リビオシティ・ルネ葛西

>>240マンション検討中さん
20分で着きますよ～。
購入に当たって実際に3回ほど歩いてみてるんですが、私は歩くのが速いこともあって
葛西駅から大体16～17分で着いてます。
あとは歩き以外にも、バス停がエントランスの斜め前すぐにありますし
当物件～葛西駅なら共に駐輪場完備なので、自転車も使いやすいかと。
まぁ駅近が絶対条件の方には、どっちにしろ論外でしょうけれど。

> 駅から遠くても問題無い人がピッタリのマンションです。
> そんな人は結構いると思いますよ。

ネットでは「駅近じゃなければマンションじゃない」みたいな論調ばかり目にするんですが
第1期即日完売したらしいので「このくらいの距離なら」と思う方が、私以外にも
それなりにいるんだなぁと思いました。

3月末に契約予定だったんですが、手付金の振り込みが間に合わず理由を話しその日に契約出来ないと話して来週になりますと伝えたら、四月に入ったら第1期の特典は付かなくなりますと言われ…2、3日過ぎただけでも四月に入ってしまったら三月中の特典が付かないらしく…泣
担当の方はめっちゃ押してきて、幾らかでも入れれませんか？今すぐ来れます？とかもうすぐで3時になるから窓口もやっていないので無理ですと答えると、ATMとかではどうですか？って…初めから振り込みが遅れるかもしれないと伝えてたので、少しでも入れるので良ければ何故早く行ってくれなかったんですか？と聞くと無言になって…次の日電話したら契約日を変えなきゃだから今日来れますか？と…いきなり来てくださいと言われてもいけないですと答えたらまた無言に…マンションの契約を１つでも契約させたい、ノルマがあるのはわかるんですが、かなりの強引さ…マンションの人達ってこんな感じの人ばかりなのか…泣
こっちが高い買い物するのに、急かされて…無い物は今振り込み出来ないしとにかく振り込みしたら連絡しますとは伝えたんですが、本当めんどくさかったです 泣
担当者変えた方がいいんですかね…

>>205 マンション検討中さん
ウゴクロは荷物が何も入っていない状態でないと動かせないも言われ辞めました。結構入る感じでしたよ。

>>242 名無しさん
その営業マンは変えてもらいましょう。
全然だめ
物件は気に入っているのだとしたらぜひ変えてください。
物件まで信用できなくなります。

電話しつこかったなー。
すごく必死なかんじ。
一番はじめの電話もひどくて、外で時間ないからと言っても強引に話し始めて、強制的に電話切ったわ。イラッとしたし、検討してたけど、もうないかなって思ったわ

バス便のマンションを売るのは大変だから営業マンが必死なのはわかります。しかしながら、年度末だったとはいえ、その営業マンの自己中心的な態度は良くないですね。。。

>>242 名無しさん
必死さを相手に感じさせないように必死になれる人が本当のプロなんですけどね。

>>242名無しさん
今一つよく分からなかったんですが
手付金の振込みについて「指定された日に振り込めないかもしれない」ってことを
事前にハッキリと伝えて、それに対して「分かりました、遅れても大丈夫」という確かな了解を
もらってたのでしょうか？
もしそうであれば、怒っていいと思います！
もっと上の人を呼んででもクレーム入れましょう！

でもきちんとした言質を取らずに振込みが遅れたんでしたら、お気の毒ながら仕方ないかな…
後半の文章で「初めから遅れるかもと伝えてた」とありますが、冒頭の文章からは
そうは読めないので…
今回のケース、ここはとっても大切なところなんですが、どっちなんでしょうか？

総額で数千万の高い取引なのは買い手の私たちだけでなく、売り手のあちらも同じことで
振込期日に入金できなかったことに対して、営業担当者レベルでどうこうできるとは思えないです。
もっともっと上の役職や部署の承認が必要でしょう。
取引上の大事な金銭の話なので、期限に対してすごくシビアだと思います。

もし遅れる了解をちゃんと得ていなかったのなら、その営業担当者の
「幾らかでも入れられませんか？」とか、その後が強引であるとかは、振込期日に
入金できなかったことに対して、担当者なりにできる限り何とかしようとした、との表れとも思えます。
入金ナシと僅かでも入金アリとでは、会社への交渉もだいぶしやすいでしょうしね。

