に修理依頼も出来ますし。
もう少し悩みますが、入らない方に傾いています。
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638
住民板ユーザーさん8
>>635 匿名さん
先日の説明会の内容を吟味してみると何と無く矛盾を感じました
なんでも補償するような表現と補償除外の表現の混在
駆け付けサービスも結局は費用を要する可能性
最後に一般に故障した際の費用を表示しながら、あたかもその故障が10年以内に発生するような錯覚への誘導
私だけでしょうか?こんな捻くれた受け取り方をしたのは
もし誤解があるなら誰か解いてください
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639
住民板ユーザーさん1
私は申し込みません。住友は容赦なく搾り取りますからね。ちなみに三井は同等のサービスを10年10万円で提供してます。ご参考まで。
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640
匿名さん
>>639 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
それに全取り替えの場合、住まいサポート利用だと欲しいスペックの物を選べないんですよね。
ガスコンロが故障したら今使っているデリシアに替えたいので、入らないのが正解な気がしてきました。
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641
匿名さん
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642
住民板ユーザーさん8
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643
住民板ユーザーさん1
ハンズフリーキーってエントランス、エレベーター前、エレベーター内のどこが設定されてるんでしょうか。営業は全て鍵出してるように見えました。
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644
住民板ユーザーさん1
内覧会に行ったとき、ひとつの高層階用(各階に止まれる非常用)エレベーターが6階と8階で停止していました。住友のスタッフに聞くと「運搬作業があるので特別な設定にしてます」とのこと。だったら低層用のエレベーターを使えばいいと思うのですが。
もしかして4月から高層フロアに入居したら、中低層フロアでなにかの作業や引っ越しがあるたびに、この高層階用エレベーターが停止する設定になるってことあるのかしら?そしたら高層フロアの住人はひとつも納得できないと思います。
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645
住民板ユーザーさん1
>>644 住民板ユーザーさん1さん
一番奥のエレベーターは非常用でもともと全階に止まるはずでした。
なので、高層階はエレベーター1機だけという説明でした。
それがいつの間にか非常用が高層階用になってるので、引越しなどがある際は当然に全階停止として使われると思います。
-
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646
匿名さん
>>645 住民板ユーザーさん1さん
高層階契約者ですが、非常用1基は高層階用になるとMRで聞いています。
引っ越しや内覧会など特別な時だけ業者さんのみに全階に止まる鍵が渡されるのかもしれません。
4月5月の引っ越し集中時にはもうひとつある非常用と2基がフル稼働になるのでしょうね。
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647
住民板ユーザーさん8
>>645 住民板ユーザーさん1さん
貴方は勘違いしています
高層階用はもともと2機
それを非常時には各階にも止まるようにするというもの
今回の引越し時は一斉に使うため非常時に準ずる扱いにしているだけです
高層階の方には協力してもらっているのですよ
各階平面図の停止階一覧を見れば分かるはずで、はっきり明記されています
貴方の言うように高層階が1機だけなんて説明を本当にスミフがしたのなら大問題で高層階住人の怒りを買うことになりますよ
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648
住民板ユーザさん1
>647
あなた2期以降の契約者でしょ。1期の時は高層階専用は1機しかエレベーターがないって説明だったんだって。
だから中層階の契約者は、2機+全フロア停止の1機が使えて、2.5台ぐらい使えると思ってたの。中層階と高層階の世帯数を考えるとそれぐらいの比率でちょうどよかった。
ところが、あとになって高層階2機と言われて、中層階の取り分が減ったような話になってるから、中層階の契約者は怒ってんの。
事情も知らずに
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649
匿名さん
>>648 住民板ユーザさん1さん
私も1期契約ですが、当初から非常用1基は高層階用と聞いています。
共用図面集(白い冊子)は契約時に頂いたと記憶していますが、そちらに明記されています。
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650
住民板ユーザーさん4
>>648 住民板ユーザさん1さん
あなたは中層階の住人?
