シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

私は初期費用かかるので、加入しないです。

上記同様です

住宅ローンの金利、1月に入ってガクっと下がりましたね。ウチはフラットなので入居までこのまま続いて欲しい?

>>183 住民板ユーザーさん8さん

この低金利に、フラットを選択した理由を教えていただけますか？

>184 住民板ユーザーさん5さん

183です。
私個人の考えですが…

・フラットでも充分低金利
・こまめに経済の動きを追ったり、切り替えが面倒。
・万が一金利上がった場合、フラットも当然上がるので年齢的に組み直すリスク

といった所ですが皆さんはどんな感じでしょうか？？

実は、この物件のエントランスのデザインがあまり好きではないです。。そのうち見慣れますかね？
また、郵便受けの並び順がめちゃめちゃなのが気になりました。

>>185 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
うちはこれから調べて検討なので、とても参考になりました。

鍵引渡し日に、引っ越しって可能なんでしょうか？
新宿まで受取にいって、急いでマンション行かないと鍵空いてない？

そうですね、でも従来のものより厚くなるみたいで安心しました。
入居まで遅いのが不満でしたが、余裕があって良かったですよね。

ＬＤ框扉の案内が届きました。交換ということで安心です。

ＬＤ框扉ってどこなんでしょうか。LD に入るところの扉にガラスありました？

>>192 住民板ユーザーさん1さん
室内で撮った写真を見返したら、細長いガラスが扉についてました。
家族が写ってて添付できなくてすみません

4月入居の方、10連休を新居で過ごせて羨ましいです。色々組み立てたり揃えたりできますもんね
シスコンのエアコンの工事などはいつ頃はいるんでしょう？

シスコン以外でエアコンつける方いらっしゃいますか？
Sマルチコアで特殊工事になってしまうので、シスコンが1番安心とは思うのですが値段が安いのかどうなのか気になっています。

>195

私も工事の部分が不安でシスコンで頼みました。

本体の値段的には家電店の通常割引価格とキャンペーン中の特別割引価格の間くらいだと感じたのでまあ良いかなと。

グレードにもよるけど、3台で40?45万程度ですよね、シスコン

大森海岸駅の高架下にセブンイレブンが出来ますね！

>>198 住民板ユーザーさん1さん
そうですね！できれば第一京浜渡らないで済むコンビニが欲しいですね！

>>196 住民板ユーザーさん8さん
>>197 名無しさん
ありがとうございます！参考になります

私は北側2部屋のSマルチコア用にマルチエアコン2台購入しました。
エアコン２つを室外機１つで対応するので、この室外機が高くなります。
ヤマダ電機やビックカメラ等の家電量販店いくつかで聞いてみましたが、定価販売しかしておらず、35-40万円くらいだった気がします。

シスコでは値引きがこの室外機にも適用される為、一番安いパナソニックのエアコン２つプラス室外機で、23万円弱でした。
私の場合は、2部屋に付ける場合は圧倒的にシスコンが安かったです。

リビングの方は家電量販店で14畳用の200V対応の上位モデルのエアコンを購入しました。

>>201 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、シスコンと量販店両方に頼むケースもあるんですね
量販店はマンションに近いところだと西友ヤマダがありますが、仕上がりが不安で悩んでます

>>201
2台用の室外機が必要なタイプのお部屋だったのですね！
確かにリビングだけはシスコンではなくても大丈夫そうですね。
ありがとうございます！

201です。
ただ私の部屋は、リビング用エアコンの外にホースを出す穴が、かなり高い位置にあり、高さが30cmのエアコンは付けなく、高さ25cmのエアコンにしました。

内覧会で高さみてこなかったです。。
盲点でした！

駐車場、駐輪場の抽選結果きましたね。
駐輪場は二台当選でしたが、三人家族のため、一台の自転車は部屋まで運ぶことになりました。エレベーターが広くないので、朝の通勤時間帯は少々心配です。