>>248 匿名さん
海外からの送金のお金で支払う予定なので遅れるかもしれないとは始めに伝えていました。
かなり強引で本当精神的に少し疲れました。先程電話して担当者を変えて欲しいと伝えました。3月31日までの契約でオプションが付くから、早く契約をと何度も言われましたがどちらにせよ振り込みするのに海外からのお金が入らないと振り込み出来ないので、オプションどころではないと言ったんですけどね…

うーん、上の発言では3月中契約の特典オプションが付かなくなったことを嘆いているようで
でも下の発言ではそんなオプションどころではないと言った、と書いてあったりで
なんだか書かれてることに一貫性がないように見受けられるんですが……

まぁでも担当者が変わるのであれば、これを機に上手く行くといいですね。
うちの担当者はなかなか感じのいい方です。
私自身がそもそもかなり積極的に事を進めた、のもあるのかもしれませんけれど。

>>250 匿名さん
すいません、書き方おかしいですね…始めの投稿でオプションが無くなることに対しては確かに残念でしたが、担当者から追い込みをかけられストレスにもなり、、今はオプションはどうでも気持ち的によくなったので部屋さえ契約出来ればいいなと今は思ってます。

担当者さんステキな方で羨ましいです。
先程、電話して変えて欲しい理由等伝えて変える事に一応謝ったら、担当者を変える事は珍しくないので大丈夫ですよと言われました。結局変える人居るみたいです。

>>242 名無しさん

それは当たり前のこと。
約束の日までに、入金できないあなたが悪い。

>>252 検討板ユーザーさん
その通り！

>>242
頭おかしい、もちろん貴方がｗ
多少強引さや行き違いはあったと思うけど文脈を追う限り、あんまりよく分かってないみたいだし・・・
仮契約と手付けスケジュールは当初から決まってるし、
かなりタイトだから初めての場合はちょっと驚くけど相手にも都合があるし契約ってそういうもの。

百歩譲って、営業マンがそれでも構わない、ってことで半ば強引に申し込みを進めたのなら、
話が違う！ってことでクレームでいいし、押し問答なら上か本体に直接掛け合うべき。
書面や録音があれば尚いい。

どうしても欲しい物件なら下手に出つつ、オプション等問題なくつけてもらう方向性でいいけど、
そうでもなければ出禁ｏｒブラックリスト覚悟でキャンセルでもいい、
一旦ケチついたら気持ち良くないしねｗ
ただ繰り返すけど何れにしても貴方が正しくない行動をしてる可能性が高いとは思う。

手付金は売買契約の証拠金の意味買いが強く、金額の多寡より契約当日までに払ったかどうかがすべてですね。
戸建や中古マンションはともかく、新築マンションのスケジュールは売り主側で事前に決めてますし、売れ残りを回避するため「第一期即日完売御礼」はかなり重要視すると思うので、なかなか個別対応ってできなそうですね。
急かされて期日守って払った買い主は「即日完売」ではなく「いつでも買える」ならもっと時間を取りたかったで言うでしょうし。

>>249 名無しさん

期日までに支払は、契約上mustだし、不確かな、海外送金をあてにしていたあなたが悪いのは明白。

うだうだ、営業マンのせいにするより、自分の愚かさに気がつかないといけない。

こんなことでは、常識の世界では生きていけないよ(笑)。

色々言っておられる方々は 、購入者さんですか？
それぞれ事情があるのでしょうから、ご本人に任せたらいいのでは！
販売業社が不誠実なら、このサイトにアップしてください。
買わない人は何言ってるの⁈

>>258 口コミ知りたいさん

買うものだけが、レスするスレでなかろうやに。
なにをかいわんかや、ですな。

で、あなたは購入者？(笑)

取引で期限を守らないのは、、、

アロハ強調し過ぎでキモいわ。
もっと普通なら検討したけど。

>>261 マンション検討中さん
魅力を感じる人は検討すればいいし感じないなら検討しなければ良い。それだけ。

住民板見たけど、コンセントの増設が限られた場所にしかできないなんて書いてある。電化製品多い中、ただでさえコンセント足りなく必要なのに。安いとはいえ、なんなんだこのマンションは！？

