イニシア池上ってどうですか？

>>80 マンション検討中さん
商売はそんなに甘くないですよ(*≧∀≦*)
在庫は早く完売しないと大変なんです。
経費と固定費が増えるばかりです。

モデルルーム見に行ってきました。
価格の高さに大変驚きました。
予定価格ですが、1番小さい71平米でも、4階で7300万でした。
今時はこのくらいの価格が普通なのでしょうか…

全体的に高級感を出しているようですが、
南側の眺望は4階あたりまで電線がかかりそうですし、ゴミ車もありますし…。

エントランスは北側からのようですが、確かに北側はセキュリティが甘そうな感じがしました。
川沿いは夜人気がなさそうなので…

>>82 匿名さん
え！
そんなに高いんですか？
セキュリティの甘さ、気になりますね？

>>83 検討板ユーザーさん

価格びっくりですよね！
坪300万どころではありませんでした…
71平米の3階は6800万だったかな？
眺望が抜けるか抜けないかの違いだそうです。

その上管理人も平日常勤のようで、管理費もきっと高くなると思います。

セキュリティの甘さ気になります！
裏手が川と学校とお寺しかないので、
夜のセキュリティが心配です。
朝は気持ちがいいかもしれませんが。

なんで北側エントランスにしたんだろう…

>>84 匿名さん
やはり、解体した秀久コートの価格が上乗せになってますね‼️
それと、免震でも無いのに高すぎです(*≧∀≦*)

どひゃービックリな価格です。これはやっぱり、年配とかの住み替えの方や
資産家ターゲットで、高くても31戸位は売れるだろうという想定ですね。
池上でファミリータイプなかなか出ないから、需要はあると踏んでるのね。
でも、そんなにいい環境・条件でもないから、ここ買う理由が見つからない。
世田谷とかの物件の方がコスパも資産価値もありそう。

皆さん色々悪く言われてますが、今まで何十軒も見てきて完全アウトフレームに南面ワイドスパンで広々80㎡以上の物件なんて、なかなかありません。希少ですね。
価格も鵜の木物件とそう変わらないし、南面が狭く細長く70㎡そこそこの物件より、断然惹かれますね！大通りに面してないのもいい。

管理人は午前だけとかでは。
そうでないとこの戸数だとすごい管理費になるよ

>>88 匿名さん

平日昼間と言っていたような気がします。
8時間勤務とかですかね…？
戸数少ないから高くなりそうですよね。
大田区が厳しいようで、そうなってしまうようです。

>>89 匿名さん

それだと利益も含めて25～30万/月ってとこだと思うので、それだけで一人あたり平均一万払うってことだから。そのぶん管理費はバカ高くなるよね。だから、高い管理費を気にせずグレード高いサービスを求めるよほどの高級物件でない限り、この戸数でフルタイムの管理員やコンシュルジュは雇えないんだよねえ。

前にブランズシティ久が原でこちらの話題になった際、こちらはハザードマップで2〜5mの浸水地域だと書いてあったのですが、どうなんでしょう？確かに小学校周りは青くなってましたが、実際川が氾濫した事があるんでしょうか？

>>91 マンション検討中さん

あったと聞いてます

>>92 検討板ユーザーさん

どの位浸水したんですかね？気になります。

解体したマンション、ストリートビューに写ってるけど、予想以上にちゃんとしたマンションでビックリした。「池上秀久コート」って名前から勝手にコーポ的アパートを想像してた。
この大きなきれいなマンションを解体するって凄いね。区分所有者から全戸買い取ったのだろうか？気になってしょうがない。

そうなんだよね。気になってしまう。
いったい、一戸あたりいくら上乗せされているんだろう？

その話を営業にふったら、知らないふりされた。
聞かれたくない位の内容だったのは間違いない。
広くて仕様はそこそこいいけど、田園調布隣接の鵜の木と同じ位の価格とは解せない。
第二京浜下ったら価格違わないとおかしい。高台ではないから。

池上秀久コートのマンションノートを読み解くと、どうやら賃貸マンションだったようですよ。
マンション隣の方が地主で管理人もやっていた？ようだったけど、途中で管理人が変わってしまったと書いてあったような気がします。
住んでいた方は解体が決まって出て行かなくてはならなくなったことを残念だと書いてました。