かつて中層階の住人で中層階のエレベーターを増やせと騒いだ人がいたがあなたかな
私は第1期の購入者ですが最初から647さんの
説明のように高層階は2機で内1機は非常時には各階に止まるが通常時には1から4階および21階以上の使用と確認していますよ
しっかりとした図面表記もありますのでよくご覧なさいな
営業マンがあなたに間違った説明をしているならあなたも被害者
もう一度住友不動産に確認してみたらどうでしょうか
あの時も中層階で駄々をこねる人がいましたが落ち着きましたけどね
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651
契約済みさん
皆さんに質問なのですが、非常識だとしましたらご容赦ください。
以前契約時に担当者から諸費用について口頭で聞いたことはあるのですが、
その後の資金計画などでも一向に諸費用の話が出てきません。おそらく、残債支払い時に
一括しての引き落としにはなるのだと思いますが、いつ頃住友から「~円です」という
連絡?があるのでしょうか。ご存じの方がいらしたら教えていただけるとありがたいです。
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652
住民板ユーザーさん1
644さんが言っているのは、高層用エレベーターが2基あるのは聞いているけどうち1基が何かの作業の時に中低層に止まるようになってしまうのでは?という不安ですよね。
私も内覧会のとき、高層用エレベーターの1基が低層階に止まる設定になっていたのを覚えています。住友が「2基は高層用です」と説明したからと言っても、「今日は運搬作業のがあるので」…みたいな理由で中低層に止まられたら確かに高層階住民は納得いかないでしょうね。
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653
住民板ユーザーさん1
>>652 住民板ユーザーさん1さん
もともと全階止まる仕様なんだから、引っ越しの時は全階に使うでしょ。
非常用って災害のときだけとか思ってない?むしろ災害のときはエレベーター使えないから、引っ越しのような日常の話でも中層階の人は使えると聞きましたよ。
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654
住民板ユーザーさん1
てことは、中層階と低層階の人は引っ越し作業の際、2基プラス1基使えるんですね。
高層階のは2基だけでうち1基は引っ越し用に使われるんですね。どこか腑に落ちませんけど。
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655
住民板ユーザーさん6
>>654 住民板ユーザーさん1さん
中層階と高層階で世帯数が1.5倍近く違うので当然だと思います。
むしろ高層階が優遇されすぎ。
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656
住民板ユーザーさん6
>>650 住民板ユーザーさん4さん
ずいぶん自己中な考え方の人がいますね。私も非常用一台は高層階専用にはしないかもしれないと聞きました。それで納得しましたが。
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657
住民板ユーザーさん2
>>656 住民板ユーザーさん6さん
最初から決まっているものを「かもしれない」なんて誰かが外交辞令で言ったことを一人歩きさせてはいけませんよ。
貴方が納得するのは勝手ですが
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658
住民板ユーザーさん6
>>655 住民板ユーザーさん6さん
高層階が高いお金を払ってるお陰で中層階は安く買えてるんだから高層階が優遇されるのはある意味当然でしょう。ビジネスクラスとエコノミークラスを平等に扱えという方が無理がある。
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659
住民板ユーザーさん10
>>658 住民板ユーザーさん6さん
下層、中層共に高層階とお値段変わらない部屋ありますよ。
1期以降の方ならば高層階より下層中層の方が高いお金払っている方もおりますよ。
最終的に平等じゃないでしょうか。
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660
住民板ユーザさん1
まとめるとこういうこと?
①中層階専用は2台、高層階専用は1台、残り1台は全てのフロアに止まる仕様(仮にAエレベーターとする)となっている
②Aエレベーターは、通常は高層階用だが、”非常時”は全フロアで利用できるとされている。
③高層階の一部の住民は、「非常時=避難・救助活動」で引っ越しは含まれないと考えていた。そのため、引っ越しの際にAエレベーターが全フロアで使われているのをみて、おかしいと主張。
④一方で、中層階の住民は「非常用エレベータなんだから引っ越しの際に使うのはおかしくない」と主張。
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661
匿名さん
>>659 住民板ユーザーさん10さん
市況が違えば価格が違うのはマクロの話、同じタイミングなら高層の方が高いのですから、平等はおかしいです。高層を優遇する方が合理的です。
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662
住民板ユーザーさん1
>>661 匿名さん
そういうのは広い部屋買って管理費たくさん払ってからいいなよ。
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663
住民板ユーザーさん1
結局、一部の勘違い高層契約者が騒いだだけで、当初の予定通りの使われ方をしているというだけですね。
なんでも自分勝手な解釈をせずに大人の対応をしてほしいです。
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664
住民板ユーザーさん1
>>651 契約済みさん
諸費用はまずは概算金額を振り込んで、後で返金するらしいです。
確定額は引っ越し後になるそうですよ。
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665
住民板ユーザーさん7
663さんに同意です
かつ、図面集にもなんでも、予定と現況が異なることがあると明示されているし異なった場合には現況優先です、とありますよね
嫌なら売って別のところに行かれたらいいですよ
1期で買われたなら、現行のお値段で売ったら利益出ますよね
これから契約する方は入居が再来年4月末以降ですから、来年4月末に入居できる新中古となったらきっとすぐ売れますよ!