>>206 契約者さん
駐車場に関して、我が家のくじ運の悪さにびっくりしました。
エレベーターそんなに広くないですよね。ベビーカー使うかもしれないので同じく心配してます。

うちは目の前のレンタルサイクルでいいかなと。
乗り捨てできますし

>>208 匿名さん
まだ使ったことないんですが、便利そうですね。すぐ横のところはそれなりに台数揃ってるのをよく見かけます。

引っ越しに向けて、荷造り開始しました。
段ボールに詰めていく作業、地味に大変ですね(>_<)

内覧会以降マンションに入った方いますか？何か変わったことや気づいたことありますか？
公園にはたまに行ってますが工事は着々と進んで、引っ越しの時期の眺望は期待できなそうですね

内覧会後、２月に家電のサイズを測りに入りました。
窓に大きな紙がカーテン代わりに吊るされていました。他は、特に変わりなかったです。
屋上に上がらせてもらえましたが、予想より狭くてがっかりしました。

私も今日採寸で入りました。公園側の写真撮ったので、添付。
こんなにベランダのガラス黒かったっけ？と思った。
エレベーターは一番左が大きいけど、ボタンが別れてないのでベビーカーある時は困るかな。
乗れなくて見送っても次に左が来るわけじゃないし、朝夕混雑時は避けるしかないかも。

>>213 名無しさん
池が綺麗になるのは嬉しいですけど、引っ越してから当分は景色良くないので残念ですね。
うちは工事の砂埃心配だったんで洗濯機を全自動に買い換えました。

ベランダのガラスの黒さが気になりますよね。天気が悪かったから、光の加減でしょうか？
公園が綺麗になったら、素晴らしい借景になるので楽しみです。

天気が悪いにしても、うーん？って感じですよね。内覧会の時などは感じなかったんですけどね。
実はもう一枚撮ってたんですがもっと黒いです。実際公園が見づらいんですよね。保護フィルムでもはってあるのかな？不思議です

入居まであと少し…

引越し難民が出ると言われている今年ですが、引っ越し業者が手配されてて、ありがたいです。

>>218 住民板ユーザーさん1さん

そもそも9月竣工で昨年に引き渡し可能だった物件なのでありがたくはないですよね

その通り！

挨拶まわりってします？

>>221 住民板ユーザーさん1さん

4、5,6月入居があるので、後の人が前の人に粗品持って挨拶行く形になりますよね。なんか不公平感ありますが、どうなんでしょう

鍵の引渡しが4月2日、登記手続きのために新住所の住民票の提出期限が4月9日って慌ただしくないですか？引っ越しが少し先で現住所で登記するって方はいらっしゃいますか？

>>224 契約済さん

４月入居の方、電気ガス水道の申し込みってもうされていますか？電気は自由化でどこにするか決めたら連絡するような書類が届いてましたね。
ガスは東京ガスに申し込めばよいのでしょうか・・

>>226 住民の人に質問したいさん
私はまだ決めれていません、、
インターネットもどうすればいいのか忘れてしまい、渡された大量の書類を見返しているところです、、

>>226 住民の人に質問したいさん
私は面倒だったので東京ガスで電気も申し込みました。請求とか手続きが一つになって便利です。
インターネットはもともと管理費に込みでついてるんじゃないでしたっけ？

>>223 ４月入居さん
私は提携ローンを利用しないので現住所で登記し、引越後に自分で登記名義人変更を行う予定です。

新飛行ルート決定の手続きに不備があるんじゃないか？と指摘されているらしい。

>>230 住民板ユーザーさん1さん

テスト飛行一回も行わないなんて不備だらけ
中止になってくれー

毎度、この手の話で反対運動家から出ては消える話。>手続き不備

皆さま、火災保険はどこのに加入されましたか？提携のか、他か悩んでおります…

昨日入居しました。二重窓ですので、電車や競艇場の音も聞こえず、非常に快適なマンションです。購入して大満足です！

>>233 住民板ユーザーさん1さん
提携の必要はないですよねー。

既に入居しましたが、非常に快適です！
ちなみに今ホームページの物件概要を見てみたら、最終期は2019年4月下旬の販売開始予定で変更なしですが、入居時期は2019年4月から2020年4月に変更になっていました。
一年後ですね。

