リビオシティ・ルネ葛西

物件名やURL、管理会社等は正式発表後に管理人さんが編集すると思うので早めに立ててしまいました。

長谷工の新企画が盛り込まれるようですね。
東大島のルネでロフトの新企画が盛り込まれたものの不発のようですが、どうなる事やら。
リビオの新日鉄、長谷工の子会社、総合地所のルネのどちらの名前になるのか？はたまた西葛西の二大物件のように別名になるのか楽しみです。

保育園も併設との事なので、住民の子供達は待機児童にはならないでしょう。

>>1 検討板ユーザーさん

保育園は住んでるから優先ではないからね。住んでるけど、点数満たせず入れない人のほうが多いのでは。

本建設マンションから　近所の　新築マンション購入して　１２年程経ちます　広さは８０㎡強程で３LDKですがその間　家族も増え５人になり
手狭を感じており　４LDKを　転校しないで済む　地域で　探しております。
いつ頃　販売が始まるのか　知りたいです

400戸を越えるとは、敷地の狭い葛西では超ビッグプロジェクトですね。
OKスーパーやヨーカドーが激混みになりそうな予感。
図書館も無駄に人が多くなりそう。
葛西駅も通勤がさらに激混みになるのかなあ。

地味にここ20年以内で葛西エリアで400戸を超えてるのは、ライオンズプラザ西葛西(前田建設工業、長谷工JV)とレジデントプレイス西葛西(こちらも長谷工)くらいしかありませんね。

西葛西に出来るプラウドも長谷工、清新町に出来るジオも長谷工で、長谷工も大忙しですね。

ルネは長谷工の子会社なので、場所を考えても長谷工のデフォ仕様(＝直床二重壁)と思ったのですが、動くクローゼットって二重床じゃないと無理な気もするので、だから14階建てなのかも知れません。(レジデントプレイスは15階建てですが)
ですが、グレードを考えると3つの中でこちらが一番手頃かな。
ジオは関西のデベということと駅から遠いということもあり、西葛西のローレルと同様多少の差別化はあるかもしれません。
清新町のパークホームズも1620の浴槽を採用したりと差別化していましたし。
清新町もこちらもなかなか駅から遠いので、価格はかぶってくるかと思いますが、こちらはショッピングモールが近いので利便性は勝ってると思います。

ということもあり、駅から遠いと何かしらの独自性がないと販売が苦戦する気もします、、
西葛西でもなく東葛西エリア、ましてや駅からも遠いのですから、地元民以外が集まるのかも(？)なところです。

色々楽しみです。

コメント３　同等　名前　変えました

本建設マンションから　近所の　新築マンション購入して　１２年程経ちます　広さは８０㎡強程で３LDKですがその間　家族も増え５人になり
手狭を感じており　４LDKを　転校しないで済む　地域で　探しております。
いつ頃　販売が始まるのか　知りたいです

埋め立て地だから微妙…

近所に住むものです。
看板が出てました。
なぜALOHA…

>>9 マンション検討中さん

あっ、これ昨日、目の前を通ったときに貼っているのを見ました！

臨海町ならアロハでも良いんだけどそこまで東葛西はアロハしてないんだよなぁ

マンションじゃなくて商業施設作ってほしかったなぁ、マンションばかりいらない

あれだけ商業施設あってまだ作れと？笑

商業施設はこれ以上いらないでしょ。
かと言ってここまで大規模なマンションもねえ。

400戸も増えたら、OKストアなんて終日檄混みで、商品がイナゴのように買い尽くされるよ。

西葛西に3年くらい前に2つ合わせて約1000戸のマンションがほぼ同時期にできたけど、なによりも学区域の小中学校の定員が〜みたいな話は聞いたことある。
東葛西エリアはまだ余裕あるかな？

アロハというより沖縄の雰囲気ですよね

長谷工にしては珍しく14階建て、、
ウゴクロとやらは二重床じゃないと出来ないのかな。
物件名がアロハシティ葛西とかだったら泣く

物件名はルネかリビオになるんでしょう。

ホームページ見たら公式インスタまであるんですね。
どうせ完売後は廃れるんでしょうけども。

臨海町ならアロハ？いやいや、臨海町も東葛西もどこもアロハじゃないから。学区はほんとは目の前の東葛西小だけど定員オーバーなのでヨーカドー並びの２小になるらしいけど、そこだって余裕あるわけじゃないし。ほんとマンションあのへんもういらないし、、週末はOK入るための車で並んでるときもあるし、、、ほんとにOKますます混みそう。