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666
匿名さん
>>665 住民板ユーザーさん7さん
あなたのような喧嘩腰の方がいるのは情けないですね。
しかも内容が独善的でいけません。
私は非常時以外は高層階用に使うエレベーターも引っ越しの際には各階が自由に使えるということでいいのではないかと思います。
そこは高層階の方も大きな心でいて頂きたいと思いますし、中層階の方も既に2基確保しているのですから、さらに非常用兼高層階用に指定されているものを自分達によこせと言った態度は控えるべきですね。
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667
契約者さん
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668
住民板ユーザーさん1
>>666 匿名さん
仰る通りですね。
高層用非常用エレベーターも臨時で開放することがあるのですから高層階0.8、中層階0.2
ぐらいの使用イメージでしょうか。
従って高層階1.8基、中層階2.2基の確保かなと思います。
中層階の方は世帯数が多いと言いますが中層階には1人用の1DKが集まっていますので住人の数は世帯数の割りには少ないと思います。
その辺りを総合的に勘案して配分していると思います。
従って高層階と中層階の人が引越しの際には
非常用を仲良く使うということでいいのではないですか。
これから同じマンションに住む人同士ですから建設的に理解し合いましょうよ。
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669
匿名さん
非常時以外は中低層が使うのは禁止だとすれば0.99対0.01ぐらいなんじゃないの
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670
契約者
>>669 匿名さん
あなたのような重箱の隅を突っつくような人が問題を複雑にする
いい加減にしたら?
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671
匿名さん
マンコミじゃなくて管理組合の総会で戦ってください。
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672
住民板ユーザーさん8
高層階の契約者が無知と心の狭さを露呈しただけになりましたね。
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673
契約者さん
>>672 住民板ユーザーさん8さん
貴方は契約者ですか?
ここを荒らしにきた部外者では。
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674
契約済みさん
>>664 住民版ユーザーさん1さん
そうですか。それなら、時期に連絡が来るということでしょうかね?
いずれにしても、お金の話は早く確定してもらいたいですよね。
ありがとうございます。
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675
住民板ユーザーさん1
駐車場抽選はどうだったかご存知の方はいらっしゃいますか?
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676
住民板ユーザーさん2
>>674 契約済みさん
私も気になっていました。
質問して下さってありがとうございました。
又適切な回答を下さった方にもお礼いたします。
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677
マンション検討中さん
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678
匿名さん
引き戸の最後が重すぎて気になりませんか。住友の特別仕様だと言われたのですが・・。
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679
契約者
>>678 匿名さん
うちもパウダールームの引き戸が重かったので、調整してもらいました。
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680
匿名さん
軽くなるのですね!特別仕様なので調整しても大して変わらない、と言われ気が重かったのです。679さん、ありがとうございます。
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681
住民板ユーザーさん6
>>680 匿名さん
重くするのは引戸が軽すぎて開閉のたびに衝撃音が響かないようにしている為です。
各部屋の静粛性を考えてのことです。
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682
契約済さん
>>681 住民板ユーザーさん6さん
その通りです
開き戸と違って引き戸は最後のぶつかりで音が出たら壁を伝って上下に響きます
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683
住民板ユーザーさん1
火災保険は先日住友不動産から送付されてきたいずみ保険サービス一択なのでしょうか?
価格競争力が著しく劣るのですが。。
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684
住民板ユーザーさん6
>>683 住民板ユーザーさん1さん
火災保険の料率は統計から出されたもので、どの損保もほぼ同じ
バナナの叩き売りの様なものではなく、いずみ保険が勝手に作った商品でもなく交渉で安くなるものではありません。
10年間の掛け捨てを提示してきたが建物の構造級別からリーズナブルと判断されました。
更に私は比較的安い日常生活の賠償責任を特約で追加しました。
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685
住民板ユーザーさん1
火災保険は大手企業のサラリーマンなら職域紹介で安くなる可能性があります。
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686
住民板ユーザーさん7
>>685 住民板ユーザーさん1さん
職域紹介で安くなるとはどういうことですか?具体的に説明して下さい。
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687
住民板ユーザーさん4
>>551 住民板ユーザーさん6さん
フロアコーティングは、艶のないガラスコーティングに決定したのですがこちらを拝見すると石材コーティングも依頼する方が多いようですが皆さんは、依頼予定ですか?
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688
住民板ユーザーさん7
>>686 住民板ユーザーさん7さん
火災保険ぐらい自分で探しなよ。
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689
住民板ユーザーさん4
>>688 住民板ユーザーさん7さん
職域紹介なんてので安くなる火災保険なんてない
保険用語を知らないのに知ったかぶりするから問いただされたのですよ
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690
住民板ユーザーさん7
>>689 住民板ユーザーさん4さん
あんたが知らんだけで、大手企業なら会社紹介で保険料が安くなる制度があんのよ。
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691
住民板ユーザーさん4
>>690 住民板ユーザーさん7さん
それを知った上で書いているのですよ
その安くなる制度を利用して10年間の保険料を比較して、数値で示してみてください
因みに安くなる制度は職域団体扱いと言います(そもそも支払い方が違います)
貴方の表現がおかしいのでまず指摘をさせて頂きました
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692
住民板ユーザーさん7
>>691 住民板ユーザーさん4さん
俺は685と別人なんだけど。
どうでもいい細かい用語の指摘してないで、保険料の比較してみたらどうですか。いずみは高いですよ。
どうせ自分で調べずに適当なこと書いてんでしょ。
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693
住民板ユーザーさん1
私も数社比較してスミフ紹介はやめました。法外に高いとは言いませんが、保証内容がかなり広いので、コスト削減は可能ですよ。
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694
住民板ユーザーさん5
>>692 住民板ユーザーさん7さん
いずみより安い保険料を教えてください。
比較してみようと思います。
建物1000万とした場合安いものでは年間と10年間のそれぞれで幾らになるのでしょうか?