>>97 匿名さん
なんか？
やばい事情があったんですね‼️

買うのやめようかと！

>>97
イエシルの査定額だと、2,348万円〜3,453万円って出てるよ。
分譲じゃないのか？

今イエシルというサイトを見ましたが、私が過去に住んでいた賃貸専用マンションも査定が出ました。
なので、このサイトに載っているマンション全てが分譲マンションって言うわけでもなさそうですね。

住む以上は過去に何があったのか、気になると思いますし、
売り主には正直に話して頂きたいです。
不安要素が強くて買えません。

>>101 マンション検討中さん

私もそう思います。
購入後のトラブルの元ですよ、売り手側の責任として、説明すべきと思います。
きっと、説明出来ない理由が有るんですね？
高い買い物では有りません、売れれば良いと言う考えはやめて頂きたい所ですよ。

私もです！
もし、営業担当の方々が見ていたら、ご説明願いたい所です！
それにしても、気がかりです！

情況によっては、購入！あきらめますよ！

>>90 匿名さん

管理人の件蒸し返してごめんなさい。
昼間ではなく、平日通勤と言っていたのを思い出しました。

午前中だけとかだといいですね。
フル勤務だと一戸あたりの負担が…

102さんとか、103さんとか、なんでこんな所に書き込んでるんだろう?
本当に検討しているなら、普通直接聞くでしょ。
96さんみたいに、聞いた結果を書いてくれるのはありがたい情報だけど、102,103はおかしい。

Fタイプの間取りは変わってるが、
悪い方に変わってる印象だな。
リビングが北向なのは良いとして、
寝室のドアを開けたらすぐにキッチンが見えそうなのは良いのか？？？
臭いがこもりそう。

地元民です。

誰も書いてないですが、
南側道路は細いですが実は車の抜け道で、
かなり交通量が多いです。
大田区、品川区一帯では乱暴な運転は少ないですが、
それでも道幅の割りに交通量が多いので歩行者は注意が必要です。
というか、北側の川沿いを歩いて表参道に出るのが正しいかな。
あとは車の通行に関する振動や騒音も気になります。

前にあったマンションはごく普通に賃貸でした。
私も2010年に賃貸を探していたときに見に行きましたもん。
間取りは広かったですが、1階のせいか湿気が気になっていたのでやめました。
その時からその後まで普通に住人はいましたよ。
取り壊されるときに、どうやって賃貸契約を終了させて退去させたのかは気になってました。

あと、呑川が臭う、臭わない説の両方がありますが、
私は少し臭う説に一票です。
あと、この辺は海に近いためか、
潮汐の影響を受けます。
つまり干潮時には水位が下がり、
満潮時には水位が上がります。
これはマンション購入時には絶対に知っておくべき事実というだけでなく、
自然観察的な観点からも現地でぜひ見てほしいです。

現地見学の際には、
本門寺だけでなく、
周りのお寺も見ていってください。
隣にある妙見堂の階段の風情は素晴らしいです。

保育園は大田区の中では羽田地区ほどは多くないですが、
馬込地区よりは全然まし、
と妻は言ってました。
まぁ、この価格帯だと子育て世代はいない、
または高給の旦那と専業主婦という感じかな。

その他、近所のことは何でも聞いてください。

紫陽花が有名ですね。

私も3回ほど現地を見にいきましたが、
確かに南側の道路の交通量にはびっくりしました。
販売員さんも抜け道になっていると言っていました。
みなさん結構飛ばして走っているので、
確かに川沿いを歩いた方がいいかもしれませんね。

モデルルーム見学してきました。
以前他の方が高級そうと書いていましたが、
私は高級というよりは上品のほうがイメージに近かったです。
落ち着きのある色で、過ごしやすい雰囲気だと感じました。

あとは自分も気になっていた管理費ですが、
価格は約2.5万ちょい/月でした。
まだ決定した価格ではないということでしたが、
規模に対し戸数が少ないため高いようです。
日勤で、掃除等必要な日に出勤してくるらしいですね。

