東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス西日暮里ステーションコート」についてご紹介しています。

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マンション比較中さん [更新日時] 2017-06-26 14:21:50

シティテラス西日暮里ステーションコートのHPができてました。
駅に近くて良さそう。間取りは使いやすいプランなのか気になってます。
治安や周辺の住環境はそうなんでしょうか?

公式:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/


所在地:東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番) 
交通:東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
JR山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、JR山手線「日暮里」駅から徒歩7分
総戸数:122戸 
入居(引渡)予定日:2019年4月上旬  
間取り:2LD・K~3LD・K 
専有面積 :55.63m2~75.40m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 一級建築士事務所 
管理会社:株式会社長谷工コーポレーション 

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。


[スレ作成日時]2017-05-04 11:31:23

所在地: 東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)
交通: 東京メトロ千代田線 西日暮里駅 徒歩5分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.63m2~75.40m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 122戸

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シティテラス西日暮里ステーションコート口コミ掲示板・評判

コメント  

8  
by 匿名さん 2017-05-17 10:52:54
先ほど現地通りましたが、本当に線路沿い(高架)ですね。
敷地内、どのように建つのかまだ詳しいことは分かりませんが、ちょうど現地に着いた時に電車がカーブして通過し、結構音が大きいと感じました。現地で確認されたほうが良いですね。防音ガラスなど、対策はされると思います。
9  
by 匿名さん 2017-05-18 10:47:22
>中学校の追加敷地として区?が購入を目指したものの、住不に高値で落札されてとても手が届かなかった

もしそのチラシが事実としたら、スミフって酷い会社ですね。
地域の教育環境よりも私企業の利益ですか。

10  
by 通りがかりさん 2017-05-18 12:31:46
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20160314.html

上記の7です。私が見たのはこの記事が、他の記事と一緒にちらしになってポストに投函されていたものです。

一政党のもので、記載方法に若干の悪意も感じられますが、高値で買われたので中学の敷地にできなかったのは事実かと。(入札だったのかはこれだけでは不明です、すみません)
ちゃんとした手続で取得されているでしょうし、市場の原理なのでどうこう言えないですが、マンション価格がどうなるのかなと興味があります。

この地域は、ここ数年で児童が増え、小学校の教室不足、放課後の児童クラブ不足、保育園の待機児童、幼稚園不足が課題なので、またマンションかぁと思いました。
11  
by 匿名さん 2017-05-23 09:32:24
物件概要を見たのですが
間取り
2LD・K~3LD・K 
専有面積 
55.63m2~75.40m2
ということですから
基本的にはファミリーを中心としてターゲットとしている
ということになってくるかもしれないですね。

子供が近年このエリアに増えつつあるとありますが
子育ての場所としては小中学校近いし、
親としては駅に近くスーパーも近いので
暮らしやすさはありそうです

12  
by 匿名さん 2017-05-31 13:43:00
ランドプランがどのようになるのかはわかりませんが、敷地自体は線路がちょうどカーブしている部分の内側になってくるかと思います。
電車の音などがどうなのかなというのが1つ大きな気になる部分になるかと思います。
建物の配置は線路からは離れてL字型になる感じなのかな。地図を見ている限りではそのような感じのようですよ。
 
13  
by 匿名さん 2017-06-21 22:31:41
線路がカーブしているならばブレーキは踏みますよね、音もそうですが鉄粉とか気になります。洗濯ものというかマットを干したりちょっとしたガーデニングにも影響するかしら。
小中学校は線路とは違うマンションの裏になるのですね。踏切とかガード下などちょっと線路を渡るのが気になりました。朝のラッシュは踏切がなかなか開かないとかはこまりますので。

14  
by 匿名さん 2017-06-24 09:14:14
南側が中学校の敷地なので、将来的な日照や眺望の影響は少なそうでいい場所だと思ってます。
気になるのは、電車の騒音だったので、現地に行って音を確認してきました。
上りと下りがすれ違うときの音が77dbでした。
二重窓なら大丈夫だと思っていますが、窓を開けるとそれなりに音がしそうです。
15  
by 匿名さん 2017-06-24 09:33:44
>>10
リンク先の記事によると土地代が坪あたり360万円。
容積率300%なので100%あたり120万円。
建築費や利益を考えると安くても販売価格は300万円台後半でしょうか。

駅に近いとはいえこの場所では高く感じますね。
16  
by 匿名さん 2017-06-24 09:59:50
>14

77デシベル・・・。
音は上へ抜けるので中層階や上層階はもっと聞こえそう。
常磐線の初電は早朝4時50分頃、終電は午前1時近く。
いちばん本数が多い午前8時台は上下30本以上の電車(普通・快速・特急合計)。
貨物線や京成線も近いので、防音対策はしっかりやってほしい。
17  
by マンション検討中さん 2017-06-26 14:21:50
>>15
長谷工だしそこまでしないんじゃないですかね
低層階で250万円位からと予想します。

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