安ければそちらを採用したいので、是非お願いします。
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695
通りがかりさん
>>694 住民板ユーザーさん5さん
ネット系損保ならどこもだいぶ安いよ、いすみよりは。
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696
住民板ユーザーさん2
>>695 通りがかりさん
何の為に保険に入るのか?
事故処理や担保内容を考慮して加入しなければ安いだけで事故になった時に後悔している人は多いですよ。
いずみ保険はあくまでも代理店で元受損保は
三井住友海上でありメガ損保の1社です。
私に知る限りでは非常に的確な事故処理と支払いをしてくれます。
もっとも三井住友だけではなく他のメガ損保2社も信頼のおける事故処理をしてくれるから同レベルとみていいでしょう。
ただ同一マンションで一定以上の契約数がまとまると団体割引が適用されるのでいずみ保険で加入することのメリットはあると思います。(長期一括払いの割引が昨年から認可されました)
どなたかが職域紹介?などと書いていましたが割増無しの分割払い(給与天引きの団体扱いのことか?)の事だとしたら、10年間の実額が低くなる訳ではないでしょう。
更に共用部の火災保険はマンション保険として将来管理組合で加入すると思いますがやはり三井住友海上でしょうから、火災が発生した際に実際の処理が同一損保ならスムーズにいくと思われます。
火災の基本料率は金融庁の指導により構成されており、勝手に決められるものではなく安いなら安いなりの自助努力が求められます。強いて言えば付帯する担保項目による割増が保険料に影響しているため希望する項目の選定をそれぞれに考えられたら如何でしょうか?
偉そうなことを書いてしまいましたが、当方損害保険のコンサルを業務としているものでいずみ保険とは何の利害関係もありません。ただ間違った情報や生半可で不正確な知識が一人歩きをすることは避けたいと思った次第です。
最終的には専有部分はご自分の財産ですので、各人が総合的に判断されたらいいと思います。
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697
住民板ユーザーさん2
>>696 住民板ユーザーさん2さん
「保険料が金融庁の指導で決まってる」ってのが「間違った情報や生半可で不正確な知識」なんですけど。
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698
住民板ユーザーさん2
>>697 住民板ユーザーさん2さん
ごめんなさい
正確には損害保険料率算出機構の統計により火災保険料率が算定され、その認可をもらい、かつ履行する運用実態に対して金融庁から指導監督を受けるというところでしょうか。
でもあまりややこしい説明になるのでハショリました。
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699
住民板ユーザーさん1
なんか、どうでも良いことで盛り上がってますね。
職域で火災保険があるかないかとか。
いずみより安いの教えてくれだとか(教えてくれ、という割に上から目線。)。
火災保険とか、ちょっと探せば比較できるものがいくつか見つかる気がしますが。
例えば、ローンを組んだ銀行で紹介してもらうとか。
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700
匿名さん
従業員向け大口団体割引で15%ほど安くなるとのことでした。引受会社は三井住友海上です。ネット系の方がもっと安いかもしれませんけどね。
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701
住民板ユーザーさん1
>>700 匿名さん
ネット系は安かろう悪かろうですけどね。
生保と違って損保は事故処理が難しいから
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702
住民板ユーザーさん1
営業担当に確認したところ、全階停止(非常時)する上層階用エレベーターは5月か6月頃までは全階に停止する設定が続く予定とのこと。入居作業や整備が活発な間だけらしい。しかし、いつから上層階専用の設定になるかは未定。
中・低層階用のエレベーターが2機ずつあるのに、なんでもう1機 高層階用を使う必要があんのかね?営業担当もそのへんはハッキリと答えられないようでした。
高層階の皆さん、当分の間エレベーターではイライラしそうですね。
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703
住民板ユーザーさん1
>>702 住民板ユーザーさん1さん
以前書き込みがあった通り、当初計画通りの使い方なので仕方ないです。高層階の住民が根拠もなくごねてますがみっともないのでやめましょう。
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704
住民板ユーザーさん8
今日、手直しの確認に行きました。
既に住まわれている方の洗濯物が、結構上に干されていたり、西側のベランダにヨシズが立てられていたり。
ベランダのヨシズは大丈夫なんでしょうか?
かなりガッカリしました。
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705
住民板ユーザーさん8
ヨシズは西日除けに最適なので、西向き住戸だと他のタワマンでも付けてる世帯は多いです。
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706
匿名さん
EVが何基あるかはマンション選びの重要なポイントだと思います。
私は中層階が希望でしたがEVの待ち時間を考え購入の決断を早めました(高層階から順に売り出されたため)。非常事態の範囲まで説明がなかったので、引越=非常事態?と戸惑われる方が多くいても不思議ではないでしょう?