アロハヲエ～

素敵な街へようこそ。

江戸川区でアロハ名乗っていいのはザ・パークハウス葛西臨海公園の場所までよ。

日常の買い物は便利だけど駅はすごく遠いですよね。私なら30分近く掛かりそう。
確かに休日はちょうど物件前にok渋滞ができてるのを見ますし小学校の定員問題は出てきそう。今日はすごく太い杭打ちの準備してました。地盤はいわずもがな、ですね。

マンション近くから駅までのバスとかってないんでしょうか。
毎日徒歩で17分（それ以上？）歩くのもあまり現実的ではないかなあ。
プレイ広場のイメージ図がありますが、広場は市場やサークル発表とかに使われるんですかね？
人が集まるのはいいですけど、敷地内に住人以外が出入りするようになると
管理が大変になっちゃうってこともありそうで。
とりあえずもうちょっと情報が欲しいですね。

10時から21時の間だったら、あるバスが走っています。
これは独り言です。

>>26 匿名さん

それはヨーカドーの無料バスにただ乗りってことですかね？

実際有効活用してもいいんじゃないですかね(小声)

>>27 匿名さん
過去近所に住んでいましたが普通に利用してましたよ。
都バスも走ってますが本数が少なく終バスも早くてとても不便でした。
朝の通勤でバスに乗るには道路を渡らなくてはなりませんね。

近所の住人です。
通勤は都バス
週末葛西駅から帰ってくるときはヨーカドーバス
帰りが遅くなってバスがない時は歩きorレンタサイクルを利用しています。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/e_cycle/

都心のオシャレなレンタサイクルとは違い、リユースの古い自転車ですが、
リーズナブルに利用でき、他の駅で返却も出来るので便利です。

広告をみて「なんだこの変なプロジェクト」と思って覗いてみましたが、ここ近年では珍しいぐらい物件の売りが少ないですね...。しかも長谷工。

この規模なら隣のイトーヨーカドーの送迎バスとか言わず、シャトルバスを設定した方が良かったんじゃないかな。

さすがにあそこでハワイアンは無理を超えて無茶！

ここってシャトルバスないんですか？ものすごく大きなマンションだからあるのかなぁと勝手に思い込んでいました。
リースも結構大変だと聞きますから、管理費の面から考えるとない方が管理組合の財務としては良いのかもしれないですが。
並びにあるリバーサイドモールのところは無料バスを出しているくらいだから、
それくらいしないといけないくらい、場所としては不便なんですよね。

リバーサイドモールって公式サイトないのかな。どういうお店が入っているのかなと思ったんですが、全然見つからなくて。
航空地図で見ると結構大きそうなおみせなので、ヨーカドーだけじゃなくて他のテナントも入っているのかなと期待。

それにしてもなんでアロハなんだ？
公式サイトの下の方にもハワイ料理とかフラとかのお店やスクールの写真がありましたが
このあたりってハワイ関連のお店が多いんですか？

>>35 匿名さん
実際は全くハワイ要素ないです。
リバーサイドモールにはヨーカドーがあり、テナントで無印やフランフラン等あります。隣には島忠ホームズがありOK、西松屋、ABCマート、しまむら等入ってます。

生活に必要なものはだいたい揃います。
嗜好品には欠けますが。

現地は川沿いすぐそばだけど、アロハ感を感じるにはなぎさニュータウンよりも南に行かなきゃいけないから、普通の駅遠の団地型マンションだね。

アリオ楽しみ

多くの場合ＴＯＫＹＯを名乗る物件は悪立地をごまかすネーミングだと聞いたことがありまさうが、
ここも、そうですね。

東京スカイアリーナ ルネリバーズタワー東大島(徒歩16分)
クリオレジスタンス東京(徒歩11分)
グランヒルズ東京イースト(徒歩2分)
駅遠か駅近で使い分けるんですかねえ。

そういう法則があるのですか！？！？面白い。

ここだと本当に車は必須だと思います。買い物自体はとっても便利ですよ。だいたいのものは近隣で済んでしまいますから。
ただ子供がいたりすると、例えば病院に行ったりとか、例えば習い事の送迎などが有ったりとかそういうときに車じゃないとしんどいなと思うことも多くなってくると思いました。

地元に住むものです。
このマンションから徒歩17分は絶対無理。電車乗るまで３０分見たほうが良い。
そもそも葛西から大手町まで朝の通勤時間では３０分かかるのはザラです。
このマンションから８時５５分までに会社につくためには
エレベーターもあるでしょうから
７時５５分には出ないと無理でしょうね。