>>261 マンション検討中さん
興味があるから批判もしちゃう

>>264 マンション検討中さん

モデルルームへ行って来たんですがね。残念ながら自分にはアロハ感が強すぎて、断念しました。
私は駅近に拘らないので、
非常に良い物件だと思います。

>>265
私もそれで断念しました。普通のマンションなら購入していたと思います。値段と立地は最高なのになぜアロハ色を前面に出したのか…。とても残念です。
(そんなにアロハ好きの方いるんでしょうか？)

アロハ感が強いと言う意見が多いですが、むしろ標準仕様の部屋は一切アロハ感はないですよね。もう一方のアロハ仕様のモデルルームは、かなりいじっていて別格ですが(笑)。
共有部分はどちらかというとアロハ仕様ですが、そこが気に入らないなら仕方ないですね。私はおしゃれでいいと思います。
イメージ画像に使われているオープンエアのフラダンスのレッスン風景が、アロハ感強すぎに繋がっている気がします。さすがに私もそれはクセが強すぎると思います。

モデルルーム仕様にしたらオプション費用どれだけ掛かるのか気になる

やっぱみなさんハワイ好きなんですかね？
ちなみに自分はハワイ大好きです。
購入の決め手はアロハです！笑
ハワイ好き同士でハワイ話でもできたらいいな。

決め手はアロハじゃないでしょ？
手頃な価格だからでしょ？

>>270 匿名さん

建設現場にある看板の「ALOHA PROJECT」の文字を見て「欲しい！住みたい！買おう！」と思いました。なので初めてモデルルームに行った時は、とりあえずとか様子を見に行くとかでなく完全に買いに行ってました。その後、駐車場やバイク置き場や価格など自分の中の条件をクリアできたので第一期での購入となりました。
これがALOHAでない普通のマンションだったら景色の一部と化し素通りしてたかもしれません。
ハワイ好きすぎてALOHAの文字に過剰に反応しちゃうのです！笑

>>266 名無しさん
購入しましたが、アロハ色は特段なかったです。広告だけでしょう。
あなたが買えなかったのでは？

この価格で買えなかったら都内でのマンション購入は検討しないと思いますよ

専有部は普通でも共有部は明らかにアロハですよね。好き嫌いはありそうですね。

>>272 マンション検討中さん
アロハプロジェクトですからアロハでしょ。価格でなく好みですよ。

住んでいると、あまり気にならなくなりそうな感じですが＞アロハ
なんかわかりやすい特徴があるっていうのは悪くはないかな。
人に案内するときに
「アロハっぽいマンション」っていえばすぐに分かる。ランドマーク的な感じかなぁと思いました。
まあ、好みなんで、どうしても・・という人も出てくるのはわかるかも。

タクシーの運ちゃんに「アロハまで」って言ったら「わかりましたー」って。荷物も伝票住所欄にに「東京都アロハ〇〇〇号室」って書けば問題なく届くんじゃない？ それくらい有名になって欲しい。

>>277 匿名さん
やだーw

>>277 匿名さん
タクシー乗ったら試しに言ってみよかね。笑

タクシーの運ちゃんに、「リビオシティ・ルネ葛西」までって言ったら「わかりましたー」じゃなく、「アロハ〜」って言ってくれるかもしれない。もしかしたらバスに乗ったら、「次はアロハ、アロハです。」って近くのバス停名も変わってるかも。それくらいの知名度になって欲しい。

わざわざアロハをランドマークにしなくても
ホームズの隣って言えばすぐ分かるのでは…
というのは野暮ですか

2期1次の本広告出ましたね
22戸とは刻むなぁ

数年前までここの近所に住んでいました。
遅い時間に葛西駅のタクシーで東葛西9丁目までと言ったら大体嫌な顔されましたね。
旅行帰りでスーツケースをトランクに入れ、着いて降ろそうとしてもドライバーは降りても来ないことも。
なので残業や飲みで遅くなった日は２０分歩いて帰っていました。