高層階の住民が根拠もなくごねているなど、入居前からいがみ合うのは残念でなりません。
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707
入居前さん
寒い時期の西日は有り難いものなのによしずですか。夏を考えるとぞっとします。
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708
住民板ユーザーさん1
>>707 入居前さん
昔働いていたオフィスが、ダイレクトウインドウかつ西向きでLOWEガラスでした(住友不動産のビル)
広いフロアはマジなのですが、会議室は夏冬関係なく蒸風呂で、かなり不快でした。そのことを知っていたので、西側が東側より坪単価が高いのは驚きでした。
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709
住民板ユーザーさん1
>>708 住民板ユーザーさん1さん
西側のデメリットばかり書いて、メリットに気がついてないようですね。
東側のメリデメを考えると私は西側に軍配を上げます。とくにこのマンションでは
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710
住民板ユーザーさん4
>>707 入居前さん
西日は夏の暑さもそうですが、直射するので眩しいんですよ。ヨシズがダメならカーテン閉めるしかない。
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711
住民板ユーザーさん1
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712
住民板ユーザーさん1
引越し日の確定連絡はもうすぐですかね。
郵送でしょうか。楽しみです。
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713
匿名さん
>>712 住民板ユーザーさん1さん
今日お問い合わせすることがあり、電話をしましたところ、今日あたりに、郵便で、到着するとのことでした。
ちなみに、電話のなかで引っ越し日は聞くことができました。
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714
住民板ユーザーさん1
>>713 匿名さん
ありがとうございます。
郵便が来ているか帰宅後確認してみます。
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715
住民板ユーザーさん8
>>713 匿名さん
ありがとうございました。
本日、郵便が届きました。
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716
住民板ユーザーさん1
駐車場の抽選結果って通知された方いらっしゃいますか?
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717
住民板ユーザーさん1
>>716 住民板ユーザーさん1さん
本日届きましたよ!
駐車場と駐輪場の場所等について。
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718
住民板ユーザーさん1
鍵の引き渡し日程も来ましたね。
やっと引っ越せるという思いです。
契約から引越しまで長かったです。
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719
住民板ユーザーさん1
>>718 住民板ユーザーさん1さん
たのしみですねー。
後は、飛行機の音だけが気にならず快適に過ごせることだけを祈ります!
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720
住民板ユーザーさん9
早く引っ越したいですね!
住むのが楽しみです!
入居してからエコカラットを施工するかどうか決めたいと思っているんですがされた方は種類なににしましたか??
玄関と寝室にやろうと思っているんですが、、、
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721
検討板ユーザーさん
大井町住人です。思ったより飛行機うるさいですね。はやくT3サッシの部屋に移りたいです。
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722
住民板ユーザーさん
>>720 住民板ユーザーさん9
シスコンで頼みました。
うちは玄関とトイレのみにしましたよ!
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723
匿名さん
>>720 住民板ユーザーさん9さん
うちも、シスコンに頼みました。
リビング、廊下、トイレ、玄関ミラー周りをお願いしましたよ
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724
契約者さん
>>720 住民板ユーザーさん9さん
うちは外部業者で玄関、廊下、リビングの一部、トイレにエコカラットを施工します。同じ業者に造作家具やピクチャーレールも施工依頼しています。
引き渡しから入居までの間に済ませます。
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725
住民板ユーザーさん1
>>720 住民板ユーザーさん9さん
私は、外部に依頼しました。水回りコーティングとホスクリーン、フロアコーティングとエコカラットをリビングと玄関にします。
高級感があったりホテルのようにしたかったので、ストーングレースとグラナスルドラにしましたよ
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726
匿名さん
手直し確認のためお部屋に入ったところ、飛行機の音はそれなりに聞こえました。生活音に囲まれれば気にならないレベルだと思いますが、窓を閉めれば全く聞こえない、という訳にはいかないようです。
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727
契約者
>>726 匿名さん
図書館並でも無音ではないでしょうから、煩いと感じる方もいるのでしょうか。。
生きていくのが大変そうでお気の毒です。
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728
坪単価比較中さん
私も飛行機音聞きましたが気にならないレベルでした。感じ方は人それぞれですね。
マスゴミが流す風評被害には困ったもんですが。
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729
住民板ユーザーさん1
今日品川区からしなおおコスモの入園内定届きました。入居楽しみ中。
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730
住民板ユーザーさん7
>>726 匿名さん
屋外騒音の大半は24時間換気のスリーブ穴から聞こえてきます。スリーブ穴にスポンジを詰める防音スリーブというものが市販されてますので、入居後に気になるようでしたら試してみても良いかもしれません。
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731
住民板ユーザーさん1
>>729 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。うちは区内(他エリア)認可園からの転園希望でしたがダメでした…。
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732
匿名さん
しなおおコスモの運営会社の理事長は左翼系活動家のようで、変な思想を刷り込まれないか少し心配です。
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733
匿名さん
730さん、防音スリーブいいですね、ありがとうございます!
