イニシア池上ってどうですか？

モデルルーム行かれた方教えて下さい。
内装や仕様等について、ホームページ等でも情報少ないのですが、
キッチン、化粧台、玄関などの石は天然石ですか？
二重床、二重天井の様ですが、スラブ厚とか、戸境の壁厚は十分ですか？
検討しようか迷ってますが、イニシアのマンションは仕様が良くなくて音が響くとか、
自転車置場が狭いとか不満が多いとかの噂も聞いたので悩みます。

イニシアの実物の新築マンションを見学に行った際、足音をあえてさせて歩いてみましたが、響く感じはありました。
二重床だとそうなのかな？と思っているのですが、どうなのでしょうか？
ちなみに自分の今のマンションは直床ですが、下の階の方に聞いてみると音は全く気にならないと言っていました。
二重床のところに住んだことがないので、私も教えていただきたいです。

ちなみにですが、自転車置場は狭いと思います。
平置きではなく上下二段式だと思います。
門前仲町のマンションを検討した際、電動自転車は重量的にアウトでした。高さも110センチまでと制限されてました。物によっては子供の背もたれが引っかかると思いますので、背もたれは下げて収納しなければならないかもしれません。
池上の方に聞いてみたら、おそらく門前仲町と同じ仕様ですとのことでした。

ＨＰ見たら、８３ｍ３　６４００万円～（予定）　って表示されてたけど、事前の話よりなんか安くなってない？

ここは広さをアピールしてて、上手い。
確かに最近のファミリーマンションは狭い。
差別化は重要。

隣が本門寺なのは良い
管理費いらずの庭みたいなものです

アウトフレーム設計になっているため、室内空間に無駄なスペースがなく家具の配置もしやすいという点はなかなかいいと思います
全室洋室のプランでもＦＵＴＯＮ収納スペースがあるので季節布団が収納できるのは助かりそう
田の字型で廊下は短じかく、プライバシー感は否めないですがリビングが広くワイド型になっているのは使い勝手がよさそうです。

ミエミエのヨイショ投稿が連続していてキモい。
目の前の通りが細いのに抜け道で交通量が多いとか、
裏が汚い川とか、
なぜ誰も話題にしないのか。

>>147 名無しさん
何か？
盛り上がりがないみたいですよ。

「総戸数３１戸」
これで盛り上がったら
そのほうがおかしいやね

80㎡超えの間取り。南向き。間取りが手書きっぽくて、普通の間取り図見たかったです。下に普通の間取り図がありますけど……。家具もイラストで書いてあるし……。


主寝室はシングルサイズベッド×2ができることもわかります。。LDKは18.2畳で広い。

イメージイラストが独特で、間取りがあんまり入ってきませんでした。アメリカのポップアートみたいな感じ。

この物件は小規模なので、管理費が高く、維持が大変です。

83㎡6400万〜って近頃では目に優しい価格。ブランズシティ見た後だと更に広くて安く感じる。裏の川は、今時は現地行かなくてもストリートビューで見られるので、そんなに汚くもないと思いましたが。管理費はいくら位なんでしょうね？

なんか20年前位のデザインのマンションですな。
管理費は当然高いでしょう。
物件価格も管理費も、安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれだが、
2020年問題ならぬ2019年問題としてマンションバブル崩壊らしいこと
言ってる有識人もいるので、買い時ではないような。。。
だいぶ価値下がるの覚悟で、住みたい人が買えばという感じだな。
今は売れなくて途中で値引きするかもね。
どの部屋でもいいなら、値引き待ったら？ここで即完はないでしょ。

このマンションの周辺を歩きましたが狭小の戸建がたくさんあり、古い家はかなりボロい感じがした。この街のことを知らないので環境面や物価など生活のしやすさの面でこの街の良いところや悪いところを教えてください。

>>153 匿名さん
ここは戸数が少ないし広い部屋がほとんどなので、欲しい人は一定数いると思うので、それなりに売れちゃうと思いますよ。

とてもワイドな窓になっているので、眺望がとても良さそうです。
上層階の方がより人気が集まりそうなマンションに思います。
総戸数がもっと多く、デザインも今時であればもっと人気があつまりそうに思いますね。

ホントだなーもっと今時のデザインだったらなー
まあもうどうにもならんだろうけど
前の家が売りに出されたら眺望はアウトだし、そのあたりの情報はないのかな
モデルルームいった人、情報ください

今時のデザインは金持ってる連中には受けんのだ。

なんだこれ、宇宙人でも住むのかと。

キッチンの作業スペースが広くて、とても料理しやすそうに思います。
また、換気扇がセンターフードという形になっていて、そこはオシャレに感じました。
マンション自体のデザインは今時ではありませんが、室内の細かい仕様は良いですね。

良心的な価格ですよね。

>>160 匿名さん

７０００万円以上もするのに良心的な値段なのか？庶民では手が届かないような気がするのはジブンだけか？

池上ってだけで買いなんだよ。
今の池上と将来の池上は全然違う
駅ビル開発だけの問題じゃない。街全体の問題

>>162 周辺住民さん

詳しく知りたいです。教えてください。

>>163 マンション検討中さん

>>162 周辺住民さん
将来の池上？
構想教えて下さい‼️

池上はこれから２０年ほどかけて再開発に入る予定。武蔵小杉のようにね
まずは駅ビル建設からスタートという感じ。
徐々に大田区の一住宅街から大田区を代表する観光地に移行していくという計画になっている
水面下ではそのためのさまざまなプロジェクトが進行中であり、都営地下鉄の池上駅までの延伸計画もその一つ。
もちろん水面下での話なのでまだ公表もされていないし信じるか否かは自由