>>277 匿名さん

は？って言われて終わり。

だったら、東葛西から江戸川区アロハに住所を変えればいい。いかがでしょ？

>>285 匿名さん

いいね！アロハ〜♩

島忠の渋滞もすごいですが、アロハのモデルへの渋滞も凄いですね。

アロハ渋滞

このマンションかなり安いですね。

見学された方、感想をお願いします。

>>288
駅からの距離、部屋の広さ、設備、仕様など総合的に考えれば全然安くないですよ。
通勤時のバスの本数も多くなく、果たして乗り切れるのか疑問です。
通勤に交通機関を使わない人には良い物件かも。

>>289 マンション検討中さん

バスの本数少ないですか？7〜8時台は毎時10本ありますし、確か葛西は駅周辺に沢山駐輪場があるはず。バスの本数が少ないと思うなら普段は自転車を利用して、雨の日バスでもさほど不都合ではない気がします。
島忠ホームズとイトーヨーカドーは本当に便利ですし、近くにあるなぎさ公園は広大で子供の遊び場には最高ですね。
この価格帯なら高過ぎるという事はないのでは？
昔葛西に住んでて他区に引越しましたが、葛西には子供が小さい頃沢山遊ぶ公園があって思い出がいっぱいあります。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、本当に良い環境だと思います。

チラシでみた価格が安い為、気になっています。

70平米だとどな程度でしょうか？

今日、モデルに行きましたが、かなりの人が来ていました。
価格は安いし、利便性が高いので、やはり人気物件の様ですね。

平均的サラリーマンが都内にマンション買うとすると、この辺りの金額が限界だもんな。

買い物利便性はＯＫ，島忠、アリオがあるからいいよね。

交通利便性は低い。徒歩10分以上は電車通勤の共稼ぎには地味にダメージ。子供も塾通いや私立に通わせるなら送り迎えとか大変。

ただ、１馬力で子供も公立いっぽんなら、ダンナが苦労すればいいだけの話だから、まあお手頃価格でいいんじゃないかな。

室内設備は最低限でかなりのコストカットマンションだけど、住むだけなら別に見た目や良い設備はいらないし、余裕があれば自前でリフォームすればいいだけだしね。安く見えても設備の割には高いってのはその通りなんだけど、いまどきの相場で葛西・西葛西界隈でこの価格は見かけないから、しょぼい室内は十分割り切りの対象ではないかな。

>>294 匿名さん
現実的にはそうですよね。
永住するならよい環境と思います。

>>295
公平な評価ですね。
駅から歩いて15分程度のところのマンションに住んでいますが、マンションの交通利便性は一番気になります。
今のマンションも駅から遠いところ以外は不満はありません。
でもやっぱり駅近のマンションに住みたいので、5分以内のマンションにを探しています。
駅から近いとほんといろいろ便利ですが、そんなところは手が届かない価格になってしまいますよね。
アロハは交通利便性以外は悪くないと思っています。
私には駅から遠すぎて問題外ですが、距離が気にならない人には良い物件でしょう。

葛西駅徒歩８分の環七沿いのマンションに住んでた事がありますが交通量が多くベランダがすぐに排気ガスや埃で汚れるし窓を開けるとうるさくてテレビが聞こえなくなりました。人の通りも多いのでガヤガヤしてました。アロハは環七ほど人通りも交通量も多くないし特に夜は静かでいいと思います。

両親がこちらのマンションへの住み替えを検討してます。若いファミリー中心の物件かと思いますが、シニア世代の永住物件としてはどうでしょうか？

駅から遠いことと大きな病院が近くにないことが気になります。。

シニアの永住物件として決して悪くはないと思います。
ただ病院になると総合でなら臨海病院、脳外科なら森山病院、眼科なら井上眼科かな。
ともに駅でいうなら西葛西。タクシー利用ですか。

>>301 匿名さん
教えていただきありがとうございます！それなりに病院があるようで安心しました。
シニアになると都バスも安くなるようですし駅から遠くても妥協できるかもしれませんね。