ご参考までに。

>>93 マンション検討中さん
確かに今日みたいな大雨が降ると川沿いマンションは気になります。大田区でも高台のほうが安心でしょうか。

大田区内で検討中です。ここは、部屋の間取りに関してはいいですが、小規模ゆえに管理費が気になります。少なくとも百戸以上はあったほうがいいんですかね。あと川沿いってところも気になります。。

この場所は貴重ですね。

小規模の宿命だけど、管理費が高いのに、管理人はゴミの日の午前しかいないんだよね。ゴミだしと清掃して終わり。あとは無人なので管理レベルは落ちる。そのかわり、無駄に広いラウンジや共用部が少ないので、子供が暴れまわる可能性が低く穏やかな生活になる。もちろん、そのような子供が発生してしまったら、子どもが帰ってくる時間には、管理人はいないから注意しようがないけどね。

でも大規模って団地みたいだよね。

見学に行きましたが、確かに場所の割には高かったですね。残念です。ブリリア久が原に期待したいですが、こちらも高いんですかね？9月案内開始みたいですが。

ブリリアさんで、久が原ときたら普通に高そうですけどね。でも仕様は良さそうですけどね。

>>119 マンション検討中さん
ブリリアの資料頂きましたけど材料が違いますね、良いですね。
環境的にも、良、価格も安いそうです。

地元だけど、ブリリアの立地なら、こっちの立地の方が満足度高いと思うよ。
ブリリアは久が原の果て。こんな所まで久が原なんだ！って場所にある。
こっちは文字通り池上本門寺のすぐ近く。
門前町の池上の中でも貴重な場所。高いだけある。
裏を流れる川とお寺群は、なんと無く京都っぽく感じる。

京都？？？地元民ではないですが、良く行く事があります。
しかし、京都とは程遠いですよ。あの辺では落ち着いた場所かもしれませんが、
所詮大田区。資産価値的にはNG。ブリリアはメジャーセブンだし、アフターは
圧倒的に違いますよ。久が原の下の下の場所ですけどね。でも久が原だから。

ブリリア久が原の価格次第ですね。
ここが安く見えたりするかもｗ

プチ京都、両方住んでいたので分かります。
有名な石段のすぐ近くですね。
なんで久が原物件と比較するんだと思ったけど、
ブリリアの場所は久が原と言うより千鳥町と池上の間なんですね。

久が原は第一種低層エリアだから、なかなかマンション建たないんですよね。だから、久が原でも端の方になってしまうのでしょうね。以外に安いかも知れませんよ。

>>126 匿名さん

>>126 匿名さん
皆さん、このサイトはイニシア池上の情報共有の場ですよ（╹◡╹）
イニシア池上を本気で購入を考えてる方々が参考になるサイトであればと思います。
確かな？イニシア池上は高いですが考え方の価値観がお互い違いが有ります。
私がイニシア池上の気になる所は‼️
自転車置場のスペース狭い、階数ごとの騒音？足音とか？
今度、聞いてみようかと思いますがわかる方教えて下さい。

ここもそうだけど、意外と安いかも・安いはずだといいながら、発表されると「信じられない」「こんなに高いなんて売れるわけない」って流れが最近の新しい検討板の定番になってる。
新しいマンションが発表されるたびにイニシアがリーゾナブルに見えてくる気がする。
ブランズ久が原なんかそうなってきてる。

ここは、ワイドスパンであったり、80㎡超と最近あまりない広めのお部屋だったりで、多少高くても納得がいくし、すぐ売れそう。
ブランズは開口部狭く70㎡前半の狭目な部屋ばかりで、環八沿いがネック。鵜の木なのに価格もかなり高く久が原を全面にだして高級感を出そうとしているが、色々とバランスが悪く割高に感じた。ここは間取りは贅沢で欠点も少なくバランスがいいように思う。
間取り図によると、全室床暖房ありみたいですがすごいですね。

賃貸は空室が多くて賃料下げか横ばいらしいが、
新築と中古は何故こんなにも高いのだろう。

少子高齢化やマンションの空室率からみても、
需要と供給のバランスは崩れているはずなのに
価格をを保っているのに驚きです。