10年後の久が原や馬込は今と同じような一住宅街だが
10年後の池上はもう単なる住宅街ではない可能性が非常に高い
これは東急電鉄のみならず東京都や大田区という行政も池上の開発計画に関わっているから。
つまり嵐の前の静けさ状態なのが今の池上

そのため池上の不動産の相場は今が一番安く、今後は上昇していくのみ。
久が原や馬込なども上昇はしていくだろうが　あくまで通常の住宅街としてのレベル
池上は今後の街開発により上昇の幅は相当に大きいと思われます

イニシア池上の周辺は治安的には全く問題のない場所であり　もしマンションのデザインや部屋の作りなどが気にいれば　値段的に多少高いなと感じたとしても購入するのは決して損ではない選択だと個人的には思う

また、駅南側のほうにもレジデンシャルというマンションが建設中だが　こちらのマンションの方が池上駅へのアクセスは便利であり景観も悪くないので良い物件だと思われるが、値段の相場はここよりさらに高額になるかもしれない

↑具体的なソースありますか？

>>165 周辺住民さん

と言われても、
そのとき築20年のマンションにどれだけ価値あるのか論理的に説明いただける？

>>165 周辺住民さん

水面下、、、、営業さんかな？

駅ビルは素敵ですけどね。

https://otaku-times.com/4604/

169
これはたまげた。
今のどこの田舎駅だよという池上駅とは大違いですね。

東急が池上線に力？を入れようとしてるというのが東洋経済の記事にも載ってましたね。池上線の中なら力を入れるのは池上かなと期待しています。
開発進んだ頃、築20年のマンションにどこまで価値があるのかは謎ですが…

公表されているのは駅が変わるだけ。
それ以外は誰かの妄想に過ぎない。これらの再開発めいた妄想話でここいいと誘導されてもどうかと思いますが。所詮池上は池上。

>築20年のマンション

メンテが重要でしょう。
管理費・修繕費をケチるようだと、資産価値はダダ下がりですが、
意識の高い住民さん大勢で手を抜かなければ、築２０年なんて新築同然
（ちゃんと施行されたコンクリートは築５０年で最大強度に達し、以後５０年で徐々に劣化します。配管は今時のものなら、交換は容易だし、いよいよ駄目となれば露出配管という手が使えます。内装はいくらでもリフォームできます）

開発計画が順調に進めば、マンションの価値を決める最大の要素といわれる「立地」が向上することになります。前途洋々です。

まあ、池上線ですからね

JR蒲田駅まで間に「蓮沼駅」を挟むだけ
てか、蒲田駅まで歩こうと思えば歩けちゃう距離なんだが

最寄り駅が綺麗になるのはいいことだけど、それだけ。
地下鉄が乗り入れたり、周辺から人が集まる施設ができるわけじゃない。
資産価値に影響するほどのことじゃないと思っておいたほうがいい。

イニシア池上かブリリア久が原で悩み中です。間取りはイニシアのが広めで良いのですが、、、ブリリアのが管理面等良いのか…
比較されている方はいますか？

私もブリリア久が原を見てきました。思っていたより価格も安くお手頃感はありました。私の場合、そこまで広さを求めませんので、仕様設備や管理面、ブランド力などトータル的に見て、ブリリア久が原を第1候補に考えています。来週、もう一度来場して詳しくお話を聞く予定です。

>イニシア池上かブリリア久が原

総戸数３１戸対３５戸
ボクシングでいうとバンタム級くらいの戦いですかね
フットワークは良いがパンチ力は不足というところでしょうか

178さんありがとうございます。
トータル面ではブリリアですかね。金額面は同じくらいで、余計に悩んでいます。お部屋の梁があるのと収納が少なめなのが悩んでいる点ですが、広さ重視でなければ問題ないですね。
管理費が気になるところで、来週聞いてみたいと思います。

ブリリアかな

>ブリリア久が原
No.26
2017-08-21
No.25
2017-08-30
No.28
2017-09-18

過疎ってるスレですね。
いっそ、「イニシア池上、ブリリア久が原ってどうですか？」とまとめっちゃったらどうです。

池上線でまとめてもいいかもですね？見やすいかも

普通に考えればブリリア久が原の方が価格は高額そうなのだが　イニシア池上とほとんど同じとは・・・

やはり第二京浜沿いというのが最大の弱点かな
普段の交通量はすさまじいからね。　大型トラックやバスもガンガン通るし

ちなみに裏にある「くがはら幼稚園」は私の通った幼稚園です
関係ないけど、なつかしい・・・

ここ広いし、立地が良いからね。
池上のランドマーク、池上本門寺正面石段のすぐ近く。
よくこんな土地あったな。

駅遠いよね

本門寺近くはお寺さんが多く、もう出ないと思える立地だけど、ほとんどのリビングが本門寺側を向いていないないことが残念。

一般的には南側がリビングとバルコニー&防犯面も考慮してだろうけど……。

そこがクリアしてれば、頑張ってでも欲しかったのになぁ。

ブリリアとイニシアでは立地、仕様、価格面を考えるとやはり総合的にブリリアでしょうか？

ブリリア。
駅からの距離は同じ位。
池上駅に行くには第二京浜国道を渡るので、面倒。
環境はこっちの方が上。池上本門寺や周りに集まるお寺の森がすぐ近く。
ただブリリアは久が原アドレス。ブランドならブリリア。

ブリリアは外観等、素敵な感じがしますが、お部屋の梁と収納の少なさが気になって迷っています。一番広いお部屋は予算オーバーなので…
管理面等、安心感はありますよね！
イニシアは間取りは良いのですが、南側の景観が気になってます。。