>>302 匿名さん
>>301さんの書かれた東京臨海病院は本当に大きい総合病院で何でもある感じですが
通常の内科（消化器、循環器、神経など）や外科なら、アロハから900mという割と近場に
100床以上の入院設備も持つ葛西昌医会病院というのもあります。
方角的には葛西駅に向かう途中ですし、利用しやすいと思います。

物件や価格は魅力的ですが、工業地域というのが、ちょっと気になっています。知識がなかったので調べてみたら、
工業地域では、環境を悪化させるおそれがある工場や危険物の貯蔵、処理の量が多い施設の建設が認められている。と書かれていて、子供を育てる事を考えると気になってしまいました。
近隣のショッピングモールが、近い将来無くなるとは考えにくいので、気にしすぎかもしれませんが、長い目でみて慎重になってしまいます。

あまりこの辺り、工場！という感じもしないですし、そこまで気にならない人のほうが多いのかなぁと思っていましたが…
後々それが環境の変化で変わってくる可能性も確かになきにしもあらず？
ただ、今の日本の傾向だと、
大きな工場は全体的に減少傾向にあるので…。
とりあえず、近隣に便利なショッピングモールがあるのは普通に便利です

B、C棟の日当たりはどうなんでしょうか？
低階層はHOMESの影に隠れてそうですが…

このマンションの近くに住んでいますが、工場は減っています。
事実、このマンションも工場跡地ですし・・・

普通に考えれば、工場が新たに出来る可能性は低いと思いますよ

丁度半分くらい売れたのかな？

>>308 通りがかりさん

もう少し売れてそうです。
当初の想定より売れ行きがいいとのことで
値上げするかもと聞きました。

値上げする？
値上げした価格で買う人いるの？？

そんな人は悲劇としか言いようがないね。

売れ行き好調な割には小出しにしすぎなような…
値上げ云々も早く買えよ的な営業トークでしょう

土壌汚染について話題に上がらないってことは、気にするレベルではないのかな。

ここのマンションは、今時ペアガラスではないのですか？

>>312 匿名さん
コストカットです。

>>313 匿名さん

すべてのガラスがそうなんですか？
今どき、中小デベでさえ、ペアガラスでないマンションは滅多にないですよ。
共用部だからオプションで変更は出来ないし、リフォームも出来ない。
冬は寒くて結露しまくりますよ。

直床は好みの問題だからいいけど、さすがにシングルガラスでコストカットは生活に影響有りすぎて、今どきの分譲マンションとしてはどうかと思う。

普通にペアガラスでしたよ。
仕様はものすごく低いわけではないと思いましたけど、、、

そうですよね。パンフには特に書かれていませんでしたが、まさかとは思いました。

そうですよね、さすがにそれはありえない。

生活するには便利でいいですね。
ただ駅から遠いので通勤や電車で出かけるときには苦労しそう。
たしかに引退したシニア世代には良い。
でも老人ばかりのマンションになったら活気がなくなる。

ここは永住目的が多いだろうから、その運命を辿ることとなるでしょう。それに活気だけでなく、貸しに出す人も出たりするだろうから建て替えの時期が来るとまた大変だよ。まぁ、その時まで生きているかはわからないけどね。

周りが老人だらけになっても自分も老人になるから気にしないw
それに建て替えする頃にはいまの世代はもう生きてないから心配無いでしょう

葛西駅から徒歩で歩いてみましたが、実測18分(大人)ほどで、歩道は広く平坦で歩きやすかったです。飲食店も多く、夜道も明るくて問題なさそうです。若ければバス乗らずに歩いても全然問題ない距離でした。

>>321
歩く速さは人によるけど、普通に歩いて18分は無理じゃないですか？
18分でも十分遠いと思いますが。

土日のモデルルームは盛況のようですよ。

>>322 マンション検討中さん

そうですね、たしかに今回は信号待ちにひっかからなかったのでスムーズに着いたのかもしれません。あと女性ですが比較的スタスタ歩いてこのくらいの時間です。

>>322 マンション検討中さん

前にも書いたことあるんですけれど、これまで私も夜に駅から3回ほど歩いてみましたが
（アリオに買い物に行くついでに、アロハまで歩いて時間を計測してみようと思い、毎回別ルートで）
私は歩くのがだいぶ速いこともあって、どれも大体16分で着きました。

