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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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261
名無しさん
>>260 住民板ユーザーさん7
1「個」約4万円です。6個付けるなら6倍の24万円。
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262
住民板ユーザーさん8
建築オプションの価格表を見てみました。
ダウンライトは1つ税抜47,000円。
高いですね・・・
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263
匿名
>>262 住民板ユーザーさん8さん
ダウンライト高くて一度やめようかとも思いましたが、リビングが11畳程度なのでやはり広がりとすっきり感を求めてつけようかなと思い始めてます。壁掛けテレビも。合わせて50万円以上かかるし住み替えの時持って行けませんが。泣。
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264
住民板ユーザーさん8
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265
契約済さん
>>264 住民板ユーザーさん8さん
戸境壁に棚を設置したり、天井に
穴を開けてダウンライトを付けたりは建築オプションしかできないと思います。建物の構造に関わるものですから。
戸境壁ではない壁のエコカラットや造作家具などは外部業者も検討するつもりです。
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266
住民板ユーザーさん1
>>265 契約済さん
ここは二重天井ですが建物の構造に関わるとはどういう意味でしょう。素人からすると何の影響もないと思いますが。
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267
契約済さん
>>266 住民板ユーザーさん1さん
私も素人なのでよくわかりません。建築オプション以外で天井に穴を開けるのはNGだと思い込んでいました。確かに二重天井なので直床と違って構造体には関係せず工事ができるのでしょうね。
ただ二重天井では天井下地と天井スラブの間の空間に配管が通っているようなのでダウンライトの穴を開けるのはその位置を把握して施工する必要がありそうです。外部業者でも、しっかりしたところなら大丈夫でしょうか、
建築オプションの締め切りが結構早くて、そろそろ本腰を入れねばと思い始めています。汗
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268
住民板ユーザーさん8
>>267 契約済さん
私の理解だと二重天井の部分は専有部分なので何してもokという理解でいました。
どの業者でもさすがに配管がどこにあるか等の図面は確認するので問題ないかと思いますよ。オプションでするメリットは引き渡し時点で備え付けられているということですかね。
あくまでも個人の主観なので、正確な情報は担当に確認した方がいいと思いますが。
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269
名無しさん
エコカラット のような杭打ち不要な壁は、ふかし壁不要なんですかね?どなたかご存知ですか?
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270
住民板ユーザーさん1
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271
契約済さん
>>269 名無しさん
建築オプションカタログに、戸境壁にエコカラットやミラー等を設置希望の場合はふかし壁を注文するよう記載があります。二重壁になって壁が7cm 厚くなるみたいです。部屋が狭くなる上に32000円/m余分な出費になります。
うちはエコカラットを戸境壁ではない場所につける予定です。
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272
名無しさん
>>271 契約済さん
真面目に読んで見たら、モデルルームと同じように造作家具やろうとしたら、
リビングふかし壁で20万弱
追加でテレビ下地で17万
造作家具下地でさらに追加で10万円
エコカラットで最低20万
造作家具で最低50万
ぐらいはかかるという事を理解して色々断念するに至りました。ふかし壁とエコカラット だけやるかなぁ。
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273
住民板ユーザーさん8
>>272 名無しさん
その値段じゃモデルルームには程遠いと思います。
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274
匿名さん
エコカラットを頼むかどうかで悩んでいます。汚れてしまったときの清掃がたいへんそう、表面がザラザラなのでセーターなどを引っ掛けてしまわないかなぁ…。でも、見た目はステキですよね。
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275
マンション検討中さん
建築オプションって、あんまり資産価値に影響しないですよね?
ダウンライト欲しいのですが、それを考えて二の足を踏んでしまいます。みなさんどうされてます?
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276
契約済さん
>>275 マンション検討中さん
うちは資産価値より、住んでいるときの満足感重視ですので欲しいオプションは予算が許せばつけます。ダウンライトもつけます。
早めにりセールする場合は高額のオプションは勿体ないですね。
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277
マンション検討中さん
>>276 契約済さん
ありがとうございます!
うちはせいぜい10年で移ると思われるので、是非と思うオプションだけにしておこうと思います。
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278
匿名
ダウンライトを外部の方にお願いしたら、入居後に天井を壊して付けるということになりますね?