壁スリーブに入れるスポンジはすぐ見つかりましたが、機械式給気口(天井付)では検索できませんでした。ご存じの物があれば教えて頂けないでしょうか。
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734
住民板ユーザーさん2
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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735
住民板ユーザーさん5
>>725 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングって必要なんでしょうか?旦那が子供が傷つけるからやろうと言っているのですが知識がないので、よく分かっておりません。詳しい方アドバイスいただきたいです。
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736
匿名さん
>>735 住民板ユーザーさん5さん
シートフローリングごときに、そんなもの必要ない
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737
匿名さん
>>735 住民板ユーザーさん5さん
ホームセンターに売っているリンレイのフローリングコート材で自分でやろうと思っていますが、無理でしょうか?
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738
住民板ユーザーさん8
>>735 住民板ユーザーさん5さん
私は、必要だと思ったので依頼しましたよ。掃除が手軽になって、濡れたクイックルワイパーが使えるだけでも充分メリットです。子供がとにかく汚してしまうので、主婦には掃除が時短出来るだけでありがたいです。
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739
住民板ユーザーさん2
>>735 住民板ユーザーさん5
私もシートフローリングには必要ないかなと思っていたんですが掃除が楽になるのと、傷がついた際にやっとけば良かったと思うのも嫌だったので依頼しました。
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740
住民板ユーザーさん4
>>739 住民板ユーザーさん2さん
コーティングをすると、その後の住友からの保証対象外になります。例えば床の軋みなど事後に発生する不具合等も保証対象外になりますので、その点を踏まえてコーティングをするのかご判断されることをお勧めします
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741
住民板ユーザーさん6
ここを買った判断を正しかったと信じたい!状況は厳しいが…
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742
契約者
>>741 住民板ユーザーさん6さん
私は全く心配していませんよ。
ルサンチマンが検討板で騒いでいるだけです。
4月の入居が待ち遠しいです。
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743
住民板ユーザーさん1
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744
住民板ユーザーさん7
>>741 住民板ユーザーさん6さん
残念ですが状況は厳しすぎるでしょうね。
今日も飛行機の記事が出てますし、イメージは最悪です。
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745
住民板ユーザーさん1
>>744
ホントに購入者?
多分冷やかしの人だと思うけど
もし購入者なら、そこまで覚悟してるんだし、損失覚悟で賃貸に出すか売りに出すかしてみれば?
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746
匿名さん
とうとう入居まであと1カ月、楽しみですね!
ところで、トイレの手洗い台と壁に隙間が空いているのですが、何のための隙間かご存知の方いらっしゃいますか。ホコリが溜まりそうな、この空間の活用方法が分からなくて・・。
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747
住民板ユーザーさん1
>>746 匿名さん
ここですかね?たしかに少しあいてますね。
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748
入居予定さん
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749
住民板ユーザーさん8
入居初日に飲むものは?
ウィスキーかなぁ。
何でお祝いするの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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750
匿名さん
747 住民板ユーザーさん1さん、そうです!この隙間、わかって頂けて嬉しいです!
初めは施工ミスかと思いましたが、意味があるのなら知って納得したいくらい疑問な隙間だと思いませんか。
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751
マンション検討中さん
物入れ部分の扉がその位置じゃないと90度まで開かないのでは?と。
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752
住民板ユーザーさん1
住友不動産による引き渡し時期の後ろ倒しにより、本来は管理組合の収入になるはずであった駐車場代、駐輪場代、共用施設利用料などの負担を住友不動産に求めたいのですが、みなさん賛同してくれますか?
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753
匿名
>>752 住民板ユーザーさん1さん
あなたは契約者でもないのに何をすみふに求めるんですか?
今年4月末の引き渡し予定でしたが、希望すれば4/9に前倒しできます。
今の契約だと来年の引き渡しのようですが、それまでの管理費などはすみふがもちますので、管理組合に負担がかかるわけではありません。
嘘はつかないように。
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754
住民板ユーザーさん1
>>753 匿名さん
管理は修繕費以外のことです。
一部駐車場代や自転車置き場の押さえ分は払われてますが、押さえ分は少ないです。共用施設はゼロです
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755
住民板ユーザーさん1
>>754 住民板ユーザーさん1さん
管理費や修繕費 の間違いです
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756
匿名
>>754 住民板ユーザーさん1さん
ここの共用施設で料金が発生するのはパーティルームとゲストルーム位ですから、入居者が少ない内に利用できるのでむしろ利点だと思いますよ。
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757
住民板ユーザーさん6
コロナショックに加え、地権者住戸の安普請(雑誌にも物件名入りで取り上げられてた)、タイミング悪すぎましたね。共働きでギリギリまで借りるので、返済計画不安でしょうがない。
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758
契約者さん
>>757 住民板ユーザーさん6さん
営業さんにもう1部屋勧められたのですが、勇気がなくて買えませんでした。後悔しています。
2LDKなら子供に買いたいので、1期の値段でお譲りください。
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759
匿名さん
>>758 契約者さん
早い時期に1期の価格で買えるようになるので中古ではなくそれを買いましょう。
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760
匿名さん
手洗いカウンターの隙間はメーカー定尺タイプを使用しているから、のようです。お部屋によっては10cm以上の隙間があくこともありそうです。
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761
住民板ユーザーさん1
1期の方はいよいよですね!