帰りもバスに間に合えばいいけど、終バス過ぎて
徒歩で帰るのはつらいぞ。

バスも時間通りに来るのか乗れるのか雨の日や暑い日は大変でしょ。
専業主婦や小中学の子供たちはいいけど
高校になったり働きに出るにはかなりエネルギーが必要です。

それに保育園の問題もあります。
思ったよりも難しいですよ。

>>42 ハワイあんこさん

だからサラリーマンには駅近が人気なんだよね。落ち着いた生活環境より通勤の利便性。毎日の片道10分20分をお金で買ってる感じ。

これだけの戸数あるんだから、帰宅はともかく出勤時の送迎バスをチャーターしてもいいと思うんだけどね。400戸で割ればたいした金額にはならないだろうし。

>>44 匿名さん
同じこと思ってました

ここのチラシが投函されてたので見たのですが、見たら分かる「THE 長谷工」という間取りですね。
最近は80m2越えの4LDKでも浴室が1418サイズなんですね。
清新町のパークホームズが73m2程度で1620サイズを使ってたのと対照的です。

マンションの値段が気になりますね。
主人に通勤さえ我慢してもらえれば、あとは価格だけなんですが。
高いのでしょうか。

となりがアリオになるみたい

11月17日オープンみたいですね

マンション評論家の榊氏に取り上げられてますね。

>>50 匿名さん

検索してみましたが、有料のメルマガ登録がいるんですね

アリオってリバーサイドモールのことなんでしょうか。ヨーカドーが核店舗になっているみたいですけれど…アリオとは違いますよね？今後変わっていくということ？
ここは買い物に関してはものすごく便利なんですけれど…
通勤が自転車とか車の人だったら良いのだろうなと思います。それ以外の人だとかなり不便な場所。

>>52 匿名さん
先週アリオになりましたよ。店舗も半分くらい変わって個人的にはすごく良くなりました。

価格が気になりますね。価格が上昇しているとはいえ、駅からの距離もあるし4000万以上は出せませんね。

旦那）子供に通勤や私立への通学の不便さを我慢してもらえば、専業主婦の奥さんには助かる立地だね。
資産価値は考えずに永住志向で、かつ安いなら買ってもいいかもね。
万が一安くしか売ったり貸したりできなくても、損切りできる位の価格で。

あとは結構大規模だから、かなり長期で売る気がする。
気長に待てばそのうち値下げするっしょ。
どうしても買いたい位置の部屋があれば別だけど。

東京アロハプロジェクトというネーミングは物件名とは関係なさそうなのに、インスタやフェイスブックもやっているようですが、アロハとマンションとどんなつながりがあるのかどうか、疑問にかんじました
アロハプロジェクトといってもリゾートマンションではないんですよね？
立地条件を見ても駅からはかなり遠いのが気になるな。
駅まで、シャトルバスが走っているとよかったですね。この距離だと通勤がかなり大変そう。

ウゴクロっていうやつは、どの住戸にもついているのでしょうか。
たまに注文住宅の番組などを見ていると
子供の成長に合わせて部屋の中の仕切りを動かすみたいなことがあったりするのですが
イメージとしてはそれのクローゼットバージョン、ということなのですよね？
フレキシブルで面白いとは思います。

いずれ子供が独立するのを考えると別にそんなって話でもありますがね。
あっという間ですし、大きくなるのは。

アロハというのは、このマンションの敷地内で地元のアロハ教室と業務委託してアロハ感を出すみたいですよ。

毎週末そんな教室がオープンスペースの芝生などで開かれていたら、アロハテーマパークなお祭り気分で楽しいでしょうね。

大規模だから委託費用の負担も大したことないだろうし、面白いコンセプトかなと思いますよ。

Arioの隣にモデルルームらしき建物が出来ていますね。

都内なのに、リゾート気分が味わえるなんて素敵！素敵なマンションですね。
毎日がアロハだったらいいな。仕事から帰るとそこは楽園。。。ほんまかいな。でもほんとであって欲しいです、っていうほど普段仕事のストレスが酷いです。
期待しています。

イメージ写真ですと、建物はシンプルですね。南国をイメージした庭のようなものをスポット的に配置するようですね。

イベントはいずれ淘汰されていくのではないかなと思います。管理費はそこに使うんだったら、いずれもっとお金をかけたいという事案も出てくるでしょうから。

建物はシンプルなのはいいんじゃないでしょうか。無理にヤシを植えたりすると、なんとなく管理が大変そう。
植樹の管理費も決して安くはないのですから。

>>67 匿名さん

だって南国がコンセプトなんだから、ヤシを抜いて安く維持しやすい樹木をなんてできないよね。素敵な雰囲気が台無し。大規模だったらはした金なんだからセコいコスト削減で雰囲気を壊すのはどうかと思うね。管理費や修繕費も安いんだし。アロハや植栽のコストなんて人数で割れば大したことはない額だし。