悩みますね
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279
e戸建てファンさん
部屋物干しのairhoopをつけようとしたらなんと一本23000円…二本で46000円なのですがみなさんつけられますでしょうか?そのほか代替方法をお考えの方はいらっしゃいますか?
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280
住民板ユーザーさん8
>>279 e戸建てファンさん
私も部屋干し派なので考えましたが、営業さんに止められました。
単純に見た目が悪くなるので、オプションで付ける人は少ないそうです。
代替案は、乾燥機付洗濯機でしょうか・・・。
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281
住民板ユーザーさん5
>>280 住民板ユーザーさん8さん
我が家は寝室2部屋にはつけますよー。リビング横の部屋には見栄えを気にしてつけませんが。
今もタワマン住んでてドラム式洗濯乾燥機の乾燥、浴室乾燥も使いますが、部屋干しできるものも必要です。室内干し用物干しは邪魔で置きたくないですし。乾燥機にかけられない衣類も多いですよ。
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282
契約者
>>269 名無しさん
要らないよ
DIYでもエコカラットやるくらいなんだから、壁ふかしてたらキリがない
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283
住民板ユーザーさん8
>>281 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。参考になりました。
個人的には、見た目もそうですが湿気が気になるので、寝室にも付けず、ドラム式洗濯機+浴室乾燥機を利用しようと思います。
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284
契約済さん
>>283 住民板ユーザーさん8さん
うちも室内干しはつけません。ドラム式洗濯乾燥機と浴室乾燥、それに小さいですがバルコニーに物干し金物がついているので何とかなるかと。
家族の人数が多いと難しいかも知れませんが。
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285
住民板ユーザーさん1
私も、室内の物干しをお願いしようと思い、コーディネーターのかたにご相談したところ、止めた方がいいと思います。
と言われました。
今も、浴室乾燥機とドラム式で対応出来ているので、それでいいかなと思っています。
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286
名無しさん
>>282 契約者さん
戸境界壁はエコカラットでもふかさないといけないのかと思ってましたが。
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287
住民板ユーザーさん1
>>5929 匿名さん
やめといたほうがいいと言われた理由はなんでしょうか?私も検討しておりまして。
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288
住民板ユーザーさん1
>>287 住民板ユーザーさん1さん
私は寝室につける予定ですが、コーディネーターの方に止められませんでした。
今も、浴室乾燥機と選択乾燥機を使ってますが、室内物干しも便利で使ってます。
止める理由ってなんなんでしょうか?
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289
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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290
契約済
西側でしたら湿気の心配はいらないかと思います。
ちかくに職場がありますが、3階でも西日はすごいですよ。
遮光や遮熱対策はしてますが、
いつも、室内で洗濯物がよく乾きそうとぼやいてます。
西だと湿気の心配も少ないですし、室内干しができると思い、西側の契約をしました。
むしろ乾燥対策の為にも、寝室に物干しもありかと思いました!
ノズルも取れるので、つけといて損はないと思いました。
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291
住民板ユーザーさん1
ダウンライトは、6箇所くらいあるといいですよ。と提案されて、お見積もりお願いしましたが、結構高いですね!
その他、廊下、トイレ、リビングなどのエコカラット、納戸内に棚、玄関ミラー、食器棚等々、やはり、数百万円になりますね。
まだまだ、カーテンやエアコンもあるので、色々考えます。
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292
住民板ユーザーさん1
みなさん、建築オプションはこちらから営業かインテリアコーディネーターに連絡をして打ち合わせをするのでしょうか?
それとも向こうから連絡がきますか?