普通に歩くと、公式サイトに書かれている通り18分くらいだと思います。
Googleマップの徒歩ナビでもエントランス予定地から駅まで18分となってます。
http://bit.ly/2shuGAW

ただし大規模マンションですので、自室ドアからだと部屋によっては、もうあと数分かかるかと思います。

あとは全戸分の平置きサイクルポートがあって、葛西駅も9000台以上収容できる地下駐輪場がありますから
よそのマンション、よその駅と比べると、自転車がかなり使いやすい環境だと思います。

購入を検討しているものですが、南に隣接の島忠が将来なくなり、マンションに建て替える可能性はあるでしょうか？

直近はそうそう無いだろうけど遠い未来のことは誰にも分からんよ…

土日に島忠行ったら人一杯で、とても閉店する要素が見当たらない。リバーサイドモールが10年経たずにリニューアルするくらいし。

すいません、20年の間違いでした。
でも、駅遠いのに、商業施設削られたら、さらにそこにマンション建てるメリットはないように思うのですが。

>>324
パンフレットに18分と書かれてあったら普通に歩いて20分以上かかると思った方が現実的でしょう。
競歩で歩くわけじゃないのだから。
アロハの一番のメリットはアリオ、ホームズに近いことで、一番のデメリットは駅から遠いこと。
価格が安いか高いかはわからないが、売れ行きからみると妥当な価格と思われる。
私は駅に近いマンションにあこがれるが、引退後ならアロハも良いと思う。

>>329 マンション検討中さん

うーん……私は324ですが、実際に自分の足で歩いて時間を計ってみた上で書いています。
ですので、想像とか一般論とかで18分は現実的じゃないと否定されましても……といった感じです。
321さんも実測してみて18分だったそうですし。

ただ上でも書かれていますけれど、歩く速さは人それぞれですから
遅めの方なら20分以上みたほうがいいかもしれませんね。

>>329 マンション検討中さん
引退後だからこそ駅近が良いのでは。
医療関連、役所の出張所も駅前に集中しています。
駅遠マンションは足腰弱ったら不便さを痛感するでしょう。

>>331 匿名さん

そうですかね？
バス停が近く、区内の移動はバスが利用できるので足腰弱っても移動しやすいのでは？

このマンションはコスパ高いと思いました。

アリオが近いだけで自分的には最高に嬉しいです。
今住んでる物件が駅徒歩22分のとこなので、駅遠も全く気にならないです。

結構建築が進んできましたが、以外に道路寄りまで建つんだなという印象です。
ランドプランは見ていませんでしたが、もっとセットバックするものかと思っていました。

>>334 匿名さん

同じ感想を持ちました。
道路近くてびっくりです。

>>334 匿名さん
同感です。Ａ棟は騒音で悩まされそうですね。

道路挟んで反対側のマンションに住んでますけど、
平日は全然静かですよ。休日は言わずもがなですが…

>>330
徒歩所要時間とは
・大きな駅やスーパー等が目的地の場合、目的地の出入口ではなく、一番近い敷地部分までの距離を表示します
・信号・踏切を横断する際の待ち時間などは含みません
・１分未満は切り上げて１分とします
・1分あたりの距離80(ｍ)とします

平均で80ｍ/分を維持するのは結構大変ですよ。
18分というのは普通の人にとって現実的じゃないと思います。
アロハは駅から遠いことは認めて、その他のメリット、例えば大型ショッピングセンターに近いことなどを
評価するなら購入を検討すれば良いのではありませんか。
人によってメリット、デメリットの評価基準が違うのは当然です。
私は資産価値重視なのでアロハは微妙です。

でも、この道路沿いに向かい合って結構マンション建ち並んでますよね。エアリーコートは少し南に向かってセットバックしてますけど共用のテラスとかは、音どうなんでしょうね。
徒歩時間ですが、雨の中傘をさしてゆっくり目に歩いて19分ジャストでしたけど…。

マンションの前の通りは静かですよ。
特に夜は交通量がかなりすくないですよ。