シティハウス浅草橋ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusabashi/
所在地：東京都台東区浅草橋二丁目37-5他
交通：都営浅草線「浅草橋」駅から徒歩4分
JR総武・中央線「浅草橋」駅から徒歩4分
間取：2LD・Ｋ～3LD・K
面積：54.56m2～67.67m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 株式会社森本組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-16 14:59:23
屋上テラスに出られるマンションなので見えますよ！
>>屋上テラスに出られるマンション
いいですね！屋上テラスは常時出ることができますか？これから秋にかけて涼しさを感じたい時にも、屋上で涼めばいいかなと思います。
花火ダメ、BBQダメなど規約はありますか？
守って使えばみなさん楽しく過ごせそうですよね。
花火大会、椅子を持って行ったり、キャンプ用の机を持っていったりすると気分も高まりそうです。折り畳み式なら持ち運びもできそうですし、ビールやスナックを持参したら楽しそうです。
細かい所は分かりません。
モデルで聞いてみて下さい。
集合住宅で花火やBBQなどは、基本的に火気は厳禁になっているところが多いですよ。
本当はバルコニーのタバコもそういうことで駄目なんです。
それ以前に、バルコニーのタバコはマナーの問題でやめてほしいけれど。
あと、屋上は下によそのお宅があることを忘れては行けません。結構屋上に人がいると、その下の住宅には足音が響いたりもしますから。常時開けることはしないほうが良さそうに思います…。
あとはこれから作られる管理規約次第でしょう。
３LDKで70㎡を切る専有面積。
居室やリビングなどの広さ自体は問題ないのですが、どうしてもしわ寄せが収納の方に言ってしまうように感じました。
収納はなんだかんだでうまくやっていかないといけませんね。
好きあらば収納！みたいに。
Aタイプは、13階までが２LDK扱い、14階と15階が３LDK扱いになるようです。
そこまで上に行かないと、サービスルーム扱いになってしまう部屋に、陽の光が入りにくくなってしまうということなんですか？
ほぼ同じ間取りなのに、なんとなく変だなぁと思いましたし、不思議ですね。
居室にするのも条件があるというのは聞いたことがあります。
実際に明るいかくらいかではないのでネットで調べてみるといいですよ。
単純に明るさだけなら南向きのマンション=寝室が北なのでオールサービスルームになりますからね(笑)
居室として表記するには、将来にわたって一定の日照時間が確保できるかどうか、
というのが条件にあるようです。
たとえば、隣の土地が駐車場で、今は日照時間が長くても、
ビルなどの高い建物が建ちそうな広さの場合、
容積率などを踏まえて最大の高さで計算して
日照時間が短くなるようなら「サービスルーム」となるようです。
サービスルームってそういうことで、居室になるのってきちんとした決まりが存在するっていうことなんですか…めっちゃ勉強になりました。
なんでわざわざお部屋なのに微妙な扱いにいしているんだろうと思ってました。
ここの場合、サービスルームにならないところは、
そういう意味では日照時間がある程度保証されているよみたいなところもあるんですね。
屋上テラスは、良識的に使うみたいな感じになっていくのかな。夜とか、特に管理人さんがいないような時間帯に開けておくと、どうなのかなぁと思う部分もあるので（特にセキュリティ的に）
最初の設定がどうなっているのかというのは、確認した方がいいと思います。
テラスのすぐ下に住んでいる人にとっては、騒音になってしまう可能性も。
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松本 智治（不動産鑑定評価システム代表）