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293
契約済さん
>>292 住民板ユーザーさん1さん
契約を終えると、シスコンの担当者さんから電話で連絡があります。そこから建築オプションの打合せが始まりました。
建築オプションの締め切りは早いので、なかなか連絡が来ない場合はすみふの担当者さんに聞いた方がいいかもしれません。
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294
住民板ユーザーさん1
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295
住民板ユーザーさん2
川口技研のホスクリーン はとにかく便利です。
今前住んでいたマンションの全部屋付けましたが、花粉の多いときや雨天時に大変便利です。
下地センサー等使って自分でつけたので部品代しかかかりませんでした。
部屋を貸す時も好評でしたのでまた全部屋付ける
つもりです。特に目立たないので。
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296
契約済みさん
ホスクリーンについては私も知りたかったので、参考になりました。
自分で取り付けることもできると教えていただいたので、建築オプションの優先順位が下がりました。
ありがとうございました。
ところで、収納が少ないなと思ったことはないですか?
もちろん間取りにもよるでしょうが、MRでも衣類などの収納は主寝室のWICのみだったかと。
契約しておいて今更なのですが、出来るだけ部屋をスッキリさせたいので悩んでいます。
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297
住民板ユーザーさん
>>296 契約済みさん
そうですね。なのでシステム収納を天井や所々にインテリアオプション でつけようと思います。
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298
契約済
>>297 住民板ユーザーさん
具体的にどの辺につける予定ですか?
うちは、キッチンの上戸棚や棚を見当中です。
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299
匿名さん
>>296 契約済みさん
我が家は以前のマンションではナショナル(現パナソニック)の「干し姫さま」を
付けていました。なくてはならないくらい便利でしたので、今回もホスクリーンを二部屋に注文しました。自分で取り付けできるということですが、建築オプションで付ける場合は、きちんと下地処理(天井を補強)してくれるそうですよ。いくら脱水をかけても濡れた衣類を干すわけですから、結構重くなります。担当者もそう言っていましたので、我が家は注文しました。
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300
契約者
キッチンシンク上部のダウンライトを集光型に変更というオプション、検討されている方はいらっしゃいますか?今の家がオープンキッチンではなく、普通に蛍光灯の下で作業してるので、違和感出てしまうのかなぁと悩みます。
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301
住民板ユーザーさん7
カーテンは通常のレール横開き式がいいのか上下のブランド式がいいのか迷っています。
メリデメも良く理解していないのですが皆さんどちらにされるのでしょうか?
ご教示ください。
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302
住民板ユーザーさん3
>>301 住民板ユーザーさん7さん
入力ミスがありました。
ブランド→ブラインド
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303
住民板ユーザーさん2
>>301 住民板ユーザーさん7さん
ウチは木製のプラインドです。
カーテンはヒラヒラするし明るさの調整ができないけど
ブラインドは窓枠に付ける部屋が広いのと陽の高さに合わせて微調整できます。
出入りをする窓だと開け閉めが大変なのと、全開の時も上部に溜まって窓が塞がれます。
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304
契約済さん
ダイナミックパノラマウィンドゥを楽しむためにカーテン生地でモデルルームのようにブラインド風に上げ下げできるようにしようと思っています。
モデルルームではレースをブラインド風にして厚手のカーテンは左右開きで端に束ねていましたが、うちはやや厚手の川島織物などの生地をブラインド風にして1枚でいいかと考えています。カーテンの下ろし具合で日差しを遮ることもできますし、そこで寝るわけでもないので真っ暗にしなくてもいいし。
寝室になる部屋は左右開きのレースと遮光カーテンの二重にします。
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305
住民板ユーザーさん3
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306
名無しさん
中層階の人たちは間も無く建築オプションの締め切りですね。2期で中〜高層階買った人はなんとか滑り込めるはず。
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307
契約済みさん
ダウンライトの設置で悩んでいます。
皆さまは決められましたか?
本当は全部ダウンライトにしたいのですが、
お値段が高いですねぇ~
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308
住民板ユーザーさん1
ダウンライトはリビングに6ヵ所お願いしました。
コーディネーターさんからの提案で。
元々ついている照明位置については、若干位置を変える工事もお願いしました。
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309
匿名
>>308 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
私はリビングに8ケ所で計算になり、悩んでいました。
成る程。元々の照明位置をずらせば、
6ケ所で済むかもですね。
とても参考になりますm(_ _)m
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310
住民板ユーザーさん8
ふと思い出したのですが、玄関狭くないですか?
モデルルームに入った時に最初に感じたことです。
飾り棚などもなく…
今はあの程度が標準的なのでしょうか?
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