ところで皆さんは火災保険はどうされましたか?
割高な住友不動産の関連では申し込まれていないと思いますが、家財保険や地震保険はどうされましたか?
個人的に地震保険はどうするか迷っています。
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762
住民板ユーザーさん
>>761 住民板ユーザーさん1さん
他も検討しましたが、そこまで劇的に値段も変わらなかったので住友不動産のものにしました。
地震保険も控除できるので入りましたよ。
暮らしのQQ隊などのサービスも使えるので、どちらかと言うと付帯サービスで選びました!
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763
住民板ユーザーさん4
>>761 住民板ユーザーさん1さん
安かろう悪かろうのネット保険に入るのもいいが、事故の時に全て自分で処理しなければならないことを考えたらやっぱり不安
なんの為に入るのかを考えてみることにします
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764
住民板ユーザーさん1
私はスミフの保険はやめました。
家財の保険額が建屋の半額以下で設定されており低すぎると思ったからです。
一方で、不要なオプションがつきすぎです。このマンションに限って言えば、風災、雷、ひょう、盗難、水濡れなどのオプションは要らないと思います。
別の保険会社で、オプションを全部やめて家財の保険額を2倍にしても値段が1割下がりました。
私の推測ですが、オプションは利益率が高いからこのような見積になってるのだと思います。スミフらしいですけど。
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765
住民板ユーザーさん8
>>763 住民板ユーザーさん4さん
「ネット保険は安かろう悪かろう、やっぱり大手は安心」との安易な思い込みで、無駄なオプションたっぷり、保証少なめの保険になってないといいですね。
いずみの見積もりだと、たぶんなってますけど。
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766
住民板ユーザーさん1
地震保険はどうされましたか?
私は免震構造だし家具も備え付けにするので不要かなと思っています。
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767
住民板ユーザーさん3
>>766 住民板ユーザーさん1さん
免震だと地震保険不要という人は多いですね。
地震は必ず来ますし、所得控除で所得ランクを下げて保育料を有利にしたいので、私は加入する予定です。
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768
マンション検討中さん
>764 さん
タワマンの火災保険に水漏れ補償は必要です。
私の経験ですが、上階の火事でスプリンクラーが作動し水浸しになりました。被害額は2500万円。
上階の人の個人賠償責任保険でリフォーム出来ましたが、出火元が賠償保険に加入してないこともあります。
マンションはちょっとした不注意の水漏れで下階の部屋に迷惑を掛けることもあります。
保険のオプションも大事です。
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769
住民板ユーザーさん3
>>768 マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
オプションが大事とか不要とかいう論点ではなくて、いずみの見積もりだと、ベースとなる家財に対する保険額が低すぎなんです。
それなのにオプション盛り沢山で保険料が上がってるので、水漏れのオプションつけててもそもそも補填される額が低いという状態になってます。
それならオプション減らしてベースの保険額をアップさせた方がまし、という話です。オプションはそりゃつけた方がいいですよ。
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770
住民の人に質問したいさん
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771
住民板ユーザーさん
>>770
鍵の受け渡しが郵送になりました。
引越、無事に終わる事を願います!!
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772
住民板ユーザーさん5
いずみ保険は保険代理店です。当然手数料取られます。自分で色々調べてみれば必ずいずみより安くなります。
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773
匿名さん
>>766 住民板ユーザーさん1さん
免震は横揺れには強いですが縦揺れには弱いので、縦揺れ中心の直下型地震には弱いと言われてます。その辺のリスクも考えると入っておいた方が安心ではあります。
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774
住民板ユーザーさん5
入居の方は順調に進んでるのかな?
夏入居の者なんですが、一向に連絡来ないし、コロナの影響で入居日が延びるとかなったら嫌だなぁと…
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775
住民板ユーザーさん1
>>774 住民板ユーザーさん5さん
4月入居の者ですが、鍵の受け渡し方法が変更になったこと以外は計画通り行くようです。
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776
住民板ユーザーさん5
>>775 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。特に滞りがないみたいで良かったです。
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777
住民板ユーザーさん1
やっとこの日が来ました。
あす鍵を持って部屋に行ってみます。
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778
住民板ユーザーさん7
>>777 住民板ユーザーさん1さん
ラッキースリーセブンと鍵の引き渡しおめでとうございます^_^
私も待ち遠しいです。
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779
マンション検討中さん
すでに上階のバタバタがうるさい!