でも、維持費が安いと思って買った人はコストにうるさそうだから、見映えより少しの削減を選んでしまうのかもね。

結構ガツっとしたコンセプトがあるから、飽きてしまったとき、年数が経ったときにどう捉えれるか難しいマンションですね。
送られてきた資料にガーデンでフラダンスしてるイメージ画像ありましたが、あの真横普通に道路ですよね、、

モデルがオープンしていたからフラッと立ち寄ったが、満席でエントランスで次回の予約を
促されました。
かなり人気なんですかね。
地元民にとっては、確かに良い立地と思います」。

もう、話題に出てるかもしれませんが、正式名称らしきものが、パンフレットに写ってましたね。

LIVIO CITY RENAI KASAI
リビオシティ レナイ 葛西

ですかね？

>>72 匿名さん

レナイじゃなくて、ルネですね。
長谷工のブランドです。

リビオシティ ルネ 葛西

ですね。

ハワイだし、ラナイかなと思います。

ところで、価格帯出ましたね。モデルルームもかなり賑わってるようです。駅距離に拘らない家庭には暮らしやすいですしね。我が家は、駅距離の点でマイナス、その代わり価格で妥協するか、かなり迷いがあります。
この辺の学区はどうなのでしょうか。ご存知の方いますか。

かなり値ごろ感あり。
駅近は中古も高いし、殺到しそう。

予定販売価格
予定価格帯
2900万円台～6400万円台※100万円単位
予定最多価格帯
4500万円台（62戸）※100万円単位

間取
2LDK～4LDK

専有面積
58.48m²～84.08m²

>>73 匿名さん

総合地所のブランド、ルネですね

総合地所って初めて聞いた会社です。
新日鉄は聞いたことがありますが・・・
ALOHA PROJECTの方が親しみやすいですね。

価格が出てますね・・・

駅遠い物件といえどこれほど利便性が高く、23区の物件であるにも関わらずかなり安い価格設定ですね。

早く売り切りきった方が得策と考えているのでしょうか・・・

間取りも74で4LDKだったりいいなと思ったけど、アロハ感凄すぎてかなり気になる。ゲストルームもアロハだし、、なぜ葛西でアロハ⁇外観は比較的シンプルかなって感じもするけど。女性には受けるかもだけど、男性はどうなんだろう。駅は遠いけど、立地はいいな。某テーマパークも近いしね。あとは災害時は大丈夫なのかな。海が近いイメージで。

>>78 坪単価比較中さん

3LDK 3,800万円台〜
というのは、確かに魅力的。

3LDK 3800万台は平米は70弱？

>>81 マンション検討中さん

どうなんでしょうか。
実際68ぐらい？
そうなると収納が小さい感じかな？

駅から距離があるとは言え、商業が隣にあり23区の中では異常なほど安いですね・・・

>>83 マンション比較中さん

安いは正義だからね、今の時代。

江戸川区はどうなんですか？

価格的には買い時なのですか？

安いでしょうか？
この立地のパンダ部屋で坪182ないし183万だったら平均220万ぐらいでしょう
西葛西、葛西でも平均240万前後じゃないでしょうか

>>86 匿名さん
であれば、坪200〜210程なら安いですね。

資産価値も駅からは遠いいですが、商業施設が隣接しているマンションはそうそうありませんよね？

直貼りなどコストダウンをしてるから安いのですかね。遮音性は問題ないのか気になります。今は利便性いいけど今後もしアリオとかつぶれたときに工業地域ということで周りに変な工場たつ可能性もなきにしもあらずですよね？

かなり安いですね。
ジオ清新町は坪250万くらいだからかなり高いな

>>88 名無しさん
工場になったら終わりやね

>>82 マンション検討中さん

最近だと主流では。。

アロハ―。マハロ―。施工会社が長谷工の案件は最近多いですね。

ウリがないからアロハのコンセプトを作って特徴を出してるんでしょうね。駅から遠いので資産価値はなさそうですが、価格はリーズナブルだし主婦にとっては悪くはないのでは。

アロハの前面は道路は土日混みますよね。。
島忠やアリオ 行く人で。。

島忠とアリオは事業用借地ですかね？
20年とか60年とか。。。

価格が安いですね

ヨーカドーがALOHAになって便利になりましたね。
あっ、Arioでした

スーパー隣はかなり助かりますね。
明日の現地見学会に参加します。

アロハ一択

リセールは厳しそうですね。
永住ならいいですし、設備も賃貸並み。
あそこらへんは賃貸多いから差別化でいいかと思いますが、、、
あとは、大規模なのは丸！近隣もスーパーあっていい！

>>98 マンション検討中さん

なんさよく分からないレス(笑)

駅までバス通勤を選択してまでここを買われるお父さんは、すごく尊敬します。私には無理…