入居しました！
スカイデッキ初めて行きましたが、東側だけなんですね。南側の屋上は行けませんでした。
スカイデッキからは東京が一望できます。夜はさらにキレイでしょうね。

既に玄関前にベビーカーとか置いてるお宅がありますが、OKにしてくのでしょうか？
生協のボックスや自転車も置きっぱなしOKになると生活感がすごいですよね

>>239 住民板ユーザーさん
まぁここはファミリーマンションですし、みてるとお子さん連れのお若い方も多かったですし、ある程度生活感が出るのは仕方ないかと。
玄関横とかに収納あると良かったんですけどね。

>>239 住民板ユーザーさん

玄関前(アルコーブ？)は、専有部分ではないので、物を置いてはいけないと思います。来客とかで一時的にベビーカーを置くだけとかなら良いと思いますが。
ずっと置かれている様なら、コンシェルジュかエントランスに設置されている「入居時のお困り事」の方に聞いてみてはいかがでしょうか？

同じく、昨日マンション行きましたが、桜も見えて、防音も完璧で大満足です！（公園の池の水がなくなっているのが残念）。あとスカイデッキも景色がよくよかったです。

かき氷千円はちと高いですね！

>>243 契約済さん
ここですね

>>241 匿名さん

そうですね。数日出たままになっているので意見だしてみます。

>>239 住民板ユーザーさん

営業の人に、廊下には傘一本もおいてはいけないと聞きましたよ。
消防法で、避難経路である廊下には物を置いてはいけないと決まっています。
そもそも管理規約でも禁止されているので、廊下に物を置いているのを見つけたらすぐにコンシェルジュか消防に電話するとよいでしょう。
非常識な人は何回言ってもわかないので根気よく続けることが大事です。

基本的に販売価格の高い東側の住民が、低い南側の廊下前を通ることになるんだよね
6階あたりは東と南で2千万は違うから、同フロア内で格差があると意識の差がすごくて揉めそう

うちは東側ですけど置けたら便利です。せっかく玄関凹んでるわだから枠でも作って生協とか置けると便利なんですけどね。

>>249 匿名さん

枠作って、自分のものを置くとしたら、その部分も専有部分になって、専有面積が広くなりその分、坪単価下がらなければ、マンションのグロス価格が上がってしまうと思いますので、仕方なさそうですね…

>>250 匿名さん
友人の家とかは共用部だけど玄関前の決められた部分は使用オッケーとかありましたよ。
この辺は使用してる部屋に対してクレームの声が上がり理事会とかで話し合われるまでは基本的に禁止なんでしょうかね…
個人的には自転車は上げ下げでエレベーターに傷がつくので嫌ですけど、ベビーカーとかは大目に見ても良いのでばないかと思いますけど、線引きが難しいですね。

生協で留守した場合空箱を翌週まで出しておくのは玄関前の凹部分でもダメと言うことですかね。利用したいので確認しなくてはと思っていました。

>>252 住民板ユーザーさん1さん
生協を頼んでいて留守の場合、エントランスのオートロックを通過できないですよね。
我が家も利用したいのですが、諦めようと思ってました。

>>252 住民板ユーザーさん1さん

契約時にいただいた資料を確認しました。

①シティタワー品川パークフロント-しおり-
→1ページ目の「売買物件の表示」の「建物」に「共用部分」の定義があり、そこに「アルコーブ」も共用部分とあります。

②シティタワー品川パークフロント管理組合と書いてある「管理規約」等が記載ある中の「使用細則」の-使-3にある、「第3章 敷地及び共用部分等の使用」の(敷地及び共用部分等でのその他の禁止行為)の第7条をご確認ください。
「三」に物品(自転車、ベビーカー、出前容器、傘等を含む。)の設置若しくは放置又は占拠。とあります。