子供だと思われる。意外と天井からの音は響く。
皆さん、節度ある生活や子育てをしてください!ここは集合住宅です!
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780
住民板ユーザーさん3
>>779 マンション検討中さん
引き渡し=引越しと思いますよね。なんと、引越しはまだ先なんですよ。このマンション。
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781
住民板ユーザーさん8
>>779 マンション検討中さん
シスコン の工事や家具搬入が始まってるのでそっちではないでしょうか?引っ越しはまだまだ始まってないはずですよ^ ^
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782
マンション検討中さん
一時的に家族で来て子供がはしゃいでいたのかもしれませんね。
ただ、引越しは始まってると思います。
夜の窓灯りも増えました。
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783
匿名さん
引越は4/9から始まっていて連日アートさんで大賑わいです。高層階は2台使えないからかもしれませんが、EVの待ち時間が長いと気が滅入ります。
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784
住民板ユーザーさん
>>779 マンション検討中さん
我が家も先日引越しました!
よろしくお願いします。
我が家はまだ上の階がいないのか、
窓を開けていても無音で今のところ快適です。
ベビーカーに乗ったお子さんを数人見かけたので、お子さんがいる家庭かもしれないですね!
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785
住民板ユーザーさん
>>784 住民板ユーザーさん
単なる荒らし投稿ですよ。これ。
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786
住民板ユーザーさん1
今は皆さん自宅で過ごす時間が長いと思います。
騒音トラブルが起こらないよう節度ある生活をしましょう。
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787
匿名さん
>>779 マンション検討中さん
タワマンあるあるですが、ボイドスラブは軽量なので重低音の遮音は苦手です。タワマンはみんなボイドスラブなので、どこも変わりません。上からの音が気になる人は最上階を買うのがおすすめです。
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788
住民板ユーザーさん1
>>783 匿名さん
高層階も2台使えそうでしたが引越作業は1台と決められているんですか?
引越終わりましたが荷物搬入にかなりの時間がかかりました。2台あるのに1台の利用ということであれば納得の時間のかかり方ですが、時間がかかりすぎるので2台使って欲しかったところです。
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789
住民板ユーザーさん4
>>779 マンション検討中さん
集合住宅なんだからから子供がいる方が普通。
もちろん程度問題だが、子育て世帯はそれはそれで普通は気を使って生活している。それでも一定の音は出る。気になるのは、通常子供を育てたことがないもしくは、子育てに参加していないか、余程周りの目だけを気にして子育てした者だけだろう。
ただ、幅広なので横は良いが、床を踏んだ感じ、上下は少し音響きそうな感じ。これは言われていた構造の問題か。
一人者が結構な割合を占め、ベタベタ挨拶嫌いはよいかもしれないが、大井町っぽくない空気感はいまひとつかな。
飛行機問題はもうクリアだろう。全然気にならない。
エレベーターは設定の問題か、閉まるのがやたらと早いも休日は混雑。人も多いので、このような中では、引越中のマスクをお願いしたい。
皆様、今後よろしくお願いいたします。
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790
匿名さん
>>789 住民板ユーザーさん4さん
間取りで言うと3LDKはうるさい、2LDK以下は静かなことが多いです
でも3LDKはお互い様だよね
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791
住民板ユーザーさん5
お子様がいる方、上下左右の人に挨拶に行きますでしょうか?
子どもが小さいので日中どうしても騒いでしまうこともあるので悩んでおります
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792
住民板ユーザーさん1
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793
住民板ユーザーさん1
>>791 住民板ユーザーさん5さん
挨拶はこの状況でが落ち着いてからが無難なのではないでしょうかね。
コロナさえなければ私もご挨拶したいと思っています。
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794
匿名さん
品川区の私立保育園でコロナ発生とテレビでやってましたが、まさかここの下ではないよね。。?
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795
入居済みさん
まだ住んでいる方が少ないので挨拶に行っても居ない場合もありますし。。。
今朝、この時期としては珍しく富士山が見えました。
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796
住民板ユーザーさん1
>>794 匿名さん
ここの下かは分かりませんが、大井町の保育園のようですよ
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797
住民板ユーザーさん4
>>792 住民板ユーザーさん1さん
同感です
このような状況では、皆さんが健康に生活できることがベスト
挨拶しに出向かないことこそ思いやりと言えるでしょう
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798
匿名さん
>>796 住民板ユーザーさん1さん
大井町の認可の私立といったらここかラヴィアンの下の2択だけども。他は区立なので。
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799
マンション掲示板さん
1日テレワークしてたけど、飛行機の音なんて一回も聞こえませんでした。
やっぱり静か。
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800
マンション掲示板さん
みんな自宅にいてコロナ疲れもあるでしようから、迷惑な騒音には気をつけましょう。ウチも子供に言い聞かせます。
ご近所マンション
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