自転車もベビーカーも生協も置いてはいけないですね。ルールです。
置いている方がいましたら、コンシェルジュ経由で注意してもらいましょう。
変更したい方という方が多いようなら、使用細則を変えましょう！

こちらも

なんか、置いたりするとめんどくさそうな感じですね。

>>254 匿名さん

はっきりとありますね。ベビーカーについては人によるのでわかりませんが、生協は新規マンションは在宅時のみ宅配が基本なので管理組合に確認するように言われました。この利用細則である限り不在時の宅配はされないので空箱が放置されることはないです。これから沢山の世帯が入居してくると様々な意見でてくるかもしれませんがルールは守りながら快適に暮らしたいです。せっかく素敵なマンションなので！

>>248 名無しさん
全然関係ないですけどここの３Ｌで一番高いのは6、7階と最上階のどちらなんでしょうね。
見たときには既に最上階は早々になかったので

そういう意味ではこのマンションでアルコーブってどこなんですかね？
廊下で色変わってるとこかアルコーブだとするとベランダと同じ扱いでいいんじゃないすか？

>>247 住民板ユーザーさん4さん

傘一本？
表札の下にある金具はなんのためなのでしょう？

傘立てじゃないの？
あそこに置けないなんてありえないでしょ。

>>247 住民板ユーザーさん4さん

廊下はダメだけど、色の違うアルコーブ的なとこなら、避難的にはなんの問題もないでしょ。

アルコーブ含めて何にも置いてないマンションなんて見たことないけどね。

そんな窮屈なマンションなんて住みたいと思う人いるかな？逆に資産価値なくなりそうだけど。

>>260 住民板ユーザーさん1さん

営業さんに聞いたのですが、
新聞受けだそうですよ。

玄関前もそうですが、自転車のサイズ違反が多くて驚いてます。早速コンシェルジュに指摘したところ、個別に話をして頂けるとの事でした。

>>263 住民板ユーザーさん1さん

私の自転車置場の横の自転車もサイズ違反です。他にもサイズ違反の自転車多いので、コンシェルジュと営業に指摘します。

なんかいちいち細かくチェックされそうでギスギスしそう。
玄関前とか徘徊してチェックする人いそうで嫌だな

>>260 住民板ユーザーさん1さん

それは新聞受け。

あんなんどう見ても新聞受けでしょ。
雨の日乾くまで掛けるならまだしも、出しっぱなしはやめてほしい。
内廊下だったら雨の日も玄関内に入れる規則だよね。

自分の意見が当たり前みたいな決めつけの方が多そうで入居早々気が重くなりますね

自転車のサイズ違反って？

>>268 通りがかりさん

決めつけも何も、利用規約通りのことを皆さん話してるだけだと思いますが

一部の方が利用規約に沿えないと言ってるようですが

利用規約を守って生活するのは当然でしょう。決まりがあることで線引きできるわけだし。でもその規約もこれから変わっていくと思う。世代も様々色んな意見でてくるだろうし。

マンション横の公園口の桜すごく綺麗に咲きましたね。
しかも、植え込みからいい香りがします。
池の水も復活！
仮説売店は中身からっぽ。

>>272 仮説→仮設

この旗、出すなら出すでこんなふうにならないようにしてほしいものです…

桜今頃なんですか？ソメイヨシノじゃないんですね

新築11階で25万切るのは安すぎでは？
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/jnc_000048404056/

間違えて降りる階と違うエレベーターの階のボタンを押してしまった時は、2回連続押しをする事でキャンセルできます。
ご参考に。

3/25時点で、4月で125世帯の引越しが完了、5月に55世帯、6月に10世帯、計190世帯が引越し予定の様です。
となりの公園にはクジラさんも引越してきてました。

マンション横のサクラは散りはじめてましたが、キレイです！
マンションロビーから見てもキレイですね！

>>278 匿名さん
あら、画像削除されてしまいましたね。
マンション内に張り紙がしてあるんでしょうか。
うちは引っ越し6月になったんですが、一日に結構引っ越しあるんですね